2021年住房租赁市场雷速体育直播app

2021年,政府工作雷速体育直播app下载定调“解决好大城市住房突出问题”, 中央高度重视保障性租赁住房建设,将租赁住房的发展抬升到国家战略层面。在加快完善长租房政策的同时,整顿租赁市场秩序,加大土地和金融支持力度,减免税负,规范市场行为,对租金水平进行合理调控,有望缓解大城市的租房问题,为我国的住房租赁市场带来了新的发展机遇。

一、年度动态

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2021年是“十四五”开局之年,“十四五”规划纲要指出“坚持房住不炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居、职住平衡”,将租赁住房的发展抬升到国家战略层面,突出了住房租赁行业的民生属性。

2021年7月,国务院办公厅正式印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。明确保障性租赁住房基础制度和支持政策,将从土地、资金、金融、税收支持等方面支持发展保障性租赁住房。全国范围内的保障性租赁住房建设明显加快,40个城市计划年内筹集建设93万套保障性租赁住房,实际筹集了93.6万套,顺利达成了2021年的年度筹集目标;另外,根据官方规定的目标,已经公布“十四五”期间保障性租赁住房供应计划的城市,保障性租赁住房供应显著扩大,新增量占总供给量的30%以上。

除了制度支持外,住房租赁行业还陆续受到了中央的市场监管、获得了金融支持和税收支持,推动市场规范化发展。

市场监管政策方面,4月26日,首个系统监管政策出台,政策主要从资金监管方面规范了长租公寓市场的“高收低租”和“长收短付”的行为,明确提出单次收取租金不得超过3个月。随后,8月31日,住建部规定住房租金年度涨幅不超过5%。金融支持方面,国家发改委首次将保障性租赁住房纳入到试点申报项目名单中,进一步加大了住房租赁金融支持力度;税收支持方面,租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳增值税,企事业单位向个人、规模化租赁企业出租住房,减按4%征收房产税,为住房租赁企业“降税减负”。

二、全国市场变化

1、全国20城住房租赁市场表现:租金高企,租房压力大

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2021年,全国主要监测的20城住房租赁市场的租金整体呈现上扬趋势,尤其是下半年,租金高企。9月受毕业季、开学季影响,租金达到峰值52.33元/月/㎡,随后保持高水平的租金状态。第四季度,20城租赁住房租金为51.50元/月/㎡,基本与第三季度持平,仅有小幅下降,租房压力较大。

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其中租金TOP10城市平均租金66.36元/月/㎡。整体来看,一线城市租金水平最高。北京遥遥领先,平均租金为114.17元/月/㎡;其次是上海和深圳,平均租金分别为96.74元/月/㎡和87.43元/月/㎡;广州租金控制得较为稳定,落后于杭州,以61.02元/月/㎡的年度租金水平位居排行榜第五。这主要是由于广州中心区城中村的房源,拉低了整体的租金价格。另外,在数字经济的带动下,杭州的人口增长势头十分迅猛,大量的人口涌入也带来了租房需求,推动了租金上涨。

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供应层面,整体来看,供应量较为稳定,仅阶段性出现供应短缺的问题。2021年,除了年初受春节的影响,新增供应较低,3月后基本趋于平稳。6月和9月受毕业季和开学季的影响,需求量较大,供应量相对较低。其他时间内供应量均较为稳定,至11月达到年度供应量顶峰,20城租赁房源新增供应超8000间,环比上升5.78%。

随着土地、资金、金融和税收等多渠道保障租赁住房的发展,各地区住房租赁市场供应的大幅增加,有望缓解租赁住房市场的供需矛盾,推动住房租赁市场平稳健康发展。

三、各级城市表现

1、各级城市租金比较:一线城市租金波动最大,高需求推动租金水平一路领先

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从各级城市租金来看,2021年,政府监管政策层层加码,一定程度上起到了打击市场乱象,控制房价涨幅的作用。而由于租赁人口集中,租赁住房需求量最高,一线城市租金波动最大,租金水平仍然处于高位,平均租金为89.84元/月/㎡;而新一线城市与二线城市的租金水平相差不大,租金水平也控制得较为稳定。其中,新一线城市平均租金为41.43元/月/㎡,二线城市平均租金为37.83元/月/㎡。

2、一线城市:北京租金最高,供应较少,租房压力最大

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四个一线城市中,从租金来看,北京和上海位列第一梯队,租金达到了90元/月/㎡以上,但北京供应量较低,供需关系紧张,租房压力较大;而广州的供应量和租金均落后于其他三个城市。

3、新一线城市:南京多渠道增加房源,高供应缓解租金压力

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新一线城市中,华东地区的两个省会城市杭州和南京租金最高,均为50元/月/㎡以上。而南京、成都、杭州在新一线城市中,多渠道增加房源,供应量最多。

4、主要二线城市:厦门租赁市场最为火热

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主要二线城市中,厦门、济南、昆明、合肥和石家庄的租金与供应水平呈现正相关的关系。厦门以租金56.23元/月/㎡位列主要二线城市的榜首,其供应水平也最高,展现了厦门在二线城市租赁市场中的活力。而济南和昆明分别以39.09元/月/㎡和34.39元/月/㎡的租金水平位列第二和第三。

四、总结

供需关系来看,在“十四五”的开局之年,我国大力发展租赁住房,从土地、资金、金融和税收等多渠道保障租赁住房的发展,可以有效提升租赁住房的供应,更能帮助缓解大城市的供需矛盾问题。保障性租赁住房将成为下一个行业重点,政府和企业将对功能性的保障房提供更多的供给,以保障日益剧增的租房需求。从租金层面来看,严格的监管将继续抑制快速上涨的租金,加上金融、税收支持,有望为行业创造规范而又充满活力的发展环境。

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