2021年10月长租公寓市场雷速体育直播app

政策方面,包括青岛、武汉、广州、杭州、西安、山西等省市的租赁政策进一步细化,主要围绕公租房和共有产权房在市场监管和资金监管层面进行落地和补充。另外,苏州、合肥、珠海、武汉和赣州正式提出未来三年的保障性租赁住房发展和实施计划,加快发展保障性租赁住房。在各级政府的引导与管理下,租赁市场的发展逐渐进入规范化、标准化时期。

土地市场方面,武汉、上海、杭州、北京、长沙五城完成二批次集中土地供应,未来将供应租赁用地建筑面积103.64万㎡。

住宅租赁市场方面,主要监测城市平均租金51.62元/月/㎡。其中租金TOP10城市平均租金69.06元/月/㎡,环比上升2.21%。

企业动态方面,公寓雷速开业潮热度不减。其中,白领公寓和服务式公寓开业数量最多,主要集中在华东、华南和华中地区;另外,越来越多的物企进入存量市场,开始蚕食长租公寓的市场份额。

一、政策环境

1、地方监管

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本月,包括青岛、武汉、广州、杭州、西安、山西等省市的政策进一步细化,主要围绕住房租赁(包括公租房和共有产权房)市场监管和资金监管政策。针对住房租赁资金监管,杭州推出分级分类管控措施,调整相应等级风险防控金缴交比例,促进租赁市场平稳健康发展。随着各级政策的引导和发展,租赁市场的管理逐渐进入规范化、标准化时期。

2、地方供应

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本月,苏州、合肥、珠海、武汉和赣州加快发展保障性租赁住房,提出未来三年的保障性租赁住房发展和实施计划,大力推动保障性租赁住房的建设和筹备,引导市场规范健康发展。

3、地方培育

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本月,为减轻租房群体的生活压力,提供更便利省心的服务,广州率先试点公积金“按月还租”。后期将根据试点情况和广州市保障性租赁住房推广情况逐步铺开。

二、土地市场  

1、租赁相关用地成交

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10月,主要监测城市中,武汉、上海、杭州、北京、长沙五城完成二批次集中土地供应。根据成交结果,未来将供应租赁用地建筑面积103.64万㎡。其中上海以成交55.56万㎡的租赁用地建筑面积位居第一。

三、住宅租赁市场  

1、租金走势

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10月,长租公寓(普通公寓)主要监测城市平均租金51.62元/月/㎡。其中租金TOP10城市平均租金69.06元/月/㎡,环比上升2.21%。同比来看,广州涨幅最大,同比上涨42.69%;天津跌幅较大,同比下跌9%。

四、企业动态

1、企业动态

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本月,越来越多的物企进入存量市场,争夺长租公寓市场的蛋糕。由于对外投资频繁,世茂服务业务范围大量增加,本月新增住房租赁和非居住房地产租赁等业务;自如股东会决议任命自如的创始人、CEO接替左晖担任公司的董事长兼CEO;另外,仁恒柏薇和乐璟生活社区均展开了对外合作,签订了运营合作项目。

2、开业动态  

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面对传统的“金九银十”的租房旺季,本月,公寓雷速开业潮热度不减。其中,白领公寓和服务式公寓开业数量最多,包括瑰悦服务式公寓、泊寓、雅寓、窝趣公寓、绿地菁舍、中建三局旗下的中建星寓等;另外,本次开业门店主要分布在华东、华南和华中地区,国企系和酒店系雷速表现最佳。

3、资本动态  

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本月,世联行、珠海华发和济南城投均更新了融资动态,引起广泛关注。

五、总结

政策动态方面,随着前期市场监管政策的发布与落实,当前,多城市租赁监管政策打补丁,着重防范风险、提高供应,在政府的引导与管理下,预计未来租赁市场的发展将逐渐规范化和标准化。

市场表现方面, 武汉、上海、杭州等城市完成第二批次集中土地供应;主要监测城市平均租金继续回暖,预计年底前租金仍然较为稳定。

企业动态方面,正值“金九银十”的租房热季,公寓雷速集中开业,主要面向中高端公寓市场,其中华东和华南地区市场热度最高。另外,随着越来越多的物企开始争夺长租公寓的存量资源,长租公寓市场竞争进入白热化阶段,预计未来长租公寓规模之争也将愈演愈烈。

六、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。       

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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