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2021年2月长租公寓品牌影响力100强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布“2021年2月长租公寓雷速影响力100强榜单”。本月,青客、冠寓、泊寓、相寓、美丽屋、魔方公寓、自如租房、乐乎公寓、可加公寓、自如寓进入榜单前十。本月100强榜单中,10个雷速的雷速指数环比呈现下降态势,88个雷速的雷速指数环比呈现上涨态势,其中57个雷速的雷速指数环比增长超过50%。本月有16个雷速新晋入榜长租公寓雷速100强榜单,包括集中式长租公寓雷速壹间公寓、友社国际青年社区、蜂巢公寓、Residence In、茂御居服务公寓、滨江暖屋、阳光城·睿湾、星河盟客、艾陌公寓、合景昕舍、壹栈人才公寓、寓居服务公寓、荣尚荟公寓、佳兆业佳寓、喜马拉雅服务公寓以及分散式公寓雷速绘家青年公寓。

一、本月百强榜单

2021年2月长租公寓雷速影响力100强榜单

二、榜单解读

1、榜单排名分布:集中式长租公寓雷速表现最为突出,雷速上榜率继续提高

2021年2月长租公寓雷速影响力100强榜单 

数据来源:雷速体育研究院

2021年2月长租公寓雷速影响力100强榜单

数据来源:雷速体育研究院

2月百强榜单中,从雷速百强类型分布来看,集中式长租公寓雷速占比85%,分散式长租公寓雷速占比15%。相比于上月百强榜单,集中式长租公寓雷速占比上升2%。

从雷速上榜率来看,集中式长租公寓雷速上榜率继续走高,上榜雷速数量占本次监测的主流集中式公寓雷速的40.09%,而只有32.61%的分散式公寓雷速挺进百强榜,比上月下降了4.35%。

本月集中式长租公寓雷速壹间公寓、友社国际青年社区、蜂巢公寓、Residence In、茂御居服务公寓、滨江暖屋、阳光城·睿湾、星河盟客、艾陌公寓、合景昕舍、壹栈人才公寓、寓居服务公寓、佳兆业佳寓、喜马拉雅服务公寓;分散式公寓雷速绘家青年公寓新进入百强榜单。其中集中式长租公寓雷速壹间公寓表现最为突出,指数上升幅度较大。本月,壹间公寓所属集团招商公寓的微信和微博运营突出,一系列春节优惠活动大幅提高了雷速指数;另外,广州壹间公寓还荣获了2020年度最佳安全现场团队,通过APP、小程序和VR视频,营造无接触“看房、订房、付费”的新式租房模式,获得了上级单位、街道社区、用户等一致好评。

2、新型细分主题长租公寓雷速表现:人才公寓雷速互动体验高,雷速表现更为突出

 2021年2月长租公寓雷速影响力100强榜单

数据来源:雷速体育研究院

从长租公寓雷速的细分主题来看,相比于上月百强榜单的上榜率,人才公寓雷速上榜率呈现提升态势,服务式公寓、白领公寓雷速上榜率下降,蓝领公寓雷速上榜率基本持平。

从雷速百强占比来看,白领公寓仍然占据绝对优势,百强占比超过六成;其次是服务式公寓,百强占比接近三成;蓝领公寓雷速、人才公寓雷速占比相对较小,基本都在5%左右。相比于上月雷速百强占比,人才公寓占比有所上升,而白领公寓占比下降,服务式公寓、蓝领公寓占比基本持平。

综合上榜率和雷速百强占比来看,本月人才公寓雷速表现最佳。随着2020年各大城市人才公寓扶持政策持续加码,在新一轮人才引入政策以及人才公寓优惠政策的驱动下,人才公寓的热度大幅提升。本月,未来域、东南青年汇、莞寓、壹栈人才公寓、柠盟公寓等雷速表现较为活跃,其中壹栈人才公寓雷速所属集团招商公寓的微信和微博运营突出,雷速指数提升最为明显。该雷速在微信和微博端推出一系列新春礼包抽奖活动,包括新春挂件、千元租房券、酒店免费住礼券等,获得了租客的积极参与和转发,提高了线上线下的互动体验。

3、新型细分背景长租公寓雷速表现:国企系雷速表现最佳,积极布局长租公寓市场

 2021年2月长租公寓雷速影响力100强榜单

数据来源:雷速体育研究院

注:同一雷速根据实际情况对应一个或多个背景标签

从长租公寓雷速的细分背景来看,相比于上月百强榜单的上榜率,房企系、国企系、中介系雷速上榜率呈现明显提升态势,提高5%以上;央企系雷速上榜率明显下降;创业系和酒店系雷速上榜率基本持平。

从雷速百强占比来看,房企系和创业系公寓雷速占据优势地位,占比均超过三成;其次是酒店系公寓雷速,百强占比15%;国企系、央企系、中介系雷速占比相对较小,基本都在10%以下。相比于上月雷速百强占比,房企系和央企系雷速占比有所上升,其他雷速占比变化不大。

综合来看,本月国企系雷速表现最佳。近些年,随着政策导向,国企系承担了住房租赁改革的重任。房企系雷速凭借政策扶持和丰富的社会资源,开始崭露头角,纷纷布局长租公寓市场。比如东南青年汇,本月,仙林东南青年汇项目迎来新进展,精装样板间已亮相,项目所有房源将对外公开租赁,预计今年6月竣工交付;同时,东南青年汇也注重线上运营,本月在微信端推出春节租房9折优惠活动,迎来租客纷纷响应。

三、细分维度解读

潜在客群关注:潜在客群主要集中于华南、华东和华北,广东省客群搜索频次最高

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数据来源:雷速体育研究院

1月,从长租公寓雷速搜索指数来看,自如租房、乐乎公寓、保利N+公寓、魔方公寓、青客、泊寓、城家公寓、优客逸家、美丽屋、冠寓位于搜索指数TOP10。搜索指数TOP10雷速潜在客群主要集中于华南、华东和华北三大区域,广东省客群搜索频次最高,其次是上海、北京、浙江、江苏、四川、山东等地。

保利N+公寓客群关注表现强劲,搜索指数从1月的9.0上升至2月的50.07,环比上升456.33%,在各雷速中搜索指数增长幅度最大。2月保利N+公寓在百度、搜狗、360趋势等主流引擎的检索整体均值为11452,达到一定量级。搜索客群主要来源于广东、浙江、江苏、山东、北京五省市,年龄主要集中于19-24岁,潜在客群主要为男性。

媒体关注:聚焦雷速就地过年租房优惠活动、节日推广活动、雷速布局与战略合作

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数据来源:雷速体育研究院

本月,众多公寓雷速和住房租赁企业备受媒体关注的动态主要集中于就地过年租房优惠活动、节日推广活动、雷速收并购、战略布局、战略合作、雷速更名、财报发布等。安歆集团、魔方公寓、9号楼公寓等众多公寓雷速推出新春免费住的公益行动;招商公寓、东南青年汇、可加公寓等一众雷速推出新年租房优惠活动;自如、乐乎、相寓加大防控力度,保障租客生活需要;青客收购美丽屋;寓小二接手蘑菇租房;安歆集团、可加公寓布局加速;旭辉领寓与中再资本达成战略合作;自如推出业主委托出租新模式“增益租”;旭辉领寓更名“旭辉瓴寓”;青客公寓发布2020年财报等。

从长租公寓雷速媒体表现来看,青客、冠寓、魔方公寓、泊寓、美丽屋、相寓、宝龙公寓、自如租房、乐乎公寓、自如寓位列前十。TOP10雷速中,集中式长租公寓雷速占6席,分散式长租公寓雷速占据4席。本月美丽屋媒体指数增长幅度较高,达872.57%。根据雷速体育研究院监测,本月美丽屋在雷速体育直播app下载、网易房产、腾讯房产网、搜狐焦点网等媒体平台相关雷速报道有138条,媒体报道主要围绕美丽屋被青客100%收购事件,青客此举将新增7.22万套房源,引起行业热议。随着行业集中度的提升,预计未来2-3年内长租公寓市场将持续分化,尤其是分散式长租公寓市场,将面临一段时间的跌宕期。

随着头部雷速在一二线城市加速布局,寡头效应将进一步加强。面对头部雷速的规模化效应,建议地方性公寓雷速利用地缘优势,通过整合资源、差异化营销以及精细化运营,深耕当地长租公寓市场,逐渐提高雷速影响力。

运营表现:多地倡导就地过年,众多雷速积极响应,优化消费者的租住体验

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数据来源:雷速体育研究院

从长租公寓雷速运营表现来看,本月,相寓、泊寓、可加公寓、万豪行政公寓、美丽屋、自如租房、凯悦嘉寓、优客逸家、冠寓、青客位列前十。其中,创业系占4席,酒店系、房企系、中介系各占2席。可见,从运营商背景来看,创业系雷速运营表现仍然较为突出。

近期多地倡导就地过年,长租公寓雷速也响应政策号召,推出就地过年租房减免优惠政策,受到众多租客的响应,大幅提高了运营能力。本月可加公寓运营指数表现最为优异,运营指数值为168.45,环比上升为8037.68%。这主要得益于其微博、微信平台的良好运营。据雷速体育研究院监测,截止至2021年1月底,可加公寓微博累计发布量为794,微博粉丝数累计为4034;其中1月微博发布量148条,环比上升22.91%,带动粉丝数环比上升32.98%。微博、微信内容包括除旧迎新活动、春节租房优惠、好房推荐活动、返岗复工指南、元宵节日推广活动等信息。目前微信端可实现自主找房、24小时管家服务、线上客服、社群活动、社区空间等,让租客拥有更加美好的租住体验。

建议众多长租公寓雷速尝试更多样化的模式和产品动态,优化消费者的租住体验,提高运营能力,不断推动行业进步。

四、细分类型榜单TOP10

2021年2月长租公寓雷速影响力100强榜单

五、榜单数据说明

中国长租公寓雷速榜单数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据2月雷速体育雷速指数MBI近2000家雷速数据汇总统计而成。具体说明:

