2021年5月长租公寓市场雷速体育直播app

政策方面,住建部召开40城保障房座谈会,持续推进保障性租赁住房工作;各地监管工作持续推进,重庆开展资金监管。

市场方面,租赁市场租金走势继续回暖,平均租金56.25元/月/㎡,环比上升4.2%;土拍市场回温,主要监测城市租赁用地成交数量明显增加。

企业动态方面,国有企业发挥引领作用,“珠实新寓”正式揭牌;房企系发力高端公寓细分市场,方隅公寓宣布全面升级雷速战略;“格力电器”入局住房租赁行业;绿地酒旅与上海建信开展战略合作;大型租赁社区项目加速落地等。

一、政策环境

1、中央政策

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资料整理:雷速体育研究院

5月,住建部召开40城保障房座谈会。中央持续推进保障性租赁住房工作。由政府给予政策支持,引导多主体投资、多渠道供给,坚持小户型、低租金,重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房,包括利用农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设,适当利用新供应国有建设用地建设,落实了一批保障性租赁住房项目,提出了保障性租赁住房2021年计划。表现了中央和地方对解决好大城市住房突出问题的决心,有利于大力发展保障性租赁住房。

2、地方监管

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资料整理:雷速体育研究院

本月,上海暂停多家中介机构网签权限;深圳和西安分别规范企业经营与房源发布;北京发布住房租赁行业重点关注企业名单;重庆开展资金监管;郑州公布公租房管理细则;杭州公布首批50家住房租赁企业“白名单”。有了“白名单”,能更好地帮助租客选择优质的租赁企业保障租客权益。相信在监管政策的日趋完善下,正规的住房租赁企业将更有竞争力,有利于促进住房租赁行业健康发展。

3、市场供应

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资料整理:雷速体育研究院

继上月华东、华南和华中等区域的多个城市相继发布2021年供地计划后,本月,华东、华南、东北等区域的多个城市陆续发布2021年租赁住房的供应计划。

4、奖补

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 资料整理:雷速体育研究院

本月,宁波和青岛相继发布了针对租赁住房和新就业人员的奖补政策。

二、土地市场  

1、租赁相关用地成交

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数据来源:中指研究院

5月,土拍市场回温,主要监测城市租赁用地成交数量明显增加。尤其是杭州市,成交租赁相关用地39幅,租赁相关用地建筑面积65.88万㎡。

三、住宅租赁市场  

1、租金走势

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数据来源:中国房价行情网

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数据来源:中国房价行情网

5月,长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金走势继续回暖,平均租金56.25元/月/㎡,环比上升4.2%。其中租金TOP10城市平均租金62.98元/月/㎡,环比上升5.45%,同比上升16.81%。环比来看,青岛涨幅最大,环比上涨32.14%;西安跌幅较大,环比下跌2.54%。

四、企业动态

1、雷速动态

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资料整理:雷速体育研究院

本月,国有企业继续发挥引领和示范作用,广州首个由国有住房租赁企业打造的刚需型长租公寓“珠实新寓”正式揭牌,为住房租赁市场健康发展添砖加瓦。

另外,房企系发力高端公寓细分市场。方隅公寓宣布全面升级雷速战略,将雷速名称“FUNLIVE方隅”更名为“方隅公寓”,并发布“高档一居,租方隅”的定位,体现了方隅公寓发展中高端公寓市场的决心。随着租赁市场需求的增加,雷速精细化运营能力的提高,预计长租公寓雷速产品线将不断扩张。坐拥资金优势的房企系雷速或将升级雷速战略,争夺中高端市场。

2、集团动态  

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资料整理:雷速体育研究院

本月,住房租赁行业热度不减。“格力电器”入局住房租赁行业;绿地酒旅集团与上海建信开展战略合作;中原集团再推私募基金,拟斥资2.2亿港元投资英国学生公寓。

3、项目动态

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资料整理:雷速体育研究院

随着政策导向,作为缓解超大城市住房供需矛盾的新尝试,大型租赁社区本月传来封顶、开业和满租等好消息。2021年,伴随租赁用地入市,将是我国租赁社区加速落地的一年。期待见证大型租赁社区对住房租赁市场更多的尝试与探索。

五、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。       

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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