2022年5月住房租赁产业雷速体育直播app下载

一、行业动态

1、中央政策

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5月,证监会与发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》,要求推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展,说明保障性租赁住房REITs试点正式启动,基础设施REITs多元化步伐再次加速。另外,国办还提出进一步盘活存量资产,包括保障性租赁住房、产业园区、仓储物流等重点领域,有利于形成政策合力,促进REITs项目陆续进场,为住房租赁行业的发展提供有序支持。

2、地方政策

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地方政府在市场培育、市场监管方面继续推进。市场培育方面,天津和广州加快推进非改租,增加保障性租赁住房供给;北京公布首批保障性住房项目的建设计划,其中保障性租赁住房项目年内计划开工23个,预计供应房源约2.3万套。市场监管方面,福建推出首个省级层面的公租房合同范本,明确公租房承租人的权利和义务,以及违约责任和相应的处置办法;合肥加强市场监管,在市区范围内排查租赁住房的安全隐患问题。

3、资本动态

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5月,上市动态方面,贝壳回港上市,在业绩下滑和行业寒冬背景下,贝壳主动进行业务收缩,同时寻找新的增长点。随着“一体两翼”战略的落地,贝壳从过去聚焦垂直领域的房产交易赛道横向扩容,实现了一定程度的增长。融资方面,济南城投成功发行山东省首单租赁住房类REITs产品,苏州恒泰、华润租赁、成都兴城、丰城发投也迎来融资新进展,企业性质以国企和国资企业居多,说明国企在积极承担社会责任,探索租赁住房融资新渠道方面发挥着日益强大带头作用。

4、企业动态

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本月,住房租赁企业积极开展战略合作与发布业绩动态。战略合作方面,龙湖冠寓与零秒空间达成战略合作,双方将实现优势资源共享,以科技和数据为驱动,共同探索“办公+居住+商业”的融合业态的创新,为城市租住生活赋能。业绩发布方面,滨江集团举办2021年度业绩网上说明会,在多元化业务上,其长租公寓滨江暖屋目前已投入运营的近2000间房源,整体出租率90%左右。开业方面,渝地辰寓公司负责建设运营的4个保障性租赁住房项目集中开业,372套房源全部入市。

二、土地市场

1、土地供应计划:合肥、深圳发布2022年供地计划

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5月,合肥、深圳先后发布2022年国有建设用地供应计划,均单列了租赁住房用地,租赁住宅用地占住宅用地比例均为10%左右。2022年,合肥和深圳分别计划向市场供应73.33和37公顷的租赁住房用地。

深圳市2022年度建设用地供应计划

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自2020年起,深圳居住用地连续两年大幅增加。2020年,深圳计划供应的293.2公顷居住用地,占计划总量近25%,较2019年计划150公顷增加了近一倍。而2021年,深圳计划供应的居住用地相比2020年再度增加了24%,并且,居住用地的供应占比进一步提升至32.1%。根据深圳2022-2024年度居住用地供应三年滚动计划,2022~2024年度,深圳全市计划供应居住用地1103公顷,年平均计划供应居住用地367.7公顷。具体来说,2022年度计划供应居住用地365公顷,其中租赁住房用地37公顷,占居住用地的10.1%。因此,2020的规划符合三年计划,有利于兑现“十四五”期间深圳居住用地供应规划,持续增加租赁住房的稳定供应,进一步推动住房租赁市场长期健康发展。

2、租赁用地成交:重点城市5月共出让涉租赁用地7宗,成交建面78.32万方

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5月,广州、济南、苏州迎来2022年首批土地出让、厦门完成年内二批集中供地。从出让的城市来看,广州成交最多,将向市场供应9.75万方建面的租赁用地,苏州成交5.86万方;从租赁用地性质看,本次共出让涉及租赁用地7宗,成交建面78.32万方,成交用地以纯租赁住房用地为主,配建租赁住房用地为辅。从拿地企业性质来看,本次成交涉租赁用地由本土国企和地方国资企业主导,民企参与热情不高。说明在疫情的影响下,房地产开发商对市场发展的预期较低,加上民营房企资金紧张,对土地的需求普遍较低,多持观望态度。土地市场或将面临一段时间的供需调整,国企成为拿地的主要力量,短期内或将不会改变。

