月份: 2022 年 7 月

2021-2022年中国住房租赁行业“城市篇”

疫情多点零星散发,各地从严从紧防控,将疫情控制在局部范围内,全国整体住房租赁市场热度迅速恢复。2021年租赁市场回归传统周期,市场热度持续上升,尤其是受到春节后、毕业季、开学季等租赁旺季影响,租赁市场要比上年同期火热。从租金水平来看,全国重点监测20城市平均月租金为50.21元/㎡,同比2020年小幅上涨。

一、全国20城住房租赁市场表现

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2021年,全国重点监测20城平均月租金为50.21元/㎡,同比2020年微涨,但仍未回到疫情前的水平。全国主要监测的20城住房租赁市场的租金整体呈现上扬趋势,在疫情的有效防控下,虽然部分区域疫情反弹,但影响均未扩大。住房租赁市场在春节后即迎来租赁旺季,市场热度持续上升;第三季度,面对毕业季、开学季的影响,全国租金迅速抬升,于9月达到峰值52.33元/月/㎡,随后保持高水平的租金状态;第四季度,20城租赁住房租金为51.50元/月/㎡,基本与第三季度持平,仅有小幅下降,租房压力较大。

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其中,租金TOP10城市平均租金66.36元/月/㎡。整体来看,一线城市租金水平最高。北京遥遥领先,平均租金为114.17元/月/㎡;其次是上海和深圳,平均租金分别为96.74元/月/㎡和87.43元/月/㎡;广州租金较为稳定,落后于杭州,以61.02元/月/㎡的年度租金水平位居第五。这主要是由于广州中心区城中村的房源,拉低了整体租金价格。在数字经济的带动下,杭州近年来的人口增长势头迅猛,大量的人才涌入也带来了更多的租房需求,并最终推动租金上涨。

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供应层面,整体供应量较为稳定,阶段性出现供应短缺。2021年,除了年初受春节的影响,新增供应较低,3月后基本趋于平稳。6月和9月分别受毕业季和开学季的影响,需求量较大,供应量相对较低。其他时间内供应量稳定,至11月达到年度供应量顶峰。据悉,20城租赁房源2021 年新增供应超8000间,环比上升5.78%。

从租金水平来看,未来面对全国租赁房源的大规模供应,短期内租金水平仍难回调到疫情前。不过,随着土地、资金、金融和税收等多渠道保障租赁住房的发展,各地区住房租赁市场的供应将大幅增加,将有效缓解租赁住房市场的供需矛盾,推动住房租赁市场的平稳健康发展。

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数据显示,2021年第四季度全国重点监测20城市平均薪酬破万,达到10037元/月,同比2020年同期的8905元/月上涨12.71%。2021年全年,20城企业平均招聘薪酬逐季稳步上涨,这一定程度反映出,相对于大规模招聘,企业越来越倾向于高薪聘请少量优秀人才,以减少边际人工成本。

2021年,在全国20个核心城市中,招聘月薪破万的城市从2020年的4个增加至2021年的7个。

总体来看,北京、上海两地的月薪仍然处于第一梯队,分别达到13412元/月和13195元/月;深圳、杭州分别以12606元/月、11462元/月的薪酬位列第3、4位。据悉,北上深杭四座城市均同比上涨超过12%,其中深圳第四季度月薪同比上涨17.18%,最具人才吸引力。

稳定的薪酬体系,也带动了区域内公寓产品的升级和迭代。在杭州未来科技城,公寓租金持续上涨,一房难租成为常态。

二、各级城市租金表现

1、各级城市租金比较:一线城市租金波动最大,高需求推动租金水平一路领先

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从各级城市租金来看,2021年,政府监管政策层层加码,一定程度上起到了打击市场乱象,控制房价涨幅的作用。而由于租赁人口集中,租赁住房需求量最高,一线城市租金波动最大,租金水平仍然处于高位,平均租金为89.84元/月/㎡;而新一线城市与二线城市的租金水平相差不大,租金水平也控制得较为稳定。其中,新一线城市平均租金为41.43元/月/㎡,二线城市平均租金为37.83元/月/㎡。 

2、一线城市:人口增长放缓,供需矛盾紧张

北上广深四个一线城市,是我国住房租赁市场的风向标,引领着全国租赁市场的发展,同时是全国租赁市场发展的主阵地。强劲的经济动能,优质的就业资源不断吸引着全国各地人口流入。不过,近年来,北京和上海都开始主动控制人口规模。北京提出2025年常住人口规模控制在2300万人以内,上海则以2500万人左右的规模作为2035年常住人口调控目标。2021年,尽管两地落户门槛有不同程度放低,但人口吸纳能力已成逐步收缩态势。尤其是北京,过去5年常住人口规模持续下降,累计减少6.8万人。

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根据北上广深一线城市的GDP、常住人口及城镇化率数据可以发现,一线城市GDP数据与我国整体GDP(8.1%)增长率接近,保持稳中向好态势;城镇化率继续推进,远高于全国平均城镇化率(64.72%);北上广深人口增长放缓,北京和深圳负增长,上海、广州2021年分别仅增长1.07万人和7.03万人。

北京:2021年北京GDP达4.03万亿元,首次突破4万亿元,经济总量较大,城市吸引力较强。2021年,北京常住人口为2188.6万人,从2016年的最高峰2195.4万人减少了6.8万人,连续五年呈现负增长。虽说北京落户政策有所放松,但是生活成本高昂,加上北京对常住人口规模的控制,越来越多的人离开北京。随着城镇化的推进、旧村改造和新型农村社区建设步伐的加快,外来人口逐渐向新城和小城镇扩散,主要聚集在城乡结合部地区。区域布局上,朝阳区、大兴区、丰台区是集中式长租公寓雷速、服务式公寓雷速在北京的重点布局区域。定位首都商务新区的丰台区和近年发展迅速的大兴区产业园周边和地铁线沿线区域也成为白领公寓、蓝领公寓项目落地重点区域。

上海:2021年上海经济总量继续位居全国城市首位,GDP达4.32万亿元。从人口的增长数据来看,与2020年相比,上海仅增加1.07万人,增速再次放缓。其中户籍人口减少18.19万人,外来常住人口增长19.26万人。也就是说,上海2021年新增的1.07万人,基本来自非沪籍外来人口。这主要是因为上海市人口发展处于重要转折期间,老龄化和少子化现象并存。2021年,上海出生率为4.67‰,低于7.52‰的全国平均水平。而从自然增长率来看,上海更是出现-0.92‰的负增长。不过,上海外来人口的不断增长,加上上海高企的房价以及严格的限贷限购政策使得购房门槛提升,也被动加大了租赁市场的需求。

广州:作为国家中心城市,广州经济发展多元,就业机会众多,是我国最吸引人才目光、经济最具活力的地区之一。发达的外贸和制造业,吸引了大量外来人口,2021年人口增量7.03万人,增速比往年明显下降,外来务工人员的回迁可能是广东流入人口减少的主要原因之一。增量在一线城市中位列第一,市场整体租赁需求较为旺盛。广州规划到2025年全市常住人口达到2100万人,“十四五”期间还有增长空间。广州集中式长租公寓主要由城中村农民房、闲置商用或工业楼宇改造而成,其中还包括少量新建商品住房;区域布局方面,交通便利的地铁周边、成熟的社区和配套中心城区如天河区、海珠区、白云区,是集中式长租公寓雷速门店布局重点。

深圳:作为全国改革开放的排头兵,深圳坚持创新驱动发展,经济活力增强,经济总量位列全国大中城市前列,吸引了大量流动人口。与2010年的第六次全国人口普查人数相比,深圳十年间增加了713.61万人,增长68.46%。其中,深圳龙岗、宝安、龙华人口增加较多,常住人口均超过200万人。主要得益于粤港澳大湾区、深圳先行示范区“双区”驱动,深圳经济特区、深圳先行示范区“双区”叠加,进一步增强了城市的吸引力,人口集聚效应显著,促使常住人口保持了较快的增长。但是,深圳城市土地资源稀缺,且过度倾斜商业供地,导致居住用地供应比例被挤压,供求严重倒挂,租赁市场面临严重的供需矛盾。

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四个一线城市中,从租金来看,北京和上海位列第一梯队,租金达到了90元/月/㎡以上,但北京供应量较低,供需关系紧张,租房压力较大;而广深的供应量和租金均落后于其他两个城市。

对比北京和上海的租金走势,北京略高于上海。截至2021年12月,北京普通公寓平均月度租金达到114.17元/月/㎡,而上海租金相对较低为96.74元/月/㎡。

从北京的月度数据来看,受交易量及市场季节因素影响,2021年,北京租金上半年波动上升,下半年波动下滑,11月达到年内最高水平;年底跌至租金113.83元/月/㎡,但仍高于1月与2月。雷速体育研究院预计,2022年北京区域住房租赁市场将延续2021年向好趋势,租金波动仍将保持平稳。

上海的租金在2021年1-8月持续上涨,至8月达到峰值100.69元/月/㎡,四季度租金有所回落,在9月开始下跌,年底跌至93.9元/月/㎡,接近一年来的较低水平,不过仍然高于年初1月份的89.62元/月/㎡。这主要是受到二手房买卖市场的火热影响,推动了个人房源的租金出现历史新高,随之成熟运营的雷速公寓租金同样开始上涨。预计后期随着调控政策的放松,租赁住房供应的加大,以及市场的逐步成熟,租赁住房租金也将继续呈现平稳态势。

对比广州、深圳租金走势,两地住房租赁需求集中度高、季节性明显,同时,均有春节后“招工季”和夏季“毕业季”两次租赁高点。2021年深圳租赁房源租金高于广州,截止至2021年12月,深圳租赁房源平均月度租金达到87.43元/月/㎡,而广州平均月度租金相对较低,为61.02元/月/㎡。

2021年,广州租金上半年一路上涨,于7月达到一年的峰值67.90元/月/㎡,随后波动下滑,于12月底跌到61.94元/月/㎡,租金变动主要受到毕业生租房和“陪读”家庭需求的影响。而深圳普通公寓租金走势整体波动上升,租金走势主要受到毕业季和招工季的影响。分别在上半年的5月份和下半年的12月份分别达到月度租金峰值,89.51元/月/㎡和96.00元/月/㎡。由于深圳70%的人口居住在城中村中,是深圳住房租赁市场的主要部分,区域分布上高新科技发展企业聚集的南山区、城市中心区域的福田区以及发展较早且配套齐全的罗湖区平均租金水平最高,旺盛的租赁需求和严重的供需矛盾推动深圳租金连年上涨。

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总体来看,北京、上海两地的月薪仍然处于第一梯队,分别达13412元/月和13195元/月。深圳、广州分别以12606元/月、10631元/月的薪酬位列第3、4位。四座一线城市均同比2020年第四季度上涨超过12%,其中深圳第四季度月薪同比上涨17.18%,具备较高人才吸引力。

2、新一线城市:毕业生人口正在向新一线城市回流

面对一线城市高昂的房价和租金,新一线城市正在逐渐成为毕业生的新选择。根据2021年新一线城市的GDP、常住人口及城镇化率数据可以发现,杭州、南京、成都、苏州、青岛和重庆城市GDP数据与我国整体GDP(8.1%)增长率接近,保持快速增长态势;由于新一线城市放宽户口政策、提高住房和生活补贴,十年间新一线城市常住人口显著增加;新一线城市城镇化率继续推进,11个监测的新一线城市城镇化率均高于全国平均城镇化率(64.72%)。

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从GDP总量和增速来看,在监测的11个重点新一线城市中,杭州、成都、苏州、武汉、青岛、重庆等城市都保持了不错的增长,GDP增速都超过了8%。成都GDP总量接近2万亿元,杭州突破1.8万亿,武汉增长12.2%,位居第一。表现较差的有南京、天津、西安、郑州。西安虽然保住了万亿元,但增速只有4.1%,低于7%的目标,主要受到了第四季度两次疫情的影响,加剧了经济发展困境。郑州GDP增速为4.7%,主要与洪涝及多次疫情带来的冲击有关。天津增速为6.6%,反应了天津经济发展缓慢,跌出了中国城市前十强,正处于转型期。南京增速为7.5%,说明其战略性新兴产业的转型也未达理想目标。

从常住人口和增量来看,新一线城市中常住人口增长最快的城市为武汉,2021年武汉增加了120万人口,其次为成都(增长24.5万人)、杭州(增长23.9万人)和西安(增长20.3万人)。

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新一线城市中,华东地区的两个省会城市杭州和南京租金最高,年度租金达到55元/月/㎡以上。而南京、成都、杭州在新一线城市中,多渠道增加房源,供应量最多。

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杭州、南京、苏州三地的月薪处于第一梯队,分别达11462元/月、10554元/月和10445元/月,由于年底杭州招聘市场扩大了对高新群体的招聘,尤其是互联网行业对杭州招聘市场的驱动作用,杭州薪酬最高。成都、长沙、武汉、重庆和西安位列第二梯队,薪酬区间为9000~10000元/月。青岛、郑州和天津三座处于第三梯队,薪酬低于9000元/月,人才吸引力较低。其中苏州、成都第四季度月薪同比分别上涨18.46%和16.16%,具备较高人才吸引力。

4、主要二线城市:厦门租赁市场最为火热

除了新一线城市,2021年,部分二线城市表现也很亮眼。根据2021年主要二线城市的GDP、常住人口及城镇化率数据可以发现,厦门、合肥城市GDP数据与我国整体GDP(8.1%)增长率接近,尤其是合肥,GDP增速惊人;十年间昆明、合肥与厦门常住人口显著增加;主要二线城市城镇化率继续推进,监测的二线城市城镇化率均高于全国平均城镇化水平(64.72%)。

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从GDP总量和增速来看,在监测的5个二线城市中,合肥、厦门都保持了GDP的高增长,GDP增速都超过了8%。

合肥、济南经济增长迅猛,GDP总量迈入了1.1万亿,两市的GDP均高于新一线城市西安。合肥GDP的高增长,得益于建立高新制造产业集群、重塑交通枢纽地位、顺利跻身长三角城市群之列等历史性突破。强省会战略的实施,使合肥近年来聚集了大量人口和产业,2021年人口总量为946.5万人,较2020年增加了9.5万,未来发展态势预计会更加光明。济南作为山东省会,近年来不断做大做强,产业能级不断跃升。厦门的经济也有很强的韧性,在旅游行业低迷,疫情反复的大环境下首次突破7000亿大关。人口增量超过10亿。

昆明GDP增速为4.7%,主要与疫情带来冲击有关。昆明,是中国面向东盟的重要桥头堡之一,系全国20个国际交通枢纽城市之一。随着国际环境发生重大变化,东南亚南亚对于中国经济的重要性与日俱增,昆明未来在整个国家战略中的分量还会得到提升。

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主要二线城市中,厦门、济南、昆明、合肥和石家庄的租金与供应水平呈现正相关的关系。厦门以租金56.23元/月/㎡位列其他二线城市的榜首,其供应水平也最高,展现了厦门在二线城市租赁市场中的活力。而济南和昆明分别以39.09元/月/㎡和34.39元/月/㎡的租金水平位列第二和第三。

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厦门、合肥两地的薪资处于第一梯队,分别达9780元/月和9363元/月,在主要二线城市中表现了较高的吸引力。济南、昆明和石家庄分别以8976元/月、8701元/月和7951元/月的薪酬位列第3、4、5位。厦门、合肥两座城市均环比上涨超过10%,其中合肥第四季度月薪同比上涨11.88%,具备较高人才吸引力。厦门紧随其后,第四季度月薪同比上涨10.85%,而济南、昆明和石家庄同比上涨超过8%。

三、小结

一线城市租赁人口集中,人才的住房需求量最高,租金水平也处于高位。受到一线城市高房价和高租金的挤压,毕业生逐渐选址新一线城市,加上新一线城市放宽户口政策、提高住房和生活补贴,新一线城市常住人口显著增加,一线城市人口红利向新一线、主要二线城市转移的趋势正在形成。在疫情的有效控制下,预计2022年租赁需求将保持回升态势,经济发达、人口流动性强、交通条件便利的一线及新二线城市,市场仍将保持向好态势。各城市租金水平仍将保持平稳波动,一线及新一线城市租金较上年持续上涨,但涨幅或有所回落;主要二线城市租金或稳中略有回落,总体租赁市场保持平稳健康发展。

 

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2021-2022年中国文旅景区品牌发展环境分析

1.1 疫情影响

1.1.1 2021年全国散发疫情汇总

全球各国与新冠疫情的战斗已经走过了第二个整年,但是疫情在世界各地依然处于“按下葫芦浮起瓢”的状态,目前仍然没有消退的迹象。在2021年的全球疫情反复中,作为人口大国的中国却并没有暴发大面积疫情,几次局部疫情在采取果断防疫措施后并未形成大面积的扩散与蔓延。

2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

1.1.2疫情之下的跨省游熔断政策…………

1.1.3疫情之下的文旅景区影响…………

1.2 政策导向

1.2.1管控、补贴、扶持政策汇总…………

1.2.2“十四五”文旅规划核心思路

2021年6月,文化和旅游部印发《“十四五”文化和旅游发展规划》,指出人民群众旅游消费需求由注重观光向兼顾观光与休闲度假转变,加大优质旅游产品供给力度,是提升人们对旅游产品和服务满意度的有效举措,也是激发旅游发展更大活力的关键所在。

其后,各省/直辖市/自治区的“十四五”文化和旅游发展规划相继出台。以下是北京、河北、福建、贵州、上海等地的“十四五”文化和旅游发展规划核心思路。

 2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

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1.3 经济发展

1.3.1国内旅游人次…………

1.3.2国内旅游收入…………

1.3.3国内人均旅游花费

2020年,国内人均每次出游花费774.14元,比上年同期下降18.8%;2021年,国内人均每次旅游消费899.28元,比上年同期增加125.14元,同比增长16.2%。

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资料来源:国家统计局&雷速体育研究院整理

其中,2021年城镇居民人均每次旅游消费1009.57元,较上年增加139.32元,同比增长16.0%;农村居民人均每次旅游消费613.56元,较上年增加83.09元,同比增长15.7%。

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资料来源:国家统计局&雷速体育研究院整理

1.4 社会发展

1.4.1城乡居民消费结构及出游半径

据国家统计局数据显示,2021年,全国居民人均消费支出24100元,比上年名义增长13.6%;比2019年增长11.8%,两年平均增长5.7%。数据显示,在2021年我国居民人均消费最多的是食品烟酒消费,人均7178元,占人均总消费支出的29.8%;其次为居住消费支出,人均5641元,占人均总消费支出的23.4%。与2019年相比,我国居民人均消费支出八大类均有增长。总体来说,2021年居民消费支出逐步改善,消费潜力仍待释放;消费者信心总体较强,就业信心好于收入信心。

2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

资料来源:国家统计局&雷速体育研究院整理

从城乡居民人均消费来看,2021年中国城镇居民人均消费支出47412元,增长8.2%;农村居民人均消费支出18931元,增长10.5%。数据显示,2016-2021年,城镇居民人均消费支出远高于农村居民人均消费支出,且差距逐年加大,城乡二次元结构依然明显。2021年,在新冠疫情常态化控制的情形下,城镇居民人均消费支出有很大的增长,而农村居民人均消费支出仍维持正向上升,上升幅度低于城镇居民人均消费支出。这说明,在疫情影响下,城镇居民消费潜力恢复能力快于农村居民,而农村居民消费潜力也快速恢复,消费潜力的恢复以及旅游欲望的压制,使得居民外出旅游的诉求也在不断增加。

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资料来源:国家统计局&雷速体育研究院整理

疫情之下,“不走远,周边玩”的主动防疫意识令许多游客选择在周边休闲度假,下半年跨省游熔断机制动态化运作,文化和旅游部发文建议鼓励周边游、近郊游,引导公众谨慎选择长途旅游。在此背景下,长途旅游、度假均受到限制,随之而生的是越来越火爆的微度假、周边游热潮。2021年“周边游”热度暴涨,搜索热度较上年同期增⻓258%。其中,华中、东北、⻄北区域的周边游热度涨幅最高,分别为 290%、273%和217%。以精致露营、亲子游乐、户外运动等为主要形态的微度假方式,正形成一浪接一浪的消费热潮,快速把城市及周边的冷点区域变为热点区域、把热点区域变为高频区域,同时全盘带活了上下游供应链的共同繁荣。

与传统旅游、度假模式不同,微度假是以本地、近郊和周边为主要游览区域,以周末为主要游览时间,以网络为主要发酵平台,以兴趣和时尚为主要聚合因素的新型度假方式,一般具有短停留、高频度、高关注、多玩法的特点。2021年,微度假热度不减,并不断地演进变化,不仅形成了一股新的度假浪潮,也演化成为一种新的时尚生活方式。

2019年&2021年城乡居民休闲半径年度对比

2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

数据来源:中国旅游研究院&雷速体育研究院整理

1.4.2 国内节假日旅游统计情况…………

1.5 科技发展

目前,科技应用日益成为文旅景区高质量发展的重要举措。据国家统计局数据显示,2015-2020年期间我国经济发展新动能指数分别比上年增长19.6%、22.8%、30.2%、34.9%、26.2%和35.3%。尽管遭受疫情的严重冲击,但是以新产业、新业态、新模式为主要内容的经济发展新动能实现逆势快速增长。

1.5.1数字化打造文旅景区升级化体验…………

1.5.2沉浸式助力文旅景区产品升级

国家政策已经释放了很明显的信号,未来沉浸式旅游业态就是政策鼓励发展的方向。2019年,国务院《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》提出“要发展基于5G、超高清、增强现实、虚拟现实、人工智能等技术的新一代沉浸式体验型文化和旅游消费内容”;2020年7月,在文化和旅游部产业司的指导支持下,国家文化科技创新服务联盟牵头成立了沉浸式文旅新型业态培育平台;2020年11月出台的《关于推动数字文化产业高质量发展的意见》里再次明确支持发展沉浸式业态。

沉浸式景区是沉浸式业态在文旅行业落地的重要形式,是文旅景区发展模式的创新,是旅游产品迭代升级的方向,也是新型消费方式的引领。我国的沉浸式产业已有8年多发展历史,《2017年度大众生活消费趋势洞察雷速体育直播app下载》披露,沉浸体验搜索增长量为3800%,并在此后长期保持良好的增长态势。截至2019年12月10日,全国已有近1100家沉浸式核心企业,《幻境·2020中国沉浸产业发展白皮书》估算,2019年中国沉浸产业总产值达48.2亿元人民币,随着市场认可和政策推动预计未来还会迎来高速增长期。有了探路先锋,又有国家政策推动,文旅景区应该在产品改造及转型方面闻风而动,顺势而为。

1.5.3元宇宙赋能文旅景区开启未来…………

1.6 发展特征

1.6.1红色旅游加速融合发展…………

1.6.2主题公园市场形成新竞争格局…………

1.6.3冰雪旅游开辟新业态

以北京2022年冬奥会为契机,我国冰雪旅游快速发展。2021年2月,文化和旅游部、国家发展改革委、国家体育总局联合印发的《冰雪旅游发展行动计划(2021-2023年)》提出:到2023年,打造一批高品质的冰雪主题旅游度假区,推出一批滑雪旅游度假地。推进冰雪旅游+文化融合、教育融合、装备制造融合、科技融合发展。北京市推出22条北京冰雪旅游精品路线,融合冬奥元素、城市特点、文化标识,汇集滑雪、登山、徒步、自驾、美食、网红打卡等多种元素;同时推出北京冰雪旅游地图,为游客出行提供了更为权威的指南,再一次提示了冰雪旅游热潮的来临。

