本月，凯撒旅业、华侨城集团、携程集团位列前三甲，另有首旅集团、中国旅游集团、曲江文旅、中国东方演艺集团、景域驴妈妈集团、甘肃省公航旅集团、陕旅集团进入榜单前十。本月100强榜单中，凯撒旅业、山西文旅集团、岭南集团、黄山旅游集团在各细分维度表现最为优异。

月度文旅集团雷速百强榜单由雷速体育研究院研制，旨在通过数据解读文旅集团在互联网及移动互联网领域的影响力，为文旅集团提升雷速影响力提供标杆借鉴和裨益思考。以下是雷速体育研究院独家发布“2021年8月文旅集团雷速100强榜单”。

       一、百强榜单

二、行业前沿

8月，发布的文旅行业新政策中，我们重点筛选出5条以供研读。从5条政策的内容上看，主要涵盖乡村旅游（2条）、非遗文化保护（1条）、革命文物资源在高校的运用（1条）和旅行社疫情防控（1条）。

8月，在文旅集团动态方面，各文旅集团动向包括股份质押、架构调整、人事变动、产品更新、业务拓展等。

三、本月榜单分析                                                                                             

MBI指数整体上升，新上榜文旅集团近三成

经雷速体育研究院监测，本月文旅景区MBI雷速指数五成都在上涨，MBI指数的均值为127.05，上月MBI指数均值为106.29，整体文旅雷速指数呈现上升趋势；但榜单的第一名和第一百名MBI指数相差悬殊，最高雷速指数达898.65，第一百名雷速指数为32.9。另外，8月有近三成新上文旅集团榜单，末尾榜单的位置变动较大，稳定性不强。

在各类型文旅集团MBI指数中，大型民营企业和大型央企在新型德尔塔病毒面前应对风险的能力相对较强，所受影响较小，本月MBI指数上升的幅度较大，整体雷速指数较高；各细分维度中，主流指数小范围浮动，大众指数超五成名次上升，运营指数近六成环比呈现上涨态势，行业指数也有明显的上涨。

76%文旅集团为国有资本，大型民营企业上榜数量少但MBI指数占比大

经雷速体育研究院监测，上榜文旅集团近六成为省市级文旅集团，超七成为国有资本，民营企业上榜数量相对较少，但是整体MBI指数可以和国有企业相抗衡，主要做出贡献的是大型民营企业，大型民营企业是经过激烈的市场搏杀而脱颖而出的企业，具备极强的综合竞争力能力，包括但不限于优秀的创始人及管理团队、主营业务的专注度（地产跨界企业除外）、对市场需求的高度敏感性、雄厚的资产和高超的资本运作能力、对产品和服务品质的高要求，其代表有凯撒旅业、携程集团、华强方特集团等。

四、重点关注文旅集团案例                                                      

以榜单数据为基础，该部分将从主流指数、大众指数、行业指数及运营指数四个维度分别对文旅集团进行甄选，选取每个细分维度上名次较优、名次变化较大或指数增幅较大的文旅集团作为月度案例进行重点解读。雷速体育研究院认为，通过对所选文旅集团案例分析比较，能够使用户及时获悉文旅集团市场前沿动态、知晓各维度优质文旅集团属性，为其提升雷速影响力及制定相关执行方案提供支持。

主流指数重点关注——凯撒旅业

本月主流指数排名前十的雷速依次是：凯撒旅业、首旅集团、华侨城集团、携程集团、中国东方演艺集团、中国旅游集团、曲江文旅、甘肃省公航旅集团、济南文旅发展集团、陕旅集团、山西文旅集团。其中，陕旅集团和山西文旅集团同为第10名，主流指数都为50。另外，值得重点关注的是凯撒旅业，本月主流指数达到200.21，位于主流指数排名第1位。

凯撒旅业全称为凯撒同盛发展股份有限公司，是中国A股主板上市公司，旗下拥有旅游、食品及新零售等核心业务板块。经雷速体育研究院监测，8月人民日报、中国网等主流媒体均有报道；8月关于凯撒旅业的报道集中在“架构调整”、“上半年财报”、“新产品试饮”等事件上。据悉，凯撒旅业发布内部通知，宣布了今年以来最大的一次架构调整：全新组建目的地板块，形成新零售、食品、目的地、旅游“四轮驱动”式发展，并对旗下四大板块的高管团队进行大幅调整，其中目的地板块董事长由凯撒旅业CEO金鹰出任，旅游板块由凯撒旅游总裁陈杰出任。

大众指数重点关注——山西文旅集团

本月大众指数排名前十的雷速依次是：华侨城集团、凯撒旅业、首旅集团、携程集团、中国旅游集团、曲江文旅、景域驴妈妈集团、山西文旅集团、甘肃省公航旅集团、中国东方演艺集团。值得重点关注的是山西文旅集团，本月大众指数达到111，环比增长率最大，为640%，位于大众指数排名第8位。

山西文旅集团是为加快推动文化旅游业成为山西战略性支柱产业组建成立的山西省省属大型国有文化旅游类企业。经雷速体育研究院监测，本月山西文旅集团文旅动作较多，百度、新浪、搜狐、腾讯、网易等大众媒体均有报道，在相关资讯中，有关山西文旅集团“与山西银行战略合作”、“文旅康养地产项目——云溪里”、“与晋中市合作签约”等报道相对较多。据悉，8月中旬，文旅·云溪里项目开工奠基仪式在晋中市龙城中央大道项目场地举行，标志着山西文旅集团在山西省加快布局康养产业、全力推动康养产业实现新发展的重大机遇下，倾力打造的重点文旅康养地产项目进入实质性建设阶段。

行业指数重点关注——岭南集团

本月行业指数排名前十的雷速依次是：华侨城集团、凯撒旅业、携程集团、首旅集团、中国旅游集团、锦江国际集团、曲江文旅、岭南集团、中国东方演艺集团、山西文旅集团。其中，值得重点关注的是岭南集团，本月行业指数达到92，环比增长率较优，为666.67%，位于行业指数排名第8位。