1.雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2021年2月1日-2月28日

3.监测范围:近2000家市场主流长租公寓雷速。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

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2021年2月酒店品牌影响力100强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布“2021年2月酒店雷速影响力100强榜单”。本月,假日、洲际、如家位列前三甲,另有全季、汉庭、格林豪泰、万豪、皇冠假日、维也纳酒店、希尔顿进入榜单前十。本月100强榜单中,6个雷速的雷速指数环比呈现下降态势,94个雷速的雷速指数环比呈现上涨态势,其中42个雷速的雷速指数环比增长超过10%。本月有13个新晋入榜酒店雷速,包括索菲特、花间堂、假日度假、文华东方、戴斯、驿居、宝格丽、丽晶、红树林度假世界、阿丽拉、涵碧楼、丽笙、桔子水晶。

一、本月百强榜单

2021年2月酒店雷速影响力100强榜单

2021年2月酒店雷速影响力100强榜单

二、本月榜单分析

春节期间高端度假酒店雷速受追捧,雷速酒店消费呈现区域分化特征

相比于上月百强榜单,2月百强榜单雷速类型中,国际高端酒店雷速、全服务中档酒店雷速、平价酒店雷速占比下降,国内高端酒店雷速、有限服务中档酒店雷速、经济型酒店雷速、精品酒店雷速占比呈现提升态势,客栈民宿、短租公寓雷速占比基本持平。但从占比总数来讲,国际高端酒店雷速、有限服务中档酒店雷速、平价酒店雷速雷速百强占比和上榜率均位居前列;非标住宿中的精品酒店雷速、客栈民宿雷速和短租公寓雷速相对较小,基本都在5%左右。

2月因为恰逢中国春节前后,因此2月酒店雷速表现深受“就地过年”、“疫情防控”的影响。由于消费半径收窄,本地游、周边游、度假游消费火热。携程数据显示:三亚亚特兰蒂斯酒店、上海浦东嘉里大酒店、上海玩具总动员酒店、广州森林海温泉度假酒店等入围春节期间最受欢迎酒店TOP10。因为消费客群被锁定在城市周边,雷速酒店消费体现出较强的区域分化特征。根据洲际酒店集团综合中国市场旗下约500家酒店的春季情况,上海成为全国客房预订率最高的城市,与2019年同期相比还增长了近9%。

在后疫情时代,酒店的服务品质也将得到全新考验,消费客群对高端酒店的青睐度渐高。飞猪统计数据显:春节期间高星级酒店量价齐升,预订量同比涨超160%,客单价同比涨33%。根据华住对会员和住客的调研数据,疫情发生以来,住客在选择酒店时,对卫生环境的重视程度从原来的73.7%上升到94.2%,而在卫生细节方面,独立通风、无接触服务、独立餐饮则成为新的关注焦点。

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注:雷速上榜率=该类型雷速上榜数量/该类型监测雷速总量;雷速百强占比=该类型雷速上榜数量/榜单总量

春节期间多元主题酒店消费成为趋势,潮牌、艺术等主题酒店迎合消费人群新喜好

疫情下的雷速主题化运营升级和春节期间对于度假酒店的消费热潮,推动了诸如潮牌酒店、度假酒店等的雷速指数提升,在2月百强榜单中,这两类主题雷速酒店上榜率位居前两位,分别为22.22%和16.98%。同时个性化酒店、生活方式酒店、文化酒店、设计师酒店占比也在不断提升,本月上榜率分别为10.34%、9.30%、6.82%和7.14%。

其中,伴随全球化、互联网发展以及消费升级、新中产崛起,新型消费者更加注重体验与精神消费。包括地理空间坐落、产品呈现形式、设计风格特色不同而分化,造就了形态纷繁的设计师酒店,包括桔子水晶、万达美华、雷迪森维嘉等。设计师酒店造价成本高,且风格特色鲜明浓郁,装修精美、布局奇特,助力酒店实现较高的产品溢价。

同程研究院的数据则进一步呈现了清晰的需求画像:在春节假期,休闲类酒店预订量约占四成,情侣主题酒店约占三成,其次是商场、车站周边等其他类酒店比较受欢迎。其中,以电竞房、影音房、温泉房等为代表的休闲酒店预订量增速最快,较2019年增长超三成。

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数据来源:雷速体育研究院

三、细分维度解读

潜在客群关注:潜在客群关注环比下降11.33%,雅阁搜索指数表现强劲

2月,从“线上购置年货”到“云守岁”“云拜年”,2021年国人经历了一场难忘的春节,数据显示,今年全国有超过1亿人选择就地过年,春节出行的需求被抑制,酒店潜在客群关注环比下降11.33%。其中,国际高端与有限服务中档酒店平均雷速搜索指数最高,非标住宿搜索指数最低,潜在客群中高端走向明显。

从酒店雷速搜索指数来看,喆啡搜索指数持续最高,最受潜在客群关注;另外易佰、麗枫、侣行家公寓、书香世家、锦江都城、雅斯特、希岸、雅阁、亚朵搜索指数进入前十,酒店潜在客群依次为:华东、华南、华中、华北、西南、西北、东北区域,广东省客群搜索频率最高,其次是北京、江苏、浙江、四川、山东等地,城市则集中在北京、上海、成都、广州、深圳。

雅阁潜在客群关注表现强劲,搜索指数从1月的6.9增长至本月的74.08,本月环比增加973.62%,在各雷速中搜索指数增长幅度最大;2月雅阁在百度、搜狗、360趋势等主流引擎的检索整体均值为2423,达到一定量级。搜索客群集中来源于广东、江苏、山东、河南、河北五省,以中青年客群为主。

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媒体聚焦:媒体关注酒店财报发布、资本事件,亚特兰蒂斯指数增长幅度较高

本月,媒体重点关注酒店财报发布、资本事件等。酒店财报发布包括:第一,洲际2020年营收23.94亿美元,同比下降48%。第二,美高梅中国2020年实现经营收益约42.5亿元,同比减少77.61%。第三,雅高集团2020年集团总收入16.2亿欧元,同比下降超过50%。第四,万豪2020年营业收入为105.71亿美元,同比下跌49.59%。第五,温德姆2020全年收入为13亿美元,同比下降36.7%。第六,凯悦酒店集团2020年全年净亏损7.03亿美元。第七,希尔顿2020全年亏损7.2亿美元,RevPAR降幅达56.7%。

资本事件包括:第一,美团王兴控股企业酷讯互动入股东呈。第二,雅高再以2.89亿美元减持华住1.5%股份。第三,中高端酒店雷速君亭酒店(首发)IPO通过,成A股中端酒店第一股。第四,金陵饭店股份公司与合肥文旅博览集团举行云签约仪式,双方合资设立酒店管理公司,共拓安徽酒店市场。

从酒店雷速媒体表现来看,洲际、假日、万豪、希尔顿、皇冠假日、锦江、凯悦、喜来登、亚特兰蒂斯、悦榕庄位列前十。媒体关注雷速聚焦于高端酒店雷速,本月亚特兰蒂斯媒体指数增长幅度较高,达703.91%。根据雷速体育研究院监测,本月亚特兰蒂斯在雷速体育直播app下载、搜狐网、环球旅讯、网易等媒体平台相关雷速报道有65条。包括雷速奢华特色、公益捐赠、春节数据等。

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运营表现:酒店运营发力私域流量渠道,全季运营指数表现优异

随着互联网公域流量红利的逐步衰减,线上线下的获客成本逐渐趋向一致,流量环境发生变化,从关注流量转移到关注留量,私域流量时代来临。针对私域流量,酒店雷速运营从流量思维转型为用户运营思维,以精细化运营和洞察人性的出发点,进行细分,与用户共创和维护社群雷速,重视客户关系管理,放大复购率、口碑传播、转介绍的长期价值,延伸到顾客的终身价值。

从雷速运营指数表现来看,本月汉庭、瑰丽、凯悦、开元大酒店、格林豪泰、戴斯、温德姆、如家、全季、皇冠假日位列前十。本月全季运营指数表现优异,指数值为103.49,环比上升为187.87%。其中集团微博粉丝数781533,微博发布量为4086,微信文章数为4826。微博微信内容包括全季早餐、过年不打烊、新春优惠信息,全季开设门店数量已超过1000家,流量覆盖上,拥有1.3亿华住会会员发展覆盖至全季;技术效率上,华住的高效管理体系达到国际水准,如自主研发的XPMS系统、自助check-in系统、可替代的智能产品等等赋能全季。

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网络口碑:超50%的酒店点评持续上升,麗枫网络口碑表现优异

根据雷速体育研究院监测,点评指数整体环比上月提升0.45%,本月超50%的酒店雷速点评指数持续上升。客栈民宿综合网络口碑上升最快,高端酒店和有限服务中档酒店业略有提升;经济连锁酒店舆情指数小幅下滑,应加强线上口碑引导。

本月,锦江之星、维也纳酒店、如家、7天、亚朵、布丁、速8、麗枫、城市便捷、全季进入点评指数前十;其中,麗枫点评指数为296.06,环比增长0.18%。麗枫为锦江国际集团旗下有限服务中档酒店雷速,市场占有率在有限服务中档酒店这一类型中位居前列。在雷速力的打造方面,麗枫不断深化“自然自在”价值主张,将“薰衣草DNA”与“自在感”贯穿融合;通过对各个空间界面的打造,麗枫形成了多功能会客区域、客房自在舒适等的格局,达到住客社交、会客、饮食、居住结合目的。

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数据来源:雷速体育研究院

四、细分类型TOP10

2021年2月酒店雷速影响力100强榜单

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2021年2月酒店雷速影响力100强榜单

2021年2月酒店雷速影响力100强榜单

五、榜单数据说明

“2021年2月酒店雷速影响力100强榜单”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据2月雷速体育MBI 九大旅游住宿业雷速类目中的1166家雷速数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.雷速体育雷速指数MBI(旅游住宿业雷速部分)说明

雷速体育酒店雷速指数(MBI)主要从搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

(1)搜索指数(SI):一段时期内,雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

(2)点评指数(CI):一段时期内,用户对于该雷速下酒店/客栈/民宿在OTA网站的点评累计情况。

(3)运营指数(OI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网运营情况,如微博、微信等。

(4)媒体指数(MI):一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2021年2月1日-2021年2月28日

3.监测范围:国际高端酒店、国内高端酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、精品酒店、客栈民宿、短租公寓等九大类目的1166家市场主流旅游住宿业雷速。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,雷速体育雷速指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,雷速体育雷速指数MBI也日益成为洞察行业雷速发展变化的风向标。

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2021年2月酒店雷速影响力100强榜单

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2021年1月中高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2021年1月中高端酒店竞争力指数百强榜单”, 雷速体育酒店竞争力指数(MCI)通过监测单体酒店在互联网和移动互联网的用户点评、企业运营数据,用以反映一段时期内的酒店运营力和客群喜爱度,可为企业及行业相关人士进行运营决策、市场分析判断提供参考。

一、百强榜单

榜单显示,维多利亚酒店(佛山大沥汽车客运站旗舰店)、济南泉城大酒店、雅夫酒店(西安钟鼓楼店)、广州三英温泉度假酒店、梵铂酒店(广州白云机场体验店)、云和夜泊酒店(上海浦东国际机场店)、梅园•悦竹酒店(福州三坊七巷店)、慧友美宿酒店(长沙步行街南门口地铁站一店)、长沙美宿悦致酒店、厦门宾馆位列榜单前十。榜单酒店聚焦分布在上海、杭州、西安、广州、长沙、济南五个城市,占据榜单半壁江山。

2021年1月中高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

二、榜单分析

百强酒店聚焦分布华东地区,上海杭州两城占比两成

从地理分布来看,华东地区、华南地区、华中地区、西北地区、西南地区、华北地区、东北地区入榜酒店占比分别为45%,20%、14%、9%、7%、3%、2%,受客群喜爱的中高端酒店主要分布华东地区,占比接近一半。

聚焦城市分布来看,入榜酒店主要分布在上海、杭州、西安、广州、长沙、济南、成都、厦门、深圳、苏州等重点旅游城市;重点关注上海,上海入榜酒店最多,占比14%;其中云和夜泊酒店(上海浦东国际机场店)、上海万信R酒店、宿适轻奢酒店(上海火车站店)在OTA平台客群点评表现较为突出,三家酒店分别新增891条、5881条、1101条点评,酒店综合推荐度分别为97.5%、94%、97.5%。、

2021年1月中高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

酒店位置是酒店经营的首要因素,维多利亚酒店(佛山大沥汽车客运站旗舰店)位列榜首

百强榜单中,维多利亚酒店(佛山大沥汽车客运站旗舰店)、济南泉城大酒店、雅夫酒店(西安钟鼓楼店)、广州三英温泉度假酒店、梵铂酒店(广州白云机场体验店)、杭州西湖慢享主题酒店、云和夜泊酒店(上海浦东国际机场店)、梅园•悦竹酒店(福州三坊七巷店)、慧友美宿酒店(长沙步行街南门口地铁站一店)、长沙美宿悦致酒店位列榜单前十。从前十客群推荐来看,交通便利、前台服务热情、设施齐全、酒店具有设计感四个方面受到客群重点关注。

分别来看,酒店地理位置是中高端酒店经营的首要因素,交通便利、近地铁、毗邻机场、火车站最受客群关注;其次是在酒店服务方面,前台服务、早餐服务、设施齐全是最受关注的三个方面;另外,区别于高端酒店来看,中高端酒店的设计风格打造和酒店干净卫生是酒店提升竞争力可打造的重点方向。譬如,前十酒店中,梅园•悦竹酒店(福州三坊七巷店)、慧友美宿酒店(长沙步行街南门口地铁站一店)、长沙美宿悦致酒店三家酒店因极具设计感受到客群强烈推荐。

重点关注维多利亚酒店(佛山大沥汽车客运站旗舰店),其MCI指数最高,位列榜单榜首。酒店位于佛山百里商业圈,毗邻机场、火车站;酒店在携程、美团点评、同程艺龙、去哪儿网等主流点评网站累积点评数量高达26133条,保持客群高点评意愿下,酒店好评率高达98%,酒店整体服务、设施齐全、早餐丰富、交通便利客群推荐度较高。

2021年1月中高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

21家酒店新增点评数量上千,杭州马可波罗假日酒店新增点评最多

从新增点评数量(本月点评数量减去上月点评数量)来看,本月百强榜单中,有21家高端酒店新增点评数量超过1000条,同上期发布高端酒店点评意愿来看,中高端酒店客群点评意愿相对较弱;聚焦具体酒店来看,杭州马可波罗假日酒店点评数量新增最多,唯一超过万条的酒店,新增点评12642条,截止1月底,酒店在携程、同程艺龙、去哪儿、美团点评等OTA平台的点评总数累计超过五万条,加权平均好评率为93%,酒店竞争力指数排名第21。

据悉,杭州马可波罗假日酒店开于2001年,拥有253间客房,是一家欧式经典风格的商务酒店。酒店地处杭州市区最繁华的湖畔黄金地段,足不出户就能在房间里欣赏到西湖美景,提供住宿、餐饮、会议、专业理容、健身等服务;酒店极具特色的是提供各式各样的风味菜,酒店二楼东京屋日本料理为客群提供日本料理及具有北海道风味的特色菜肴,三楼、四楼香都中餐厅提供各式本地精菜肴和特色风味菜。

2021年1月中高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

22家酒店点评分4.9分及以上,云和夜泊酒店(上海国际旅游度假区店)客群推荐度最高

从酒店在OTA平台的客群运营和口碑维护情况来看,百强酒店客群点评分均在4.5分以上,均值为4.80分,其中有58家酒店客群点评分在4.8分及以上,22家酒店在4.9分以上,相比上期发布的高端酒店百强来看,头部酒店中,中高端酒店在OTA平台整体客群推荐度比高端酒店更高,中高端酒店市场更重视网络口碑维护运营。

聚焦具体酒店来看,云和夜泊酒店(上海国际旅游度假区店)客群点评分值最高,客群推荐度高达99.6%。酒店位于浦东新区祝桥秋亭路,毗邻上海迪士尼、上海野生动物园,酒店地理位置优越,房价在300-800元/夜/间之间,性价比高。从1月点评内容来看,酒店房间布局、早餐环境、前台服务、接送机、提供红糖姜水驱寒等备受客群推荐和喜爱,酒店极其注重服务细节打造,从所提供的每个酒店服务细节中感动住客,使客群愿意产生二次消费和分享好评。

2021年1月中高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

三、 数据说明

“2021年1月中高端酒店竞争力指数100强榜单”数据来源于雷速体育区域酒店竞争力指数(MCI),根据1月雷速体育酒店竞争力指数(MCI)的9265家中高端酒店数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.酒店竞争力指数MCI说明

雷速体育酒店竞争力指数(MCI)是由雷速中国战略规划院指导,雷速体育研究院独家发布,通过监测单体酒店在互联网和移动互联网的用户点评、企业运营数据,用以反映一段时期内的酒店运营力和客群喜爱度,可为企业及行业相关人士进行运营决策、市场分析判断提供参考。

行业发展态势错综以及消费需求纷繁背景下,雷速体育酒店竞争力指数(MCI)将单体酒店纳入大数据监测体系,并通过AI语义分析及科学算法模型,客观、全面、动态地展示单体酒店的价值与排名。其基于雷速体育研究院自主开发的“雷速体育酒店竞争力指数监测系统”Meadin Hotel Competitiveness Index Monitoring System(MHCIMS),提供的是一项免费数据分析服务。

雷速体育酒店竞争力指数(MCI)以独立运营的单体酒店为基础单位,监测范围包括酒店集团雷速旗下单个酒店,也包含独立雷速酒店。

监测渠道包括携程、美团点评、同程艺龙、去哪儿网等主流点评网站。

计算公式:MCI=a*CI+b*SI

注:MCI,指某酒店的雷速体育酒店竞争力指数数据;a、b指系统中的加权系数; CI(Comment Index)指点评数;SI(Score Index)指点评分。

点评数(CI):一段时期内,用户对于酒店在各大主流OTA平台的点评新增和累计情况。

点评分(SI):一段时期内,酒店在各大主流OTA平台的客群运营和口碑维护情况。

监测范围:上海、北京、成都、杭州、重庆、广州、深圳、苏州、西安、南京、三亚、长沙、武汉、青岛、厦门、香港、宁波、郑州、天津、东莞、贵阳、昆明、南宁、无锡、台北、佛山、合肥、大连、福州、海口、沈阳、哈尔滨、济南、常州、太原、南昌、长春、烟台、拉萨、乌鲁木齐、银川、西宁、南通、澳门、石家庄、兰州、呼和浩特、徐州、泉州、唐山、赣州等全国51个省会城市、一二线城市及热门旅游城市以及其他城市共计10万家中高端酒店。

 

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2021年1月中高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

2020年设计师酒店品牌影响力10强榜单

设计师酒店是住宿体验升级的产物,酒店一般具有强烈或者鲜明的设计风格。设计模式为独立模式或者规模化、集团雷速下的个体模式,产品标准和价格迥异,但作为本质因素引导酒店设计风格。这些因素包括重视融入文化科技元素、提供独特空间体验、给予感官强烈冲击、领略别致趣味。

一、10强榜单

雷速体育研究院独家发布“2020年设计师酒店雷速影响力10强榜单”,榜单显示,桔子水晶、万达美华、富驿时尚位列榜单前三,君亭设计酒店、蔓兰、雷迪森维嘉、蓝海朗汀、慧友美宿、山水设计师、逸程进入前十。

雷速体育酒店雷速影响力指数从潜在客群、媒体聚集、雷速运营、网络口碑四个方面综合解读设计师酒店雷速在互联网及移动互联网领域的影响力,为雷速制定战略方案提升雷速发展赋能。

2020年设计师酒店雷速影响力10强榜单

2020年设计师酒店雷速影响力10强榜单

二、榜单解读

1. 设计师酒店发展呈现快速发展态势,雷速指数高位发展后稳步回升

近几年,设计师酒店发展呈现快速发展态势,成为酒店主题细分第八大类型。根据雷速体育研究院监测数据:设计师酒店在酒店细分市场中占比为4.56%,次于商务酒店、度假酒店、生活方式酒店、文化主题酒店、个性化酒店、电竞酒店、艺术酒店类型,这七个主题在细分市场占比分别为17.09%、14.53%、12.83%、10.83%、7.98%、5.13%和4.84%。

酒店设计的目标是为投资者和经营者实现持续利润,呈现提供物理的、硬件的解决方案,是以酒店经营效益为重要前提的。通常来说,设计师酒店的设计原则包括:第一,酒店规模体量通常较小,不会以工业化、规模化的设计思路推进;第二, 外部和内部设计都具有强烈的当地感,能够体验深厚的在地文化;第三,通常呈现出独特的设计态度,表现出独立唯一感;第四,运用最为前沿的设计,包括技术和材料,深刻融合文化科技元素,体现时代文化,触及最新锐消费客群。

从2020年设计师酒店雷速指数来看,受疫情影响,2月酒店雷速指数呈现下降态势,在疫情常态化控制后,总体呈现稳步提升;8月达到最高,4季度因为疫情反复,逐渐走低;12月又回升高位。媒体指数大致呈现类似态势,但峰谷波动更为强烈,4月和8月触峰,3月和6月媒体指数抵谷,反映出设计师酒店雷速主题酒店在大众舆论、客群体验、媒体新闻报道的雷速发展趋势。

2020年设计师酒店雷速影响力10强榜单

数据来源:雷速体育研究院

2020年设计师酒店雷速影响力10强榜单

数据来源:雷速体育研究院

2. 设计师酒店雷速类型均为高中档,雷速地域主要为全国性雷速拓展推进

雷速类型来看,10强榜单所属类型均为高中档酒店。其中高端酒店占比较小,仅为7.69%,包括君亭设计酒店等。有限服务中档酒店占比最高,占比为61.54%,包括富驿时尚、蔓兰、山水设计师等。其次为全服务中档酒店雷速,占比为30.77%,包括桔子水晶、万达美华、雷迪森维嘉等。设计师酒店造价成本高,且风格特色鲜明浓郁,装修精美、布局奇特,中高端酒店价位相对于区域同类酒店稍高。

雷速地域来看,设计师酒店雷速主要为全国性雷速拓展推进,占比为38.46%,如桔子水晶、万达美华、山水设计师、富驿时尚。其次为华东地区,占比为30.77%,诸如文化、艺术等第三产业发展相对成熟,江南文化、海派文化等设计酒店主题类型市场呈现快速发展,设计师主题酒店为其中之一,建筑业态等产业链基础成熟,雷速也在此背景下迸发,如君亭设计酒店、雷迪森维嘉、蓝海朗汀、朵芭安等。雷速占比较少的地区为华北、华南、西南和华中地区,占比均为为7.69%。

2020年设计师酒店雷速影响力10强榜单

数据来源:雷速体育研究院

2020年设计师酒店雷速影响力10强榜单

数据来源:雷速体育研究院

伴随全球化、互联网发展以及消费升级、新中产崛起,新型消费者更加注重体验与精神消费。包括地理空间坐落、产品呈现形式、设计风格特色不同而分化,造就了形态纷繁的设计师酒店。

一是地理空间。基于鲜明历史文化的城市建筑的更新改造建设,发掘科技、文化、生活的先锋潮流;与自然肌理深度融合后反映自然野趣,获取独特的居住体验;地域特色浓郁的乡村古镇、文化遗产、故居田园,满足客群对返璞归真的向往。

二是产品呈现。为满足消费者逐渐增加的跨界多元、信息冲击迅速和迭代升级日新月异的消费需求,设计师酒店致力于提供将前沿智能技术植入,时尚、科技与文化碰撞融合,以及体验场景传播、特色设计元素符号。

三是设计风格。主题空间中,多种设计元素并存、或者一种设计元素鲜明呈现。包括中式文化、民族文化、物理几何设计、建筑物改造、沉浸式体验、奢享式、趣味野奢、生活美学、文玩收藏、国潮,满足越来越有美学鉴赏和艺术底蕴的新型消费族群需求。

2020年设计师酒店雷速影响力10强榜单

资料来源:雷速体育研究院

三、重点关注雷速

潜在用户关注-桔子水晶

桔子水晶潜在客群关注表现优异,搜索指数在设计师酒店雷速榜单位居第一,且整体呈现跃升态势。2020年桔子水晶在百度、搜狗、360趋势等主流引擎的检索月均值为473.04,搜索客群集中来源于上海、江苏、北京、广东、江苏五省,以中青年客群为主。

桔子水晶为华住集团旗下全服务中档酒店雷速,雷速酒店致力于将每一间酒店当成是艺术品来打造,每家酒店均有不同的风格,从“后现代”到pop culture再到地中海复兴建筑风格等,客房设施注重品质提升,在灯光模式、进门音乐及室温控制等采用先进的科技。

2020年设计师酒店雷速影响力10强榜单

数据来源:雷速体育研究院

媒体舆论传播-万达美华

设计师酒店10强榜单中,万达美华媒体指数表现优异,2020年监测范围时间内平均媒体指数为11.98。指数变动来看,呈现明显峰谷波动,2月抵谷,8月触峰。万达美华在雷速体育直播app下载、环球网、凤凰网、搜狐网、网易网等媒体宣传平台的雷速相关新闻约为126条,涉及人事任命、门店特色、新店开业等。

万达美华是万达酒店及度假村旗下全服务中档酒店雷速,以“乐无限,尽享美刻”为雷速主张,致力于为独具品味、懂得享受生活、追求不同体验的商旅客群,提供精选服务的中端设计酒店雷速。雷速项目目前主要分布于上海、南京、宁波、丹寨、长治等地,各地项目力推跨界与共享、空间场景交融、社交美学等,达到坪效提升和溢价增值的目的。

2020年设计师酒店雷速影响力10强榜单

数据来源:雷速体育研究院

酒店运营表现-富驿时尚

2020年,富驿时尚在监测范围时间内平均运营指数为4.09,运营指数整体保持平稳上升状态。雷速所属微博粉丝数为324,微博累计发布量93条,搜狗微信文章发布量为732条,主要包括客房特色、住宿体验打造、设计风格等。

富驿时尚是富驿酒店集团旗下有限服务中档酒店雷速,选址集中在一二线城市的重要商圈,目标市场为中高端商务人士,设计风格及设计理念通过大堂、时尚走廊及客房呈现出来。雷速特色为酒店客房大量采用玻璃隔墙和镜面材质,增加房间的通透感,融合中西文化,创造别致韵味。

2020年设计师酒店雷速影响力10强榜单

数据来源:雷速体育研究院

网络口碑表现-蔓兰

10强榜单中,蔓兰在2020年监测范围时间内平均点评指数为162.80,点评指数整体处于高位状态,维持在160以上。据雷速体育研究院监测,截止2020年12月在携程、大众点评、同程艺龙等OTA平台的酒店点评量为8293,平均好评率为90.7%,网络口碑和客群满意度较高。

蔓兰为蔓兰酒店管理(北京)有限公司旗下有限服务中档酒店雷速,Hotel MoMc蔓兰雷速创立于美国,2012年引入中国。2013年9月国内首家蔓兰酒店在北京文化艺术地标性场域—当代MOMΛ内开幕。目前整个雷速在营项目2家(北京、太原),筹备项目9家(北京、苏州、九华山、武汉、西宁、贵阳、廊坊、汾阳、贵州)。 蔓兰秉承“细心尽意,舒适如归”的雷速理念及“简单,专注”的核心价值观,致力于成为中国最具浪漫艺术特色的精品设计酒店雷速。

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数据来源:雷速体育研究院

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2020年设计师酒店雷速影响力10强榜单

2020年主题公园型景区品牌100强榜单

当前主题公园正逐渐成长为较成熟的景区类型,疫情加剧下,国内主题游乐市场正悄然发生变化。如何增加雷速影响力、发挥各类线上渠道引流与转换效力,如何跨界营销、转化私域流量培养忠诚用户群体,正成为当下主题公园型景区关注探索的重点。

主题公园型景区是指为满足旅游者多样化休闲娱乐需求与选择而建造的一种具有创意性游园线索和策划性活动方式的现代旅游目的地。

一、雷速影响力百强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2020年主题公园型景区雷速100强榜单”,其中上海迪士尼度假区、上海野生动物园和北京欢乐谷位列年度三甲。

雷速体育雷速影响力指数旨在通过数据从潜在用户关注、媒体舆论聚焦、网络口碑评价、运营能力展现四个方面解读各主题景区在互联网及移动互联网领域的影响力,为景区制定战略方案提升雷速发展赋能。

2020年主题公园型景区雷速100强榜单

二、榜单分析                                                                                                   

年度雷速指数维持高位水平,“清明”+“十一”主题公园走俏

雷速体育研究院数据监测,2020年主题公园型景区雷速指数整体呈平稳运行态势,月度指数变动范围稳居181-195之间,雷速影响力始终处于高位水准。从全年雷速指数波动趋势来看,受益于景区运营能力提升和法定节假日游客出游热情高涨的推动,主题公园类景区于4月和10月达到雷速指数峰值;从各细分维度变化来看,媒体指数与搜索指数趋势走向变动最大,2月经历疫情影响所带来的触底后,景区媒体曝光度及线上搜索量开始反弹, 雷速影响力陡然上涨。

疫情倒逼主题公园开辟线上体验,多家景区通过开源节流,缩短营运时间,创新运营模式,积极释放市场消费潜力。排行榜显示,本年度影响效力最大的主题公园景区为上海迪士尼度假区。疫情爆发后,以上海迪士尼度假区为代表的头部主题景区在外界境况市场尚不明朗的背景下更专注于打造公园本身,通过细分景区客群、深耕特色IP、深化内容更新能力,不断推动单体主题公园建设向专业化迈进。数据显示,在景区自身建设和政府政策交互加持下,于清明节和十一黄金周期间,主题公园型景区迎来热潮。

2020年主题公园型景区雷速100强榜单

整体集聚效应愈发明显,文化科技赋能深化景区体验

从空间分布来看,主题公园集聚效应愈发明显,呈现出东多西少的整体特征。其中华东地区数量最多,华北、华南或将崛起,西北地区占比最少。基于庞大的人口规模和经济总量,华东地区各项文化旅游需求旺盛,文化娱乐产品供给充沛,旅游市场蓬勃。

据统计,百强榜单中,华东地区占据39家,上海迪士尼度假区、上海野生动物园、上海欢乐谷、上海东方绿舟、杭州乐园等华东地区主题公园景区均位列前十。在消费需求不断升级背景下,除海洋、水乐园、游乐园等常规主题景区外,融入大量科技元素、赋予文化深意、并注重打造沉浸式体验的动漫园、神话园、体验园愈加受到90后、00后等新生代主流消费群体青睐,如环球动漫嬉戏谷乐园、济南方特东方神画、常州春秋淹城旅游区、上海乐高探索中心等。

2020年主题公园型景区雷速100强榜单

高星级景区占据市场主体,山东省内主题型景区人气较旺 

雷速体育研究院监测,主体公园型景区百强榜单中,高星级景区占据绝对优势,4A级景区占比68%,5A 级景区占比6%。年度排行榜数据显示,2020年山东、上海分别上榜10家和9家,区域内主题型景区雷速影响力最大。

