2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

行业方面,受疫情影响,企业生产经营活动放缓,有关部门强调防范化解金融风险,守住房地产不发生系统性风险的底线;河北、山西、海南、济南、佛山、义乌和柳州等省市陆续发布十四五期间的保障性租赁住房实施意见与发展规划,推进保障性租赁住房的进一步落地;融资方面,全国首个保障性租赁住房REITs项目正式申报。

市场方面,天津、青岛、杭州、成都和上海先后发布2022年国有建设用地供应计划,均达10%的占地目标;宁波、杭州、深圳迎来首批土地出让,未来将供应租赁用地建面78.33万方。另外,受到大环境的影响,长租公寓市场整体量价齐跌。

雷速方面,本月,虽然受到整体经济环境下行的影响,长租公寓雷速的均值继续下探。但是长租公寓雷速在同心抗疫的同时,积极开展战略合作和项目认定,尤其是租赁社区和央企系雷速表现较为突出,为雷速持续注入新价值。

一、行业动态

1、宏观信息

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

4月,受到疫情反复影响,PMI连续2个月处于临界点,企业生产经营活动放缓。近期有关部门提出防范化解金融风险,守住房地产不发生系统性风险的底线,加大疫情统筹防控,加强助企纾困政策力度,努力建设全国统一大市场,大城市土地供应将得到更大支持,企业生产活动将逐步得到改善。

2、保障性租赁住房

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

2022年4月,北京、郑州和湛江各地继续发展保障性租赁住房,河北、山西、海南、济南、佛山、义乌和柳州等省市陆续发布十四五期间的保障性租赁住房实施意见与发展规划。另外,首批保障性租赁住房项目认定书发布,涉及郑州(35个项目)、北京(首创新城镇公司开发建设的顺义区高丽营镇张喜庄村集体土地租赁住房、平谷区大兴庄镇白各庄村集体土地租赁住房项目)、湛江(湛江同畅环保科技船舶废物处理利用中心(一期)员工宿舍)共52872套保障性租赁住房,主要筹集来源包括集体建设用地、企业事业单位自有闲置用地和存量闲置房屋建设等。

3、地方政策

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

除了保障性租赁住房,地方政府在金融支持、资金监管、市场监管和补贴支持方面也继续推进。北京为住房租赁企业提供信贷支持,完善住房租赁市场供应体系;广州发布市场监管新政,提倡按月收取租金,租赁合同中不得包含“租金贷”;北京市保障性租赁房建设导则出台,公寓房型人均面积不得小于5平方米;贵阳对人才、新市民和青年人给予租金补贴和优惠。

4、资本动态

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

4月,年度业绩方面,中国建行、中海地产发布年度业绩;融资方面,全国首个保障性租赁住房REITs项目正式申报;另外,保利发展、首创集团、上海城投等公司以及赣州、河北、南昌等地的保障性租赁住房项目均迎来融资新进展。

二、土地市场动态

1、土地供应计划

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

4月,天津、青岛、杭州、成都和上海先后发布2022年国有建设用地供应计划。上海供地结构改变,商品住宅用地供应大幅增加。其他城市基本设置10%左右的占地标准的年度目标。其中,天津租赁住宅用地占住宅用地比例13%,占比最高;杭州以12%的占比紧随其后,青岛和成都占比均达到10%。

2、租赁用地成交

 2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

4月,宁波、杭州、深圳首批土地出让,先后有20宗涉租赁用地成交,成交建面78.33万方。在已经成交的城市中,宁波成交最多,将向市场供应36.7万方建面的租赁用地,深圳成交29.16万方、杭州成交12.46万方。另外,在首批集中供地的城市中,天津无相关租赁用地成交。

三、住房租赁市场动态

1、全国20城住房租赁市场表现:受疫情影响,整体租赁市场量价齐跌

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

2022年4月,全国主要监测的20城住房租赁市场整体呈现量价齐跌的态势。其中租金TOP10城市平均租金66.32,环比下降1.91%。环比来看,受到疫情的影响,北京和上海租金下降明显,分别下跌3.88%和4.24%;深圳住房租赁市场逐渐恢复,涨幅最大,环比上涨8.62%。

