2021年7月长租公寓市场雷速体育直播app

政策方面,中央完善了住房租赁相关的政策,主要从制度建设、市场监管、税收支持等方面进一步构建了住房保障体系。国务院办公厅正式印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,首次在国家层面明确了住房保障体系的顶层设计,规定了我国住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。

市场方面,7月,主要监测城市租金走势小幅上涨,平均租金55.52元/月/㎡,环比上涨0.61%。土拍市场降温,主要监测城市租赁用地成交2宗,合计租赁相关用地建筑面积仅1.81万㎡。

企业动态方面,国企系长租公寓雷速越秀星廷和建方长租分别传出签约与开业动态;窝趣和魔方公寓积极参与政企合作,与广州城投合作的首个市场化租赁住房项目“城品•窝趣公寓”以及上海闵行首批“非改居”项目谊·魔方公寓分别开业。

资本动态方面,房企住房租赁专项债券发债潮仍在继续,保利、万科、中国电建和珠海华发更新发债进度。期待房企系长租公寓企业把握机遇,加速布局住房租赁市场。

一、政策环境

1、中央政策

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本月,中央完善了住房租赁相关的政策,主要从制度建设、市场监管、税收支持等方面进一步构建了住房保障体系。有利于推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。据悉,《关于加快发展保障性租赁住房的意见》首次在国家层面明确住房保障体系的顶层设计,今后国家住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。

2、地方监管

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本月,地方政府资金监管政策逐步落地,南京和郑州正式发布资金监管试行办法。另外,北京和西安分别依据当地的有关要求,对违法违规的租赁中介企业进行惩戒,进一步规范行业市场秩序、强化市场管理和防范经营风险。

3、地方培育

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本月,厦门积极响应《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》,结合本市实际,加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。同时,鼓励非住宅改建租赁住房,增加保障性租赁住房供应,加快建立多主体供给、多渠道保障的租赁住房制度。

二、土地市场  

1、租赁相关用地成交

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7月,土拍市场降温,主要监测城市租赁用地成交2宗,合计租赁相关用地建筑面积仅1.81万㎡。

三、住宅租赁市场  

1、租金走势

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7月,长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金走势小幅上涨,平均租金55.52元/月/㎡,环比上涨0.61%。其中租金TOP10城市平均租金65.6元/月/㎡,环比上升0.49%。环比来看,济南涨幅最大,环比上涨27.04%;成都跌幅较大,环比下跌8.42%。

四、企业动态:

1、雷速动态

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本月,国企系长租公寓雷速发力住房租赁市场:越秀星廷和建方长租分别传出签约与开业动态;窝趣和魔方公寓积极参与政企合作,与广州城投合作的首个市场化租赁住房项目以及上海闵行首批“非改居”项目分别开业。

2、项目动态

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本月,位于上海、天津的住房租赁项目传来新动态。作为首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的13个城市之一,北京积极推进集租房建设,截至7月20日,全市已累计实现集租房开工6.3万套,建设规模居全国首位。从新开工情况看,今年新增开工0.9万套,基本处在中心城区及平原多点地区,预计年底前可有约8000套房源投入市场运营。

3、资本动态  

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本月,在政策的推动下,房企保利、万科、中国电建和珠海华发继续发行住房租赁专项债券。7月,房企共发行住房租赁专项债券3笔,待发行1笔,总计募集资金96.9亿元。发行房企背景包括央企、民企和国企,共4家。从募集资金用途来看,绝大部分资金流向保障性租赁住房建设。相信在金融机构对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度下,发债潮仍会继续。期待房企系长租公寓企业把握机遇,加速布局住房租赁市场。

4、行业动态  

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近期,《关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》正式印发。《通知》将在工程建设标准方面为集中式租赁住房设计、施工、验收等提供依据,对推动增加保障性租赁住房供给具有重要意义。

五、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。       

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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