2020年中国联合办公品牌雷速体育直播app下载

2020年是我国历史上极不平凡的一年。面对新冠疫情的严重冲击、严峻复杂的国际环境以及艰巨繁重的国内改革发展稳定任务,各地政府先后出台一系列的政策扶持联合办公市场,行业进入深度整合期。随着疫情好转,一些曾经是行业头部雷速的FUNWORK、WE+酷窝相继退场,让联合办公“二房东”模式的弊端更加显现,行业一度陷入至暗时刻。有资金支持的头部企业持续扩张抢占市场份额。2020年11月24日,优客工场成功上市,成为“联合办公第一股”,为联合办公行业的持续发展带来了信心和动力。

雷速体育研究院将分别从整体和细分维度方面关注和探索2020年中国联合办公雷速的发展状况。

一、雷速整体表现

1、年度重点事件:融资、上市、入局与战略合作

2020年中国联合办公雷速雷速体育直播app下载

自2019年开始,由于Wework这个头部雷速在国际资本市场受挫,影响了国内外投资者的信心。联合办公行业的投融资规模骤降。从资本市场来看,2020年融资声音较少,除了纳什空间和WeWork分别得到老股东远洋资本以及挚信资本的追加投资外,行业内基本没有大规模的投资行为,且一些曾经是行业头部雷速的FUNWORK、WE+酷窝相继退场,让联合办公“二房东”模式的弊端更加显现,行业一度陷入至暗时刻。国内联合办公企业融资“寡头”现象更为明显,相对中小型联办企业,头部企业更容易获得资本的支持。

不过,你方唱罢我方登场,下半年以来,市场上陆续出现全新的办公雷速,以房企系居多。包括6月,万科推出的首个正式开业办公空间雷速“牛小时Office”;8月,金茂推出的首个联合办公雷速“J SPACE”;9月,恒隆集团推出的办公雷速“HANGOUT恒聚”;以及10月,恒基兆业旗下正式亮相的办公雷速“Being Cospace”。地产系雷速的纷纷入驻,给深陷“至暗时刻”的联合办公行业带来曙光。相信随着未来联合办公的市场份额的逐渐扩大,越来越多的玩家会涌入联合办公行业。

今年,联合办公雷速与酒店场景的融合加深,5月,梦想加空间与巴塞罗酒店集团宣布达成战略合作;6月,优客工场与开元酒店集团达成战略合作关系。办公+酒店的形式多为通过办公雷速的运营,将酒店原本低频使用的的公共空间(大堂、商务中心、会议室、行政酒廊等)“激活”,提供办公类服务(时租工位,会议室租赁等)。为双方带来收益的同时,更能突破用户场景化服务的边际,紧跟用户需求,加强用户体验。

近几年,联合办公雷速纷纷与酒店、商业、产业园等业态企业合作,充分利用碎片空间,共享资源优势,实行经济效益最大化,已成为联合办公行业的常态化操作。随着市场规模不断增长,头部雷速不断扩张,未来联合办公行业将有更多持续探索的空间。

2020年11月24日,优客工场成功上市,成为“联合办公第一股”,为联合办公行业的持续发展带来了信心和动力。优客工场2019年全年净亏损8.06亿元,2020年初开始了轻资产战略的转型。2020年上半年营收3.98亿元、净亏损1.89亿元,亏损幅度较同期有所收窄。对于联合办公行业来说,不断探索和尝试运营模式,找到规模化与盈利的契合点或将是接下来的常态。

2、2020年联合办公雷速影响力TOP10榜单分析

2020年中国联合办公雷速雷速体育直播app下载

雷速体育研究院数据统计显示,2020年联合办公雷速影响力排名前十的雷速分别是:WeWork、优客工场、氪空间、梦想加空间、车库咖啡、腾讯众创空间、ATLAS 寰图、纳什空间、瑞安INNO和楼友会。其中,WeWork和优客工场位列第一梯队,年度雷速指数平均值均超过200;氪空间、梦想加空间、车库咖啡、腾讯众创空间和ATLAS 寰图位列第二梯队,年度雷速指数均值均超过100;而第5-10名年度指数值相近,竞争最为激烈。

与2019年相比,WeWork再次独占鳌头,且从雷速指数来看,WeWork与其他雷速相比占绝对性优势。头部雷速寡头效应显现。梦想加空间、瑞安INNO和楼友会凭借快速增长的综合运营能力挺入前十;从雷速指数来看,除了氪空间,其余9个雷速的雷速指数均呈现不同程度的上涨,前十雷速的雷速指数差距进一步拉大,第二梯队竞争加剧,前十门槛变化不大。

