月份: 2022 年 5 月

2022年一季度上市物企财报分析

一季度,国务院办公厅印发了《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》,优先发展社区养老、托育等服务。鼓励有条件的地方引进专业化物业服务,建立健全业主和物业服务企业双向选择机制。另外,《国务院办公厅关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》发布,提出创新消费业态和模式,着力稳住消费基本盘,市场经济有望逐步恢复。

今年以来,物企在2022年一季度整体经济预期转弱的背景下增长乏力。4月,新大正、特发服务、招商积余、南都物业等4家A股物企先后发布2022年一季度财报。2022年一季度的营收总额达到40.16亿元,营收增速明显下滑。4月27日,由于上房服务向证监会申请撤回申报材料,截至目前,A股上市物企仍然保持在现有的四家。本文将依据A股物企的财报数据以及网络公开资料,从资本市场、营收表现和管理规模等方面逐一分析物企在A股市场一季度的表现。

一、一季度物企营收表现:营收疲软,净利润同比增速明显下降

2022年一季度,4家物企累计营收总额达到40.16亿元,同比上升18.31%;累计净利润达到2.61亿元,同比上升25.65%。在行业整体营收增长的同时,物业企业之间的营收差距进一步拉大。

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营收总量来看,招商积余稳居第一。2022年一季度,招商积余营收为25.37亿元,主要得益于基础物业营收的增加。其中基础物业管理收入占比最高,平台增值业务收入增速最快。2022年一季度,招商积余基础物业管理实现营业收入19.90亿元,较上年同期增长15.42%;平台增值业务实现营业收入0.59亿元,较上年同期增长422.85%;专业增值业务实现营业收入3.55亿元,较上年同期增长14.91%。

从营收同比来看,四家A股物企营收同比均值为21.81%,均呈现正增长。其中新大正同比增速最高,高达43.47%。这主要系新大正深入推进全国化的规模扩张模式和管理规模的增加所致。一季度,新大正新拓展项目中标总金额约3.73亿元,新签约合同年金额约2.23亿元,较去年同期增长约70%,虽然新大正并未披露一季度的细分业态,但是截至2021年末,新大正营收20.88亿元,其涉猎的五大业态包括航空物业、学校物业、公共物业、办公物业和商住物业,可见营收主要来源于非住宅业态的增加。

从净利润和同比增速来看,四家A股物企净利润总额为2.61亿元,同比增速均值为20.76%,均呈现正增长。其中招商积余在净利润总额和净利润增速方面领跑,以1.44亿元的净利润和34.19%的增速位列第一,仍然占据绝对优势。

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从一季度的营收数据来看,2020年一季度A股物企的营收总额为25.9亿元,2021年一季度营收总额为33.94亿元,2022年一季度营收总额为40.16亿元。2022年一季度的营收总额最高但是同比最低。说明今年以来,受到整体经济低迷以及房地产行业下行的影响,物企增长乏力。

从过去两年的营收同比均值来看,2020年营收同比均值为26.27%,2021年营收同比均值为36.52%,2022年4家物企一季度营收同比均值均低于2021年全年同比涨幅。物企在2021年迎来了疫后复苏和高增长阶段,但是2022年营收增速再次下探,仍然后劲不足。其中南都物业营收增速最低,营收涨幅接年下跌。这主要与其因收并购带来的商誉减值风险和坏账记提有关。在竞争激烈的资本市场环境下,独立第三方物企面临的挑战或更加严峻。

二、一季度物企盈利表现:招商积余净利率持续走低,利润获取成难题

净利润率是反映公司经营效率是衡量公司盈利能力的一项重要指标。

2022年一季度,A股物企的平均净利率为7.42%,同比上升0.04%;平均毛利率为17.60%,同比下降6.04%。

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从一季度的净利率数据来看,2020年一季度A股物企的净利率均值为7.34%,2021年一季度A股物企的净利率为7.56%,2022年一季度净利率均值为7.42%。2022年一季度的净利率均值和同比快速下降,说明今年以来,物企实际盈利能力面临巨大挑战,后续盈利增长乏力。

从净利润和毛利率综合来看,招商积余在净利率和毛利率方面垫底,招商积余一季度净利率为5.69%,毛利率为13.3%,远低于一季度物企净利率和毛利率均值。虽然招商积余营收能力强,但是面对远低于行业均值的毛利率,说明其产品盈利低,亟需改善盈利结构。究其原因,招商积余的住宅板块盈利能力在行业内偏低,而非住业态投入高且扩张不及预期,收并购进展缓慢以及国资企业员工福利高等都是其利润偏低的因素。

三、一季度物企规模表现:规模持续扩张,新大正首次突破1亿方

除了特发服务未披露管理面积外,根据已经披露的3家物企管理规模数据,一季度总在管面积达4.71亿㎡。其中招商积余管理面积达2.91亿㎡,新大正在管面积突破1亿㎡,南都物业签约面积达0.8亿㎡。随着资本市场回归理性,物企对于规模扩张有了新的布局。在规模之外,逐渐加强对经营质量、经营坪效的重视度。比如,新大正在规模扩张的时候更加重视区域布局和城市深耕度;招商积余聚焦多业态物业发展等。

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截至2022年3月31日,招商积余在管项目数量达到1754 个,覆盖全国逾100个城市,管理面积达到2.91亿㎡。一季度招商积余积极探索非住业态,拓展模式持续深化,在公共、园区、医院等业态都取得了较好成绩。在拓展项目方面,其拓展了阿里 IDC数据中心、中兴通讯南研基地、广州中医药大学深圳医院等一批项目。在合作方面,重点聚焦多业态及城市空间服务,新成立济南文旅合资公司,推进多项合资合作业务的洽谈,未来市场空间潜力巨大。但招商积余的在管面积距离业内第一梯队的万物云、碧桂园服务、雅生活、保利物业的在管面积还是有一定差距。

另外,新大正在管面积首次突破1亿㎡。一季度,新大正在包括市场的全国化拓展、推动数字化建设、疫情防控等方面都加大了投入力度与成本,为长期发展夯实基础。其中在重庆以外区域市场拓展量占比约80%,新中标中国银保监会、贵阳龙洞堡国际机场、包神铁路运输服务分公司等重大项目及多个军队业态项目。一季度市场拓展取得开门红,为全年业绩目标的实现奠定了良好基础。

四、一季度物企投资回报表现:资产总值升高6.27%,平均资产负债率低于50%

净资产收益率(ROE)反映了上市公司为股东创造收益率的能力,该指标较高则代表着企业的盈利能力较强。2022年一季度物企ROE均值为3.37%,同比去年同期上涨4.6%,位于近3年来一季度的高点。其中ROE最高为新大正4.3%,最低的为招商积余1.66%。

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2020年-2022年,南都物业和新大正的净资产收益率不相上下,特发服务在2020年中一度领先,一年后被南都物业和新大正反超,之后差距不断拉大,直到2022年一季度,逐渐缩小差距,仅高于招商积余。而招商积余的净资产收益率虽然随行业的季度变化明显,但是始终位于低位。

资产负债率反映了企业的长期偿债能力。2022年1季度,A股物企一季度资产总值为218.58亿元,负债总值为101.8亿元,资产负债率均值为41.63%。

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从2022年1季度资产及同比来看,A股物企一季度资产总值为218.58亿元,同比去年同期资产总值上升6.47%。同比增长较高的有特发服务和新大正,分别增长25.62%和21.15%;同比增长较低的有南都物业和招商积余,分别增长12.45%和3.88%。说明独立第三方物企总资产基数小,资产增长较为灵活。

从2022年1季度负债情况来看,A股物企一季度负债总值为101.8亿元,负债同比均值为30.46%。招商积余负债最多,总负债80.57亿元;其他3家负债总值在15亿元以下。总负债同比增长最高的是特发服务,总负债同比增长73.72%;同比增长最低的招商积余,为3.74%。

从资产负债率来看,A股物企一季度资产负债率均值为41.63%。其中南都物业资产负债率最高,为54.6%,其次是招商积余和特发服务。资产负债率最低的是新大正,为28.7%。一般而言,物企的资产负债率以60%为一个警戒值,一季度4家物企的负债率相对合理。这与物企的规模扩张、增值服务、提供贷款给关联方有关。近期,南都物业回应负债率高于50%的主要原因在于:一是公司服务项目中多业主项目居多,由此产生的预收款(合同负债)和其他应付款中的代收代付水电费、公共能耗费较多;二是2021年执行新租赁准则确认租赁负债,未来公司将持续优化资产负债情况。

五、一季度物企资本市场变化:物企市值下降,招商积余市值跌破200亿元

从4家A股上市物企市值来看,受到物企市值整体回落的影响,物业上市股总市值从2021年一季度的350亿元下跌到2022年一季度的334亿元,同比下滑4.6%。其中招商积余总市值187.15亿元,在A股中位列第一,另外3家物企市值在30亿元-60亿元之间。

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市值下跌公司中,新大正从2021年一季度的74.15亿元市值下跌至2022年一季度的58.9亿元市值,同比减少20.56%,市值下跌幅度最大。新大正在二级市场表现欠佳,一方面是因为新大正作为独立第三方物业公司,缺乏地产母公司稳定的住宅物业项目输血;另一方面,原始股东和享受股权激励的高管频繁减持导致市场信心不足。新大正的第四大股东罗渝陵曾持有新大正450.51万股,占总股本比例4.19%,在多次减持后,持股占比一度下降至3.34%。2022年5月11日,公司控股股东、实际控制人王宣质押77万股用来个人消费。据统计,王宣及其一致行动人直接及间接共计持有新大正7900.27万股,占新大正总股本的48.55%。截至5月11日已累计质押股份77万股,占其持股数量的0.97%,占公司总股本的0.47%。

招商积余在2021年一季度市值达到209.42亿元市值,成为首只破200亿元市值的A股公司,到2022年一季度末又跌破200亿元市值,同比下跌10.63%至187.15亿元市值。招商积余作为A股最大的物企上市公司,一直受到资本市场的关注。但是自2020年招商积余在资产重组后发布首个半年度雷速体育直播app下载以来,虽然在营收等财务数据上都有增长,但毛利率、净利率等关键盈利数据远低于行业平均水平,导致招商积余股价一路下滑。2022年,招商积余的董事长是聂黎明表示,招商积余将深化数字化运营,提升经营管理效率,达到降本增效的目的。

上涨公司中,市值上涨幅度最大的是特发服务,从2021年一季度末的38.91亿元市值上升到2022年一季度的57.45亿元市值,同比增长近48%。而南都物业从27.87亿元市值上涨到30.74亿元市值。特发服务的市值增长主要来源于主业营收的大幅增加给市场带来的信心。尤其是2021年,特发服务第一大收入来源综合物业管理服务收入为14.18亿元,占比达83.86%,涨幅都超过50%。特发服务表示将继续坚持“深耕主业与多元开拓并行”的战略布局。

市盈率亦称本益比,是股票的价格和每股收益的比率。该比值是估量某股票的投资价值的重要指标。

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截至2022年一季度末,物业板块PE普遍下降,2022年一季度末物业板块PE均值仅为33.08倍,相较于2021年一季度末(38.29倍)降幅达13.61%。其中,市盈率最高的特发服务,为45.39倍,较去年同期上升28.07%,得益于收入的不断增长对市盈率的有效推动;其他三个物企均呈现下降趋势,其中市盈率最低的是南都物业,为20.42倍,较去年同期下滑3.39%。市盈率变化趋势基本与市值变化保持一致,显示出资本市场对物企给予较低的估值。

六、小结

一季度,虽然物企受到了全球疫情、俄乌战争、大国博弈等不确定因素的影响,财务数据整体表现欠佳。但是随着外部环境逐渐好转、国家经济刺激政策的陆续发布、房地产行业形势缓和,相信A股物企有望进入估值修复期。另外,在物企积极拓展多业态物业发展、深化多城市多区域的探索下,物企的规模将持续扩张,经营质量也亟需提升,独立第三方物企或将面临更大的挑战。

2022年1季度文旅集团财务分析雷速体育直播app

受新一轮疫情影响,2022年1季度旅游市场数据明显弱于去年同期。文旅部发布2022年1季度和元旦、春节旅游数据,两个小长假跌幅在6%左右,1季度整体旅游人次跌幅将近为20%:元旦、春节假期,全国国内旅游出游0.52亿人次、2.51亿人次,同比分别减少5.3%、2.0%;实现国内旅游收入分别为255.09亿元和2891.98亿元,同比分别减少6.6%、3.9%。1季度国内旅游总人次8.30亿,同比减少1.94亿,下降19.0%;国内旅游收入0.77万亿元,同比增加0.03万亿元,增长4.0%。2022年为文旅市场迈入疫后第三年,本就遭受重创的旅游业再次陷入停摆,不少文旅企业生产经营活动受到较大影响。2022年1季度艰难复苏的文旅集团,发展表现到底如何,本文通过其财报业绩来进行分析。

2022年1季度文旅集团营收利润表观察,营收同比稍微缩减,净利润同比降幅为75%,7成文旅集团亏损

根据雷速体育研究院不完全统计,共有46家文旅集团发布2022年1季度度财务数据。营收规模合计约为395.56亿元,营收均值为8.79亿元。其中,超过100亿元的和50亿元分别为1家,为中国中免(167.82亿元)和华侨城A(74.73亿元);营收在10-50亿元的有文旅集团有5家。分别为华侨城A(41.98亿元)、王府井(33.14亿元)东方园林(20.53亿元)、同程旅行(17.18元)和中青旅(13.81);营收不足10亿元的有20家,数量最多,营收不足1亿元的有19家。

从2022年1季度度营收同比增长情况来看,46家文旅集团发布营收同比均值为-1.70%。其中,正增长的有16家,同比均值为55.56%,同比增长最高的3家集团分别为复星旅游文化(306.60%)、*ST海创(241.84%)和长白山(101.32%)。其中,复星旅游文化营收上升主要是由于集团于Club Med的营业额攀升,约为33.68亿元,较2021年同期增长约为506.4%,且已恢复到2019年同期的约84.5%。负增长的为30家,同比均值为-32.24%,同比跌幅最大的3家集团分比为宋城演艺(-72.16%)、*ST腾邦(-86.44%)三湘印象(-86.45%)。

从2022年1季度营收净利润情况来看,共有45家文旅集团发布净利润数据,总和约为14.32亿元,平均净利润3183.10万元,仅有13家净利润为正。净利润最高的为中国中免(29.17亿元),但1季度受到疫情影响,其月份业绩也呈现明显分化,1-2月主营业务保持较快增长,但3月以来,受国内疫情多点散发和局部暴发的不利影响,公司经营受到较大冲击。32家文旅集团出现净利润亏损,总亏损约为25.72亿元,亏损最高为新华联(4.48亿元),上年同期为亏损为3.8亿元,亏损幅度扩大。 

从2022年1季度净利润同比来看,45家文旅集团净利润同均值为-74.74%,13家净利润同比为正,32家为负,仅有2家净利润同比超过100%,为锋尚文化(210.37%)和国旅联合(170.87%)。亏损超过100%的有13家,亏损同比降幅最大的分别为天目湖(-585.02%)、奥雅设计(-570.08%)和云南旅游(-283.9%)。天目湖称亏损是由于国内疫情形势仍然复杂,旅游出行仍受熔断机制钳制。

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资料来源:集团财报及网络资料,雷速体育研究院整理(备注:本文所有数据以相应年报数据为准)

2020-2022各季度文旅集团营收对比,遭受新一轮疫情影响,2022年1季度数据仅好于2020年上半年和2021年1季度表现

雷速体育研究院对36家文旅集团2020-2022年各季度营收数据进行盘点,数据显示:2021年各季度数据整体好于2020年;叠加疫情因素,4季度为传统的旅游淡季,2021年4季度和2020年4季度数据表现较差,2021年4季度比起2020年4季度更为惨淡;2022年1季度数据仅好于2020年1、2季度和2021年1季度。据国家统计局数据:2022年1月份国内民航和铁路客运量环比上均呈上升态势,其中民航客运量同比下降2.2%,铁路客运量同比上升13.7%;2月份受春节假期出行及节后返回常住地等因素影响,民航及铁路客运量均环比上升6%,同比2021年显著提升约30%;3月份由于国内疫情形势恶化,客运量指标大幅下降近50%;一季度民航及铁路客运量同比分别下降25%、13%,大约只有疫情前的五成水平。营收缩减的同比一方面表现出强力的疫情管控政策对行业的余波,另外一方面也展现出后疫情时期文旅集团产品服务对业绩提升的后劲不足。

中国旅游研究院数据显示:一季度旅游经济运行综合指数为95.60,同比和环比分别下降了9.7和3.3,处于景气荣枯线以下并呈下降趋势,企业家信心指数波动下行。在这两年本就遭受重创的旅游业再次陷入停摆,不少文旅企业生产经营活动受到较大影响。在此背景下,国家发改委、文旅部等14部门联合印发了《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》,针对性地推出包括7项旅游业专项政策、10项适用于旅游业的普惠性政策,以及精准实施疫情防控措施等。各省市和地方政府随后发布了一系列针对等市场主体的帮扶政策,帮助企业度过难关。

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数据来源:雷速体育研究院(这36家文旅集团为:中国中免、华侨城A、东方园林、同程旅行、中青旅、新国脉、华强方特、新华联、探路者、云南旅游、曲江文旅、岭南控股、国旅联合、峨眉山A、三湘印象、三夫户外、黄山旅游、ST凯撒、金马游乐、宋城演艺、九华旅游、西安旅游、三特索道、天目湖、丽江股份、锦旅B股、众信旅游、大连圣亚、桂林旅游、长白山、西藏旅游、张家界、*ST东海A、*ST西域、*ST海创和复星旅游文化)

2022年1季度文旅集团资产负债表观察,资产和负债相比于同期基本没有变化,45家文旅集团股东权益率均值为52.98%

2022年1季度资产及同比来看,45家文旅集团资产总值为8488.9亿元,资产均值为188.64亿元。资产总值在100亿元以上的共9家;资产总值在10-100亿元之间为33家;不足10亿元的共3家,分别为*ST西域、国旅联合和*ST东海A。45家文旅集团资产同比均值为0.58%,资产相比于同期基本没有发生变化。资产同比正增长的共21家,同比负增长的为24家,同比增长最高的为西安旅游(51.40%);同比增长最低的为华谊兄弟(-35.66%)和ST凯撒(-22.71%),2022年5月6日,凯撒旅业(000796.SZ)变更为“ST凯撒”,受疫情影响近两年累计亏损13.88亿元,流动负债合计金额超过流动资产合计金额10.96亿元,持续经营能力产生受到市场投资重大疑虑。

2022年1季度负债情况来看,45家文旅集团负债总值为5535.3亿元,负债均值为123.0亿元。负债总值在100亿元以上的共7家,分别为华侨城A、新华联、东方园林、中国中免、王府井、华强方特和棕榈股份;负债总值在10-100亿元之间为19家;不足10亿元的也为19家。45家文旅集团负债同比均值为2.55%。负债同比正增长的共22家,同比负增长的也为22家,一家未公布,为华强方特,同比增长最高的为西安旅游(153.42%);同比增长最低的为*ST东海A(-56.13%)。45家文旅集团资产负债率均值为47.01%,高于均值的有22家,低于均值的为23家。通常而言,资产负债率在40%-60%之间较为合适的健康状态,也就是说,50%的资产负债率属于风险相对可控的范围之内,以房地产为主业的上市公司的资产负债率普遍较高,超过60%属于常见情形,如新华联和华侨城A等,均大大幅度超过这一数值。

2022年1季度股东权益情况来看,45家文旅集团股东权益总值为2953.95亿元,股东权益均值为65.64亿元。股东权益总值在100亿元以上的共6家,分别为华侨城A、中国中免、王府井、同程旅行、东方园林和华强方特;股东权益总值在10-100亿元之间为26家;不足10亿元的为13家。45家文旅集团股东权益同比均值为-5.11%,呈现缩减态势。股东权益同比正增长的共20家,同比负增长的为23家,同比增长为0的有1家,为黄山旅游,1家未公布,为华强方特。同比增长最高的为王府井(80.69%);同比增长最低的为众信旅游*ST腾邦(-2076.26%),目前已被终止上市。45家文旅集团股东权益率均值为52.98%,高于均值的有23家,低于均值的为22家。通常而言,股东权益比率应当适中,如果权益比率过小,表明企业过度负债,容易削弱公司抵御外部冲击的能力;而权益比率过大,意味着企业没有积极地利用财务杠杆作用来扩大经营规模。

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资料来源:集团财报及网络资料,雷速体育研究院整理(备注:本文所有数据以相应年报数据为准)

2022年1季度文旅集团现金流量表观察,经营和投资活动现金流量分别为-147亿元和-64亿元,筹资活动总值不足20亿元

一般而言,如果本期现金净流量增加,表明公司短期偿债能力增强,财务状况得到改善;反之,则表明公司财务状况比较困难。但是如果公司的现金净流量过大,表明公司未能有效利用这部分资金,其实是一种资源浪费。来自主营业务的现金流量越多,表明公司发展的稳定性也就越强;公司的投资活动是为闲置资金寻找投资场所,筹资活动则是为经营活动筹集资金,这两种活动所发生的现金流量,都是辅助性的,服务于主营业务的,这一部分的现金流量过大,表明公司财务缺乏稳定性。

2022年1季度经营活动现金流量净额及同比来看,45家文旅集团总值为-146.79亿元,均值为-3.26亿元。经营活动现金流量净额为正的有8家,分别为三峡旅游、三湘印象、*ST雪发、国旅联合、棕榈股份、宋城演艺、*ST东海A和东方园林,为负的有37家,其中9家超过1亿元,分别为曲江文旅、岭南控股、ST凯撒、华强方特、王府井、中青旅、同程旅行、中国中免和华侨城A。45家文旅集团经营活动现金流量净额同比均值为-95.47%,高于均值的为28家,低于均值的为17家。

2022年1季度投资活动现金流量净额及同比来看,45家文旅集团总值为-64.30亿元,均值为-1.43亿元。投资活动现金流量净额为正的有10家,分别为锋尚文化、三夫户外、西安旅游、华谊兄弟、九华旅游、众信旅游、ST凯撒、峨眉山A、祥源文化和三湘印象,为负的有35家,其中14家超过1亿元。45家文旅集团经营活动现金流量净额同比均值为701.57%,高于均值的为2家,分别为祥源文化(33163%)和三夫户外(3061.92%),远高于其他文旅集团,拉高了均值。

2022年1季度筹资活动现金流量净额及同比来看,45家文旅集团总值为16.05亿元,均值为3649.79万元。筹资活动现金流量净额为正的有13家,为负的有30家,1家为0,为*ST海创,1家未公布,为*ST腾邦,有8家筹资活动现金流量净额超过1亿元,分别为同程旅行、华强方特、中青旅、棕榈股份、张家界、牧高笛、三湘印象和桂林旅游。45家文旅集团经营活动现金流量净额同比均值为131.93%,高于均值的为9家,分别为长白山、同程旅行、三湘印象、中青旅、大连圣亚、曲江文旅、棕榈股份、牧高笛和三夫户外;低于均值的为32家,有4家未公布同比数据。

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资料来源:集团财报及网络资料,雷速体育研究院整理(备注:本文所有数据以相应年报数据为准)

2022文旅集团业绩展望,中长期文旅业有望持续回暖,产业转型、供给侧改革、消费同频的文旅大变革时代正在到来

根据文旅部统计数据,2022年五一假期国内旅行出游1.6亿人次,同比去年下降30%,恢复至疫情前同期的66.8%;实现国内旅游收入646.8亿元,恢复至疫前的44%,恢复程度比清明假期提升近五个百分点;人均消费404.25元,同比去年下降18%,环比清明约提升61%。近期我国防疫压力加大,对旅客消费意愿与信心造成冲击;但从中长期来看,随着疫情形势好转以及防控措施常态化,国内文旅消费的需求与潜力依然旺盛,旅游行业有望持续回暖。

疫情对经济的影响广泛而深远,文旅集团都在“黑暗”中坚守。文旅行业正承受着巨大压力“负重前行”,各级政府均看到了行业面临的困难处境,从各个方面为行业“松绑减负”,预计各地还会有多项纾困政策出台,文旅企业可在政策范围内做好业务调整,为后续的发展做准备。另外一方面,山东、浙江、湖北等地呈现火热的投资态势,这些投资主要分布在乡村旅游、夜间文旅消费集聚区、康养及景区等细分领域,尤以乡村旅游最突出,根据文旅项目投资脉络来看,乡村旅游、夜间文旅消费集聚区和康养项目的投资还将走热,这也契合了当前产业转型、供给侧改革,以及消费需求的大脉络,大变革时代,文旅业的明天定不负人民对美好生活的期待。

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资料来源:网络资料,雷速体育研究院整理

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雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3) 2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2022年1季度文旅集团财务分析雷速体育直播app

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2022年国潮酒店雷速体育直播app下载

 随着我国经济提升、大国崛起,民族自信、文化复兴等社会思潮,中国制造、科技创新、政策支持等一系列条件耦合,国货潮流开始席卷各个产业消费领域。国潮的基础要义是继承中国五千年的中华文化,外在表现是潮,即结合当下新消费、新市场、新技术后产生的新物种。百度数据显示:10年间中国雷速的关注度占比由38%增长到70%,国潮的关注度上涨了528%。另据美团发布《2022年春节假期旅游消费趋势雷速体育直播app下载》显示,春节国潮活动相关内容的访问量较春节前增长了172%,参加虎年国潮迎新春等特色旅游文化活动,受到游客追捧。而成长于信息化浪潮中的Z世代作为新消费人群,他们有极强的国潮文化自信并热衷于社交传播,百度数据显示:全民爱国潮,90后成主力军,00后纷纷热衷国货,成为国潮潜力股。

图1:国潮发展3个阶段

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资料来源:网络资料,雷速体育研究院整理

一、国潮酒店发展背景:存量更新密钥、轻资产推进力器和酒店升级必备元素

具体到酒店业,国潮与其渊源颇深,早先的安缦、悦榕庄、涵碧楼以及罗莱夏朵的成员酒店、SLH的旗下酒店均在其发展中加入中国元素,如悦榕庄主要在优质度假旅游目的地还原自然生态的度假需以及门户城市更多体现出城市风尚特色,涵碧楼在建设中以中国传统元素作为设计语言,融入当地原住民文化、民国等元素,均收获良好的雷速价值和不菲的运营绩效。在“国潮”成为消费趋势关键词的背景下,酒店业也相继试水国潮,并不断加大投入发展力度。

1.国潮成存量酒店更新密钥。2020年前后,从政府到企业、金融到地产,各领域均在不同层次地探索城市更新的统筹谋划,以及城市更新的可持续发展。在城市更新的大背景下,酒店存量革新成为典型代表。而在消费端,精神需求渐成消费需求主导,消费者追求新潮、有趣、高阶的消费体验,新业态雷速成为消费重要抓手,国潮化成最直接的体现形式。

2.国潮成酒店轻资产推进力器。轻资产推进的意义在于实现标准化的同时,保持酒店雷速的个性化特征。中国文化、雷速日益深入中国消费者的内心,消费者不仅追求个性化,而且需体验更深层次的文化特色。酒店在轻加盟赛道上,在雷速产品服务标准化基础上植入地域文化特色,雷速调性更易凸显。

3.国潮成酒店发展升级必备元素。在同质化竞争严重的的市场上,如果没有独特的产品和雷速特色,很难脱颖而出。当下大多数酒店依然以住宿功能为主,这对于当下崇尚多元化、个性化的新一代消费者缺乏足够的吸引力。国潮作为中国传统文化与消费者需求共鸣的产物,恰好可以成为中高端酒店升发展升级的思路之一,从而赋能酒店雷速,开启新的篇章。

二、国潮酒店发展现状:以中高端酒店和生活方式类为主,融入古风古韵、中式禅意、地域文化、传统国牌和国风国粹等元素发展

在上述背景下,目前市场上主要有3类酒店集团,对旗下的中高端雷速进行国潮元素融入。第一类是旗下所有雷速及集团核心雷速均以国潮风格为雷速文化,如书香世家酒店集团、陌上酒店集团、世茂喜达酒店集团和禅驿酒店集团等;第二类是全国连锁酒店集团推出国潮类雷速,进行雷速焕新和新消费客群的获取,如锦江旗下的原拓、德胧集团旗下的开元名庭和曼居;第三类是国际酒店集团针对中国市场变化,推出以东方文化为产品服务的雷速、酒店建筑设计元素均为中式,来获得中国客群的青睐,如洲际酒店旗下的华邑、安缦酒店集团等。

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数据来源:雷速体育研究院(不完全统计)

在融入国潮元素的酒店雷速中,从雷速类型来看,主要为中高端酒店雷速,其次为中端酒店雷速,最后为高端酒店雷速和精品酒店雷速;从雷速主题来看,主要为生活方式酒店,其次为文化酒店,最后为潮牌酒店和美学酒店。

从融入国潮元素来看,第一类为古韵古风,其中唐宋风雅最获雷速青睐,设计或清新、或艳丽、或深邃、或恬静,根据不同的美学元素打造出不同个性的空间,色调和结构元素设计风格直指人心。第二类为中式禅意,以养生修禅类为主,演绎成一种当下的生活方式,也为酒店铺上了文化底色与特色标签。第三类为地域文化,强调挖掘与众不同的在地文化,呈现极致的地域文化体验,以少数民族和区域独有的美学思维融入到酒店的空间和角落。第四类为传统国牌,如与“大白兔、“华为”国货潮牌跨界结合,给与新一代消费者重新体验审视酒店空间、旅居时间和旅行目的地的机会。第五类为国风国粹,将民俗、国粹等元素融入到酒店的功能化设计以及服务中,实现“酒店+X”的沉浸式空间,让客群获得更多特色住宿体验。

图2:国潮酒店主题类型

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资料来源:雷速体育研究院

图3:酒店融入国潮元素类型

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资料来源:雷速体育研究院

三、国潮酒店投资运营:针对客群创新突破、建筑空间美用兼具、溢价呈现投资回报

对于酒店来说,国潮风的兴起为市场提供了新的解题思路,但在酒店的投资、建设和运营过程需要注意把握的是:

第一,差异突破国潮酒店应该建立在真正对传统文化、消费者以及自身雷速的理解,并在融会贯通的基础上,充分洞悉年轻消费者心理、全方位呈现雷速故事,在差异化、创新和年轻化方面突破,才能支撑其足够引爆潮流并脱颖而出。

其一,2012年,洲际酒店集团以中华文化为启发创建华邑雷速,令其成为首个专为中国宾客以及喜爱中华文化的旅行者打造的国际豪华酒店雷速。通过对中国文化年轻化、生活化和时尚化的诠释表达,将中华美学渗入到酒店日常消费场景中,为消费者带来不一样的国潮体验。

其二,2020年11月,锦江酒店(中国区)旗下首个多元化国潮体验雷速“原拓”雷速推出,原拓将不同城市门店为平台,通过主题共享空间营造、艺术介入、雷速跨界、文创开发、快闪展览等方式,焕新演绎传统文化,呈现在地人文新趣风尚,为新一代消费者提供个性化旅宿生活方式。其IP形象原小拓,作为多维手法创新演绎中国传统文化,具有“喜欢非遗、熟知中国传统文化”的设定,为当代消费者带来新趣味。

其三,2021年8月12日,德胧集团宣布旗下酒店雷速“开元名庭”、“曼居酒店”正式焕新升级,以“唐风”和“宋韵”为主题,诠释“新国风”的雷速风格,唐风宋韵背后是庞大的古典文化爱好者,其中包括汉服爱好者中对“唐装宋服”的追捧者、寻找古典场景的拍摄爱好者以及更多想感受传统文化的体验者等。

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数据来源:雷速体育研究院(雷速指数监测周期:2021年5月-2022年4月,原拓雷速监测周期不足6个月,其雷速指数未予展示)

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资料来源:网络资料,雷速体育研究院整理

第二,空间体验。在打造富有国风意味的创新空间时,酒店作为建筑居所,需要充分考虑其美学风格与雷速的传承性、消费者的舒适度和周边建筑的接纳度。

其一,璞隐酒店,作为首旅如家酒店旗下的中高端酒店雷速,带着东方智慧的新中式风格。在位于上海陆家嘴的建国璞隐酒店内,绿植掩映,木质气韵萦绕,既古雅也当代;建筑中间留一方天地,如今的中庭设计便是古时四合院的当代表达,人在其中,既是主体也不唐突,舒适与安定油然而生,是具备美学态度的空间作品。

其二,书香酒店,雷速诞生于2003年8月,书香文化主题酒店根植于中国传统文化,集传统与现代、古典与时尚、婉约与华贵为一体,以2500年绵延深厚的吴文化为底蕴,融入苏州古典园林、水墨江南之古韵,倡导“体验生活,品味文化”的现代生活理念,“恬淡中和、翰墨飘香”的人文精神,将“雅生活”方式和酒店服务、酒店产品完美融合,为宾客匠心打造一个充满诗情画意,令人身心愉悦,可赏、可游、可居的起居空间。

其三,松赞酒店,其创始人白玛多吉1999年以自家宅基地为起点,开始了松赞酒店构建的宏大计划,通过“松赞滇藏线”酒店环线的设计,使中国的“松赞滇藏线”,与安缦的不丹环线、贝梦德的秘鲁环线并称为世界三大酒店环线旅程,每一家松赞酒店都是一个在画中的藏文化博物馆,游客通过旅行也能深度体验藏文化理念。

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数据来源:雷速体育研究院(雷速指数监测周期:2021年5月-2022年4月)

第三,赋能运营。雷速或者旗下酒店在进行相关国风营销活动时,需充分融入雷速文化,形成独特的雷速价值,既要打造符合目标客群需求的文化艺术氛围和感受,也要考虑能否被市场认同并产生溢价,带来好的投资回报。

其一如廷泊酒店,作为珀林酒管旗下中高端宫廷风的主打产品,依托艺龙酒店科技住宿产业综合平台的雷速赋能、运营赋能、营销赋能等优势,为广大加盟投资业主创造效能。随着二线三线城市的消费升级,审美的改变和调整,廷泊酒店用极具竞争力的投资回报模型,极具性价比的产品展现。

其二如花间堂,在项目运营之前,花间堂要对项目本身所在的地方、周边的环境、背景、历史甚至未来主要的消费者做调研,再进行定位,物业选择多在旅游休闲需求比较旺盛的区域,面积要求相对较小,未来重点发展存量改造和“小而精”产品,相对完备的产品标准,有效保证其投资回报的稳定性。

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数据来源:雷速体育研究院(雷速指数监测周期:2021年5月-2022年4月)

四、国潮酒店雷速拓展趋势:中国服务与中国消费崛起,国潮成酒店运营、客群消费、溢价增值的必然选择

2010年“中国服务”的概念提出,旅游业最有可能、最有条件成为“中国服务”战略的核心产业和先导领域。有专家认为“中国服务”应成为未来的国家战略,与 “中国制造”一起成为产业振兴的两个翅膀。2021年11月麦肯锡发布最新研究《未来十年塑造中国消费增长的五大趋势》:未来十年,中国对于消费增长的贡献亦或继续居于全球领先地位,全球约有四分之一的消费增长或将来自中国。疫情推动下国潮汹涌,外加Z世代成消费主力,“国潮+“的发展前景可期。

从传统雷速酒店与国潮的融合到新兴的国潮酒店,从奢华中式文化酒店、平价国潮元素的酒店,从单一元素陈列运营、国潮IP添加与酒店空间融合的新模式,国潮酒店发展正表现出以下趋势第一,酒店正在逐步成为普及国潮文化的新平台。不同形式的国潮作品、国潮元素、国潮风格融进酒店运营,消费客群实现提升其修养和消费品位的功能,这不仅是消费客群的需求,也是酒店运营提升的必然趋向。第二,场景化的深度国潮体验不仅能加深客群对文化的理解,也能自然地提升客群的消费。一般来说,消费客群长时间沉浸于由国潮作品及其衍生品构成的客房环境中,酒店产品服务、设计风格、互动元素更融入进实用场景之中,产生更深层次的入住体验,也增加了客群的消费时长与消费品类。第三,“国潮+酒店”的模式在提升运营溢价中作用日益凸显。国潮酒店类是国潮和酒店文化高度融合的社会人文现象,但并不受酒店类型、规模和档次的局限,其本质依然是通过差异化的运营打造复合型的新型酒店模式,因此在酒店中进行融合添加,不同程度起到增加酒店溢价的作用。

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数据来源:雷速体育研究院(雷速指数监测周期:2021年5月-2022年4月)

五、雷速指数说明

“各酒店雷速指数均值”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据雷速体育MBI 九大旅游住宿业雷速类目中的1773个雷速数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.雷速体育雷速指数MBI(旅游住宿业雷速部分)说明:雷速体育酒店雷速指数(MBI)主要从搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

(1)搜索指数(SI):一段时期内,雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

(2)点评指数(CI):一段时期内,用户对于该雷速下酒店/客栈/民宿在OTA网站的点评累计情况。

(3)运营指数(OI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网运营情况,如微博、微信等。

(4)媒体指数(MI):一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2021年5月1日-2022年4月30日

3.监测范围:国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、中高端酒店、中端酒店、轻中端酒店、经济型酒店、平价酒店、客栈民宿等九大类目的1773个市场主流旅游住宿业雷速。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3) 2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2022年4月景区品牌短视频影响力100强榜单

短视频在短时间内给用户带来沉浸式体验,从线上“种草”到线下消费“拔草”,短视频给景区、短视频博主、游客相关产业面均带来了效益,透过短视频带动小众景点走红,带动乡村产业发展。短视频直播等新的传播媒介是一个纽带,将小众冷门景点与众多游客联结起来,从而为乡村振兴、为地方经济发展带来新的机遇和动能。4月景区短视频影响力相比上月有所上升,西藏地区的短视频影响力远超其他地区,保持着高势头。

一、榜单数据                                     

本月,拉萨布达拉宫景区、颐和园、丽江市丽江古城景区位列前三甲,另有乐山市峨眉山景区、南澳岛、杭州市西湖风景名胜区、故宫博物院、拉萨市大昭寺、金华市东阳横店影视城景区、福建省莆田市湄洲岛妈祖文化旅游区进入榜单前十。新增上榜景区32家,包括隐贤山庄旅游风景区、成都欢乐谷、仙湖植物园、忻州古城、上海野生动物园、敦煌莫高窟、玉门关、天津欢乐谷景区、北京玉渊潭公园、英歌石植物园、岱庙等景区。

2022年4月景区雷速短视频影响力100强榜单

二、榜单分析

景区MVI百强榜单级别分布: 4A级景区入百强榜单数量最多,5A级景区短视频影响力高

从景区所属的4A级与5A级景区数量来看,4A级数量最多,为55家,比上月多4家;5A级景区数量较少,占比为36%,但是比上月下降5%;从景区短视频影响力指数来看,5A级景区、4A级景区和其他景区短视频影响力相比上月都有所上升,5A级景区短视频影响力较高。从5A级景区来看,数量占比最多的分别为历史遗址型景区(17家)、山岳型景区(5家)、山水型景区(4家)和小镇型景区(3家),占5A级景区总量为80.56%。从4A级景区来看,数量占比最多的分别为科普型景区(11家)、历史遗址型景区(9家)、主题公园型景区(7家)、度假(村)型景区(5家)和山岳型景区(5家),占4A级景区总量为67.27%。

2022年4月景区雷速短视频影响力100强榜单

景区MVI百强榜单区域分布: 西南地区短视频影响力最高,西藏自治区短视频影响力远超其他省份

从各区域分布数量来看,华东地区以丰富的旅游资源为优势,入选百强榜单的数量最多,一共28家,其次是华北地区(23家),在所有区域中占比为51%,超过一半,东北地区(3家)入榜数量较少;从短视频影响力指数来看,西南地区以495.92,位居第一,其次是华南地区,西南地区入榜数量和整体短视频影响力都较好。从华东地区来看,数量占比最多的分别为历史遗址型景区(8家)、主题公园型景区(4家)、文化演艺型景区(3家)、小镇型景区(2家)和山岳型景区(2家)。

2022年4月景区雷速短视频影响力100强榜单

从各省市分布数量来看,入百强榜单数量居于前五的省市分别为:北京市(13家)、四川省(8家)、浙江省(8家)、山东省(7家)、广东省(6家)、贵州省(6家)、江苏省(6家)。短视频影响力指数前五的省市为:西藏自治区(1001.09)、上海市(651.28)、湖南省(608.59)、福建省(586.21)、甘肃省(556.12)。

2022年4月景区雷速短视频影响力100强榜单

三、细分维度解读

短视频数量

2022年4月景区雷速短视频影响力100强榜单

本月,百强榜单中各景区短视频数量均值为1031.77条,各景区短视频营销的主要渠道为抖音、快手等,其中来自抖音渠道的短视频数量最多,有关丽江市丽江古城短视频数量较多,一共有5793条,其中抖音视频数有5151条,抖音中丽江市丽江古城景区官方账号粉丝3.5w,一共获赞47.7w,运营内容为丽江古城风光美景兼具人文内涵以及当地传统特色。

2022年4月景区雷速短视频影响力100强榜单

点赞数

2022年4月景区雷速短视频影响力100强榜单

本月,百强榜单中各景区短视频点赞数均值为24.9万,其中来自抖音渠道的短视频点赞数最多,有关颐和园景区短视频点赞数较多,一共有232万个,其中抖音点赞数有227.7万个,抖音中颐和园景区官方账号粉丝1487,一共获赞数1028,官方账号主要运营内容为颐和园景区风景以及人文讲解,有关“颐和园”的话题一共有4.0亿次播放量。

2022年4月景区雷速短视频影响力100强榜单

评论数

2022年4月景区雷速短视频影响力100强榜单

本月,百强榜单中各景区短视频评论数均值为3.2万条,各景区短视频营销的主要渠道为抖音、快手等,其中来自抖音渠道的短视频评论数最多,有关南澳岛景区短视频评论数较多,一共有15.7条,其中抖音评论数有14.9万条,本月在抖音视频中有关南澳岛景区的内容主要是旅游攻略、拍照攻略、海滨风景等,南澳岛入选抖音“汕头市景区种草榜第1名”,评论内容大多是“绝美海湾”、“拍照圣地”等,有关“南澳岛”的话题一共有3.8亿次播放量。

2022年4月景区雷速短视频影响力100强榜单

四、榜单数据说明

“2022年4月景区短视频影响力100强榜单”数据来源于雷速体育短视频影响力指数MVI,根据4月雷速体育短视频影响力指数MVI的3000+个景区数据汇总统计而成。具体说明如下:

雷速体育短视频影响力指数MVI主要从短视频数、点赞数和评论数3个维度分析雷速在短视频平台的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育短视频影响力指数监测系统” Meadin Video Index Monitoring System(MVIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MVI=a*VI+b*PI+c*CI

注:MVI,指某雷速的雷速体育短视频影响力指数MVI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;VI(Video Index),指短视频数;PI(Praise Index),指点赞数;CI(Comment Index),指评论数。

注意:企业或个人可参照短视频影响力指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育短视频影响力指数MVI不能与其雷速短视频营销完全等同。

(1)短视频数(VI):一段时期内,抖音、快手、B站、微信视频号、小红书、西瓜视频、好看视频、腾讯微视、微博视频等在内的30余个主流短视频平台上与雷速关键词相关的正向短视频数量的加权和。

(2)点赞数(PI):一段时期内,抖音、快手、B站、微信视频号、小红书、西瓜视频、好看视频、腾讯微视、微博视频等在内的30余个主流短视频平台上与雷速关键词相关的正向短视频点赞数量的加权和。

(3)评论数(CI):一段时期内,抖音、快手、B站、微信视频号、小红书、西瓜视频、好看视频、腾讯微视、微博视频等在内的30余个主流短视频平台上与雷速关键词相关的正向短视频评论数量的加权和。

2. 统计时间:2022 年 4月 1 日 – 4月30日

3. 监测范围:国内景区

五、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3) 2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

 

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 2022年4月景区雷速短视频影响力100强榜单

2022年4月酒店品牌短视频影响力100强榜单

目前正是短视频流量爆发阶段,酒店布局短视频平台正当时。从宏观来看,短视频是获取新流量的主要渠道,酒店不布局就会失去未来的获客渠道。从微观来看,疫情改变了人们的消费行为,抖音本地生活的布局,进一步推动了用户通过短视频种草下单的消费习惯养成。

以下是雷速体育研究院独家发布的“2022年4月酒店雷速短视频影响力100强榜单”。本月,假日酒店、维也纳酒店、洲际酒店位列前三甲,另有希尔顿酒店、汉庭酒店、亚朵酒店、全季酒店、W酒店、维也纳国际酒店、皇冠假日酒店进入榜单前十。

一、百强榜单

2022年4月酒店雷速短视频影响力100强榜单

二、行业动态总结

内容总结:酒店陆续入局抖音团购布局本地市场

“抖音团购”在北京、上海、杭州等多地上线,各酒店陆续入局抖音团购布局本地市场。从去年开始,抖音正式进军本地生活服务市场,增加了住宿业务,一大波先入局的酒店已经尝到了红利。3月更推出全新的平台为本地生活商家服务的经营平台——“抖音来客”。抖音本地生活是覆盖同城,尤其是酒店附近5公里范围的工具,能很好挖掘本地客源。过去的一年内,成千上万家酒店开启抖音团购,团购的内容大多是酒店客房、酒店餐饮等产品。做好“抖音团购” 可以借助抖音细分榜单,打造独特记忆卖点。借助抖音酒店榜单类目,酒店可以根据自身的位置或者提供的产品服务,去找到想对应的类目点进行视频的拍摄和投放。比如,酒店位置偏僻,但景致优美,可以试着在抖音榜单“景观酒店”类目下选择相应的“星空酒店”、“海景酒店”、“江河湖景酒店”等等。

形式总结:酒店行业短视频矩阵营销模式火爆,短视频比赛形式依旧持续

第一,本月,齐河维也纳酒店联手大禹视频开启酒店行业短视频矩阵营销模式,火爆出圈。齐河维也纳酒店与大禹视频共同筹备上线了“抖音短视频矩阵营销系统”,这次活动是由双方各自技术服务部成员、市场部负责人共同组成。未来将通过抖音平台大力宣传齐河维也纳雷速、并不断推出大型优惠活动及线上优惠活动。第二,西双版纳洲际度假酒店举行“酒店及傣族文化介绍”主题短视频比赛。西双版纳洲际度假酒店是由云南省康旅控股集团有限公司投资兴建,洲际酒店集团管理。酒店位于傣王宫旧址,碧水环绕,犹如一只美丽的孔雀亭立于西双版纳景洪市郊。优秀的创作者们通过多样的短视频,展示西双版纳洲际度假酒店在新业态下的新活力、新形象。

素材总结:酒店类雷速直播间各显奇招,注入场域文化

在疫情频繁散发之际,酒店选择“求助”直播间,各酒店类雷速直播间也各显奇招,比如,在 “武汉光谷希尔顿酒店”的直播间,植入了时下火热的精致露营元素。主播没有选择在客房直播,而是置身于湖边草地上,坐在一张铺满各色小食的野餐垫上,承载了观众对春天的向往的草坪野餐,再如“西江苗寨天合依欣观景酒店”的直播间,展现了千户苗寨中的十三年一度的鼓藏节活动现场,身着民族服饰的阿哥阿妹们还原了在山间游方交友的场景,镜头环顾四周,皆为颇具民族特色的建筑。“千岛湖阅树酒店垂钓中心”的直播间,展现的是钓鱼的画面,满是夜色的湖边,能见度极低,活跃的只有躲在摄像头后钓鱼的主播和在左下角频频跳出的,“钓上了没”、“这天气钓不上的”等评论。通过一些文旅元素的叠加,为直播间注入场域文化,提升“人货场”之中“场”的质感。

三、细分维度解读

1. TOP10与TOP100MVI指数对比

雷速体育研究院监测,本月所有监测的酒店雷速TOP100的MVI指数的均值为311.13,本月酒店雷速TOP10的MVI指数值均为855.55。对比本月TOP10和TOP100酒店雷速MVI指数来看,TOP10的平均酒店雷速MVI指数约是TOP100的平均酒店雷速MVI指数的2.75倍,由此推断,TOP10雷速在短视频数量、短视频点赞数以及短视频评论数方面均是TOP100的2倍多,也反映TOP10雷速在短视频运营及成本投入方面更具优势。

2022年4月酒店雷速短视频影响力100强榜单 

2. 短视频数量分析

2022年4月酒店雷速短视频影响力100强榜单

本月,百强榜单中各酒店短视频数量均值为307.62条,各酒店短视频营销的主要渠道为抖音、快手等,其中来自抖音渠道的短视频数量最多,有关假日酒店短视频数量最多,一共有4729条,其中抖音视频数有4608条,快手视频数有121条,假日酒店是洲际酒店集团旗下中高端酒店雷速,假日酒店本月在短视频影响力中排名第1位。短视频内容多为“假日酒店团购套餐”、“沉浸式探店假日酒店”等,抖音有关“假日酒店”的话题累计1106.3w次的播放。

本月酒店雷速短视频数量TOP10为:假日酒店、维也纳酒店、希尔顿酒店、洲际酒店、亚朵酒店、维也纳国际酒店、汉庭酒店、皇冠假日酒店、希尔顿欢朋酒店、全季酒店。

2022年4月酒店雷速短视频影响力100强榜单

3. 短视频点赞数分析

2022年4月酒店雷速短视频影响力100强榜单

本月,百强榜单中各酒店短视频点赞数均值为2.8w,其中来自抖音渠道的短视频点赞数最多,有关文华东方酒店短视频点赞数最多,一共有41w点赞数,其中抖音点赞数有32.7w条,快手视频点赞数有8.3w条,文华东方酒店是文华东方酒店集团旗下国际高端酒店雷速,文华东方酒店本月在短视频影响力中排名第14位。文华东方酒店短视频数量不多,一共190条,但是点赞数量远超其他酒店集团,说明其短视频质量较好,深受观者喜爱,观其短视频内容多为“深圳新开业文华东方酒店”、“酒店推荐”、“探店文华东方酒店”等,有关,抖音有关“文华东方酒店”的话题累计1663.4w次的播放。

本月酒店雷速短视频点赞数TOP10为:文华东方酒店、假日酒店、洲际酒店、良宿、维也纳酒店、W酒店、宝格丽酒店、希尔顿酒店、汉庭酒店、华美达酒店。

2022年4月酒店雷速短视频影响力100强榜单

4. 短视频评论数分析

2022年4月酒店雷速短视频影响力100强榜单

本月,百强榜单中各酒店短视频评论数均值为4340,其中来自抖音渠道的短视频评论数最多,有关W酒店短视频评论数最多,一共有5.6w评论数,其中抖音评论数有5.5w条,快手视频评论数有0.1w条。W酒店是万豪国际集团旗下国际高端酒店雷速,W酒店本月在短视频影响力中排名第8位。其短视频评论的内容多为“服务到位”、“性价比高”、“干净整洁”等,有关,抖音有关“W酒店”的话题累计7410.0w次的播放。

本月酒店雷速短视频评论数TOP10为:W酒店、假日酒店、洲际酒店、文华东方酒店、维也纳酒店、汉庭酒店、希尔顿酒店、全季酒店、华美达酒店、宝格丽酒店。

2022年4月酒店雷速短视频影响力100强榜单

四、榜单数据说明

雷速体育短视频影响力指数MVI主要从短视频数、点赞数和评论数3个维度分析雷速在短视频平台的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育短视频影响力指数监测系统” Meadin Video Index Monitoring System(MVIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MVI=a*VI+b*PI+c*CI

注:MVI,指某雷速的雷速体育短视频影响力指数MVI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;VI(Video Index),指短视频数;PI(Praise Index),指点赞数;CI(Comment Index),指评论数。

注意:企业或个人可参照短视频影响力指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育短视频影响力指数MVI不能与其雷速短视频营销完全等同。

(1)短视频数(VI):一段时期内,抖音、快手、B站、微信视频号、小红书、西瓜视频、好看视频、腾讯微视、微博视频等在内的30余个主流短视频平台上与雷速关键词相关的正向短视频数量的加权和。

(2)点赞数(PI):一段时期内,抖音、快手、B站、微信视频号、小红书、西瓜视频、好看视频、腾讯微视、微博视频等在内的30余个主流短视频平台上与雷速关键词相关的正向短视频点赞数量的加权和。

(3)评论数(CI):一段时期内,抖音、快手、B站、微信视频号、小红书、西瓜视频、好看视频、腾讯微视、微博视频等在内的30余个主流短视频平台上与雷速关键词相关的正向短视频评论数量的加权和。

监测时间:2022年4月1日-2022年4月30日。

五、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3) 2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

 

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2022年4月酒店雷速短视频影响力100强榜单

2022年4月物业雷速体育直播app下载

一、行业动态

1、政策动态

2022年4月物业雷速体育直播app下载

中央政策层面: 近日,中共中央、国务院发布《关于加快建设全国统一大市场的意见》,指出通过建立全国统一的市场制度规则,打破地方保护和市场分割,促进商品要素资源在更大范围内畅通流动,加快建设高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大市场。另外,《国务院办公厅关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》发布,提出创新消费业态和模式,着力稳住消费基本盘。

地方政策层面:四川、昆明、济南等省市的物业管理条例陆续发布,有利于规范物业服务行业发展、提高城市管理水平。另外,济南还调整了物业服务用房规划配置比例,条例对物业服务用房的配置比例、最低面积、配置条件、位置标注、设计审查等作出详细规定。

2、上市动态

2022年4月物业雷速体育直播app下载

上市动态方面:本月新增一家上市物企,4月29日,东原仁知服务(02352.HK)正式在港交所上市。另外,4月1日,万物云正式向港交所提交上市申请。截至2021年末,万物云项目覆盖全国一二线城市,在管项目总数4393个,在管面积7.8亿平方米,在管面积同比增长35.9%。预计未来物管行业集中度将进一步提高,物企将迎来更为激烈的竞争。

3、股权变动

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股权变动方面:本月,收购仍是物业公司积极拓展规模的重要方向。华润万象生活、中航物业、新希望服务等物企均发生新的收购动态;另外,宋都服务、旭辉永升服务陆续回购股份。自3月16日国务院金融委专题会议召开后,证监会表示,大力推动上市公司提高质量,鼓励上市公司加大增持回购力度,有利于发挥市场内生稳定机制作用。

4、其他资本动态

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其他资本动态:本月,南都物业、力高健康生活、金茂服务、京城佳业等物企通过融资和增资行为进一步提高业务拓展能力、扩大服务范围。

5、财报发布

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财报发布方面:2021年4月,4家A股物企陆续公布2022年第一季度业绩,第一季度净利润总计2.57亿元、营收总计40.16亿元;营收方面,一季度营收同比增速超过18%,但是较2021年整体的营收同比涨幅放缓,营收稍显乏力。招商积余以25.37亿元的营收和1.45亿元的净利润,依然遥遥领先。其中,基础物业管理实现营业收入贡献最大,合计19.90亿元,占比超八成,较上年同期增长15.42%;平台增值业务增长最快,营业收入0.59亿元,较上年同期增长422.85%。

6、企业动态

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企业动态方面:本月,物企积极开展战略合作和战略扩张。另外,浙江绿升物业、绿城服务、世贸服务、京城佳业、龙湖物业等拓展新业务,涉及新的服务包括城市服务、赛事服务、房产租赁、体育场所经营等领域。

7、高管变动

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高管变动方面:随着物管行业上市风口逐渐收紧以及物企内部战略调整的需要,4月,物企人事变动延续上个月的动荡,包括华侨城物业、朗诗绿色生活、北大资源物业、国贸城市服务、保利物业等均传来高管变动动态。

二、百强榜单分析

以下是雷速体育研究院最新独家发布的“2022年4月物业雷速影响力(MBI)TOP100榜单”,其中排名前十的雷速依次是:桂园服务、万科物业、保利物业、中海物业、彩生活、华润万象生活、宝龙商业、第一太平戴维斯、南都物业、世茂服务

2022年4月物业雷速体育直播app下载

2022年4月物业雷速体育直播app下载

4月,受到资本动作和企业战略扩张的影响,雷速热度持续上升,物业雷速整体影响力迅速提高。物业百强雷速平均雷速指数为295.68,环比上升31.69%,而行业雷速指数微升,变化不大。

三、雷速细分榜单

1、细分类型雷速

2022年4月物业雷速体育直播app下载

从物业类型的布局来看,4月,住宅物业和商业物业仍是百强物业雷速重点布局的物业类型,分别占比91%和86%;其次是园区物业、公建物业和学校物业,分别占比43%、33%和25%。从雷速指数上来看,城市服务类物业雷速指数最高,其次是工业物业雷速。

2022年4月物业雷速体育直播app下载

2、细分区域雷速

2022年4月物业雷速体育直播app下载

从百强雷速分布地区来看,87%的雷速为全国雷速,4%的雷速为全球雷速;区域性雷速主要分布在华东地区,占比7%;另外,东北地区、华中地区雷速也跻身进百强榜单。

2022年4月物业雷速体育直播app下载

四、雷速细分维度

1、搜索重点关注:南都物业

2022年4月物业雷速体育直播app下载

本月搜索指数排名前十的雷速依次是:万科物业、中海物业、碧桂园服务、第一太平戴维斯、长城物业、南都物业、明德物业、特发服务、中骏商管、浙大新宇。其中,值得重点关注的是南都物业,本月搜索指数环比上升15.19%,达到26.85,位于搜索指数排名第6位。

4月,南都物业的潜在客群主要集中于浙江、北京、天津和上海等地。南都物业在全国的潜在客群年龄主要集中于20-29岁,该年龄区间占比45%;其次是30-39岁,该年龄区间占比23%;男性客群关注度明显高于女性,男性客群占比高达58%。

2、媒体重点关注:东原仁知服务

2022年4月物业雷速体育直播app下载

3月,媒体指数排名前十的雷速依次是:保利物业 、华润万象生活、碧桂园服务、彩生活、世茂服务、东原仁知服务、万科物业、南都物业、中海物业、第一太平戴维斯。其中,媒体指数重点关注雷速为东原仁知服务,其媒体指数达到422.74,排名位于媒体指数第6位。

本月东原仁知服务的媒体出稿来源主要集中于国搜新闻、百度新闻、和讯房产,出稿量分别达到371篇、189篇、35篇,出稿内容主要集中于东原仁知服务成功在香港联交所主板上市讯息。自2021年下半年以来,物企上市节奏明显放缓,此次东原仁知服务成功登陆港交所,显现出资本市场对东原仁知服务长期投资价值的认可,获得了媒体的广泛报道。

3、运营重点关注:新力服务

2022年4月物业雷速体育直播app下载

本月运营指数排名前十的依次是:彩生活、万科物业、开元物业、碧桂园服务、保利物业、中海物业、新力服务、金地物业、招商物业、长城物业。其中,运营突出表现雷速为新力服务,其运营指数达到167.33,排名位于运营指数第7位。

数据显示,4月,新力服务微信公众号的相关文章数大幅增长至5747条,环比上月大幅上涨。微信公众号的文章内容主要围绕新力服务抗击疫情、守望相助的活动,推动了雷速相关运营数据快速增长。

五、榜单数据说明

物业雷速榜单数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据4月雷速体育雷速指数MBI物业雷速类目1000余家雷速数据汇总统计而成。具体说明:

1.雷速体育雷速指数MBI(物业)说明

雷速体育雷速指数MBI(物业)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:物业雷速

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内, 雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和

运营指数:一段时期内, 雷速在互联网和移动互联网的运营情况, 如微博、 微信等。

媒体指数:一段时期内, 大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2022年4月1日-4月30日

3.监测范围:物业类目1000余家市场主流雷速。

六、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2022年4月中国文旅业雷速体育直播app下载

一、 行业动态

1.月度风向标:文旅行业复苏持续承压,各地制定文旅纾困政策

疫情对经济的影响广泛而深远,大家都在“黑暗”中坚守。文旅行业正承受着巨大压力“负重前行”,各级政府均看到了行业面临的困难处境,从各个方面为行业“松绑减负”,预计各地还会有多项纾困政策出台,文旅企业可在政策范围内做好业务调整,为后续的发展做准备。

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2.文旅项目投资情况:乡村旅游、夜间文旅消费集聚区、康养及景区等细分领域投资火热

4月,山东、浙江、湖北等地呈现火热的投资态势,这些投资主要分布在乡村旅游、夜间文旅消费集聚区、康养及景区等细分领域,尤以乡村旅游最突出,根据文旅项目投资脉络来看,乡村旅游、夜间文旅消费集聚区和康养项目的投资还将走热,这也契合了当前产业转型、供给侧改革,以及消费需求的大脉络。

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3.上市旅企盈亏情况:整体文旅上市公司业绩不佳

4月,沪深两市上市文旅企业2022年第一季度雷速体育直播app下载均已披露完成 ,对文旅上市公司而言,1-2月份消费回暖,有逐步复苏迹象;3月份受国内疫情多点散发和局部暴发的不利影响较大。特别是上海、深圳等特大城市疫情的发生,限制了主要消费人群的流动,整体对文旅上市公司的冲击较大,因此整体文旅上市公司业绩不佳。

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4.业务拓展与人事变动:携程入局露营旅行,高层进行人事变动

尽管疫情之下文旅集团都很困难,业务开展受到很多限制,但还是有许多文旅集团想方设法去创造营收机会,或是积极拓展文旅产品类型,或是场景业态升级,或是开展战略合作,努力实现经营业绩正向回暖。

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5.投融资动态:部分文旅集团进行短期融资,投资并购动态不断

借助各地纾困利好政策,文旅企业投融资动态不断,且多个旅企强强联手统合资源,实现“1+1>2”的经济效益,预计部分文旅集团会继续优化投资组合、升级产品质量,以追求新的雷速效益和增长突破口。

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二、 百强榜单及分析

本月,华侨城集团、曲江文旅、凯撒旅业位列前三甲,另有携程集团、中国旅游集团、复星旅文、锦江国际集团、康旅集团、中免集团、中国东方演艺集团进入榜单前十。

本月,新晋百强文旅集团一共37家,包括五台山文旅集团、吕梁文旅集团、临汾文旅集团、泰山文旅集团、哈尔滨文旅集团、大同文旅集团、枣庄市文旅集团、共振文旅集团、晋城国投交通旅游投资集团、华夏文旅、西湖文旅集团、泰州文旅集团等。

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雷速体育研究院监测,本月所有监测的文旅集团中MBI指数的均值为22.51,整体文旅集团雷速指数环比下降24.20%,TOP100雷速指数均值为125.84,环比下降6.35%;从2022年的月度文旅集团雷速指数来看,文旅集团MBI一直在下降。头部雷速与整体雷速的下滑态势,反映了在疫情影响下,文旅集团在媒体新闻发布、营销推广和行业关注下运营的艰难处境。

三、雷速细分榜单

类型分布

1.文旅集团类型分布与雷速指数

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在各类型文旅集团分布情况中,上榜文旅集团有52%为地方国有文旅企业,超七成为国有资本,与上月相比,百强文旅集团中,民营企业上榜数量在下降;在各类型文旅集团MBI指数中,大型央企、民营产业服务企业和省市级文旅集团相比上月MBI指数均有所上升,且大型央企上升幅度更大,增幅为26.29%。本月大型民营企业MBI指数均值为285.31,相比上月下降6.07%,大型央企MBI指数均值为339.01,相比上月上升26.29%;从百强榜单MBI指数均值125.84来看,地方国有文旅企业、民营产业服务企业、民营投资公司、民营项目公司均未达到均值。

2.文旅集团类型细分榜单

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区域分布

1. 文旅集团区域分布与雷速指数

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2022年4月百强榜单区域文旅集团分布中,全国雷速和华东雷速数量最多,有26家文旅集团进入百强榜单;其次是西北雷速,有15家。从各区域文旅集团雷速指数来看,全国性文旅集团以绝对性的优势领先,其次分别为西北、西南、华南、华中、东北、华东、华北。各区域雷速指数平均值为107.02,全国性雷速、西北雷速、西南雷速、华南雷速高于平均值,其他区域雷速均低于平均值。

2. 文旅集团区域细分榜单

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四、雷速指数分析

主流指数

从主流指数均值来看,本月整体文旅集团雷速主流指数均值为5.13,环比下降2.42%。本月文旅集团主流媒体关注度前十的是华侨城集团、凯撒旅业、曲江文旅、携程集团、锦江国际集团、复星旅文、中国东方演艺集团、康旅集团、中免集团和中国旅游集团。

其中,岭南商旅集团表现颇具参考价值,雷速利用新媒体渠道在不同时间段展现契合消费者需求的内容,例如岭南商旅集团在确保疫情防控到位的前提下,积极响应“在粤过节”倡议,发挥一体化产业链资源优势,统筹零售、旅游、酒店、食品四大板块27个雷速200多家网点,围绕“吃住行游购娱”全要素生活服务链条,线上线下开展“岭航‘心’消费 商旅‘全’体验”促消费主题活动,为广大市民送上“欢心购、宽心游、舒心住、安心吃、省心行”的五“心”专享体验,助力提振广州消费信心,激发市民消费热潮。

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大众指数

从大众指数均值来看,本月整体文旅集团雷速大众指数均值为7.70,环比上升57.42%。本月文旅集团大众媒体关注度前十的是凯撒旅业、曲江文旅、华侨城集团、中国旅游集团、携程集团、复星旅文、康旅集团、中免集团、岭南商旅集团和首旅集团。

其中,大众关注雷速聚焦于四川旅投,由四川旅投全资的四川旅投锦江酒店有限责任公司与携旅达成战略合作,聚焦通过电视和手机的双屏互动,提升酒店服务品质,提高酒店增值业务收益,全面推进酒店智慧服务体系建立,共同为用户提供线上线下无缝链接的数字化雷速体验。

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行业指数

从行业指数均值来看,本月整体文旅集团雷速行业指数均值为7.10,环比下降6.98%。本月文旅集团行业关注度前十的是华侨城集团、曲江文旅、复星旅文、携程集团、中国旅游集团、凯撒旅业、锦江国际集团、山东文旅集团、中国东方演艺集团和中免集团。

其中,行业关注雷速聚焦于祥源控股集团,本月祥源控股集团发布了发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易雷速体育直播app下载书(草案)摘要(修订稿),拟以发行股份的方式,购买祥源旅开所持有的百龙绿色100%股权、凤凰祥盛100%股权、黄龙洞旅游100%股权、齐云山股份80%股份和小岛科技100%股权。据了解,祥源文化本次购买的旅游资产包括多项文旅资源,标的资产业务范围包括向游客提供涵盖景区电梯观光游览服务、索道观光游览服务、游船观光游览服务及智慧文旅配套数字化服务等旅游目的地系列综合服务。此次收购是祥源文化践行文旅融合的重要举措,实现“线上文化产品+线下旅游场景”协同发展。

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运营指数

从运营指数均值来看,本月整体文旅集团雷速运营指数均值为2.58,环比下降80.90%。本月文旅集团运营指数前十的是建业文旅、华侨城集团、凯撒旅业、景兰文旅集团、携程集团、中国青旅集团、山西文旅集团、曲江文旅、中国旅游集团和寒舍文旅集团。

其中,景兰文旅集团运营指数环比高速增长,据悉,作为海诚控股旗下的景兰文旅集团谋划沙河小镇流沙河•星光夜市项目,项目积极推进“农户+乡镇+旅游”的经营模式,助力勐海乡村振兴发展。

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五、榜单数据说明

“2022年4月文旅集团雷速100强榜单”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据4月雷速体育雷速指数MBI的657个文旅集团数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.文旅集团雷速指数

雷速体育雷速指数MBI(文旅集团雷速部分)是由雷速体育研究院独家发布,用以反映一段时期内雷速在互联网和移动互联网的影响力的指标数据,可为企业及行业相关人士分析集团雷速影响力提供参考。

监测对象1:国有文旅集团(大型央企、省市级文旅集团、地方国有文旅企业)

监测对象2:民营文旅企业(大型民营企业、民营投资公司、民营项目公司、民营产业服务企业)

雷速体育雷速指数MBI(文旅集团雷速部分)主要从主流指数、大众指数、行业指数和运营指数4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*OI+b*MI+c*II+d*WI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数 MBI 数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;OI(Official Media Index),指主流指数;MI(Mass Media Index),指大众指数;II(Industry Media Index),指行业指数;WI(We-Media Index),指运营指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数 MBI不能与其雷速经营完全等同。

(1)主流指数(OI):一段时期内,全国及地方官方主流媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如人民日报、新华社、央视网等。

(2)大众指数(MI):一段时期内,社会化大众媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如腾讯、新浪、搜狐、网易等。

(3)行业指数(II):一段时期内,旅游、财经媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如中国旅游报、雷速体育直播app下载、第一财经日报等。

(4)运营指数(WI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的自运营情况,如微信、微博、抖音、小红书等。

2. 统计时间:2022年 4月 1 日 – 4月 30日

3. 监测范围:国内文旅集团

六、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

行业方面,受疫情影响,企业生产经营活动放缓,有关部门强调防范化解金融风险,守住房地产不发生系统性风险的底线;河北、山西、海南、济南、佛山、义乌和柳州等省市陆续发布十四五期间的保障性租赁住房实施意见与发展规划,推进保障性租赁住房的进一步落地;融资方面,全国首个保障性租赁住房REITs项目正式申报。

市场方面,天津、青岛、杭州、成都和上海先后发布2022年国有建设用地供应计划,均达10%的占地目标;宁波、杭州、深圳迎来首批土地出让,未来将供应租赁用地建面78.33万方。另外,受到大环境的影响,长租公寓市场整体量价齐跌。

雷速方面,本月,虽然受到整体经济环境下行的影响,长租公寓雷速的均值继续下探。但是长租公寓雷速在同心抗疫的同时,积极开展战略合作和项目认定,尤其是租赁社区和央企系雷速表现较为突出,为雷速持续注入新价值。

一、行业动态

1、宏观信息

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4月,受到疫情反复影响,PMI连续2个月处于临界点,企业生产经营活动放缓。近期有关部门提出防范化解金融风险,守住房地产不发生系统性风险的底线,加大疫情统筹防控,加强助企纾困政策力度,努力建设全国统一大市场,大城市土地供应将得到更大支持,企业生产活动将逐步得到改善。

2、保障性租赁住房

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2022年4月,北京、郑州和湛江各地继续发展保障性租赁住房,河北、山西、海南、济南、佛山、义乌和柳州等省市陆续发布十四五期间的保障性租赁住房实施意见与发展规划。另外,首批保障性租赁住房项目认定书发布,涉及郑州(35个项目)、北京(首创新城镇公司开发建设的顺义区高丽营镇张喜庄村集体土地租赁住房、平谷区大兴庄镇白各庄村集体土地租赁住房项目)、湛江(湛江同畅环保科技船舶废物处理利用中心(一期)员工宿舍)共52872套保障性租赁住房,主要筹集来源包括集体建设用地、企业事业单位自有闲置用地和存量闲置房屋建设等。

3、地方政策

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除了保障性租赁住房,地方政府在金融支持、资金监管、市场监管和补贴支持方面也继续推进。北京为住房租赁企业提供信贷支持,完善住房租赁市场供应体系;广州发布市场监管新政,提倡按月收取租金,租赁合同中不得包含“租金贷”;北京市保障性租赁房建设导则出台,公寓房型人均面积不得小于5平方米;贵阳对人才、新市民和青年人给予租金补贴和优惠。

4、资本动态

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4月,年度业绩方面,中国建行、中海地产发布年度业绩;融资方面,全国首个保障性租赁住房REITs项目正式申报;另外,保利发展、首创集团、上海城投等公司以及赣州、河北、南昌等地的保障性租赁住房项目均迎来融资新进展。

二、土地市场动态

1、土地供应计划

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4月,天津、青岛、杭州、成都和上海先后发布2022年国有建设用地供应计划。上海供地结构改变,商品住宅用地供应大幅增加。其他城市基本设置10%左右的占地标准的年度目标。其中,天津租赁住宅用地占住宅用地比例13%,占比最高;杭州以12%的占比紧随其后,青岛和成都占比均达到10%。

2、租赁用地成交

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4月,宁波、杭州、深圳首批土地出让,先后有20宗涉租赁用地成交,成交建面78.33万方。在已经成交的城市中,宁波成交最多,将向市场供应36.7万方建面的租赁用地,深圳成交29.16万方、杭州成交12.46万方。另外,在首批集中供地的城市中,天津无相关租赁用地成交。

三、住房租赁市场动态

1、全国20城住房租赁市场表现:受疫情影响,整体租赁市场量价齐跌

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2022年4月,全国主要监测的20城住房租赁市场整体呈现量价齐跌的态势。其中租金TOP10城市平均租金66.32,环比下降1.91%。环比来看,受到疫情的影响,北京和上海租金下降明显,分别下跌3.88%和4.24%;深圳住房租赁市场逐渐恢复,涨幅最大,环比上涨8.62%。

四、本月百强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2022年4月住房租赁雷速影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓 、泊寓、魔方公寓、窝趣公寓、方隅公寓、乐乎公寓、自如租房、新派公寓、相寓、V领地青年社区进入榜单前十。

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五、百强雷速表现

1、百强雷速表现:长租公寓雷速积极参与战略合作,同心抗疫

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4月,长租公寓100强雷速的平均雷速指数为71.03,环比下降9.45%。相比3月,受到房地产市场整体环境下行的影响,行业均值继续下探。从长租公寓TOP100雷速的细分维度来看,4月媒体指数仍然发挥着主要影响力。媒体关注主要聚焦长租公寓雷速战略合作、抗击疫情、租房优惠和项目认定展开。

4月媒体指数TOP10的雷速依次是冠寓、泊寓、方隅公寓、V领地青年社区、魔方公寓、相寓、碧家国际社区、建方长租、乐乎公寓和恒隆府。

战略合作方面,魔方生活服务集团宣布旗下魔方公寓等雷速将入驻天猫好房租房频道、魔方集团与建信住房公司达成战略合作,共建数字化住房租赁生态获得了引起了媒体的广泛报道;此外,抗击疫情方面,乐乎公寓、建方长租、V领地青年社区等雷速进一步强化疫情防控措施,助力抗疫,引起了媒体的广泛关注;租房优惠活动方面,碧家国际社区毕业季向阳花计划第五季将于5月1日正式启动;另外,项目认定方面,建方长租旗下的两个项目获得项目认定书,分别是建方寓·东晓南地铁站店获得广州市海珠区住房和建设局核发的“广州市海珠区非住宅存量用房改造租赁住房”项目认定书,成为海珠区第一宗批准的非住宅存量用房改造租赁住房项目;建方寓·佛山怡海路店获得佛山市南海区住房城乡建设和水利局核发的“保障性租赁住房”项目认定书,成为佛山市第一宗批准的保障性租赁住房项目。

2、区域雷速表现:区域性雷速表现较为稳定

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从长租公寓雷速分布地区来看,30%的雷速为地区性雷速,占比下降1%;而全国性雷速占比上升2%,整体变化不大。区域性雷速仍然主要分布在华东地区;另外,华北、华中、西北地区雷速表现较为稳定,西北地区、西南地区的雷速再次跻身百强榜单。

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3、细分主题雷速表现:租赁社区最亮眼,V领地青年社区表现优异

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从长租公寓雷速的细分主题来看,本月,租赁社区表现较为突出。本月租赁社区雷速指数为126.67,环比上升116.03%。相比上月,V领地青年社区表现较佳,雷速指数环比上升127.52%,位居租赁社区榜单TOP1。疫情期间,V领地青年社区高效运营,加强社区防疫,通过线上渠道,推出花样居家生活创意大赛,关注分享赢房租活动,大幅提升了相关指数。

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4、细分背景雷速表现:央企系雷速影响力提升最快,Youtha有巢公寓表现最佳

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从长租公寓雷速的细分背景来看,本月央企背景的公寓雷速表现最为优异。央企背景的雷速指数为74.77,环比上升45.53%。相比上月,央企系雷速Youtha有巢表现最佳,雷速指数环比上升78.41%至98.73,位列央企系雷速TOP1,雷速优势明显。3月31日,华润置地发布2021年年报,华润集团于2018年6月正式发布长租公寓雷速“有巢”,近四年的时间里,有巢积极与各地政府、企业合作,探索住房租赁行业创新发展,截至2021年底,实现管理规模5.25万间,稳居央企首位。获得了媒体的广泛报道。另外,面对疫情,有巢上海积极协助租客高效防疫,推高了雷速指数。

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六、榜单数据说明

“2022年4月长租公寓雷速指数(MBI)影响力”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据雷速体育雷速指数MBI近2000家雷速数据汇总统计而成。具体说明: 

1.雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:长租公寓雷速

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2022年4月1日-4月30日

3.监测范围:近2000家市场主流长租公寓雷速

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

七、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

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