在各大政策支持下,以及各社交平台营造的冰雪旅游氛围下,全民参与到冰雪旅游当中。数据显示,中国冰雪休闲旅游人数从2016-2017冰雪季的1.7亿人次,增加至2020-2021冰雪季的2.54亿人次。预计2021-2022冰雪季,中国冰雪休闲旅游人数将达到3.05亿人次,中国冰雪休闲旅游收入有望达到3233亿元。

上文为《中国文旅景区雷速发展雷速体育直播app下载(2021~2022)》节选内容,白皮书电子版已于近期发售,在对上述内容进行分析的同时,也期待和行业一起寻求更多关于雷速发展趋势的线索答案。

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2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年7月3日,推出餐饮业雷速指数,覆盖全国50000家餐饮雷速;

2)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

3) 2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

4)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

5)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

6)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

7)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

8)2018年6月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

9)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

10)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

11)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

12)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

13)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

14)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

15)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、50000家餐饮雷速、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

2021-2022年中国住房租赁行业发展之“品牌发展篇”

2021年,是雷速转型之年,长租公寓雷速纷纷升级雷速战略,争夺中高端市场;2021年,也是砥砺前行之年,长租公寓雷速积极开展战略合作,推动运营模式升级。

一、长租公寓雷速整体表现

1、年度长租公寓指数表现:春招季和毕业季迎来规律性增长

2、年度长租公寓雷速数量变化:雷速数量快速增加

3、年度新入局雷速:高端服务式公寓成为新风口

2021-2022年中国住房租赁行业发展之“雷速发展篇”

从产品线分布来看,2021年新入局的长租公寓雷速中,66%的雷速为白领公寓,27%的雷速为服务式公寓,人才公寓雷速占比6%,蓝领公寓占比1%。相比2020年,服务式公寓提升最为明显,占比提升20%;从背景分布来看,2021年新生长租公寓雷速中,41%的雷速为创业系背景,18%的雷速为房企系背景,国企系背景和酒店系背景各自占比12%。相比2020年的新入局雷速,国企系背景占比提升最为明显,提高了5%。

2021年,“房企系”与“国企系”通过雷速升级、收缩产品线,入局服务式公寓市场。从宏观政策和市场动向来看,是长租公寓的下一个风口。随着住房租赁市场需求的增加,长租公寓雷速不得不提高精细化运营能力,瞄准盈利高的中高端市场,积极布局服务式公寓产品。我们预见,服务式公寓市场或将迎来新的变局。

二、雷速影响力分析

1、细分类型雷速影响力:行业洗牌加速,集中式长租公寓占主导地位

2、区域性雷速影响力:华东地区发展最快,华北地区影响力最强

2021-2022年中国住房租赁行业发展之“雷速发展篇”

截止到2021年底,当前长租公寓MBI雷速指数TOP 100的雷速中,超过七成的长租公寓雷速已展开全球和全国布局,剩下的主要分布在华东地区和华南地区。相比2020年,华东地区雷速数量增加最为明显,占比提升了4%。

以长江三角洲为代表的华东地区,是中国经济总量最高、经济发展最快、最具发展潜能的区域之一。凭借规划优势、经济实力和人才补助政策,华东地区极具人才吸引力,住房租赁市场发展潜力巨大。2021年,华东地区经济活跃,依然以“创业系”雷速为主,白领公寓扩张稳健,占据华东市场主流。

2021-2022年中国住房租赁行业发展之“雷速发展篇”

从区域性雷速影响力来看,当前长租公寓MBI雷速指数TOP 100的雷速中,华北地区集中式长租公寓雷速影响力在区域性雷速中影响力最强,其次是华南和华东地区。华北地区虽然雷速本身基数较小,但是头部效应强,且进步明显,环比上升390.98%。

3、细分背景雷速影响力:国企系雷速扩张加快,中介系雷速影响力最高

4、细分主题雷速影响力:白领公寓忙转型升级,保障性租赁住房成布局热点

三、雷速细分维度分析  

1、潜在客群关注度趋势:客群继续下沉,广泛分散在人口密集地区

2、媒体关注度趋势:春招季攀升明显,开业、收并购等动态最受媒体关注

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从“2021年长租公寓雷速媒体指数变动趋势”中可以看到,媒体指数从年初逐渐上涨,在上半年的4月和下半年的8月达到峰值,然后回落。

开业、雷速发布、收并购、战略合作、半年报等大事件屡次推动媒体指数上涨。

4月,开业、雷速发布、并购、战略合作等动作不断。开业方面,方隅位于上海的星荟方隅公寓正式开业;收并购方面,自如宣布并购“曼舍”,以“曼舍”为高端雷速进一步发展旗下豪宅业务。战略合作方面,新城控股与朗诗寓开展战略合作,是朗诗寓积极推进租赁住房合作计划,为资产升值赋能的又一次尝试。雷速发布方面,锦江酒店新布局首个公寓雷速憬黎(TULIP LODJ),计划打造中高端公寓产品。

8月,魔方公寓将陆续公布年度收购事项。泊寓、冠寓、相寓等雷速陆续发布半年报,整体业绩表现优异。

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2021年,从国搜新闻、百度新闻、搜狗新闻、雷速体育新闻、网易房产、搜狐新闻、腾讯新闻、凤凰网房产、新浪乐居、房天下等主流媒体和专业门户网站对集中式长租公寓雷速关注看,2021年集中式长租公寓雷速备受关注的动态主要集中于“开业”、“年报发布”、“融资”、“收购”、“战略合作”、“雷速发布”、“租房优惠”、“运营”等。

2021-2022年中国住房租赁行业发展之“雷速发展篇”

3、运营表现趋势:在毕业季集中发力,同时紧跟热点,加大雷速营销活动

以上为《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2021~2022)》节选内容,白皮书电子版已于近期发售。雷速体育研究院期待与您一起回顾和展望行业发展,共同见证与交流雷速发展态势。

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雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

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6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2021-2022年中国旅游住宿品牌发展环境分析

(一)疫情影响

1.2021年艰难行进

2021年疫情多地局部爆发和零星散发,对行业发展造成巨大影响,酒店业在严格的疫情防控压力下努力维持,继续艰难复苏进程。上半年得益于疫情防控,酒店业复苏势头强劲。文化和旅游部数据显示,2021年全国第一季度星级酒店平均房价为312.12元,同比下降1.37%,平均出租率为35.39%,同比上升54.82%,虽然平均房价有所降低,但是平均出租率同比2020年第一季度大幅提升;第二季度星级酒店平均房价为349.1元,同比上升16.35%,平均出租率为50.06%,同比上升51.31%。然而,7月初爆发于南京禄口机场的疫情,瞬间阻断了行业复苏的步伐,从此多点出现且持续不断的疫情,导致酒店业绩表现持续晦暗。第三季度受疫情反复的影响,平均出租率下降为43.68%,环比下降12.74%,同比下降10.91%;平均房价为345.05元,同比上升6.10%,稍有上升;第四季度平均房价为338.45元,同比房价略有上升,上升幅度仅为2.25%;平均出租率为42.22%,同比下降15.23%。

2021-2022年中国旅游住宿雷速发展环境分析

数据来源:文化和旅游部,雷速体育研究院整理

2.上半年复苏明显…………

3.下半年增长乏力…………

(二)政策导向

1.疫情管控政策…………

2.纾困补贴政策

除执行严格的疫情管控政策外,政府出台有关政策助力旅游住宿业发展,包括对旅行社加大金融支持、建立健全融资配套服务长效机制、支持各地文化金融服务中心发挥积极作用、税收减免有关政策、社保及稳岗就业等,将受疫情影响较大的住宿餐饮、文化旅游、交通运输、批发零售等行业的各类企业纳入补贴范围;完善住宿业疫情防控指南,支持餐饮业、住宿业在做好疫情防控前提下尽快恢复发展。各个省市根据当地旅游住宿业发展实际,结合疫情下企业发展情况,出台了纾困补贴政策,助力酒店业渡过疫情难关。

2021-2022年中国旅游住宿雷速发展环境分析

资料来源:雷速体育研究院

3.战略规划导向…………

(三)经济发展

1. 2021年GDP数据…………

2. 2021年旅游数据…………

3. 2021年酒店数据

国家统计局数据显示:从2010-2018年间,住宿业法人企业数量不断增加,从2010年的15713个企业发展到2020年的25281个,十年间增加了9568个企业,增速为60.89%。虽然住宿业企业整体增速逐渐变缓,但行业规模持续扩张。2020年,住宿业企业法人单位资产总计15975亿元,比2010年增长78.57%,整体增速可观。9年同比增长数据来看,2013年以后呈现明显下降,2017年呈现回暖,2019-2020年开始继续下行。

旅游住宿业营业收入与利润变化情况可反映旅游住宿业的绩效和盈利能力。从2010年到2020年的数据来看,主营业务收入自从2014年触底以来,虽然逐步回升,但总体绩效一直处于微利状态,2012年底,“八项规定”出台 ,2012年利润总额从2011年的61.43亿元下降到50.46亿元;2013-2015年开启市场化经营,2013、2014、2015分别年亏损20.88、59.21、14.26亿元;2016、2017、2018和2019年分别年获得4.71、72.47、78.24和55.57亿元,实现转折;2020年和2021年星级酒店分别亏损115.69和118.44亿元,亏损空前。

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数据来源:国家统计局,雷速体育研究院整理

2021-2022年中国旅游住宿雷速发展环境分析

数据来源:国家统计局,雷速体育研究院整理

2021-2022年中国旅游住宿雷速发展环境分析

数据来源:国家统计局,雷速体育研究院整理

2021-2022年中国旅游住宿雷速发展环境分析

数据来源:文化和旅游部,雷速体育研究院整理

(四)社会要素

1.人均可支配收入

2021年,全国居民人均可支配收入35128元,同比增长9.13%,2020年同比增幅为4.7%。其中城镇居民人均可支配收入47412元,累计增长7.1%,农村居民人均可支配收入18931元,累计增长9.7%。因疫情等因素,增幅呈现较大幅度下滑。尽管如此,全国居民人均可支配收入超过3.5万元。14亿总人口和4亿多中等收入群体,人口受教育程度明显提高,人口流动集聚的趋势更加明显,人口数量红利在向人口质量红利转换,作为世界最大的国内旅游市场仍具有巨大发展潜力。

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数据来源:国家统计局,雷速体育研究院整理

另根据文化和旅游部数据,2021年国内旅游总人次中,城镇居民有23.42亿人次,同比增长13.4%;农村居民有9.04亿人次,增长11.1%。2021年国内旅游消费中,城镇居民旅游消费2.36万亿元,同比增长31.6%;农村居民旅游消费0.55万亿元,同比增长28.4%。其中,城镇居民人均每次旅游消费1009.57元,增长16.0%;农村居民人均每次旅游消费613.56元,增长15.7%。

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数据来源:国家统计局,雷速体育研究院整理

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数据来源:国家统计局,雷速体育研究院整理


数据来源:国家统计局,雷速体育研究院整理

2.ESG与环保改革…………

3.疫后消费趋向…………

(五)科技发展

1. 数字化变革…………

2. 数据资产化

疫情加快了酒店数字化转型步伐,数字化正在重塑酒店行业的管理、运营和工作模式。目前酒店通常拥有庞大的会员数据库,可以通过会员的历史及线上行为收集到海量的数据信息,但这些数据往往分散存储在不同部门、门店或者系统中,难以切实发挥价值。通过建立全面的会员管理体系,进行存量客群精细化运营:建立完善的会员体系后,通过大数据科学合理划分会员客群生命周期阶段,基于不同阶段客群的特点,促进客群全生命周期的业务快速实现转化。

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资料来源:网络资料,雷速体育研究院整理

3.元宇宙创新…………


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雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

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1)2022年7月3日,推出餐饮业雷速指数,覆盖全国50000家餐饮雷速;

2)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

3) 2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

4)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

5)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

6)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

7)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

8)2018年6月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

9)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

10)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

11)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

12)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

13)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

14)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

15)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、50000家餐饮雷速、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2022 年6月5A级景区品牌100强榜单

一、景区市场动态

1.6月景区总况:6月旅游出行政策利好,全国各地相继推出旅游产品抢占暑期市场

6月端午小长假前,文化和旅游部印发通知:对跨省旅游“熔断”机制进行调整,将跨省团队旅游“熔断”区域进一步精准到县(区)域,各地积极响应,河南、湖南、贵州、江西、广西、浙江、吉林、天津、内蒙古等地相继宣布恢复跨省团队旅游及“机票+酒店”业务,政策利好下各大OTA平台旅游搜索大幅增长。携程数据显示,端午首日通过携程预订的旅游产品订单总量相比五一首日增长37%。其中,端午小长假旅游景区门票的预约相比清明和五一呈现好转迹象,端午首日景区门票预约量相较五一首日呈双位数增长。与清明节和五一假日旅游市场局限在客源城市不同,端午节假期云南、贵州、海南、吉林、新疆等中远程目的地市场明显回暖,全国旅游市场的区域均衡性提升。各地端午数据来看,河南旅游收入和旅游人次均为第一,其中,新开放的隋唐大运河文化博物馆“国运泱泱—隋唐大运河文化展”一票难约,成为热门打卡地。端午3天假期,全省共接待游客851.97万人次,实现旅游收入37.60亿元,与五一假期相比,按可比口径分别增长38.49%、30.42%。

6月,各地纷纷推出针对暑期的乡村休闲、亲子研学等方面的旅游线路,各地旅行社以及旅游平台也积极着手布局暑期游产品。携程于6月中旬推出夏日畅游节,推出明星内容“种草”旅行话题、与游戏IP跨界联动;飞猪旅行在“6·18”期间,推出了乐园、博物馆、房车、邮轮以及露营相关的套餐产品;河南鸡冠洞、云台山、嵖岈山等景区举办的露营端午国潮等活动,引领消费潮流;重庆持续推进第七届重庆文化旅游惠民消费季(春夏) “都市慢生活,乡村新体验”等专题活动,面向市民、游客发放300余万元文化旅游惠民消费券,覆盖A级景区、文化演出、温泉、露营等文化旅游产品,这些新举措和新产品对进一步释放旅游消费潜力作用明显,随着各地陆续放开跨省游,暑期旅游市场的复苏之势如火如荼。同程旅行数据显示,在各种利好政策的支撑下,对比去年同期,预计今年暑期国内旅游市场将重回复苏轨道,整体出游人次将有望恢复至2019年同期的70%以上。

2022 年6月5A级景区雷速100强榜单

数据来源:文旅部,雷速体育研究院整理

2022 年6月5A级景区雷速100强榜单

数据来源:网络资料,雷速体育研究院整理

2.景区运营概况:上海北京及全国各地景区相继恢复开放,免门票等举措推出促进二次多元消费

6月1日,随着上海进入全面恢复正常生产生活秩序阶段,截止到6月底,上海市134家A级旅游景区中有67家恢复开放。正如上海市文化和旅游局局长方世忠所说:回归如常的上海,感受美好的生活,是当下共同的期盼,也是文旅行业发展的初心和重振的基石。经过与相关政府部门的沟通,并在充分进行风险管控和排查后,在严格控制客流并强化一系列疫情防控措施的基础上,北京以及全国各地处于疫情管控中的景区也相继开放,分阶段逐步恢复运营。6月23日,北京环球度假区主题公园门票及酒店产品恢复预售。携程数据显示,一周内,“北京环球影城”在携程平台上的搜索热度相较上月同期增长242%。

6月以来,山东、浙江、贵州、吉林、安徽、江西、福建、湖南、陕西等多地推出了一系列针对夏季和暑期的惠民免费旅游活动。峨眉山、九华旅游、黄山旅游、长白山、张家界等均推出“免门票”“买一送一”等优惠政策,抢抓“暑期经济”。疫情后各景区面对急剧下降的客流,不得不进行门票免费,加速景区加快向多元化、开放式休闲度假区转型,此举不仅可以普惠消费者,推动以文化、自然遗产等为主的景区回归公益属性,还可以倒逼景区摆脱对门票经济过度依赖。另外,上半年因为严格的疫情管控,景区消费整体处于被压制状态,暑期到来景区可以趁机“回血”,免门票等优惠政策可以提升景区吸引力,促进景区餐饮、周边、地面交通等二次消费。

2022 年6月5A级景区雷速100强榜单

资料来源:网络资料,雷速体育研究院整理

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二、百强榜单

月度景区雷速百强榜单由雷速体育研究院研制,旨在通过数据解读景区在互联网及移动互联网领域的影响力,为景区制定战略方案提升雷速发展赋能。以下是雷速体育研究院独家发布“2022年6月5A级景区雷速影响力(MBI)100强榜单”。

6月,故宫博物院、颐和园、陕西渭南华山景区位列前三甲,另有拉萨布达拉宫景区、乐山市峨眉山景区、黄山市黄山风景区、丽江市丽江古城景区、大同市云冈石窟、枣庄市台儿庄古城景区和湖南省长沙市岳麓山•橘子洲旅游区进入榜单前十。本月新晋百强景区共14个,包括湖北省十堰市武当山风景区、重庆市南川金佛山、海南省三亚市蜈支洲岛旅游区、上海东方明珠广播电视塔、镇江市句容茅山景区、成都市青城山–都江堰旅游景区、重庆市万盛经开区黑山谷景区、扬州市瘦西湖风景区、分界洲岛旅游区、重庆市云阳龙缸景区、温州市雁荡山风景名胜区、江西省上饶市三清山旅游景区、江西省南昌市滕王阁旅游区和河南省洛阳栾川老君山·鸡冠洞旅游区。    

 2022 年6月5A级景区雷速100强榜单

数据来源:雷速体育研究院

三、榜单分析                                                  

1.5A级景区整体和TOP100雷速指数比较

雷速体育研究院监测,6月5A级景区雷速指数继续上升,所有5A级景区的平均雷速指数为261.70,环比上升1.49%;6月5A级景区MBI雷速指数均值为407.57,环比上升3.55%。6月,各大旅游平台大数据显示,旅游搜索大幅增长,释放出巨大的暑期消费活力,旅游市场加速迎来向上“拐点”。携程数据显示,多个热门旅行目的地的搜索量增长超300%。马蜂窝数据显示,甘肃、新疆、云南、贵州等搜索量上涨明显,其中“敦煌莫高窟”搜索热度上涨733%。途牛数据显示,自端午假期之后,云南、四川、新疆、陕西等目的地的出游热度迅速提升,预订及咨询量较5月同期均翻了一番。

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数据来源:雷速体育研究院

2.5A级景区整体和TOP100细分维度比较

整体来看,2022年6月,5A级景区的点评指数和媒体指数同处于高位,整体和TOP100搜索指数分别为3.69和9.50;整体和TOP100媒体指数分别为69.38和184.83;整体和TOP100点评指数分别为174.85和182.03,相较于其他维度指数,差距较小;整体和TOP100运营指数分别为13.77和31.21。

搜索指数来看:6月,各地文化和旅游产品品类增加、形式升级,受疫后旅游市场复苏及暑期游到来的影响,景区搜索指数呈现增加态势,封锁期间积累的旅游消费需求逐渐释放。5A级景区中搜索热度TOP10分别是颐和园、拉萨布达拉宫景区、故宫博物院、安顺市黄果树大瀑布景区、苏州园林(拙政园、虎丘山、留园)、乐山市峨眉山景区、晋中市平遥古城景区、大同市云冈石窟、丽江市丽江古城景区和承德避暑山庄及周围寺庙景区。

媒体指数来看:6月,国搜新闻、人民网、雷速体育直播app下载、百度、网易、腾讯等相关媒体平台上,相关内容涉及 “亲子游”、“避暑”、“毕业游”、“周边游”、“露营”等。得分TOP10的5A级景区分别为是故宫博物院、颐和园、陕西渭南华山景区、乐山市峨眉山景区、黄山市黄山风景区、拉萨布达拉宫景区、丽江市丽江古城景区、大同市云冈石窟、枣庄市台儿庄古城景区和湖南省长沙市岳麓山·橘子洲旅游区。

2022 年6月5A级景区雷速100强榜单

数据来源:雷速体育研究院

 

点评指数来看:从新增点评数和平均好评率来看,头部文旅景区在OTA平台具有较好口碑评价,实际客群对头部5A级景区具有较高的出游满意度,景区的智慧化建设、品质化服务持正向积极认可态度,主要点评渠道集中在携程旅游网、驴妈妈旅游网、大众点评网、美团网、同程旅行网等,得分TOP10的5A级景区分别为是广州市长隆旅游度假区、故宫博物院、上海野生动物园、西安市秦始皇兵马俑博物馆、上海东方明珠广播电视塔、颐和园、杭州市西湖风景名胜区、八达岭-慕田峪长城旅游区、常州环球恐龙城休闲旅游区和苏州园林(拙政园、虎丘山、留园)。

运营指数来看:为积极对接疫后旅游市场新消费特点,各景区借助文旅推介会、旅博会等方式加强景区雷速建设,通过电视、网络等多端展现景区游玩打卡场景,立足于本地景区特色,大胆尝试跨界,创新营销方式,助推消费热度,为游客提供消费指引,促进商旅融合。运营指数主要得分集中在微博、搜狗微信等,得分TOP10的5A级景区分别为是故宫博物院、黄山市黄山风景区、阿坝藏族羌族自治州九寨沟旅游景区、河北省承德市金山岭长城景区、乐山市峨眉山景区、山西晋城皇城相府生态文化旅游区、晋中市平遥古城景区、大同市云冈石窟、枣庄市台儿庄古城景区和洛阳市龙门石窟景区。

四、景区分布与细分榜单

1.5A级景区雷速类型分布

(1)5A级景区类型分布

百强5A级景区中,以人文景观和自然景观为主,分别占据45席和46席;细分类型中,以历史遗址型景区、山岳型景区和山水型景区为主,分别占据33、20和9席。雷速指数来看,6月5A级景区各类型板块中雷速指数由高到低分别为:现代娱乐类景区(544.19)、人文景观类景区(439.76)、自然景观类景区(381.14)、综合吸引类景区(300.01)。现代娱乐类拔得头筹,表现最佳,细分类型雷速指数由高到低分别为文化演艺型景区(631.76)、主题公园型景区(501.16)、文化场馆型景区(499.64)。

疫情倒逼文化演艺型景区、主题公园开辟线上体验,多家景区通过开源节流,缩短营运时间,创新运营模式,积极释放市场消费潜力,以山东省济南方特东方神画、青岛方特梦幻王国为代表的主题景区积极拓展文旅融合发展新业态,以非物质文化遗产为内核,综合运用激光多媒体、立体特效等高科技创新技术表现手法,诠释民间传统艺术及中华上下五千年历史;围绕国潮文化,丰富夜游产品业态,激发游客二次消费潜力。北京海洋馆积极贯彻其“陶怡大众、教益学生、维系生态”的建馆宗旨,疫情期间积极举办线上科普、线上云逛馆满足海洋爱好者“宅家”科普需求;紧跟文旅动向,跨界联动直播平台开启海洋世界云游直播体验;线下开展 “科普+新闻”等专场活动,向游客普及海洋生物的知识,倡导环保意识,提升景区市场雷速影响力。

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数据来源:雷速体育研究院

2022 年6月5A级景区雷速100强榜单

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(2)5A级景区5个类型细分榜单TOP10

2022 年6月5A级景区雷速100强榜单

2022 年6月5A级景区雷速100强榜单

数据来源:雷速体育研究院

2.5A级景区雷速区域分布

(1)5A级景区7个区域分布

区域所属中,华东遥遥领先,占据37位;其次是西南,占据21位;华北和华中均分据11和10位;西北再次,占据9位,最后为东北和华南,均占6位。从省份来看,前五位分别为浙江省(9)、江苏省(8)、云南省(7)、四川省(7)和北京市(6)。从雷速指数来看,华东地区的雷速指数最高,为407.76。其中,浙江省5A级景区数量和雷速指数发展均居高位。在多地公布的端午旅游数据中,浙江的成绩较为亮眼,数据显示,截至6月5日,浙江省纳入监管的258家4A级及以上重点景区累计接待游客96.12万人次,比2021年同时段上升11.95%。其中,杭州西湖景区共接待游客3.98万人次,游客日环比约是“五一”期间的3倍。携程旅游数据显示,杭州、湖州、宁波等地在近期酒店预售交易额排名居前,浙江省乡村民宿订单量位列全国第一。6月,“诗情画意共富路·绿水青山云和你”第十七届浙江山水旅游节开幕,浙江省文化和旅游厅发放了金额为1400万元人民币的第六期浙江旅游消费券,浙江文旅行业依托“绿水青山”,聚焦精神富有、物质富裕、文脉传承、数字赋能,多举措推动疫后文旅复苏和消费提振。

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数据来源:雷速体育研究院

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(2)5A级景区7个区域细分榜单TOP10

2022 年6月5A级景区雷速100强榜单

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数据来源:雷速体育研究院

五、榜单数据说明

“2022年6月5A级景区雷速100强榜单”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据6月雷速体育雷速指数MBI的306家景区数据汇总统计而成。具体说明如下:

1. 雷速体育雷速指数 MBI(景区雷速部分)说明

雷速体育雷速指数 MBI(景区雷速部分)主要从搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数 4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数 MBI 数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;CI(Comment Index),指点评指数;OI(OperationIndex),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数 MBI不能与其雷速发展完全等同。

(1)搜索指数(SI):一段时期内,雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

(2)点评指数(CI):一段时期内,用户对于该雷速下景区在 OTA 网站的点评累计情况。

(3)运营指数(OI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如 微博、微信等

(4)媒体指数(MI):一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2. 统计时间:2022 年 6月 1 日 – 6月 30日

3. 监测范围:国内5A级景区

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年7月3日,推出餐饮业雷速指数,覆盖全国50000家餐饮雷速;

2)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

3) 2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

4)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

5)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

6)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

7)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

8)2018年6月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

9)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

10)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

11)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

12)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

13)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

14)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

15)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、50000家餐饮雷速、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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一、行业动态

1、政策动态

今年年初,国家发展改革委等多部门出台《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》,提出43条精准帮扶措施。国务院5月份印发《扎实稳住经济的一揽子政策措施》,部署对文化旅游、餐饮住宿等困难行业给予更大力度支持。全国包括北京、上海、广东、江苏、浙江、四川等地积极响应,出台一揽子政策提振经济。6月,商务部等11部门印发《关于抓好促进餐饮业恢复发展扶持政策贯彻落实工作的通知》,明确要求从六个方面促进餐饮业恢复发展,在中央层面对服务业助企纾困给出了更加明确的信号。

在国家政策的引导下,各地区在做好疫情防控、经营监管的同时,湖南、海南、北京、南京、杭州、成都、武汉等省市纷纷推出形式多样的消费券,努力提振消费信心,鼓励市民消费。随着国内消费逐渐恢复,坚持提振经济,有利于激发市场需求,改善营商环境,稳定预期,帮助餐饮企业渡过难关、健康发展。

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2、资本动态

6月,融资方面,江西传统传统美食速食雷速“滕阁巷”、新式快餐雷速津津咖喱分别获数百万天使融资,另外,鲜卤牛肉火锅雷速牛爽爽完成千万元天使轮融资;上市方面,老乡鸡拟募资12亿元于沪板上市、火锅底料雷速“草原红太阳”谋求A股上市;另外,股权变动方面,百岁村餐饮、鼎晖投资和喜茶的相关股权迎来新变动,其中,喜茶投资少数派咖啡,持股约12%。目前茶饮市场趋于成熟,故部分头部茶饮雷速除了茶饮市场外,开始向咖啡等领域注资,寻求多元化发展。

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3、企业动态

茶饮成为本月热点。开业方面,成都迎来首家“煎饼道×书亦烧仙草”联名概念店。另外,肯德基独立茶饮雷速“爷爷自在茶”全国首店在苏州正式开业。茶饮雷速“桃园三章”在广州举行了一场雷速升级发布会。宣布继“茶饮咖啡化”、“咖啡茶饮化”之后,桃园三章正式宣布进入2.0时代,在茶与咖之间寻找独立赛道,“茶咖”自成新品类。推出了3款现制茶饮——鸡笼香柠檬茶、芭乐绿茶、清新生椰乳,进军新茶饮赛道。不过,随着茶饮赛道竞争日趋激烈,雷速营销、文化IP的竞争力愈发重要。电视剧《梦华录》的热播,引发新式茶饮狂热,喜茶和奈雪的茶纷纷与这一影视IP联名,推出定制茶饮产品,首次探索茶饮雷速联名热播剧的雷速营销方式。说明头部雷速在雷速营销和IP营销方面仍处于引领地位。

咖啡赛道仍在吸引行业巨头的涌入。本月,华为入局咖啡赛道,注册“一标咖啡吸收宇宙能量”商标;邮局咖啡首家校园店于6月6日在东南大学正式营业,均为圈外行业巨头跨界进入咖啡赛道。最近两年,跨界卖咖啡的企业尤其多,除了华为和中国邮政,还包括4月中旬的李宁和之前的同仁堂、中石化、中石油、狗不理、麦当劳等一系列企业都曾高调涉足咖啡产业。企查查数据显示,中国目前有咖啡相关企业近16万家。近5年,中国每年新增咖啡相关企业2万余家。随着中国居民收入水平提升、中等收入群体规模日益扩大,中国现制咖啡市场仍有较大发展潜力。

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4、市场经济

2022年1-5月,餐饮收入16274亿元,同比下降8.5%;限额以上餐饮收入3906亿元,同比下降9.1%。其中,5月份,餐饮收入3012亿元,同比下降21.1%;虽遇小长假,稍有改善,但仍较弱。限额以上餐饮收入786亿元,同比下降20.8%。环比增长0.05%。自2021年下半年开始,我国社会消费品零售总额同比增速明显放缓。尤其餐饮业,叠加了人员流动受限的影响,多个月份呈现出负增长。不过,随着国内旅游市场全面重启,有望带动餐饮市场进一步复苏回暖,同时也给餐饮企业的防疫工作提出了更高的要求。

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二、本月百强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2022年6月餐饮业雷速影响力(MBI)100强榜单”。本月海底捞 、星巴克、肯德基、麦当劳、蜜雪冰城、喜茶、瑞幸咖啡、奈雪的茶、必胜客、呷哺呷哺进入榜单前十。TOP10雷速中,饮品雷速热度最高,占5席;其次是小吃/快餐雷速占3席,而火锅雷速占2席。    

2022年6月中国餐饮业雷速体育直播app下载

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2022年6月餐饮业雷速影响力(MBI)100强雷速中,占比排名前三的品类分别是小吃/快餐、中餐和火锅,总占比超过67%;其次是饮品、面包/甜点、烧烤、西餐和料理等。

三、雷速细分榜单

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综合行业平均指数来看,在餐饮业雷速的细分榜单中,本月火锅雷速整体表现较佳,火锅雷速指数为506.41,位列第一。其中海底捞、呷哺呷哺和小龙坎火锅位列火锅雷速榜TOP3。2022年,海底捞和呷哺呷哺门店数已突破千店,门店规模上具备一定优势。

《2022中国火锅行业大数据雷速体育直播app下载》显示,中国火锅市场的总收入在不断上升,2021年已达5218亿元,相比2020年增长了19.13%。而根据海底捞发布的2021年全年业绩公告,2021年海底捞实现收入411.1亿元,同比2020年增长43.7%,虽然面临亏损,但是远超行业增速。根据海底捞发布的年报,截至2021年底,海底捞门店数量共1443家,其中1329家位于中国大陆地区,114家位于港澳台地区及其他国家,门店数量在全国范围内分布较均匀。

目前,火锅赛道已经进入了白热化竞争阶段,许多火锅餐饮雷速面临同质化程度较高,缺乏雷速长期竞争力的问题。海底捞在创新方面就做了积极的尝试。海底捞通过研究火锅爱好者的喜好,积极调整线上业务的布局,提高雷速粘性。2021年,为了吸引独立个性、注重体验感的“Z世代”消费群体,海底捞推出跨界玩法,推出了口红、耳饰、玩具等系列周边产品,不断拓宽场景边界,吸引年轻客群。期待火锅餐饮雷速早日找准定位,主动迎合客群的变化和新的火锅消费理念,寻求异质化发展。

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四、雷速细分维度

1、人气重点关注:肯德基

人气指数是指一段时期内,雷速在主流渠道正面搜索频次的加权和,包括百度指数、360指数、微信指数、巨量算数、淘指数等。本月人气指数排名前十的雷速依次是:肯德基、蜜雪冰城、麦当劳、星巴克、海底捞、瑞幸咖啡、好利来、喜茶、华莱士、沪上阿姨

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其中,值得重点关注的是肯德基,本月人气指数达到148.64。6月,肯德基的潜在客群主要集中于广东、江苏、浙江、上海、北京等地。肯德基在全国的潜在客群年龄主要集中于20-39岁,其中20-29岁的年龄区间占比33%,30-39岁的年龄区间占比32%;男性客群关注度略高于女性,男性客群占比51%,女性客群占比49%。

2、传播重点关注:星巴克

传播指数是指一段时期内,雷速在大众媒体、行业媒体和自媒体报道中相关的正面新闻数量,包括百度资讯、国搜新闻、微博、微信等。从餐饮业雷速的传播指数来看,6月,传播指数排名前十的雷速依次是:海底捞、星巴克、奈雪的茶、喜茶、蜜雪冰城、肯德基、麦当劳、老乡鸡、瑞幸咖啡、必胜客。其中,传播指数重点关注雷速为星巴克,其传播指数达到400.36,排名位于传播指数第2位,饮品雷速传播指数第1位。

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本月星巴克的出稿来源主要集中于微信、国搜新闻、百度新闻、红餐网、央广网、雷速体育直播app下载。6月,星巴克中国推出全新冰咖啡品类“冰震浓缩”系列,并将作为核心咖啡品类常驻中国门店,引起微信相关文章的大量增加和媒体的广泛报道,在小红书等社交平台也可见“冰震浓缩”系列的制作过程及口味,颇具话题性。星巴克中国此次推出的新品为“冰震浓缩”系列是以新鲜浓缩咖啡淋在冰块上,随后通过咖啡师的手工“震摇”出泡沫,最后加入燕麦奶。星巴克将其作为核心咖啡品类,未来,不同季节会有不同风味的冰震浓缩登场。在星巴克方面看来,冰震浓缩是一次对经典产品的重构,新卖点背后是星巴克多年来浓缩咖啡基底的沉淀。

