2021年1月长租公寓市场雷速体育直播app

1月,政策方面,住建部表示近期将推动出台《住房租赁条例》,进一步完善长租公寓市场政策,整顿规范租赁市场秩序。上海、北京、云南、中山、天津、宁波和青岛等省市通过市场监管、减税、增加租赁用房供应、奖补等一系列措施,响应中央要求,培育和发展住房租赁市场。

市场方面,1月,房企拿地热情继续回升,土拍市场火爆。重点关注城市租赁相关用地共成交46幅,租赁相关用地建筑面积118.2万㎡。其中,上海和杭州土拍市场最为活跃。重点监测城市租金明显回暖。

企业动态方面,本月,行业终于传来“正能量”,上海住房租赁产业联盟正式成立,彰显行业责任和信心,为下一阶段行业的健康发展带来曙光。酒店系和房企系雷速根据多元化的住房租赁需求,积极探索雷速发展的新方向,入市动作较为频繁。

一、政策导向  

1、中央政策

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资料整理:雷速体育研究院

2021年1月1日起,《中华人民共和国民法典》正式施行。法条对房屋租赁相关法规做了进一步完善,尤其是针对转租、房屋权属等方面做出了进一步的规定,有利于进一步保障租房人的居住权益。值得注意的是,自2021年开始,大量房屋将可能设置居住权,设立居住权的住宅不得出租。

“十四五”开局之年,住建部表示近期将推动出台《住房租赁条例》,重点介绍了规范市场秩序、降低租房税费负担、加大共有产权房供应等内容。为配合条例的出台,央行在本月也表示正在加快研究金融支持住房租赁市场的事宜。自2020年9月7日《住房租赁条例(征求意见稿)》出台后,该条例作为行业首部立法引起行业热议。此次《住房租赁条例》的出台,将进一步完善长租公寓市场政策,整顿规范租赁市场秩序,对近年来波动的长租市场起到积极的引导作用。

2、地方监管

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资料整理:雷速体育研究院

本月,北京出台集体土地租赁住房规划建设管理意见,意见指出提高集体土地租赁住房项目供地质量,将房源统一纳入全市租赁监管服务平台。今年,北京将力争开工建设1万套集体土地租赁住房,投放市场运营5000套。

上海和合肥先后加强了住房租赁合同网签备案的管理;海口自2020年底市场监管进一步升级后,本月曝光了10家违规机构和企业,进一步规范了住房租赁市场秩序。

3、地方培育  

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资料整理:雷速体育研究院

本月,为响应中央“房住不炒”和租售并举的号召,云南、中山、天津、宁波和青岛等省市通过减征税收、增加租赁用房供应、管理试点城市奖补资金等一系列措施,建设住房租赁体系,培育和发展住房租赁市场。这有助于缓解住房租赁企业的经营困境,进一步激发市场活力,推动房地产市场平稳健康发展。

二、土地市场

1、租赁相关用地成交

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数据来源:中指研究院

1月,房企拿地热情继续回升,土拍市场火爆。重点关注城市租赁相关用地共成交46幅,租赁相关用地建筑面积118.2万㎡。其中,上海成交14宗自持地块,总建筑面积为73.5万㎡;杭州成交23宗自持地块,总建筑面积为25.9万㎡。

三、住宅租赁市场

1、租金走势

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数据来源:中国房价行情网

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数据来源:中国房价行情网

1月,长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金明显回暖,平均租金为50.78元/月/㎡,环比上升4.56%,同比上升3.72%。其中租金TOP10城市平均租金59.94元/月/㎡,环比上升6.26%,同比上升4.24%。

环比来看,深圳涨幅最大,环比上涨23.94%;青岛跌幅最大,环比下降13.47%。同比来看,深圳、广州、南京、东莞租金均同比上升10%以上;苏州、青岛跌幅较大,分别下跌9.54%和8.16%。

四、企业动态:

1、市场进入

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资料整理:雷速体育研究院

新年伊始,本月酒店系和房企系雷速根据多元化的住房租赁需求,积极探索雷速发展的新方向,入市动作较为积极。雅诗阁将以收购的方式首次进军美国学生公寓市场;碧桂园依托奥克伍德集团的在酒店行业的影响力与服务式公寓的管理经验,结合自身在项目获取、投资并购等方面的专业能力,进行资源整合和雷速管理输出,加速布局旗下雷速奥克伍德碧轩;中建东孚、越秀星寓等老牌房企系则根据市场需求,探索旗下雷速在长租公寓细分领域的发展和合作方向;面对住房租赁发展的大趋势,绿地再次转型,在上海试点“商改租”。

2、行业动态

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资料整理:雷速体育研究院

受疫情影响,住房租赁市场在过去长期低迷。本月,行业终于传来“正能量”,为下一阶段行业的健康发展带来曙光。1月8日,上海住房租赁产业联盟正式成立。大会倡议,各联盟企业要以实际行动发挥国有和民营企业功能作用和社会责任担当,在市房管局和房地产经纪行业协会的指导下,降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,合理调控租金水平,维护行业健康稳定发展。这标志着上海住房租赁产业站在了跨维度合作、高质量发展的新起点上,对规范行业市场具有积极的意义。另外,天津13家知名住房租赁企业也向社会发布了行业自律承诺,为行业的规范发展带来信心。

3、项目动态

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资料整理:雷速体育研究院

本月,杭州市人才公寓项目和多个蓝领公寓项目传来新进展。

4、资本动态

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资料整理:雷速体育研究院

本月,房企系和中介系资本动作较为频繁,资本动态仍然集中于住房租赁专项债券的发行。

五、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。       

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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