2022年6月住房租赁产业雷速体育直播app下载

一、行业动态

1、中央政策

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6月,中央对经济稳增长的力度加大。住建部提出阶段性减免疫情中高风险地区的房屋租金,帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。银保监会也加大对保障性住房建设的金融支持力度,支持住房租赁市场健康发展。另外,央行正式召开二季度货币政策委员会例会,与一季度例会比,对稳增长、保就业的表述增多,稳定宏观经济大盘。预期下一阶段货币政策仍将保持宽松。

2、地方政策

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地方政府在市场培育、市场监管方面继续推进。市场培育方面,北京和青岛进一步推进非改租,增加保障性租赁住房供给;市场监管方面,昆明和青岛加快保障性租赁住房的实施;深圳、西安郑州发布保障性租赁住房项目认定管理办法、福州加强房屋租赁合同网签备案的管理。

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本月,地方政府在公积金提取支持租房和人才落户方面动作较多。北京、广州、杭州等充分发挥住房公积金的民生保障功能,进一步加大住房公积金助企纾困力度,帮助受疫情影响的企业和缴存职工共同渡过难关。上海、杭州、合肥相继出台了人才落户新政,放宽了落户要求。长三角抢人大战进一步升级,城市人口竞争加剧。

3、资本动态

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6月,融资方面,上海城投成功发行上海首单长租公寓CMBS产品,深交所首个保障性租赁住房REITs项目状态更新为“已问询”;另外,昆明公租房公司、厦门国贸房地产、南京科创公司、华发集团也迎来融资新进展,企业性质仍以国企和国资企业居多,说明国企在积极承担社会责任,在租赁住房融资方面继续发挥引领作用。

4、企业动态

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本月,业绩发布方面,万科举行2021年度股东大会。万科租赁住宅业务布局全国33个城市,总规模20.87万间,累计开业15.95万间,集中式公寓规模全国排名第一。2021年全年出租率95.3%。战略合作方面,华润有巢与郫都区平台公司就菁弘集团润水花园租赁住房项目达成了合作,这是华润有巢落子成都的首个住房租赁大社区项目,房间数量652间。开业方面,宁巢和冠寓分别在杭州和福州的门店迎来开业。签约动态方面,城家发展势头迅猛,一个月内连续签约13家门店。战略布局方面,我爱我家正式成立相寓企业集团公司,由我爱我家控股集团股份有限公司全资持股。

二、土地市场

1、租赁用地成交:重点城市6月共出让租赁用地3宗,出让面积22.88万方

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6月,上海、合肥分别迎来2022年首批和第二批次土地出让。从租赁用地性质看,上海本次共出让涉及租赁用地2宗,土地出让面积18.05万方,合肥出让1宗保障性租赁住房地块。从拿地企业性质来看,本次成交涉租赁用地仍然由本土国企和地方国资企业主导,在民企融资难的大背景下,国企在土地市场上继续兜底。

三、租赁市场

1、保障性租赁住房供应:山西、青岛、保定、沧州、廊坊等省市公布保障性租赁住房供应计划

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6月,山西、青岛、保定、沧州、廊坊等市继续公布保障性租赁住房的供应计划。十四五期间,山西预计筹集房源5.5万套、青岛力争供应总量达21万套,保定不少于1.2万套,沧州和廊坊预计分别新增房源5000和3000套以上。

2、全国20城住房租赁市场表现:疫情防控形势好转,住房租赁市场回暖

得益于疫情防控的有效有力与经济的复苏,6月全国重点20城住房租赁市场整体止跌上扬。全国20城租赁房源平均租赁房源租金51.07元/月/㎡,环比上涨1.9%。

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随着防疫形势好转,高校毕业生陆续进入租赁市场,部分受抑制的租赁需求开始释放,6月租赁市场热度继续提升,人才吸引力较强的一线、新一线城市迎来租赁旺季。

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从不同等级城市的租金来看,2022年6月,一线和新一线城市租赁价格普涨,二线城市市场租金价格仍下滑。其中,一线城市平均租金为92.79元/月/㎡,环比上涨2.83%,同比上涨145.73%。整体来看,一线城市市场租金价格较为坚挺。四个一线城市中,除了深圳市场价格微降之外,北上广三个城市6月的价格涨幅均在3%以上,尤其是上海,租金价格环比上升6.17%。自6月1日正式解封后,短期内人口的流动以及毕业季人口的涌入大幅提高了上海租赁市场的热度。

新一线城市租赁房源均价为42.03元/月/㎡,环比上涨2.23%,同比上涨0.35%,价格止跌上扬。6月以来,多个新一线城市疫情控制逐步稳定,经济逐渐回暖,加上毕业季租赁需求的增加,租金价格上涨。其中南京、成都、苏州和青岛租赁市场迅速回暖。

重点城市中,二线城市租赁房源均价为37.57元/平方米,环比下降0.67%,同比下跌0.5%。虽然二线城市疫情防控力度较好,但二线城市经济活力和人口需求相较于一线、新一线而言不占据优势,预计短期内租金水平变化不大。

四、本月百强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2022年6月住房租赁雷速影响力(MBI)100强榜单”。本月泊寓、冠寓、窝趣公寓、魔方公寓、相寓、自如租房、乐乎公寓、美丽屋、新派公寓、柚米寓进入榜单前十。

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6月,住房租赁雷速100强的平均雷速指数为71.06,环比下降6%;行业均值21.45,环比下降8.01%。相比5月,长租公寓雷速指数呈现下滑态势,这主要是由于6月新兴雷速数量较多,且多数分布在榜单的腰部和尾部,拉低了整体雷速的均值。

五、雷速细分榜单

1、细分背景雷速表现:酒店系雷速影响力增速较为明显,窝趣公寓稳居榜一

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在长租公寓雷速的细分背景中,综合平均指数和增幅来看,本月酒店背景雷速整体表现较佳,酒店背景的雷速指数为18.01,环比上升4%。

相比上月,酒店背景的雷速中,窝趣公寓表现最佳,连续11个月蝉联酒店系雷速排行榜第一。6月,窝趣公寓为迎接毕业季的到来,面向2022届毕业生推出了“新窝计划”,还联手多雷速为毕业生送上多种优惠券,开展毕业季优惠活动,大幅提高了雷速指数。

另外,央企背景雷速中,中建·幸孚+公寓表现较为出色,位居央企背景雷速TOP1,榜单排名持续上升,已连续2个月蝉联央企背景前三甲。6月29日,中建八局东孚酒店新品项目——上海中建lyf虹桥共享公寓迎来开业,以“社交元宇宙·潮玩在lyf”为主题。通过“东孚资管”抖音号及视频号直播呈现,带动了旗下雷速中建·幸孚+运营指数大幅提升。

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2、区域雷速表现:西南地区雷速表现较为出色,辰寓排名迅速攀升

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从住房租赁雷速分布地区来看,40%的雷速为全国性雷速,另外,华东、华南地区各自占比19%和17%。本月,西南地区的雷速表现最为出色,雷速指数上涨16.48%。其中辰寓表现最为出色,排名攀升迅速,已连续4个月蝉联西南地区雷速排行榜的前三甲。渝地辰寓隶属于重庆市地产集团,是重庆首个市级国有住房租赁运营平台。自2020年7月成立以来,渝地辰寓发挥国企示范引领作用,以打造集中式公寓、盘活国有和民间分散存量住房为发展方向,不断深耕住房租赁市场。6月,辰寓还在公众号、APP、小程序等平台推出了毕业季优惠活动,提高了运营指数。

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3、细分主题雷速表现:租赁社区表现最亮眼,瑾家公寓首次跻身租赁社区雷速TOP3

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从长租公寓雷速的细分主题来看,本月,租赁社区表现较为突出。本月租赁社区雷速指数为20.35,环比上升7%,热度提升最快。其中租赁社区雷速瑾家公寓排名上升最快,自监测以来,首次跻身租赁社区雷速TOP3。瑾家是南京市属国企安居集团旗下南京颐悦公司全力打造的高品质租赁社区及长租公寓雷速,目前管理房源面积超过20万平方米。6月18日,南京新城科技园内的瑾家公寓河西大街店正式亮相,引起了媒体的广泛报道,大幅推高了雷速指数。据悉,该店是南京首个集中供暖的长租公寓产品,提供20-58平方米约5种户型,每月最低月租金为2700元。

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六、雷速细分维度

1、搜索重点关注:魔方公寓

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本月搜索指数排名前十的雷速依次是:窝趣公寓、自如租房、乐乎公寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、魔方公寓、新派公寓、城家公寓、优客逸家、橡树公馆。其中,值得重点关注的是魔方公寓,本月搜索指数达到67.92环比上升45.35%。

6月,魔方公寓的潜在客群主要集中于上海、广东、北京、江苏、浙江等地。魔方公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于20-29岁,该年龄区间占比60%;其次是30-39岁,该年龄区间占比27%;男性客群关注度高于女性,男性客群占比高达64%。

2、媒体重点关注:冠寓

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从长租公寓雷速的媒体指数来看,6月,媒体指数排名前十的雷速依次是:冠寓、泊寓 、相寓、魔方公寓、窝趣公寓、雅阁公寓、方隅公寓、自如寓、乐乎公寓、朗诗寓。其中,媒体指数重点关注雷速为冠寓,其媒体指数达到318.33,排名位于媒体指数第1位。

本月冠寓的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、国搜新闻、网易新闻、搜狐房产,出稿内容主要集中于冠寓的开业动态以及6月份举办的社区运营活动。6月29日,由福州地铁置业有限公司与福州冠寓住房租赁服务有限公司联合打造的福州首个国企委托运营租赁住房项目——福州地铁|龙湖冠寓福州象峰地铁站店正式开业。将该项目用作保障性租赁住房,共推出298套长租公寓房间,面积段包含31㎡-68㎡。另外,6月,冠寓紧跟“露营”热点,在广州、深圳、珠海、厦门、南京等全国众多城市的门店组织了”天台露营节“,获得了媒体的大量报道。

3、运营重点关注:乐乎公寓

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本月运营指数排名前十的依次是:泊寓、美丽屋、冠寓、魔方公寓、自如租房、乐乎公寓、柚米寓、新派公寓、博乐诗服务公寓、梧桐寓。其中,运营突出表现雷速为乐乎公寓,其运营指数达到86.12,指数上升最快,排名位于运营指数第6位。

数据显示,6月,乐乎公寓微信相关文章数为1000条,环比上月大幅上涨。微信公众号的文章内容主要围绕上海门店解封优惠活动、毕业生租房优惠“乐巢计划”、露营分享抽奖活动,推动了雷速相关运营数据快速增长。

七、榜单数据说明

“2022年6月住房租赁雷速指数(MBI)影响力”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据雷速体育雷速指数MBI近2000家雷速数据汇总统计而成。具体说明: 

1.雷速体育雷速指数MBI(住房租赁部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:住房租赁雷速

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2022年6月1日-6月30日

3.监测范围:近2000家市场主流住房租赁雷速

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

八、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年7月3日,推出餐饮业雷速指数,覆盖全国50000家餐饮雷速;

2)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

3) 2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

4)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

5)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

6)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

7)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

8)2018年6月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

9)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

10)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

11)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

12)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

13)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

14)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

15)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、50000家餐饮雷速、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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