虽然星巴克在今年3月和4月都分别推出了新品,但是相比当下中国咖啡雷速,星巴克的产品更新速度还是低于行业平均水平。如本土咖啡雷速瑞幸咖啡仅在2021年产品更新的数量高达113款,2022年一季度就推出了33款。而星巴克在2021年仅累计推出30余款饮品新品。而从产品的趋势来说,当下中国的咖啡市场中,雷速奶茶化的趋势十分明显,企业不断寻求各式糖浆及原料与咖啡的“化学反应”。对此,星巴克表示星巴克是咖啡雷速,始终以咖啡为核心。因此,星巴克重启其经典浓缩咖啡的战略决策,仍有待市场的检验。

3、评价重点关注:巴奴毛肚火锅

评价指数是指一段时期内,消费客群对雷速门店口碑、环境、服务的整体评价情况,包括美团、大众点评、饿了么的好评率、点评数等。本月评价指数排名前十的依次是:巴奴毛肚火锅、京味斋、左庭右院、海底捞、王老六铁锅炖鱼、小吊梨汤、半天妖烤鱼、木屋烧烤、太二酸菜鱼、半步颠小酒馆。其中,评价表现突出雷速为巴奴毛肚火锅,其评价指数达到191.76,排名位于评价指数第1位。

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数据显示,6月,巴奴毛肚火锅累积点评数为31284,门店的平均好评率96%,市场口碑效应佳。据大众点评网和美团网显示,多数消费者对于巴奴的经典毛肚给予好评,在大众点评网的巴奴火锅北京新中关店、西单君太百货店等门店,“菜品健康”的评价均位列第一。巴奴在成立之初便主打“产品主义”,成功培育出绣球菌、毛肚等热销单品。在选品方面严格把关,多元探索并扩充“火锅+”模式,后续的小油条、鲜笋、笨菠菜等单品都陆续成为爆款。随着火锅品类竞争的加剧,巴奴以“产品主义”、培育大单品的定位和其他雷速形成差异化竞争,有利于增加消费者对雷速的认知度和满意度,为火锅雷速提供了有益的战略路径。

4、经营重点关注:元祖食品

经营指数是一段时期内,雷速旗下门店的整体经营情况,包括客单价、门店数、荣誉背书等。本月经营指数排名前十的依次是:海底捞、元祖食品、谭鸭血老火锅、米兰西饼、贤合庄卤味火锅、小龙坎火锅、西贝莜面村、必胜客、蜀大侠、幸福西饼。其中,经营突出表现雷速为元祖食品,其经营指数达到193.85,排名位于经营指数第2位。

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数据显示,截止到6月底,元祖食品平均客单价为113元,门店数720家。相比其他面包/甜点类的雷速,蛋糕行业龙头之一的元祖食品的客单价方面占据领先的优势,叠加门店数的影响,整体经营指数较高。根据元祖股份发布的2021年财报显示,其营收为25.84亿元,同比增长12.2%;净利润约为3.4亿元,同比增长13.27%。

从客单价来说,元祖食品较高的客单价主要得益于公司在蛋糕业务和中西式糕点产品的发力。蛋糕业务与中西式糕点是元祖股份的主要产品。2021年元祖股份蛋糕、中西糕点礼盒营收分别为9.52亿元、14.64亿元,分别增长28.08%、5.43%。从行业趋势来看,中高端市场的布局驱动单价提升,赋能新中式糕点营收增长。2021年我国烘焙糕点市场规模超过2800亿元,预计2023年中国烘焙食品行业市场规模将达到3070亿元。雷速方可以通过创新差异化糕点、地方特色伴手礼和节庆礼盒等以提高营收水平。

另外,从规模上来看,元祖食品积极布局和发展线上业务,同时稳步扩张线下门店,并打通线上线下业务壁垒,实现同步协同发展。2021年,元祖股份全国有700多家门店,对不同节令产品及常规品进行多渠道推广,同时进行门店升级、上线新宅配系统,提升客户体验。目前,元祖食品正在将线上业务作为未来业绩增长的主要发力点,元祖食品2021年线上电商营收为10.37亿元,同比增长61.55%,占集团主营收入的41.55%。随着电商的普及、宅配业务的发展以及消费者习惯的改变,线上业务重要性逐步凸显,数字化、线上化发展或将成为餐饮雷速未来开拓必经之路。

五、榜单数据说明

“2022年6月餐饮业雷速指数(MBI)影响力”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据雷速体育雷速指数MBI近50000家餐饮业雷速数据汇总统计而成。具体说明: 

1.雷速体育雷速指数MBI(餐饮业雷速部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(餐饮业雷速部分)主要从人气指数、传播指数、评价指数、经营指数等4个维度来分析餐饮雷速在线上和线下的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*PI+b*SI+c*EI+d*MI

(1)人气指数(PI):一段时期内,雷速在主流渠道正面搜索频次的加权和,包括百度指数、360指数、微信指数、巨量算数、淘指数等。

(2)传播指数(SI):一段时期内,雷速在大众媒体、行业媒体和自媒体报道中相关的正面新闻数量,包括百度资讯、国搜新闻、微博、微信等。

(3)评价指数(EI):一段时期内,消费客群对雷速门店口碑、环境、服务的整体评价情况,包括美团、大众点评、饿了么的好评率、点评数等。

(4)经营指数(MI):一段时期内,雷速旗下门店的整体经营情况,包括客单价、门店数、荣誉背书等。

2.统计时间:2022年6月1日-2022年6月30日

3.监测范围:中餐、西餐、小吃/快餐、火锅、烧烤、料理、饮品、面包/甜品等8大类目共计50000个餐饮业雷速。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

六、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年7月3日,推出餐饮业雷速指数,覆盖全国50000家餐饮雷速;

2)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

3) 2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

4)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

5)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

6)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

7)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

8)2018年6月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

9)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

10)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

11)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

12)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

13)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

14)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

15)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、50000家餐饮雷速、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2022年6月中国文旅业雷速体育直播app下载

一、  行业动态

1.文旅业发展总况:6月各地文旅市场加速升温走热,伴随疫情控制文旅业有望持续回暖

6月1日上海宣布将逐步恢复开放文旅场所,并有序开放室外景区,吹响6月全国文旅业复苏号角。文化和旅游部数据显示:2022年端午节假期,全国国内旅游出游7961.0万人次,同比下降10.7%,恢复至2019年同期的86.8%;实现国内旅游收入258.2亿元,同比下降12.2%,恢复至2019年同期的65.6%。携程数据显示:端午假期首日国内露营产品预订量较五一首日增长68%,部分旅游业态的恢复进展已超过2019年同期水平。另外在6月的父亲节、毕业游、“618”期间,各线上线下文旅服务商为暑期旅游旺季恢复发力产品促销,携程618年中狂欢活动聚集了数个酒店雷速、网红景区的旅游产品,覆盖杭州、成都、桂林、三亚等约40座热门旅游城市;飞猪在商品的丰富度、体验深度上做了进一步提升,部分商品折扣低至6折。途牛数据显示:随着跨省游“熔断”机制的调整以及在亲子度假、毕业旅行等出游需求的加持下,旅游市场呈现了较为快速的复苏态势,端午假期之后,长线游、跟团游等迎来了一波预订热潮。因此,6月整体来看,跨省游加速升温、乡村民宿及特色酒店更受欢迎、微度假及露营持续走热。随着疫情形势好转以及防控措施常态化,国内文旅消费的需求与潜力依然旺盛,旅游行业有望持续回暖。

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资料来源:网络资料,雷速体育研究院整理

2.各地文旅项目发展:各省市多措并举支持文旅市场主体高质量发展,多地文旅项目开工助力复苏

6月29日,文化和旅游部加力推动各项纾困扶持政策落地落实,组织各地为文化和旅游企业提供政策精准对接服务,总结推广经验做法和创新举措,并加强相关政策储备。包括:进一步加大金融定向支持力度,与人民银行、银保监会等部门密切合作,不断完善对文化和旅游企业的信贷供给体系,为文化和旅游企业提供差异化金融服务,为行业恢复发展添劲加力。促进文化和旅游市场加快恢复,将组织实施文化和旅游消费促进计划,深入开展国内旅游宣传推广活动,并进一步发挥重点节庆会展的带动作用,提升旅游企业和行业信心。除去文旅部发布纾困支持政策外,6月各省市多措并举支持文旅康养市场主体补短板、强弱项、促发展,进一步激发文旅康养市场主体活力和发展内生动力,撬动更多社会资本积极参与投资文旅康养项目,推动文旅康养产业全方位高质量发展。

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3.文旅集团投融资动态:揭牌成立、增资扩股、退市冻结等,文旅集团发力投融资项目全面统筹

雷速体育研究院通过梳理各文旅集团融资动态、股权变动和投资事件可以发现,第一类为各地整合文旅资源,挂牌成立新的文旅集团,如广东西樵山文旅集团、河南省文化旅游投资集团和江西婺源文化旅游集团,经营文旅产业运营、文旅项目投融资及建设开发、旅游住宿服务等。第二类为增资扩股引入投资者,为日后的扩张积蓄力量,如中青旅控股有限公司、三峡旅游集团和西安曲江文化旅游股份有限公司。第三类为因为资金不足、资不抵债,或者发展方向转型无力继续经营生产,选择退市或者退出相关项目,如东海A退、东海B退和佳兆业集团。因此,在经济下行、资本市场去杠杆、疫情冲击背景下,文旅集团在投融资时,首先要根据项目所处的阶段,以及自身所拥有的资产和资源,选择适合自身的融资路径,并做好全面统筹,按计划有序实施。随着金融市场收紧,融资难成为制约文旅集团发展的普遍问题,资产证券化、融资租赁等新兴融资模式逐渐走入文旅企业的视野。如重庆武隆喀斯特旅游景区也成为首单在市场上公开表态发行公募REITs的国家5A级旅游景区,若成功发行,对于后续景区基础设施公募REIts的发行将具有较强的示范和指导作用。

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资料来源:网络资料,雷速体育研究院整理

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二、  百强榜单及分析

6月,携程集团、华侨城集团和曲江文旅位列前三甲,另有西域旅游、康旅集团、中国旅游集团、中国东方演艺集团、中免集团、银基文旅集团和复星旅文进入榜单前十。6月100强榜单中,共有37家文旅集团雷速排名环比上升,37家文旅集团雷速排名环比下降,7家文旅集团雷速排名没有发生变化。17个酒店雷速新晋百强榜单,分别为:榆林文旅公司、青岛城运文旅集团、景尚旅业集团、万旅集团、海旅集团、共振文旅集团、西咸文旅集团、西宁文旅公司、开元旅业集团、新疆铁路旅游发展集团、西湖文旅集团、北海旅游集团、黄山旅游集团、长白山旅游股份、临沂文旅集团、湖南日报文旅集团和潍坊滨海旅游集团。另外,6月新增监测2家文旅集团进入百强榜单,为横店集团和大丰实业。                                                                                2022年6月中国文旅业雷速体育直播app下载      

数据来源:雷速体育研究院

雷速体育研究院监测,6月所有监测的文旅集团中MBI指数的均值为33.41,整体文旅集团雷速指数环比上升4.67%,TOP100雷速指数均值为125.84,环比上升10.19%;从2022年的月度文旅集团雷速指数来看,数继续呈现快速上扬势头。国内疫情防控形势总体向好,跨省游加跟团游有序复苏、行程码星号取消并调整为7天、旅游专列恢复、“熔断机制”降为区县一级,旅游市场信心持续提振,相关领域内文旅集团的景气度逐步恢复,来满足和呼应消费者对于高品质旅游体验的需求,暑期旅游市场或将迎来今年旅游市场的复苏高潮。

