2020年12月长租公寓市场雷速体育直播app

一、政策导向

关键词1:中央政策

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资料整理:雷速体育研究院

12月16日-12月18日,中央经济工作会议顺利召开。相比2019年,本次中央经济工作会议在经济形式上,强调我国经济恢复基础尚不牢固;在政策方面,强调连续性、稳定性和可持续性;防风险中提到了地方政府隐性债务问题;对于房地产行业,反复提到租赁住房建设,首提“解决好大城市住房突出问题”,高度重视保障性租赁住房建设,并提出多条配套措施要点。

2021年1月1日起,《中华人民共和国民法典》正式施行。法条对房屋租赁相关法规做了进一步完善,尤其是针对转租、房屋权属等方面做出了进一步的规定,有利于进一步保障租房人的居住权益,同时也兼顾出租人的权益。

关键词2:行业规范

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资料整理:雷速体育研究院

12月底,经中国工程建设标准化协会组织审查,万科、龙湖参与编制的行业首部《长租公寓综合性能评价标准》正式发布,填补了长租公寓领域标准规范的空白。标准对长租公寓高品质建设、优质服务、新技术应用和保护消费者利益等方面作出了指导。随着更多的行业标准和规范的出台,有利于规范和引导企业与长租公寓行业共同发展,分享更多住房租赁市场的红利。

关键词3:地方监管

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资料整理:雷速体育研究院

本月地方性市场监管政策发布量明显降低,多为对之前出台的政策的持续性补漏。广州、南京、北京和海口等先后发文加强监管,维护住房租赁市场秩序。其中北京发文规范管理短租房,以保障业主居住权益,维护小区正常生活秩序。南阳、开封发布风险提示,提醒市民通过正规渠道查找房源。

关键词4:地方培育  

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资料整理:雷速体育研究院

继上月的征求意见稿之后,本月青岛正式发布未来三年租赁住房建设发展的总体指导政策,加快建设住房租赁市场体系。另外,广东、东莞、北京、山东也调整了未来三年的租赁住房供应结构,预计后续各类住宅用地的供应依然是市场热点。

关键词5:人口政策

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资料整理:雷速体育研究院

本月,“抢人大战”进入白热化阶段,青岛、福州、广州、苏州、武汉等5个城市先后调整户籍政策,降低落户门槛,甚至“零门槛”落户。早在今年4月,国家发改委就公开发布文件,要求各地在2020年实现总计1亿非户籍人口在城市落户目标。督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制,鼓励有条件的Ⅰ型大城市(城区常住人口300-500万)全面取消落户限制,超大特大城市取消郊区新区落户限制。人口是城市发展和经济增长的关键要素。如今,放宽落户门槛已是大势所趋。预计未来各大城市抢人态势将愈演愈烈,也将推进一些二线城市加快进入到特大城市行列。

二、土地市场

关键词1:租赁相关用地成交

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数据来源:中指研究院

12月,房企拿地热情继续回升,租赁用地市场迎来收官之战。重点关注城市租赁相关用地共成交17幅,租赁相关用地建筑面积26.1万㎡。其中,上海成交2宗租赁地块,总建筑面积为12.7万㎡。

关键词2:人才住房相关用地成交

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资料整理:雷速体育研究院

12月,深圳2宗人才房相关用地集中成交,共成交只租不售人才房建筑面积41100㎡。据统计,2020年深圳共成功出让了30宗居住用地(包括16宗人才安居住房用地,14宗商品住宅用地),成交总金额超780亿元。

三、住宅租赁市场

关键词1:租金走势

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数据来源:中国房价行情网

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数据来源:中国房价行情网

12月,长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金走势较为稳定,平均租金为48.57元/月/㎡,环比小幅上升0.15%,同比下降0.86%。其中租金TOP10城市平均租金56.41元/月/㎡,环比下降0.12%,同比下降3.18%。

环比来看,天津跌幅最大,环比下降10.35%;北京涨幅最大,环比上涨4.03%。同比来看,天津、广州跌幅较大,分别达17.18%和15.35%;南京和武汉租金均同比上升7%以上。

关键词2:供应走势

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数据来源:中国房价行情网

本月,主要监测城市长租公寓(普通公寓)供应量明显下降,新增供应11337间,环比下降11.98%。其中上海供应3252套,环比下降27.88%。

四、企业动态:

关键词1:市场进入

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资料整理:雷速体育研究院

关键词2:战略合作

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资料整理:雷速体育研究院

关键词3:融资

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资料整理:雷速体育研究院

根据统计局数据,我国第四季度GDP同比增长6.5%,全年GDP增长2.3%。中国不仅成为全球唯一实现经济正增长的主要经济体,GDP总量也实现了百万亿的历史性突破。经济的迅速恢复,为住房租赁行业的发展带来信心。虽然本月区域性疫情频繁,但是部分企业仍然积极入市,尤其是国企动作频繁,政企合作进一步增加,行业整合不断加速。

五、总结

12月,政策方面,中央高度重视保障性租赁住房建设,地方政府延续今年以来的强监管策略并对当地市场监管政策加以持续性补漏。

土地成交方面,房企拿地热情继续回升,租赁用地市场迎来收官之战。其中上海、青岛、南京、深圳较为活跃。

市场方面,长租公寓市场租金走势较为稳定,供应量下降明显。

企业动态方面,虽然本月区域性疫情频繁,但是部分企业仍然积极入市,国企表现最佳,政企合作进一步增加,行业整合不断加速。

六、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过10年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;影响超6000家酒店民宿雷速、 2000家公寓雷速、 1000家办公空间雷速、1000家商业综合体雷速、 10000家景区乐园雷速、 30000家上下游产业链服务商雷速以及100000家全国重点城市酒店……

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