2021年8月长租公寓品牌影响力100强榜单

本月,100强雷速的平均雷速指数为109.38,环比上月小幅上升1.25%。从细分榜单来看,白领公寓和央企背景的公寓雷速表现最为突出。

媒体关注主要集中于半年报发布、毕业季活动、收并购等。龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元,同比增长45%,开启盈利元年;建方长租“芳华活动”毕业生优惠活动持续进行;魔方公寓将在年内陆续公布多个收购事项。

以下是雷速体育研究院独家发布的“2021年8月长租公寓雷速影响力100强榜单”。本月泊寓、冠寓、魔方公寓、自如租房、美丽屋、相寓、乐乎公寓、新派公寓、自如寓和碧家国际社区进入榜单前十。本月100强榜单中,43个雷速的雷速指数环比上升;50个雷速的雷速指数环比下降;5个雷速的指数环比没有变化;2个新入榜雷速分别为Q家公寓和云寓公寓。

一、本月百强榜单

2021年8月长租公寓雷速影响力100强榜单

二、榜单解读

1、榜单排名分布:本月长租公寓雷速指数小幅上升,雷速热度回暖

8月百强榜单中,从数量来看,集中式长租公寓雷速依旧占据绝对优势。集中式长租公寓雷速占比86%,分散式长租公寓雷速占比14%。

 2021年8月长租公寓雷速影响力100强榜单

从雷速指数来看,长租公寓雷速指数呈现上升趋势,热度有一定回暖。本月,100强雷速的平均雷速指数为109.38,环比上月小幅上升1.25%。其中,分散式长租公寓雷速的平均雷速指数为137.64,与集中式长租公寓雷速明显拉开差距。

2、细分主题长租公寓雷速表现:白领公寓热度最高

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从长租公寓雷速的细分主题来看,白领雷速整体表现较好,雷速指数上升最明显,环比上升0.37%。

本月,星河郡寓表现最为活跃。8月3日,星河控股旗下星河实业斩获长租公寓类REITs年度首单,发行规模为7.35亿元,引起媒体热议。

3、细分背景长租公寓雷速表现:央企背景的公寓雷速表现突出

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从长租公寓雷速的细分背景来看,本月央企背景的公寓雷速表现最为突出。央企背景的雷速指数为97.01,环比上升13.13%。

在央企背景的雷速中,大悦乐邑表现最为突出,雷速影响力提升最为明显。8月,大悦乐邑正式成立两周年。大悦城控股为此举办了“8.18大悦乐邑两周年庆典”活动,丰富公寓租客的业余文化生活。大悦乐邑还在社交平台发起了创意征集活动,并设置奖励,吸引了大量租客们的参与,进一步提升了雷速影响力。

三、细分维度解读

潜在客群关注:主要集中于江苏、江西和安徽等地

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本月,从长租公寓雷速搜索指数来看,自如租房、乐乎公寓、新派公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、优客逸家、自如寓、融寓和壹间公寓位于搜索指数TOP10。

乐乎公寓潜在客群表现强劲,搜索指数为135.33,环比上升6.43%,在各雷速中搜索指数增长幅度最大。潜在客群年龄主要集中于20-29岁,男性客群占比较高,潜在客群主要集中在江苏、江西和安徽等地。另外,潜在客群对影视娱乐和医疗健康领域的内容最感兴趣。

媒体关注:聚焦半年报发布、毕业季活动与收并购等

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本月,众多公寓雷速和住房租赁企业获得媒体关注主要集中于半年报发布、毕业季活动、收并购等。年中报方面,万科在年中业绩发布会上公布泊寓共有房源19.2万间,累计开业14.8万间,规模位列集中式公寓全国第一。期内营业收入13.19亿元,同比增长25.6%;我爱我家也公布了上半年相寓在管规模24.6万套,较年初增长 4.2%,收入达到9.55亿元,同比增30.52%;另外,龙湖冠寓实现租金收入10.7亿元,同比增长45%,开启盈利元年。毕业季活动方面,建方长租“芳华活动”第二季应届毕业生优惠活动持续进行,8月底截止;另外,8月恰逢龙湖宠粉节,浙江龙湖冠寓联合RIO锐澳鸡尾酒雷速全新升级“住梦计划”毕业季活动。收并购方面,魔方公寓表示目前多个收购事项正在进行中,有望年内陆续公布。

从长租公寓雷速媒体表现来看,泊寓、冠寓、相寓、魔方公寓、碧家国际社区、乐乎公寓、建方长租、越秀星廷、朗诗寓、自如寓位列前十。本月相寓媒体指数增长幅度较高,达165.62%。根据雷速体育研究院监测,本月相寓在百度新闻、国搜新闻、网易新闻、搜狐焦点网等媒体平台相关雷速报道有150条,媒体报道主要围绕相寓的雷速宣传、半年报发布和解读等。

运营表现:重资产经营模式向轻资产经营模式转变

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从长租公寓雷速运营表现来看,本月,美丽屋、泊寓、自如寓、冠寓、自如租房、魔方公寓、新派公寓、博乐诗服务公寓、柚米寓、金地草莓社区位列前十。

本月美丽屋运营指数表现较为优异,运营指数值为300.32,环比上升106.89%。美丽屋从2015年开始运营长租公寓的雷速,逐渐从重资产经营模式向轻资产经营模式开始转变。目前,美丽屋公众号上线了自助找房、防疫义诊、短租活动、维修申请、在线客服等功能。

四、细分类型榜单TOP10

2021年8月长租公寓雷速影响力100强榜单

2021年8月长租公寓雷速影响力100强榜单

2021年8月长租公寓雷速影响力100强榜单

五、榜单数据说明

中国长租公寓雷速榜单数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据8月雷速体育雷速指数MBI近2000家雷速数据汇总统计而成。具体说明: 

1.雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2021年8月1日-8月31日

3.监测范围:近2000家市场主流长租公寓雷速。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

六、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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