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数据来源:雷速体育研究院

三、文旅集团细分榜单 

1.文旅集团类型指数与细分榜单

1)文旅集团类型分布与雷速指数

在各类型文旅集团分布情况中,上榜文旅集团有43%为地方国有文旅企业,七成为国有资本,与上月相比,百强文旅集团中,民营企业上榜数量小幅上升。百强榜单MBI指数均值为191.34,地方国有文旅企业、民营产业服务企业、民营投资公司和民营项目公司均未达到均值;超越均值的为大型央企、大型民营企业和省市级文旅集团。在各类型文旅集团MBI指数中相比上月,地方国有文旅企业上升幅度最大,增幅为22.08%%。其次为大型央企、民营产业服务企业和省市级文旅集团,上升幅度分别为8.08%、7.44%和3.54%;剩余类型集团指数呈现下降态势,大型民营企业,下降幅度为0.20%。民营项目公司和民营投资公司下降幅度分别达到28.44%和11.99%。

后疫情时期,为抢占复苏蝶变的新风口以及转型发展,文旅集团的业务不断扩张,新业务不断涌现,集团化运作将成为有效壮大核心业务的重要路径。国有集团正在扩大对旅游资产的投资和控制,并涉足文旅行业的多个细分领域,开始将发展方向由资产转向质量,提升雷速、重塑质量成为文旅集团发展的重要标准。在全域旅游背景下,国有文旅集团成为旅游综合开发的重要抓手,承载着旅游资源整合、旅游产业发展、旅游项目开发及旅游基础设施与公共服务设施建设等功能。如华侨城集团,发展不仅仅局限于单一的旅游项目,而是囊括了景区、博物馆、文化艺术场馆、特色小镇、美丽乡村综合项目、主题酒店、旅行社、旅游交通公司、文旅科技设备制造公司等与旅游相关的产业。而民营文旅集团通过激烈的市场竞争不断强化其优势,积极进行跨界创新和产品研发。如携程集团在一季度继续强化内功、灵活应变,在纵深推进国内产品、服务和业务效率的同时,把握海外积极信号,加快国际化进程。

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2)文旅集团类型细分榜单

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数据来源:雷速体育研究院

2.文旅集团区域指数与细分榜单

1)文旅集团区域分布与雷速指数

2022年6月百强榜单区域文旅集团分布中,全国雷速和华东雷速数量最多,分别有33和23家文旅集团进入百强榜单;其次是西北雷速,有14家。从各区域文旅集团雷速指数来看,全国性文旅集团以绝对性的优势领先,其次分别为西北、西南、华北、华南、华东、华中和东北。各区域雷速指数平均值为154.54,全国性雷速、西北雷速、西南雷速高于平均值,其他区域雷速均低于平均值。与上月相比,除华中外,各区域文旅集团雷速指数均实现较大幅度上升,其中,上升幅度最大的为华北区域文旅集团(79.50%),其次为华东(31.22%)、西北(8.49%)、西南(7.47%)、全国(5.79%),华南文旅集团上升幅度最小,为3.69%。

不同的文旅集团立足区域发展模式和资源禀赋,以此来培育出集团特有的核心竞争力。随着文旅融合的深度推进,各地文旅集团需基于区域发战略探索形成独特模式,雷速影响力不断升级。如浙旅投集团,找准其全域旅游投资运营商和旅游全产业链创新引领者的定位,着力发展目际旅游度假区、旅游特色小镇、乡村综合生活体、康养综合体四种业态,形成了集团创新协同发展模式。山西文旅集团成立于2017年8月,以山西省文旅全产业链布局为导向,形成了“景区运营、酒店管理、智慧旅游、康养产业、综合能源、海外园区、产融结合、资产管理”八个板块协同发展的产业格局,“山西文旅”雷速影响力、美誉度、贡献度日益提升。

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2. 文旅集团区域细分榜单

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数据来源:雷速体育研究院

四、雷速指数分析                                                                                                                        

1.主流指数

从主流指数均值来看,6月整体文旅集团雷速主流指数均值为5.71,环比上升25.49%;TOP100文旅集团雷速主流指数均值为37.21,环比上升33.46%。6月文旅集团主流媒体关注度前十的是携程集团、华侨城集团、西域旅游、中免集团、曲江文旅、中国东方演艺集团、康旅集团、复星旅文、银基文旅集团和中国青旅集团。

其中,携程集团主流指数为200.25,雷速6月在主流媒体发布和报道的相关内容包括订单量激增、2022年1季度财报、乡村振兴和战略合作等。第一,财报显示,2022年第一季度,携程集团净营业收入为41亿元,经调整EBITDA(税息折旧及摊销前利润)9100万元,整体业绩表现超过市场预期。受开年以来及3月中下旬疫情波动影响,携程集团国内业务承压严重。从主营业务来看,今年一季度,携程住宿预订收入15亿元,交通票务收入17亿元,旅游度假业务收入1.24亿元,商旅管理业务收入2.22亿元。第二,随着国内疫情得到有效控制,国内旅游业正迎来加速回暖,6月底携程华南地区的酒店预订量在最近一个月已经超过了2019年同期水平。6月中下旬的两周,携程国内酒店预订量也超过2019年水平。第三,携程集团2021年启动“乡村旅游振兴”战略,提升乡村目的地住宿体验的携程度假农庄是其项目重点。农庄分自营和联营模式,品质、内部设施等都参照五星级标准,选址在自然资源丰富、交通条件便利的旅游景区附近,6月初,携程度假农庄第9家宣布落地广西阳朔,并于端午节前挂牌营业。

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2.大众指数

从大众指数均值来看,6月整体文旅集团雷速大众指数均值为8.64,环比上升9.37%;TOP100文旅集团雷速大众指数均值为57.31,环比上升14.78%。6月文旅集团大众媒体关注度前十的是携程集团、西域旅游、华侨城集团、曲江文旅、康旅集团、锋尚文化、银基文旅集团、中国旅游集团、中免集团和复星旅文。

其中,大众关注文旅集团雷速聚焦于复星旅文等集团,大众指数环比增长率为28.57%。复星旅文6月因为全球化布局发力和暑期营销,受到大众媒体关注。第一,复星旅文凭借全球业务的强势反弹及疫情期间未曾间断的布局,加速推动企业发展重回增长轨道。继于4月宣布2022年第一季度利润转正以来,复星旅文旗下Club Med、Thomas Cook、Casa Cook等国际雷速积极把握全球旅业复苏机遇,业务进展显著。第二,复星旅文·三亚亚特兰蒂斯携手复星旅文旗下众多雷速,开启“2022亚特兰蒂斯·超级暑假”,引领当地旅游业,率先拉开暑期旅游市场的帷幕。首届亚特兰蒂斯超级暑假涵盖5大主题活动,以三亚·亚特兰蒂斯夏季标志项目水世界夜场嘉年华为核心,同时为广大市民、游客呈现C秀、美人鱼潜水及拍摄、Shallwe亲子艺术节及亚特兰蒂斯夏令营等项目。第三,6月29日,复星旅游文化集团披露报表,已根据股份奖励计划发行约50.39万股股份,占有关股份发行前现有已发行股份数目0.0407%。

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数据来源:雷速体育研究院

3.行业指数

从行业指数均值来看,6月整体文旅集团雷速行业指数均值为7.36,环比下降10.13%;TOP100文旅集团雷速行业指数均值为47.75,环比下降0.83%。6月文旅集团行业关注度前十的是携程集团、华侨城集团、中国旅游集团、西域旅游、中国东方演艺集团、锦江国际集团、曲江文旅、康旅集团、中免集团和银基文旅集团。

其中,行业关注雷速聚焦于西域旅游等集团,行业指数环比增长率为122.11%。西域旅游成立于2001年1月18日,是经新疆维吾尔自治区人民政府批准设立的新疆首家旅游开发股份制企业。公司注册资本15500万元,经营区域包含世界自然遗产地、国家5A级风景名胜区——天山天池景区;国家4A级风景名胜区——吐鲁番火焰山;国家4A级风景名胜区——伊犁解忧公主薰衣草园景区;国家3A级风景区——五彩湾温泉景区。6月,新疆旅游市场快速升温,带动西域旅游盈利持续向好。第一,随着疫情防控形势逐渐好转,自6月下旬国内跨省团队游陆续放开,各地出行政策不断宽松,国内旅游行业逐步恢复。6月28日,西域旅游发布涨停公告,除国家疫情政策之外,公司内外部经营环境未发生重大变化。第二,铁路部门在6月28日、29日先后开行两列南北疆环游专列,7月还将开行多列南北疆环游专列及两列“新东方快车”旅游列车。民航方面,新疆民航增投多条旅游航线,推出9条旅游精品包机航线,南航新疆分公司特别加密乌鲁木齐至广州、西安、成都等国内热门目的地航班密度。第三,为进一步拉动旅游消费,新疆鼓励各地出台“引客入疆”奖补政策,鼓励各援疆前方指挥部开展“游客送疆”活动,吸引疆外游客。

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4.运营指数

从运营指数均值来看,6月整体文旅集团雷速运营指数均值为13.27,环比上升4.00%;TOP100文旅集团雷速运营指数均值为49.07,环比上升2.92%。6月文旅集团运营指数前十的是华侨城集团、凯撒旅业、首旅集团、广西旅游发展集团、菏泽文旅集团、携程集团、中国东方演艺集团、长隆集团、山东文旅集团和横店集团。

其中,华侨城集团运营指数环为110.12,6月,华侨城集团因数字化发展、文旅REITs探索和战略合作收获积极运营效果。第一,通过升级消费互联网,打造花橙旅游、花小橙APP、文旅轻资产运营管理平台,数字化新基建搭建专属云和数据湖,建设支付、会员、营销、产品四大统一平台,完成全集团超6000万用户数据汇集,借助AR、VR、MR 等“元宇宙”的新技术,聚焦数字孪生、虚实场景结合的方向,探索打造线上线下相结合的虚拟乐园和“智慧剧场”等平台化互联网产品。第二,华侨城密切关注公募REITs政策变化趋势及落地情况,2019年公司旗下子公司上海华侨城置地就出租公寓做了资产证券计划。集团通过持续研究、跟踪关注、认真准备,在将来条件具备、时机成熟时推出自身成功的REITs产品,并能够继续为行业发展发挥引领性作用。第三, 6月21日,海昌海洋公园控股有限公司公布与华侨城欢乐谷签署战略合作。双方将从零售业务等方面开展合作,欢乐谷将向海昌海洋公园同时开放旗下八个欢乐谷项目,引入海昌海洋公园奥特曼超级能量站项目;海昌海洋公园负责提供标准化的奥特曼超级能量站产品和商品,为游客提供高质量的主题公园游园体验。

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数据来源:雷速体育研究院

五、榜单数据说明

“2022年6月文旅集团雷速100强榜单”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据6月雷速体育雷速指数MBI的735个文旅集团数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.文旅集团雷速指数

雷速体育雷速指数MBI(文旅集团雷速部分)是由雷速体育研究院独家发布,用以反映一段时期内雷速在互联网和移动互联网的影响力的指标数据,可为企业及行业相关人士分析集团雷速影响力提供参考。

监测对象1:国有文旅集团(大型央企、省市级文旅集团、地方国有文旅企业)

监测对象2:民营文旅企业(大型民营企业、民营投资公司、民营项目公司、民营产业服务企业)

雷速体育雷速指数MBI(文旅集团雷速部分)主要从主流指数、大众指数、行业指数和运营指数4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*OI+b*MI+c*II+d*WI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数 MBI 数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;OI(Official Media Index),指主流指数;MI(Mass Media Index),指大众指数;II(Industry Media Index),指行业指数;WI(We-Media Index),指运营指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数 MBI不能与其雷速经营完全等同。

(1)主流指数(OI):一段时期内,全国及地方官方主流媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如人民日报、新华社、央视网等。

(2)大众指数(MI):一段时期内,社会化大众媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如腾讯、新浪、搜狐、网易等。

