2022年第一季度长租公寓TOP50规模榜

2022年一季度,长租公寓市场发展较为稳健。受到传统淡季和疫情多点散发的影响,集中式长租公寓规模扩张步伐放缓,开业项目主要集中在上海、北京、深圳等一线城市,推出房源以白领公寓等主流产品为主。房企系公寓雷速仍然贡献开业规模的主要份额。另外,在政策的支持下,地方国企公寓雷速管理规模增速加快,有望缓解区域住房供需矛盾问题。

以下是雷速体育研究院最新独家发布的“2022年第一季度集中式长租公寓雷速开业(管理)规模TOP50”、泊寓、冠寓和魔方生活服务集团位居集中式长租公寓雷速开业规模榜前三。

一、开业规模TOP50

2022年第一季度长租公寓TOP50规模榜

(数据来源:根据雷速体育研究院调研数据、网上公开数据不完全统计,不代表企业实际营收水平)

1、开业规模TOP50榜单解读

2022年一季度,虽然受到多点散发的疫情的影响,长租公寓雷速开业规模增速下降,开业项目主要集中在1-2月,TOP50长租公寓雷速累计开业规模75.15万间。

从开业规模来看,TOP10雷速开业规模门槛为1.66万间,泊寓和冠寓遥遥领先,开业规模均超过10万间,分别以15.98万间和10.66万间位居前列,竞争优势明显。根据龙湖集团2021年年报显示,租赁住房业务全年租金收入22.3亿,同比增长23%,首次实现盈利,租赁住房业务现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。

TOP11-20的雷速开业规模均超8000间,规模差异明显缩小,竞争十分激烈,承寓和华润有巢有望冲击2万间。近期,华润置地首次披露了公司长租公寓业务的营收数据,全年营收3.13亿元,占公司“生态圈要素型业务”总营收的41.2%。华润将继续坚定轻资产业务模式,全面发展住宅(保障房)代建和代运营业务。TOP21-30雷速的开业规模门槛为2500间,其中随寓扩张速度最快,一季度新增开业1600间。TOP30-40和TOP40-50的雷速的开业规模门槛分别为1000间和400间,其中铂顿国际公寓和华寓分别新增开业154间和176间。

从雷速背景来看,TOP50雷速中,房企系开业规模37.61万间,占比总开业规模榜的50.05%;创业系开业规模19.27万间,占比总开业规模25.64%;其次是酒店系,开业规模6.82万间,占比9.07%;央企系和国企系分别开业5.26万间和4.26万间,占比分别为7%和5.67%。

总体来看,规模上,一季度房企系公寓雷速开业规模仍然占据大头。扩张速度上,创业系新增开业房源最多,扩张速度最快。

2、开业规模TOP10雷速重点解读

2022年第一季度长租公寓TOP50规模榜

从TOP10雷速新开业项目分布地区来看,长租公寓雷速在一季度开业步伐较为稳健,占比与2021年四季度相比变化不大,一线城市仍为头部雷速首选布局区域。78%以上的项目在上海、北京、深圳等一线城市,16%以上的项目布局在杭州、青岛、郑州等核心的新一线城市,剩下的分布在镇江、沈阳等其他城市。这主要是因为一线和新一线城市租赁人口密集,经济基本面较佳,租赁需求较高,且政策扶持力度较大,是长租公寓雷速的重点布局地区。

2022年第一季度长租公寓TOP50规模榜

从TOP10雷速新开业项目产品分布来看,白领公寓仍为长租公寓头部雷速首选布局产品,占比81%;其次是青年公寓和蓝领公寓,分别占比10%和9%。其中白领公寓布局最积极,占比环比2021年第四季度增加了20%。2022年开春,城家公寓发力长租公寓市场,陆续在北京、上海、镇江和深圳共布局了超过2071套白领公寓,比2021年第四季度增加了1636套;魔方公寓和乐乎城市青年社区也分别在上海布局了超过500套白领公寓。

二、管理规模

集中式长租公寓

2022年第一季度长租公寓TOP50规模榜

(数据来源:根据雷速体育研究院调研数据、网上公开数据不完全统计,不代表企业实际营收水平,其中冠寓等部分雷速暂未公开管理规模数据)

1、集中式长租公寓管理规模TOP50榜单解读

2022年,TOP50长租公寓雷速累计管理规模93.82万间。TOP10雷速贡献了69.76万间的管理规模,占比总管理规模的七成以上,其中泊寓以20.87万间的管理面积位居第一。TOP11-TOP20雷速管理规模为16.71万间,占比总管理规模的17.81%。其中城家公寓和自如寓管理规模增加最快,新增管理房源分别为3658间和3510间。其余雷速的管理规模为2.54万间,仅占比2.71%。

从雷速背景来看,房企系占据半壁江山,管理规模43.48万间,占比46.35%;创业系管理规模18.4万间,占比19.61%;央企系管理规模11.42万间,占比12.17%;酒店系管理规模10.09万间,占比10.76%。

2、集中式长租公寓管理规模TOP10雷速重点解读

2022年第一季度长租公寓TOP50规模榜

总体来看,房企系公寓雷速管理房源规模占据TOP10雷速管理规模的一半以上,其中朗诗寓扩张动作最为积极,一季度新增管理房源1500间。相比2021年四季度,国企系公寓雷速管理规模增速最快。其中地方国企背景的承寓入市动作最为积极,2022年一季度,承寓新增管理规模近1132间。

分散式长租公寓

2022年第一季度长租公寓TOP50规模榜

根据雷速体育研究院的调研统计,2022年一季度,自如累计管理房源规模超过100万间;相寓累计管理房源规模超60万间。中介系雷速凭借线上线下强大的渠道优势、运营优势和物业资源优势,在全国积极拓展房源与精细化运营,在分散式长租公寓市场中的马太效应愈发明显。

另外,地方国企表现也较为亮眼,其中滨纷公寓和宁巢东城公寓一季度分别新增管理房源527和230间。得益于地方政策扶持、物业资源的支持,地方国企正在成为一股新兴力量,未来有望继续增加供应,缓解区域住房供需矛盾问题。

三、总结

2022年开春以来,中央和地方政府不断加大租赁住房的保障支持力度,从政策支持、金融支持、财政支持等方面培育市场发展,尤其是大力发展保障性租赁住房市场。随着地方国企的涌入,行业格局正在重塑,有望为住房租赁市场迎来更加广阔的发展空间。

征程再起,“寓”风而行!“2022年中国租赁地产MBI雷速峰会”将于6月16日在上海举办。基于雷速体育研究院大数据研究成果,本次峰会从政策、保障性租赁住房、资本、大型租赁社区等系列核心热点话题切入,汇聚前沿智慧,探索租住新发展!点击下图扫码报名或联系冯先生15943099986(微信同号)。

2022年第一季度长租公寓TOP50规模榜

四、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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