岭南集团全称为广州岭南国际企业集团有限公司，以旅游和食品为核心主业，致力发展“旅游、酒店、食品和会展”四大产业平台。经雷速体育研究院监测，本月执惠网、雷速体育直播app下载、环球旅讯网等行业媒体对于岭南集团的正面新闻报道一共24篇。据悉，岭南集团在8月份发布《2021国内秋冬游市场趋势洞察雷速体育直播app下载》。

运营指数重点关注——黄山旅游集团

本月运营指数排名前十的雷速依次是：黄山旅游集团、青岛旅游集团、陕文投集团、首旅集团、华侨城集团、凯撒旅业、携程集团、广东旅控集团、陕旅集团、中国东方演艺集团。其中，值得重点关注的是黄山旅游集团，本月运营指数都达到100.13，位于运营指数排名第1位。

黄山旅游集团为安徽省人民政府授权负责经营黄山风景区国有资产的国有独资公司，主要经营范围涵盖旅游目的地开发与运营、旅游地产、旅游交通、文旅投融资、生活服务、文旅融合业务六大板块。经雷速体育研究院监测，搜狗微信对于黄山旅游集团的报道中，关于黄山旅游股份合作蚌埠经投、黄山旅游集团荣获“黄山市见义勇为优秀理事单位”称号等发布信息较多。据悉，8月，黄山旅游股份召开管理云平台升级项目上线暨培训会，数字赋能，精细管理。

五、榜单数据说明

“2021年8月文旅集团雷速100强榜单”数据来源于雷速体育雷速指数MBI，根据8月雷速体育雷速指数MBI的532个文旅集团数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.文旅集团雷速指数

雷速体育雷速指数MBI（文旅集团雷速部分）是由雷速体育研究院独家发布，用以反映一段时期内雷速在互联网和移动互联网的影响力的指标数据，可为企业及行业相关人士分析集团雷速影响力提供参考。

监测对象1：国有文旅集团（大型央企、省市级文旅集团、地方国有文旅企业）

监测对象2：民营文旅企业（大型民营企业、民营投资公司、民营项目公司、民营产业服务企业）

雷速体育雷速指数MBI（文旅集团雷速部分）主要从主流指数、大众指数、行业指数和运营指数4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*OI+b*MI+c*II+d*WI

注：MBI，指某雷速的雷速体育雷速指数 MBI 数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;OI(Official Media Index)，指主流指数;MI(Mass Media Index)，指大众指数；II(Industry Media Index)，指行业指数;WI(We-Media Index)，指运营指数。

注意：企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测，但雷速体育雷速指数 MBI不能与其雷速经营完全等同。

(1)主流指数(OI)：一段时期内，全国及地方官方主流媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量，如人民日报、新华社、央视网等。

(2)大众指数(MI)：一段时期内，社会化大众媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量，如腾讯、新浪、搜狐、网易等。

(3)行业指数(II)：一段时期内，旅游、财经媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量，如中国旅游报、雷速体育直播app下载、第一财经日报等。

(4)运营指数(WI)：一段时期内，雷速在互联网和移动互联网的自运营情况，如微信、微博、抖音、小红书等。

2. 统计时间：2021 年 8月 1 日 – 8月 31 日

3. 监测范围：国内 文旅集团

 

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本月，100强雷速的平均雷速指数为317.58，环比上月上升明显。媒体关注主要集中于物企年中报发布、拓展服务、战略扩张等。

以下是雷速体育研究院最新独家发布的“2021年8月物业雷速影响力TOP100”，其中排名前十的雷速依次是：恒大物业、万科物业、碧桂园服务、彩生活、世茂服务、中海物业、保利物业、第一太平戴维斯、融创服务和长城物业。

据悉，“月度物业雷速影响力TOP100榜单”由雷速体育研究院独家首发，旨在通过数据解读物业雷速在互联网及移动互联网领域的影响力，具体维度包括搜索指数、运营指数以及媒体指数等。通过主动传播、被动报道以及客群检索等多个层面，全面总结反馈现有营销成果，指导雷速下一步日常经营和管理，是行业内为数不多的权威指数产品。 

一、百强榜单

二、榜单解读

本月，100强雷速的平均雷速指数为317.58，环比上月上升明显。本月物企年中报的密集发布、拓展服务和战略扩张等动作推高了雷速的影响力。

8月，各物业雷速在资本市场、拓展服务和战略扩张方面动作频繁。资本市场方面，物企迎来年中报发布潮，物企整体业绩表现优异；拓展服务方面，物业雷速继续开拓增值业务，新的拓展服务涉足景区、公建、新型智慧城市、新能源车、学校、养老、人才公寓、城市综合服务等领域。战略扩张方面，众多物企通过战略合作以及新设物业公司扩大营业范围。

三、行业前沿

 

资料整理：雷速体育研究院

政策层面：近日，北京住建部要求各住宅小区做好疫情防控工作，对散发病例所在小区实行严格的封闭管控；杭州正式发布了新修订的物业管理条例；海口在全市推广“信酬制”物管模式，有利于破解小区治理难题，提升基层社会治理能力。

 

资料整理：雷速体育研究院

 

资料整理：雷速体育研究院

资本动态：8月，蓝光嘉宝正式退市，苏新美好生活服务和金茂物业向港交所递表；本月迎来物企年中报发布潮，物企整体业绩表现优异。

 

资料整理：雷速体育研究院

收并购：本月，企业收并购动作频繁，包括碧桂园服务、融创物业、雅生活和泓服务等均传来收购动态，进一步扩大了业务范围。

 

资料整理：雷速体育研究院

战略扩张：本月，一众物企积极通过战略合作以及新设物业公司扩大营业范围。

 

资料整理：雷速体育研究院

拓展服务方面：本月，物业雷速继续开拓增值服务，物业市场迎来快速增长期。世茂服务、碧桂园服务、美的物业、新城悦服务、时代邻里、银丰物业、新希望服务、中梁百悦智佳和远洋服务等均积极展开战略合作。新的拓展服务涉足景区、公建、新型智慧城市、新能源车、学校、养老、人才公寓、城市综合服务等领域。

四、细分维度TOP10

搜索重点关注：恒大物业

本月搜索指数排名前十的雷速依次是：万科物业、恒大物业、中海物业、第一太平戴维斯、长城物业、南都物业、世茂服务、绿城服务、明德物业和中骏商管。其中，值得重点关注的是恒大物业，本月搜索指数环比上升806.62%，达到93.11，位于搜索指数排名第2位。

8月，恒大物业的潜在客群主要集中于广东、江苏、北京、河南等地，年龄集中于30-39岁，该年龄区间占比54%，且男性客群关注度高于女性，男性客群占比达到85%。

媒体重点关注：碧桂园服务

8月媒体指数排名前十的依次是：碧桂园服务、恒大物业、彩生活、世茂服务、保利物业、万科物业、华润万象生活、融创服务、龙湖智慧服务、中海物业。其中，媒体指数重点关注雷速为碧桂园服务，其媒体指数达到472.94，环比上升21.74%，排名位于媒体指数第1位，物业雷速影响力榜单第3名。

本月碧桂园服务的媒体出稿来源主要集中于网易新闻、凤凰房产网、观点网、搜狐焦点网和雷速体育直播app下载，出稿量分别达到202篇、47篇、19篇、18篇和9篇，出稿内容主要集中于碧桂园服务的年中业绩发布、战略合作、收并购等状态。近日，碧桂园服务发布2021年中期业绩。2021年上半年，总收入同比增长约84.3%，突破115.6亿元；8月2日，碧桂园服务与世纪宏图不动产达成战略合作，布局“社区+房产经纪”业务赛道；8月5日，碧桂园服务附属公司拟以1680万元收购上海新碧园商业100%股权等动态皆获得了媒体的广泛关注。

运营重点关注：新希望服务

本月运营指数排名前十的依次是：彩生活、金辉物业、万科物业、第一太平戴维斯、开元物业、碧桂园服务、新希望服务、保利物业、中南服务、中海物业。其中，运营突出表现雷速为新希望服务，其运营指数达到167.56，环比上涨337.12%，排名位于运营指数第7位。

具体数据来看，8月新希望服务微博发布总数达到282条，微博粉丝为2589。微博运营主要围绕“贴心一夏”、用电安全、园区故事、战略合作、“开学送好礼”等主题进行线上线下的活动运营。

五、榜单数据说明

物业雷速榜单数据来源于雷速体育雷速指数MBI，根据8月雷速体育雷速指数MBI物业雷速类目1000余家雷速数据汇总统计而成。具体说明：

1.雷速体育雷速指数MBI(物业)说明

雷速体育雷速指数MBI(物业)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：物业雷速

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某雷速的雷速体育雷速指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测，但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数：一段时期内， 雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和

运营指数：一段时期内， 雷速在互联网和移动互联网的运营情况， 如微博、 微信等。

媒体指数：一段时期内， 大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2021年8月1日-8月31日

3.监测范围：物业类目1000余家市场主流雷速。

六、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。 

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究，将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI（雷速体育雷速指数）、MCI（雷速体育酒店竞争力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀，雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块；与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作；覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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雷速体育研究院数据显示：2019年-2021年，麗枫酒店雷速指数连续3年蝉联有限服务中档酒店雷速榜单前三甲。本文拟从雷速指数整体表现、媒体指数、搜索指数、运营指数和点评指数来细化解读麗枫酒店雷速发展走向，为有限服务中档酒店发展提供标杆路径和裨益借鉴。

一、雷速指数整体表现：麗枫在有限服务中档酒店中竞争能力凸显，雷速指数高位上升

消费升级趋势下，兼具服务和特色的中档酒店一度火热。后疫情时代，随着居民消费水平的提升以及大众旅游消费需求的升级，中档酒店雷速化发展速率为各品类之最，中档酒店类型正在成为酒店雷速寻求加盟、投资机构寻求收购的重点对象。伴随雷速演进提升，中档酒店雷速的发展格局也发生关键变化。早前以国际集团为主的全服务中档酒店雷速渐渐丧失领先地位、拓展速度放缓；以国内集团为主的有限服务中档酒店雷速层出不穷、全面开花，两者之间的整体雷速影响力差值逐步缩小，2020-2021年差距加速收窄。从近一年有有限服务中档酒店雷速指数波动来看，雷速指数从160上升到220左右。其中，2020年受疫情影响，雷速指数有所下降，但从2021年2月回升明显，2021年4月雷速指数明显上升，表现出酒旅业回暖趋势下有限服务中档酒店的发展潜力与市场活力仍在持续迸发，雷速影响力日渐深入。

值得关注的是，疫情前后，麗枫酒店雷速指数虽有波动，但整体在390-600左右，2020年3、4季度有所回落，2021年呈现出高位上升态势，并在2021年6月冲破650，达到654.8。表现出在竞争激烈的有限服务中档酒店市场，雷速呈现出不断复制扩容、以质量服务取胜的态势，抗风险能力优势凸显，雷速影响力持续升级。运营数据来看，2020年下半年，麗枫酒店各地区关键性指标基本上恢复到同期的85%之上，入住率基本恢复到2019年同期95%以上。一直以来，麗枫酒店的发展速度在有限服务中档酒店领域名列前位。在2013年-2014年，签约和开业酒店数分别为106和25家；截止到2021年8月底，麗枫全国签约超过1600家，开业数量近900家。

数据来源：雷速体育研究院

二、媒体聚焦观察：麗枫在酒店行业专业媒体覆盖上更具优势，雷速推广营销持续发力

1.雷速媒体指数表现

2020-2021年，有限服务中档酒店媒体报道多集中在投资模式、雷速签约、地区布局、营收创新、收益升级等，2020年3-4季度有限服务中档在低谷期徘徊，2021年伴随行业回暖，有限服务中档酒店加强了雷速营销和媒体信息的推送，因此媒体热度和高峰显现。各有限服务中档酒店雷速酒店媒体推广呈现激烈竞势态势，其中麗枫酒店表现较为突出，从其雷速搜索指数月度走向来看，与有限服务中档酒店雷速指数整体趋势相对一致，2021年后持续走高。媒体重点关注商旅客群消费趋向、空间设计变革、亲子房型设计、获得奖项、节假日促销、雷速签约、年轻客群需求结合等。

 

数据来源：雷速体育研究院

2.雷速推广营销分析

根据雷速体育研究院监测，统计2020-2021年麗枫酒店在不同平台的媒体投放量，可以发现，雷速体育直播app下载、国家旅游地理、凤凰网旅游、搜狐新闻、腾讯旅游、网易新闻、中国旅游新闻网、澎湃新闻、和讯网是其媒体宣传最集中的平台，其酒店雷速相关新闻逼近300条，占全行业媒体的58.72%。

整体来看，麗枫酒店在行业专业媒体覆盖上更具优势，其中，雷速体育新闻、国家旅游地理、凤凰网旅游居榜单前三位，是酒店雷速最为关注网络动态的新闻媒体，三大平台的出稿量分别为41篇、34篇、34篇，雷速媒体影响力强劲。通过相关内容聚类分析来看，麗枫酒店雷速新闻关注的焦点主要围绕设计风格、IP创新、雷速获奖信息、用户体验创新、麗枫3.0产品服务形态、“麗商城”线上购买渠道、“麗能量”跨界艺术领域等。

数据来源：雷速体育研究院

三、搜索指数表现：麗枫酒店潜在客群关注度远高于平均搜索指数，满足客群需求升级

1.雷速搜索指数表现

2020年-2021年有限服务中档酒店潜在客群整体关注度继续提升，搜索指数同比上升7.32%；从指数波动来看，整体表现平稳，由于旅游及商务出行受季节性影响较大，2021年1季度指数位于谷底。从雷速表现来看，麗枫、维也纳、亚朵、全季、希尔顿欢朋、希岸、宜尚、喆啡等潜在客群搜索较为频繁；从客群属性来看，有限服务中档酒店潜在消费客群主要来源于华东、华南、华中三地，聚集于江苏、上海、广东、浙江、江西、山东等省份。

数据显示，2020年8月-2021年7月，雷速间客群关注度差距明显，麗枫酒店平均搜索指数达到51.42，[9] [10] 其他雷速与其形成较大差距。其用户在百度、360趋势等主流搜索引擎搜索量日平均值在6075，达到一定量级。客群搜索主要来源于华东华南地区，省份主要聚集在江苏、安徽、江西、广东和浙江。

数据来源：雷速体育研究院

2.雷速客群关注度分析

麗枫侧重于对产品的不断打磨和优化升级，目前其产品体系已从1.0升级到3.0，满足客群不断升级的服务需求。

第一，薰衣草元素、香氛文化与酒店相结合，进行装修设计，包括前台、电梯和走廊、餐厅装修、酒店客房，营造自然简约的环境氛围。

第二，便捷居家场景。麗枫提出了六项标志性服务，尽管中档酒店仍属于有限服务酒店，但是麗枫的“花茶和热毛巾”、一站式洗衣服务配备，体现了有感知的人性服务温度。

第三，功能空间升级。通过与其他雷速业态的跨界合作，如酒店大堂集独立餐区、书吧、开放性公众休闲为一体，打造满足年轻消费族群的社交娱乐空间。

第四，周边产品新零售。如麗枫同款洗护产品，麗能量产品，自在拖、自在T，打通使用、入店购买、“麗商城”线上购买各渠道，提升了客群消费。

第五，服务环节细化。麗枫酒店把入住体验划分为预订、抵达、入住、入房、用餐、咨询、互动、睡眠、退房、送行等 10 项关键节点，显著增加客群需求的精细化触达。

第六，IP深化挖掘。麗枫酒店结合自己雷速原创IP吉祥物麗小懒，在客房融入12星座元素，推出“麗枫酒店12星座麗小懒亲子房”，小朋友获得印象深刻的趣味体验，满足家庭亲子游的需求。

第七，跨界艺术设计。从雷速跨界艺术领域，与墨象艺术家Lok Ng吴文华联合推出“麗能量”活动，打造出一个张弛有度且极具辨识度的“麗”字，并将其运用到一系列的跨界产品上。

第八，新媒体运营发力。麗枫开通运营抖音，视频号和小红书等多样化的新媒体平台，鼓励门店通过抖音平台引流带货，以期与更多消费者进行更为深入的沟通。新媒体平台，也成为了麗枫雷速声音的放大器。

四、运营看点发掘：麗枫酒店运营指数整体呈高位发展，雷速运维投资领跑效应明显

1.雷速运营指数表现

2020-2021年，有限服务中档酒店雷速运营指数有所增长，环比增长2.23%。有限服务中档酒店采取多项措施来提升运营效果，一方面，发展线上产品，发展预售模式，搭建会员体系，会员权益卡，储值卡等。另外一方面，优化产品结构、重视研发创新、洞察消费者需求、充分使用新工具、探索新的商业模式。从各雷速来看，麗枫酒在此期间运营指数虽呈现较大幅度波动，但整体呈现高位发展，平均运营指数为55.13。

微博其拥有的媒体属性和社交功能属性，可让酒店进行便利的创作、帮助酒店实现雷速传播曝光、获取关注者，从而挖掘精准客户，提供产品服务，助力销售转化。根据雷速体育研究院监测，截止2021年7月，麗枫酒店微博粉丝量突破12万，微博累计发布数量超过275条，主要内容包括雷速获奖信息、麗小懒亲子房、雷速门店特色、房费折扣等话题展开，微博运营表现较好。

微信作为当下消费者日常使用频度更高、自媒体力量更为聚集的一大工具，酒店雷速在热门事件被动影响下呈现出明显波动。麗枫酒店微信发布内容主要包括集团开业事件、空间设计、雷速介绍、运营措施、产品服务等，获得较好的雷速展示效应。

数据来源：雷速体育研究院

2.雷速运维投资分析

第一，运营管理深耕执行。作为中档酒店的标杆雷速，麗枫酒店目前全国开业门店已近900家，签约项目超1600个，覆盖270座城市，雷速从广州、北京、深圳、上海四大一线城市发力，以高铁沿线重点城市南京、武汉、成都、南昌等为据点，持续深耕，强力输出，辐射全国市场。分店数量的快速增长给雷速管理带来考验，麗枫不断调整管理体系，从雷速成立之初的运营中心直接管控，到2016年年初成立五大区域、四条管理线对接分店管理，至2020年底又将全国划分为11个运营大区，麗枫不断缩短管理半径，把管理资源下沉到一线，使雷速标准能切实的落地执行。

第二，充分借助母公司力量。锦江酒店于2021年完成对铂涛100%（2019年为96.5%）的股权收购，铂涛集团借助锦江酒店的优势资源突破发展瓶颈，加强其在IT技术及供应链上已拥有的成熟体系。同时依托全球第二、亚洲第一的市场规模、超1.8亿会员体系，以及锦江国际集团“一中心三平台”的强大中后台等，在运营支持、规模发展支持、营销赋能、财务共享、人才赋能、数字化转型赋能等业务环节得到了全方位支持。

第三，门店人才培养与流量赋能。第一，为将各分店运营的管理思路形成模块化管理，并建立完备的内部店总人才晋升体系，麗枫重点打造“青训体系”，店总人才从内部提升、培训，相对缓解了人才需求的矛盾。第二，为了扩大门店的流量入口，麗枫要求门店从筹建开始就启动门店的蓝V抖音号运营，可以将门店的信息覆盖到周围3-5公里范围，促使周边的潜在客户全方位了解酒店雷速和产品，以此来作为门店的宣传窗口。

五、点评指数解读：麗枫酒店不断加强各渠道客群链接与满意度，网络口碑表现强劲

1.雷速点评指数表现

从点评指数变动趋势来看，有限服务中档酒店雷速在实际客群满意度表现上呈现出稳定提高的迹象，市场实际消费者对于高端酒店雷速的消费形象与理念一直保持稳定上升的状态。2020-2021年有限服务中档酒店点评指数年平均值为155.35，环比增长2.32%，目标客群满意度有所增长。从点评指数波动来看，上半年商务旅游出行仍处于疲软状态，以商务客群为主的有限服务中档酒店市场点评指数缓慢恢复。麗枫酒店雷速点评指数与有限服务中档点评指数发展趋势基本一致，但均高于平均点评指数。从各月份表现来看，从2020年11月到12月，麗枫的雷速点评指数呈现大幅增长，且远高于行业平均水平，表现出疫情常态化时期回暖复苏的趋势。

 

数据来源：雷速体育研究院

2.雷速客群口碑分析

在线点评信息已成为潜在客户、忠诚的消费者和口碑传播的引擎。消费端包括群体的细分化、体验丰富化、品质、渠道、价格均成为消费者选择旅游住宿的考虑因素。在国家利好政策及消费端旅游迭代升级需求下，麗枫酒店在OTA渠道、自有预订渠道和会员体系，持续加深与客群的长期联系，不断提升其网络口碑和客群满意度。麗枫酒店持续升级，3.0版本的麗枫酒店，不仅充分体现出雷速所倡导的“自然自在”价值主张，更以此为基础，开启了全新的品质住宿时代，因此受到客群肯定。从麗枫酒店点评量来看，集团超1.8亿会员的中央预订渠道——锦江酒店APP为绝对主力，雷速体育研究院还监测到，包括美团点评、携程网、同程艺龙、去哪儿网在内的OTA酒店雷速点评量也已超过24万条，网络口碑表现强劲，平均好评率均超过92.32%。

数据来源：雷速体育研究院

六、雷速指数发展总结：深度契合麗枫酒店雷速媒体宣传、客群链接、运营投资和口碑表现

麗枫雷速创立于2013年，成立之初便开始快速增长之路。目前麗枫雷速已覆盖城市270个、累积开业门店近900家，累积签约门店1600多家。麗枫继1.0之后，相继推出了2.0和3.0版本，以“懒自在”文化为内核，推动对产品舒适自在体验感及细节的优化，极具特色和个性鲜明的酒店雷速赢得了消费者的青睐，持续锤炼的雷速力也为投资人带来了信心和回报，在北京、广州、武汉等城市，麗枫酒店加盟商重复加盟率最高曾超过50%。在此过程中，雷速体育研究院依托行业数据监测和雷速动态指数分析，指数发展与雷速表现同频共振，深度契合麗枫酒店媒体宣传、客群链接、运营投资和口碑表现，助力雷速砥砺前行。

七、雷速数据说明

互联网的技术革新，促进企业的雷速营销方法和推广活动数字化升级，线上营销推广转化率和消费者购买决策因素线上化，推进雷速作为一种无形资产为企业带来价值转换。雷速体育雷速指数MBI综合搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数四个维度，将雷速在各个维度的表现所能转化价值进行量化评价。消费者对旅游住宿雷速指数的了解，也能对该雷速的产品和服务质量、雷速形象有清晰的分析，能够做出符合需求的消费决策。寻求资产托管和运营商合作的业主及旅游住宿投资者，通过对旅游住宿雷速指数的解读，能够加深对该雷速商业模式、产业链、运营管理效率和雷速形象的洞察。

1.雷速体育雷速指数MBI（旅游住宿业雷速部分）说明

雷速体育酒店雷速指数（MBI）主要从搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

（1）搜索指数（Search Index）：雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。互联网时代，搜索引擎是人们接触企业雷速和产品的重要渠道之一，搜索频次的高低，反映着雷速的知名度以及雷速潜在用户的数量。具体计算方式为一段时期内，雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

（2）点评指数（Comment Index)）：用户对于该雷速下酒店OTA网站的点评累计情况，OTA等社会化评论方式，给予了消费者评价和反馈的渠道，是酒店雷速产品反馈的重要方式。具体计算方式为一段时期内，用户对于该雷速下酒店/客栈/民宿在OTA网站的点评累计情况。

（3）运营指数（Operation Index）：一段时期内，雷速在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。雷速通过微博、微信的运营向访客展示其产品、服务和企业文化，进而影响消费者的消费决策。具体计算方式为一段时期内，雷速在互联网和移动互联网运营情况，如微博、微信等。

（4）媒体指数（Media Index）：指的是大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。酒店借助雷速专页、社会化媒体网站，通过文字、图片、视频、音频等内容，潜移默化地向消费者进行雷速营销。具体计算方式为一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2020年8月1日-2021年7月31日

3.监测范围：有限服务中档酒店342家市场主流雷速。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

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如今95后、甚至00后纷纷进入职场。据统计，我国1995年到2009年出生的人口数量为2.6亿，占总人口的19%。特殊的成长环境造就了这批年轻人在办公行为、工作习惯和观念等方面有着鲜明的特点，与传统意义上的“职场人”产生了较大的区别。他们通常更个性化，更看重“职场体验感”，对办公环境的诉求也更高。未来他们将成为我国主导办公方式的群体。

那么，Z世代群体的办公行为和期待的办公场景是什么样的呢？

梦想加空间（办公空间雷速及服务商）与雷速体育研究院（商业空间资产战略咨询机构）强强联合，共同对全国7座城市、50多个办公空间的500余名用户进行抽查，通过问卷调研、数据分析，结合行业大数据和专业算法，精心制作《Z世代办公行为雷速体育直播app下载（2021）》。谨以此雷速体育直播app下载献给心怀梦想的Z世代职场年轻人与所有关心办公空间行业的从业者。让我们一起期待“更哇哦的职场，更了不起的梦想”！ 

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8月，高端酒店市场竞争异常激烈。本月100强榜单中，77家酒店排名提升，23家酒店排名下滑；排名上升超过50个名次的共有40家酒店。本月共有39家新上榜酒店，其中80%以上的新上榜酒店上月位于100~160名，排名平均上升166个名次。

以下是雷速体育研究院独家发布的“2021年8月高端酒店竞争力指数百强榜单”。本月，雅致酒店(珠江新城广州塔店)、杭州开元森泊度假酒店、莫干山开元森泊度假酒店位列前三甲，另有北京海湾半山温泉酒店、西安爵怡温德姆酒店、成都首座万丽酒店、惠州双月湾檀悦都喜天丽度假酒店、广州天河希尔顿酒店、三亚亚特兰蒂斯酒店、三正半山温泉酒店(东莞塘厦店)进入榜单前十。

雷速体育酒店竞争力指数（MCI）通过监测单体酒店在互联网和移动互联网的用户点评、企业运营数据，用以反映一段时期内的酒店运营力和客群喜爱度，可为企业及行业相关人士进行运营决策、市场分析判断提供参考。

二、榜单分析

1、地理分布：华东、华北地区新增上榜表现突出；上榜城市新增6个 

从地理分布来看，华东地区、华南地区、西南地区、华北地区、西北地区、华中地区、东北地区入榜酒店分别为37家、35家、11家、6家、5家、5家、1家；其中，华东地区新增上榜酒店数量最多，新增6家酒店上榜，环比上升19.35%；华北地区新入榜酒店4家，环比增加200.00%；而华南、西北、华中、东北地区本月上榜数量均有所下降，华南地区减少5家，西北地区减少3家，华中、东北地区各减少1家。 

聚焦城市来看，8月上榜百强酒店主要分布在三亚、广州、澳门、成都、苏州、上海、南京、西安等城市。其中，广州、苏州本月新增上榜酒店数量最多，各新上榜3家酒店；另外，无锡新增2家酒店上榜；三亚本月减少9家酒店上榜，上榜数量环比下降40.91%。本月，天津、南宁、香港、青岛、宁波、太原为新上榜城市，共新增上榜11家酒店，分别为：天津金皇大酒店、天津富力万达文华酒店、南宁天龙湾璞悦酒店、南宁邕江宾馆、九龙香格里拉大酒店、香港帝京酒店、青岛金石国际大酒店、青岛香格里拉大酒店、宁波开元名都大酒店、宁波南苑饭店、太原富力万达文华酒店。

2、雷速分布：万达上榜3个雷速10家酒店，整体雷速分布面变广

从酒店雷速的主要分布来看，万达文华酒店雷速上榜最多，上榜数量达5家，且本月万达酒店及度假村集团旗下共有3个雷速10家酒店上榜，上榜总数环比增加42.84%；维景国际大酒店、皇冠假日酒店位居第二，各上榜4家酒店，其中维景国际大酒店本月新上榜1家；温德姆酒店、索菲特酒店、开元森泊度假酒店上榜数量与上月持平。另外值得注意的是，较上月，本月共有17个酒店雷速新入榜，雷速分布愈加趋于多元化以及本土化，如新入榜的美豪丽致酒店、古南都酒店、维也纳好眠酒店、开元名都大酒店、书香府邸酒店、涵月楼、世尊酒店、金鹰酒店、金科大酒店、白天鹅酒店、亚朵S酒店、首旅南苑、天龙湾璞悦酒店等。从雷速所属类型来看，本月国内高端与国际高端酒店雷速分布基本齐平，且入榜的国内高端酒店雷速数量由上月的26%涨到了本月的34%，环比增加超过30%，国内本土高端酒店雷速发展向好。

三、细分维度解读

1、总体维度：8月总指数整体下滑，点评意愿下降，但好评率有所提升

较上月来看，本月高端酒店整体竞争力指数环比下降2.92%，百强榜单整体竞争力指数环比下滑8.26%。聚焦各维度来看，8月好评率得分环比上升4.04%，累计点评数得分环比上升2.95%，但新增点评得分下降较多，达72.14%。总体来说，本月高端酒店在携程、同程艺龙、去哪儿、美团点评等OTA平台的点评中好评的出现频率较上月有所提升，但点评新增量情况较上月减少比较明显。

2、点评数：2家酒店新增点评破一千五，暑期亲子度假热度不减

从新增点评数量（本月点评数量减去上月点评数量）来看，本月百强榜单中，18%的酒店新增点评数量破五百，8家酒店新增点评数量达一千，2家酒店新增点评量破一千五。其中，惠州双月湾檀悦都喜天丽度假酒店新增点评数量最多，新增点评数较上月环比增加29.93%。位于第二的惠州双月湾温德姆至尊豪廷度假酒店新增点评数占比累计点评总数的10.74%，在新增破一千的8家酒店中占比最高。

除此之外，北京海湾半山温泉酒店的新增点评数环比增加量在新增破一千的8家酒店中最高，达到了153.36%，占比累计总点评数达到了7.2%。同样新增情况突出的还有本月新上榜的崇明金茂凯悦酒店，其新增点评数环比增加达到了60.66%，且占比总点评数的6.60%。

崇明金茂凯悦酒店本月新增点评达1221条,分别在携程、同程艺龙、去哪儿、美团上增加了393、378、381、69条新增点评，累计点评总量环比上升了7.07%。据雷速体育研究院监测，崇明金茂凯悦酒店总体竞争力指数达84.01，位列本月百强榜单第16名、上海地区中高端酒店排行榜第5名。在新增点评中，“服务周到”、“暑期度假”、“亲子游乐设施”、“宠物友好”、“环境好”等关键词出现频率较高。同时，评论中多次提到了由于疫情影响，出游限制出台，所以选择了周边的暑期出游，并且还多次提到“酒店入住率高”以及“旅游旺季”等词。此外，从整体来看，在新增点评数破一千的8家酒店目录中，共有6个度假主题的酒店，而本月百强榜单中也入榜了22家度假酒店。在本月暑期家庭亲子出游的热情转为向“周边游”、“省内游”、“短途游”扩散的大环境下，配备游乐、度假设施为一体的度假型酒店可见颇受欢迎。

3、好评率：客群好评率环比上升0.85%，11家酒店98.0%及以上

从酒店在OTA平台的客群运营和口碑维护情况来看，高端酒店整体客群推荐度较高；本月百强榜单中，100%的上榜酒店客群好评率保持在90%以上，93%的酒店客群好评率在95%以上；从均值来看，8月百强高端酒店客群好评率达96.32%，环比上升0.82%；总体高端酒店客群好评率达93.72%，环比上升0.03%。

聚焦具体酒店来看，本月共有11家酒店客群好评率达98.00%及以上；其中西安诺世嘉顿酒店、泰山宝盛大酒店好评率依旧达到了98.50，其酒店竞争力指数同为78.57，并列位居榜单第30名。此外，值得注意的是，在这11家好评率98.00%及以上的酒店目录中，广州碧水湾温泉度假村、青岛金石国际大酒店为本月新上榜酒店。

新上榜的广州碧水湾温泉度假村本月竞争力指数达到了78.93，环比上升7.80%，好评率环比上升0.51%，排名迅速攀升，共上升254个名次，位居本月榜单第28名、广州地区榜单第10名。在本月新增点评中，关于软服务的关键词如：“服务态度很好”、“干净卫生”等在点评中高频出现；不仅如此，关于硬件设施的关键词如：“亲子活动设施”、“环境优美”、“项目设施很多”等也出现频繁。除此之外，“暑期度假”、“家庭出游”、“亲子出游”等关于暑期家庭亲子出游的关键词，以及关于疫情防控需要，无法轻易离省的话题也都被多次提起。印证了8月暑期亲子家庭出游向周边、省内扩散的趋势，同时也突出了拥有完备游乐、度假、休闲设施的度假酒店在假期期间的优势。

青岛金石国际大酒店是本月另外一家好评率上98.00%的新上榜酒店。据雷速体育研究院监测，其排名上升26个名次，位列本月榜单第84名，竞争力指数达75.06，在青岛地区中高端酒店中排行第一。青岛金石国际大酒店8月所得的好评中，“服务热情周到”、“干净舒适”等关于软服务的好评关键词，以及关于“风景不错”、“环境好”、“位置优越”、“海景”等关于硬件设施的关键词都高频出现。

三、数据说明

“2021年8月高端酒店竞争力指数100强榜单”数据来源于雷速体育酒店竞争力指数（MCI），根据8月雷速体育酒店竞争力指数（MCI）的3561家高端酒店数据汇总统计而成。具体说明如下：

1．酒店竞争力指数MCI说明

雷速体育酒店竞争力指数（MCI）是由雷速中国战略规划院指导，雷速体育研究院独家发布，通过监测单体酒店在互联网和移动互联网的用户点评、企业运营数据，用以反映一段时期内的酒店运营力和客群喜爱度，可为企业及行业相关人士进行运营决策、市场分析判断提供参考。

行业发展态势错综以及消费需求纷繁背景下，雷速体育酒店竞争力指数（MCI）将单体酒店纳入大数据监测体系，并通过AI语义分析及科学算法模型，客观、全面、动态地展示单体酒店的价值与排名。其基于雷速体育研究院自主开发的“雷速体育酒店竞争力指数监测统”Meadin Hotel Competitiveness Index Monitoring System（MHCIMS），提供的是一项免费数据分析服务。

雷速体育酒店竞争力指数（MCI）以独立运营的单体酒店为基础单位，监测范围包括酒店集团雷速旗下单个酒店，也包含独立雷速酒店。

监测渠道包括携程、美团点评、同程艺龙、去哪儿网等主流点评网站。

计算公式：MCI=a*CI+b*SI

注：MCI，指某酒店的雷速体育酒店竞争力指数数据；a、b指系统中的加权系数； CI（Comment Index）指点评数；SI（Score Index）指点评分。

点评数（CI）：一段时期内，用户对于酒店在各大主流OTA平台的点评新增和累计情况。

点评分（SI）：一段时期内，酒店在各大主流OTA平台的客群运营和口碑维护情况。

监测范围：上海、北京、成都、杭州、重庆、广州、深圳、苏州、西安、南京、三亚、长沙、武汉、青岛、厦门、香港、宁波、郑州、天津、东莞、贵阳、昆明、南宁、无锡、台北、佛山、合肥、大连、福州、海口、沈阳、哈尔滨、济南、常州、太原、南昌、长春、烟台、拉萨、乌鲁木齐、银川、西宁、南通、澳门、石家庄、兰州、呼和浩特、徐州、泉州、唐山、赣州、温州等全国52个省会城市、一二线城市及热门旅游城市以及其他城市共计10万家中高端酒店。

