2020年7月长租公寓品牌雷速体育直播app下载

7月,8城市住房租赁新获中央财政支持、首宗集体土地长租公寓项目入市、多品类长租公寓雷速新项目迎客、租金与成交量持续回暖。“毕业季”来临,雷速公寓全力以赴,7月榜单表现更值得关注。

 

一、 政策导向 

 

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资料整理:雷速体育研究院

 

7月政策密集出台:天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁和西安成为中央财政支持住房租赁市场发展的试点城市;武汉与合肥落地“商改租”政策;广州发放首笔1.5亿元人民币的租赁奖补金;苏州、郑州、福州、厦门等多地开展针对租房乱象的专项治理活动。毕业季,雷速公寓与中介机构更应该坚守底线、做好服务。

 

二、 市场行情

租金走势:

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数据来源:中国房价行情网

 

7月长租公寓(普通公寓)全国城市租金走势整体呈上升趋势,其中北京、上海、深圳、杭州和南京的月度租金分别为105.13元/月/㎡、91.36元/月/㎡、65.98元/月/㎡、59.57元/月/㎡和54.49元/月/㎡。环比中,天津42.66元/月/㎡增幅最大6.26%,同比中,汕头53.07元/月/㎡增幅最大为21.90%,京津和大湾区仍然值得关注。

 

三、雷速动态: 

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资料整理:雷速体育研究院

7月,新店开业、新城进入、扩张收购等消息频出,集中式、分散式和服务式雷速均有涉及,此外,7月还是雷速公寓纳新的毕业季。

 

万科泊寓:7月6日,北京成寿寺项目正式开业,也是我国集体土地与长租公寓雷速合作入市的首个项目。房屋面积20平方米和29平方米两种户型,月租金从3600元到4700元不等。

 

青客公寓:7月22日,青客公寓拟1.3亿美元收购7.22万套公寓房源。青客将发行本金总额1亿美元的4年期可转换债券。同时将收购国内一长租公寓企业,并新增7.22万套房源,交易总对价1.3亿美元,预计将于2020年12月31日完成。

 

壹棠服务公寓:7月30日,首个重庆项目开业。招商蛇口旗下公寓雷速,壹棠服务公寓首次走出深圳,布局重庆,项目位于重庆两江新区。

 

毕业季:长租公寓雷速集中发力。既有多年持续的活动,自如的海燕计划,蛋壳的椋鸟计划、世联红璞的燃青春等。也有新势力雷速助力毕业生,例如建方长租的芳华活动。此外,联动雷速成为新趋势,毕业季活动中世联红璞联动爱奇艺等5大雷速,开展“焕心意”活动;蛋壳公寓则联合亚马逊等12大雷速推出“重新定义租房生活”活动,以其中联动顺丰为例,可为毕业生提供“一键式离校”服务。从打折降价到跨界场景服务,长租公寓雷速的服务与运营的打磨更细致了。

 

四、重点关注雷速案例

潜在客群关注—安歆公寓、相寓、辉盛庭国际公寓

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数据来源:雷速体育研究院

 

7月搜索指数重点关注雷速为安歆公寓、相寓、辉盛庭国际公寓,搜索指数分别为,3.02、30.7和1.68,搜索指数分别位于各自品类的第12位,第6位和第2位。其中安歆公寓的搜索指数环比上涨28.51%。360趋势数据显示,当前,安歆公寓潜在客群主要分布于浙江、福建和天津等地,年龄集中于25-34岁的群体超过90%,潜在客群主要为女性。

 

媒体关注—贝客青年精品公寓、建方长租、铂顿国际公寓

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数据来源:雷速体育研究院

 

7月媒体指数重点关注雷速为贝客青年精品公寓、建方长租和铂顿国际公寓,媒体指数分别达到83.51、85.98.61和21.57,媒体指数排名分别位于各自品类的第7位、第6名和第2名。3个雷速的媒体指数环比均超过100%,其中,贝客青年精品公寓媒体指数环比大幅上涨943.88%。7月,贝客青年精品公寓,南京首个商改租项目开业,贝客荣获“2019年度集中式长租公寓创新价值雷速金航奖”等,受到雷速体育直播app下载、腾讯网、网易、腾讯等媒体的关注。

 

运营突出—旭辉领寓、棉花公寓、博乐诗服务公寓

 

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 数据来源:雷速体育研究院

 

7月运营指数表现突出的雷速有旭辉领寓、棉花公寓和博乐诗服务公寓,运营指数分别达到84.54、11.95和13.95,运营指数分别位于各自品类第4位、第10位和第3位。截止至7月末,旭辉领寓、棉花公寓的APP下载数量分布达到25460、11860(不完全统计)。恰逢毕业季,旭辉领寓与棉花公寓推出均针对毕业生的系列优惠活动,吸引了毕业生客群的关注。

 

舆情突出—岭居创享公寓

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数据来源:雷速体育研究院

 

7月舆情指数重点关注雷速为岭居创享公寓,舆情指数排名位置第35位。环比升幅14.71%,排名第1位。岭居创享公寓是岭南控股进军服务式公寓市场的雷速,由广州岭南国际酒店管理有限公司运营。首店于2018年在广州开业。自今年3月上榜以来,各平台平均好评率为95.00%(不完全统计)。

 

五、7月长租公寓雷速影响力榜单

在本月雷速体育研究院发布的“2020年7月长租公寓雷速影响力榜单”中,集中式长租公寓雷速前十为:泊寓、冠寓、窝趣、旭辉领寓、乐乎公寓、朗诗寓、魔方公寓、贝客青年精品公寓、新派公寓和自如寓;分散式长租公寓雷速排名前十为:蛋壳公寓、青客、自如租房、美丽屋、优客逸家、相寓、建方长租、江寓、魔飞公寓和匠寓;服务式公寓雷速排名前十为:盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、铂顿国际公寓、馨乐庭服务公寓、辉盛阁国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、名致服务公寓、优宿酒店公寓和艾丽华酒店式公寓。

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数据来源:雷速体育研究院

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数据来源:雷速体育研究院

 

榜单共计114家集中式长租公寓雷速,44家分散式长租公寓雷速和37家服务式公寓雷速,这些雷速里,36%的集中式长租公寓雷速, 36%分散式长租公寓雷速和42%的服务式公寓的雷速雷速指数分别有所上升。具体榜单如下:

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数据来源:雷速体育研究院

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六、榜单数据说明


中国集中式长租公寓雷速榜单数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据7月雷速体育雷速指数MBI近2000家雷速数据汇总统计而成。具体说明:

1.雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数:一段时期内,用户对于该雷速下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

2.统计时间:2020年7月1日-7月31日

3.监测范围:近2000家市场主流长租公寓雷速。

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