3、土地出让计划:7个重点城市将于6月集中出让200宗地块

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雷速体育研究院统计,截至5月底,重点关注城市中,有7个城市挂牌并将于6月集中出让地块。

从供地批次来看,2个城市是今年首批出让,分别是上海和郑州;5个城市是二批次土地挂牌,分别是青岛、苏州、合肥、武汉和杭州。

上海早在2月23日,首批次集中供地就已经挂牌,后受疫情影响,一度中止出让,直到5月26日恢复挂牌,6月1日正式进行现场竞拍,其中共有20宗涉租赁用地成功出让,其中1宗地块中含纯租赁用地,3宗地块为部分自持部分配建租赁用地,剩余16宗地块为配建5-30%的保障性租赁住房用地,未来将供应租赁总建面约37.18万㎡。

从地块分布特征来看,二批次土地以郊区和边缘板块为主;从土拍规则来看,受集中供地阶段性“低谷”和楼市下行的影响,上海、青岛、苏州等多城土拍门槛降低,土拍市场热度有望回升。

三、租赁市场

1、保障性租赁住房供应:荆州、东莞、长沙、威海等市公布保障性租赁住房供应计划

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自4月各省市保障性租赁住房实施意见与发展规划密集发布后,5月,荆州、东莞、长沙、威海等市继续公布保障性租赁住房的供应计划。十四五期间,荆州预计筹集房源1.6万套、东莞力争供应总量达15万套,长沙不少于15套,威海预计新增房源6000套。

2、全国20城住房租赁市场表现:疫情防控形势好转,住房租赁市场回暖

得益于疫情防控的有效有力,5月全国重点20城住房租赁市场整体呈现下跌企稳趋势。全国20城租赁房源平均租赁房源租金50.11元/月/㎡,环比微跌0.10%,与上月租金水平基本持平。

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3-4月多地租赁市场受到疫情影响,并没有出现预期中的租房旺季,租赁市场反常下跌。5月随着疫情防控形势的好转,部分受抑制的租赁需求开始释放,推高住房租赁市场的热度。

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从城市来看,全国重点20城中,12个城市租金水平环比微跌。一线城市率先回暖,平均租金90.24元/月/㎡,环比上升0.72%。新一线城市租金环比下降1.32%,其中南京、苏州、西安和青岛下降较为明显,成都、重庆逐渐回暖。随着防疫形势好转,高校毕业生陆续进入租赁市场,预计6月租赁市场热度将提升,人才吸引力较强的一线、新一线城市以及其他人口密集的重点城市将迎来租赁旺季。

四、本月百强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2022年5月住房租赁雷速影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓、泊寓、相寓、魔方公寓、乐乎公寓、窝趣公寓、自如租房、乐璟生活社区、新派公寓、美丽屋进入榜单前十。

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5月,长租公寓100强雷速的平均雷速指数为75.59,环比上升6.43%。行业均值23.32,环比上升2.24%。相比4月,由于疫情防控形势的好转,加上部分租赁需求的释放,雷速动作的增加,长租公寓雷速热度回升。

五、雷速细分榜单

1、细分背景雷速表现:国企系雷速影响力增速最快,城壹宜居和滨纷公寓表现最佳

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从长租公寓雷速的细分背景来看,本月国企背景雷速整体表现最佳,国企背景的雷速指数为14.01,环比上升70%,增速惊人,已连续2个月雷速指数增速超过20%。

相比上月,国企背景TOP10雷速中,国企系雷速城壹宜居和滨纷公寓表现最佳,排名上涨3名以上,分别位列国企系雷速TOP4和TOP5,雷速进步明显。5月,广州推出4471套公租房,受到了媒体和用户的广泛关注,推动城壹宜居雷速指数快速飙升。另外,滨纷公寓为迎接毕业季的到来,面向应届毕业生推出了第二届筑梦计划,开展了租房优惠活动,大幅提高了雷速指数。