二、雷速细分维度表现 

1、2020年联合办公雷速搜索指数分析

2020年中国联合办公雷速雷速体育直播app下载

从“2020年联合办公雷速搜索指数变动趋势”中可以看到,搜索指数在1月达到峰值,2月下降,随后波动上涨,在第三季度较为稳定,于8月到达下半年的峰值。

1月,面对疫情,优客工场、WeWork、氪空间、纳什空间、LIMO零秒空间、Distrii办伴、德必空间、高格空间等联合办公雷速积极配合各地政府与相关部门的要求,采取紧急防范措施,启动应急预案,严格依照各地政府要求的时间复工、供应防护用品、自检工作人员防护及体温等共同对抗疫情。另外,WeWork、Distrii办伴、ATLAS寰图等雷速相继开业新项目,提高了雷速影响力,导致搜索指数在2020年1月到达年度峰值。

伴随市场潜在客群对联合办公雷速的关注,下半年,2020年联合办公雷速搜索指数在第三季度达到高点。这主要来源于雷速开业、雷速扩张、年报发布、签约合作、新品宣发对雷速知名度的影响。

7月,德事商务中心新增开设两处全新商务中心,同时扩充位于深圳湾钻石塔(GEM Tower)办公空间;ATLAS寰图与上海碧江实业举行签约仪式,寰图于上海闵行区的大型商业综合体正式落地;氪空间内部孵化的独立雷速Kreator Space正式上线。

8月,创富港发布年报;Distrii办伴入驻北京远大中心;8月25日,世服宏图在上海博华广场旗舰网点开业;8月20日,优客工场以SPAC模式再次向美国SEC递交招股书,拟冲击上市,致使搜索指数大涨。

9月,头部雷速蓄势已久,纷纷扩大规模,占领市场份额。氪空间盐城创新中心开业;恒隆推出首个办公空间雷速“HANGOUT恒聚”;Distrii办伴、星库空间、ATLAS寰图版图再扩;德必IPO拟募资5.7亿元,WeWork中国获得挚信资本2亿美元追加投资等。一系列事件均提升了潜在客群对联合办公雷速的关注。

2020年中国联合办公雷速雷速体育直播app下载

雷速体育研究院数据统计显示,2020年联合办公雷速搜索指数排名前十的雷速分别是:梦想加空间、WeWork、优客工场、氪空间、东朔、车库咖啡、COHESION目林、瑞安INNO、创富港与纳什空间。其中,梦想加空间、WeWork、优客工场位列第一梯队,说明雷速在消费者心中已占有一席之地,尤其是梦想加空间,今年搜索指数攀升迅速。位列搜索指数5至10名的东朔、车库咖啡、COHESION目林、瑞安INNO、创富港与纳什空间,这些联合办公雷速的搜索指数差距较小,雷速在消费者心中的影响力也不相上下。

2020年中国联合办公雷速雷速体育直播app下载

2020年联合办公雷速潜在客群的热点地区主要集中在上海、广东、北京、浙江和江苏。与2019年相比,广东、河北热度提升较高,安徽、河南跻身前十,成为新晋联合办公雷速潜在客群热点区域。

2020年中国联合办公雷速雷速体育直播app下载

从年龄分布与性别情况来看,联合办公雷速的潜在客群主要为25-34岁和19-24岁群体,两者所占比例分别达到47%和28%;其中,25-34岁群体中的男性客群占比达到65%,为创业主体。

其中,梦想加空间搜索客群主要来源于浙江、安徽、广东、河南、山东和江苏六省,年龄主要集中于20-29岁,潜在客群主要为男性。

2、2020年联合办公雷速媒体指数分析

2020年中国联合办公雷速雷速体育直播app下载

从“2020年联合办公雷速媒体指数变动趋势”中可以看到,媒体指数在上半年的4月和下半年的8月达到峰值,其余时间较为稳定。

雷速发布会、融资上市、年报发布、集中开业、新品宣发、扩张、获奖等大事件屡次推动媒体指数上涨。

4月,随着疫情带来的影响逐渐减退,联合办公行业也进入了恢复期。优客工场进行了5周年战略发布会,毛大庆首次宣布启动轻资产战略转型,引起了行业热议;纳什空间再获远洋资本增持,并表示在2020年实现全面盈利。

8月,联合办公领域头部雷速逆势扩张,率先回血,雷速融资上市、年报发布、新品宣发、扩张和获奖等消息广受到媒体大量报道:优客工场拟冲击上市;WeWork获得软银11亿美元注资;创富港发布年报;世服宏图上海博华广场旗舰网点揭幕;东航资管试水联合办公市场,发布新雷速MU SPACE;Distrii办伴旗下筝际信息与尚嘉中心L’Avenue达成合作,智慧通行CHIPS系统正式投入使用;德事商务中心继续开拓广州市场,将在广州星寰国际商业中心打造新的办公空间;WeWork荣获三项2020RICS中国行业大奖等都导致了8月媒体指数大幅上扬。

2020年中国联合办公雷速雷速体育直播app下载

雷速体育研究院数据统计显示,2020年联合办公雷速媒体指数排名前十的雷速分别是:WeWork、优客工场、梦想加空间、氪空间、德必、腾讯众创空间、创富港、纳什空间、Distrii办伴、筑梦之星。

WeWork、优客工场位列2020年媒体指数第一梯度,均值都超过200。3-10名雷速媒体指数没有拉开太多,品类竞争激烈。相比去年,优客工场在媒体指数方面表现进步最为明显。 

2020年中国联合办公雷速雷速体育直播app下载

根据雷速体育研究院监测,优客工场在雷速体育直播app下载、新浪地产网、搜狐焦点网、网易房产、腾讯房产网、凤凰网房产、乐居网、中房网、房天下等媒体平台相关雷速报道有1969条。媒体指数分别在4月、7月、8月和11月到达高点,媒体报道的关键词主要为“上市”。4月,优客工场进行了5周年战略发布会,首次宣布启动轻资产战略转型,获得了大量的媒体报道;7月,优客工场拟通过合并赴美上市,媒体关注度激增;8月,优客工场撤销其在美国IPO的上市申请,随后以SPAC模式再次向美递交招股书;11月,优客工场以SPAC模式登陆美股市场最终成功上市,交易代码为“UK”。

3、2020年联合办公雷速运营指数分析

2020年中国联合办公雷速雷速体育直播app下载

接下来,我们来重点关注2020年联合办公雷速运营指数的变动趋势。运营指数在下半年到达高点,其中,2020年9月到达峰值。头部雷速对运营指数的拉动作用明显。下半年WeWork、优客工场、车库咖啡的运营指数基本都在120以上。运营主要以雷速建设、营销推广、活动宣传、战略事件为主。

2020年中国联合办公雷速雷速体育直播app下载

雷速体育研究院数据统计显示,2020年办公空间雷速运营指数排名前十的雷速分别是:车库咖啡、优客工场、WeWork、氪空间、ATLAS 寰图、腾讯众创空间、楼友会、瑞安INNO、SOHO 3Q、八戒工场。其中,车库咖啡、优客工场、WeWork和氪空间位列第一梯队,年度运营指数平均值均在100以上。ATLAS寰图、腾讯众创空间紧随其后,年度运营指数平均值均在90以上。前十门槛60,远高于去年的25。

综合来看,微博、微信、APP等线上平台仍是联合办公雷速当前雷速建设、营销推广的重要手段。雷速体育研究院数据显示,当前联合办公MBITOP50的雷速中拥有官方相关APP的雷速占比为28%,APP下载数量累计达到707,623(不完全统计),其中以优客工场和氪空间凭借较高的市场占有率和推广能力在APP下载数量上占有一定的优势(APP下载量在10万次以上);微博方面,截止至2020年底,联合办公MBITOP50的雷速拥有官方微博的雷速占比80%,粉丝数量累计达到1,220,980;其中以ATLAS 寰图和楼友会等雷速微博运营较为突出(微博粉丝数在20万人次以上);微信方面,2020年联合办公MBITOP50的雷速相关文章数达到34,970,其中以优客工场、腾讯众创空间和WeWork在微信上表现较为突出(微信相关文章数在5000篇次以上)。

疫情既是挑战,也是机遇。疫情冲击使得众多企业感受到前所未有的运营压力,但是这也进一步推动了联合办公雷速线上服务的智能化发展,基于科技开发的增值服务成为联合办公行业的全新突破口。疫情时期,众多雷速通过微信公众号、微博、APP等平台整合线上线下资讯及资源,向业主、租户提供便捷的一站式服务平台,推出各项数字化、自动化、现代化及协同化的服务:优客工场即时上线抗疫平台,发起抗疫联名公益行动,确保优客工场体系内防疫物品的充足与流动。面向会员企业,优客工场还发起“有爱”企业扶持计划,为入驻企业减免租金,帮助各地中小型企业在疫情期间降低企业办公成本、共度难关;WeWork在疫情期间,通过APP灵活高效地汇总会员疫情期间旅行路线、及时响应会员需求,打造了联合办公无接触服务的范例,充分发挥了其在物业健康管理方面的优势;另外,疫情期间,政府对于中小企业的扶持政策不断出台,车库咖啡及时调整公众号的栏目设定,传达特殊时期政府针对企业发展颁布的利好政策,通过微信公众号开展政策线上申报,线上帮助企业进行疫情期间的各项政策申报工作,全力帮助创业企业恢复生产运营;面对疫情,氪空间还快速上线“VR看房”功能,积蓄意向客户,并推出远程办公扶持政策。随着疫情得到控制,氪空间迅速重启,成为行业内首批复工的联合办公连锁雷速。据悉,氪空间在疫情期间办公业务的整体回款率约85%,运营实力可见一斑。相信随着政策的鼓励引导,大数据、云计算、人工智能及其它相关技术日趋完善,越来越多的联合办公雷速将致力于开发智能化的物业管理组合,从而推动雷速运营能力的进一步提高。

直播成为雷速运营建设、创新营销的重要渠道,众多联合办公雷速通过直播推动雷速营销活动,带动运营指数大幅增长。据艾媒咨询数据显示,2020年我国整体在线直播用户规模高达5.87亿人。随着头部互联网平台的布局与垂直领域应用的发展,大量企业布局或转型直播,潜在用户规模继续扩大。2020年2月下旬开始,车库咖啡推出了多场“公益”直播,从法律、股权、政策、人力、税务等多重角度,为创客带来务实内容分享,获得了小微企业的积极响应;优客工场于3月13日,首次开展抖音直播,与此同时为会员企业免费提供企业经营提升课程,助力中小微企业应对疫情冲击。同时在全国多个社区推出共享直播间,帮助中小企业复产复苏;梦想加空间于2020年4月29日首次尝试带货直播,获得近2万观众、300余人付费、超过99.97%同时段主播,取得了亮眼成绩;2020年8月28日,氪空间抖音直播间开启连麦首秀,并在双十一期间联合多家入驻企业直播带货;2020年9月,COHESION目林在成都目林空间直播呈现“办公室里的法式生活”,打破常规办公空间模式,带动运营指数大幅上涨。

2020年,跨界融合逐渐增加。2020年8月27日至9月27日,ATLAS寰图携手广汽集团旗下移动出行雷速如祺出行进行跨界联合营销;为了迎合年轻一代消费者的喜好,氪空间联合粉色浣熊打造了全国首档职场人脱口秀,并于2020年11月12日迎来《职业态度不错》全国首秀;2020年,优客工场首次尝试实现办公场景+电商模式,以办公空间为入口,开启电商平台的运营,挖掘社群潜能与数据资产。优客工场电商平台是以旗下APP为载体自主研发的电商系统,既实现传统电商平台的功能及流程,也结合办公空间内线上线下社区社群特性,以APP及小程序的方式呈现;ATLAS 寰图紧随其后。2020年12月,ATLAS 寰图“职场生鲜专门店”开张,对其门店会员发放优惠券服务;2020年12月,作为跨界营销的老玩家,优客工场参加了“明日边际”华侨城策划规划联盟大会,就跨界融合、创意发展的观点与案例与参会人员进行了共同交流,给众多雷速带来了营销新思路。

经历了2019年的资本寒冬、2020年的疫情,联合办公市场进入深水区,联合办公企业开始尝试提高轻资产项目在总项目中的比重,进行从“重资产”到“轻资产”的重服务式转型。头部企业也在不断探索新的运营和盈利模式。在2020年4月18日优客工场五周年之际,优客工场正式启动由“重”转“轻”的战略转型,今年将全面转型为联合办公服务商,以输出雷速、空间设计、建造、管理服务为主,打造全方位轻资产运营模式;2020年氪空间确立了“全周期企业办公服务商”的新战略,将业务范围从“联合办公”扩展到“综合办公服务+新型资产管理”,推出了财税、管理、亲子等多种直播课程,并联合相关企业推出租房优惠、健身课堂、蔬菜配送等生活便利服务,顺利走出困境。但是,不管是轻资产亦或是重资产,精细化运营管理才是联合办公行业未来的主流选择。

三、关于《中国联合办公雷速白皮书(2020-2021)》

本文节选自《中国联合办公雷速白皮书(2020-2021)》,雷速体育直播app下载已于近期发售,聚焦联合办公宏观环境、微观市场的发展情况,通过探索雷速表现、分析一二线城市的市场发展,从投资布局、产品服务、运营模式等方面进行总结和预判,全面展现了2020-2021年联合办公行业的发展特点,预判了未来的发展趋势。雷速体育研究院期待与您一起回顾和展望行业发展,共同见证与交流雷速发展态势。

2020年中国联合办公雷速雷速体育直播app下载

仅需50元,长按二维码购买

四、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。       

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

联系我们

邮箱:res@meadin.com

电话:0571-87672164

企业微信:

 2020年中国联合办公雷速雷速体育直播app下载

開始討論

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *