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一、政策导向

关键词1:中央政策

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资料整理:雷速体育研究院

10月23日,住建部党组书记、部长王蒙徽在《人民日报》刊文,住房发展向住有所居目标大步迈进,标志着房地产市场平稳健康发展,“三稳”目标基本实现。

关键词2:地方监管

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资料整理:雷速体育研究院

第四季度伊始,地方监管政策频出,监管力度继续加大,预计未来租赁市场的监管将更严格。兰州、连云港接连发布风险提示,提醒市民选择正规住房租赁机构,避免资金风险。合同备案方面,北京开展为期三个月的租赁合同备案专项检查,西安全面推行住房租赁合同网签备案制度。目前,各级政府已经陆续提出了住房租赁合同备案的要求,合同备案的落实成为各方关注的重点。本次西安同时公布了惩戒方法,对住房租赁企业、经纪机构形成压力,有利于推动房源备案率提升。另外,面对房屋租赁乱象,深圳开展为期半年的融资租赁行业清理规范工作、郑州和青岛对问题严重的企业进行通报批评,以提醒住房租赁企业依法依规诚信经营,进一步规范房屋租赁市场。

关键词3:地方试点

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资料整理:雷速体育研究院

10月,首批试点城市厦门介绍了试点开展情况,为全面推进该试点工作的深入落实,厦门市制定了《中央财政支持厦门市住房租赁市场发展试点专项资金申领、审核操作细则》等政策,进一步明确了资金申领主体、范围、标准及申领程序、原则等内容。10月15日,宁波介绍了奖补资金使用范围及标准,明确了下阶段工作任务。据悉,今年7月,宁波入围第二批住房租赁市场发展试点城市,并因此获得中央财政每年8亿元、三年24亿元专项补助资金。

关键词4:地方培育

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资料整理:雷速体育研究院

为了增加租赁市场的房源供给,南宁、南京和合肥等地拟将多种建筑改为租赁住房。其中南京和合肥还通过税费优惠,吸引租客关注租赁合同备案的概念,进一步刺激租赁需求,发展和规范住房租赁市场。

北京于近日召开2020年基础设施REITs产业发展大会。自今年9月底,北京市出台了《关于支持北京市基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)产业发展的若干措施》后,获得了业内的广泛关注和积极响应,目前北京地区已有近10个项目启动REITs申报工作。基础设施公募REITs试点的推出,是市场发展的必然选择。相信假以时日,随着住房租赁市场的机构化和专业化发展,支持商业地产(包括住房租赁)的公募REITs一定会出台。公募REITs作为能够为住房租赁企业提供融资渠道和投资退出路径的创新模式,有利于盘活存量不动产资产,支持住房租赁企业长周期运营,推动住房租赁市场健康持续发展。

二、市场行情

租金走势:

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数据来源:中国房价行情网

10月,长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金走势基本维稳,环比小幅上升,同比下降0.91%。其中北京、上海、深圳、杭州和南京月度租金分别为100.35元/月/㎡、87.68 元/月/㎡ 、70.03元/月/㎡ 、61.98 元/月/㎡ 和55.86元/月/㎡ 。环比来看,苏州跌幅最大5.33%,深圳涨幅最大8.41%;除深圳、济南和苏州以外,各城市的环比变动幅度均在5%以内。同比来看,京津冀地区租金疲软,北京、天津跌幅较大,分别达12.59%和16.75%;深圳、杭州、武汉、济南和西安租金均同比上升5%以上。长租公寓租赁市场进入传统淡季,叠加疫情影响,预计租金短期内或将下行。

三、雷速动态:

关键词1:市场进入

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资料整理:雷速体育研究院

关键词2:业绩

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关键词3:融资

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资料整理:雷速体育研究院

前三季度经济增速由负转正,明确传达了经济复苏的信号,为公寓雷速的相继入市带来信心。10月,多品类长租公寓雷速新项目迎客:包括上海首家女性公寓“长物庄”、自如与国企合作开发运营的大型租赁社区自如里·广州黄埔凯得家青年社区、合景泰富旗下的高端白领公寓雷速合景·誉舍以及房企背景的青年公寓雷速联发尔寓融寓。另外,温州首个政府试点人才公寓项目——温州浙南科技城人才大厦也正式启用,该人才大厦采取“政府引导、市场化运作、社会化管理”的模式,由魔方公寓倾力打造。10月30日,安徽省首个集体建设用地建设的租赁房项目缤纷公寓顺利开业。

随着国家政策的引导、租赁地块的面市,大中型租赁社区将逐渐成为城市居住发展的主流。从土地供给的层面看,今年集体建设土地租赁社区将集中爆发;明后年,住宅用地(R4)租赁社区将集中开业,期间自持、商改租属性的租赁社区将持续落地。随着越来越多的租赁社区入场,将加速行业洗牌,深耕行业、扎实运营的雷速公寓企业将最终走下去。同时建议长租机构把握政策红利,积极参与政企合作,进行租住形态升级,构建居住、商业、生活一体化的住房租赁生态,迎接未来的巨大发展空间。

四、重点关注雷速案例

潜在客群关注—泊寓、相寓和雅诗阁服务公寓

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数据来源:雷速体育研究院

10月搜索指数重点关注雷速为泊寓、相寓和雅诗阁服务公寓,搜索指数分别为:35.27、23.72和0.09,搜索指数分别位于各自品类的第3位,第5位和第5位。其中泊寓的搜索指数环比上涨24.72%。360趋势显示,当前,泊寓的潜在客群主要分布于广东,年龄主要集中于19-24岁,潜在客群主要为女性,潜在客群对“冠寓”、“蛋壳”、“自如”等关键词具有较高兴趣。

媒体关注—魔方公寓、悦客艾家、瑞贝庭公寓酒店

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数据来源:雷速体育研究院

10月媒体指数重点关注雷速为魔方公寓、悦客艾家和瑞贝庭公寓酒店。媒体指数分别为:106.72、16和12.59,媒体指数排名分别位于各自品类的第3位、第8名和第1名。10月,魔方公寓因打造的温州首个政府试点人才公寓项目启用、分别与中兴通讯、投租客、天鹅到家、好慷在家等达成战略合作以及以100亿元估值再次登榜《2020胡润全球独角兽榜》,成为中国排名最靠前的集中式连锁长租公寓雷速而广受雷速体育直播app下载、凤凰网、百度和网易等媒体的关注。

运营突出—筑梦公寓、建方长租和途家盛捷服务公寓

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数据来源:雷速体育研究院

10月运营指数表现突出的雷速有筑梦公寓、建方长租和途家盛捷服务公寓,运营指数分别达到46.26、7.64和30.6,运营指数分别位于各自品类第11位、第16位和第1位。建方长租运营指数环比上升16.46%。这主要得益于其微信号和微博平台的良好运营。10月,建方长租微信公众号相关文章数环比增长16.82%,微博发布数环比增长4.96%(不完全统计)。运营主要围绕线上的“建方老友记”老带新活动、购房优惠活动以及建方课堂的话题运营。

舆情突出—逸兰服务式公寓

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数据来源:雷速体育研究院

10月舆情指数重点关注雷速为逸兰服务式公寓,舆情指数达到167.66,位于舆情指数排名第18位,环比升幅1.77%。据不完全统计,截至10月底,逸兰服务式公寓携程网累计点评数量达到1278条,好评率为93.25%;上榜以来,各平台平均好评率为92.48%。

五、10月长租公寓雷速影响力榜单  

在本月雷速体育研究院发布的“2020年10月长租公寓雷速影响力榜单”中,集中式长租公寓雷速前十为:冠寓、泊寓、魔方公寓、旭辉领寓、窝趣、朗诗寓、自如寓、乐乎公寓、世联红璞和新派公寓;分散式长租公寓雷速排名前十为:蛋壳公寓、青客、自如租房、美丽屋、相寓、优客逸家、建方长租、魔飞公寓、棉花公寓和悦客艾家;服务式公寓雷速排名前十为:盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、名致服务公寓、辉盛阁国际公寓、优宿酒店公寓和博乐诗服务公寓

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数据来源:雷速体育研究院

榜单共计122家集中式长租公寓雷速,45家分散式长租公寓雷速和42家服务式公寓雷速,这些雷速里,34%的集中式长租公寓雷速,29%分散式长租公寓雷速和50%的服务式公寓的雷速雷速指数分别有所上升。具体榜单如下:

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六、榜单数据说明

中国集中式长租公寓雷速榜单数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据10月雷速体育雷速指数MBI近2000家雷速数据汇总统计而成。具体说明:

1.雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数:一段时期内,用户对于该雷速下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

2.统计时间:2020年10月1日-10月31日

3.监测范围:近2000家市场主流长租公寓雷速。

 

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