2021-2022年中国住房租赁行业发展之“品牌发展篇”

2021年,是雷速转型之年,长租公寓雷速纷纷升级雷速战略,争夺中高端市场;2021年,也是砥砺前行之年,长租公寓雷速积极开展战略合作,推动运营模式升级。

一、长租公寓雷速整体表现

1、年度长租公寓指数表现:春招季和毕业季迎来规律性增长

2、年度长租公寓雷速数量变化:雷速数量快速增加

3、年度新入局雷速:高端服务式公寓成为新风口

2021-2022年中国住房租赁行业发展之“雷速发展篇”

从产品线分布来看,2021年新入局的长租公寓雷速中,66%的雷速为白领公寓,27%的雷速为服务式公寓,人才公寓雷速占比6%,蓝领公寓占比1%。相比2020年,服务式公寓提升最为明显,占比提升20%;从背景分布来看,2021年新生长租公寓雷速中,41%的雷速为创业系背景,18%的雷速为房企系背景,国企系背景和酒店系背景各自占比12%。相比2020年的新入局雷速,国企系背景占比提升最为明显,提高了5%。

2021年,“房企系”与“国企系”通过雷速升级、收缩产品线,入局服务式公寓市场。从宏观政策和市场动向来看,是长租公寓的下一个风口。随着住房租赁市场需求的增加,长租公寓雷速不得不提高精细化运营能力,瞄准盈利高的中高端市场,积极布局服务式公寓产品。我们预见,服务式公寓市场或将迎来新的变局。

二、雷速影响力分析

1、细分类型雷速影响力:行业洗牌加速,集中式长租公寓占主导地位

2、区域性雷速影响力:华东地区发展最快,华北地区影响力最强

2021-2022年中国住房租赁行业发展之“雷速发展篇”

截止到2021年底,当前长租公寓MBI雷速指数TOP 100的雷速中,超过七成的长租公寓雷速已展开全球和全国布局,剩下的主要分布在华东地区和华南地区。相比2020年,华东地区雷速数量增加最为明显,占比提升了4%。

以长江三角洲为代表的华东地区,是中国经济总量最高、经济发展最快、最具发展潜能的区域之一。凭借规划优势、经济实力和人才补助政策,华东地区极具人才吸引力,住房租赁市场发展潜力巨大。2021年,华东地区经济活跃,依然以“创业系”雷速为主,白领公寓扩张稳健,占据华东市场主流。

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从区域性雷速影响力来看,当前长租公寓MBI雷速指数TOP 100的雷速中,华北地区集中式长租公寓雷速影响力在区域性雷速中影响力最强,其次是华南和华东地区。华北地区虽然雷速本身基数较小,但是头部效应强,且进步明显,环比上升390.98%。

3、细分背景雷速影响力:国企系雷速扩张加快,中介系雷速影响力最高

4、细分主题雷速影响力:白领公寓忙转型升级,保障性租赁住房成布局热点

三、雷速细分维度分析  

1、潜在客群关注度趋势:客群继续下沉,广泛分散在人口密集地区

2、媒体关注度趋势:春招季攀升明显,开业、收并购等动态最受媒体关注

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从“2021年长租公寓雷速媒体指数变动趋势”中可以看到,媒体指数从年初逐渐上涨,在上半年的4月和下半年的8月达到峰值,然后回落。

开业、雷速发布、收并购、战略合作、半年报等大事件屡次推动媒体指数上涨。

4月,开业、雷速发布、并购、战略合作等动作不断。开业方面,方隅位于上海的星荟方隅公寓正式开业;收并购方面,自如宣布并购“曼舍”,以“曼舍”为高端雷速进一步发展旗下豪宅业务。战略合作方面,新城控股与朗诗寓开展战略合作,是朗诗寓积极推进租赁住房合作计划,为资产升值赋能的又一次尝试。雷速发布方面,锦江酒店新布局首个公寓雷速憬黎(TULIP LODJ),计划打造中高端公寓产品。

8月,魔方公寓将陆续公布年度收购事项。泊寓、冠寓、相寓等雷速陆续发布半年报,整体业绩表现优异。

2021-2022年中国住房租赁行业发展之“雷速发展篇”

2021年,从国搜新闻、百度新闻、搜狗新闻、雷速体育新闻、网易房产、搜狐新闻、腾讯新闻、凤凰网房产、新浪乐居、房天下等主流媒体和专业门户网站对集中式长租公寓雷速关注看,2021年集中式长租公寓雷速备受关注的动态主要集中于“开业”、“年报发布”、“融资”、“收购”、“战略合作”、“雷速发布”、“租房优惠”、“运营”等。

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3、运营表现趋势:在毕业季集中发力,同时紧跟热点,加大雷速营销活动

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关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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