(3)行业指数(II):一段时期内,旅游、财经媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如中国旅游报、雷速体育直播app下载、第一财经日报等。

(4)运营指数(WI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的自运营情况,如微信、微博、抖音、小红书等。

2. 统计时间:2022年 6月 1 日 – 6月 30日

3. 监测范围:国内文旅集团

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年7月3日,推出餐饮业雷速指数,覆盖全国50000家餐饮雷速;

2)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

3) 2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

4)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

5)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

6)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

7)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

8)2018年6月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

9)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

10)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

11)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

12)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

13)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

14)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

15)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、50000家餐饮雷速、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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一、行业动态

1、中央政策

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6月,中央对经济稳增长的力度加大。住建部提出阶段性减免疫情中高风险地区的房屋租金,帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。银保监会也加大对保障性住房建设的金融支持力度,支持住房租赁市场健康发展。另外,央行正式召开二季度货币政策委员会例会,与一季度例会比,对稳增长、保就业的表述增多,稳定宏观经济大盘。预期下一阶段货币政策仍将保持宽松。

2、地方政策

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地方政府在市场培育、市场监管方面继续推进。市场培育方面,北京和青岛进一步推进非改租,增加保障性租赁住房供给;市场监管方面,昆明和青岛加快保障性租赁住房的实施;深圳、西安郑州发布保障性租赁住房项目认定管理办法、福州加强房屋租赁合同网签备案的管理。

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本月,地方政府在公积金提取支持租房和人才落户方面动作较多。北京、广州、杭州等充分发挥住房公积金的民生保障功能,进一步加大住房公积金助企纾困力度,帮助受疫情影响的企业和缴存职工共同渡过难关。上海、杭州、合肥相继出台了人才落户新政,放宽了落户要求。长三角抢人大战进一步升级,城市人口竞争加剧。

3、资本动态

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6月,融资方面,上海城投成功发行上海首单长租公寓CMBS产品,深交所首个保障性租赁住房REITs项目状态更新为“已问询”;另外,昆明公租房公司、厦门国贸房地产、南京科创公司、华发集团也迎来融资新进展,企业性质仍以国企和国资企业居多,说明国企在积极承担社会责任,在租赁住房融资方面继续发挥引领作用。

4、企业动态

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本月,业绩发布方面,万科举行2021年度股东大会。万科租赁住宅业务布局全国33个城市,总规模20.87万间,累计开业15.95万间,集中式公寓规模全国排名第一。2021年全年出租率95.3%。战略合作方面,华润有巢与郫都区平台公司就菁弘集团润水花园租赁住房项目达成了合作,这是华润有巢落子成都的首个住房租赁大社区项目,房间数量652间。开业方面,宁巢和冠寓分别在杭州和福州的门店迎来开业。签约动态方面,城家发展势头迅猛,一个月内连续签约13家门店。战略布局方面,我爱我家正式成立相寓企业集团公司,由我爱我家控股集团股份有限公司全资持股。

二、土地市场

1、租赁用地成交:重点城市6月共出让租赁用地3宗,出让面积22.88万方

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6月,上海、合肥分别迎来2022年首批和第二批次土地出让。从租赁用地性质看,上海本次共出让涉及租赁用地2宗,土地出让面积18.05万方,合肥出让1宗保障性租赁住房地块。从拿地企业性质来看,本次成交涉租赁用地仍然由本土国企和地方国资企业主导,在民企融资难的大背景下,国企在土地市场上继续兜底。

三、租赁市场

1、保障性租赁住房供应:山西、青岛、保定、沧州、廊坊等省市公布保障性租赁住房供应计划

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6月,山西、青岛、保定、沧州、廊坊等市继续公布保障性租赁住房的供应计划。十四五期间,山西预计筹集房源5.5万套、青岛力争供应总量达21万套,保定不少于1.2万套,沧州和廊坊预计分别新增房源5000和3000套以上。

2、全国20城住房租赁市场表现:疫情防控形势好转,住房租赁市场回暖

得益于疫情防控的有效有力与经济的复苏,6月全国重点20城住房租赁市场整体止跌上扬。全国20城租赁房源平均租赁房源租金51.07元/月/㎡,环比上涨1.9%。

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随着防疫形势好转,高校毕业生陆续进入租赁市场,部分受抑制的租赁需求开始释放,6月租赁市场热度继续提升,人才吸引力较强的一线、新一线城市迎来租赁旺季。

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从不同等级城市的租金来看,2022年6月,一线和新一线城市租赁价格普涨,二线城市市场租金价格仍下滑。其中,一线城市平均租金为92.79元/月/㎡,环比上涨2.83%,同比上涨145.73%。整体来看,一线城市市场租金价格较为坚挺。四个一线城市中,除了深圳市场价格微降之外,北上广三个城市6月的价格涨幅均在3%以上,尤其是上海,租金价格环比上升6.17%。自6月1日正式解封后,短期内人口的流动以及毕业季人口的涌入大幅提高了上海租赁市场的热度。

新一线城市租赁房源均价为42.03元/月/㎡,环比上涨2.23%,同比上涨0.35%,价格止跌上扬。6月以来,多个新一线城市疫情控制逐步稳定,经济逐渐回暖,加上毕业季租赁需求的增加,租金价格上涨。其中南京、成都、苏州和青岛租赁市场迅速回暖。

重点城市中,二线城市租赁房源均价为37.57元/平方米,环比下降0.67%,同比下跌0.5%。虽然二线城市疫情防控力度较好,但二线城市经济活力和人口需求相较于一线、新一线而言不占据优势,预计短期内租金水平变化不大。

四、本月百强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2022年6月住房租赁雷速影响力(MBI)100强榜单”。本月泊寓、冠寓、窝趣公寓、魔方公寓、相寓、自如租房、乐乎公寓、美丽屋、新派公寓、柚米寓进入榜单前十。

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6月,住房租赁雷速100强的平均雷速指数为71.06,环比下降6%;行业均值21.45,环比下降8.01%。相比5月,长租公寓雷速指数呈现下滑态势,这主要是由于6月新兴雷速数量较多,且多数分布在榜单的腰部和尾部,拉低了整体雷速的均值。

五、雷速细分榜单

1、细分背景雷速表现:酒店系雷速影响力增速较为明显,窝趣公寓稳居榜一

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在长租公寓雷速的细分背景中,综合平均指数和增幅来看,本月酒店背景雷速整体表现较佳,酒店背景的雷速指数为18.01,环比上升4%。

相比上月,酒店背景的雷速中,窝趣公寓表现最佳,连续11个月蝉联酒店系雷速排行榜第一。6月,窝趣公寓为迎接毕业季的到来,面向2022届毕业生推出了“新窝计划”,还联手多雷速为毕业生送上多种优惠券,开展毕业季优惠活动,大幅提高了雷速指数。

另外,央企背景雷速中,中建·幸孚+公寓表现较为出色,位居央企背景雷速TOP1,榜单排名持续上升,已连续2个月蝉联央企背景前三甲。6月29日,中建八局东孚酒店新品项目——上海中建lyf虹桥共享公寓迎来开业,以“社交元宇宙·潮玩在lyf”为主题。通过“东孚资管”抖音号及视频号直播呈现,带动了旗下雷速中建·幸孚+运营指数大幅提升。

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2、区域雷速表现:西南地区雷速表现较为出色,辰寓排名迅速攀升

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从住房租赁雷速分布地区来看,40%的雷速为全国性雷速,另外,华东、华南地区各自占比19%和17%。本月,西南地区的雷速表现最为出色,雷速指数上涨16.48%。其中辰寓表现最为出色,排名攀升迅速,已连续4个月蝉联西南地区雷速排行榜的前三甲。渝地辰寓隶属于重庆市地产集团,是重庆首个市级国有住房租赁运营平台。自2020年7月成立以来,渝地辰寓发挥国企示范引领作用,以打造集中式公寓、盘活国有和民间分散存量住房为发展方向,不断深耕住房租赁市场。6月,辰寓还在公众号、APP、小程序等平台推出了毕业季优惠活动,提高了运营指数。

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3、细分主题雷速表现:租赁社区表现最亮眼,瑾家公寓首次跻身租赁社区雷速TOP3

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从长租公寓雷速的细分主题来看,本月,租赁社区表现较为突出。本月租赁社区雷速指数为20.35,环比上升7%,热度提升最快。其中租赁社区雷速瑾家公寓排名上升最快,自监测以来,首次跻身租赁社区雷速TOP3。瑾家是南京市属国企安居集团旗下南京颐悦公司全力打造的高品质租赁社区及长租公寓雷速,目前管理房源面积超过20万平方米。6月18日,南京新城科技园内的瑾家公寓河西大街店正式亮相,引起了媒体的广泛报道,大幅推高了雷速指数。据悉,该店是南京首个集中供暖的长租公寓产品,提供20-58平方米约5种户型,每月最低月租金为2700元。

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六、雷速细分维度

1、搜索重点关注:魔方公寓

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本月搜索指数排名前十的雷速依次是:窝趣公寓、自如租房、乐乎公寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、魔方公寓、新派公寓、城家公寓、优客逸家、橡树公馆。其中,值得重点关注的是魔方公寓,本月搜索指数达到67.92环比上升45.35%。

6月,魔方公寓的潜在客群主要集中于上海、广东、北京、江苏、浙江等地。魔方公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于20-29岁,该年龄区间占比60%;其次是30-39岁,该年龄区间占比27%;男性客群关注度高于女性,男性客群占比高达64%。

2、媒体重点关注:冠寓

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从长租公寓雷速的媒体指数来看,6月,媒体指数排名前十的雷速依次是:冠寓、泊寓 、相寓、魔方公寓、窝趣公寓、雅阁公寓、方隅公寓、自如寓、乐乎公寓、朗诗寓。其中,媒体指数重点关注雷速为冠寓,其媒体指数达到318.33,排名位于媒体指数第1位。

本月冠寓的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、国搜新闻、网易新闻、搜狐房产,出稿内容主要集中于冠寓的开业动态以及6月份举办的社区运营活动。6月29日,由福州地铁置业有限公司与福州冠寓住房租赁服务有限公司联合打造的福州首个国企委托运营租赁住房项目——福州地铁|龙湖冠寓福州象峰地铁站店正式开业。将该项目用作保障性租赁住房,共推出298套长租公寓房间,面积段包含31㎡-68㎡。另外,6月,冠寓紧跟“露营”热点,在广州、深圳、珠海、厦门、南京等全国众多城市的门店组织了”天台露营节“,获得了媒体的大量报道。

3、运营重点关注:乐乎公寓

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本月运营指数排名前十的依次是:泊寓、美丽屋、冠寓、魔方公寓、自如租房、乐乎公寓、柚米寓、新派公寓、博乐诗服务公寓、梧桐寓。其中,运营突出表现雷速为乐乎公寓,其运营指数达到86.12,指数上升最快,排名位于运营指数第6位。

数据显示,6月,乐乎公寓微信相关文章数为1000条,环比上月大幅上涨。微信公众号的文章内容主要围绕上海门店解封优惠活动、毕业生租房优惠“乐巢计划”、露营分享抽奖活动,推动了雷速相关运营数据快速增长。

七、榜单数据说明

“2022年6月住房租赁雷速指数(MBI)影响力”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据雷速体育雷速指数MBI近2000家雷速数据汇总统计而成。具体说明: 

1.雷速体育雷速指数MBI(住房租赁部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:住房租赁雷速

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2022年6月1日-6月30日

3.监测范围:近2000家市场主流住房租赁雷速

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

八、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年7月3日,推出餐饮业雷速指数,覆盖全国50000家餐饮雷速;

2)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

3) 2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

4)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

5)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

6)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

7)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

8)2018年6月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

9)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

10)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

11)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

12)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

13)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

14)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

15)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、50000家餐饮雷速、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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