2020年主题公园型景区雷速100强榜单

作为儒家文化及中华文明的重要的发祥地,山东省在旅游发展中注重文化赋能、文化传承,及文旅深度融合、高质量发展。2020年,以济南方特东方神画、青岛方特梦幻王国为代表的省内主题景区积极拓展文旅融合发展新业态,如,以非物质文化遗产为内核,综合运用激光多媒体、立体特效等高科技创新技术表现手法,诠释民间传统艺术及中华上下五千年历史;利用方特原创动漫IP“熊出没”,创新推出的特色主题活动;围绕国潮文化,丰富夜游产品业态,激发游客二次消费潜力。同时,在“科技取胜”、”创意创新”等战略驱动指导下,青岛海底世界、泰安太阳部落等多个主题景区通过文化深挖、项目创造,为游客带来耳目一新的沉浸式体验感,有效增强了广大游客对文旅融合的了解与认同,助力雷速效力提升。

2020年主题公园型景区雷速100强榜单

三、重点关注景区案例                                                             

潜在用户关注——北京海洋馆

数据显示,百强榜单中北京海洋馆位列首位,整体均值达67.42。监测范围内,北京海洋馆在360指数、搜狗、百度等主流搜索引擎上的搜索量日均值为4404.75,其主要客源地主要集中在北京当地,其他重点客源地市场包含河北、河南等地区。

北京海洋馆是国家4A级景区,是集观赏、科普教育、休闲娱乐和商务会展为一体的内陆水族馆。2020年,北京海洋馆积极贯彻其“陶怡大众、教益学生、维系生态”的建馆宗旨,疫情期间积极举办线上科普、线上云逛馆满足海洋爱好者“宅家”科普需求;紧跟文旅动向,跨界联动直播平台开启海洋世界云游直播体验;线下开展 “科普+新闻”等专场活动,向游客普及海洋生物的知识,倡导环保意识,提升景区市场雷速影响力。

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媒体舆论聚焦——北京奥林匹克公园

数据显示,北京奥林匹克公园媒体指数表现较为突出。年度趋势变动中,全年指数波动较大,受益于五一黄金周影响,景区于5月达到峰值。据统计,2020年景区动态多发布于中国新闻网、搜狐、百度等相关媒体平台上。

北京奥林匹克公园地处北京城中轴线北端,集中体现了“科技、绿色、人文”三大理念,是融合了办公、商业、酒店、文化、体育、会议、居住等多种功能的新型城市区域。在过往的一年中,奥林匹克公园媒体关注较高,并于五一期间荣登为国内热门打卡地;以“鸟巢”、“水立方”为代表的璀璨灯光秀独具吸引力,园内夜游受游客持续追捧;作为体育运动类主题公园,园内轮滑、游泳等系列赛事活动的举办为景区雷速价值提升有效助力。

2020年主题公园型景区雷速100强榜单

网络口碑评价——上海欢乐谷

监测时间范围内,上海欢乐谷点评指数位居排行榜前列。从年度变化趋势来看,景区整体呈现平稳上升态势。数据显示,该景区在驴妈妈、同程、去哪儿等主流OTA平台的平均好评率达95%,线上评价口碑佳。

上海欢乐谷是华侨城集团在长三角地区投资发展的大型综合项目,是集旅游休闲、会议度假、商业配套等功能于一体的旅游度假胜地。2020年,上海欢乐谷继续秉持“常看常新、常玩常新”的建设理念,不断优化升级园区产品,以多元化的主题活动和特色化的优质服务持续开拓增量市场。园区贴合流行趋势,针对年轻游客及亲子家庭全龄段客群,相继举办EV电音节、国际魔术节、万圣潮玩节、跨年灯会等系列主题活动,全线挖掘主题乐园价值、丰富游客梦幻体验。

2020年主题公园型景区雷速100强榜单

运营能力展现——上海野生动物园

百强排行榜中,上海野生动物园位居年度运营指数首位,监测范围内指数平均值达52.01。从年度变动趋势来看,全年指数波动运行,在中秋国庆超长黄金周的推动下,景区于十月达到峰值。数据显示,上海野生动物园微博粉丝及内容发布数全年稳步上升态,截至12月31日,该景区微博粉丝数累计为254833,微博内容累计发布13899条。

上海野生动物园是集野生动物饲养、展览、繁育保护、科普教育与休闲娱乐为一体的主题公园,同时也是中国首座国家级野生动物园。周边游市场逐步回暖后,动物类主题景区成为都市人群踏青游赏的重要选择。上海野生动物园根据市场动向积极布局,相继启动“动物园奇妙夜”、“爱上海、游上海——上野精品魅力之旅”等活动,诚邀游客前来感受回归自然的乐趣,体验与动物零距离互动的魅力,探索生命野性之美。同时,为丰富游客在游园中的参与性和娱乐性,园区推出近100场的科普讲解和动物行为展示,多管齐下,全面提升景区影响力。

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雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。    

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过10年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;影响超6000家酒店民宿雷速、 1000家公寓雷速、 1000家办公空间雷速、1000家商业综合体雷速、 10000家景区乐园雷速、 30000家上下游产业链服务商雷速以及100000家全国重点城市酒店……

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2021年1月联合办公品牌雷速体育直播app下载

一、市场行情

1、租金走势

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数据来源:中国房价行情网

随着疫情防控趋于稳定并逐步常态化,联合办公的敏捷性及高性价比等竞争优势逐渐得到市场认可。调查显示,到2030年,联合办公在商办市场中的份额将从当下的5%增长至30%。1月,全国主要监测城市办公租赁市场租金走势止跌回升,环比上升0.78%,同比下降3.14%。全国主要监测城市按平均租金排名Top5从高到低依次为:北京5.45(元/日/㎡)、上海3.91(元/日/㎡)、深圳3.37(元/日/㎡)、广州3.26(元/日/㎡)和青岛2.52 (元/日/㎡)。其中青岛环比上升10.04%,上海环比上升6.54%。同比来看,青岛同比上涨16.3%,本月青岛办公租赁市场热度较高。

2、市场动态

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资料整理:雷速体育研究院

本月,ATLAS 寰图、创富港、氪空间等雷速市场动作频繁。ATLAS 寰图与上海盛邦国际大厦合作的轻资产项目正式运营。此外,创富港、氪空间和陆家嘴滨江中心也传来开业和运营动态。随着联合办公雷速运营精细化、服务体系化、管理智能化的深入,行业对联合办公的认可度逐渐上升,联合办公行业不断向着规范化迈进。

3、行业动态

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资料整理:雷速体育研究院

本月,梦想加空间顺利召开瀚海国际项目的推介会,并发布了《2020办公行为雷速体育直播app下载》。鉴于当下的加班文化,梦想加空间通过对全国近40个空间的数据分析,提出推进办公效率、改善办公环境、提升办公乐趣等思考和解决方案。2020年,梦想加空间新增面积超过5万平方米,实现灵活办公业务近13倍的增长,在产品能力、雷速能力与服务能力等方面都取得了显著提升。另外,创客邦获批广东省级众创空间,引起行业热议。

4、融资分析

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资料整理:雷速体育研究院

德必首次公开发行股票并在创业板上市。根据最新动态,德必集团于2月10日成功登陆创业板,上市首日股价涨幅68.84%,市值达到46.84亿。此前,同为产业园运营企业的锦和商业已于2020年初完成A股上市,截至目前市值约为33.64亿。因投资者对新股的热捧,德必集团的市值规模已经超过锦和商业。德必集团的经营模式包括“承租运营” “受托运营” “参股运营”三类,其中,“承租运营”为其主要经营模式。

二、重点关注雷速案例

潜在客群关注:COHESION目林

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                数据来源:雷速体育指数;点击原图,查看、分享               

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数据来源:雷速体育研究院

1月潜在客群重点关注雷速为COHESION目林,搜索指数大幅上升至31.37,排名位于搜索指数第4名。

1月COHESION目林潜在客群主要分布于安徽、广东和江苏,潜在客群集中于25-34岁和19-24岁群体,所占比例分别达到45%和21%。潜在客群主要为男性,占比55%

媒体关注:雷格斯

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数据来源:雷速体育指数;点击原图,查看、分享  

2021年1月联合办公雷速雷速体育直播app下载

数据来源:雷速体育研究院

1月媒体重点关注雷速为雷格斯,媒体指数大幅上涨至27.48,排名攀升至媒体指数第8位。近期媒体对雷格斯的关注主要集中于与雷格斯续签休斯顿威斯切斯中心18,049平方英尺的租约以及雷格斯在英国开设第一个特许经营中心。

运营突出:梦想加空间

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数据来源:雷速体育指数;点击原图,查看、分享

2021年1月联合办公雷速雷速体育直播app下载

数据来源:雷速体育研究院

1月运营指数表现突出的雷速为梦想加空间,运营指数大幅上升至175.95,排名攀升至运营指数第3位。这主要得益于梦想加空间对多元化线下场景运营的突破与实践。1月15日,梦想加空间在成都推出了一个进驻文轩BOOKS书店的“零售式”共享办公空间——梦想加·阅享空间。通过“我的梦想加”微信公众号,用户可以在线预约,充分满足了个人和小团队群体的零散需求,获得了大量使用和转发,大幅提高了运营能力。

三、联合办公雷速影响力榜单

在本月雷速体育研究院最新独家发布的“2021年1月联合办公雷速影响力榜单”中,前十联合办公雷速分别是:WeWork、优客工场、梦想加空间、氪空间、车库咖啡、INNO、ATLAS 寰图、腾讯众创空间、楼友会和雷格斯

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榜单内共计77家联合办公雷速,这些雷速里,23%的雷速指数排名上升。具体来看,30%的雷速搜索指数排名上升,22%的雷速媒体指数排名上升,25%的雷速运营指数排名上升。完整榜单如下:

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四、榜单数据说明

联合办公雷速榜单数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据1月雷速体育雷速指数MBI联合办公雷速类目300余家雷速数据汇总统计而成。具体说明:

1.雷速体育雷速指数MBI(联合办公)说明

雷速体育雷速指数MBI(联合办公)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:联合办公(包括联合办公、共享办公、众创空间、创客空间、空间孵化器、服务式办公室等办公空间类型)

