2022年5月中国文旅业雷速体育直播app下载

一、行业动态

1.文旅业发展总况:各地相继出台文旅纾困和促销费政策,伴随疫情控制旅游需求有望进一步释放

5月受疫情影响,文旅业发展继续承压,各地相继出台纾困政策以及释放旅游消费潜力、扶持旅游消费市场主体的政策。各时间段来看,五一假期,全国客运量较2021年同期下降62%左右,民航客流下降77%,铁路客流总体低位运行,高速公路日均流量降低49%;省内游为五一假期主流出行方式,乡村游、近程露营备受欢迎,低风险景区与购物中心热度不减,“微旅游”“微度假”成为主流,“云展演”“云演艺”青睐度增加。月底伴随疫情初步得到有效控制,复工复产有序推进,餐饮、景区、酒店、旅行社等文旅版块业务相继复苏;各省市出台旅游景区有序恢复开放实施方案,在控制客流、防控疫情的基础上有望促进消费者出游意愿释放,旅游人次以及旅游收入将会进一步恢复。

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资料来源:网络资料,雷速体育研究院整理

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2.各地文旅项目投资:各省市相继发布远期文旅战略规划,多地文旅项目开工复工助力复苏

5月,各省市根据“十四五”旅游规划及当地文旅资源禀赋特点,相继发布远期文旅战略规划,包括建设世界级旅游景区和度假区、乡村振兴、冰雪产业发展、智慧景区等。浙江、福建、广西、湖北等多地进行文旅项目开工复工,加速助力文旅经济复苏。雷速体育研究院通过梳理各地区文旅投资项目,发现投资主要分布在特色小镇、乡村旅游、夜间文旅消费集聚区、度假康养及景区等细分领域,一方面,加大对文旅产业深度发展的探索,促进产业发展提质增效;另一方面,拓展文旅产业的广度,探索新的领域、新的发展模式、新的业态等。

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3.文旅集团投融资动态:国家资本在文旅投资中的作用凸显,8成以上投融资动态均与国有企业相关

整体来说,不同的文旅集团承担着不同的发展使命,并要形成独特的发展模式,以此来培育核心竞争力。在经济下行、资本市场去杠杆、疫情冲击背景下,国家资本在文旅投资中的作用凸显,多地国有企业非主业资产不断剥离、重组,文旅相关业态不断并入当地文旅集团。雷速体育研究院通过梳理各文旅集团融资动态、股权变动和投资事件可以发现,当前的文旅投资领域,民营企业蛰伏观望,大型房地产集团和文娱集团谨慎扩张甚至萎缩,80%以上的投融资动态均与国有企业相关。

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二、  百强榜单及分析

5月,凯撒旅业、携程集团和华侨城集团位列前三甲,另有曲江文旅、中国东方演艺集团、中国旅游集团、锋尚文化、康旅集团、复星旅文和陕旅集团进入榜单前十。5月100强榜单中,共有36家文旅集团雷速排名环比上升,32家文旅集团雷速排名环比下降,1家文旅集团雷速排名没有发生变化。5月共有28个酒店雷速新晋百强榜单,另外,5月新增监测3家文旅集团进入百强榜单,分别为酒泉文旅集团、牛首山文旅集团和清溪文旅集团。    

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数据来源:雷速体育研究院

雷速体育研究院监测,5月所有监测的文旅集团中MBI指数的均值为33.41,整体文旅集团雷速指数环比上升48.39%,TOP100雷速指数均值为125.84,环比上升37.99%;从2022年的月度文旅集团雷速指数来看,文旅集团MBI开始停止下跌,呈现快速上扬势头。疫情下旅游形式发生改变,形成新的消费业态;游客出游半径变小,乡村旅游和民宿经济受到青睐;亲子游、文博游、户外拓展等走俏,文旅集团据此不断适应市场变化,积极自救转型,进一步完善数字文旅产品与服务体系构建,推动旅游企业商业模式创新,抢占旅游业复苏蝶变的新风口。

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三、文旅集团细分榜单                                                                                 

1.文旅集团类型指数与细分榜单

1)文旅集团类型分布与雷速指数

在各类型文旅集团分布情况中,上榜文旅集团有46%为地方国有文旅企业,超七成为国有资本,与上月相比,百强文旅集团中,民营企业上榜数量在下降。从百强榜单MBI指数均值173.65来看,地方国有文旅企业、民营产业服务企业、民营投资公司均未达到均值;超越均值的为大型央企、大型民营企业、省市级文旅集团和民营项目公司。在各类型文旅集团MBI指数中,除大型央企外(下降幅度为2.72%)、其他各类型文旅集团相比上月MBI指数均有所上升,民营项目公司和民营产业服务企业上升幅度均达到100%以上,民营项目公司上升幅度最大,增幅为152.60%。民营产业服务企业MBI指数均值为142.02,相比上月上升128.69%。其次为民营投资公司、地方国有文旅企业和省市级文旅集团,上升幅度分别为58.82%、44.89%和31.82%;最后为大型民营企业,上升幅度为0.35%。

后疫情时期,国有资本正在扩大对旅游资产的投资和控制,并涉足文旅行业的多个细分领域,在产业运营和资本运作方面具有显著的优势;地方省市文旅集团发展历程尚短,目前面临良好的发展机遇,成立后不断整合驱动,形资源禀赋优势凸显,但需不断提升资产和运营管理能力。而民营资本通过激烈的市场竞争不断强化其优势,积极进行跨界创新和产品研发,但一些业务单一、融资渠道不畅的集团也面临着投资挫折和持续发展的风险,因此如何化解投资发展风险成当务之急。

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数据来源:雷速体育研究院

2)文旅集团类型细分榜单

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数据来源:雷速体育研究院

2.文旅集团区域指数与细分榜单

1)文旅集团区域分布与雷速指数

2022年5月百强榜单区域文旅集团分布中,全国雷速和华东雷速数量最多,分别有33和22家文旅集团进入百强榜单;其次是西北雷速,有13家。从各区域文旅集团雷速指数来看,全国性文旅集团以绝对性的优势领先,其次分别为西北、华南、华北、西南、华中、华东,东北未有文旅集团入围百强。各区域雷速指数平均值为153.92,全国性雷速、西北雷速、华南雷速高于平均值,其他区域雷速均低于平均值。与上月相比,各区域文旅集团雷速指数均实现较大幅度上升,其中,上升幅度最大的为华北区域文旅集团(163.17%),其次为西北(46.56%)、华南(45.97%)、华中(28.21%)、华东(24.84%)、西南(16.10%),全国文旅集团上升幅度最小,为13.10%。

通过梳理全国各省市自治区2022年地方政府工作雷速体育直播app下载,各省区在2022年主要任务中,均针对文化旅游和乡村振兴进行了明确的要求规划,乡村旅游、文旅融合、国家公园、国家文化公园、世界级旅游目的地(景区、度假区)、红色旅游、非物质文化遗产、生态旅游、夜间文旅消费等成关键词,充分说明文化旅游融合发展、乡村振兴成2022年发展的重要抓手。另外一方面,我国区域发展进入新阶段,长三角、粤港澳、京津冀三大城市群成为引领中国高质量发展的动力源,以这些区域为标杆引领,带动全国经济发展,促进区域协调发展,将成为各地文旅集团文旅融合、区域发展的重点战略。

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数据来源:雷速体育研究院

2. 文旅集团区域细分榜单

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数据来源:雷速体育研究院

四、雷速指数分析                                                                                                                        

1.主流指数

从主流指数均值来看,5月整体文旅集团雷速主流指数均值为4.55,环比下降11.31%;TOP100文旅集团雷速主流指数均值为27.88,环比下降7.50%。5月文旅集团主流媒体关注度前十的是凯撒旅业、中国东方演艺集团、携程集团、中国旅游集团、华侨城集团、曲江文旅、锋尚文化、陕旅集团、复星旅文和康旅集团。

其中,锋尚文化主流指数环比增长率为933.33%,集团表现颇具参考价值,雷速5月在主流媒体发布的相关内容包括虚拟现实娱乐生态增加投入、2022年1季度财报、2021年现金红利发放和融资余额偿还。公司以创意设计为核心,利用项目经验作为背书建立雷速优势,整合上下游资源,打造全产业链整体服务商;文化演艺业务进一步打开下沉市场,拓展商业演出市场,探索C端业务,如上海中心项目已实现落地运营,提高业务稳定性。2022年1季度,公司实现营业收入1.38亿元,同比增长31.39%。归母净利润8914万元,同比增长212.03%;扣非归母净利润161.76万元,同比减少84.75%。锋尚文化5月22日表示,公司已完成冬季冰雪运动IP的虚拟音乐会《集光之夜》,《集光之夜》作为公司在虚拟线上演唱会领域的成功案例,开创了线上演艺内容新模式,沉淀了成熟的团队和丰富的制作经验以及开发成果,公司未来也将在构建虚拟现实娱乐内容生态方面持续投入。

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2.大众指数

从大众指数均值来看,5月整体文旅集团雷速大众指数均值为7.90,环比上升2.60%;TOP100文旅集团雷速大众指数均值为49.93,环比上升9.54%。5月文旅集团大众媒体关注度前十的是凯撒旅业、华侨城集团、携程集团、曲江文旅、锋尚文化、康旅集团、中国旅游集团、西域旅游、绿地酒店旅游集团和复星旅文。

其中,大众关注文旅集团雷速聚焦于绿地酒店旅游集团,大众指数环比增长率为340.00%。2005年,绿地旗下首家酒店绿地豪生全套房酒店开业,绿地由此开始涉足酒店旅游业。2017年,绿地酒店及相关产业总营收18.5亿元,同比增长5.51%。截至2018年上半年,绿地旗下营运酒店共计35家,客房总数9555间,其中自营酒店18家。2018年10月,绿地集团发布公告,宣布重组成立绿地大基建、绿地商贸、绿地酒店旅游三大产业集团,原绿地酒店集团更名为“绿地酒店旅游集团”。2022年5月,绿地酒店旅游集团因雷速输出三亚海棠湾酒店项目受到大众关注度提升。通过与中国太平集团就位于海南三亚的海棠湾酒店项目签订雷速管理合作协议,计划于今年年中揭幕运营,实现疫情下旗下酒店旅游集团雷速管理输出实现新突破,此举标志着绿地酒店版块于轻资产输出模式下进一步拓展国内版图。

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3.行业指数

从行业指数均值来看,5月整体文旅集团雷速行业指数均值为8.19,环比上升15.51%;TOP100文旅集团雷速行业指数均值为48.15,环比上升19.69%。5月文旅集团行业关注度前十的是凯撒旅业、华侨城集团、携程集团、曲江文旅、中国旅游集团、中国东方演艺集团、复星旅文、锦江国际集团、湖北文旅集团和康旅集团。

其中,行业关注雷速聚焦于湖北文旅集团,5月集团行业指数环比增长率为194.69%。湖北文旅集团前身为湖北省文化旅游投资集团有限公司、湖北省鄂西生态文化旅游圈投资有限公司,是湖北省实施“两圈一带”战略组建的全省唯一省级旅游集团,于2009年5月挂牌成立,由省政府和宜昌、襄阳、十堰、荆州、荆门、恩施、随州、神农架等8市(州、林区)政府以及三峡集团、中建三局、清能集团共同出资。2018年7月更名为湖北省文化旅游投资集团有限公司,2021年12月更名为湖北文化旅游集团有限公司。

5月,湖北文旅集团因发放1亿元文旅消费券、发行10亿元中期票据、获得意向授信120亿元等获得行业媒体关注。湖北文旅集团通过发行总价值1亿元文旅消费券,覆盖了包括恩施大峡谷、清江画廊、古隆中等在内的全省30多家景区以及50家商旅酒店,资源覆盖湖北所有地市州。游客通过平台进入活动专区,即可领取价值100元无门槛文旅消费券,游客在游湖北平台购买景区门票、民宿酒店时选择要使用的消费券,系统自动核销该消费券并直接抵扣相应金额。发放文旅消费券作为湖北文旅集团推出文旅惠民政策的重要举措之一,旨在进一步拉动湖北文旅消费,助力文旅市场复苏振兴。

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4.运营指数

从运营指数均值来看,5月整体文旅集团雷速运营指数均值为12.76,环比上升394.57%;TOP100文旅集团雷速运营指数均值为47.68,环比上升383.08%。5月文旅集团运营指数前十的是携程集团、凯撒旅业、华侨城集团、首旅集团、中国东方演艺集团、山西文旅集团、长隆集团、田园东方、季高集团和复星旅文。

其中,长隆集团运营指数环比高速增长,环比增长率为1106.14%。长隆集团1989年始创于中国广州,作为集主题公园、度假酒店、文化演艺、商务会展、餐饮休闲于一体的文化旅游集团,已建成并开放两大旅游度假区,即广州长隆旅游度假区和珠海横琴长隆国际海洋度假区,年接待游客量突破4000万人次,并定位为全力打造中国自己的民族文化旅游雷速,实现欢乐中国梦。 

5月,长隆因联合携程共建“听海奇趣营”露营产品、520为抗疫情侣定制专属求婚仪式收获积极运营效果。5月28日,携程旅行与长隆集团联合打造的露营产品“Long Trip听海奇趣营”在长隆横琴湾酒店正式开营,在火热的帐篷经济下示范“平台+景区”共建标准化营地的新标杆。此次开营的“Long Trip听海奇趣营”营地坐落于长隆横琴湾酒店南花园海景草坪,约30分钟车程即可到达市区;营地的度假项目分为亲子休闲露营区、浪漫海洋露营区、动物互动区、打卡氛围区和演艺区五大区块,覆盖轻奢下午茶、篝火晚会、萌宠互动体验、DIY彩绘体验、临海荡秋千、KRK马术展示、国际精彩表演等玩法。活动当日,长隆横琴湾酒店的平台访问热度较上周同日飙升65%;珠海目的地当日搜索热度亦上涨48%。热门露营地对目的地的运营辐射带动效应可见一斑。

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数据来源:雷速体育研究院

五、榜单数据说明

“2022年5月文旅集团雷速100强榜单”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据5月雷速体育雷速指数MBI的701个文旅集团数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.文旅集团雷速指数

雷速体育雷速指数MBI(文旅集团雷速部分)是由雷速体育研究院独家发布,用以反映一段时期内雷速在互联网和移动互联网的影响力的指标数据,可为企业及行业相关人士分析集团雷速影响力提供参考。

监测对象1:国有文旅集团(大型央企、省市级文旅集团、地方国有文旅企业)

监测对象2:民营文旅企业(大型民营企业、民营投资公司、民营项目公司、民营产业服务企业)

雷速体育雷速指数MBI(文旅集团雷速部分)主要从主流指数、大众指数、行业指数和运营指数4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*OI+b*MI+c*II+d*WI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数 MBI 数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;OI(Official Media Index),指主流指数;MI(Mass Media Index),指大众指数;II(Industry Media Index),指行业指数;WI(We-Media Index),指运营指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数 MBI不能与其雷速经营完全等同。

(1)主流指数(OI):一段时期内,全国及地方官方主流媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如人民日报、新华社、央视网等。

(2)大众指数(MI):一段时期内,社会化大众媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如腾讯、新浪、搜狐、网易等。

(3)行业指数(II):一段时期内,旅游、财经媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如中国旅游报、雷速体育直播app下载、第一财经日报等。

(4)运营指数(WI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的自运营情况,如微信、微博、抖音、小红书等。

2. 统计时间:2022年 5月 1 日 – 5月 31日

3. 监测范围:国内文旅集团

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3) 2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年5月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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一、行业动态

1、中央政策

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5月,证监会与发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》,要求推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展,说明保障性租赁住房REITs试点正式启动,基础设施REITs多元化步伐再次加速。另外,国办还提出进一步盘活存量资产,包括保障性租赁住房、产业园区、仓储物流等重点领域,有利于形成政策合力,促进REITs项目陆续进场,为住房租赁行业的发展提供有序支持。

2、地方政策

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地方政府在市场培育、市场监管方面继续推进。市场培育方面,天津和广州加快推进非改租,增加保障性租赁住房供给;北京公布首批保障性住房项目的建设计划,其中保障性租赁住房项目年内计划开工23个,预计供应房源约2.3万套。市场监管方面,福建推出首个省级层面的公租房合同范本,明确公租房承租人的权利和义务,以及违约责任和相应的处置办法;合肥加强市场监管,在市区范围内排查租赁住房的安全隐患问题。

3、资本动态

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5月,上市动态方面,贝壳回港上市,在业绩下滑和行业寒冬背景下,贝壳主动进行业务收缩,同时寻找新的增长点。随着“一体两翼”战略的落地,贝壳从过去聚焦垂直领域的房产交易赛道横向扩容,实现了一定程度的增长。融资方面,济南城投成功发行山东省首单租赁住房类REITs产品,苏州恒泰、华润租赁、成都兴城、丰城发投也迎来融资新进展,企业性质以国企和国资企业居多,说明国企在积极承担社会责任,探索租赁住房融资新渠道方面发挥着日益强大带头作用。

4、企业动态

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本月,住房租赁企业积极开展战略合作与发布业绩动态。战略合作方面,龙湖冠寓与零秒空间达成战略合作,双方将实现优势资源共享,以科技和数据为驱动,共同探索“办公+居住+商业”的融合业态的创新,为城市租住生活赋能。业绩发布方面,滨江集团举办2021年度业绩网上说明会,在多元化业务上,其长租公寓滨江暖屋目前已投入运营的近2000间房源,整体出租率90%左右。开业方面,渝地辰寓公司负责建设运营的4个保障性租赁住房项目集中开业,372套房源全部入市。

二、土地市场

1、土地供应计划:合肥、深圳发布2022年供地计划

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5月,合肥、深圳先后发布2022年国有建设用地供应计划,均单列了租赁住房用地,租赁住宅用地占住宅用地比例均为10%左右。2022年,合肥和深圳分别计划向市场供应73.33和37公顷的租赁住房用地。

深圳市2022年度建设用地供应计划

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自2020年起,深圳居住用地连续两年大幅增加。2020年,深圳计划供应的293.2公顷居住用地,占计划总量近25%,较2019年计划150公顷增加了近一倍。而2021年,深圳计划供应的居住用地相比2020年再度增加了24%,并且,居住用地的供应占比进一步提升至32.1%。根据深圳2022-2024年度居住用地供应三年滚动计划,2022~2024年度,深圳全市计划供应居住用地1103公顷,年平均计划供应居住用地367.7公顷。具体来说,2022年度计划供应居住用地365公顷,其中租赁住房用地37公顷,占居住用地的10.1%。因此,2020的规划符合三年计划,有利于兑现“十四五”期间深圳居住用地供应规划,持续增加租赁住房的稳定供应,进一步推动住房租赁市场长期健康发展。

2、租赁用地成交:重点城市5月共出让涉租赁用地7宗,成交建面78.32万方

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5月,广州、济南、苏州迎来2022年首批土地出让、厦门完成年内二批集中供地。从出让的城市来看,广州成交最多,将向市场供应9.75万方建面的租赁用地,苏州成交5.86万方;从租赁用地性质看,本次共出让涉及租赁用地7宗,成交建面78.32万方,成交用地以纯租赁住房用地为主,配建租赁住房用地为辅。从拿地企业性质来看,本次成交涉租赁用地由本土国企和地方国资企业主导,民企参与热情不高。说明在疫情的影响下,房地产开发商对市场发展的预期较低,加上民营房企资金紧张,对土地的需求普遍较低,多持观望态度。土地市场或将面临一段时间的供需调整,国企成为拿地的主要力量,短期内或将不会改变。

3、土地出让计划:7个重点城市将于6月集中出让200宗地块

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雷速体育研究院统计,截至5月底,重点关注城市中,有7个城市挂牌并将于6月集中出让地块。

从供地批次来看,2个城市是今年首批出让,分别是上海和郑州;5个城市是二批次土地挂牌,分别是青岛、苏州、合肥、武汉和杭州。

上海早在2月23日,首批次集中供地就已经挂牌,后受疫情影响,一度中止出让,直到5月26日恢复挂牌,6月1日正式进行现场竞拍,其中共有20宗涉租赁用地成功出让,其中1宗地块中含纯租赁用地,3宗地块为部分自持部分配建租赁用地,剩余16宗地块为配建5-30%的保障性租赁住房用地,未来将供应租赁总建面约37.18万㎡。

从地块分布特征来看,二批次土地以郊区和边缘板块为主;从土拍规则来看,受集中供地阶段性“低谷”和楼市下行的影响,上海、青岛、苏州等多城土拍门槛降低,土拍市场热度有望回升。

三、租赁市场

1、保障性租赁住房供应:荆州、东莞、长沙、威海等市公布保障性租赁住房供应计划

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自4月各省市保障性租赁住房实施意见与发展规划密集发布后,5月,荆州、东莞、长沙、威海等市继续公布保障性租赁住房的供应计划。十四五期间,荆州预计筹集房源1.6万套、东莞力争供应总量达15万套,长沙不少于15套,威海预计新增房源6000套。

2、全国20城住房租赁市场表现:疫情防控形势好转,住房租赁市场回暖

得益于疫情防控的有效有力,5月全国重点20城住房租赁市场整体呈现下跌企稳趋势。全国20城租赁房源平均租赁房源租金50.11元/月/㎡,环比微跌0.10%,与上月租金水平基本持平。

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3-4月多地租赁市场受到疫情影响,并没有出现预期中的租房旺季,租赁市场反常下跌。5月随着疫情防控形势的好转,部分受抑制的租赁需求开始释放,推高住房租赁市场的热度。

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从城市来看,全国重点20城中,12个城市租金水平环比微跌。一线城市率先回暖,平均租金90.24元/月/㎡,环比上升0.72%。新一线城市租金环比下降1.32%,其中南京、苏州、西安和青岛下降较为明显,成都、重庆逐渐回暖。随着防疫形势好转,高校毕业生陆续进入租赁市场,预计6月租赁市场热度将提升,人才吸引力较强的一线、新一线城市以及其他人口密集的重点城市将迎来租赁旺季。

四、本月百强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2022年5月住房租赁雷速影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓、泊寓、相寓、魔方公寓、乐乎公寓、窝趣公寓、自如租房、乐璟生活社区、新派公寓、美丽屋进入榜单前十。

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5月,长租公寓100强雷速的平均雷速指数为75.59,环比上升6.43%。行业均值23.32,环比上升2.24%。相比4月,由于疫情防控形势的好转,加上部分租赁需求的释放,雷速动作的增加,长租公寓雷速热度回升。

五、雷速细分榜单

1、细分背景雷速表现:国企系雷速影响力增速最快,城壹宜居和滨纷公寓表现最佳

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从长租公寓雷速的细分背景来看,本月国企背景雷速整体表现最佳,国企背景的雷速指数为14.01,环比上升70%,增速惊人,已连续2个月雷速指数增速超过20%。

相比上月,国企背景TOP10雷速中,国企系雷速城壹宜居和滨纷公寓表现最佳,排名上涨3名以上,分别位列国企系雷速TOP4和TOP5,雷速进步明显。5月,广州推出4471套公租房,受到了媒体和用户的广泛关注,推动城壹宜居雷速指数快速飙升。另外,滨纷公寓为迎接毕业季的到来,面向应届毕业生推出了第二届筑梦计划,开展了租房优惠活动,大幅提高了雷速指数。

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5月,从国企系雷速分布地区来看,华东地区和华南地区的地方国企雷速最多,分别占比48%和30%,其次是华北地区,占比13%。这与长租公寓客群的分布基本符合。我国长租公寓热点区域主要集中于人口密集且经济指标位居全国前列的上海、北京等直辖市以及江苏、广东、安徽、四川、浙江等省份的省会城市以及副省级城市。面对大城市供需不均衡、企业竞争无序等诸多问题,国有长租公寓企业充分发挥国企资源优势,抢占市场高地。

从国企系雷速的产品布局来看,产品布局主要以白领公寓、人才公寓和大型租赁社区为主,今年以来更是加快布局大型租赁社区,并合理布局了服务式公寓。说明国企在聚焦市场需求的同时,不断优化业务布局和产品结构,积极解决解决大城市就业人口的住房问题。国企系雷速正充分发挥国企责任担当,积极引领住房租赁行业建立健康有序的市场环境。

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2、区域雷速表现:西北、西南地区雷速表现较为出色,雷速指数提升较快

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从长租公寓雷速分布地区来看,41%的雷速为全国性雷速,华东、华南地区各自占比19%和17%。而全国性雷速占比上升2%,整体变化不大。另外,西北、西南地区雷速表现较为出色,雷速指数提升较为明显。

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3、细分主题雷速表现:蓝领公寓表现最亮眼,乐璟生活社区连续3个月蝉联第一名

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从长租公寓雷速的细分主题来看,本月,蓝领公寓表现较为突出。本月蓝领公寓雷速指数为29.85,环比上升64%。

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六、雷速细分维度

1、搜索重点关注:窝趣公寓

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本月搜索指数排名前十的雷速依次是:窝趣公寓、自如租房、乐乎公寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、新派公寓、魔方公寓、城家公寓、优客逸家、壹间公寓。其中,值得重点关注的是窝趣公寓,本月搜索指数达到175.29位于搜索指数排名第1位。

5月,窝趣公寓的潜在客群主要集中于浙江、江苏、上海、安徽和北京等地。窝趣公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于30-39岁,该年龄区间占比34%;其次是20-29岁,该年龄区间占比29%;男性客群关注度明显高于女性,男性客群占比高达65%。

2、媒体重点关注:相寓

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从长租公寓TOP100雷速的细分维度来看,5月媒体指数仍然发挥着主要影响力。5月,媒体指数排名前十的雷速依次是:冠寓、相寓、泊寓、魔方公寓、乐乎公寓、建方长租、方隅公寓、雅阁公寓、碧家国际社区、Youtha有巢。其中,媒体指数重点关注雷速为相寓,其媒体指数达到330.32,排名位于媒体指数第2位。

本月相寓的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、国搜新闻、腾讯房产,出稿内容主要集中于相寓所在集团公司我爱我家发布2021年全年及2022年第一季度财务业绩。显现出资本市场对相寓发展模式的关注。2021年,相寓呈现出高质量发展态势,在管房源覆盖北京、上海、深圳、杭州等14个城市,规模达到25.3万套,相比2020年增长7.2%,平均出房天数7.8天,环比缩短41.8%;出租率95.4%,环比上涨1.0个百分点,全年租金交易额163.7亿元。

3、运营重点关注:乐乎有朋公寓

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本月运营指数排名前十的依次是:冠寓、乐璟生活社区、泊寓、美丽屋、自如租房、柚米寓、魔方公寓、新派公寓、乐乎有朋公寓、博乐诗服务公寓。其中,运营突出表现雷速为乐乎有朋公寓,其运营指数达到85.03,指数上升最快,排名位于运营指数第9位。

数据显示,5月,乐乎有朋公寓微信相关文章数为987条,环比上月大幅上涨。微信公众号的文章内容主要围绕上海复工租住优惠活动、雷速抽奖活动活动,推动了雷速相关运营数据快速增长。

七、榜单数据说明

“2022年5月住房租赁雷速指数(MBI)影响力”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据雷速体育雷速指数MBI近2000家雷速数据汇总统计而成。具体说明: 

1.雷速体育雷速指数MBI(住房租赁部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:住房租赁雷速

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2022年5月1日-5月31日

3.监测范围:近2000家市场主流住房租赁雷速

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

八、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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一、市场动态总结

