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2022年7月中国文旅业雷速体育直播app下载

一、  行业动态

1.文旅业月度总况:7月各地文旅市场加速复苏,中长线及暑期游迅速回温

7月,尽管疫情仍有零星散点爆发,但在精准科学的疫情防控措施的落实下,各类助生产促消费举措推动下,国内旅游市场继续复苏进程。文化和旅游部数据显示:2022年上半年,国内旅游总人次14.55亿,比上年下降22.2%。其中,城镇居民国内旅游人次10.91亿,下降16.6%;农村居民国内旅游人次3.64亿,下降35.4%。分季度看,其中一季度国内旅游人次8.30亿,同比下降19.0%;二季度国内旅游人次6.25亿,同比下降26.2%。国内旅游收入1.17万亿元,比上年下降28.2%。其中,城镇居民旅游消费0.94万亿元,下降26.7%;农村居民旅游消费0.23万亿元,下降33.8%。6月底开始,多地同时优化调整了来返隔离政策,游客出行信心增强。7月7日,文旅部宣布恢复旅行社和在线旅游企业经营旅游专列业务,进一步提升出游的便捷性。积压的旅游出行需求在疫情防控形势逐步好转后迎来持续释放,随着各项纾困及促销费政策的落地,暑期旅游市场热度显著提升。

国内中长距离旅游目的地走俏。携程数据显示:7月以来,新疆5A级旅游景区日均接待量突破11万人次,5A级旅游景区日均接待量与6月环比增幅达201.08%;那拉提、喀纳斯、天池、赛里木湖、可可托海等景区每天实际购票人数在1万人以上。美团数据显示,7月下旬,云南省景区门票订单较6月同期环比增长近200%,且省内各城市热度全线飘红。丽江、大理、西双版纳、文山、迪庆等经典目的地城市位居旅游热度城市前列。7月以来,避暑纳凉成为众多游客暑期的首要选择。去哪儿数据显示,截至7月21日,平台上“避暑纳凉”相关关键词搜索热度直线上升,环比6月同期 “滑雪、漂流、冲浪、水世界”等词搜索量最高涨幅达5倍。同程旅行数据显示,7月以来,同程旅行平台上以“夜游”为关键词的搜索量翻倍,其中周末“夜游”搜索量最高,较日常“夜游”搜索量增长超2成。途牛数据显示:自驾游是今年上半年出游人次最多的出游方式之一,近九成的自驾游用户选择本地游或周边游,其中,华东用户周边自驾游热情最为旺盛。

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资料来源:网络资料,雷速体育研究院整理

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2.文旅项目投资发展:各省市新投资文旅项目发力文商旅融合,国家高站位引领文旅行业发展

7月,各地综合旅游资源、区位优势、营商环境、投资服务政策等,为下一步的文旅项目招商引资,不断拓展文旅产业新链条、构建文旅多元融合发展新态势、打造智慧文旅新业态、培育市场发展新环境等方面持续发力,打造新产品、新业态、新模式。7月22日,云南文化旅游招商推介会暨项目集中签约仪式在云南省昆明市举办。云南省文化和旅游厅推出重点招商项目300多个,计划总投资3000多亿元,并对文旅营商环境、项目要素保障、产业扶持政策、市场恢复发展等情况进行推介,取得较好的引资效果。

7月,发改委、文旅部联合印发《国民旅游休闲发展纲要(2022—2030年)》,旨在进一步优化旅游休闲环境,完善相关公共服务体系,提升产品和服务质量,丰富旅游休闲内涵,促进相关业态融合。文化旅游部、商务部及各省市政府相继发布促进夜间文旅消费、汽车旅游消费、元宇宙技术提升、游艇消费、文物融合发展、乡村振兴以及文旅雷速建设等政策事项,从高站位引领文旅行业的业态融合、消费提振和科技助力。

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3.文旅集团融资动态:后疫情时代文旅集团资源整合持续,多项融资方式以获取发展动力

雷速体育研究院通过梳理各文旅集团股权变动和挂牌成立事件可以发现,第一类为各地整合文旅资源,挂牌成立新的文旅集团,如大连文旅集团,聚焦景区开发、智慧旅游、会展旅游、海洋旅游、文化创意、酒店运营等。第二类为增资扩股引入投资者、更换新的股东或者收购新的公司,为日后的扩张积蓄力量,如西藏旅游股份有限公司、百汇科技、安徽九华山文化旅游集团。第三类为因为资金不足,或者转型无力继续经营生产,选择出售转让,如云南旅游股份有限公司、巍山县旅游投资开发有限责任公司。

面临疫情冲击,文旅企业经营遭受巨大损失,另一方面,文旅企业融资难的问题也由来已久,受限于旅游企业自身营收难以持续盈利而不受融资市场青睐,或被定性为地产而难以发债。从融资动态来看,据雷速体育研究院不完全统计,7月,各文旅集团通过发行公司债、超短融、可转债和中期票据等企业债来获取融资(除去之前发布、本月反馈受理的),发行规模逾50亿元。长远来看,文旅集团应选择具产业背景的投资机构及省市各级组建的文旅投融平台,这些机构除能为企业提供资金扶持外,还能输出过往项目运营管理经验,助力文旅集团平稳持续发展。

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4.文旅集团财报合作:上半年文旅集团亏损加剧,战略层面发力高品质旅游服务和新型业态

7月,多家上市文旅集团公司纷纷披露上半年业绩公告,大部分企业预亏金额从万元到亿元不等,且基本态势为亏损增加,核心因素都是受国内疫情“多地局部爆发”和“阶段性零星散发”影响,叠加折旧摊销等固定成本和刚性支出等因素,上半年上市文旅集团“哀鸿遍野”,疫情之下仍持续承受高压。截止发稿期,仅有复星旅文等为数不多的几家企业亏损收窄,复星旅文预期上半年旅游运营的营业额同比增加约198.0%,相比2019年上半年增加约0.3%。

疫情下,景点景区的限制,预约、错峰、限流成为常态,休闲度假、健康养生和户外运动成为疫后消费主流形态,在此形势下,文旅集团主要发力跨界项目、体验类项目、智慧科技或者是数字技术类项目。7月,文旅集团战略合作如中科宇航与中国旅游集团旅行服务携手打造太空旅游等太空经济新业态;壹森文旅产业有限公司与崂山区合力打造中国首个元宇宙公园;阿里巴巴发布“热土计划2022”,打造10个乡村旅游标杆县等等,均表现出深化合作、加快推动旅游业恢复振兴;利用新技术,提供高品质旅游服务和产品适应市场需求的新趋势。

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二、百强榜单及分析

7月,携程集团、复星旅文和中国旅游集团位列前三甲,另有华侨城集团、中免集团、西域旅游、首旅集团、锋尚文化、康旅集团和曲江文旅进入榜单前十。7月100强榜单中,共有41家文旅集团雷速排名环比上升,36家文旅集团雷速排名环比下降,2家文旅集团雷速排名没有发生变化。21个文旅集团雷速新晋百强榜单,分别为:万达文化集团、蓟州旅游文化集团、春秋集团、西藏旅游股份、东平湖文旅集团、贵州旅投集团、华体集团、威海文旅集团、山东港口邮轮文旅集团、苏州高新文旅集团、开封文投集团、宁夏旅游投资集团、山东海洋文旅集团、亭城文旅、天悦旅游集团、浙旅投集团、防城港市文旅集团、承德避暑山庄旅游集团、新华联文旅发展、凉山文旅集团和昆山文商旅集团。                                                                                                                                                                                    

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数据来源:雷速体育研究院

雷速体育研究院监测,7月所有监测的文旅集团MBI指数的均值为33.96,整体文旅集团雷速指数环比下降2.89%,TOP100雷速指数均值为187.31,环比下降2.11%;从2022年5-7月度文旅集团雷速指数来看,整体呈现高位。随着跨省游熔断更加精准、第九版防控方案放宽限制、行程码摘星的陆续实施,出游的担心和焦虑情绪得到缓解,暑期作为旅游业难得的恢复窗口期,国内旅游市场将迎来阶段性复苏。

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三、文旅集团细分榜单

1.文旅集团类型指数与细分榜单

1)文旅集团类型分布与雷速指数

在各类型文旅集团分布情况中,上榜文旅集团有66%为国有,地方国有文旅企业数量最多,与上月相比,百强文旅集团中,民营企业上榜数量上升。百强榜单MBI指数均值为187.31,地方国有文旅企业、民营产业服务企业、民营投资公司和民营项目公司均未达到均值;超越均值的为大型央企、大型民营企业和省市级文旅集团。相比上月,各类型文旅集团MBI指数中,民营投资公司上升幅度最大,增幅为30.61%%。其次为民营产业服务企业、大型央企,上升幅度分别为8.65%和7.56%;剩余类型集团指数呈现下降态势,地方国有文旅企业、大型民营企业和省市级文旅集团,下降幅度分别为7.07%、4.68%和1.52%。民营项目公司下降幅度最大,为22.49%。

疫后国有文旅集团的抗风险优势开始显现,因此近年来整合并购力度不断加强,包括景区、酒店、主题乐园、索道、地产项目等,及交通、商贸、餐饮、文创产品开发等,通过不断强化文旅产业投融资引领、智慧文旅运营、基础设施建设,国企改革进一步深化,国有文旅企业将以市场化主体的身份参与到激烈的市场竞争中。民营文旅集团趁势抓紧利用文旅融合契机,进行广泛充分的市场调研,借助信息技术,通过多项目的运营不断提升专业能力和创新度,以高质量产品和服务为突破口,在资源、资金和人员有限的情况下,锚定资产管理、平台运营、业态融合进行发展。

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数据来源:雷速体育研究院

2)文旅集团类型细分榜单

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数据来源:雷速体育研究院

2.文旅集团区域指数与细分榜单

1)文旅集团区域分布与雷速指数

2022年7月百强榜单区域文旅集团分布中,全国雷速和华东雷速数量最多,分别有37和22家文旅集团进入百强榜单;其次是西南雷速,有12家。从各区域文旅集团雷速指数来看,全国性文旅集团以绝对性的优势领先,其次分别为西北、西南、华北、华南、华东、华中和东北。各区域雷速指数平均值为145.76,全国性雷速、西北雷速高于平均值,其他区域雷速均低于平均值。与上月相比,东北、西北和华东区域文旅集团雷速指数均实现较大幅度上升,上升幅度最大的分别为61.87%、58.73%和26.46%;全国、西南、华南、华北、华中呈现不同程度下降,下降幅度分别为5.60%、42.07%、29.89%、22.35%和20.25%。

随着文旅融合的深度推进,各地文旅集团需基于区域发战略探索形成独特模式,雷速影响力不断升级。 “十四五”期间,更多的国有文旅企业开始将目标由资产转向质量,打雷速、塑质量将成为文旅企业发展的重要评判标准,轻资产项目开发和存量项目提升将成为重要任务。各区域文旅集团根据自身资源禀赋,不断加强产业链的生态系统建设,进行空间集群化发展及协调有序发展。以山东文旅集团为例,2020年在山东调整优化国有资本布局结构、深化省属企业战略性重组过程中诞生,整合鲁商集团、鲁信集团、山东黄金、山东能源、山东国惠等省属企业优质文旅资产组建成立,深度强化引领、赋能省内文旅企业发展。

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数据来源:雷速体育研究院

2. 文旅集团区域细分榜单

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四、雷速指数分析

1.主流指数

从主流指数均值来看,7月整体文旅集团雷速主流指数均值为5.46,环比下降4.38%;TOP100文旅集团雷速主流指数均值为36.05,环比下降3.12%。7月文旅集团主流媒体关注度前十的是复星旅文、携程集团、中国旅游集团、中免集团、西域旅游、华侨城集团、绿地酒店旅游集团、中国东方演艺集团、首旅集团和锋尚文化。

其中,中国旅游集团主流指数为200.21,雷速7月在主流媒体发布和报道的相关内容包括集团发展模式、旗下中免集团发展、减免租金赋能小微企业等。第一,中国旅游集团作为中国最大的旅游央企,以诚信经营夯实雷速发展基石,用服务质量激发集团内生动力,引领“诚信经营、优质服务”发展理念,助力中国旅游产业提质增效。向旗下中旅旅行、中旅投资、中旅免税、中旅酒店、中旅金融、中旅资产、中旅邮轮七大业务单元下发工作方案,做好提升服务质量的工作。第二,中免集团在母公司中国旅游集团的领导下,不断拓宽全球销售渠道覆盖面,目前在全国和柬埔寨共设立200余家免税店,主要销售渠道覆盖国内多个大型枢纽机场、国内主要边境口岸以及海南地区三亚国际免税城等,并建有覆盖全国的7大海关监管物流中心。第三,按照“应免尽免、应免快免”的原则,中国旅游集团所属企业积极作为,主动排查承租商户情况、推动房租减免主体工作,今年以来,累计减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金近1.4亿元,累计惠及商户超过650户,其中中高风险地区商户200户。

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2.大众指数

从大众指数均值来看,7月整体文旅集团雷速大众指数均值为8.06,环比下降6.71%;TOP100文旅集团雷速大众指数均值为54.74,环比下降4.48%。7月文旅集团大众媒体关注度前十的是携程集团、复星旅文、西域旅游、中国旅游集团、康旅集团、锋尚文化、华侨城集团、中免集团、首旅集团和曲江文旅。

其中,大众关注文旅集团雷速聚焦于首旅集团,大众指数环比增长率为103.13%。首旅集团7月因为总部迁移和暑期文旅复苏,受到大众媒体关注。第一,首旅集团总部正式落户北京通州文化旅游区。副中心文旅区管理局正围绕北部产业带,加快引入文旅商产业资源,正在推动全球首个Endeavor City城市运动中心、通视界文化中心等多个文旅项目加速落地。第二,7月8日,首旅集团于北京大兴国际机场举办了2022年“魅力北京·首享精彩·旅悦未来·协同服务”大型联合推广活动启动仪式。 “首享精彩,旅悦未来”是首旅集团“十四五”发展规划中提出的全新雷速理念,作为精彩生活方式服务商,让广大顾客在首旅发现生活、感受精彩、在未来释放无限可能。超过50家在京雷速企业,近百家线下门店,超过300种优质服务产品,涵盖了北京各个“打卡地”的服务场景。这些都将通过首旅旗下的首客首享数字化服务平台,在全网范围呈现给全国游客,成为魅力北京的一部分。

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3.行业指数

从行业指数均值来看,7月整体文旅集团雷速行业指数均值为6.97,环比下降5.30%;TOP100文旅集团雷速行业指数均值为47.82,环比下降4.04%。7月文旅集团行业关注度前十的是携程集团、复星旅文、中国旅游集团、中免集团、华侨城集团、首旅集团、西域旅游、康旅集团、锦江国际集团和曲江文旅。

其中,行业关注雷速聚焦于复星旅文,行业指数环比增长率为209.04%,行业新闻主要聚焦于业绩回暖、板块扩张。第一,复星旅游文化集团发布盈利预告。集团预期上半年旅游运营的营业额同比增加约198.0%,相比2019年上半年增加约0.3%。集团2022年上半年归属于母公司股东的亏损预期将介乎人民币1.5亿元至人民币2.5亿元,较2021年上半年归属于母公司股东的亏损人民币20.05亿元大幅收窄。第二,复星旅文旗下百年旅游雷速Thomas Cook托迈酷客迎来181周年庆典。庆典现场,复星旅文旗下酒店管理公司——卡萨酷客国际 Casa Cook International宣布加速在华拓展,与乐那石谷(安吉)生态农业发展有限公司、鸿洲海豚湾文旅中心、海南省万富酒店管理有限公司、永清首督大千世界娱乐有限公司、甘孜州翔云酒店管理有限责任公司、大连金石滩国家旅游度假区管委会云签约了7家酒店的意向合作协议,分别是安吉乐那石谷卡萨酷客、安吉乐那石谷酷怡嘉、珠海桂山岛酷怡嘉、海口酷客部落、廊坊酷客部落、四川海螺沟酷客部落以及大连金石滩酷客部落。

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4.运营指数

从运营指数均值来看,7月整体文旅集团雷速运营指数均值为13.47,环比上升1.51%;TOP100文旅集团雷速运营指数均值为50.71,环比上升3.34%。7月文旅集团运营指数前十的是华侨城集团、南昌旅游集团、携程集团、首旅集团、山东文旅集团、横店集团、凯撒旅业、山西文旅集团、田园东方和泉州文旅集团。

其中,华侨城集团运营指数环为100.14,位居第一。7月,华侨城集团因文商旅项目拓展、积极融资、股权腾挪收获积极运营效果。第一,深圳华侨城文化集团有限公司与泉州市永春县人民政府近日就永春县文体旅商融合发展战略签约。华侨城文体旅商融合发展项目拟以五里街古街区为核心,辐射带动许港、万春寨、铜鼓山等周边区域约1500亩范围,打造以传统建筑为形、闽南文化为魂、体验旅游为龙头、时尚创意为主体的文旅康养综合体。第二,华侨城A发行2022年度第四期中期票据,发行金额为20亿元。这是华侨城2022年发起的第四次“融资”,前三次分别是20亿元、15亿元、15亿。第三,巍山县旅游投资开发有限责任公司拟转让巍山华侨城文旅开发有限公司3.04%股权,转让底价353.98万元。巍山华侨城文旅开发有限公司注册资本11350万元,经营范围包括巍山古城特色小镇及文化旅游开发项目的开发与运营等。由巍山华侨城世博南诏文化旅游投资有限公司持股96.96%,巍山县旅游投资开发有限责任公司持股3.04%。

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数据来源:雷速体育研究院

五、榜单数据说明

“2022年7月文旅集团雷速100强榜单”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据7月雷速体育雷速指数MBI的736个文旅集团数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.文旅集团雷速指数

雷速体育雷速指数MBI(文旅集团雷速部分)是由雷速体育研究院独家发布,用以反映一段时期内雷速在互联网和移动互联网的影响力的指标数据,可为企业及行业相关人士分析集团雷速影响力提供参考。

监测对象1:国有文旅集团(大型央企、省市级文旅集团、地方国有文旅企业)

监测对象2:民营文旅企业(大型民营企业、民营投资公司、民营项目公司、民营产业服务企业)

雷速体育雷速指数MBI(文旅集团雷速部分)主要从主流指数、大众指数、行业指数和运营指数4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*OI+b*MI+c*II+d*WI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数 MBI 数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;OI(Official Media Index),指主流指数;MI(Mass Media Index),指大众指数;II(Industry Media Index),指行业指数;WI(We-Media Index),指运营指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数 MBI不能与其雷速经营完全等同。

(1)主流指数(OI):一段时期内,全国及地方官方主流媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如人民日报、新华社、央视网等。

(2)大众指数(MI):一段时期内,社会化大众媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如腾讯、新浪、搜狐、网易等。

(3)行业指数(II):一段时期内,旅游、财经媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如中国旅游报、雷速体育直播app下载、第一财经日报等。

(4)运营指数(WI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的自运营情况,如微信、微博、抖音、小红书等。

2. 统计时间:2022年 7月 1 日 – 7月 31日

3. 监测范围:国内文旅集团

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年7月3日,推出餐饮业雷速指数,覆盖全国50000家餐饮雷速;

2)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

3) 2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

4)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

5)2020年7月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

6)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

7)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

8)2018年7月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

9)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

10)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

11)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

12)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

13)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

14)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

15)2009年7月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、50000家餐饮雷速、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2022年7月住房租赁产业雷速体育直播app下载

一、行业动态

1、中央政策

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7月,中央进一步培育和发展住房租赁市场,稳经济、稳民生仍然是调控的主基调。国家发改委提出盘活存量住房资源,扩大租赁住房供给,帮助租购住房在享受公共服务上具备同等的权利。另外,中央政治局7月28日召开经济会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

2、地方政策

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地方政府在市场监管方面加大政策力度,海南、陕西、成都、南京和铜陵加快推进保障性租赁住房的实施;市场培育方面,深圳发布条例,推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享受同等待遇。政策涉及保租房的租金标准规范、合同整治、保租房认定等。有利于促进住房租赁行业的规范化发展。

3、行业动态

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本月,地方政府在奖补方面动作较多。郑州、威海、荆州的住房租赁项目将获得中央财政专项奖补。其中荆州市财政局下达2022年中央财政城镇保障性安居工程保障性租赁住房补助资金6908万元,用于2022年保障性租赁住房建设。成都公布首批保障性租赁住房运营服务企业。有望推动保障性租赁住房的健康发展。

4、资本动态

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7月,保障性租赁住房REITs试点工作的加速落地。全国首批保障性租赁住房REITs厦门安居项目获审核通过、华发实业21.56亿元长租房类REITs成功设立、华夏北京保障房中心REITs获得上交所受理;另外,建行将为北京城市更新和租赁住房建设提供不低于1万亿元配套融资支持、屿果长租公寓、建发房产集团等也迎来融资新进展。可见,在政策的引导下,国内住房租赁融资市场回暖。尤其是沪深交易所《指引》的发布,将进一步推动保障性租赁住房REITs市场的平稳健康发展,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

5、企业动态

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本月,战略合作方面,旭辉瓴寓就成都锦江发展旗下锦江不动产达成项目合作,共同打造成都首个保障性租赁住房大社区项目,即1540套成都皇经楼保障性租赁住房项目。资产变动方面,收并购成为本月热点。包括城家宣布战略合并瑞贝庭公寓、雅诗阁全盘收购奥克伍德、以及瓴寓子公司购买上海旭辉纯真中心6号楼。资产交易为雅诗阁、城家公寓短期内带来大量的房源供应,且多数为服务式公寓。说明收并购日益成为企业战略扩张的重要渠道,且收益率较高的中高端产品更受资本市场的青睐。开工动态方面,西安和宁波迎来首批TOD保障性租赁住房项目的开工。标志着轨道交通引领示范保障房项目正式亮相,是对保租房项目建设的有益探索。交付动态方面,上海松江区迎来中海友里自持长租公寓项目的交付,共有551间房源,目前一期、二期已交付,三期预计明年交付。

二、土地市场

1、租赁用地挂牌:余姚7月共挂牌保障性租赁住房用地2宗,出让面积16939㎡

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7月中旬,余姚市兰江街道丰杨河地块保障性租赁住房和朗霞街道朝阳路东侧、永和路南侧地块等2宗保障性租赁住房用地相继挂牌出让,总面积16939平方米,预计可新建保障性租赁住房514套。

三 、租赁市场 

1、保障性租赁住房供应:广东、青岛、南宁、哈尔滨等省市公布保障性租赁住房供应计划

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7月,广东、青岛、南宁、哈尔滨等市继续公布保障性租赁住房的供应计划。“十四五”期间,青岛预计筹集房源21万套、南宁力争供应总量达8万套,哈尔滨不少于3万套;广东2022年计划筹集保租房29.51万套。

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7月,山东、上海、福州、贵阳等省市发布保租房的半年度筹建进度盘点。其中,山东、贵州、福州开工率超过50%。上海已超额完成6万间的年度保租房供应计划。

2、全国20城住房租赁市场表现:疫情防控形势好转,住房租赁市场继续回暖

得益于疫情防控的稳定,7月,全国重点20城住房租赁市场继续回温,叠加毕业季的影响,租赁市场回归传统周期,市场活跃度大幅上升。全国20城租赁房源平均租金51.5元/月/㎡,环比上涨0.85%。北京、上海等城市均迎来租赁旺季。

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从不同等级城市的租金来看,2022年7月,重点监测城市租赁价格普涨,其中新一线城市租金价格上涨最为明显。新一线城市租赁房源均价为42.51元/月/㎡,环比上涨1.24%,同比上涨1.64%,价格持续上扬。其中武汉和青岛租赁市场迅速回暖。一线城市租金虽然继续上涨,但是上升幅度趋缓,北京、上海领跑一线城市涨幅。

二线城市市场租金价格止跌上涨。重点城市中,二线城市租赁房源均价为37.7元/平方米,环比微升0.61%,同比下跌4.47%。这主要是季节性回暖导致。其中济南和合肥表现最佳。7月,济南和合肥的租金分别为41.74元/月/㎡和32.97元/月/㎡,环比分别上涨11.51%和3.48%。

随着旺季效应逐渐淡化,预计租金涨幅将收窄,一线、新一线城市租金水平或将趋于平稳,8月涨幅或将继续收窄。

四、本月百强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2022年7月住房租赁雷速影响力(MBI)100强榜单”。本月冠寓 、泊寓、魔方公寓、乐乎公寓、美丽屋、自如租房、碧家国际社区、窝趣公寓、相寓、新派公寓进入榜单前十。

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7月,住房租赁雷速100强的平均雷速指数为80.41,环比上升13.16%;行业均值23.68,环比上升10.41%。相比6月,长租公寓雷速指数整体呈现上升态势,这主要是由于防疫形势逐渐好转,面对毕业季的到来,长租公寓雷速加大了雷速宣传,以及战略合作、收并购动作的增加,致使市场热度回升,雷速指数迅速反弹。

五、雷速细分榜单

1、细分背景雷速表现:国企系雷速影响力增速最为明显,瑾家公寓表现最佳

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在长租公寓雷速的细分背景中,综合平均指数和增幅来看,本月国企背景雷速整体表现较佳,国企背景的雷速指数为17.46,环比上升37%。

相比上月,国企系雷速中,瑾家公寓表现最佳,在国企系雷速榜单中,排名上升7位。7 月 1 日,南京首批开发自持租赁式住房社区之一——瑾家阅江台租赁社区全面入市。这是安居集团与燕子矶新城倾力打造的国企大型租赁社区,配套 1000 平公共活动空间。经过一年多的发展,瑾家现已涉足大型租赁社区和集中式公寓,以满足南京各类人才多样化的居住需求。引来媒体的争相报道,提高了雷速指数。

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2、区域雷速表现:全球地区雷速表现较为出色,雅诗阁服务公寓排名迅速攀升

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从住房租赁雷速分布地区来看,接近40%的雷速为全国性雷速。9%的雷速为全球性雷速。另外,华东、华南地区各自占比19%和17%。本月,华中地区的雷速表现最为出色,雷速指数上涨15.26%。其中雅诗阁服务公寓表现最为出色,排名攀升迅速,已连续7个月蝉联全球雷速排行榜的前五强。这主要与雅诗阁服务公寓的资本动作有关。7月4日,雅诗阁正式宣布从丰树产业私人有限公司(Mapletree Investments Pte Ltd.)手中全盘收购奥克伍德全球(Oakwood Worldwide)。成功收购后,雅诗阁全球的管理规模将进一步增加,将再增81家物业、约15,000套房源,获得了媒体的争相报道。

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3、细分主题雷速表现:人才公寓表现最亮眼,莞寓位列人才公寓雷速TOP1

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从长租公寓雷速的细分主题来看,本月,人才公寓表现较为突出。本月人才公寓雷速指数为7.99,环比上升24.3%,热度提升最快。其中莞寓排名上升较快,近一年来,莞寓始蝉联人才公寓榜单的前三甲,本月再次荣登人才公寓榜单TOP1。莞寓由东实集团全资子公司东莞市安居公司运营。安居公司成立至今,以打造“莞寓”市属青年人才住房雷速为抓手,一手抓人才安居房源的筹集与建设,一手抓人才安居社区的配套服务。2022年上半年,莞寓积极投身人才公寓的代运营,上半年新增签约项目规模超过1500间,助力东莞加快发展保障性租赁住房,扩大保障性住房供给。

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六、雷速细分维度

1、搜索重点关注:乐乎公寓

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本月搜索指数排名前十的雷速依次是:窝趣公寓、自如租房、乐乎公寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、新派公寓、魔方公寓、城家公寓、优客逸家、融寓。其中,值得重点关注的是乐乎公寓,本月搜索指数达到107.77,环比上升43.2%。

7月,乐乎公寓的潜在客群主要集中于江苏、安徽、浙江、北京、福建等地。乐乎公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于20-29岁,该年龄区间占比56%;其次是30-39岁,该年龄区间占比31%;男性客群关注度高于女性,男性客群占比高达63%。

2、媒体重点关注:冠寓

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从长租公寓雷速的媒体指数来看,7月,媒体指数排名前十的雷速依次是:冠寓、泊寓、魔方公寓、乐乎公寓、相寓、越秀星寓、方隅公寓、瑞贝庭公寓酒店、碧家国际社区、雅阁公寓。其中,媒体指数重点关注雷速为冠寓,其媒体指数达到388.97,排名位于媒体指数第1位。

本月冠寓的媒体出稿来源主要集中于国搜新闻、百度新闻、网易新闻、腾讯新闻,出稿内容主要集中于冠寓的“住梦计划”毕业季活动以及龙湖冠寓连续五年荣获雷速体育年度“MBI影响力雷速”大奖,获得了媒体的广泛报道,提高了冠寓的媒体指数。

3、运营重点关注:碧家国际社区

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本月运营指数排名前十的依次是:美丽屋、冠寓、碧家国际社区、泊寓、自如租房、魔方公寓、柚米寓、梧桐寓、博乐诗服务公寓、新派公寓。其中,运营突出表现雷速为碧家国际社区,其运营指数达到178.64,排名位于运营指数第3位。

数据显示,7月,碧家国际社区微信相关文章数为3697条,环比上月大幅上涨。微信公众号的文章内容主要围绕雷速获奖动态和联合雷速营销活动展开。7月29日,在杭州举办的第六届“2022年中国租赁地产MBI雷速峰会”上,碧家国际社区荣获“2021年度集中式长租公寓MBI影响力雷速”称号;另外,碧家与特步的联合活动“全民运动季”以及毕业季租房福利等雷速营销活动,都提高了碧家国际社区运营指数。

七、榜单数据说明

2022年7月住房租赁雷速指数(MBI)影响力”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据雷速体育雷速指数MBI近2000家雷速数据汇总统计而成。具体说明: 

1.雷速体育雷速指数MBI(住房租赁部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(住房租赁部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:住房租赁雷速

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2022年7月1日-7月31日

3.监测范围:近2000家市场主流住房租赁雷速

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

八、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年7月3日,推出餐饮业雷速指数,覆盖全国50000家餐饮雷速;

2)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

3) 2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

4)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

5)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

6)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

7)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

8)2018年6月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

9)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

10)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

11)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

12)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

13)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

14)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

15)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、50000家餐饮雷速、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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一、市场动态总结

1.月度行业总况:酒旅业迎来较大提升与反弹,民宿产品受到市场追捧

7月,随着疫情反弹进入尾声,政策层面稳经济导向、解冻旅游出行、助推消费反弹、纾困政策逐步落地及规范助力酒店业发展,叠加暑期旅游旺季,虽然部分地区疫情有所反复,但整体冲击可控,市场信心正在重塑,酒旅业迎来较大提升与反弹。数据显示:新疆7月已累计接待游客约2554万人次,同比增长15.7%,独库公路变成“堵哭公路”、“民宿一晚17000元”、多地景区挤爆等也频繁登上微博热搜。携程数据显示,截止7月12日,暑期旅游产品订单总量环比上涨超过九倍,增势迅猛;机票暑运搜索指数已追平2019年;酒旅市场回暖至去年七成,暑期跨省游酒店占比有望过半;亲子游进入暑期预订高峰期,亲子酒店预订较疫前增长20%。

7月,因囊括乡村振兴、文旅融合、露营野奢等的民宿产品受到市场追捧,成为近期发展亮点。途家数据显示,暑期民宿预订量正在迅速起量。最热门的民宿预订城市前十位分别是:重庆、成都、长沙、厦门、大理、广州、北京、杭州、上海、北海。北京、上海纷纷回归热门旅游目的地行列,增幅最多的城市前十位分别是:神龙架、巴音郭楞、酒泉、定西、海北、吐鲁番、海西、伊犁、甘南、鹰潭。国家也在政策标准方面对民宿相关业态进行规范,促进其合规健康发展。7月,由全国旅游标准化技术委员会归口及执行的标准有GB/T 26358-2022《旅游度假区等级划分》、GB/T 18973-2022《旅游厕所质量要求与评定》、GB/T 41648-2022《旅游民宿基本要求与等级划分》发布。其中,《旅游度假区等级划分》《旅游厕所质量要求与评定》为原国家标准修订,《旅游民宿基本要求与等级划分》为旅游行业标准升级国家标准。

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资料来源:雷速体育研究院

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资料来源:雷速体育研究院

2.雷速开业签约:伴随市场回暖,7月酒店开业和签约数量再创新高

雷速酒店开业:据雷速体育不完全统计,2022年7月新开业103家酒店,类型横跨全品类,并以中高档为主。在酒店类型占比上,中高端酒店数量最多,为25家,其次是中端酒店和经济型酒店,均为23家。高端酒店和精品酒店赛道上,酒店定位及以度假型为主,精品酒店主要集中在西南和东部沿海地区。经济型酒店开业雷速以产品升级迭代类为主,反映出雷速的创新求变,不断把握投资管理市场需求能力的提升。

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资料来源:雷速体育新闻,雷速体育研究院整理(不完全统计)

酒店雷速签约:据雷速体育不完全统计,2022年7月中国酒店市场新签约项目数量高达96家。万豪酒店集团、洲际酒店集团、锦江酒店(中国区)、凯悦酒店集团、旅悦集团等签约项目较多。雷速类型上,签约酒店以中高档为主,国际高端酒店共11家,国内高端酒店3家,精品酒店7家,中高端酒店14家。中端酒店是7月签约项目最多的品类,共21家;剩下的签约项目则集中于经济型酒店和客栈民宿。市场布局上呈现全国扩张、西南和东部集中的态势,通过加码下沉市场,紧抓发展机遇。

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资料来源:雷速体育新闻,雷速体育研究院整理(不完全统计)

酒店人事任命:据不完全统计,2022年7月共有35位高管履新,较上月有大幅提升。瑰丽酒店集团、洲际酒店、瑞吉酒店、希尔顿酒店、喜来登酒店、卓美亚酒店、文华东方酒店、香格里拉酒店等国际高端酒店人事变动较为频繁。一定程度上反映出在疫情稳定的窗口期,酒店集团通过人事和资源整合,进行管理变革和营销创新,努力实现更好的运营绩效。

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资料来源:雷速体育新闻,雷速体育研究院整理(不完全统计)

3.雷速拓展更新:暑期亲子营销融入,集团探索新型合作,组织架构加速整合

雷速推新升级:第一,太古酒店“居舍系列”海外首店将落地日本。发展项目面积达11.7万平方米,将汇聚高端零售、酒店及住宅等业态。“居舍系列”是太古地产旗下专注大中华地区的特色酒店系列产品,2008年至今已开发有北京瑜舍、香港奕居、成都博舍、上海镛舍项目。第二,万豪与TED演讲平台的教育频道建立合作,在部分酒店推出限时互动客房。“TED奇妙客房”将一系列思维创新活动融入万豪的客房设计中,主题客房主要为亲子家庭和朋友设计,整个房间相当于一个迷盒,旅客找到所有秘密元素后,就会获得惊喜和奖励。第三,洲际酒店集团大湾区各雷速酒店,共同推出夏日假期系列活动,深入发掘当地文旅特色,聚焦打造缤纷童趣的玩乐体验,为亲子家庭营造氛围感十足的全方位假期体验,并将健康和玩乐元素融入旅宿的各个环节。第四,希尔顿加大在酒店营销和广告方面的投入,推出第一个全球雷速平台,名为“Hilton. For The Stay”。该平台以酒店为核心,强调住宿体验本身而非目的地的重要性,涉及营销、旅游规划以及入住的每个环节。

酒店战略合作:第一,钓鱼台美高梅酒店集团与国际魔术大师李宁达成战略合作,以魔术加持集团的娱乐基因内核,共筑酒店业的魔法新生态——MGM魔法学苑。第二,飞猪与万达酒店及度假村实现会员互通。所有飞猪会员都有机会直接成为万达万悦会会员,最高可获得万悦会铂金卡会籍,享受会员价订房折扣、专属入住通道、会员延迟退房、餐饮消费折扣等多种权益。第三,万达酒店及度假村与海外资产管理公司Beautyland集团就位于日本大阪中央区、京都上京区的酒店项目签订管理合作协议,项目预计于2024年底揭幕运营。这是万达酒店与Beautyland Group继6月签订希腊酒店项目后成功签约的又一海外目的地项目。第四,中国华融与中国旅游集团酒店达成战略合作,围绕酒店管理和运营提升,在酒店资产管理、不良资产处置等方面开展多种形式的合作,通过资源整合为国有资产保值增值做出新的探索。第五,希尔顿酒店集团旗下希尔顿荣誉客会与支付宝平台开展包括会籍匹配、新会员礼遇以及会员专享福利等一系列会员合作计划,进一步打造渠道的多样化,强化本地化数字平台的构建。

疫后复苏与资源整合:第一,尚美生活集团更名为尚美数智科技集团。尚美数智科技集团自主研发的三款智能产品:智能门锁、智能中控屏及AI经营管家,已经完成上线。公司将向行业智能化平台公司转型升级,从而帮助投资人降本增效。第二,华住集团英文名称由Huazhu Group Limited改为H World Group Limited,采纳华住集团有限公司作为该公司的中文双重外文名称,于2022年6月27日生效。并调整组织架构,正式成立六大区域公司,分别为华北、华西、南方、华东、华中、东北六大区域,并任命6个区域CEO,直接向华住集团CEO金辉汇报,进一步深耕区域发展,下沉三四线战略进行落地。第三,雅高集团计划进行结构重组,加速在全球范围内的发展。雅高将设立“经济型、中档&高档”(Economy, Midscale & Premium)以及“奢华&生活方式”(Luxury & Lifestyle)两个部门。前者将包括宜必思、诺富特、美居、Swissotel、Movenpick和铂尔曼等主流雷速,共有4816家酒店,筹建酒店948家。后者将包括莱佛士、东方快车、费尔蒙、索菲特、美憬阁和Ennismore旗下雷速,共有488家酒店,筹建酒店266家,该计划将于10月开始推行。

4.酒店资产交易:资产腾挪速率提升,疫后酒店集团重组及上市获取发展动力

雷速体育研究院不完全统计,2022年上半年每月均有15起以上酒店资产交易事件,疫后资产腾挪速率提升。仲量联行数据显示,亚太地区酒店业持续复苏,2022年上半年的投资总额达到68亿美元,同比增长33%,相比2019年同期增长12%。今年上半年的交易量为75笔,同比下降20.2%,仅为2019年同期的33%,不过涉及的客房数量接近2万间,同比增长30%,相比2019年上半年也高出9.4%。7月,广西东呈酒店管理集团股份有限公司递交招股书,拟深交所主板上市。疫情证明连锁酒店集团预防和抗御风险的能力更强,有能力对加盟商给予金融支持和管理辅助措施,酒店连锁集团扩增规模呈现快速发展机会。

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资料来源:雷速体育研究院

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资料来源:雷速体育研究院

5.集团发展观察:上半年集团亏损加剧,中外合作模式助推扩张,中国力量崛起

集团财报表现:7月,各酒店集团相继公布2022年上半年财报,国内局部地区疫情反复,旅游住宿消费需求均受到限制,各集团均不同程度出现亏损。其中,锦江酒店发布2022年半年度业绩预亏公告,归属于上市公司股东的净亏损为1.1亿元到1.5亿元,同比由盈转亏。华天酒店发布业绩预告,预计2022年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损1亿元~1.4亿元。金陵饭店发布2022年半年度业绩预告,实现归属于上市公司股东的净利润为320万元左右,与上年同期相比将减少约1351万元,同比下降81%。7月,伴随酒旅业复苏反弹,下半年有望成为酒店集团财务表现止跌回升的转折点。

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资料来源:酒店集团财报,雷速体育研究院整理

(备注:各酒店集团发布财报周期不同,H1为上半年,Q2为2季度)

中外雷速合作:7月11日,尚美数智科技集团与雅高集团达成战略合作,成为雅高集团旗下高端雷速雅高瑞享(Mövenpick by Accor)在中国地区的独家战略合作伙伴,尚美数智科技集团将全权负责雅高瑞享雷速在中国市场的开发、筹建、运营和管理工作。尚美数智科技集团携手国际高端雷速开展市场化合作与本土化运营,既能充分发挥其下沉市场的资源优势,又能通过与国际化雷速合作,满足其升级发展的战略需要。雷速体育研究院不完全统计:近年来,中外酒店雷速合作案例有十多起,主要聚焦于头部集团雷速,国内酒店雷速正处于高速成长阶段,与国际酒店集团合作能够加强雷速输出与管理,助推酒店集团的成长速度。

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资料来源:雷速体育研究院

集团发展规模:7月6日,酒店业国际权威杂志《HOTELS》公布2021年度“全球酒店集团225强” (HOTELS 225)排名。中国共有34个酒店集团入围榜单,22个酒店集团相较2020年排名有所上升。锦江、华住和首旅如家等中国酒店集团继续荣登前10位,且规模量级继续上升,客房数和酒店数分别较上一年增长11.28%和14.86%。根据排名数据,锦江国际团2021年全球酒店数量为11959家,客房数1239274间,位列全球第二。华住集团2021年全球酒店数量为7830家,客房数为753216间,位列全球第7,首旅如家酒店集团2021年全球酒店数量为5916家,客房数为475124间,位列全球第9。

雷速体育研究院对10年间中国酒店集团在全球规模排名进行回溯,可以发现,中国酒店集团跃登世界舞台,呈崛起之势。2011年,锦江与首旅如家首次位列全球前十大酒店管理集团,2015年华住集团荣登上榜。2018年,三大中国集团的客房总量占据了全球前十大22%的份额,前100强15%的份额。2021年,Top 50榜单中,中国酒店集团占据14位,分别是:锦江、华住、首旅如家、格林、尚美、东呈、德胧、住友、凤悦、金陵、丽呈、君廷、明宇和恭胜。雷速体育研究院认为:目前来看,国内雷速相比于国际仍处于劣势。但近年来,每年均有3-5起国际高端撤牌事件,被不少国内高端取代。伴随规模和数量的壮大,中国酒店集团更需在雷速质量和市场影响力持续锤炼,假以时日,中国力量与国际雷速的竞争力定会快速跃升。

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资料来源:《HOTELS》,雷速体育研究院整理

二、本月百强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2022年7月酒店雷速影响力100强榜单”。本月, 维也纳酒店、洲际酒店和希尔顿酒店位列前三甲,另有亚朵酒店、麗枫酒店、7天酒店、如家酒店、全季酒店、锦江酒店和锦江之星进入榜单前十。本月100强榜单中,共有43个雷速排名环比上升,42个雷速排名环比下降,4个雷速排名没有发生变化。本月共有11个酒店雷速新晋百强榜单,分别为:如家精选酒店、宜必思酒店、美高梅酒店、康莱德酒店、万信至格酒店、兰欧酒店、丽芮酒店、大乐之野、索菲特酒店、贝壳酒店和尼依格罗酒店。

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数据来源:雷速体育研究院

三、雷速细分榜单

1. 酒店雷速类型分布

1)酒店类型分布与雷速指数

2022年7月中国酒店业雷速体育直播app下载

数据来源:雷速体育研究院

2022年7月类型榜单中,中端酒店雷速类型数量最多,有407个;平价酒店雷速类型数量最少,只有41个。从雷速指数来看,国际高端酒店最高,雷速指数均值为247.28;客栈民宿最低,雷速指数均值为150.89。从雷速指数的环比变化来看,平价酒店下降幅度最大,为-2.39%;中端酒店上升幅度最大,为0.41%。

整体来看,旅游住宿雷速类型结构仍维持基本态势,即按高端、中档、经济型来分,形成经济型酒店存量最大的“金字塔型”结构,但近年来中档酒店数量规模发展迅速,已经不断比肩经济连锁,长期来看,我国旅游住宿业结构向“水滴形”优化的势头在提速。雷速的高速发展与各酒店集团的多雷速战略密不可分,来锁定不同细分客群市场,多雷速战略的底层原因在于大众消费崛起,个性化、圈层化的住宿消费诉求被激发。从近年来雷速签约看,除疫情冲击的2020年,2017年-2022年签约量一直保持高速增长,受益于城市化进程,三四线城市成为酒店投资的洼地,为酒店开发提供了广阔多元的市场。各签约类型来看,中档市场的整体增长势头减缓,中档酒店投资主体对风险的承受能力较弱,影响了其签约投资速度。相比而言,高档以上酒店尤其是奢华雷速显示出了更强的发展特质,以国资背景和实力雄厚的企业看中长线投资价值,为高档以上的酒店雷速签约提供了更大空间。

2)酒店类型细分榜单

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数据来源:雷速体育研究院

2. 酒店雷速主题分布

1)酒店主题分布与雷速指数

2022年7月中国酒店业雷速体育直播app下载

数据来源:雷速体育研究院

雷速体育研究院数据显示,2022年7月总榜单酒店主题数量分布中,商务酒店占比最多,多达140个,潮牌酒店占比最少,为12个。雷速指数均值来看,商务酒店不仅雷速数量最多,雷速指数也拔得头筹,均值为194.43;电竞酒店雷速指数均值最低,为144.68,雷速影响力仍在培育期。从雷速指数的环比变化来看,美学酒店下降幅度最大,为-15.66 %;潮牌酒店上升幅度最大,为18.51%。

经历了疫情巨变,客群的消费行为随之发生巨大变化,雷速除了传统的商务、休闲客群的获取,新型细分人群如闺蜜、游戏一族、情侣、度假野奢等都是未来酒店在划分细分市场时不可忽略的客源。疫后也诞生了新的消费形态如staycation(宅度假)、worKation(工作度假)、Blesuire(商旅休闲)。后疫情时代,消费者的主题需求正在不断推动酒店产品变革,如全场景智慧、定制化体验、本地化消费,国风消费潮流、环保绿色可持续、康养需求等。2022年国家将继续在教育、文化、体育、养老、医疗等公共服务领域扩大供给,提高品质,三胎落地,亲子游埋下爆发“引线”,上述人群也必须是酒店业重点关注的对象。

2)酒店主题细分榜单

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数据来源:雷速体育研究院

3. 酒店雷速区域分布

1)酒店区域分布与雷速指数

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数据来源:雷速体育研究院

2022年7月总榜单区域酒店分布中,全国雷速数量最多,有556个;其次是华东区雷速,有372个;再次为全球性雷速,有204个。从各区域酒店雷速指数来看,全球性和全国性雷速以绝对性的优势领先,其次分别为华南、东北、西北、华东、华中、西南以及华北地区。各区域雷速指数平均值为166.53,仅有全球性和全国性雷速高于平均值,其他区域雷速均低于平均值。从雷速指数的环比变化来看,全球酒店下降幅度最大,为-0.57 %;西南酒店上升幅度最大,为0.46%。

在疫情和消费升级影响下,西南地区酒店业发展速度和模式也在不断升级,雷速类型比例整体朝着更为高阶成熟的方向发展。西南地区浓厚的地域旅游特色,决定了其酒店雷速主题除去商务酒店外,主要为度假、文化、生活方式电竞、轻奢和设计师等休闲性质主题,其次为情侣、养生、个性化酒店,整体主题广泛纷呈,也在持续覆盖市场,以满足不断增加的多元化住宿需求。作为特色旅游产品聚集地,精品度假酒店和民宿更受客群喜爱,如松赞、千里走单骑、平措康桑、真美度假连锁等雷速。从增量来看,西南地区主题酒店新增供给众多且趋向分散化,未来也将会有更多高品质、元素丰富的酒店产品进入市场,包括体育竞技、影视娱乐、历史文化等。

2)酒店区域细分榜单

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数据来源:雷速体育研究院

四、雷速指数分析

1.雷速指数分析

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数据来源:雷速体育研究院

7月百强榜单和整体酒店雷速指数均呈现小幅下降态势,2022年7月TOP100雷速值均数为391.70,环比下降0.87%,整体酒店雷速指数均值173.74,环比下降0.13%。但整体雷速指数均值与TOP100仍呈现较大差距,反映出头部雷速在市场认可度和雷速投资方面的价值红利。

后疫情时代,借势文旅融合,酒店业不断变革重生,2022年7月,2022年中国旅游住宿业MBI雷速与投资峰会中,各酒店集团雷速在轻资产发展、存量市场、文旅融合等问题进行了交流研讨。第一,轻资产战略可助力实现运营管理的长期主义,如万达酒店及度假村旗下拥有万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达颐华、万达美华、万达悦华等七大酒店雷速,拥有设计、建设和运营一体化的酒店资产管理优势。第二,国际集团纷纷推出迎合存量物业投资需求的新雷速,例如洲际酒店集团旗下面向高端存量市场的VOCO酒店。第三,本土酒店集团加快资源整合步伐,如浙旅投酒店集团更名为雷迪森酒店集团,并整合原蝶来酒店集团、雷迪森旅业集团、梅苑酒店管理有限公司及其他省级相关酒店类资产,打造“资产+雷速+平台”型高质量发展酒店集团。第四,借助从城市微度假到乡村游等不同度假形式蓬勃发展,实现度假雷速快速发展。如融创文旅集团定位于“中国家庭欢乐供应商”,高起点布局文旅产业,涵盖乐园、商业、酒店三大业态,结合地产布局辐射全国,打造了花屿小镇等特色产品。第五,通过中西合璧模式,如首旅酒店与凯悦合作打造凯悦逸扉、凤悦牵手美诺进军度假市场,助推酒旅业新一轮快速发展浪潮。

2.雷速指数维度分析

1)搜索指数

从搜索指数均值来看,本月整体酒店雷速搜索指数均值为2.7,环比上升10.2%。根据百度指数,酒店雷速潜在客群的省份分布来看,山东、广东、北京、浙江、江苏等地客群搜索频次较高。雷速体育研究院监测,本月酒店潜在客群关注度前十的是宜尚酒店、城市便捷酒店、潮漫酒店、ZMAX HOTELS、麗枫酒店、凯里亚德酒店、维也纳国际酒店、喆啡酒店、丽怡酒店、朗丽兹酒店。锦江酒店(中国区)旗下雷速上榜数量集中,印证出潜在客群的高关注度和青睐度。本月搜索指数提升最快的雷速前十是海逸君绰酒店、漫心酒店、雅阁度假酒店、禅驿酒店、三峡工程大酒店、凯里亚德酒店、百时快捷酒店、维也纳国际酒店、万澳酒店和丽芮酒店。

后疫情时期,锦江酒店(中国区)开启了大规模的业务整合以及雷速全面梳理,确立了战略雷速和赛道雷速,构建更有竞争力的雷速矩阵。第一,通过中长期的发展规划,以及雷速标准管理、产品管理,通过会员的发展、渠道的建设、收益的管理、雷速营销和雷速品质管控,加强资源的聚焦,提升雷速价值和产品品质的提升,助力雷速可持续发展。第二,打造锦江创新中心,以创意理念打造可持续盈利型的酒店商业模式,实现新的场景、新的服务落地,瞄准近郊旅游市场,推出度假雷速“心自闲”,打造针对年轻白领长住公寓雷速“憬黎”,打造东方文化禅意主题高端度假酒店“暻阁”,与希岸孵化出为精致人群打造的北欧舒适健康酒店“舒与”雷速。通过雷速创新、产品创新、服务创新、技术创新,让消费者的个性化、多元化的需求能得到满足。

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数据来源:雷速体育研究院

2)媒体指数

从媒体指数均值来看,本月,整体酒店雷速的媒体指数均值为9.05,环比下降4.93%。本月,媒体重点关注酒店雷速开业签约、疫后产品革新、酒店资产交易等。从酒店雷速媒体表现来看,锦江酒店、Club Med、洲际酒店、希尔顿酒店、丽思卡尔顿酒店、万豪酒店、维也纳酒店、皇冠假日酒店、喜来登酒店和亚朵酒店位列前十。媒体关注雷速聚焦于国际高端酒店雷速,锦江酒店、维也纳酒店和亚朵酒店作为国内雷速,媒体表现较好。酒店雷速媒体指数环比上升最快前十的是卓美亚酒店、璞隐酒店、臻品之选酒店、格林电竞酒店、诺金酒店、丽筠酒店、嘉佩乐酒店、M酒店、安纳塔拉度假酒店和花筑奢。

花筑奢作为高端民宿行业标杆,通过标准化高质量服务、沉浸式体验装置打造美好的场景、持续加强推广传播好与美,不断推进雷速化进程,实现了较好的运营绩效,在2022年的农历新年,旗下门店的平均RevPAR达到四位数以上。第一,基于携程的大数据赋能,根据民宿业态的特性设计阿拉丁选址系统,精准完成选址。第二,基于当地的流量和周边市场人群消费水平做一个清晰的投入产出比测算,控制好投入成本。第三,花筑奢每家门店都有符合自身所在商圈特色的服务装置,同一家店在不同时间段也会进行调整,为消费者创造沉浸式氛围。

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数据来源:雷速体育研究院

3)运营指数

从运营指数均值来看,本月整体酒店运营指数均值为5.89,环比上升0.5%。本月运营指数排名前十的酒店雷速为锦江之星、凯悦酒店、柏悦酒店、维也纳酒店、希尔顿欢朋酒店、万丽酒店、洲际酒店、美豪酒店、JW万豪酒店和希尔顿逸林酒店。本月运营指数环比上升前十的酒店雷速是逸宿印象酒店、素柏·云酒店、智尚酒店、如家精选酒店、宜必思酒店、大乐之野、格莱登酒店、简悦酒店、昊丽酒店和那云星空宿酒店。

希尔顿欢朋是希尔顿旗下的中高端酒店雷速,目前已在全球 33个国家和地区开业超过2780家酒店,背靠双集团优势和自身雷速溢价能力,在后疫情时期实现了稳定的收益和较好的成长性。首先,应对新的形势变化,坚持产品优化和数字化发展两大核心目标,双轮驱动,助力雷速有竞争力的发展。其次,通过总部纵向职能与横向小组交错的管理模式,以及酒店运营管理的双线网格化机制,实现精细化运营。第三,通过审慎测算与评估,针对在营改项目形成评估模型和改造标准,主要将改造分为标准改造和轻改造两种类型。轻改造仅限位于核心商圈、成熟区域或旅游度假区,且开业时间在5年内的国际连锁酒店雷速或本土星级酒店,具有“成本低、周期快”优势。

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数据来源:雷速体育研究院

4)点评指数

从点评指数均值来看,本月所有酒店雷速点评指数均值为156.09,网络口碑情况波动较小。雷速体育研究院监测,本月点评指数排名前十的酒店雷速为亚朵酒店、锦江之星、如家酒店、7天酒店、麗枫酒店、维也纳酒店、城市便捷酒店、速8酒店、维也纳国际酒店和布丁酒店。本月点评指数环比上升前十的酒店雷速是安坻酒店、艺龙安悦酒店、品睿酒店、凤悦轻尚酒店、希尔顿惠庭酒店、MOXY酒店、凯悦尚萃酒店、清渡酒店、Club Med和远家民宿。

其中,如家酒店最为首旅如家酒店集团的核心经典雷速,在经济型酒店中占据绝对市场份额,并通过持续升级迭代,在软硬件设施、美学设计和服务等方面更加多元化、年轻化和时尚化,收获市场较好口碑效应。第一,7月,为更好地把握市场复苏期间的利好机会和新消费趋势,首旅如家重磅推出“如LIFE”俱乐部——「年度会员日」雷速活动。住宿不再是会员权益使用的唯一场景,当会员有出行、餐饮、购物、文娱、社交等任一诉求时,“如LIFE”会员的身份都可为其提供最为直接的便利。第二,7月,推出“暑期旅行研究所”互动营销活动。以结构化的内容营销方式,围绕“奇趣周边游、跨省长途游、热门主题游”等话题创立目的地深度攻略。并采用阶段式主题迭代更新的形式,结合热点话题和节日周期陆续上线,满足用户的玩乐灵感和当地生活方式需求。

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数据来源:雷速体育研究院

五、榜单数据说明

“2022年7月酒店雷速影响力(MBI)100强榜单”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据7月雷速体育MBI 九大旅游住宿业雷速类目中的1717个雷速数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.雷速体育雷速指数MBI(旅游住宿业雷速部分)说明

雷速体育酒店雷速指数(MBI)主要从搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

(1)搜索指数(SI):一段时期内,雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

(2)点评指数(CI):一段时期内,用户对于该雷速下酒店/客栈/民宿在OTA网站的点评累计情况。

(3)运营指数(OI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网运营情况,如微博、微信等。

(4)媒体指数(MI):一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2022年7月1日-2022年7月31日

3.监测范围:国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、中高端酒店、中端酒店、轻中端酒店、经济型酒店、平价酒店、客栈民宿等九大类目的1717个市场主流旅游住宿业雷速。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

 

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年7月3日,推出餐饮业雷速指数,覆盖全国50000家餐饮雷速;

2)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

3) 2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

4)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

5)2020年7月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

6)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

7)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

8)2018年7月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

9)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

10)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

11)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

12)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

13)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

14)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

15)2009年7月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、50000家餐饮雷速、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2022年上半年长租公寓TOP30规模榜

2022年上半年,受到疫情封控的影响,一线城市项目开工、开业进度阶段性受到影响,导致2022年上半年住房租赁企业开业规模增速放缓。新一线城市和省会城市正在逐渐成为长租公寓雷速布局的新选择。国央企加速扩张,市场份额进一步增加。

以下是雷速体育研究院最新独家发布的“2022年上半年集中式长租公寓雷速开业规模TOP30”“2022年上半年集中式长租公寓雷速管理规模TOP30”。其中,泊寓、冠寓和魔方生活服务集团位居集中式长租公寓雷速开业规模榜前三。

一、开业规模

2022年上半年长租公寓TOP30规模榜

(数据来源:根据雷速体育研究院调研数据、网上公开数据不完全统计,不代表企业实际营收水平)

1、开业规模TOP30榜单解读

受疫情影响,3月下旬起,深圳、上海、广州、北京等一线城市相继宣布封闭管控。尤其是上海,疫情影响最为严重,大批原定开业的项目被迫延期,导致2022年上半年住房租赁企业开业规模增速放缓。

从开业规模来看,TOP10雷速开业规模门槛为2.03万间,泊寓和冠寓遥遥领先,开业规模均超过10万间,竞争优势明显。据雷速体育研究院调研数据显示。2022年上半年,冠寓发力长租公寓市场,陆续在大连、福州、广州、杭州和合肥等10余个城市共布局了超过6500间白领公寓。随着住房租赁市场规模化、专业化的脚步不断加快,龙湖冠寓将再次迎来新的发展阶段。另外,牛油果青年社区首次进入开业规模TOP30。牛油果青年社区深耕上海,2022年上半年,牛油果青年社区在全国累计开业门店数87家,累计投放白领公寓房源2.4万间。

TOP11-20的雷速开业规模均超8000间。相比一季度,华润有巢和乐璟生活社区累计开业房源正式超过2万间,租赁社区迎来入市潮。如北京有巢国际公寓社区润棠·瀛海店、广州有巢国际公寓社区设计之都店陆续开业,其中广州有巢国际公寓社区设计之都店是有巢公寓在广州的首个租赁大社区项目。TOP21-30雷速的开业规模门槛为1945间,其中中海长租公寓扩张速度最快,二季度新增开业数量1130间。

从雷速背景来看,TOP30雷速中,房企系开业规模32.32万间,占比总开业规模榜的44.18%;创业系开业规模20.75万间,占比总开业规模28.37%;国企系和央企系分别开业6.72万间和6.7万间,占比分别为9.18%和9.16%;其次是酒店系,开业规模6.66万间,占比9.1%。

相比2022年一季度,规模上,国央企背景规模占比进一步扩大;扩张速度上,国央企系新增开业房源最多,扩张速度最快。

2、开业规模TOP10雷速重点解读

从TOP10雷速新开业项目分布地区来看,一线城市仍为头部雷速首选布局区域。40%的开业项目集中在上海、北京、广州、深圳等一线城市,32%的开业项目布局在杭州、成都、青岛、郑州等核心的新一线城市,剩下的分布在大连、合肥、沈阳等其他城市。与2022年一季度相比,一线城市开业规模占比明显下降。面对一线城市人口外流,新一线城市和部分人口密集的省会城市正在逐渐成为长租公寓雷速布局的新选择。

从TOP10雷速新开业项目产品分布来看,白领公寓仍为长租公寓头部雷速首选布局产品,占比90%;其次是青年公寓和租赁社区,各自均占比4%。除了冠寓加快提高全国的白领公寓市场份额之外,上半年,城家公寓先后在北京、上海、镇江、深圳、天津等城市开业,向市场共计供应逾2700套房源;魔方公寓表现也十分亮眼,上半年,魔方公寓在一线城市重点布局白领公寓,陆续在上海和深圳迎来6店开业,共计推出白领公寓房源1000余套。

2022年上半年长租公寓TOP30规模榜

2022年上半年长租公寓TOP30规模榜

二、管理规模

集中式长租公寓

2022年上半年长租公寓TOP30规模榜

(数据来源:根据雷速体育研究院调研数据、网上公开数据不完全统计,不代表企业实际营收水平,其中冠寓等部分雷速暂未公开管理规模数据)

1、集中式长租公寓管理规模TOP30榜单解读

2022年,TOP30长租公寓雷速累计管理规模91.97万间。TOP10雷速贡献了69.64万间的管理规模,占比总管理规模的七成以上,其中泊寓以20.87万间的管理面积位居第一。另外,乐乎集团和窝趣公寓管理规模增加最快,新增管理房源分别为5526 间和5125 间。

从雷速背景来看,房企系管理规模35.83万间,占比39%;创业系管理规模20.94万间,占比23%;央企系管理规模12.75万间,占比14%;国企系管理规模12.41万间,占比13%;酒店系管理规模10.04万间,占比11%。

2、集中式长租公寓管理规模TOP10雷速重点解读

2022年上半年长租公寓TOP30规模榜

总体来看,房企系公寓雷速管理房源规模占据TOP10雷速管理规模的40%以上,相比2022年一季度,央企系占比提升最快。其中招商伊敦公寓扩张动作最为积极,一季度新增管理房源2620间。这主要与其旗下的壹间公寓积极签约动作有关。上半年,壹间公寓积极拓展签约项目,分别于上海和深圳新签订新桥项目和坂田项目,通过签约的方式大幅提高了管理规模。

分散式长租公寓

2022年上半年长租公寓TOP30规模榜

根据雷速体育研究院的调研统计,2022年上半年,牛油果管家累计管理房源规模超过6.1万间;建方长租累计管理房源规模超4488套。另外,地方国企表现也较为亮眼,宁巢公寓上半年新增管理房源270间,正式突破2000间分散式公寓的管理规模。得益于地方政策、土地资源的支持,地方国企正在成为一股新兴力量,而政府与企业的关系升级,有利于充分发挥长租公寓市场化力量,提高租赁市场的活力。

三、总结

2022年以来,在中央政策的引导下,越来越多的央企与地方国企开始进入住房租赁行业,进一步推动长租公寓雷速化程度。为了满足租房市场需求,长租公寓企业聚焦租赁人口密集的一线城市、新一线和其他省会城市推出了青年公寓、人才公寓、租赁社区、中高端白领公寓等全周期产品。为应对行业变革,租赁企业也积极探索运营模式转型,助力住房租赁产业长期健康平稳发展。

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年7月3日,推出餐饮业雷速指数,覆盖全国50000家餐饮雷速;

2)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

3) 2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

4)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

5)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

6)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

7)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

8)2018年6月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

9)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

10)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

11)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

12)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

13)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

14)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

15)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、50000家餐饮雷速、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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3.1 文旅景区发展规模分析

3.1.1 A级景区发展规模

经各省市文化与旅游厅整理,2021年全国A级景区数量预计超过13604家(部分省市文旅厅公布的景区名录截止至2019年或2020年),从2017-2021年A级景区发展规模来看,逐年上升,2020年全国有A级旅游景区13332家,较2019年增加930家;2019年全国有A级旅游景区12402家,较2018年增加478家;2018年全国有A级旅游景区11924家,较2017年增加2470家。以下是部分省市文化与旅游厅公布的2021年A级景区数量。

2021-2022年中国文旅景区雷速运营管理分析

数据来源:各省市文化与旅游厅,经雷速体育研究院整理

2021-2022年中国文旅景区雷速运营管理分析

数据来源:国家文化和旅游部发展统计公报及各省市文化与旅游厅 ,经雷速体育研究院统计(2021年为不完全统计)

3.1.2 5A级景区发展规模…………

3.1.3 4A级景区发展规模…………

3.2 新形势下文旅景区运营管理

3.2.1 2021年文旅景区发展的三大形势…………

3.2.2 文旅景区存在运营管理问题分析

(1)疫情常态化背景下文旅景区应急体系尚不健全

在疫情持续程度和影响强度凸显的背景下,我国文旅应急管理体系仍不够完善。一方面,文化产业应急体系尚未健全。经过一年调整期,2021年我国文化产业整体恢复情况良好,但是明确的文化应急管理政策法规仍属空白,针对文化市场资源配置、中小微文化企业风险管理、文化消费需求提振等方面的应急内容预案仍不成体系。从政策发布情况来看, 尚无针对中小微文化和旅游企业的系统化、常态化专项扶持政策。另一方面,旅游业应急体系的常态化、全流程化、标准化、数字化等方面存在短板。2021年国内局部疫情中不乏因集聚性旅游活动引起的链式传播,如7月涉及5省8地的张家界疫情,10月波及陕西、宁夏、内蒙古、北京、甘肃等10省区市的西北游旅行团疫情等,均发生在旅游旺季。这说明,在当下疫前环节的预防、预警、预案、数据采集等方面,疫中环节的信息处理、协调联动、精准调控等方面,疫后环节的态势研判、产业提振、次生危机处理等方面仍存在体制机制上的缺陷,精准有效的常态化保障建设不足。另外,全球变暖趋势加剧引起的极端天气频发,例如河南、山西暴雨等也对旅游业的应急应变能力提出挑战。

(2)文旅景区同质化严重,文化内涵不突出

近两年随着网红产品的层出不穷,多数文旅景区乏于创新与研发,仅仅停留于对市场高热度的、爆款的、网红类旅游产品的快速借鉴与生成,打造出对游客群体昙花一现式的瞬时吸引效果,从而形成了在多个区域、多种类型的文旅景区内如出一辙的复制类产品。这类旅游产品在市场风向下快速生成,也许短时间内它们在市场中可形成较好的叫座率,但随着热度的逐渐退却,同质化产品将退出市场。

据调查,国内很多文旅景区存在“小吃一条街”,而这“小吃一条街”往往不是本地的特色小吃,而是汇集各地的有名小吃,文旅景区失去各自特色和内涵,低质量的小吃、特产、文创产品漫天要价,往往导致游客乘兴而来、败兴而归。文旅景区本质上是休闲娱乐的度假场所,却逐渐演变成为吆喝叫卖讨价还价的商业场所,各种各样的商贩云集,低档伪劣的旅游产品充斥其中,其至有些文旅景区发展成为坑蒙拐骗的自由市场,不仅不能给游客带来良好的旅游体验,更丧失了传承发扬文化内涵的功能。

(3)缺少雷速经营理念,营销战略规划不足

雷速是文旅景区的一种展示工具,代表着文旅景区的与众不同,强势文旅景区雷速总能在市场竞争中吸引更多眼球和注意力,无形中为文旅景区招徕更多的游客。雷速能带来长期的竞争优势,但长期以来,我国的文旅景区一直处于较低的经营状态,在经营管理缺少雷速意识,少数文旅景区开始尝试雷速经营,但由于雷速调研不够、雷速支持力不足等原因,造成经营业绩不强,雷速绩效较弱。

文旅景区的营销战略规划对于一个文旅景区在竞争日益激烈的旅游市场中生存和发展具有决定性的指导作用。没有战略规划的文旅景区,其市场营销活动就没有方向,因而也谈不上任何效能,如果战略规划发生严重偏差,即使市场营销搞的轰轰烈烈,也没有积极的意义。目前,我国大部分文旅景区缺少营销规划,没有进行市场调研,不了解市场需求,没有针对的市场人群,盲日的进行营销,没有取得积极的效果。文旅景区营销规划不能很好考虑文旅景区的长远发展,可能导致文旅景区出现昙花一现后一跌千丈。

3.2.3 文旅景区运营管理升级新探索 …………

上文为《中国文旅景区雷速发展雷速体育直播app下载(2021~2022)》节选内容,白皮书电子版已于近期发售,在对上述内容进行分析的同时,也期待和行业一起寻求更多关于雷速发展趋势的线索答案。

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关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年7月3日,推出餐饮业雷速指数,覆盖全国50000家餐饮雷速;

2)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

3) 2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

4)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

5)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

6)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

7)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

8)2018年6月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

9)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

10)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

11)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

12)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

13)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

14)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

15)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

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2021-2022年中国住房租赁行业“城市篇”

疫情多点零星散发,各地从严从紧防控,将疫情控制在局部范围内,全国整体住房租赁市场热度迅速恢复。2021年租赁市场回归传统周期,市场热度持续上升,尤其是受到春节后、毕业季、开学季等租赁旺季影响,租赁市场要比上年同期火热。从租金水平来看,全国重点监测20城市平均月租金为50.21元/㎡,同比2020年小幅上涨。

一、全国20城住房租赁市场表现

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2021年,全国重点监测20城平均月租金为50.21元/㎡,同比2020年微涨,但仍未回到疫情前的水平。全国主要监测的20城住房租赁市场的租金整体呈现上扬趋势,在疫情的有效防控下,虽然部分区域疫情反弹,但影响均未扩大。住房租赁市场在春节后即迎来租赁旺季,市场热度持续上升;第三季度,面对毕业季、开学季的影响,全国租金迅速抬升,于9月达到峰值52.33元/月/㎡,随后保持高水平的租金状态;第四季度,20城租赁住房租金为51.50元/月/㎡,基本与第三季度持平,仅有小幅下降,租房压力较大。

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其中,租金TOP10城市平均租金66.36元/月/㎡。整体来看,一线城市租金水平最高。北京遥遥领先,平均租金为114.17元/月/㎡;其次是上海和深圳,平均租金分别为96.74元/月/㎡和87.43元/月/㎡;广州租金较为稳定,落后于杭州,以61.02元/月/㎡的年度租金水平位居第五。这主要是由于广州中心区城中村的房源,拉低了整体租金价格。在数字经济的带动下,杭州近年来的人口增长势头迅猛,大量的人才涌入也带来了更多的租房需求,并最终推动租金上涨。

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供应层面,整体供应量较为稳定,阶段性出现供应短缺。2021年,除了年初受春节的影响,新增供应较低,3月后基本趋于平稳。6月和9月分别受毕业季和开学季的影响,需求量较大,供应量相对较低。其他时间内供应量稳定,至11月达到年度供应量顶峰。据悉,20城租赁房源2021 年新增供应超8000间,环比上升5.78%。

从租金水平来看,未来面对全国租赁房源的大规模供应,短期内租金水平仍难回调到疫情前。不过,随着土地、资金、金融和税收等多渠道保障租赁住房的发展,各地区住房租赁市场的供应将大幅增加,将有效缓解租赁住房市场的供需矛盾,推动住房租赁市场的平稳健康发展。

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数据显示,2021年第四季度全国重点监测20城市平均薪酬破万,达到10037元/月,同比2020年同期的8905元/月上涨12.71%。2021年全年,20城企业平均招聘薪酬逐季稳步上涨,这一定程度反映出,相对于大规模招聘,企业越来越倾向于高薪聘请少量优秀人才,以减少边际人工成本。

2021年,在全国20个核心城市中,招聘月薪破万的城市从2020年的4个增加至2021年的7个。

总体来看,北京、上海两地的月薪仍然处于第一梯队,分别达到13412元/月和13195元/月;深圳、杭州分别以12606元/月、11462元/月的薪酬位列第3、4位。据悉,北上深杭四座城市均同比上涨超过12%,其中深圳第四季度月薪同比上涨17.18%,最具人才吸引力。

稳定的薪酬体系,也带动了区域内公寓产品的升级和迭代。在杭州未来科技城,公寓租金持续上涨,一房难租成为常态。

二、各级城市租金表现

1、各级城市租金比较:一线城市租金波动最大,高需求推动租金水平一路领先

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从各级城市租金来看,2021年,政府监管政策层层加码,一定程度上起到了打击市场乱象,控制房价涨幅的作用。而由于租赁人口集中,租赁住房需求量最高,一线城市租金波动最大,租金水平仍然处于高位,平均租金为89.84元/月/㎡;而新一线城市与二线城市的租金水平相差不大,租金水平也控制得较为稳定。其中,新一线城市平均租金为41.43元/月/㎡,二线城市平均租金为37.83元/月/㎡。 

2、一线城市:人口增长放缓,供需矛盾紧张

北上广深四个一线城市,是我国住房租赁市场的风向标,引领着全国租赁市场的发展,同时是全国租赁市场发展的主阵地。强劲的经济动能,优质的就业资源不断吸引着全国各地人口流入。不过,近年来,北京和上海都开始主动控制人口规模。北京提出2025年常住人口规模控制在2300万人以内,上海则以2500万人左右的规模作为2035年常住人口调控目标。2021年,尽管两地落户门槛有不同程度放低,但人口吸纳能力已成逐步收缩态势。尤其是北京,过去5年常住人口规模持续下降,累计减少6.8万人。

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根据北上广深一线城市的GDP、常住人口及城镇化率数据可以发现,一线城市GDP数据与我国整体GDP(8.1%)增长率接近,保持稳中向好态势;城镇化率继续推进,远高于全国平均城镇化率(64.72%);北上广深人口增长放缓,北京和深圳负增长,上海、广州2021年分别仅增长1.07万人和7.03万人。

北京:2021年北京GDP达4.03万亿元,首次突破4万亿元,经济总量较大,城市吸引力较强。2021年,北京常住人口为2188.6万人,从2016年的最高峰2195.4万人减少了6.8万人,连续五年呈现负增长。虽说北京落户政策有所放松,但是生活成本高昂,加上北京对常住人口规模的控制,越来越多的人离开北京。随着城镇化的推进、旧村改造和新型农村社区建设步伐的加快,外来人口逐渐向新城和小城镇扩散,主要聚集在城乡结合部地区。区域布局上,朝阳区、大兴区、丰台区是集中式长租公寓雷速、服务式公寓雷速在北京的重点布局区域。定位首都商务新区的丰台区和近年发展迅速的大兴区产业园周边和地铁线沿线区域也成为白领公寓、蓝领公寓项目落地重点区域。

上海:2021年上海经济总量继续位居全国城市首位,GDP达4.32万亿元。从人口的增长数据来看,与2020年相比,上海仅增加1.07万人,增速再次放缓。其中户籍人口减少18.19万人,外来常住人口增长19.26万人。也就是说,上海2021年新增的1.07万人,基本来自非沪籍外来人口。这主要是因为上海市人口发展处于重要转折期间,老龄化和少子化现象并存。2021年,上海出生率为4.67‰,低于7.52‰的全国平均水平。而从自然增长率来看,上海更是出现-0.92‰的负增长。不过,上海外来人口的不断增长,加上上海高企的房价以及严格的限贷限购政策使得购房门槛提升,也被动加大了租赁市场的需求。

广州:作为国家中心城市,广州经济发展多元,就业机会众多,是我国最吸引人才目光、经济最具活力的地区之一。发达的外贸和制造业,吸引了大量外来人口,2021年人口增量7.03万人,增速比往年明显下降,外来务工人员的回迁可能是广东流入人口减少的主要原因之一。增量在一线城市中位列第一,市场整体租赁需求较为旺盛。广州规划到2025年全市常住人口达到2100万人,“十四五”期间还有增长空间。广州集中式长租公寓主要由城中村农民房、闲置商用或工业楼宇改造而成,其中还包括少量新建商品住房;区域布局方面,交通便利的地铁周边、成熟的社区和配套中心城区如天河区、海珠区、白云区,是集中式长租公寓雷速门店布局重点。

深圳:作为全国改革开放的排头兵,深圳坚持创新驱动发展,经济活力增强,经济总量位列全国大中城市前列,吸引了大量流动人口。与2010年的第六次全国人口普查人数相比,深圳十年间增加了713.61万人,增长68.46%。其中,深圳龙岗、宝安、龙华人口增加较多,常住人口均超过200万人。主要得益于粤港澳大湾区、深圳先行示范区“双区”驱动,深圳经济特区、深圳先行示范区“双区”叠加,进一步增强了城市的吸引力,人口集聚效应显著,促使常住人口保持了较快的增长。但是,深圳城市土地资源稀缺,且过度倾斜商业供地,导致居住用地供应比例被挤压,供求严重倒挂,租赁市场面临严重的供需矛盾。

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四个一线城市中,从租金来看,北京和上海位列第一梯队,租金达到了90元/月/㎡以上,但北京供应量较低,供需关系紧张,租房压力较大;而广深的供应量和租金均落后于其他两个城市。

对比北京和上海的租金走势,北京略高于上海。截至2021年12月,北京普通公寓平均月度租金达到114.17元/月/㎡,而上海租金相对较低为96.74元/月/㎡。

从北京的月度数据来看,受交易量及市场季节因素影响,2021年,北京租金上半年波动上升,下半年波动下滑,11月达到年内最高水平;年底跌至租金113.83元/月/㎡,但仍高于1月与2月。雷速体育研究院预计,2022年北京区域住房租赁市场将延续2021年向好趋势,租金波动仍将保持平稳。

上海的租金在2021年1-8月持续上涨,至8月达到峰值100.69元/月/㎡,四季度租金有所回落,在9月开始下跌,年底跌至93.9元/月/㎡,接近一年来的较低水平,不过仍然高于年初1月份的89.62元/月/㎡。这主要是受到二手房买卖市场的火热影响,推动了个人房源的租金出现历史新高,随之成熟运营的雷速公寓租金同样开始上涨。预计后期随着调控政策的放松,租赁住房供应的加大,以及市场的逐步成熟,租赁住房租金也将继续呈现平稳态势。

对比广州、深圳租金走势,两地住房租赁需求集中度高、季节性明显,同时,均有春节后“招工季”和夏季“毕业季”两次租赁高点。2021年深圳租赁房源租金高于广州,截止至2021年12月,深圳租赁房源平均月度租金达到87.43元/月/㎡,而广州平均月度租金相对较低,为61.02元/月/㎡。

2021年,广州租金上半年一路上涨,于7月达到一年的峰值67.90元/月/㎡,随后波动下滑,于12月底跌到61.94元/月/㎡,租金变动主要受到毕业生租房和“陪读”家庭需求的影响。而深圳普通公寓租金走势整体波动上升,租金走势主要受到毕业季和招工季的影响。分别在上半年的5月份和下半年的12月份分别达到月度租金峰值,89.51元/月/㎡和96.00元/月/㎡。由于深圳70%的人口居住在城中村中,是深圳住房租赁市场的主要部分,区域分布上高新科技发展企业聚集的南山区、城市中心区域的福田区以及发展较早且配套齐全的罗湖区平均租金水平最高,旺盛的租赁需求和严重的供需矛盾推动深圳租金连年上涨。

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总体来看,北京、上海两地的月薪仍然处于第一梯队,分别达13412元/月和13195元/月。深圳、广州分别以12606元/月、10631元/月的薪酬位列第3、4位。四座一线城市均同比2020年第四季度上涨超过12%,其中深圳第四季度月薪同比上涨17.18%,具备较高人才吸引力。

2、新一线城市:毕业生人口正在向新一线城市回流

面对一线城市高昂的房价和租金,新一线城市正在逐渐成为毕业生的新选择。根据2021年新一线城市的GDP、常住人口及城镇化率数据可以发现,杭州、南京、成都、苏州、青岛和重庆城市GDP数据与我国整体GDP(8.1%)增长率接近,保持快速增长态势;由于新一线城市放宽户口政策、提高住房和生活补贴,十年间新一线城市常住人口显著增加;新一线城市城镇化率继续推进,11个监测的新一线城市城镇化率均高于全国平均城镇化率(64.72%)。

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从GDP总量和增速来看,在监测的11个重点新一线城市中,杭州、成都、苏州、武汉、青岛、重庆等城市都保持了不错的增长,GDP增速都超过了8%。成都GDP总量接近2万亿元,杭州突破1.8万亿,武汉增长12.2%,位居第一。表现较差的有南京、天津、西安、郑州。西安虽然保住了万亿元,但增速只有4.1%,低于7%的目标,主要受到了第四季度两次疫情的影响,加剧了经济发展困境。郑州GDP增速为4.7%,主要与洪涝及多次疫情带来的冲击有关。天津增速为6.6%,反应了天津经济发展缓慢,跌出了中国城市前十强,正处于转型期。南京增速为7.5%,说明其战略性新兴产业的转型也未达理想目标。

从常住人口和增量来看,新一线城市中常住人口增长最快的城市为武汉,2021年武汉增加了120万人口,其次为成都(增长24.5万人)、杭州(增长23.9万人)和西安(增长20.3万人)。

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新一线城市中,华东地区的两个省会城市杭州和南京租金最高,年度租金达到55元/月/㎡以上。而南京、成都、杭州在新一线城市中,多渠道增加房源,供应量最多。

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杭州、南京、苏州三地的月薪处于第一梯队,分别达11462元/月、10554元/月和10445元/月,由于年底杭州招聘市场扩大了对高新群体的招聘,尤其是互联网行业对杭州招聘市场的驱动作用,杭州薪酬最高。成都、长沙、武汉、重庆和西安位列第二梯队,薪酬区间为9000~10000元/月。青岛、郑州和天津三座处于第三梯队,薪酬低于9000元/月,人才吸引力较低。其中苏州、成都第四季度月薪同比分别上涨18.46%和16.16%,具备较高人才吸引力。

4、主要二线城市:厦门租赁市场最为火热

除了新一线城市,2021年,部分二线城市表现也很亮眼。根据2021年主要二线城市的GDP、常住人口及城镇化率数据可以发现,厦门、合肥城市GDP数据与我国整体GDP(8.1%)增长率接近,尤其是合肥,GDP增速惊人;十年间昆明、合肥与厦门常住人口显著增加;主要二线城市城镇化率继续推进,监测的二线城市城镇化率均高于全国平均城镇化水平(64.72%)。

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从GDP总量和增速来看,在监测的5个二线城市中,合肥、厦门都保持了GDP的高增长,GDP增速都超过了8%。

合肥、济南经济增长迅猛,GDP总量迈入了1.1万亿,两市的GDP均高于新一线城市西安。合肥GDP的高增长,得益于建立高新制造产业集群、重塑交通枢纽地位、顺利跻身长三角城市群之列等历史性突破。强省会战略的实施,使合肥近年来聚集了大量人口和产业,2021年人口总量为946.5万人,较2020年增加了9.5万,未来发展态势预计会更加光明。济南作为山东省会,近年来不断做大做强,产业能级不断跃升。厦门的经济也有很强的韧性,在旅游行业低迷,疫情反复的大环境下首次突破7000亿大关。人口增量超过10亿。

昆明GDP增速为4.7%,主要与疫情带来冲击有关。昆明,是中国面向东盟的重要桥头堡之一,系全国20个国际交通枢纽城市之一。随着国际环境发生重大变化,东南亚南亚对于中国经济的重要性与日俱增,昆明未来在整个国家战略中的分量还会得到提升。

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主要二线城市中,厦门、济南、昆明、合肥和石家庄的租金与供应水平呈现正相关的关系。厦门以租金56.23元/月/㎡位列其他二线城市的榜首,其供应水平也最高,展现了厦门在二线城市租赁市场中的活力。而济南和昆明分别以39.09元/月/㎡和34.39元/月/㎡的租金水平位列第二和第三。

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厦门、合肥两地的薪资处于第一梯队,分别达9780元/月和9363元/月,在主要二线城市中表现了较高的吸引力。济南、昆明和石家庄分别以8976元/月、8701元/月和7951元/月的薪酬位列第3、4、5位。厦门、合肥两座城市均环比上涨超过10%,其中合肥第四季度月薪同比上涨11.88%,具备较高人才吸引力。厦门紧随其后,第四季度月薪同比上涨10.85%,而济南、昆明和石家庄同比上涨超过8%。

三、小结

一线城市租赁人口集中,人才的住房需求量最高,租金水平也处于高位。受到一线城市高房价和高租金的挤压,毕业生逐渐选址新一线城市,加上新一线城市放宽户口政策、提高住房和生活补贴,新一线城市常住人口显著增加,一线城市人口红利向新一线、主要二线城市转移的趋势正在形成。在疫情的有效控制下,预计2022年租赁需求将保持回升态势,经济发达、人口流动性强、交通条件便利的一线及新二线城市,市场仍将保持向好态势。各城市租金水平仍将保持平稳波动,一线及新一线城市租金较上年持续上涨,但涨幅或有所回落;主要二线城市租金或稳中略有回落,总体租赁市场保持平稳健康发展。

 

以上为《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2021~2022)》节选内容,白皮书电子版已于近期发售。雷速体育研究院期待与您一起回顾和展望行业发展,共同见证与交流雷速发展态势。

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雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。      

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

2)2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

3)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

4)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

5)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

7)2018年4月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

8)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

9)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

10)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

11)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

12)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

13)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

14)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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 2021-2022年中国住房租赁行业“城市篇”

 


2021-2022年中国文旅景区品牌发展环境分析

1.1 疫情影响

1.1.1 2021年全国散发疫情汇总

全球各国与新冠疫情的战斗已经走过了第二个整年,但是疫情在世界各地依然处于“按下葫芦浮起瓢”的状态,目前仍然没有消退的迹象。在2021年的全球疫情反复中,作为人口大国的中国却并没有暴发大面积疫情,几次局部疫情在采取果断防疫措施后并未形成大面积的扩散与蔓延。

2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

1.1.2疫情之下的跨省游熔断政策…………

1.1.3疫情之下的文旅景区影响…………

1.2 政策导向

1.2.1管控、补贴、扶持政策汇总…………

1.2.2“十四五”文旅规划核心思路

2021年6月,文化和旅游部印发《“十四五”文化和旅游发展规划》,指出人民群众旅游消费需求由注重观光向兼顾观光与休闲度假转变,加大优质旅游产品供给力度,是提升人们对旅游产品和服务满意度的有效举措,也是激发旅游发展更大活力的关键所在。

其后,各省/直辖市/自治区的“十四五”文化和旅游发展规划相继出台。以下是北京、河北、福建、贵州、上海等地的“十四五”文化和旅游发展规划核心思路。

 2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

1.3 经济发展

1.3.1国内旅游人次…………

1.3.2国内旅游收入…………

1.3.3国内人均旅游花费

2020年,国内人均每次出游花费774.14元,比上年同期下降18.8%;2021年,国内人均每次旅游消费899.28元,比上年同期增加125.14元,同比增长16.2%。

2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

资料来源:国家统计局&雷速体育研究院整理

其中,2021年城镇居民人均每次旅游消费1009.57元,较上年增加139.32元,同比增长16.0%;农村居民人均每次旅游消费613.56元,较上年增加83.09元,同比增长15.7%。

2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

资料来源:国家统计局&雷速体育研究院整理

1.4 社会发展

1.4.1城乡居民消费结构及出游半径

据国家统计局数据显示,2021年,全国居民人均消费支出24100元,比上年名义增长13.6%;比2019年增长11.8%,两年平均增长5.7%。数据显示,在2021年我国居民人均消费最多的是食品烟酒消费,人均7178元,占人均总消费支出的29.8%;其次为居住消费支出,人均5641元,占人均总消费支出的23.4%。与2019年相比,我国居民人均消费支出八大类均有增长。总体来说,2021年居民消费支出逐步改善,消费潜力仍待释放;消费者信心总体较强,就业信心好于收入信心。

2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

资料来源:国家统计局&雷速体育研究院整理

从城乡居民人均消费来看,2021年中国城镇居民人均消费支出47412元,增长8.2%;农村居民人均消费支出18931元,增长10.5%。数据显示,2016-2021年,城镇居民人均消费支出远高于农村居民人均消费支出,且差距逐年加大,城乡二次元结构依然明显。2021年,在新冠疫情常态化控制的情形下,城镇居民人均消费支出有很大的增长,而农村居民人均消费支出仍维持正向上升,上升幅度低于城镇居民人均消费支出。这说明,在疫情影响下,城镇居民消费潜力恢复能力快于农村居民,而农村居民消费潜力也快速恢复,消费潜力的恢复以及旅游欲望的压制,使得居民外出旅游的诉求也在不断增加。

2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

资料来源:国家统计局&雷速体育研究院整理

疫情之下,“不走远,周边玩”的主动防疫意识令许多游客选择在周边休闲度假,下半年跨省游熔断机制动态化运作,文化和旅游部发文建议鼓励周边游、近郊游,引导公众谨慎选择长途旅游。在此背景下,长途旅游、度假均受到限制,随之而生的是越来越火爆的微度假、周边游热潮。2021年“周边游”热度暴涨,搜索热度较上年同期增⻓258%。其中,华中、东北、⻄北区域的周边游热度涨幅最高,分别为 290%、273%和217%。以精致露营、亲子游乐、户外运动等为主要形态的微度假方式,正形成一浪接一浪的消费热潮,快速把城市及周边的冷点区域变为热点区域、把热点区域变为高频区域,同时全盘带活了上下游供应链的共同繁荣。

与传统旅游、度假模式不同,微度假是以本地、近郊和周边为主要游览区域,以周末为主要游览时间,以网络为主要发酵平台,以兴趣和时尚为主要聚合因素的新型度假方式,一般具有短停留、高频度、高关注、多玩法的特点。2021年,微度假热度不减,并不断地演进变化,不仅形成了一股新的度假浪潮,也演化成为一种新的时尚生活方式。

2019年&2021年城乡居民休闲半径年度对比

2021-2022年中国文旅景区雷速发展环境分析

数据来源:中国旅游研究院&雷速体育研究院整理

1.4.2 国内节假日旅游统计情况…………

1.5 科技发展

目前,科技应用日益成为文旅景区高质量发展的重要举措。据国家统计局数据显示,2015-2020年期间我国经济发展新动能指数分别比上年增长19.6%、22.8%、30.2%、34.9%、26.2%和35.3%。尽管遭受疫情的严重冲击,但是以新产业、新业态、新模式为主要内容的经济发展新动能实现逆势快速增长。

1.5.1数字化打造文旅景区升级化体验…………

1.5.2沉浸式助力文旅景区产品升级

国家政策已经释放了很明显的信号,未来沉浸式旅游业态就是政策鼓励发展的方向。2019年,国务院《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》提出“要发展基于5G、超高清、增强现实、虚拟现实、人工智能等技术的新一代沉浸式体验型文化和旅游消费内容”;2020年7月,在文化和旅游部产业司的指导支持下,国家文化科技创新服务联盟牵头成立了沉浸式文旅新型业态培育平台;2020年11月出台的《关于推动数字文化产业高质量发展的意见》里再次明确支持发展沉浸式业态。

沉浸式景区是沉浸式业态在文旅行业落地的重要形式,是文旅景区发展模式的创新,是旅游产品迭代升级的方向,也是新型消费方式的引领。我国的沉浸式产业已有8年多发展历史,《2017年度大众生活消费趋势洞察雷速体育直播app下载》披露,沉浸体验搜索增长量为3800%,并在此后长期保持良好的增长态势。截至2019年12月10日,全国已有近1100家沉浸式核心企业,《幻境·2020中国沉浸产业发展白皮书》估算,2019年中国沉浸产业总产值达48.2亿元人民币,随着市场认可和政策推动预计未来还会迎来高速增长期。有了探路先锋,又有国家政策推动,文旅景区应该在产品改造及转型方面闻风而动,顺势而为。

1.5.3元宇宙赋能文旅景区开启未来…………

1.6 发展特征

1.6.1红色旅游加速融合发展…………

1.6.2主题公园市场形成新竞争格局…………

1.6.3冰雪旅游开辟新业态

以北京2022年冬奥会为契机,我国冰雪旅游快速发展。2021年2月,文化和旅游部、国家发展改革委、国家体育总局联合印发的《冰雪旅游发展行动计划(2021-2023年)》提出:到2023年,打造一批高品质的冰雪主题旅游度假区,推出一批滑雪旅游度假地。推进冰雪旅游+文化融合、教育融合、装备制造融合、科技融合发展。北京市推出22条北京冰雪旅游精品路线,融合冬奥元素、城市特点、文化标识,汇集滑雪、登山、徒步、自驾、美食、网红打卡等多种元素;同时推出北京冰雪旅游地图,为游客出行提供了更为权威的指南,再一次提示了冰雪旅游热潮的来临。

在各大政策支持下,以及各社交平台营造的冰雪旅游氛围下,全民参与到冰雪旅游当中。数据显示,中国冰雪休闲旅游人数从2016-2017冰雪季的1.7亿人次,增加至2020-2021冰雪季的2.54亿人次。预计2021-2022冰雪季,中国冰雪休闲旅游人数将达到3.05亿人次,中国冰雪休闲旅游收入有望达到3233亿元。

上文为《中国文旅景区雷速发展雷速体育直播app下载(2021~2022)》节选内容,白皮书电子版已于近期发售,在对上述内容进行分析的同时,也期待和行业一起寻求更多关于雷速发展趋势的线索答案。

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关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)、MVI(雷速体育短视频影响力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

1)2022年7月3日,推出餐饮业雷速指数,覆盖全国50000家餐饮雷速;

2)2022年2月14日,行业首个短视频影响力指数MVI重磅上线,覆盖全国6000家酒店雷速及100000家景区乐园;

3) 2021年8月21日,推出文旅行业首个文旅集团雷速指数雷速体育直播app下载,覆盖全国1000家文旅集团;

4)2020年10月1日,历时6年打磨的雷速体育酒店竞争力指数MCI重磅上线,覆盖全国900000家单体酒店;

5)2020年6月15日,旅游住宿行业首本雷速蓝皮书《中国旅游住宿雷速发展雷速体育直播app下载(2019-2020)》出版;

6)2019年1月10日,租赁地产行业首本雷速蓝皮书《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2018)》正式亮相,入围“2018年版皮书综合评价TOP100”;

7)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

8)2018年6月26日,联手雷速中国战略规划院打造商业空间产业雷速生态系统;

9)2016年10月21日,与国家航母级数据库机构人民在线共同打造消费舆情大数据平台;

10)2016年10月20日,携手40亿终端设备服务商TalkingData打造行业大数据运营平台;

11)2016年2月1日,进入地产创新版块,5000家住房租赁、办公空间、商业综合体、物业雷速纳入监测;

12)2015年7月1日,推出100个旅游住宿业上下游供应链品类价值榜;

13)2013年8月27日,涵盖6000家旅游住宿雷速的年度研究指南推出;

14)2011年8月1日,研发3年的商业空间产业雷速价值评估体系上线;

15)2009年6月15日,商业空间产业第一本大数据分析雷速体育直播app下载发布。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;覆盖6000家旅游住宿雷速、900000家城市单体酒店、50000家餐饮雷速、100000家景区乐园雷速、1000家文旅集团雷速、2000家住房租赁雷速、2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2021-2022年中国住房租赁行业发展之“品牌发展篇”

2021年,是雷速转型之年,长租公寓雷速纷纷升级雷速战略,争夺中高端市场;2021年,也是砥砺前行之年,长租公寓雷速积极开展战略合作,推动运营模式升级。

一、长租公寓雷速整体表现

1、年度长租公寓指数表现:春招季和毕业季迎来规律性增长

2、年度长租公寓雷速数量变化:雷速数量快速增加

3、年度新入局雷速:高端服务式公寓成为新风口

2021-2022年中国住房租赁行业发展之“雷速发展篇”

从产品线分布来看,2021年新入局的长租公寓雷速中,66%的雷速为白领公寓,27%的雷速为服务式公寓,人才公寓雷速占比6%,蓝领公寓占比1%。相比2020年,服务式公寓提升最为明显,占比提升20%;从背景分布来看,2021年新生长租公寓雷速中,41%的雷速为创业系背景,18%的雷速为房企系背景,国企系背景和酒店系背景各自占比12%。相比2020年的新入局雷速,国企系背景占比提升最为明显,提高了5%。

2021年,“房企系”与“国企系”通过雷速升级、收缩产品线,入局服务式公寓市场。从宏观政策和市场动向来看,是长租公寓的下一个风口。随着住房租赁市场需求的增加,长租公寓雷速不得不提高精细化运营能力,瞄准盈利高的中高端市场,积极布局服务式公寓产品。我们预见,服务式公寓市场或将迎来新的变局。

二、雷速影响力分析

1、细分类型雷速影响力:行业洗牌加速,集中式长租公寓占主导地位

2、区域性雷速影响力:华东地区发展最快,华北地区影响力最强

2021-2022年中国住房租赁行业发展之“雷速发展篇”

截止到2021年底,当前长租公寓MBI雷速指数TOP 100的雷速中,超过七成的长租公寓雷速已展开全球和全国布局,剩下的主要分布在华东地区和华南地区。相比2020年,华东地区雷速数量增加最为明显,占比提升了4%。

以长江三角洲为代表的华东地区,是中国经济总量最高、经济发展最快、最具发展潜能的区域之一。凭借规划优势、经济实力和人才补助政策,华东地区极具人才吸引力,住房租赁市场发展潜力巨大。2021年,华东地区经济活跃,依然以“创业系”雷速为主,白领公寓扩张稳健,占据华东市场主流。

2021-2022年中国住房租赁行业发展之“雷速发展篇”

从区域性雷速影响力来看,当前长租公寓MBI雷速指数TOP 100的雷速中,华北地区集中式长租公寓雷速影响力在区域性雷速中影响力最强,其次是华南和华东地区。华北地区虽然雷速本身基数较小,但是头部效应强,且进步明显,环比上升390.98%。

3、细分背景雷速影响力:国企系雷速扩张加快,中介系雷速影响力最高

4、细分主题雷速影响力:白领公寓忙转型升级,保障性租赁住房成布局热点

三、雷速细分维度分析  

1、潜在客群关注度趋势:客群继续下沉,广泛分散在人口密集地区

2、媒体关注度趋势:春招季攀升明显,开业、收并购等动态最受媒体关注

2021-2022年中国住房租赁行业发展之“雷速发展篇”

从“2021年长租公寓雷速媒体指数变动趋势”中可以看到,媒体指数从年初逐渐上涨,在上半年的4月和下半年的8月达到峰值,然后回落。

开业、雷速发布、收并购、战略合作、半年报等大事件屡次推动媒体指数上涨。

4月,开业、雷速发布、并购、战略合作等动作不断。开业方面,方隅位于上海的星荟方隅公寓正式开业;收并购方面,自如宣布并购“曼舍”,以“曼舍”为高端雷速进一步发展旗下豪宅业务。战略合作方面,新城控股与朗诗寓开展战略合作,是朗诗寓积极推进租赁住房合作计划,为资产升值赋能的又一次尝试。雷速发布方面,锦江酒店新布局首个公寓雷速憬黎(TULIP LODJ),计划打造中高端公寓产品。

8月,魔方公寓将陆续公布年度收购事项。泊寓、冠寓、相寓等雷速陆续发布半年报,整体业绩表现优异。

2021-2022年中国住房租赁行业发展之“雷速发展篇”

2021年,从国搜新闻、百度新闻、搜狗新闻、雷速体育新闻、网易房产、搜狐新闻、腾讯新闻、凤凰网房产、新浪乐居、房天下等主流媒体和专业门户网站对集中式长租公寓雷速关注看,2021年集中式长租公寓雷速备受关注的动态主要集中于“开业”、“年报发布”、“融资”、“收购”、“战略合作”、“雷速发布”、“租房优惠”、“运营”等。

2021-2022年中国住房租赁行业发展之“雷速发展篇”

3、运营表现趋势:在毕业季集中发力,同时紧跟热点,加大雷速营销活动

以上为《中国住房租赁雷速发展雷速体育直播app下载(2021~2022)》节选内容,白皮书电子版已于近期发售。雷速体育研究院期待与您一起回顾和展望行业发展,共同见证与交流雷速发展态势。

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6)2018年8月1日,推出文旅行业首个景区雷速指数,覆盖全国100000家景区乐园;

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