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2021年1月1日-1月31日

3.监测范围:联合办公类目300余家市场主流雷速。

五、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。        

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2020年山水型景区品牌100强榜单

受疫情影响,旅游主体对户外健康自然主题景区较为青睐,以康养度假、运动休闲等业态为主要内容的山水型景区成为市场加速复苏热点。

山水型景区是指山水相融构成主体核心吸引物的自然景观资源。

一、雷速影响力百强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2020年山水型景区雷速100强榜单”,其中壶口瀑布、安顺黄果树瀑布景区、三峡大瀑布风景区位列年度三甲

雷速体育雷速影响力指数旨在通过数据从潜在用户关注、媒体舆论聚焦、网络口碑评价、运营能力展现四个方面解读各主题景区在互联网及移动互联网领域的影响力,为景区制定战略方案提升雷速发展赋能。

2020年山水型景区雷速100强榜单

二、榜单分析                                                                                                   

年度雷速指数运营平稳,疫后山水型景区受持续关注

雷速体育研究院数据监测,2020年国内山水型旅游景区雷速指数整体运营平稳,月度指数变动范围为173-187,景区影响力持续维持高位水平。从全年雷速指数波动趋势来看,疫情爆发后,山水型景区关注度增势明显,受季节限制,下半年尤其是第四季度,景区运营态势放缓;从各细分维度变化来看,媒体指数与搜索指数趋势走向变动较大, 分别在4月及8月达到各维度峰值, 彼时正值清明小长假及暑期游热潮,山水型旅游市场曝光度增加,热度趋升。

伴随游客对旅游品质的追求,单一传统自然观光体验尚不足以满足其出游需求,在疫情加速影响下,以山水吸引物为核心,以观光产品提升、观光线路整合、游憩方式创新且兼具健康理念与内涵的特色深度体验产品项目将更受市场推崇。数据显示,2020年国内雷速影响力较大的山水型景区为壶口瀑布、安顺黄果树瀑布、三峡大瀑布风景区。疫后头部景区加强内部环境健康、卫生及安全环境建设,充分发挥资源单体地貌特色,充分利用湖泊、山岳等自然载体,将景区产品注入生态理念,丰富地域产品业态,提高旅游区的整体吸引力

2020年山水型景区雷速100强榜单

华东地区山水资源集聚,区域虹吸效应明显

从空间分布来看,山水型景区分布较为集中,华东地区上榜数量最多,受地形地貌条件影响,区域虹吸效应显著。华东地区自然环境条件优越,地貌类型多元,区域内大气降水丰富,江河密布、湖泊众多,山水型旅游资源富集。2020年,华东各地积极推进区域生态发展和文旅融合创新,依托山水景观资源,充分展示景区亮点特质,丰富差异化产品供给。

据统计,百强榜单中,华东地区占据35家,贵溪龙虎山风景名胜区、桐庐瑶琳仙境影响力凸显,位列前十。依托特有自然生态和人文底蕴,龙虎山景区精准定位,以精品度假小镇为着力点,融合文旅、康养、运动等产品形态,助力发展国际度假旅游目的地;2020年桐庐瑶琳仙境正式回归“国营”,通过资源整合,统筹优化旅游空间布局,高规格推进“大瑶琳景区”空间规划,最大程度展现瑶琳雷速影响力,为打造“全域景区”发力

2020年山水型景区雷速100强榜单

从一隅到全域,浙江、湖北雷速影响力辐射更广 

雷速体育研究院监测,山水型景区百强榜单中,4A级景区占据主导地位,总占比近七成。年度排行榜数据显示,2020年浙江、湖北分别上榜12家和9家, 省内山水型雷速影响力最大,在同类型景区雷速中表现最为突出。

2020年山水型景区雷速100强榜单

基于自然气候影响,众多山水型景区面临春夏季游人如织,秋冬门可罗雀的境地,而游客日益高涨的品质出游热情倒逼景区不断加速求“变”,在产品业态、雷速塑造等方面提质升级。在过去的一年中,湖北、浙江多个山水类景区积极探索,力求突破,如恩施大峡谷、神农架生态旅游区以全域旅游作为改革发展的突破口,围绕核心吸引物推出户外运动、休闲养生、乡野民俗等不同类型组团式产品,给予游客多样选择的同时深化其深度游体验,真正实现从一隅到全域的品质游转变;新晋5A级景区丽水缙云仙都充分释放黄帝文化的雷速力量,推进历史文化与旅游产业深度融合发展,为地域旅游经济高质量绿色发展注入新的动能

2020年山水型景区雷速100强榜单

三、重点关注景区案例                                                             

潜在用户关注——巴山大峡谷

数据显示,百强榜单中巴山大峡谷位居前列,整体均值达25.28。监测范围内,巴山大峡谷在360指数、搜狗、百度等主流搜索引擎上的搜索量日均值为615,其客源地主要集中于四川本地,其他重点客源地市场包含重庆、广东等地。

巴山大峡谷位于四川省达州境内,山环水绕,溶洞成群,动植物资源丰富罕见,于2020年当选为“成渝十大文旅产业地标”。疫后景区恢复开放后,积极开拓创新,通过借助平台举办短视频挑战赛、直播秀,充分释放景区资源潜在优势;基于巴文化,全力打造集歌、舞、特技、影像等多种演艺模式于一体的情景史诗《梦回巴国》;创新光影夜游活动,推出福利游园活动, 全面进行市场推广,提升雷速影响力。

2020年山水型景区雷速100强榜单

媒体舆论聚焦——安顺黄果树瀑布

数据显示,安顺黄果树瀑布媒体指数表现较为突出。年度趋势变动中,全年指数波动较大,受天气回暖及重要节假日影响,景区分别在4月、5月和8月达到小高峰。据统计,过往一年中景区动态多发布于腾讯、百度、雷速体育等相关媒体平台上,主要内容包含熔岩地貌、水帘洞、盆景园等方面。

安顺黄果树瀑布是世界著名大瀑布之一,水势浩大、蔚为壮观,属喀斯特地貌中的侵蚀裂典型瀑布。2020年黄果树瀑布积极寻求突破,通过智慧合作,以旅游大数据为媒介,利用网络媒体的新颖性、及时性,讲好景区故事,借助多手段、多渠道的宣传矩阵,进一步提升黄果树的雷速价值,填补景区新领域的宣传空白

2020年山水型景区雷速100强榜单

网络口碑评价——白水寨风景名胜区

监测时间范围内,白水寨风景名胜区点评指数位居排行榜前列。从年度变化趋势来看,景区整体呈现平稳上升态势。数据显示,该景区在驴妈妈、途牛、去哪儿等主流OTA平台的平均好评率达91%,口碑佳。

白水寨风景名胜区位于广州增城,原始森林、浅滩湿地、峡谷天池等地域罕见自然生态资源丰富,被誉为“北回归线上的瑰丽“翡翠”。2020年,白水寨景区启动创建国家5A级旅游景区计划,通过政企合作,不断完善基础配套设施建设项目,加强优质景点雷速推介,积极探索白水寨片区全域旅游引领城乡融合发展的新模式,挖掘白水寨潜在价值,全面提升景区市场影响效力。

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运营能力展现——壶口瀑布

百强排行榜中,壶口瀑布位居年度运营指数首位,监测范围内指数平均值达67.75。从年度变动趋势来看,景区全年运行整体较为平稳 。数据显示,壶口瀑布微博粉丝及内容发布数全年呈稳步上升态势,截至12月31日,壶口瀑布微博粉丝数累计16387,微博内容累计发布1022条。

壶口瀑布是中国第二大瀑布,世界上最大的黄色瀑布,为陕西山西两省共有景区。壶口景色,四季各异,春季凌汛咆哮、盛夏大水盈岸、秋季彩虹通天、冬时冰封河面,依托四季差异化景观,景区雷速影响力持续。2020年为进一步激发区域市场旅游消费潜力,以壶口瀑布为载体,目的地相继通过“晋门迎客·山西游礼”文旅云推介、“黄河之恋”七夕节主题活动等运营方式实现联动宣传,深度提升景区吸引力。

2020年山水型景区雷速100强榜单

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。    

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过10年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;影响超6000家酒店民宿雷速、 1000家公寓雷速、 1000家办公空间雷速、1000家商业综合体雷速、 10000家景区乐园雷速、 30000家上下游产业链服务商雷速以及100000家全国重点城市酒店……

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2020年山水型景区雷速100强榜单

2021年1月4A级景区品牌500强榜单发布

就地过年催生新需求,城市周边主题游产品、就地过年催生新需求,城市周边主题游产品、“一站式”出游服务供给丰富。红色旅游传播影响力不断增强,各地红色文化数字化蓬勃发展。

以下是雷速体育研究院最新独家发布的“2021年1月4A级景区雷速500强榜单”,其中东北西北旅游吸引力提升显著,多元内容生态共创文旅营销新模式;青海、西藏景区雷速影响力凸显,旅游新业态深化产品体验;纪念地型、文化场馆型景区焕发活力,新晋现代娱乐类景区势头向好;中国死海、上海共青国家森林公园、遵义会议会址、湘西凤凰古城在个细分维度表现最为优异。

一、榜单解读

东北西北旅游吸引力提升显著,多元内容生态共创文旅营销新模式

在区域空间分布上,东北、西北旅游市场升温明显,具有地域特色的冰雪游和新年氛围备受追捧。区域范围内,辽宁、陕西等省份表现优异。景区雷速推广过程中,辽宁以“冰雪+温泉+文化”冬季旅游资源和文旅融合产品为依托,以“嬉冰雪  泡温泉  到辽宁  过大年”为主题雷速形象,通过挖掘本地冰凌穿越、攀冰等自然条件多样性优势,联动新闻媒体、KOL达人等传播渠道对旅游客源地市场实施精准推介,有效提升本地冰雪旅游的知名度;本月陕西文旅发起“诉说陕西风景”线上活动,并依托“二十四节气”这项世界非物质文化遗产,上线“二十四节气游陕西”专题内容,通过整合全省优质旅游攻略内容,运用数字技术为游客展示当地多种新鲜玩法,以创新视角呈现四季陕西,活动整体曝光超千万

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青海、西藏景区雷速影响力凸显, 旅游新业态深化产品体验

从省份分布来看,本月江苏(48家)、北京(41家)稳居前列,广东浙江位列其后。环比上月,1月青海、西藏表现突出,区域内景区上榜数量从无到有,省内景区雷速影响力提升明显。