1.月度行业总况:月底疫情得到有效控制,伴随纾困扶持政策酒旅重启复苏

5月,由于新冠疫情多地持续爆发,五一假期出行政策收紧,旅游市场遇冷。旅游行业受多地“非必要不出省”倡议影响,居民出行意愿下降,“五一”假期全国国内旅游出游人次与国内旅游收入同比双双大幅下滑,旅游景区及酒店住宿短期内继续承压。文旅部数据显示:全国旅游人次为1.6亿,同比减少30.2%,恢复至疫情前同期的66.8%;实现国内旅游收入646.8亿元,同比减少42.9%,恢复至疫情前同期的44.0%。但露营游热度创历史新高,为旅游业创造了新的增长点。OTA数据显示:“露营”访问热度达到历史峰值,五一假期期间露营相关订单量较清明假期增长153%。5月底,本轮疫情得到有效控制后,北京、上海国内疫情形势逐渐好转,跨省跨国出行限制逐步放开,叠加国内政策支持、消费回暖,酒旅行业开始重启复苏进程。途家数据显示:5月29日京郊民宿搜索量环比上涨2倍;5月31日上海宣布6月1日全面复工后,上海民宿搜索量为30日的2倍左右。去哪儿数据显示:北京京郊酒店的搜索量环比上涨了一倍。据雷速体育不完全统计,5月国家及各省市政府推出超过30条政策措施,既有纾困扶持政策为酒旅企业缓解经营压力,更有一系列促进消费政策以激发市场活力,推动酒旅消费提质扩容,为酒旅产业全面复苏打下坚实基础。

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资料来源:雷速体育研究院

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资料来源:雷速体育研究院

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资料来源:雷速体育研究院

2.雷速开业签约:5月31家中高端酒店开业,94个酒店项目签约

雷速体育不完全统计, 2022年5月新开业31家高端酒店,国际及本土酒店雷速先后落地20余个城市,其中包括JW万豪酒店、Club Med酒店、温德姆酒店等国际酒店雷速、SLH和罗莱夏朵旗下联名雷速和一众本土单体酒店。

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资料来源:雷速体育研究院(不完全统计)

雷速体育不完全统计,2022年5月中国酒店市场共计新签约项目超过94家,万达酒店及度假村、雅阁酒店集团、洲际酒店集团、旅悦集团、锦江酒店(中国区)等均有签约项目落地,中高端、中端酒店继续加码下沉市场。

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资料来源:雷速体育研究院(不完全统计)

3.雷速拓展更新:争夺电竞市场、会员礼遇升级、环保可持续发展推进

雷速推新升级第一,万豪旅享家携手王者荣耀职业联赛和王者荣耀世界冠军杯打造独特旅行体验,万豪旅享家将通过新会员注册抽奖、与职业选手同台竞技的“万豪旅享家专属时刻“等为会员带来专属礼遇,旗下部分雷速酒店还将特别打造王者荣耀赛事游戏空间、赛事观战间、赛事主题下午茶以及知名游戏主播的赛事直播等一系列缤纷体验。第二,携程集团宣布与国内Z世代二次元酒店CJ酒店合作,推出全新的电竞房产品携程“G次元酒店”,来瞄准电竞爱好者以及Z世代用户不断升级的消费需求,通过为酒店提供一站式电竞房改造方案,助力酒店实现产品和收益的双提升。第三,时尚杂志 Elle 涉足酒店业务,成立Elle Hospitality 公司,并推出两个精品酒店雷速Maison Elle 和 Elle Hotel,Maison Elle 雷速的定位是“触手可及”和“消费者负担得起”;Elle Hotel 则具有“高端酒店概念”,强调文化沉浸感。

酒店战略合作第一,万豪国际集团与蚂蚁集团合作,通过万豪旅享家与支付宝会员合作计划,享受双方会籍的同时,并有1元购早餐、抽奖赢“1元换购酒店联名定制下午茶体验”等多重福利。第二,金陵饭店集团与洋河股份共同推出洋河系列“金陵定制酒”产品,后续高中端多层次、多个特色品种将陆续推向市场,通过金陵连锁酒店、贵宾会员体系、大宗团购等线上线下多渠道进行售卖。第三,万达酒店及度假村与海外资产管理公司Beautyland Group就位于希腊雅典的GOLDEN COAST豪华酒店式公寓项目签订管理合作协议,项目计划于2024年底揭幕运营。第四,锦江酒店(中国区)与与阳光酒店管理集团有限公司正式达成战略合作,共同拓展增量项目投资机会,并将旗下产业资源协调引入双方开展合作的项目。

酒店ESG与环保第一,华住集团发布了2021年度可持续发展雷速体育直播app下载,这也是华住第二次发布相关雷速体育直播app下载,该雷速体育直播app下载全面系统地披露了疫情之下华住集团及其旗下酒店雷速在环境、社会及公司治理相关事项,展现了其在打造生态效益型酒店、推动酒店业创新体验升级与可持续发展等方面的成就与贡献。第二,温德姆酒店集团发布了《2022年环境、社会和公司治理(ESG)雷速体育直播app下载,强调其致力于应用对社会、道德和环境负责的运营方式。温德姆酒店集团是全球性的酒店雷速特许经营商,在全球六大洲逾95个国家和地区拥有超过8,900家酒店。

酒店人事任命:据雷速体育不完全统计,2022年5月共有34位高管履新,其中包括凤悦美诺(中国)、雅诗阁中国区、四季酒店、希尔顿酒店、万达嘉华酒店、温德姆至尊酒店等。

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资料来源:雷速体育研究院(不完全统计)

4.酒店资产交易:赛道转换、产品革新、模式调换,疫后酒店资产交易频发

疫情下酒店业绩下滑、亏损严重承压,资产交易的频率呈现上升趋势,地产企业自“三道红线”后纷纷开始加速剥离不良资产,甩卖亏损酒店资产成为缓解运营压力、降低负债、回笼资金的快速渠道;另外亦伴随着赛道转换、产品革新、模式调换等后疫情时期的结构变革等问题。据雷速体育研究院不完全统计,5月内,国内酒店资产交易共有20余起,融资收购相比而言,整体金额和业态较大,已表现出行业全新的发展趋势。

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资料来源:雷速体育研究院

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资料来源:雷速体育研究院

二、本月百强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2022年5月酒店雷速影响力100强榜单”。本月, 锦江酒店、洲际酒店、维也纳酒店位列前三甲,另有如家酒店、7天酒店、希尔顿酒店、万豪酒店、亚朵酒店、汉庭酒店、城市便捷酒店进入榜单前十。本月100强榜单中,共有42个雷速排名环比上升,39个雷速排名环比下降,5个雷速排名没有发生变化。本月共有14个酒店雷速新晋百强榜单,分别为:书香世家酒店、朗廷酒店、索菲特酒店、丽笙酒店、涵碧楼、维景酒店、建国饭店、费尔蒙酒店、豪生酒店、书香府邸酒店、安缦酒店、尼依格罗酒店、朗豪酒店和凯里亚德酒店。

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数据来源:雷速体育研究院

三、雷速细分榜单

1. 酒店雷速类型分布

1)酒店类型分布与雷速指数

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数据来源:雷速体育研究院

2022年5月类型榜单中,中端酒店雷速类型数量最多,有411个;平价酒店雷速类型数量最少,只有42个。从雷速指数来看,国际高端最高,雷速指数均值为252.02;客栈民宿最低,雷速指数均值为150.28。从5月各类型雷速发展态势来看,整体来说,疫情加速了旅游住宿行业的竞争和淘汰,高端酒店市场的换牌并购、中档酒店的物业抢滩、经济连锁酒店的升级换代以及非标住宿的淘汰关闭浪潮明显,疫情下生存更加考验企业的雷速能力、营销能力和运营能力。第二,本土头部酒店集团经济连锁酒店和中高端酒店市场拓展分化,经济连锁酒店发展靠标准化的输出和酒店管理体系,目前发展要求不断升级;而中高端酒店雷速的核心竞争力是产品,目前成熟的产品体系仍待酝酿。第三,受市场发展程度及环境影响,非标住宿市场被大量中小雷速占领,个性化需求的长尾特性体现尤为明显,因此非标住宿雷速化程度仍有极大空间去开拓。

疫情下暂处低谷的酒店也在蓄力业态融合,为迎来下一轮的发展高潮积极准备。根据雷速体育提升空间运营力的《雷速体育空间说》各酒店集团的实践可知:通过将其他业态以穿越式、沉浸式的方式,与酒店进行融合,比如社会餐饮、小茶馆、小酒馆、私趴馆等,在提升酒店坪效的同时运用这些业态流量赋能酒店发展(如陌上酒店集团、沃德酒店集团和良程酒管等);跳出传统酒店思维定式,瞄准酒店经营痛点,以店中店模式、与婚庆公司联动、深度打造酒店体验场景等形式,并搭配集团运营中心的有效运营吸引本地人群,抢占周边游、近郊游市场机遇,与多元化的业态做混搭,积极进行创收(如龚禧里酒店集团、高星酒店集团等)。各大酒店雷速在做好自身产品的同时,积极拓宽酒店的经营通道,做好线上线下的双管齐下,积极争取所有可以创造业绩的机会。

2)酒店类型细分榜单

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数据来源:雷速体育研究院

2. 酒店雷速主题分布

1)酒店主题分布与雷速指数

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数据来源:雷速体育研究院

雷速体育研究院数据显示,2022年5月总榜单酒店主题数量分布中,商务酒店占比最多,多达138个,潮牌酒店占比最少,为12个。雷速指数均值来看,商务酒店不仅雷速数量最多,雷速指数也拔得头筹,均值为197;电竞酒店雷速指数均值最低,为145,雷速影响力仍在培育期。在宏观大数据的大幅下滑态势下,微观主题酒店的局部利好依然呈现旺盛生命力。滑雪、露营、微度假等业态正让酒店焕发全新生命力,抵抗住了疫情的冲击。休闲、轻奢、电竞+情景等细分获得了消费市场更多的关注,尤其在提升本地客群黏性上。

以 5月爆火的露营为例,疫情下常态化的旅游需求被限制,拥抱自然,亲近山水,成了大多数人向往的度假生活,露营地如雨后春笋般冒出,散布在城郊、乡村、山野等地,马蜂窝发布《2022露营品质研究雷速体育直播app下载》,雷速体育直播app下载显示露营适合多场景和多人群,也是新鲜玩法的带货好手。从露营场景看,火山露营、星空露营、自驾露营等小众玩法成为露营圈的新热门,露营热背后折射出当下消费的新趋势,也为未来酒旅市场的转型提供了方向和思考。

2)酒店主题细分榜单

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3. 酒店雷速区域分布

1)酒店区域分布与雷速指数

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数据来源:雷速体育研究院

2022年5月总榜单区域酒店分布中,全国雷速数量最多,有556个;其次是华东区雷速,有368个;再次为全球性雷速,有204个。从各区域酒店雷速指数来看,全球性和全国性雷速以绝对性的优势领先,其次分别为华南、东北、华东、西北、西南以及华中和华北地区。各区域雷速指数平均值为167.32,仅有全球性和全国性雷速高于平均值,其他区域雷速均低于平均值。

中国酒店业的疲软均受限于疫情封控等因素,整体表现疲软,拖累了快速反弹的速度效率。但中国经济的韧性和基础良好,伴随境内疫情形势趋稳,出行需求有望逐步复苏;叠加酒店存量供给历史性去化,后疫情时代酒店行业供需格局明显优化,新一轮景气周期即将开启。国际酒店集团继续加速在中国市场“跑马圈地”的速度,如洲际酒店集团仍然计划在中国开设大量新酒店;希尔顿今年在中国开设的酒店房间数将比2021年多20%。国内酒店集团资源优渥,雷速丰富、开店强势;平台效应凸显,则在全球整合加速推进,加快释放盈利空间的步伐。如锦江酒店积极把握全球酒店产业发展趋势,坚定推进数字化转型、精细化管理、信息化赋能,确保实现防疫抗疫和经济常序运行的新平衡;华住集团则保持精益增长的航向不变,加强重仓中国的信心及决心,强化数字化及供应链赋能,紧抓海外市场回暖机遇期,为增长积蓄动能。

2)酒店区域细分榜单

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数据来源:雷速体育研究院

四、雷速指数分析

1.雷速指数分析

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数据来源:雷速体育研究院

从近一年的月度酒店雷速指数来看,2022年5月酒店雷速指数均值环比上月呈现明显上升态势,反映了疫情趋稳下的复苏苗头。2022年5月TOP100雷速值均数为401,环比上升4.70%,整体酒店雷速指数均值175,环比上升1.16%。为改变当前行业困境,酒店在运营、服务与质量上不断提升竞争力,从而在危机上寻求新的发展机遇。

第一,不断调整产品组合,加强非客房产品的设计,满足本地消费客群的需求。如秉承着“微度假”、“周边游”等概念衍生的房车基地、亲子度假村、城市度假酒店等,酒店的产品逐渐向周边客群靠拢。更加注重酒店餐饮、会议、新零售等功能设施的使用等社区客群的消费点,有利于酒店整体效益的稳步提升。如白玉兰酒店推出了子雷速兰选集、兰选咖啡,兰选集商城从线下体验到线上严选,衣食住行、吃喝玩乐,感受酒店新零售世界,实现商品与客房的双复购。第二,根据疫后诞生新的消费形态如staycation(宅度假)、worKation(工作度假)、Blesuire(商旅休闲),设计与其特征相匹配的深度目的地体验产品。如利用共享社交空间举办住店与社区客群的联合活动,以及新型科技手段为客群提供沉浸式体验,比如AR、VR、AI等技术,了解当地社区文化。如雅阁酒店集团在新开业的酒店项目中,以当地的独特文化、历史故事与自然风情为依托,融独特品味与功能设施为一体。

2.雷速指数维度分析

1)搜索指数

从搜索指数均值来看,本月整体酒店雷速搜索指数均值为2.23,环比上升11.76%。根据百度指数,酒店雷速潜在客群的省份分布来看,广东、江苏、山东、浙江、四川等地客群搜索频次依旧较高。据雷速体育研究院监测,本月酒店潜在客群关注度前十的是城市便捷酒店、宜尚酒店、潮漫酒店、ZMAX HOTELS、书香世家酒店、书香府邸酒店、喆啡酒店、麗枫酒店、希尔顿欢朋酒店和7天酒店。

2022年,国民经济型酒店的领军雷速7天酒店迎来了雷速创建的17岁生日,17年来,7天酒店深耕经济型酒店市场,不断革故鼎新迭代升级产品,持续打造经济型酒店行业新标杆。伴随着消费升级的大浪潮,7天酒店3.0深挖新一代消费者的真实需求,顺势焕新破局而生。在设计上,3.0产品在原有的黄、蓝经典雷速色中融入活力橙,营造了符合时代审美的当代摩登空间氛围。在运营上,满足睡好觉、洗好澡、上好网三大核心需求的同时,更是通过智能入住、智能客控等多项智能化运营提高体验满意度。获得了消费者和投资人的广泛追捧,加速完成百城百店的全国布局。

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数据来源:雷速体育研究院

2)媒体指数

从媒体指数均值来看,本月,整体酒店雷速的媒体指数均值为10.80,环比上升了13.33%。本月,媒体重点关注酒店雷速开业签约、疫后产品革新、酒店资产交易等。从酒店雷速媒体表现来看,锦江酒店、洲际酒店、希尔顿酒店、万豪酒店、喜来登酒店、君亭酒店、皇冠假日酒店、瑞吉酒店、如家酒店和凯悦酒店位列前十。媒体关注雷速聚焦于国际高端酒店雷速,君亭酒店作为唯一的中高端酒店雷速,媒体表现较好。君亭不断聚焦高星级度假酒店及中高端精选商务市场,坚持直营加委托管理的模式,适时开展加盟模式;基于前端垂直一体化,通过功能模块化,标准模块加快规模化发展速度,提升市场的竞争力;与中国银联及SaaS服务商指北生活推出实施了酒店会员互通方案,发行首张银联酒店电子会员卡,探索数字化创新之路;发布2021年年度业绩雷速体育直播app下载及2021年度环境、社会及管制(ESG)雷速体育直播app下载,积极践行可持续发展理念,主动承担社会责任,维护社会公共利益,重视生态环境保护,推动酒店行业和社会的绿色可持续发展,均受到市场和行业较高关注。

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数据来源:雷速体育研究院

3)运营指数

从运营指数均值来看,本月整体酒店运营指数均值为6.01,环比提升18.77%。本月运营指数排名前十的酒店雷速为速8酒店、华美达酒店、凯悦酒店、香格里拉酒店、万豪酒店、Club Med、万丽酒店、麗枫酒店、洲际酒店和丽笙酒店。其中,麗枫酒店根据当下主体审美的需求,以自在舒适为原点,结合雷速DNA薰衣草元素,从软装和硬装双管齐下,打造设计感丰富的品质旅居空间;从1.0到3.0的升级过程中,逐渐完善深化了“自然自在”的核心文化圈层,使雷速更加聚焦和具有高识别度,形成与用户强烈的情感共鸣及雷速印象;针对亲子市场,麗枫打造 “12星座麗小懒亲子房”,星座帐篷中收获属于孩子们的一份独特的自在与美好,亲子房里的衍生产品都可能让用户在线上买到同款,新零售的加成实现了运营效果的触达。

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数据来源:雷速体育研究院

4)点评指数

从点评指数均值来看,本月所有酒店雷速点评指数均值为156.16,网络口碑情况波动较小。据雷速体育研究院监测,本月点评指数排名前十的酒店雷速为亚朵酒店、锦江之星、如家酒店、7天酒店、维也纳酒店、麗枫酒店、城市便捷酒店、速8酒店、维也纳国际酒店和布丁酒店。其中,城市便捷酒店雷速经过16年变迁,在2022年迎来第四代产品——城市便捷4.0,雷速全新升级 “好睡的大众酒店”,基于对消费者入住酒店的痛点的调研和分析,雷速推出全新“360度睡眠系统”,从静音、床品、沐浴、灯光等方面全新升级,创造一个能让消费者宁神安睡,焕发活力的住宿环境。城市便捷酒店以改善大众消费者的睡眠质量成为终极议题,从“地段好一点”、“房间大一点”、“服务好一点”、“早餐多一点”到“价格高一点”这五个产品理念逐渐打开消费者的内心,依靠产品、开发、运营、营销等多个端口贯通酒店的高品质产品与服务,回归温暖的生活本质,捕获更多潜在客户,收获市场较好口碑效应。

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数据来源:雷速体育研究院

五、榜单数据说明

“2022年5月酒店雷速影响力(MBI)100强榜单”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据5月雷速体育MBI 九大旅游住宿业雷速类目中的1715个雷速数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.雷速体育雷速指数MBI(旅游住宿业雷速部分)说明

雷速体育酒店雷速指数(MBI)主要从搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

(1)搜索指数(SI):一段时期内,雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

(2)点评指数(CI):一段时期内,用户对于该雷速下酒店/客栈/民宿在OTA网站的点评累计情况。

(3)运营指数(OI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网运营情况,如微博、微信等。

(4)媒体指数(MI):一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2022年5月1日-2022年5月31日

3.监测范围:国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、中高端酒店、中端酒店、轻中端酒店、经济型酒店、平价酒店、客栈民宿等九大类目的1715个市场主流旅游住宿业雷速。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3) 2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年5月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2021-2022年中国文旅景区发展总结与趋势雷速体育直播app

一、2021年文旅景区发展总结分析

1.国内旅游市场呈现恢复态势,上半年恢复情况好于下半年恢复情况

2021年,我国旅游业国内旅游市场呈现恢复态势,但出境旅游、入境旅游市场仍处于停滞状态。全年国内旅游人次和国内旅游收入与2020年相比均有增长,但与疫情前差距较大。假日经济对国内旅游市场的带动作用显著,2021年我国七个主要节假日旅游人次占全年旅游人次的41.2%,旅游收入占全年旅游收入的31.6%。

上半年旅游恢复情况好于下半年恢复情况。从上半年第一、二季度和下半年第三、四季度的国内旅游人数以及旅游收入来看,上半年旅游恢复情况好于下半年恢复情况,2021年下半年国内疫情零星散发,且新变种毒株蔓延进一步加剧了疫情的不确定性风险,让原本旅游业旺季的暑期因疫暂停。

2021年,部分区域旅游热度不断攀升。西北旅游成为区域旅游经济中的一大亮点。公开数据显示,新疆维吾尔自治区、甘肃省、青海省2021年旅游人次和旅游收入均较2020年有较大幅度增长;宁夏回族自治区2021年前三季度接待游客人次和旅游收入均有较大幅度增长。

部分受疫情影响相对较小的省份旅游业恢复情况良好。例如,2021年广西壮族自治区前三季度旅游收入达7735.42亿元,已超过2020年全年收入;西藏自治区全年旅游人次达到4150万,较2020年增长18.4%,已超过2019全 年旅游人次,同比增长3.4%;海南省全年旅游收入达1384.34亿,创下2019 年以来新高。

2021年居民文化和旅游需求潜力均有所稀释。旅游消费需求方面,文化和旅游部数据中心数据显示,2021年前三季度全国居民出游意愿为分别为82.17%、83.19%、83%,也未恢复至2019年同期水平。值得注意的是,对比近五年来的数据,全国居民出游意愿数据并无明显提高,基本平均保持在83%左右。另外,从出游人数和旅游收入来看,2021年将恢复至2019年同期水平的57%和 53%,显然存在较大的提振空间。

总的来说,2021年旅游业虽仍受疫情持续性影响,但整体稳步复苏,在此过程中,文化和旅游融合进一步深化,文旅新产品、新业态、新形式不断涌现。

2.文旅景区雷速影响力相比2020年整体上升,星级景区之间马太效应明显

2021年整体文旅景区雷速指数超过2020年,雷速建设力度加大,越来越多的景区转战线上推广,并且初见成效。2021年国内5A级景区雷速指数上半年雷速指数整体高于下半年,3-4月份伴随国内疫情防控经验逐渐积累,形势逐步好转,在各地政府助力文旅复苏及游客旅游消费热情亟待释放的推动下,在5月雷速指数达到峰值,为398.47,下半年疫情全国零星散发且反反复复,各个省份跨省游暂停与恢复的常态化、动态化趋势明显,总体来看,雷速指数呈现稳健运行态势。2021年国内4A级景区雷速指数波动趋势和5A级景区类似,说明在疫情影响下2021年各大景区雷速影响力是相差不大的。全年波动前行,稳中求进,谨慎恢复。4月伴随各地疫情防控形势逐步向好,全国各地4A级景区开始按下“重启键”,在清明节、劳动节、国庆中秋节等重点法定节假日的推动下,景区雷速于4月、5月、6月、7月倍受游客关注,市场影响力度较大。

星级景区之间马太效应明显,高星级景区雷速指数远远超过低星级景区,不仅在星级景区之间马太效应明显,在同一星级景区中,头部景区雷速影响力也远超尾部景区。例如,5A级景区中,2021年故宫博物馆的雷速指数为1101.54,而最后一名的景区雷速指数仅为157.69。

从地区来看,华北地区的景区雷速影响力更高。华北地区中北京市的景区雷速影响力远高于其他城市的雷速影响力,而聚焦具体景区来看,故宫博物院和颐和园的雷速指数拉高华北地区的整体水平。

从类型来看,现代娱乐类景区雷速影响力更高。现代娱乐类景区雷速指数均值为239.25,其中,文化演艺型景区、文化场馆型景区和主题公园型景区整体雷速指数在各细分类型中较高,居于前三位。随着北京环球影城的开业,迪士尼、欢乐谷、方特乐园、长隆乐园等主题乐园也被带火,主题乐园消费进入“分众时代”。

3.疫情之下景区转型加快进程,但是高质量旅游供给不够充分

疫情对于景区产生强大冲击,景区的转型进程加速。当前,新冠肺炎疫情对行业冲击仍在持续,宏观经济的需求收缩、供给冲击、预期转弱在旅游业表现得更为明显,旅游业资金、就业等系统性风险仍在累积,必要出行之外的旅游消费意愿和企业家信心同步收缩。被疫情重创后的旅游业仍面临巨大的生存压力,人才流失严重、高层次人才缺乏、文旅产品同质化、消费者需求发生明显变化却难以快速应对等问题,迫切需要景区创新改革。

景区数字化转型从被动适应变为主动拥抱。经过两年疫情防控的积极探索,2021年景区数字化转型呈现出从被动适应到主动拥抱的特征。数字文旅产品不断丰富,数字文旅消费新业态日益多元,文旅产业的韧性也在数字化转型中日益凸显。疫情常态化防控背景下催生出了预约旅游、智慧旅游等新兴业态。此外,旅游景区应急防控体系与数字化精准防疫流程等防控机制相继建立。2021年,不只是景区,地方政府、旅游平台、旅游企业、文化机构等多元主体也加快提供各种预约旅游服务,对于保障疫情防控和优化游客体验起到了良好的支撑作用。《2021年国内旅游预约数据雷速体育直播app下载》显示,2021年旅游预约人次比2019年增长了47%,全国各地均推出门票降价或免费游的优惠政策,2021年旅游预约门票交易总额比2019年增长17%,预约模式正在快速普及。

从供给端看,文化和旅游产品的供给水平与高质量发展要求仍有差距。“过剩”与“短缺”并存局面依然存在。结构性的供给不足与愈发多元的旅游需求不相适应。数据显示,2021年排在国人消费意愿榜单前三位的是旅游、保健养生和教育培训。以研学旅游市场为例,“双减”政策实施之后,亲子旅游、研学旅游需求集中释放。但目前市场上仍存在既 无“研”也不“学”,粗放低质的研学产品。而在冰雪旅游领域,游玩时间短、项目单一等情况普遍存在,这与当前中国冰雪旅游产品多集中在冰雪观光和滑雪等领域,缺乏综合性、高品质冰雪休闲度假产品的现状有关。

二、2022年文旅景区雷速发展趋势展望

1.横向跨界与纵向联动会愈加频繁,“文旅+”的融合特性更加多元化

当前,“文旅+”的融合特性在技术赋能下正在向更宽领域、 更广范围促成文旅产业化和产业融合化。从横向来看,2022年文旅产业会进一步打破自身的边界和局限,深度融入社会发展,助力国家和区域发展战略,在与其他领域的融合中涌现出了一系列新兴业态。从纵向来看,联动发展日益深化。“文旅+扶贫”,乡村振兴背景下乡村旅游快速兴起;“文旅+教育”,“双减”政策下研学旅游迎来发展新契机;“文旅+体育”,冰雪旅游迎来窗口期;“文旅+健康”,休闲康养旅游需求亟待释放;“文旅+工业”,工业遗产成为打卡新地标;“文旅+公共服务”,文旅产业与公共服务协同并进成效显著……文旅融合背景下,文旅产业各行业间的跨界融合与联动发展愈加深化。这就要求文化产业和旅游业的从业者要深度把握当前的融合发展趋势,积极推动各行业主体间的跨界联动,强化不同门类间的共创、共生,激发两边甚至多边的多 元效益。与此同时,也要警惕盲目的跨界融合。文旅产业融合发展应始终秉持“宜融则融,能融则融”的理念,对适宜融合的产业,进行多元的跨界联动,对于那些不适宜融合的行业,则要强化其行业本身的差异化发展。

2.文旅景区将会与中国美学、文化自信融合更加紧密

当前,中国持续增强的经济实力、疫情面前彰显出的强大社会治理能力,外加建党百年时间节点的氛围熏陶,多重因素叠加下国人的民族自豪感与文化自信显著提升。传统文化持续破圈、红色文旅作品精品频出、国潮崛起正当时…… 新时代中国美学与文化自信有机融合成为了 2021 年文旅产业发展不可忽视的重要特征之一。

一是传统文化持续破圈。2021年,“沉睡三千年,一醒惊天下”,三星堆遗址文物出土,引发社会广泛关注,与“三星堆”相关的话题仅登上微博热搜就多达二十余次;河南卫视的传统文化精品节目持续 “破圈”,从春晚的《唐宫夜宴》到《元宵奇妙夜》;从水下的《洛神水赋》,到地上的《龙门金刚》,河南卫视把传统文化通过全新的创意赢得社会广泛赞誉;舞蹈诗剧《只此青绿》评分高达9.5分,首演前后媒体曝光量累计高达2.47亿,让大众充分感受到了“中国美学”的意蕴。我国非物质文化遗产的保护利用传承也不断创新,“非遗+电商” 模式迅速崛起。2021 年,抖音非遗内容迎来爆发式增长。2021年抖音上国家级非遗相关视频数量同比增长188%,累计播放量增长107%。“非遗+自媒体”的传承方式也随着直播带货、 短视频的迅速发展而火爆,吸引更多用户关注非遗文化和产品。

二是红色文旅作品唱响新时代主旋律。2021年,电视剧领域,以《觉醒年代》《功勋》《理想照耀中国》等为代表的一大批主旋律题材的电视剧作品深受观众喜爱。其中,电视剧《觉醒年代》更是以豆瓣评分9.3,微博讨论度26 亿+ 的突出表现成为2021年度当之无愧的爆款电视剧。电影领域,以《长津湖》《1921》《革命者》等为代表的主旋律电影市场表现亮眼,反响热烈。旅游领域,2021年5月文旅部、中宣部等四部委发布了100条建党百年红色旅游精品线路,集中展示我们党的百年奋斗历程与辉煌成就;2021年新增5A级景区中国共产党一大·二大·四大纪念馆景区。

三是国潮崛起,新国货雷速发展迅猛。近年来,除传统老字号雷速稳步发展外,古风美妆、国风潮牌等各种新国货雷速发展迅猛,成绩亮眼。《2021新青年国货消费行业研究雷速体育直播app下载》数据显示,在日常消费中,有70%的“90 后”消费者会选择新国货,有80%的“00 后”会选择新国货。在2021 年“双 11”中,淘宝、天猫平台上有383个新国货交易量超过1亿元;京东平台上最受消费者欢迎的5个雷速中有4个是新国货。而在抖音电商平台上,新国货数量占比达到了87.5%。

3.“IP塑造+平台赋能”,社交传播成为景区营销全新表达

随着文旅产业由高速增长转向高质量发展,由流量经济转向IP经济发展,具有IP属性,更有故事和情感附加值的文化和旅游体验愈加受到游客的关注。在文旅传播方面,以“IP 塑造+平台赋能”为表征的社交传播成为2021年文旅产业发展的显著特征。社交传播以IP为社交“货币”,通过微博、微信、抖音等融媒体平台建立社交关系,营造圈层体验,持续精准营销,最终实现 IP 引流与价值变现。

2021年,迪士尼小狐狸“玲娜贝儿”爆红出圈,表情包、短视频、昵称、周边产品……玲娜贝儿在不到一个月内就形成了独特的个人 IP,成为社交传播的典型案例。玲娜贝儿没有故事内容,纯粹靠简萌形象、简易人设和情感互动,而这反而给消费者搭建了内容共创的空间,“川沙妲己”这一具有本土特色的名字便衍化而来并成为了“社交货币”,借助网红在社交平台的带动以及受众“自来水”效应般的不断转发,立足于中国本土文化及网友智慧的IP顶流便悄然诞生。与此同时,文旅传播中的语态变革也从电视语态逐步过渡到社交语态。以往文旅传播依赖于电视语态,习惯于用一句话去表达一座城市或一个文旅目的地。随着数字化、社交化的传播渠道变革,城市宣传也逐步向“接地气”的语态演变。

产业发展离不开雷速打造,雷速打造离不开传播运营。以“IP 塑造+平台赋能”为表征的社交传播正在成为文旅传播创新发展的全新表达。这就要求文旅景区一方面要重视 IP 塑造,善于发现热点、抓住热点凝聚 IP 塑造典型,并通过 优质内容与价值升华实现从现象到雷速的进阶;另一方面,要充分借力融媒体精准快捷的特性,抓准目标人群,丰富社群体验,实现社交传播的价值最优化。

4.供给优化与需求适配相互促进,景区新兴业态将会层出不穷

需求牵引供给,供给创造需求,供给优化与需求适配相互促进是疫情防控常态化背景下文旅景区发展的又一趋势。从国家层面“十四五”整体规划和旅游业专项规划来看,“十四五”时期,文化和旅游发展的重点任务在于推动文化和旅游融合发展,改善旅游消费体验,推进红色旅游、文化遗产旅游、旅游演艺、乡村旅游、邮轮游艇、低空旅游等特色旅游产品和业态创新发展,以及海南国际旅游消费中心、粤港澳大湾区世界级旅游目的地、长江国际黄金旅游带、黄河文化旅游带等旅游目的地的质量提升等。

一是场景化消费满足体验感需求,沉浸式业态蓬勃兴起。目前大多景区依托原有的自然资源,运营模式还是单一的观光游模式。但是现在游客越来越不满足于浅层观光,更希望能够深层体验。需求产生牵引供给,在数字化战略的推动下,沉浸式产业迅速发展。通过雷速化打造旅游场景的设计和氛围的营造对旅游体验举足轻重,游客能够通过感知景点的场景营造、感受景区的氛围捕捉到景区的特色及精髓,从而加深体验程度,加强对景区的认同感。

二是在地旅游满足旅游需求,轻旅行、周边游兴起。受新冠疫情影响,轻旅行、周边游逐渐成为居民新的旅游习惯。《2021旅游大数据系列雷速体育直播app下载-周边游》数据显示,2021年“周 边游”热度暴涨,搜索热度较上年同期增长 258%。华中、东 北、西北区域周边游热度涨幅最高,分别为 290%、273%和217%。从“周边游”人均消费来看,2000元以上花费较2020年增长 5%。

三是夜间经济潜力释放,夜间文旅成为居民消费新选择。数据显示,截至 2020年底,中国夜间经济发展规模突破30万亿元,较2019年同期增长了 5.0%,预计到2021年将增至36万亿元。2021年11月,文化和旅游部发布第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单,共计120个项目入选。其中,街区、文体商旅综合体、省级及以上文化产业示范园区商业区域内夜间营业商户中的文化类商户数量或营业面积应占比不低于40%,充分彰显了夜间经济在文化和旅游消费中的典型示范和引领带动作用。

当前,我国文化产业和旅游业发展已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,供给优化与需求适配相互促进是“内循环”驱动下推动文旅产业发展的关键,也是不断满足人民群众日益增长的美好生活需求的应有之义。这就要求文旅产业要把人民美好生活需要作为发展的立足点,积极适应人民群众多样化、多层次、多方面的精神文化需求,不断优化产品结构、持续创新产品供给,逐步形成供需互促、动态平衡的文旅发展新机制。

上文为《中国文旅景区雷速发展雷速体育直播app下载(2021~2022)》节选内容,白皮书电子版已于近期发售,在对上述内容进行分析的同时,也期待和行业一起寻求更多关于雷速发展趋势的线索答案。

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三、雷速体育直播app下载数据说明

1. 雷速体育雷速指数 MBI(景区雷速部分)说明

雷速体育雷速指数 MBI(景区雷速部分)主要从搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数 4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数 MBI 数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;CI(Comment Index),指点评指数;OI(OperationIndex),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数 MBI不能与其雷速发展完全等同。

(1)搜索指数(SI):一段时期内,雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

(2)点评指数(CI):一段时期内,用户对于该雷速下景区在 OTA 网站的点评累计情况。

(3)运营指数(OI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如 微博、微信等

(4)媒体指数(MI):一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2. 统计时间:20221年 1月 1 日 – 12月 31日

3. 监测范围:国内4A5A级景区及其他景区

四、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

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 2021-2022年中国文旅景区发展总结与趋势雷速体育直播app

2022年1季度全球酒店集团财务分析雷速体育直播app

2022年一季度,受国内持续散发的疫情及严格的疫情管控政策,酒旅行业仍处于被压抑状态。文旅部数据显示:一季度,国内旅游总人次8.30亿,同比下降19.0%;国内旅游收入0.77万亿元,同比增长4.0%,大约恢复至疫情前2019年同期的六成水平。另据信达证券数据显示:一季度,全国酒店平均房价为392元,同比上升0.97%;平均出租率为43.13%,同比下降4.5%,呈现继续萎缩态势。在此背景下,本文对国际酒店集团全球与中国区市场的业绩表现,以及国内酒店集团与国际酒店财务数据对比进行汇总,以研究分析。

一、2022Q1国际酒店集团财报表现:全球业绩大增,中国区表现较差

1. 2022Q1国际酒店集团财报整体表现

2022年一季度国际酒店集团营收和净利润来看,得益于全球旅行限制的放松和旅游需求的持续恢复,营收和净利润均实现大幅增长,除去凯悦酒店,均实现扭亏为盈。营收同比均值为86.44%;净利润同比均值为760.67%;其中,凯悦酒店营收同比增长192.01%,为营收增长之最;万豪国际净利润同比增长3527.27%,为净利润增长之最。与2022年一季度相比,2021年一季度国外疫情继续呈现大规模爆发态势,同比均下降50%左右,2021年二季度到2022年一季度国际酒店集团开始适应并走向恢复,实现了业绩的复苏和一定程度的反弹。2022年一季度各国际酒店集团在华表现来看,与其全球范围的业绩正好相反,在华表现不够理想,相比于其他地区来看,呈现较低水平。主要因为相比起全球范围来看,中国采取了更严格的措施来控制疫情以及消费不振、房地产进入下行状态,给酒店业带来沉重压力。

2022年一季度国际酒店集团资产和现金流量来看,资产负债率均值为85.35%,股东权益比率均值为16.65%,表现出较高的负债程度。其中希尔顿酒店的资产负债率为104.53%,已经超出其资产,表明具有极高的杠杆率和高风险的投资或贷款,如果希尔顿在全球业绩能够持续复苏反弹,相信其创造的收益可将负债抹平并获得进一步发展。国际酒店集团经营活动现金流量最高是万豪国际,同比高达1374.07%,反映了集团的变现能力强;投资活动现金流量最高的为温德姆酒店及度假村,说明本期有处置资产,产生了净收益,集团认为受惠于美国核心基础设施建设,特许经营酒店正在进入一个周期为10年的超级增长期,因此增加其投入力度相信会是未来发展的一个重要举措。各国际酒店集团筹资活动现金流量均为负值,表明一季度筹措资金不足,即发行股票或贷款收到的资金产生筹资活动均为负。

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2. 2022Q1国际酒店集团全球及中国市场运营表现

第一,万豪国际数据显示:2022年一季度,营业收入为41.99亿美元,同比增长81.3%;净利润3.77亿美元,去年同期净亏损1100万美元,净利润同比扭亏为盈。截至季度末,全球住宿系统总计超过8000家酒店,拥有近148.8万间客房。

旗下全球酒店RevPAR同比增长96.5%,其中美国和加拿大市场同比增长99.1%,其他市场整体同比增长88.5%,欧洲地区更是同比增长400.3%。大中华区RevPAR同比下滑6.2%,入住率为41.3%,同比下滑5.4个百分点。

第二,希尔顿酒店数据显示:2022年一季度营业收入为17.2亿美元,同比增长96%,其中净利润2.1亿美元,去年同期亏损1.1亿美元,集团全球新开业76家酒店。随着入住率和ADR的上升,RevPAR同比增长80.5%,恢复至2019年同期的82.2%。

大中华区共有24家酒店开业,其在中国市场的客房量同比去年增加20%;因防疫措施和旅游限制持续压抑市场需求,RevPAR对比2019年同期下滑了45%。

第三,洲际酒店数据显示:2022年一季度,集团RevPAR同比上升61%,恢复至新冠疫情前的82%,主要受到欧美、中东、非洲及中国以外亚洲地区的需求增长的影响。美洲地区酒店入住率近60%,比疫前低6%;欧洲、中东、非洲及中国以外亚洲地区的酒店入住率亦升至近50%,较2019年低21%。

大中华地区酒店入住率为36%,较2019年低16%,其中中国区RevPAR下降42%,表现最差。受疫情封控升级影响,深圳的物业表现相比2019年下降了77%;上海由于3月份升级疫情封控措施,相比2019年同期下降40%。

第四,温德姆酒店及度假村数据显示:2022年一季度营业收入为3.71亿美元,同比上涨22.44%,净利润为1.06亿美元,同比增长341.67%。温德姆认为,受惠于约 5500 亿美元核心基础设施项目建设,美国特许经营酒店正在进入一个周期为10年的超级增长期,且是建造精选服务酒店的最佳时机。

第五,雅高酒店数据显示:2022年一季度,雅高总收入为7.01亿欧元,同比增长724.71%。与2019年同期相比,仍有23%的差距。新开业26家酒店、3700间客房。旗下酒店共5304家,客房总数接近77.8万间。

本季度业绩提升主要依赖于欧洲、中东、美洲市场的活力,尤其是奢华及生活方式酒店、国内游等方面的市场需求强劲,在旅游、餐饮和娱乐等服务板块都出现了良好走势。与之形成鲜明对比的是,雅高在中国市场业绩表现比2019年同期水平低42%。

第六,凯悦酒店数据显示:2022年一季度,营业收入为12.79亿美元,同比上涨192.01%;净亏损为7300 万美元,同比增长75.99%。

全球酒店平均入住率为51.1%,同比增长15.9%,较2019年同期下降18.1%;ADR为183.9美元,同比增长42.6%,已恢复至2019年同期水平。与其他国际集团扭亏为盈不同,凯悦仍呈现亏损状态,除中国市场,凯悦一季度的RevPAR比疫情前增长了3%。

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二、2022Q1国内酒店集团财报表现:与全球相比冰火两重天,不断强化蜕变升级之道

1. 2022Q1国内酒店集团财报整体表现

与国际酒店集团在中国区外的业绩恢复表现不同,2022年一季度国内酒店集团深受散发疫情及管控措施等影响,营收同比不同程度呈现缩减态势,可谓冰火两重天。相比于2020年下半年到2021年上半年,营收表现明显晦暗,这是因为2020年2季度后,国内疫情控制力度较好,酒旅集团收益颇多,因此同比大幅提升。净利润除去锦江酒店和华天酒店因资产腾挪、运营力度加强等,各酒店集团同比均呈现较大幅度下降,均值达到24%。

2022年一季度,国内酒店集团营收排列情况来看,呈现出明显的梯队分层态势:营收总额超过10亿元的,为国内3大酒店集团巨头,分别为华住(26.81亿元,同增 15.01%)、锦江酒店(23.22亿元,同增0.97%)和首旅如家酒店集团(12.12亿元,同减4.64%)。营收总额不到10亿元的,为金陵饭店(3.80亿元,同增17.30%)、岭南控股(1.88亿元,同减35.01%)、华天酒店(1.06亿元,同减16.66%)和君亭酒店(0.62亿元,同减3.72%)。

从国内酒店集团资产和现金流量来看,资产负债率均值为58.48%,股东权益比率均值为41.52%,资产负债率在40%-60%之间较为合适的健康状态,表现出国内酒店集团较为适中的资产负债率和股东权益比率,也说明集团在负债抵御外部冲击和利用财务杠杆来扩大经营规模之间取得了某种程度上的平衡。从现金流量来看,来自主营业务的现金流量越多,表明公司发展的稳定性也就越强;公司的投资活动为闲置资金寻找投资场所,筹资活动则是为经营活动筹集资金,这两种活动所发生的现金流量,都是辅助性的,服务于主营业务的,这一部分的现金流量过大,表明公司财务缺乏稳定性。各国内酒店集团存在投资和筹资活动现金流量不同程度超过经营活动现金流的现象,说明财务情况稳定性仍较为欠缺。但整体来看,通过对比国际与国内酒店集团可以看出,国际酒店雷速股东资金使用效率较高,但长期偿债能力差;国内酒店雷速对比国际酒店雷速股东资金使用效率还有一定差距,但长期偿债能力较强,未来可期。

雷速体育研究院以锦江酒店财务分析为例,可以一窥本季度酒店业发展表现及内在原因,即疫情管控、房地产政策和酒店业面临转型发展等。锦江酒店本季度归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少亏损6268万元,主要是本期取得动迁补偿收益等所致。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润上年同期增加亏损5668万元,主要是本期受疫情影响的中国大陆境外停业酒店数量减少,使得计入非经常性损益项目的折旧摊销及租金等停业损失比上年同期减少所致。本期现金净流入比上年同期增加 5.87亿元,主要是本期公司旗下境内有限服务酒店由于疫情影响暂缓支付经营款项,以及业务转型等原因,导致经营性现金流支出减少所致。

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2. 2022Q1国内酒店集团市场运营表现

虽然酒店业仍在疫情的泥淖中艰难发展,但国内酒店集团面对现实困境,亦在加快调整供应链、创新产品服务、升级营销方式、强化竞争之道等。我们从2022年一季度国内三大酒店集团的运营拓展数据,可以进一步观察后疫情时期的酒店行业发展趋势。第一,加快规模扩张步伐。锦江酒店新开业酒店232家;首旅如家已签约未开业和正在签约店为 1827 家。第二,加快中高端布局。华住集团新开店数量为190家,其中中高端酒店新开店数量为57家,占比30.0%。截至2022年一季度,锦江酒店已经开业的酒店合计达到10757家,中端酒店占比52.61%。第三,加快特许经营占比提升。锦江酒店净增开业酒店144家,其中直营酒店减少4家,加盟酒店增加148家。华住集团全球经营酒店总数7988家,自营及加盟比例占比分别是14%与86%。第四,发力三四线下沉市场。首旅如家强化区域拓展、省域深耕,加速三、四、五线下沉市场布局;华住集团发力三到五线城市,坚持把“小、低、平”做出众。第五,私域会员直销渠道加快建设。首旅如家会员总数已达1.34亿人,成立的“会员购平台”如LIFE俱乐部,为会员提供更大力度的尊享住宿权益、以及除住宿以外的230多项生活权益及生活方式社群服务。锦江将锦江系、铂涛系、维也纳系会员不断整合,全面纳入锦江WeHotel平台。

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三、趋势展望:供需格局明显优化,疫情稳定后绩效有望改善

整体来看,中国酒店业的疲软均受限于疫情封控等因素,整体表现疲软,拖累了快速反弹的速度效率。但中国经济的韧性和基础良好,伴随境内疫情形势趋稳,出行需求有望逐步复苏;叠加酒店存量供给历史性去化,后疫情时代酒店行业供需格局明显优化,新一轮景气周期即将开启。如洲际酒店集团仍然计划在中国开设大量新酒店;希尔顿今年在中国开设的酒店房间数将比2021年多20%。锦江酒店积极把握全球酒店产业发展趋势,坚定推进数字化转型、精细化管理、信息化赋能,确保实现防疫抗疫和经济常序运行的新平衡;华住集团则保持精益增长的航向不变,加强重仓中国的信心及决心,强化数字化及供应链赋能,紧抓海外市场回暖机遇期,为增长积蓄动能。长远来看,国内酒店集团资源优渥,雷速丰富、开店强势;且整合加速推进,平台效应凸显,绩效有望改善,不断释放盈利空间。

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3) 2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

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2022年一季度上市物企财报分析

一季度,国务院办公厅印发了《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》,优先发展社区养老、托育等服务。鼓励有条件的地方引进专业化物业服务,建立健全业主和物业服务企业双向选择机制。另外,《国务院办公厅关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》发布,提出创新消费业态和模式,着力稳住消费基本盘,市场经济有望逐步恢复。

今年以来,物企在2022年一季度整体经济预期转弱的背景下增长乏力。4月,新大正、特发服务、招商积余、南都物业等4家A股物企先后发布2022年一季度财报。2022年一季度的营收总额达到40.16亿元,营收增速明显下滑。4月27日,由于上房服务向证监会申请撤回申报材料,截至目前,A股上市物企仍然保持在现有的四家。本文将依据A股物企的财报数据以及网络公开资料,从资本市场、营收表现和管理规模等方面逐一分析物企在A股市场一季度的表现。

一、一季度物企营收表现:营收疲软,净利润同比增速明显下降

2022年一季度,4家物企累计营收总额达到40.16亿元,同比上升18.31%;累计净利润达到2.61亿元,同比上升25.65%。在行业整体营收增长的同时,物业企业之间的营收差距进一步拉大。

2022年一季度上市物企财报分析

营收总量来看,招商积余稳居第一。2022年一季度,招商积余营收为25.37亿元,主要得益于基础物业营收的增加。其中基础物业管理收入占比最高,平台增值业务收入增速最快。2022年一季度,招商积余基础物业管理实现营业收入19.90亿元,较上年同期增长15.42%;平台增值业务实现营业收入0.59亿元,较上年同期增长422.85%;专业增值业务实现营业收入3.55亿元,较上年同期增长14.91%。

从营收同比来看,四家A股物企营收同比均值为21.81%,均呈现正增长。其中新大正同比增速最高,高达43.47%。这主要系新大正深入推进全国化的规模扩张模式和管理规模的增加所致。一季度,新大正新拓展项目中标总金额约3.73亿元,新签约合同年金额约2.23亿元,较去年同期增长约70%,虽然新大正并未披露一季度的细分业态,但是截至2021年末,新大正营收20.88亿元,其涉猎的五大业态包括航空物业、学校物业、公共物业、办公物业和商住物业,可见营收主要来源于非住宅业态的增加。

从净利润和同比增速来看,四家A股物企净利润总额为2.61亿元,同比增速均值为20.76%,均呈现正增长。其中招商积余在净利润总额和净利润增速方面领跑,以1.44亿元的净利润和34.19%的增速位列第一,仍然占据绝对优势。

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从一季度的营收数据来看,2020年一季度A股物企的营收总额为25.9亿元,2021年一季度营收总额为33.94亿元,2022年一季度营收总额为40.16亿元。2022年一季度的营收总额最高但是同比最低。说明今年以来,受到整体经济低迷以及房地产行业下行的影响,物企增长乏力。

从过去两年的营收同比均值来看,2020年营收同比均值为26.27%,2021年营收同比均值为36.52%,2022年4家物企一季度营收同比均值均低于2021年全年同比涨幅。物企在2021年迎来了疫后复苏和高增长阶段,但是2022年营收增速再次下探,仍然后劲不足。其中南都物业营收增速最低,营收涨幅接年下跌。这主要与其因收并购带来的商誉减值风险和坏账记提有关。在竞争激烈的资本市场环境下,独立第三方物企面临的挑战或更加严峻。

二、一季度物企盈利表现:招商积余净利率持续走低,利润获取成难题

净利润率是反映公司经营效率是衡量公司盈利能力的一项重要指标。

2022年一季度,A股物企的平均净利率为7.42%,同比上升0.04%;平均毛利率为17.60%,同比下降6.04%。

2022年一季度上市物企财报分析

从一季度的净利率数据来看,2020年一季度A股物企的净利率均值为7.34%,2021年一季度A股物企的净利率为7.56%,2022年一季度净利率均值为7.42%。2022年一季度的净利率均值和同比快速下降,说明今年以来,物企实际盈利能力面临巨大挑战,后续盈利增长乏力。

从净利润和毛利率综合来看,招商积余在净利率和毛利率方面垫底,招商积余一季度净利率为5.69%,毛利率为13.3%,远低于一季度物企净利率和毛利率均值。虽然招商积余营收能力强,但是面对远低于行业均值的毛利率,说明其产品盈利低,亟需改善盈利结构。究其原因,招商积余的住宅板块盈利能力在行业内偏低,而非住业态投入高且扩张不及预期,收并购进展缓慢以及国资企业员工福利高等都是其利润偏低的因素。

三、一季度物企规模表现:规模持续扩张,新大正首次突破1亿方

除了特发服务未披露管理面积外,根据已经披露的3家物企管理规模数据,一季度总在管面积达4.71亿㎡。其中招商积余管理面积达2.91亿㎡,新大正在管面积突破1亿㎡,南都物业签约面积达0.8亿㎡。随着资本市场回归理性,物企对于规模扩张有了新的布局。在规模之外,逐渐加强对经营质量、经营坪效的重视度。比如,新大正在规模扩张的时候更加重视区域布局和城市深耕度;招商积余聚焦多业态物业发展等。

2022年一季度上市物企财报分析

截至2022年3月31日,招商积余在管项目数量达到1754 个,覆盖全国逾100个城市,管理面积达到2.91亿㎡。一季度招商积余积极探索非住业态,拓展模式持续深化,在公共、园区、医院等业态都取得了较好成绩。在拓展项目方面,其拓展了阿里 IDC数据中心、中兴通讯南研基地、广州中医药大学深圳医院等一批项目。在合作方面,重点聚焦多业态及城市空间服务,新成立济南文旅合资公司,推进多项合资合作业务的洽谈,未来市场空间潜力巨大。但招商积余的在管面积距离业内第一梯队的万物云、碧桂园服务、雅生活、保利物业的在管面积还是有一定差距。

另外,新大正在管面积首次突破1亿㎡。一季度,新大正在包括市场的全国化拓展、推动数字化建设、疫情防控等方面都加大了投入力度与成本,为长期发展夯实基础。其中在重庆以外区域市场拓展量占比约80%,新中标中国银保监会、贵阳龙洞堡国际机场、包神铁路运输服务分公司等重大项目及多个军队业态项目。一季度市场拓展取得开门红,为全年业绩目标的实现奠定了良好基础。

四、一季度物企投资回报表现:资产总值升高6.27%,平均资产负债率低于50%

净资产收益率(ROE)反映了上市公司为股东创造收益率的能力,该指标较高则代表着企业的盈利能力较强。2022年一季度物企ROE均值为3.37%,同比去年同期上涨4.6%,位于近3年来一季度的高点。其中ROE最高为新大正4.3%,最低的为招商积余1.66%。

2022年一季度上市物企财报分析

2020年-2022年,南都物业和新大正的净资产收益率不相上下,特发服务在2020年中一度领先,一年后被南都物业和新大正反超,之后差距不断拉大,直到2022年一季度,逐渐缩小差距,仅高于招商积余。而招商积余的净资产收益率虽然随行业的季度变化明显,但是始终位于低位。

资产负债率反映了企业的长期偿债能力。2022年1季度,A股物企一季度资产总值为218.58亿元,负债总值为101.8亿元,资产负债率均值为41.63%。

2022年一季度上市物企财报分析

从2022年1季度资产及同比来看,A股物企一季度资产总值为218.58亿元,同比去年同期资产总值上升6.47%。同比增长较高的有特发服务和新大正,分别增长25.62%和21.15%;同比增长较低的有南都物业和招商积余,分别增长12.45%和3.88%。说明独立第三方物企总资产基数小,资产增长较为灵活。

从2022年1季度负债情况来看,A股物企一季度负债总值为101.8亿元,负债同比均值为30.46%。招商积余负债最多,总负债80.57亿元;其他3家负债总值在15亿元以下。总负债同比增长最高的是特发服务,总负债同比增长73.72%;同比增长最低的招商积余,为3.74%。

从资产负债率来看,A股物企一季度资产负债率均值为41.63%。其中南都物业资产负债率最高,为54.6%,其次是招商积余和特发服务。资产负债率最低的是新大正,为28.7%。一般而言,物企的资产负债率以60%为一个警戒值,一季度4家物企的负债率相对合理。这与物企的规模扩张、增值服务、提供贷款给关联方有关。近期,南都物业回应负债率高于50%的主要原因在于:一是公司服务项目中多业主项目居多,由此产生的预收款(合同负债)和其他应付款中的代收代付水电费、公共能耗费较多;二是2021年执行新租赁准则确认租赁负债,未来公司将持续优化资产负债情况。

五、一季度物企资本市场变化:物企市值下降,招商积余市值跌破200亿元

从4家A股上市物企市值来看,受到物企市值整体回落的影响,物业上市股总市值从2021年一季度的350亿元下跌到2022年一季度的334亿元,同比下滑4.6%。其中招商积余总市值187.15亿元,在A股中位列第一,另外3家物企市值在30亿元-60亿元之间。

2022年一季度上市物企财报分析

市值下跌公司中,新大正从2021年一季度的74.15亿元市值下跌至2022年一季度的58.9亿元市值,同比减少20.56%,市值下跌幅度最大。新大正在二级市场表现欠佳,一方面是因为新大正作为独立第三方物业公司,缺乏地产母公司稳定的住宅物业项目输血;另一方面,原始股东和享受股权激励的高管频繁减持导致市场信心不足。新大正的第四大股东罗渝陵曾持有新大正450.51万股,占总股本比例4.19%,在多次减持后,持股占比一度下降至3.34%。2022年5月11日,公司控股股东、实际控制人王宣质押77万股用来个人消费。据统计,王宣及其一致行动人直接及间接共计持有新大正7900.27万股,占新大正总股本的48.55%。截至5月11日已累计质押股份77万股,占其持股数量的0.97%,占公司总股本的0.47%。

招商积余在2021年一季度市值达到209.42亿元市值,成为首只破200亿元市值的A股公司,到2022年一季度末又跌破200亿元市值,同比下跌10.63%至187.15亿元市值。招商积余作为A股最大的物企上市公司,一直受到资本市场的关注。但是自2020年招商积余在资产重组后发布首个半年度雷速体育直播app下载以来,虽然在营收等财务数据上都有增长,但毛利率、净利率等关键盈利数据远低于行业平均水平,导致招商积余股价一路下滑。2022年,招商积余的董事长是聂黎明表示,招商积余将深化数字化运营,提升经营管理效率,达到降本增效的目的。

上涨公司中,市值上涨幅度最大的是特发服务,从2021年一季度末的38.91亿元市值上升到2022年一季度的57.45亿元市值,同比增长近48%。而南都物业从27.87亿元市值上涨到30.74亿元市值。特发服务的市值增长主要来源于主业营收的大幅增加给市场带来的信心。尤其是2021年,特发服务第一大收入来源综合物业管理服务收入为14.18亿元,占比达83.86%,涨幅都超过50%。特发服务表示将继续坚持“深耕主业与多元开拓并行”的战略布局。

市盈率亦称本益比,是股票的价格和每股收益的比率。该比值是估量某股票的投资价值的重要指标。

 2022年一季度上市物企财报分析

截至2022年一季度末,物业板块PE普遍下降,2022年一季度末物业板块PE均值仅为33.08倍,相较于2021年一季度末(38.29倍)降幅达13.61%。其中,市盈率最高的特发服务,为45.39倍,较去年同期上升28.07%,得益于收入的不断增长对市盈率的有效推动;其他三个物企均呈现下降趋势,其中市盈率最低的是南都物业,为20.42倍,较去年同期下滑3.39%。市盈率变化趋势基本与市值变化保持一致,显示出资本市场对物企给予较低的估值。

六、小结

一季度,虽然物企受到了全球疫情、俄乌战争、大国博弈等不确定因素的影响,财务数据整体表现欠佳。但是随着外部环境逐渐好转、国家经济刺激政策的陆续发布、房地产行业形势缓和,相信A股物企有望进入估值修复期。另外,在物企积极拓展多业态物业发展、深化多城市多区域的探索下,物企的规模将持续扩张,经营质量也亟需提升,独立第三方物企或将面临更大的挑战。

2022年1季度文旅集团财务分析雷速体育直播app

受新一轮疫情影响,2022年1季度旅游市场数据明显弱于去年同期。文旅部发布2022年1季度和元旦、春节旅游数据,两个小长假跌幅在6%左右,1季度整体旅游人次跌幅将近为20%:元旦、春节假期,全国国内旅游出游0.52亿人次、2.51亿人次,同比分别减少5.3%、2.0%;实现国内旅游收入分别为255.09亿元和2891.98亿元,同比分别减少6.6%、3.9%。1季度国内旅游总人次8.30亿,同比减少1.94亿,下降19.0%;国内旅游收入0.77万亿元,同比增加0.03万亿元,增长4.0%。2022年为文旅市场迈入疫后第三年,本就遭受重创的旅游业再次陷入停摆,不少文旅企业生产经营活动受到较大影响。2022年1季度艰难复苏的文旅集团,发展表现到底如何,本文通过其财报业绩来进行分析。

2022年1季度文旅集团营收利润表观察,营收同比稍微缩减,净利润同比降幅为75%,7成文旅集团亏损

根据雷速体育研究院不完全统计,共有46家文旅集团发布2022年1季度度财务数据。营收规模合计约为395.56亿元,营收均值为8.79亿元。其中,超过100亿元的和50亿元分别为1家,为中国中免(167.82亿元)和华侨城A(74.73亿元);营收在10-50亿元的有文旅集团有5家。分别为华侨城A(41.98亿元)、王府井(33.14亿元)东方园林(20.53亿元)、同程旅行(17.18元)和中青旅(13.81);营收不足10亿元的有20家,数量最多,营收不足1亿元的有19家。

从2022年1季度度营收同比增长情况来看,46家文旅集团发布营收同比均值为-1.70%。其中,正增长的有16家,同比均值为55.56%,同比增长最高的3家集团分别为复星旅游文化(306.60%)、*ST海创(241.84%)和长白山(101.32%)。其中,复星旅游文化营收上升主要是由于集团于Club Med的营业额攀升,约为33.68亿元,较2021年同期增长约为506.4%,且已恢复到2019年同期的约84.5%。负增长的为30家,同比均值为-32.24%,同比跌幅最大的3家集团分比为宋城演艺(-72.16%)、*ST腾邦(-86.44%)三湘印象(-86.45%)。

从2022年1季度营收净利润情况来看,共有45家文旅集团发布净利润数据,总和约为14.32亿元,平均净利润3183.10万元,仅有13家净利润为正。净利润最高的为中国中免(29.17亿元),但1季度受到疫情影响,其月份业绩也呈现明显分化,1-2月主营业务保持较快增长,但3月以来,受国内疫情多点散发和局部暴发的不利影响,公司经营受到较大冲击。32家文旅集团出现净利润亏损,总亏损约为25.72亿元,亏损最高为新华联(4.48亿元),上年同期为亏损为3.8亿元,亏损幅度扩大。 

从2022年1季度净利润同比来看,45家文旅集团净利润同均值为-74.74%,13家净利润同比为正,32家为负,仅有2家净利润同比超过100%,为锋尚文化(210.37%)和国旅联合(170.87%)。亏损超过100%的有13家,亏损同比降幅最大的分别为天目湖(-585.02%)、奥雅设计(-570.08%)和云南旅游(-283.9%)。天目湖称亏损是由于国内疫情形势仍然复杂,旅游出行仍受熔断机制钳制。

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资料来源:集团财报及网络资料,雷速体育研究院整理(备注:本文所有数据以相应年报数据为准)

2020-2022各季度文旅集团营收对比,遭受新一轮疫情影响,2022年1季度数据仅好于2020年上半年和2021年1季度表现

雷速体育研究院对36家文旅集团2020-2022年各季度营收数据进行盘点,数据显示:2021年各季度数据整体好于2020年;叠加疫情因素,4季度为传统的旅游淡季,2021年4季度和2020年4季度数据表现较差,2021年4季度比起2020年4季度更为惨淡;2022年1季度数据仅好于2020年1、2季度和2021年1季度。据国家统计局数据:2022年1月份国内民航和铁路客运量环比上均呈上升态势,其中民航客运量同比下降2.2%,铁路客运量同比上升13.7%;2月份受春节假期出行及节后返回常住地等因素影响,民航及铁路客运量均环比上升6%,同比2021年显著提升约30%;3月份由于国内疫情形势恶化,客运量指标大幅下降近50%;一季度民航及铁路客运量同比分别下降25%、13%,大约只有疫情前的五成水平。营收缩减的同比一方面表现出强力的疫情管控政策对行业的余波,另外一方面也展现出后疫情时期文旅集团产品服务对业绩提升的后劲不足。

中国旅游研究院数据显示:一季度旅游经济运行综合指数为95.60,同比和环比分别下降了9.7和3.3,处于景气荣枯线以下并呈下降趋势,企业家信心指数波动下行。在这两年本就遭受重创的旅游业再次陷入停摆,不少文旅企业生产经营活动受到较大影响。在此背景下,国家发改委、文旅部等14部门联合印发了《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》,针对性地推出包括7项旅游业专项政策、10项适用于旅游业的普惠性政策,以及精准实施疫情防控措施等。各省市和地方政府随后发布了一系列针对等市场主体的帮扶政策,帮助企业度过难关。

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数据来源:雷速体育研究院(这36家文旅集团为:中国中免、华侨城A、东方园林、同程旅行、中青旅、新国脉、华强方特、新华联、探路者、云南旅游、曲江文旅、岭南控股、国旅联合、峨眉山A、三湘印象、三夫户外、黄山旅游、ST凯撒、金马游乐、宋城演艺、九华旅游、西安旅游、三特索道、天目湖、丽江股份、锦旅B股、众信旅游、大连圣亚、桂林旅游、长白山、西藏旅游、张家界、*ST东海A、*ST西域、*ST海创和复星旅游文化)

2022年1季度文旅集团资产负债表观察,资产和负债相比于同期基本没有变化,45家文旅集团股东权益率均值为52.98%

2022年1季度资产及同比来看,45家文旅集团资产总值为8488.9亿元,资产均值为188.64亿元。资产总值在100亿元以上的共9家;资产总值在10-100亿元之间为33家;不足10亿元的共3家,分别为*ST西域、国旅联合和*ST东海A。45家文旅集团资产同比均值为0.58%,资产相比于同期基本没有发生变化。资产同比正增长的共21家,同比负增长的为24家,同比增长最高的为西安旅游(51.40%);同比增长最低的为华谊兄弟(-35.66%)和ST凯撒(-22.71%),2022年5月6日,凯撒旅业(000796.SZ)变更为“ST凯撒”,受疫情影响近两年累计亏损13.88亿元,流动负债合计金额超过流动资产合计金额10.96亿元,持续经营能力产生受到市场投资重大疑虑。

2022年1季度负债情况来看,45家文旅集团负债总值为5535.3亿元,负债均值为123.0亿元。负债总值在100亿元以上的共7家,分别为华侨城A、新华联、东方园林、中国中免、王府井、华强方特和棕榈股份;负债总值在10-100亿元之间为19家;不足10亿元的也为19家。45家文旅集团负债同比均值为2.55%。负债同比正增长的共22家,同比负增长的也为22家,一家未公布,为华强方特,同比增长最高的为西安旅游(153.42%);同比增长最低的为*ST东海A(-56.13%)。45家文旅集团资产负债率均值为47.01%,高于均值的有22家,低于均值的为23家。通常而言,资产负债率在40%-60%之间较为合适的健康状态,也就是说,50%的资产负债率属于风险相对可控的范围之内,以房地产为主业的上市公司的资产负债率普遍较高,超过60%属于常见情形,如新华联和华侨城A等,均大大幅度超过这一数值。

2022年1季度股东权益情况来看,45家文旅集团股东权益总值为2953.95亿元,股东权益均值为65.64亿元。股东权益总值在100亿元以上的共6家,分别为华侨城A、中国中免、王府井、同程旅行、东方园林和华强方特;股东权益总值在10-100亿元之间为26家;不足10亿元的为13家。45家文旅集团股东权益同比均值为-5.11%,呈现缩减态势。股东权益同比正增长的共20家,同比负增长的为23家,同比增长为0的有1家,为黄山旅游,1家未公布,为华强方特。同比增长最高的为王府井(80.69%);同比增长最低的为众信旅游*ST腾邦(-2076.26%),目前已被终止上市。45家文旅集团股东权益率均值为52.98%,高于均值的有23家,低于均值的为22家。通常而言,股东权益比率应当适中,如果权益比率过小,表明企业过度负债,容易削弱公司抵御外部冲击的能力;而权益比率过大,意味着企业没有积极地利用财务杠杆作用来扩大经营规模。

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资料来源:集团财报及网络资料,雷速体育研究院整理(备注:本文所有数据以相应年报数据为准)

2022年1季度文旅集团现金流量表观察,经营和投资活动现金流量分别为-147亿元和-64亿元,筹资活动总值不足20亿元

一般而言,如果本期现金净流量增加,表明公司短期偿债能力增强,财务状况得到改善;反之,则表明公司财务状况比较困难。但是如果公司的现金净流量过大,表明公司未能有效利用这部分资金,其实是一种资源浪费。来自主营业务的现金流量越多,表明公司发展的稳定性也就越强;公司的投资活动是为闲置资金寻找投资场所,筹资活动则是为经营活动筹集资金,这两种活动所发生的现金流量,都是辅助性的,服务于主营业务的,这一部分的现金流量过大,表明公司财务缺乏稳定性。

2022年1季度经营活动现金流量净额及同比来看,45家文旅集团总值为-146.79亿元,均值为-3.26亿元。经营活动现金流量净额为正的有8家,分别为三峡旅游、三湘印象、*ST雪发、国旅联合、棕榈股份、宋城演艺、*ST东海A和东方园林,为负的有37家,其中9家超过1亿元,分别为曲江文旅、岭南控股、ST凯撒、华强方特、王府井、中青旅、同程旅行、中国中免和华侨城A。45家文旅集团经营活动现金流量净额同比均值为-95.47%,高于均值的为28家,低于均值的为17家。

2022年1季度投资活动现金流量净额及同比来看,45家文旅集团总值为-64.30亿元,均值为-1.43亿元。投资活动现金流量净额为正的有10家,分别为锋尚文化、三夫户外、西安旅游、华谊兄弟、九华旅游、众信旅游、ST凯撒、峨眉山A、祥源文化和三湘印象,为负的有35家,其中14家超过1亿元。45家文旅集团经营活动现金流量净额同比均值为701.57%,高于均值的为2家,分别为祥源文化(33163%)和三夫户外(3061.92%),远高于其他文旅集团,拉高了均值。

2022年1季度筹资活动现金流量净额及同比来看,45家文旅集团总值为16.05亿元,均值为3649.79万元。筹资活动现金流量净额为正的有13家,为负的有30家,1家为0,为*ST海创,1家未公布,为*ST腾邦,有8家筹资活动现金流量净额超过1亿元,分别为同程旅行、华强方特、中青旅、棕榈股份、张家界、牧高笛、三湘印象和桂林旅游。45家文旅集团经营活动现金流量净额同比均值为131.93%,高于均值的为9家,分别为长白山、同程旅行、三湘印象、中青旅、大连圣亚、曲江文旅、棕榈股份、牧高笛和三夫户外;低于均值的为32家,有4家未公布同比数据。

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资料来源:集团财报及网络资料,雷速体育研究院整理(备注:本文所有数据以相应年报数据为准)

2022文旅集团业绩展望,中长期文旅业有望持续回暖,产业转型、供给侧改革、消费同频的文旅大变革时代正在到来

根据文旅部统计数据,2022年五一假期国内旅行出游1.6亿人次,同比去年下降30%,恢复至疫情前同期的66.8%;实现国内旅游收入646.8亿元,恢复至疫前的44%,恢复程度比清明假期提升近五个百分点;人均消费404.25元,同比去年下降18%,环比清明约提升61%。近期我国防疫压力加大,对旅客消费意愿与信心造成冲击;但从中长期来看,随着疫情形势好转以及防控措施常态化,国内文旅消费的需求与潜力依然旺盛,旅游行业有望持续回暖。

疫情对经济的影响广泛而深远,文旅集团都在“黑暗”中坚守。文旅行业正承受着巨大压力“负重前行”,各级政府均看到了行业面临的困难处境,从各个方面为行业“松绑减负”,预计各地还会有多项纾困政策出台,文旅企业可在政策范围内做好业务调整,为后续的发展做准备。另外一方面,山东、浙江、湖北等地呈现火热的投资态势,这些投资主要分布在乡村旅游、夜间文旅消费集聚区、康养及景区等细分领域,尤以乡村旅游最突出,根据文旅项目投资脉络来看,乡村旅游、夜间文旅消费集聚区和康养项目的投资还将走热,这也契合了当前产业转型、供给侧改革,以及消费需求的大脉络,大变革时代,文旅业的明天定不负人民对美好生活的期待。

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资料来源:网络资料,雷速体育研究院整理

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3) 2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2022年国潮酒店雷速体育直播app下载

 随着我国经济提升、大国崛起,民族自信、文化复兴等社会思潮,中国制造、科技创新、政策支持等一系列条件耦合,国货潮流开始席卷各个产业消费领域。国潮的基础要义是继承中国五千年的中华文化,外在表现是潮,即结合当下新消费、新市场、新技术后产生的新物种。百度数据显示:10年间中国雷速的关注度占比由38%增长到70%,国潮的关注度上涨了528%。另据美团发布《2022年春节假期旅游消费趋势雷速体育直播app下载》显示,春节国潮活动相关内容的访问量较春节前增长了172%,参加虎年国潮迎新春等特色旅游文化活动,受到游客追捧。而成长于信息化浪潮中的Z世代作为新消费人群,他们有极强的国潮文化自信并热衷于社交传播,百度数据显示:全民爱国潮,90后成主力军,00后纷纷热衷国货,成为国潮潜力股。

图1:国潮发展3个阶段

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资料来源:网络资料,雷速体育研究院整理

一、国潮酒店发展背景:存量更新密钥、轻资产推进力器和酒店升级必备元素

具体到酒店业,国潮与其渊源颇深,早先的安缦、悦榕庄、涵碧楼以及罗莱夏朵的成员酒店、SLH的旗下酒店均在其发展中加入中国元素,如悦榕庄主要在优质度假旅游目的地还原自然生态的度假需以及门户城市更多体现出城市风尚特色,涵碧楼在建设中以中国传统元素作为设计语言,融入当地原住民文化、民国等元素,均收获良好的雷速价值和不菲的运营绩效。在“国潮”成为消费趋势关键词的背景下,酒店业也相继试水国潮,并不断加大投入发展力度。

1.国潮成存量酒店更新密钥。2020年前后,从政府到企业、金融到地产,各领域均在不同层次地探索城市更新的统筹谋划,以及城市更新的可持续发展。在城市更新的大背景下,酒店存量革新成为典型代表。而在消费端,精神需求渐成消费需求主导,消费者追求新潮、有趣、高阶的消费体验,新业态雷速成为消费重要抓手,国潮化成最直接的体现形式。

2.国潮成酒店轻资产推进力器。轻资产推进的意义在于实现标准化的同时,保持酒店雷速的个性化特征。中国文化、雷速日益深入中国消费者的内心,消费者不仅追求个性化,而且需体验更深层次的文化特色。酒店在轻加盟赛道上,在雷速产品服务标准化基础上植入地域文化特色,雷速调性更易凸显。

3.国潮成酒店发展升级必备元素。在同质化竞争严重的的市场上,如果没有独特的产品和雷速特色,很难脱颖而出。当下大多数酒店依然以住宿功能为主,这对于当下崇尚多元化、个性化的新一代消费者缺乏足够的吸引力。国潮作为中国传统文化与消费者需求共鸣的产物,恰好可以成为中高端酒店升发展升级的思路之一,从而赋能酒店雷速,开启新的篇章。

二、国潮酒店发展现状:以中高端酒店和生活方式类为主,融入古风古韵、中式禅意、地域文化、传统国牌和国风国粹等元素发展

在上述背景下,目前市场上主要有3类酒店集团,对旗下的中高端雷速进行国潮元素融入。第一类是旗下所有雷速及集团核心雷速均以国潮风格为雷速文化,如书香世家酒店集团、陌上酒店集团、世茂喜达酒店集团和禅驿酒店集团等;第二类是全国连锁酒店集团推出国潮类雷速,进行雷速焕新和新消费客群的获取,如锦江旗下的原拓、德胧集团旗下的开元名庭和曼居;第三类是国际酒店集团针对中国市场变化,推出以东方文化为产品服务的雷速、酒店建筑设计元素均为中式,来获得中国客群的青睐,如洲际酒店旗下的华邑、安缦酒店集团等。

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数据来源:雷速体育研究院(不完全统计)

在融入国潮元素的酒店雷速中,从雷速类型来看,主要为中高端酒店雷速,其次为中端酒店雷速,最后为高端酒店雷速和精品酒店雷速;从雷速主题来看,主要为生活方式酒店,其次为文化酒店,最后为潮牌酒店和美学酒店。

从融入国潮元素来看,第一类为古韵古风,其中唐宋风雅最获雷速青睐,设计或清新、或艳丽、或深邃、或恬静,根据不同的美学元素打造出不同个性的空间,色调和结构元素设计风格直指人心。第二类为中式禅意,以养生修禅类为主,演绎成一种当下的生活方式,也为酒店铺上了文化底色与特色标签。第三类为地域文化,强调挖掘与众不同的在地文化,呈现极致的地域文化体验,以少数民族和区域独有的美学思维融入到酒店的空间和角落。第四类为传统国牌,如与“大白兔、“华为”国货潮牌跨界结合,给与新一代消费者重新体验审视酒店空间、旅居时间和旅行目的地的机会。第五类为国风国粹,将民俗、国粹等元素融入到酒店的功能化设计以及服务中,实现“酒店+X”的沉浸式空间,让客群获得更多特色住宿体验。

图2:国潮酒店主题类型

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资料来源:雷速体育研究院

图3:酒店融入国潮元素类型

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资料来源:雷速体育研究院

三、国潮酒店投资运营:针对客群创新突破、建筑空间美用兼具、溢价呈现投资回报

对于酒店来说,国潮风的兴起为市场提供了新的解题思路,但在酒店的投资、建设和运营过程需要注意把握的是:

第一,差异突破国潮酒店应该建立在真正对传统文化、消费者以及自身雷速的理解,并在融会贯通的基础上,充分洞悉年轻消费者心理、全方位呈现雷速故事,在差异化、创新和年轻化方面突破,才能支撑其足够引爆潮流并脱颖而出。

其一,2012年,洲际酒店集团以中华文化为启发创建华邑雷速,令其成为首个专为中国宾客以及喜爱中华文化的旅行者打造的国际豪华酒店雷速。通过对中国文化年轻化、生活化和时尚化的诠释表达,将中华美学渗入到酒店日常消费场景中,为消费者带来不一样的国潮体验。

其二,2020年11月,锦江酒店(中国区)旗下首个多元化国潮体验雷速“原拓”雷速推出,原拓将不同城市门店为平台,通过主题共享空间营造、艺术介入、雷速跨界、文创开发、快闪展览等方式,焕新演绎传统文化,呈现在地人文新趣风尚,为新一代消费者提供个性化旅宿生活方式。其IP形象原小拓,作为多维手法创新演绎中国传统文化,具有“喜欢非遗、熟知中国传统文化”的设定,为当代消费者带来新趣味。

其三,2021年8月12日,德胧集团宣布旗下酒店雷速“开元名庭”、“曼居酒店”正式焕新升级,以“唐风”和“宋韵”为主题,诠释“新国风”的雷速风格,唐风宋韵背后是庞大的古典文化爱好者,其中包括汉服爱好者中对“唐装宋服”的追捧者、寻找古典场景的拍摄爱好者以及更多想感受传统文化的体验者等。

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数据来源:雷速体育研究院(雷速指数监测周期:2021年5月-2022年4月,原拓雷速监测周期不足6个月,其雷速指数未予展示)

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资料来源:网络资料,雷速体育研究院整理

第二,空间体验。在打造富有国风意味的创新空间时,酒店作为建筑居所,需要充分考虑其美学风格与雷速的传承性、消费者的舒适度和周边建筑的接纳度。

其一,璞隐酒店,作为首旅如家酒店旗下的中高端酒店雷速,带着东方智慧的新中式风格。在位于上海陆家嘴的建国璞隐酒店内,绿植掩映,木质气韵萦绕,既古雅也当代;建筑中间留一方天地,如今的中庭设计便是古时四合院的当代表达,人在其中,既是主体也不唐突,舒适与安定油然而生,是具备美学态度的空间作品。

其二,书香酒店,雷速诞生于2003年8月,书香文化主题酒店根植于中国传统文化,集传统与现代、古典与时尚、婉约与华贵为一体,以2500年绵延深厚的吴文化为底蕴,融入苏州古典园林、水墨江南之古韵,倡导“体验生活,品味文化”的现代生活理念,“恬淡中和、翰墨飘香”的人文精神,将“雅生活”方式和酒店服务、酒店产品完美融合,为宾客匠心打造一个充满诗情画意,令人身心愉悦,可赏、可游、可居的起居空间。

其三,松赞酒店,其创始人白玛多吉1999年以自家宅基地为起点,开始了松赞酒店构建的宏大计划,通过“松赞滇藏线”酒店环线的设计,使中国的“松赞滇藏线”,与安缦的不丹环线、贝梦德的秘鲁环线并称为世界三大酒店环线旅程,每一家松赞酒店都是一个在画中的藏文化博物馆,游客通过旅行也能深度体验藏文化理念。

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数据来源:雷速体育研究院(雷速指数监测周期:2021年5月-2022年4月)

第三,赋能运营。雷速或者旗下酒店在进行相关国风营销活动时,需充分融入雷速文化,形成独特的雷速价值,既要打造符合目标客群需求的文化艺术氛围和感受,也要考虑能否被市场认同并产生溢价,带来好的投资回报。

其一如廷泊酒店,作为珀林酒管旗下中高端宫廷风的主打产品,依托艺龙酒店科技住宿产业综合平台的雷速赋能、运营赋能、营销赋能等优势,为广大加盟投资业主创造效能。随着二线三线城市的消费升级,审美的改变和调整,廷泊酒店用极具竞争力的投资回报模型,极具性价比的产品展现。

其二如花间堂,在项目运营之前,花间堂要对项目本身所在的地方、周边的环境、背景、历史甚至未来主要的消费者做调研,再进行定位,物业选择多在旅游休闲需求比较旺盛的区域,面积要求相对较小,未来重点发展存量改造和“小而精”产品,相对完备的产品标准,有效保证其投资回报的稳定性。

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数据来源:雷速体育研究院(雷速指数监测周期:2021年5月-2022年4月)

四、国潮酒店雷速拓展趋势:中国服务与中国消费崛起,国潮成酒店运营、客群消费、溢价增值的必然选择

2010年“中国服务”的概念提出,旅游业最有可能、最有条件成为“中国服务”战略的核心产业和先导领域。有专家认为“中国服务”应成为未来的国家战略,与 “中国制造”一起成为产业振兴的两个翅膀。2021年11月麦肯锡发布最新研究《未来十年塑造中国消费增长的五大趋势》:未来十年,中国对于消费增长的贡献亦或继续居于全球领先地位,全球约有四分之一的消费增长或将来自中国。疫情推动下国潮汹涌,外加Z世代成消费主力,“国潮+“的发展前景可期。

从传统雷速酒店与国潮的融合到新兴的国潮酒店,从奢华中式文化酒店、平价国潮元素的酒店,从单一元素陈列运营、国潮IP添加与酒店空间融合的新模式,国潮酒店发展正表现出以下趋势第一,酒店正在逐步成为普及国潮文化的新平台。不同形式的国潮作品、国潮元素、国潮风格融进酒店运营,消费客群实现提升其修养和消费品位的功能,这不仅是消费客群的需求,也是酒店运营提升的必然趋向。第二,场景化的深度国潮体验不仅能加深客群对文化的理解,也能自然地提升客群的消费。一般来说,消费客群长时间沉浸于由国潮作品及其衍生品构成的客房环境中,酒店产品服务、设计风格、互动元素更融入进实用场景之中,产生更深层次的入住体验,也增加了客群的消费时长与消费品类。第三,“国潮+酒店”的模式在提升运营溢价中作用日益凸显。国潮酒店类是国潮和酒店文化高度融合的社会人文现象,但并不受酒店类型、规模和档次的局限,其本质依然是通过差异化的运营打造复合型的新型酒店模式,因此在酒店中进行融合添加,不同程度起到增加酒店溢价的作用。

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数据来源:雷速体育研究院(雷速指数监测周期:2021年5月-2022年4月)

五、雷速指数说明

“各酒店雷速指数均值”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据雷速体育MBI 九大旅游住宿业雷速类目中的1773个雷速数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.雷速体育雷速指数MBI(旅游住宿业雷速部分)说明:雷速体育酒店雷速指数(MBI)主要从搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

(1)搜索指数(SI):一段时期内,雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

(2)点评指数(CI):一段时期内,用户对于该雷速下酒店/客栈/民宿在OTA网站的点评累计情况。

(3)运营指数(OI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网运营情况,如微博、微信等。

(4)媒体指数(MI):一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2021年5月1日-2022年4月30日

3.监测范围:国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、中高端酒店、中端酒店、轻中端酒店、经济型酒店、平价酒店、客栈民宿等九大类目的1773个市场主流旅游住宿业雷速。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3) 2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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