2021年12月长租公寓市场雷速体育直播app

政策方面,保障性租赁住房供应显著增大,杭州、石家庄、北京、佛山等城市陆续发布保障性租赁住房的实施意见。

土地市场方面,重庆、合肥、青岛、杭州、长沙和武汉完成三批次集中土地供应。根据成交结果,未来将供应租赁用地建筑面积173.4万㎡。

住宅租赁市场方面,随着年关将近,空置率走高,长租公寓市场租金开始下跌,主要监测城市平均租金51.06元/月/㎡。其中租金TOP10城市平均租金68.48元/月/㎡,环比下降0.93%。

企业动态方面,公寓雷速开业热度不减,延续了第四季度的开业潮。主要集中在白领公寓和服务式公寓。

一、政策环境

1、地方供应

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继上月深圳、宁波、青岛等城市陆续发布保障性租赁住房的相关实施意见之后,本月,杭州、石家庄、北京、佛山等城市继续为保障性租赁住房政策的发展保驾护航。包括江西省也发布了加快发展保障性租赁住房的实施意见。政策主要从筹集房源、保障标准、选址布局、确定租金、增加供应、金融支持等方面规定了保障性租赁住房的实施细则。目前,已经公布“十四五”期间保障性租赁住房供应计划的城市,保障性租赁住房供应显著扩大,新增量占总供给量的30%以上。

2、地方监管

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本月,南京、上海、杭州、成都陆续发布对租赁用房和廉租房的监管政策,进一步细化了住房租赁行业的监管措施。

二、土地市场  

1、租赁相关用地成交

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12月,主要监测城市中,重庆、合肥、青岛、杭州、长沙和武汉完成三批次集中土地供应。根据成交结果,未来将供应租赁用地建筑面积173.4万㎡。其中武汉以成交78.57万㎡的租赁用地建筑面积位居第一。

三、住宅租赁市场  

1、租金走势

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随着年底临近,空置率走高,长租公寓租金稳中有跌。12月,主要监测城市平均租金51.06元/月/㎡。其中租金TOP10城市平均租金68.48元/月/㎡,环比下降0.93%。环比来看,厦门涨幅最大,环比上涨12.79%;苏州跌幅较大,环比下跌12.12%。

四、企业动态

1、企业动态

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本月,雅诗阁中国、莞寓新拓项目;另外,黑龙江省首个“CCB建融家园”青年人才公寓保障性住房项目正式启动。

2、开业动态  

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公寓雷速年末冲刺,新店连开。其中,白领公寓和服务式公寓开业数量最多,运营公寓雷速包括泊寓、旭辉瓴寓、城家公寓、大悦乐邑、乐乎公寓、名致服务公寓和雅诗阁服务公寓等;本次开业门店主要分布在华东、华北和华南地区,地产系和酒店系雷速表现最佳。

3、资本动态  

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本月,象屿地产、国防集团更新了融资动态。另外,方隅控股与KKR集团就北京地标级租赁公寓项目达成合作,且方隅将继续投资大规模、战略地段的项目。

五、总结

政策方面,保障性租赁住房供应显著增大,杭州、石家庄、北京、佛山等城市陆续发布保障性租赁住房的实施意见。根据国家“十四五”发展规划来看,保障性租赁住房将成为下一个行业重点,政府和房地产企业将对公租房、长租公寓等功能性租赁住房将提供更多的供给,以保障日益剧增的租房需求。

市场表现方面,主要监测城市平均租金稳中有跌,预计随着年底返乡潮的来临和空置率的上升,供求关系阶段性失衡,年底前租金仍然呈下行趋势。

企业动态方面,开业公寓项目呈现大体量、高端化,且华东、华北、华南区域延续了开业热度。长租公寓的产品属性和投资区位仍然随着市场在不断变化。

六、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。       

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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