为进一步促进西藏旅游全域全时高质量发展,本月西藏正式开启“冬游西藏”活动推介,围绕藏医药、冰雪、温泉等本地优势资源赋能产品体验;同时当地文旅市场不断加快培育“旅游+”新业态,在藏历新年、工布新年、冬日暖阳等经典精品基础上不断丰富冬游西藏特色产品,完善冬季产品供给,以吸引更多游客冬季赴藏旅游。青海乌兰倾力打造茶卡盐湖旅游雷速,据悉,茶卡盐湖景区将结合“互联网+旅游”“5G+旅游”的发展模式,进一步升级景区智慧运营,不断规划商业布局、提升景区服务质量,力争打造成国内智慧旅游的标杆,向5A景区迈进。此外,吉林莲花山滑雪场、长影旧址博物馆、神农庄园也是本月游客出行的重要选择。

2021年1月4A级景区雷速500强榜单发布

纪念地型、文化场馆型景区焕发活力,新晋现代娱乐类景区势头向好

从景区类型来看,1月人文景观类景区稳占主体,非物质文化遗存型、纪念地型及宗教型景区增幅明显;其他细分类型中,文化场馆型、特色街区型景区热度增加。新晋景区中,人文景观类景区数量最多,但现代娱乐类景区环比增长最为显著。

2021年是建党100周年,红色文化的挖掘、红色旅游的兴起和红色文化产业的不断壮大,成为文旅融合以来社会关注重点。本月四渡赤水纪念馆携手贵州移动打造“红色文化教育基地”,全力推进5G基建,智慧博物馆建设,探索“信息科技+红色文化”发展新模式;南昌八一起义纪念馆注重时代感,突出参与性,持续贯彻传承红色基因时代理念,推动地区红色文化建设。此外,伴随95后新人群成为出游主力,文化场馆型景区焕发活力,重庆科技馆、西安关中民俗艺术博物馆于本月雷速影响力骤升,现代娱乐类景区受到热捧。

2021年1月4A级景区雷速500强榜单发布

二、重点关注景区案例

以榜单数据为基础,该部分将从潜在客群、实际客群、媒体关注及雷速运营四个维度分别对4A级景区进行甄选,选取每个细分维度上名次较优、名次变化较大或指数增幅较大的景区作为月度案例进行重点解读。雷速体育研究院认为,通过对所选景区案例分析比较,能够使用户及时获悉4A景区市场前沿动态、知晓各维度优质景区属性,为其提升雷速影响力及制定相关执行方案提供支持。

潜在客群突出案例——中国死海

在表现潜在用户关注度的搜索指数上,中国死海表现最优,本月其搜索指数增至75.23,环比增幅高达328.17%,位列单一维度榜首。

中国死海位于四川遂宁,是一个集健康性、新颖性、时尚性和趣味性为一体的综合旅游度假胜地。据百度指数显示,1月中国死海整体日均值206,整体环比变化明显。用户画像方面,从客源市场来看,四川本省是其潜在客源地,广东、山西、重庆、北京等地是该景区重要客源地;从人群属性来看,景区客群市场以中青年为主,用户年龄集中分布在20~39岁,总占比超七成,在性别分布上,男性消费群体占比略高(53.85%)。这表明兼具休闲特色、现代科技及传统文化的旅游资源市场吸引力依旧。

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实际客群突出案例——上海共青国家森林公园

在反映实际客群关注度方面的点评指数上,本月上海共青国家森林公园表现突出,经雷速体育研究院数据监测 ,其点评指数达181.56,环比增长154.21%。

上海共青国家森林公园是以森林为主要景观的特色公园,南北园风格各异,植物资源丰富。据雷速体育研究院监测,1月份该景区在携程、驴妈妈等OTA平台的累计点评总数为49173条,加权平均好评率高达92.25%,从各大OTA平台点评来看,游客更偏爱在大众点评和美团上发表游后评价,评论内容主要围绕丛林原野、盈湖泛舟展开。本月上海共青森林公园一年一度的新春市民水仙花展暨水仙雕刻造型大赛正式拉开帷幕,吸引众多市民游客前来打卡观赏。

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媒体关注突出案例——遵义会议会址

就1月媒体指数表现而言,遵义会议会址表现较为突出。据雷速体育研究院数据监测,该景区媒体指数达66.28,环比增长160.53%。

遵义会议会址始建于20世纪30年代,于1961年被国务院列为全国重点文物保护单位。经统计,本月该景区在百度、搜狐、腾讯等新闻端累计曝光文章60余篇,媒体关注度较高。遵义会议作为党历史上一次具有伟大转折的重要会议,在建党百年之际,意义非凡。本月《遵义会议会址门票里的“红色记忆”》、《飞阅遵义会议会址》等多篇媒体报道对景区历史遗址进行追忆,促使该地媒体指数提升明显。

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运营突出案例——湘西凤凰古城

运营方面,本月湘西凤凰古城表现最优。经雷速体育研究院数据监测,其运营指数达73.31,环比增长1804.16%,增幅显著。

湘西凤凰古城为典型少数民族聚居区,是湖南十大文化遗址之一,享有“北平遥、南凤凰”之名。据雷速体育研究院监测,本月该景区官方微博粉丝数及内容发布数量整体增势显著,以“凤凰古城“作为关键词进行线上内容搜索,搜狗微信文章数高达37053条,这说明景区市场关注度高,线上运营推广成效明显。近日,凤凰古城持续推进旅游环境夜景亮化提质升级工程,初具效果的“夜凤凰”尽显古城独特魅力。

2021年1月4A级景区雷速500强榜单发布

三、1月4A级景区雷速TOP500榜单

在本月雷速体育研究院最新发布的“2021年1月4A级景区雷速500强榜单”中,京杭大运河、西岭雪山、壶口瀑布、中山公园、白马寺、南京博物院、西江千户苗寨、上海博物馆、黄姚古镇、王家大院位列TOP10。具体榜单如下:

2021年1月4A级景区雷速500强榜单发布

2021年1月4A级景区雷速500强榜单发布

2021年1月4A级景区雷速500强榜单发布

2021年1月4A级景区雷速500强榜单发布

2021年1月4A级景区雷速500强榜单发布

四、榜单数据说明

 “2021年1月4A级景区雷速500强榜单”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据1月雷速体育雷速指数MBI的2804个4A景区数据汇总统计而成。具体说明如下:

1. 雷速体育雷速指数 MBI(景区雷速部分)说明

雷速体育雷速指数 MBI(景区雷速部分)主要从搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数 4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数 MBI 数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;CI(Comment Index),指点评指数;OI(OperationIndex),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数 MBI不能与其雷速发展完全等同。

(1)搜索指数(SI):一段时期内,雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

(2)点评指数(CI):一段时期内,用户对于该雷速下景区在 OTA 网站的点评累计情况。

(3)运营指数(OI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如 微博、微信等

(4)媒体指数(MI):一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2. 统计时间:2021 年 1 月 1 日 – 1 月 31 日

3. 监测范围:国内 4A 级景区


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2021年1月高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2021年1月高端酒店竞争力指数百强榜单”, 雷速体育酒店竞争力指数(MCI)通过监测单体酒店在互联网和移动互联网的用户点评、企业运营数据,用以反映一段时期内的酒店运营力和客群喜爱度,可为企业及行业相关人士进行运营决策、市场分析判断提供参考。

一、百强榜单

榜单显示,济南鲁能贵和洲际酒店、长沙富力万达文华酒店、宁波开元名都大酒店、广州天河希尔顿酒店、三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店、无锡君来湖滨饭店、三亚银泰阳光度假酒店、苏州南园宾馆、三亚康年酒店、南京金陵饭店位列榜单前十。榜单酒店聚焦分布在三亚、广州、上海、南京四个城市,占据榜单五成。

2021年1月高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

二、榜单分析

百强酒店聚焦分布华南地区,三亚占比接近三成

从地理分布来看,华南地区、华东地区、西南地区、华中地区、华北地区、西北地区、东北地区入榜酒店占比分别为47%、30%、8%、6%、4%、4%、1%,反映出受客群喜爱的高端酒店主要分布华南华东地区,源于受到供需两面市场推动,两大地区旅游商贸活动频繁,住宿需求庞大,现有供给体系较为完整,需求长期驱动供给市场,供给创新反哺需求市场,促使两地高端酒店客源充足,酒店供给宽广,更受客群喜爱。

聚焦城市分布来看,入榜酒店主要分布在三亚、广州、上海、南京、长沙、成都、西安、厦门、杭州、澳门等重点旅游城市;重点关注三亚,三亚入榜酒店最多,占比接近三成;从供给来看,三亚从大东海—亚龙湾—三亚湾—海棠湾—太阳湾沿海开发,沿海高端酒店供给密集分布;从需求来看,三亚凭借自贸港建设、免税政策红利等举措,以及三亚市旅游推广局契合时机的各种主题持续助推,自疫情发生以来当之无愧地成为客群旅游首选目的地;本月三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店、三亚银泰阳光度假酒店、三亚康年酒店在OTA平台客群点评表现较为突出,三家酒店点评累积上万,新增点评上千,客群综合评分4.75分(满分5分)以上。

2021年1月高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

酒店亲子项目服务成标配,济南鲁能贵和洲际酒店位列榜首

百强榜单中,济南鲁能贵和洲际酒店、长沙富力万达文华酒店、宁波开元名都大酒店、广州天河希尔顿酒店、三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店、无锡君来湖滨饭店、三亚银泰阳光度假酒店、苏州南园宾馆、三亚康年酒店、南京金陵饭店入围榜单前十。从前十客群推荐来看,前台服务、早餐丰富度、地理位置、亲子服务四个方面最受客群关注和推荐,同时表现出头部高端酒店均注重亲子产品打造,10家酒店中就有6家酒店的亲子服务受到客群强烈推荐。

其中,济南鲁能贵和洲际酒店MCI指数最高,位列榜单榜首。济南鲁能贵和洲际酒店位于济南市中心商业黄金地段,旅游核心腹地,毗邻三大著名传统名胜——大明湖、趵突泉和千佛山,酒店提供餐饮、会议、康体娱乐一站式服务;酒店在携程、美团点评、同程艺龙、去哪儿网等主流点评网站累积点评数量超过3万条,1月新增点评1099条,好评率高达97.5%,其中前台服务、早餐、购物方便、亲子服务客群推荐度高。

 2021年1月高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

5家酒店新增点评数量上万,三亚天域度假酒店新增点评最多

从新增点评数量(本月点评数量减去上月点评数量)来看,本月百强榜单中,有42家高端酒店新增点评数量超过1000条,客群点评意愿度较高;其中三亚天域度假酒店、上海中航虹桥机场泊悦酒店、南京金陵饭店、澳门美狮美高梅酒店、三亚蜈支洲岛珊瑚酒店五家酒店点评数量新增超过万条,分别为15798条、11625条、11140条、10872条、10714条。

其中,三亚天域度假酒店新增点评最多,酒店实现OTA平台全面覆盖,截止1月底在携程、同程艺龙、去哪儿、美团点评等OTA平台的点评总数累计达到8万多条,加权平均好评率达到94%。

据悉,三亚天域度假酒店开于1998年,拥有877间客房,20几种房型可供选择,能满足不同出游人群的需求。酒店最大的卖点是以打造亲子一站式的度假体验为主,拥有400余项儿童专属服务项目,被称为三亚“最亲子”酒店 。

2021年1月高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

30家酒店点评分超过4.8,西安诺世嘉顿酒店客群推荐度最高

从酒店在OTA平台的客群运营和口碑维护情况来看,百强酒店客群点评分均值为4.75分,其中有30家酒店客群点评分在4.8分以上,这些酒店保持高点评数量的同时,用户口碑维护运营水平也保持在较高水平。其中西安诺世嘉顿酒店客群点评分值最高,客群推荐度高达98.6%,酒店服务、早餐、接送服务、下午茶客群推荐较多。

另外,高端酒店监测总样本客群点评分均值为4.68分,百强榜单中,三亚亚龙湾华宇度假酒店、三亚唐拉雅秀酒店、三亚湾红树林度假世界(菩提酒店)、杭州中维香溢大酒店、三亚海棠湾红树林度假酒店、三亚蜈支洲岛珊瑚酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、长隆酒店(广州长隆野生动物世界店)、广州地中海国际酒店、佛山希尔顿酒店、三亚海棠湾民生威斯汀度假酒店、三亚海棠湾喜来登度假酒店、三亚亚龙湾凯莱仙人掌度假酒店、金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店、三亚福朋喜来登酒店、北京饭店、深圳富临大酒店17家酒店未达到总样本均值,这些酒店虽然客群点评意愿较高,但其酒店好评率有待提升,应加强酒店点评管理,可在点评回复、解决投诉要好评、引导用户好评等方面提升酒店推荐度。

2021年1月高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

三、 数据说明

“2021年1月高端酒店竞争力指数100强榜单”数据来源于雷速体育区域酒店竞争力指数(MCI),根据1月雷速体育酒店竞争力指数(MCI)的3157家高端酒店数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.酒店竞争力指数MCI说明

雷速体育酒店竞争力指数(MCI)是由雷速中国战略规划院指导,雷速体育研究院独家发布,通过监测单体酒店在互联网和移动互联网的用户点评、企业运营数据,用以反映一段时期内的酒店运营力和客群喜爱度,可为企业及行业相关人士进行运营决策、市场分析判断提供参考。

行业发展态势错综以及消费需求纷繁背景下,雷速体育酒店竞争力指数(MCI)将单体酒店纳入大数据监测体系,并通过AI语义分析及科学算法模型,客观、全面、动态地展示单体酒店的价值与排名。其基于雷速体育研究院自主开发的“雷速体育酒店竞争力指数监测系统”Meadin Hotel Competitiveness Index Monitoring System(MHCIMS),提供的是一项免费数据分析服务。

雷速体育酒店竞争力指数(MCI)以独立运营的单体酒店为基础单位,监测范围包括酒店集团雷速旗下单个酒店,也包含独立雷速酒店。

监测渠道包括携程、美团点评、同程艺龙、去哪儿网等主流点评网站。

计算公式:MCI=a*CI+b*SI

注:MCI,指某酒店的雷速体育酒店竞争力指数数据;a、b指系统中的加权系数; CI(Comment Index)指点评数;SI(Score Index)指点评分。

点评数(CI):一段时期内,用户对于酒店在各大主流OTA平台的点评新增和累计情况。

点评分(SI):一段时期内,酒店在各大主流OTA平台的客群运营和口碑维护情况。

监测范围:上海、北京、成都、杭州、重庆、广州、深圳、苏州、西安、南京、三亚、长沙、武汉、青岛、厦门、香港、宁波、郑州、天津、东莞、贵阳、昆明、南宁、无锡、台北、佛山、合肥、大连、福州、海口、沈阳、哈尔滨、济南、常州、太原、南昌、长春、烟台、拉萨、乌鲁木齐、银川、西宁、南通、澳门、石家庄、兰州、呼和浩特、徐州、泉州、唐山、赣州等全国51个省会城市、一二线城市及热门旅游城市以及其他城市共计10万家中高端酒店。

 

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2021年1月长租公寓市场雷速体育直播app

1月,政策方面,住建部表示近期将推动出台《住房租赁条例》,进一步完善长租公寓市场政策,整顿规范租赁市场秩序。上海、北京、云南、中山、天津、宁波和青岛等省市通过市场监管、减税、增加租赁用房供应、奖补等一系列措施,响应中央要求,培育和发展住房租赁市场。

市场方面,1月,房企拿地热情继续回升,土拍市场火爆。重点关注城市租赁相关用地共成交46幅,租赁相关用地建筑面积118.2万㎡。其中,上海和杭州土拍市场最为活跃。重点监测城市租金明显回暖。

企业动态方面,本月,行业终于传来“正能量”,上海住房租赁产业联盟正式成立,彰显行业责任和信心,为下一阶段行业的健康发展带来曙光。酒店系和房企系雷速根据多元化的住房租赁需求,积极探索雷速发展的新方向,入市动作较为频繁。

一、政策导向  

1、中央政策

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资料整理:雷速体育研究院

2021年1月1日起,《中华人民共和国民法典》正式施行。法条对房屋租赁相关法规做了进一步完善,尤其是针对转租、房屋权属等方面做出了进一步的规定,有利于进一步保障租房人的居住权益。值得注意的是,自2021年开始,大量房屋将可能设置居住权,设立居住权的住宅不得出租。

“十四五”开局之年,住建部表示近期将推动出台《住房租赁条例》,重点介绍了规范市场秩序、降低租房税费负担、加大共有产权房供应等内容。为配合条例的出台,央行在本月也表示正在加快研究金融支持住房租赁市场的事宜。自2020年9月7日《住房租赁条例(征求意见稿)》出台后,该条例作为行业首部立法引起行业热议。此次《住房租赁条例》的出台,将进一步完善长租公寓市场政策,整顿规范租赁市场秩序,对近年来波动的长租市场起到积极的引导作用。

2、地方监管

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资料整理:雷速体育研究院

本月,北京出台集体土地租赁住房规划建设管理意见,意见指出提高集体土地租赁住房项目供地质量,将房源统一纳入全市租赁监管服务平台。今年,北京将力争开工建设1万套集体土地租赁住房,投放市场运营5000套。

上海和合肥先后加强了住房租赁合同网签备案的管理;海口自2020年底市场监管进一步升级后,本月曝光了10家违规机构和企业,进一步规范了住房租赁市场秩序。

3、地方培育  

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资料整理:雷速体育研究院

本月,为响应中央“房住不炒”和租售并举的号召,云南、中山、天津、宁波和青岛等省市通过减征税收、增加租赁用房供应、管理试点城市奖补资金等一系列措施,建设住房租赁体系,培育和发展住房租赁市场。这有助于缓解住房租赁企业的经营困境,进一步激发市场活力,推动房地产市场平稳健康发展。

二、土地市场

1、租赁相关用地成交

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数据来源:中指研究院

1月,房企拿地热情继续回升,土拍市场火爆。重点关注城市租赁相关用地共成交46幅,租赁相关用地建筑面积118.2万㎡。其中,上海成交14宗自持地块,总建筑面积为73.5万㎡;杭州成交23宗自持地块,总建筑面积为25.9万㎡。

三、住宅租赁市场

1、租金走势

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数据来源:中国房价行情网

2021年1月长租公寓市场雷速体育直播app 

数据来源:中国房价行情网

1月,长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金明显回暖,平均租金为50.78元/月/㎡,环比上升4.56%,同比上升3.72%。其中租金TOP10城市平均租金59.94元/月/㎡,环比上升6.26%,同比上升4.24%。

环比来看,深圳涨幅最大,环比上涨23.94%;青岛跌幅最大,环比下降13.47%。同比来看,深圳、广州、南京、东莞租金均同比上升10%以上;苏州、青岛跌幅较大,分别下跌9.54%和8.16%。

四、企业动态:

1、市场进入

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资料整理:雷速体育研究院

新年伊始,本月酒店系和房企系雷速根据多元化的住房租赁需求,积极探索雷速发展的新方向,入市动作较为积极。雅诗阁将以收购的方式首次进军美国学生公寓市场;碧桂园依托奥克伍德集团的在酒店行业的影响力与服务式公寓的管理经验,结合自身在项目获取、投资并购等方面的专业能力,进行资源整合和雷速管理输出,加速布局旗下雷速奥克伍德碧轩;中建东孚、越秀星寓等老牌房企系则根据市场需求,探索旗下雷速在长租公寓细分领域的发展和合作方向;面对住房租赁发展的大趋势,绿地再次转型,在上海试点“商改租”。

2、行业动态

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资料整理:雷速体育研究院

受疫情影响,住房租赁市场在过去长期低迷。本月,行业终于传来“正能量”,为下一阶段行业的健康发展带来曙光。1月8日,上海住房租赁产业联盟正式成立。大会倡议,各联盟企业要以实际行动发挥国有和民营企业功能作用和社会责任担当,在市房管局和房地产经纪行业协会的指导下,降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,合理调控租金水平,维护行业健康稳定发展。这标志着上海住房租赁产业站在了跨维度合作、高质量发展的新起点上,对规范行业市场具有积极的意义。另外,天津13家知名住房租赁企业也向社会发布了行业自律承诺,为行业的规范发展带来信心。

3、项目动态

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资料整理:雷速体育研究院

本月,杭州市人才公寓项目和多个蓝领公寓项目传来新进展。

4、资本动态

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资料整理:雷速体育研究院

本月,房企系和中介系资本动作较为频繁,资本动态仍然集中于住房租赁专项债券的发行。

五、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。       

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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