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5月,从国企系雷速分布地区来看,华东地区和华南地区的地方国企雷速最多,分别占比48%和30%,其次是华北地区,占比13%。这与长租公寓客群的分布基本符合。我国长租公寓热点区域主要集中于人口密集且经济指标位居全国前列的上海、北京等直辖市以及江苏、广东、安徽、四川、浙江等省份的省会城市以及副省级城市。面对大城市供需不均衡、企业竞争无序等诸多问题,国有长租公寓企业充分发挥国企资源优势,抢占市场高地。

从国企系雷速的产品布局来看,产品布局主要以白领公寓、人才公寓和大型租赁社区为主,今年以来更是加快布局大型租赁社区,并合理布局了服务式公寓。说明国企在聚焦市场需求的同时,不断优化业务布局和产品结构,积极解决解决大城市就业人口的住房问题。国企系雷速正充分发挥国企责任担当,积极引领住房租赁行业建立健康有序的市场环境。

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2、区域雷速表现:西北、西南地区雷速表现较为出色,雷速指数提升较快

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从长租公寓雷速分布地区来看,41%的雷速为全国性雷速,华东、华南地区各自占比19%和17%。而全国性雷速占比上升2%,整体变化不大。另外,西北、西南地区雷速表现较为出色,雷速指数提升较为明显。

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3、细分主题雷速表现:蓝领公寓表现最亮眼,乐璟生活社区连续3个月蝉联第一名

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从长租公寓雷速的细分主题来看,本月,蓝领公寓表现较为突出。本月蓝领公寓雷速指数为29.85,环比上升64%。

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六、雷速细分维度

1、搜索重点关注:窝趣公寓

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本月搜索指数排名前十的雷速依次是:窝趣公寓、自如租房、乐乎公寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、新派公寓、魔方公寓、城家公寓、优客逸家、壹间公寓。其中,值得重点关注的是窝趣公寓,本月搜索指数达到175.29位于搜索指数排名第1位。

5月,窝趣公寓的潜在客群主要集中于浙江、江苏、上海、安徽和北京等地。窝趣公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于30-39岁,该年龄区间占比34%;其次是20-29岁,该年龄区间占比29%;男性客群关注度明显高于女性,男性客群占比高达65%。

2、媒体重点关注:相寓

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从长租公寓TOP100雷速的细分维度来看,5月媒体指数仍然发挥着主要影响力。5月,媒体指数排名前十的雷速依次是:冠寓、相寓、泊寓、魔方公寓、乐乎公寓、建方长租、方隅公寓、雅阁公寓、碧家国际社区、Youtha有巢。其中,媒体指数重点关注雷速为相寓,其媒体指数达到330.32,排名位于媒体指数第2位。

本月相寓的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、国搜新闻、腾讯房产,出稿内容主要集中于相寓所在集团公司我爱我家发布2021年全年及2022年第一季度财务业绩。显现出资本市场对相寓发展模式的关注。2021年,相寓呈现出高质量发展态势,在管房源覆盖北京、上海、深圳、杭州等14个城市,规模达到25.3万套,相比2020年增长7.2%,平均出房天数7.8天,环比缩短41.8%;出租率95.4%,环比上涨1.0个百分点,全年租金交易额163.7亿元。

3、运营重点关注:乐乎有朋公寓

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本月运营指数排名前十的依次是:冠寓、乐璟生活社区、泊寓、美丽屋、自如租房、柚米寓、魔方公寓、新派公寓、乐乎有朋公寓、博乐诗服务公寓。其中,运营突出表现雷速为乐乎有朋公寓,其运营指数达到85.03,指数上升最快,排名位于运营指数第9位。

数据显示,5月,乐乎有朋公寓微信相关文章数为987条,环比上月大幅上涨。微信公众号的文章内容主要围绕上海复工租住优惠活动、雷速抽奖活动活动,推动了雷速相关运营数据快速增长。

七、榜单数据说明

“2022年5月住房租赁雷速指数(MBI)影响力”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据雷速体育雷速指数MBI近2000家雷速数据汇总统计而成。具体说明: 

1.雷速体育雷速指数MBI(住房租赁部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:住房租赁雷速

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2022年5月1日-5月31日

3.监测范围:近2000家市场主流住房租赁雷速

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

八、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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