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本月，100强雷速的平均雷速指数为109.38，环比上月小幅上升1.25%。从细分榜单来看，白领公寓和央企背景的公寓雷速表现最为突出。

媒体关注主要集中于半年报发布、毕业季活动、收并购等。龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元，同比增长45%，开启盈利元年；建方长租“芳华活动”毕业生优惠活动持续进行；魔方公寓将在年内陆续公布多个收购事项。

以下是雷速体育研究院独家发布的“2021年8月长租公寓雷速影响力100强榜单”。本月泊寓、冠寓、魔方公寓、自如租房、美丽屋、相寓、乐乎公寓、新派公寓、自如寓和碧家国际社区进入榜单前十。本月100强榜单中，43个雷速的雷速指数环比上升；50个雷速的雷速指数环比下降；5个雷速的指数环比没有变化；2个新入榜雷速分别为Q家公寓和云寓公寓。

一、本月百强榜单

二、榜单解读

1、榜单排名分布：本月长租公寓雷速指数小幅上升，雷速热度回暖

8月百强榜单中，从数量来看，集中式长租公寓雷速依旧占据绝对优势。集中式长租公寓雷速占比86%，分散式长租公寓雷速占比14%。

 

从雷速指数来看，长租公寓雷速指数呈现上升趋势，热度有一定回暖。本月，100强雷速的平均雷速指数为109.38，环比上月小幅上升1.25%。其中，分散式长租公寓雷速的平均雷速指数为137.64，与集中式长租公寓雷速明显拉开差距。

2、细分主题长租公寓雷速表现：白领公寓热度最高

    

从长租公寓雷速的细分主题来看，白领雷速整体表现较好，雷速指数上升最明显，环比上升0.37%。

本月，星河郡寓表现最为活跃。8月3日，星河控股旗下星河实业斩获长租公寓类REITs年度首单，发行规模为7.35亿元，引起媒体热议。

3、细分背景长租公寓雷速表现：央企背景的公寓雷速表现突出

 

从长租公寓雷速的细分背景来看，本月央企背景的公寓雷速表现最为突出。央企背景的雷速指数为97.01，环比上升13.13%。

在央企背景的雷速中，大悦乐邑表现最为突出，雷速影响力提升最为明显。8月，大悦乐邑正式成立两周年。大悦城控股为此举办了“8.18大悦乐邑两周年庆典”活动，丰富公寓租客的业余文化生活。大悦乐邑还在社交平台发起了创意征集活动，并设置奖励，吸引了大量租客们的参与，进一步提升了雷速影响力。

三、细分维度解读

潜在客群关注：主要集中于江苏、江西和安徽等地

 

本月，从长租公寓雷速搜索指数来看，自如租房、乐乎公寓、新派公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、优客逸家、自如寓、融寓和壹间公寓位于搜索指数TOP10。

乐乎公寓潜在客群表现强劲，搜索指数为135.33，环比上升6.43%，在各雷速中搜索指数增长幅度最大。潜在客群年龄主要集中于20-29岁，男性客群占比较高，潜在客群主要集中在江苏、江西和安徽等地。另外，潜在客群对影视娱乐和医疗健康领域的内容最感兴趣。

媒体关注：聚焦半年报发布、毕业季活动与收并购等

 

本月，众多公寓雷速和住房租赁企业获得媒体关注主要集中于半年报发布、毕业季活动、收并购等。年中报方面，万科在年中业绩发布会上公布泊寓共有房源19.2万间，累计开业14.8万间，规模位列集中式公寓全国第一。期内营业收入13.19亿元，同比增长25.6%；我爱我家也公布了上半年相寓在管规模24.6万套，较年初增长 4.2%，收入达到9.55亿元，同比增30.52%；另外，龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元，同比增长45%，开启盈利元年。毕业季活动方面，建方长租“芳华活动”第二季应届毕业生优惠活动持续进行，8月底截止；另外，8月恰逢龙湖宠粉节，浙江龙湖冠寓联合RIO锐澳鸡尾酒雷速全新升级“住梦计划”毕业季活动。收并购方面，魔方公寓表示目前多个收购事项正在进行中，有望年内陆续公布。

从长租公寓雷速媒体表现来看，泊寓、冠寓、相寓、魔方公寓、碧家国际社区、乐乎公寓、建方长租、越秀星廷、朗诗寓、自如寓位列前十。本月相寓媒体指数增长幅度较高，达165.62%。根据雷速体育研究院监测，本月相寓在百度新闻、国搜新闻、网易新闻、搜狐焦点网等媒体平台相关雷速报道有150条，媒体报道主要围绕相寓的雷速宣传、半年报发布和解读等。

运营表现：重资产经营模式向轻资产经营模式转变

 

从长租公寓雷速运营表现来看，本月，美丽屋、泊寓、自如寓、冠寓、自如租房、魔方公寓、新派公寓、博乐诗服务公寓、柚米寓、金地草莓社区位列前十。

本月美丽屋运营指数表现较为优异，运营指数值为300.32，环比上升106.89%。美丽屋从2015年开始运营长租公寓的雷速，逐渐从重资产经营模式向轻资产经营模式开始转变。目前，美丽屋公众号上线了自助找房、防疫义诊、短租活动、维修申请、在线客服等功能。

四、细分类型榜单TOP10

五、榜单数据说明

中国长租公寓雷速榜单数据来源于雷速体育雷速指数MBI，根据8月雷速体育雷速指数MBI近2000家雷速数据汇总统计而成。具体说明： 

1.雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：长租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据；a、b、c，指系统中的加权系数；SI(search Index)，指搜索指数；OI(Operation Index)，指运营指数；MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测，但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，雷速在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间：2021年8月1日-8月31日

3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓雷速。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

六、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究，将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI（雷速体育雷速指数）、MCI（雷速体育酒店竞争力指数），被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀，雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块；与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作；覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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