四、本月百强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2022年4月住房租赁雷速影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓 、泊寓、魔方公寓、窝趣公寓、方隅公寓、乐乎公寓、自如租房、新派公寓、相寓、V领地青年社区进入榜单前十。

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

五、百强雷速表现

1、百强雷速表现:长租公寓雷速积极参与战略合作,同心抗疫

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

4月,长租公寓100强雷速的平均雷速指数为71.03,环比下降9.45%。相比3月,受到房地产市场整体环境下行的影响,行业均值继续下探。从长租公寓TOP100雷速的细分维度来看,4月媒体指数仍然发挥着主要影响力。媒体关注主要聚焦长租公寓雷速战略合作、抗击疫情、租房优惠和项目认定展开。

4月媒体指数TOP10的雷速依次是冠寓、泊寓、方隅公寓、V领地青年社区、魔方公寓、相寓、碧家国际社区、建方长租、乐乎公寓和恒隆府。

战略合作方面,魔方生活服务集团宣布旗下魔方公寓等雷速将入驻天猫好房租房频道、魔方集团与建信住房公司达成战略合作,共建数字化住房租赁生态获得了引起了媒体的广泛报道;此外,抗击疫情方面,乐乎公寓、建方长租、V领地青年社区等雷速进一步强化疫情防控措施,助力抗疫,引起了媒体的广泛关注;租房优惠活动方面,碧家国际社区毕业季向阳花计划第五季将于5月1日正式启动;另外,项目认定方面,建方长租旗下的两个项目获得项目认定书,分别是建方寓·东晓南地铁站店获得广州市海珠区住房和建设局核发的“广州市海珠区非住宅存量用房改造租赁住房”项目认定书,成为海珠区第一宗批准的非住宅存量用房改造租赁住房项目;建方寓·佛山怡海路店获得佛山市南海区住房城乡建设和水利局核发的“保障性租赁住房”项目认定书,成为佛山市第一宗批准的保障性租赁住房项目。

2、区域雷速表现:区域性雷速表现较为稳定

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

从长租公寓雷速分布地区来看,30%的雷速为地区性雷速,占比下降1%;而全国性雷速占比上升2%,整体变化不大。区域性雷速仍然主要分布在华东地区;另外,华北、华中、西北地区雷速表现较为稳定,西北地区、西南地区的雷速再次跻身百强榜单。

 2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

3、细分主题雷速表现:租赁社区最亮眼,V领地青年社区表现优异

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

从长租公寓雷速的细分主题来看,本月,租赁社区表现较为突出。本月租赁社区雷速指数为126.67,环比上升116.03%。相比上月,V领地青年社区表现较佳,雷速指数环比上升127.52%,位居租赁社区榜单TOP1。疫情期间,V领地青年社区高效运营,加强社区防疫,通过线上渠道,推出花样居家生活创意大赛,关注分享赢房租活动,大幅提升了相关指数。

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

4、细分背景雷速表现:央企系雷速影响力提升最快,Youtha有巢公寓表现最佳

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

从长租公寓雷速的细分背景来看,本月央企背景的公寓雷速表现最为优异。央企背景的雷速指数为74.77,环比上升45.53%。相比上月,央企系雷速Youtha有巢表现最佳,雷速指数环比上升78.41%至98.73,位列央企系雷速TOP1,雷速优势明显。3月31日,华润置地发布2021年年报,华润集团于2018年6月正式发布长租公寓雷速“有巢”,近四年的时间里,有巢积极与各地政府、企业合作,探索住房租赁行业创新发展,截至2021年底,实现管理规模5.25万间,稳居央企首位。获得了媒体的广泛报道。另外,面对疫情,有巢上海积极协助租客高效防疫,推高了雷速指数。

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

六、榜单数据说明

“2022年4月长租公寓雷速指数(MBI)影响力”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据雷速体育雷速指数MBI近2000家雷速数据汇总统计而成。具体说明: 

1.雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:长租公寓雷速

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2022年4月1日-4月30日

3.监测范围:近2000家市场主流长租公寓雷速

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

七、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

联系我们

邮箱:res@meadin.com

电话:0571-87672164

企业微信:

2022年4月长租公寓雷速体育直播app下载

開始討論

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *