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2020年11月长租公寓品牌雷速体育直播app下载

本月集中式公寓整体热度上升,西北和华南地区市场升温明显。分散式公寓整体热度下降,华东和西南地区市场降温最为明显。服务式公寓整体市场热度依旧,环比变化不大。酒店和中介背景的集中式公寓以及国企和中介背景的分散式公寓市场升温最明显。

政策层面,“房住不炒”首次写进未来五年规划。长租市场监管进一步趋严。地方纷纷发布监管政策:如深圳、武汉等发布针对住房租赁市场监管的紧急通知;厦门、武汉、合肥等相继发布风险提示,发展和规范住房租赁市场。

另外,政企合作模式越发成熟,旭辉领寓携手上海建信住房共建合作首个项目——万泰路柚米寓签约仪式在上海举行。安歆集团中标杭州政府水墩蓝领公寓项目,这将成为安歆集团目前托管运营的规模最大的政府蓝领公寓项目。自如联手国企在广州推出的大型租住社区——“凯得家自如里”正式开业,成为继泊寓成寿寺项目、领寓袖米社区外第三个入市的租赁社区。

收并购方面,由于监管加强,行业进入洗牌阶段,为头部企业低价收购资产提供了好时机。安歆集团宣布完成与新起点公寓的战略合并,自如也宣布并购贝客青年精品公寓。作为长租市场的头部雷速,期待引领行业走出困局。

一、榜单解读

雷速排名变动

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数据来源:雷速体育研究院

本月榜单共计131家集中式长租公寓雷速,45家分散式长租公寓雷速和44家服务式公寓雷速,这些雷速里,21%的集中式长租公寓雷速,24%分散式长租公寓雷速和25%的服务式公寓的雷速排名分别有所上升;50%的集中式长租公寓雷速,44%分散式长租公寓雷速和59%的服务式公寓的雷速指数分别有所上升。

地区分布

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数据来源:雷速体育研究院

11月,从长租公寓布局来看,长租公寓雷速主要布局全国,占比超过六成榜单中,64.89%的集中式长租公寓雷速,28.89%的分散式长租公寓雷速和100%的服务式公寓雷速已展开全国性布局。剩下的主要分布在华东地区、华南地区和西南地区。

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数据来源:雷速体育研究院

本月集中式公寓整体热度上升,平均指数26.54,环比上涨4.9%。从地区分布来看,西北和华南地区的集中式公寓市场升温明显。其中以西北地区的云兮公寓及华南地区的越秀星寓表现最为突出。11月,面对住房租赁市场乱象,西安住建局加强监管,接连推行住房租赁合同网签备案和住房租赁资金监管。云兮公寓作为首家西安国有企业旗下长租公寓,也是第一个入驻西安市住房租赁交易服务平台的雷速,受到广泛关注,媒体指数提升明显。另外,云兮公寓微博和微信平台的积极运营,推出的双十一签约优惠活动,进一步推动运营指数大幅攀升。越秀星寓,是广州国企越秀地产旗下的首个长租雷速。本月,越秀星寓由于珠江新城店的开业活动以及获得2020中国住房租赁企业家峰会·白云山论坛的三项大奖而大幅提高了雷速指数。

本月分散式公寓整体热度下降,平均指数44.42,环比下降4.62%,其中华东和西南地区雷速指数下降最为明显。这主要是由于部分雷速媒体报道较少,以及运营能力下降,导致粉丝数的减少,指数随之下降。比如华东地区的蜜寓、悦客艾家和西南地区的柠檬公寓等。蜜寓和柠檬公寓虽然11月份微博有持续发布,但粉丝量有所减少,且媒体无报道;悦客艾家自5月开始官微就不再更新,虽然粉丝基数上万,导致粉丝数量近一年来不断下降。

背景分布

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数据来源:雷速体育研究院

从背景分布来看,本月酒店背景的集中式公寓雷速指数最高,达到55.32,环比上涨32.86%。环比来看,酒店和中介背景的集中式公寓市场升温最明显。其中以酒店背景的窝趣及中介背景的世联红璞表现最为突出。11月,窝趣雷速指数的升高主要得益于其微信公众号的积极运营,APP下载量的大幅提高以及媒体文章的发布,带动运营指数和媒体指数明显增长。世联红璞考虑到年轻人的生活娱乐喜好,将第2季璞客节的活动阵地搬上抖音,开展抖音话题挑战赛活动,带动相关指数大幅增长。

本月,房企和中介背景的分散式公寓雷速市场升温明显。房企背景的分散式公寓平均指数29.30,环比上升31.89%。中介背景的分散式公寓雷速指数最高,平均指数208.22,环比上升21.67%。其中以房企背景的建方长租及中介背景的相寓表现最为突出。本月,建方长租举办成立三周年庆祝活动、双11租房嘉年华直播活动等带动媒体指数大幅增长。此外,建方长租微博发布数和公众号相关文章数量增长明显,带动粉丝数量整体波动上升,雷速指数迅速回升。相寓由于在2020中国城市运营与发展峰会中获评“2020年度美好生活服务商”以及在第十一届地产金融创新峰会中荣获“长租公寓优质雷速榜样”奖项,引来媒体争相报道;另外其微博发布数和APP下载量均稳步上升,粉丝数也明显增加,延续了良好的发展态势。

二、重点关注雷速案例

潜在客群关注—乐乎公寓、寓多多和瑞贝庭公寓酒店

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数据来源:雷速体育研究院

11月搜索指数重点关注雷速为乐乎公寓、寓多多和瑞贝庭公寓酒店,搜索指数分别为:42.26、0.90和1.03,搜索指数分别位于各自品类的第2位,第10位和第4位。其中乐乎公寓的搜索指数环比上涨40.49%。360趋势显示,当前,乐乎公寓的潜在客群主要分布于北京,年龄主要集中于19-24岁,潜在客群主要为女性,潜在客群对“魔方公寓”、“链家”等关键词具有较高兴趣。

媒体关注—贝客青年精品公寓、自如租房和博乐诗服务公寓

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数据来源:雷速体育研究院

11月媒体指数重点关注雷速为贝客青年精品公寓、自如租房和博乐诗服务公寓。媒体指数分别为:54.96、38.7和8,媒体指数排名分别位于各自品类的第7位、第6名和第2名。11月,贝客青年精品公寓因被自如宣布战略并购而广受百度、雷速体育直播app下载、网易等媒体的关注。

运营突出—冠寓、绘家青年公寓和辉盛阁国际公寓

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数据来源:雷速体育研究院

11月运营指数表现突出的雷速有冠寓、绘家青年公寓和辉盛阁国际公寓,运营指数分别达到138.95、2.48和2.27,运营指数分别位于各自品类第2位、第22位和第13位。冠寓运营指数环比上升77.98%。这主要得益于其微信号和微博平台的良好运营。11月,冠寓的微信公众号相关文章数大幅增长,微博发布数环比增长3.41%(不完全统计),微博粉丝数环比增长4.12%。运营主要围绕线上的感恩节抽奖活动、话题活动,携手噢啦公益平台开展“以废代捐”公益活动以及“双十一”特价房源秒杀活动。

舆情突出—奥克伍德华庭

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数据来源:雷速体育研究院

11月舆情指数重点关注雷速为奥克伍德华庭,舆情指数达到180.64,位于舆情指数排名第11位,环比升幅14.88%。据不完全统计,截至11月底,奥克伍德华庭携程网累计点评数量达到1278条,好评率为92%;上榜以来,各平台平均好评率为92.66%。

三、11月长租公寓雷速影响力榜单  

在本月雷速体育研究院发布的“2020年11月长租公寓雷速影响力榜单”中,集中式长租公寓雷速前十为:冠寓、泊寓、窝趣、旭辉领寓、魔方公寓、世联红璞、乐乎公寓、朗诗寓、贝客青年精品公寓和自如寓;分散式长租公寓雷速排名前十为:蛋壳公寓、青客、相寓、自如租房、美丽屋、建方长租、优客逸家、魔飞公寓、棉花公寓和水滴公寓;服务式公寓雷速排名前十为:捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、名致服务公寓、博乐诗服务公寓、瑞贝庭公寓酒店、优宿酒店公寓和辉盛阁国际公寓。具体榜单如下:

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四、榜单数据说明

中国集中式长租公寓雷速榜单数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据11月雷速体育雷速指数MBI近2000家雷速数据汇总统计而成。具体说明:

1.雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数:一段时期内,用户对于该雷速下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

2.统计时间:2020年11月1日-11月30日

3.监测范围:近2000家市场主流长租公寓雷速。

 

2020年历史遗址型景区品牌100强榜单

历史遗址是区域文化特征源流所在,具有极高的区域文化代表性,在推动区域文旅雷速建设方面具有得天独厚优势。

历史遗址型景区是指人类历史活动曾经利用的,现在已经废弃、破坏而遗留下来的活动场所,如城市村落遗址、建筑设施遗址、军事设施遗址等。

一、雷速影响力百强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2020年历史遗址型景区雷速100强榜单”,其中故宫博物院、颐和园、拉萨布达拉宫景区位列三甲,颐和园、故宫博物院、西安秦始皇兵马俑博物馆和承德避暑山庄及周边寺庙景区在各细分维度表现较为优异。

雷速体育雷速影响力指数旨在通过数据从潜在用户关注、媒体舆论聚焦、网络口碑评价、运营能力展现四个方面解读各主题景区在互联网及移动互联网领域的影响力,为景区制定战略方案提升雷速发展赋能。

2020年历史遗址型景区雷速100强榜单

二、榜单分析                                                                                                   

月度雷速指数稳居高位,历史遗址型景区关注度显著

雷速体育研究院数据监测,2020年以来国内历史遗址型景区各月雷速指数均维持在210-270之间,雷速影响力整体处于高位水准。从各维度指数变动来看,媒体指数变化幅度最为明显,于4月达到峰值,彼时正迎来疫后首个小长假,游客出游热情高涨,关于景区的相关媒体曝光度增加;从年度趋势变化来看,与媒体指数变动趋势吻合,除清明节前后,景区雷速指数出现突出涨幅外,整体呈平稳上升趋势。

数据统计显示,近一年来影响力最大的历史遗址型景区雷速分别为故宫博物院、颐和园及拉萨布达拉宫景区。文旅融合背景下,“文化+旅游”的发展模式使历史文化遗存更具魅力。新形势下,借助云旅游、直播、特色文创等方式“活化”历史资源,盘活历史遗址,延续城市文脉,使历史遗址型景区关注度增加,雷速影响力不断延展。

2020年历史遗址型景区雷速100强榜单

华东华北优质景区集聚,区域头部雷速热度不减

从区域分布来看,历史遗址型景区分布集聚特征明显,半数集中分布于华东、华北地区。据统计,当前雷速体育研究院共监测历史遗址型景区384家,百强榜中,华东、华北地区表现最为优异,分别上榜33家和27家,约占监测总数的8.59%,7.03%。

华东、华北地区人文景观历史积淀深厚,世界文化遗产及全国重点文物保护单位众多,历史遗址类景区基数大,优质景区集聚。排行榜数据显示,榜单Top20中,华东地区入围3家,华北地区占据13家,包括故宫博物院、平遥古城、苏州园林、周庄古镇在内的区域头部雷速整体热度不减,依托鲜明的景观特征及创新的运营理念,雷速影响力维持较高水平。

2020年历史遗址型景区雷速100强榜单

高星级景区势头强劲,江苏、北京雷速影响力最为突出

雷速体育研究院监测,历史遗址型百强榜单中,4A级景区占比58%,5A级景区占比42%,高星级景区雷速势头表现强劲,游客对其整体感知度较高。

2020年历史遗址型景区雷速100强榜单

数据显示,旅游资源富集,历史人文景观荟萃的江苏、北京分别入围14家和11家,在此次排行榜中表现最为突出。为积极对接疫后国内旅游市场兴起的机遇期,江苏、北京等地积极响应跨省游政策,借助文旅推介会、旅博会等方式加强景区雷速建设,通过电视、网络等多端展现景区游玩打卡场景,立足于本地历史景区特色,大胆尝试跨界,创新营销方式,助推消费热度,为游客提供消费指引,促进商旅融合。

2020年历史遗址型景区雷速100强榜单

三、重点关注景区案例                                                             

潜在用户关注——颐和园

数据显示,百强榜单中颐和园搜索指数位居首位,整体均值达99.88,受疫后旅游市场复苏及暑期游到来的影响,景区搜索指数于6月达到峰值。监测时间范围内,颐和园景区在搜狗、360及百度等主流搜索引擎上的搜索量日平均值达4338,其潜在客源地主要集中在北京、广东等华北、华南地区。

颐和园坐落于北京西郊,是当前保存最完整的一座皇家行宫御苑,被誉为“中国皇家园林博物馆”。近年来,颐和园以传统园林文化为基底,推出“长廊彩画”日历、皇家年货礼盒等1500种文创周边,用精品饰品作为载体传承皇家园林文化;疫后景区创新雷速运营体系,以颐和园为文化载体,相继携手国内重磅综艺、音乐平台,推出跨界直播、国风音乐等文化新样态,进一步巩固提升雷速影响力。

2020年历史遗址型景区雷速100强榜单

媒体舆论聚焦——故宫博物院

数据显示,百强榜单中故宫博物院媒体指数最高,监测范围内指数值于5月达到峰值705.42,五一期间,故宫解禁实行有序恢复开放,门票瞬间售罄,相关动态引发高媒体曝光度。近一年,故宫博物院相关媒体信息主要集中在国搜新闻、人民网、雷速体育直播app下载、百度、网易、腾讯等相关媒体平台上,相关内容涉及景区文创、藏品展览、文物鉴赏等内容。

故宫博物院是明清两代的皇家宫殿,是中国最大的古代文化艺术博物馆。2020年是紫禁城建成600年暨故宫博物院成立95周年,大庆之年,景区相继推出一系列精品展览、研究成果、公益活动、影视作品活动,推动“平安故宫”“数字故宫”“学术故宫”“活力故宫”建设,彰显故宫文化内涵和时代价值的同时强化其IP形象,媒体关注度持续,景区雷速影响力显著。

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网络口碑评价——西安秦始皇兵马俑博物馆

监测时间范围内,故宫博物院、西安秦始皇兵马俑博物馆、南京总统府景区位列榜单前三。其中,秦始皇兵马俑博物馆增速最快,全年呈现出平稳上升趋势。数据显示,监测范围内该景区在携程、途牛、驴妈妈等主流OTA平台的平均好评率高达91.94%,网络口碑优。

秦始皇兵马俑博物馆位于西安临潼,是在兵马俑坑遗址上建立起来的遗址类博物馆,也是中国古代最大的军事博物馆。立足于景区自身深厚的历史文化基底,兵马俑博物馆积极思考全新转变,通过联动周边景区,借助网络直播,以数字化“云游”方式,打开文化遗产的“活化”之门,将秦文化和秦代文明传播给大众的同时重塑了雷速形象,提升了景区整体美誉度。

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运营能力展现——承德避暑山庄及周边寺庙景区

数据显示,百强排行榜中,承德避暑山庄及周边寺庙景区位居前列,监测时间范围内运营指数平均值达73.35。从运营指数变动趋势来看,除4月景区波动较大外,全年运营呈平稳发展态势。据统计,承德避暑山庄微博粉丝数累计123万余人,截至10月31日,景区微博发布数增加161条,相关微信文章数量始终处于高位,运营效果较同类景区佳。

承德避暑山庄及周边寺庙景区地处河北境内,建筑风格各异的庙宇和皇家园林巧妙相融,具有极高美学研究价值。为推动疫后文旅复苏,景区积极推出多项促销政策、发放门票优惠券,吸引游客前来游赏;同时依托景区优质资源,以“避暑山庄之夜”为主题,打造“夜游山庄”核心雷速,拉动多元夜间消费,提升景区吸引力。

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关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。    

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过10年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;影响超6000家酒店民宿雷速、 2000家公寓雷速、 1000家办公空间雷速、1000家商业地产雷速、 10000家景区乐园雷速、 30000家上下游产业链服务商雷速以及100000家全国重点城市酒店……

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电话:0571-87672164


2019-2020年华南地区酒店品牌影响力50强榜单

雷速体育研究院独家发布“2019-2020年华南地区酒店雷速影响力50强榜单”,从潜在客群表现、媒体聚集、雷速运营表现、网络口碑四个方面综合解读华南地区酒店雷速在互联网及移动互联网领域的影响力,为雷速制定战略方案提升雷速发展赋能。

榜单显示,长隆、白天鹅、三正半山位列榜单前三甲,迎商、花园酒店、深航鹏逸、华强、柏高、诺华廷、优程进入前十。第一,华南地区酒店业发展成熟,国内高端酒店雷速发育程度在不同等级酒店市场中表现瞩目,占据前十榜单六列。第二,华强酒店集团表现强劲,旗下高端酒店雷速华强以及有限服务中档酒店雷速诺华廷均进入榜单。第三,相比于华南地区传统的商务酒店雷速,近一年来度假酒店雷速发展形势走俏,正在引领中国住宿业疫后的复苏潮流。

2019-2020年华南地区酒店雷速影响力50强榜单

数据来源:雷速体育研究院

2019-2020年华南地区酒店雷速影响力50强榜单

一、榜单解读

1.雷速指数:华南地区整体雷速化程度不断加速,指数呈现稳中有降趋势 

华南地区作为中国经济最为发达的区域之一。粤港澳大区经济开放程度高,拥有具有世界级竞争力的功能齐全的生产要素和产业集群,正在打造以酒店业务为核心的大商旅产业生态圈。广西是华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部,未来更多的会议商务及旅游观光需求,为酒店市场发展带来更多机遇。海南省随着度假需求的高涨和政府开发力度的加大,度假市场发展潜力巨大。随着酒店住宿产业升级、雷速变革创新,以及多元化酒店产品的出现,华南地区酒店雷速化进程将进一步加速。

从华南地区酒店雷速指数变动来看,整体趋势维稳,2019年-2020年各月度指数稳中有降。从各指数维度表现来看,搜索指数和媒体指数峰值出现在2020年1月和2019年12月,彼时疫情尚未爆发,且气候温暖舒适,商务度假客群需求较为旺盛;运营指数则在近几个月呈现下降趋势,10月略有回升,需要在线上口碑和线下服务等方面对标提升。

2019-2020年华南地区酒店雷速影响力50强榜单

数据来源:雷速体育研究院

 2019-2020年华南地区酒店雷速影响力50强榜单

数据来源:雷速体育研究院

2.雷速类型:华南地区各类型雷速发展相对均衡,呈现成熟健康发展态势

根据雷速体育研究院酒店雷速监测,华南地区酒店雷速数量来看,雷速体育研究院共监测1018个酒店雷速,华南区域性雷速有86个,占比为8.4%。其中高端酒店、中档酒店、经济连锁酒店、非标住宿分别占比13.95%、43.03%、29.07%、13.95%,中档占比最大,高端、非标住宿及经济连锁占比较为均衡。文化旅游部数据显示,近年来华南地区星级酒店数量减少,客房数和床位数稳步增长,客房收入和出租率上升,呈现成熟健康的发展态势。

华南地区由于人口基数较大、流动人口结构复杂,所以整体的消费能力较适应中档酒店,中档酒店也因此成为酒店市场的翘楚;受国家政策以及市场供求关系的影响,国际高端和酒店雷速在华南地区基本上实现了全面覆盖,雷速化程度高,竞争激烈。在粤港澳大湾区规划和建设海南自由贸易港的政策利好下,华南地区旅游及酒店需求将持续增长。未来几年里优质精品的酒店供应会持续进入华南市场,预计将进一步加剧市场竞争,给当地酒店业带来前所未有的机遇和挑战。

2019-2020年华南地区酒店雷速影响力50强榜单

数据来源:雷速体育研究院

3.雷速主题:华南地区酒店雷速矩阵聚焦文化、商务、生活方式三大主题

当前,华南地区形成了文化、商务及生活方式三大主题进行酒店产品开发与雷速定位,代表性酒店雷速如岭南、希诺、长隆、白天鹅、迎商、三正半山、深航鹏逸、花园酒店、华强、华轩里、优程等深耕区域市场,雷速矩阵的辐射范围正在快速扩张,在酒店上下游产业、旅游住宿新业态以及度假休闲产品等方面发力,寻求更多的利润增长点。

进一步聚焦华南地区酒店雷速主题分布,文化酒店、商务酒店、生活方式酒店、电竞酒店、度假酒店是华东区域性酒店雷速产品开发五大方向。文化酒店雷速以岭南五号、华里、索特来文艺、岭南精选等为代表,已占领一定的市场优势,占比23.33%。商务酒店雷速如迎商、柏高、天艺等为代表,正在不断加强对商务市场的覆盖力度,占比为16.67%。生活方式酒店雷速如希诺、英诺等,继续加强粉丝经济、颜值经济、潮流经济与雷速的营销效应,占比为10%。

2019-2020年华南地区酒店雷速影响力50强榜单 

数据来源:雷速体育研究院

二、重点关注雷速

潜在用户关注-长隆

指数表现:在潜在用户关注方面,长隆平均搜索指数排列第一,2020年搜索指数呈现上升趋势,10月在高端酒店雷速排名第八,在百度、搜狗、360趋势等主流搜索引擎搜索量日平均值为110.44,潜在客群整体关注度相对较高。百度指数显示,长隆潜在搜索客群主要来源于北上广及江浙地区,聚焦在广州、北京、上海、深圳、东莞五个城市,潜在客群以中青年度假客群为主。

雷速介绍:长隆酒店是长隆集团倾力打造全新国际水平的超大型会议休闲度假酒店,集主题公园、豪华酒店、商务会展、高档餐饮、娱乐休闲、地产项目等营运于一体,地处5A级精品景区——长隆旅游度假区的中心地段,五大园区围绕,坐拥数千亩的森林和绿地,融入生态的自然环境之中,拥有1500间生态主题客房。

雷速借鉴:长隆能够拥有如此巨大的雷速效应,除了专注于旅游项目的运营,还与其独特的营销手法密切相关。近年来,长隆在产品开发上实行的“高举高打”战略进一步延续到营销策略上,与顶级电视节目联手,极大地提升了长隆在潜在消费客群的影响力。

2019-2020年华南地区酒店雷速影响力50强榜单

数据来源:雷速体育研究院

媒体舆论传播-希诺

指数表现:希诺媒体指数表现优异,平均媒体指数居于第四位;近一年,希诺的相关媒体信息主要集中在雷速体育直播app下载、产业经济信息网、东方财富网、凤凰网、大众网旅游、腾讯网、江苏网等媒体平台,涉及集团参与个性化设计、投资品鉴会、雷速更新、雷速获奖、酒店开业、签约信息等。

雷速介绍:CityNote希诺酒店是壹隅生活自创雷速,以“小美生活酒店”为雷速定位,选址一二线城市核心区域或旅游目的地城市,在极具烟火气息的社区里,闹中取静,让旅客住“静”市井,在旅居生活中留下城市印记,尽享舒心日常;聚焦好奇、勇敢、创新的新生代群体——小希,以社区客厅的开放概念创意空间内容,释放小希们在纷繁都市的生活压力。

雷速借鉴:凭借精准的雷速定位、高效益的产品设计及优秀的运营团队,CityNote希诺雷速发展势头迅猛,正在一二线核心城市发展布局百家门店,雷速“体型小”而“颜值美”,独特的定位符合当前国内年轻消费人群的需求,充分满足当前以80、90后为主力的新中产阶层对旅途中文化内涵、住宿品质、个性化体验的追求。

2019-2020年华南地区酒店雷速影响力50强榜单

数据来源:雷速体育研究院

酒店运营表现-三正半山

指数表现:三正半山平均运营指数为11.94,位居华南地区酒店雷速运营指数前列;从指数波动来看,运营指数整体2020年有所下降,但仍保持高位水平。据雷速体育研究院监测,三正半山酒店微博累积发布量6665条,微博粉丝位50243,转化率为7.54,转化率较高。

雷速介绍:三正国际酒店管理有限公司成立于2005年9月,公司经过多年的探索和经营,在酒店的规划设计、筹建筹备和经营管理方面积累了丰富的经验,形成了具有三正特色的经营管理风格。尤其在建筑与自然的和谐统一、人与自然的和谐共生等方面,三正国际酒店管理有限公司独具匠心,成就了多个经典案例。

雷速借鉴:营造高档、自然、有品味的商旅生活,置身喧哗闹市可以体验园林景致和委婉绵长的文化氛围,定制的会议管家及服务细节,满足商务客人、商务会议、城市度假、高端旅游需求,提供全方位、个性化商务酒店服务。

2019-2020年华南地区酒店雷速影响力50强榜单

数据来源:雷速体育研究院

网络口碑表现-白天鹅

指数表现:白天鹅网络口碑表现优异,平均舆情指数较高,为180.84,MBI排名位列第二;从舆情指数变动来看,受疫情一定影响,2020舆情指数下滑,但从6月开始逐步回升。根据雷速体育研究院监测,在携程、大众点评、同程艺龙等OTA平台的酒店平均好评率为90.65%,OTA点评累积约10万。

雷速介绍:白天鹅酒店集团有限公司成立于2008年8月,是一家以酒店投资和管理为主业的广东省省属一级企业集团公司,公司注册资本5.3亿。目前管理项目17个,其中雷速连锁经营酒店7家,五星级酒店12家,四星级酒店5家,客房数量4000间,酒店项目分布在广东省的广州、惠州、清远、中山、从化,以及浙江、湖北、海南、湖南等地。

雷速借鉴:白天鹅雷速凭借优质的服务、独居岭南特色的个性和非同一般的历史意义,驰名粤港澳,蜚声海外,铸就了一个高端的民族雷速。近年来,白天鹅继续从本土出发,提炼专业特色,并向国际看齐,不断加强专业化和雷速连锁化。

2019-2020年华南地区酒店雷速影响力50强榜单

数据来源:雷速体育研究院

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过10年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;影响超6000家酒店民宿雷速、 2000家公寓雷速、 1000家办公空间雷速、1000家商业地产雷速、 10000家景区乐园雷速、 30000家上下游产业链服务商雷速以及100000家全国重点城市酒店……

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电话:0571-87672164

2019-2020年白领公寓品牌影响力100强榜单

雷速体育研究院最新独家发布“2019-2020年白领公寓雷速影响力100强榜单”,排名前十的雷速依次是:蛋壳公寓、青客、冠寓、泊寓、自如租房、窝趣、魔方公寓、美丽屋、旭辉领寓、乐乎公寓。本次榜单暂未收录服务式公寓,其中75%的白领公寓雷速为集中式长租公寓,25%的雷速为分散式长租公寓。

一、百强榜单

2019-2020年白领公寓雷速影响力100强榜单

二、榜单解读

1、雷速指数:受“春招季”和“毕业季”驱动,雷速指数屡次大幅攀升

 2019-2020年白领公寓雷速影响力100强榜单

数据来源:雷速体育研究院,截止日期2020年10月31日

近一年以来,白领公寓MBI指数均值呈现波动上升的趋势,月度平均MBI指数为36.78。受疫情影响,2月出现下滑,之后3-4月出现回升,7月迎来峰值。其中3月和7月MBI指数攀升明显,分别达到42.62和45.54,环比分别上涨21.88%和23%。这主要得益于“春招季”和“毕业季”的驱动效应,屡次推动指数大幅攀升。

2、品类布局:七成布局全国 房企系快速扩张

 2019-2020年白领公寓雷速影响力100强榜单

数据来源:雷速体育研究院,截止日期2020年10月31日

TOP100雷速主要由全国性雷速构成,占比接近七成。榜单中,69%的白领公寓雷速已展开全国性布局。剩下的三成主要分布在华东地区、华南地区和华中地区,分别占比15%、6%和5%。随着“租售并举”政策的逐步推进、落实,和各城市人才吸引政策的不断加码,预计2021年白领公寓雷速将继续加速全国性布局。

 2019-2020年白领公寓雷速影响力100强榜单

数据来源:雷速体育研究院,截止日期2020年10月31日

至于白领公寓背景分布,截至2020年10月,白领公寓TOP100榜单中,42%的白领雷速为创业公司背景,29%的雷速为房企背景,央企背景占比8%,国企背景占比7%,而酒店背景和中介背景占比均为6%。得益于较为雄厚的资金实力,2019-2020年房企系头部雷速开业规模稳步扩张,央企系和国企系紧随其后,2020年初疫情的突发,促使房企集团关注存量物业布局。截至2020年10月,万科泊寓的房间数已经达到13.48万间,进入33个城市,开业365家门店。龙湖集团2020年中报提及,冠寓已累计开业约7.9万间,目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。旭辉领寓也表示今年领寓将实现盈亏平衡。

三、细分指标解读

潜在用户分析

 2019-2020年白领公寓雷速影响力100强榜单

数据来源:雷速体育研究院,截止日期2020年10月31日

从雷速搜索指数来看,月度均值整体均呈现上升趋势,近一年平均搜索指数为6.76。从潜在客群地域分布来看,白领公寓雷速潜在客群主要来源于华东地区、华南地区、华中地区以及西南地区;主要来源城市为北上广深以及杭州、苏州、南京、武汉、长沙、成都、重庆等城市。

媒体关注

 2019-2020年白领公寓雷速影响力100强榜单

数据来源:雷速体育研究院,截止日期2020年10月31日

从雷速媒体指数来看,近一年平均媒体指数为15.12。媒体指数由于受到行业热点事件推动,多次到达高峰。

 2019-2020年白领公寓雷速影响力100强榜单

数据来源:雷速体育研究院,截止日期2020年10月31日

近一年百度新闻、搜狗新闻、360资讯、新浪新闻、国搜新闻、雷速体育新闻、乐居财经、腾讯新闻、网易新闻和凤凰网旅游是白领公寓最主要的十大媒体宣传平台,雷速相关新闻出稿14209篇次,占全网媒体宣传量的98.06%。其中,百度新闻、搜狗新闻、360资讯出稿最多,是最为关注白领公寓雷速网络动态的新闻媒体,分别出稿9679、1342和1261篇次。媒体关注的焦点主要围绕“上市”“开业”“融资”、“年报发布”、“扩张”、“战略合作”、“雷速发布”等几大方面。

运营表现分析

 2019-2020年白领公寓雷速影响力100强榜单

数据来源:雷速体育研究院,截止日期2020年10月31日

从雷速运营指数来看,月度均值整体均呈现波动上升趋势,近一年平均运营指数为14.90。这主要得益于白领公寓头部雷速APP和其微博平台的良好运营,其APP下载量和微博发布量均达到历史高位,环比去年同期增长明显。随着白领公寓雷速官方APP、微博、微信等运营能力的增强,运营能力将成为雷速营销的重要突破口。

四、总结

目前,白领公寓主要布局华东地区、华南地区以及华中地区,随着“租售并举”政策的逐步推进,预计未来白领公寓雷速将继续聚焦核心城市重点区域项目精细化运营,降低受经济下行带来的公寓产品空置率。未来白领公寓市场将迎来稳步增长的发展阶段,精细化运营才是未来企业发展之道。

五、榜单数据说明

中国长租公寓雷速榜单数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据2019年11月1日-2020年10月31日雷速体育雷速指数MBI近2000家雷速数据汇总统计而成。具体说明:

1.雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数:一段时期内,用户对于该雷速下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

2.统计时间:2019年11月1日-2020年10月31日

3.监测范围:近2000家市场主流长租公寓雷速。

2020年1月-10月山岳型景区品牌100强榜单发布

当前山岳型景区数量占据中国旅游的半壁江山,在疫后旅游消费升级及门票“降价令”背景下,以“门票+景区客运”为主要营收的山岳型景区面临诸多挑战。重塑景区雷速形象,助力景区转型升级成为新形势下山岳旅游突围关键。

山岳型景区是指以自然山体为主构成的景观,通常具有雄、险、秀、幽、奇等美学特征。

一、雷速影响力百强榜单

以下是雷速体育研究院独家发布的“2020年1月-10月山岳型景区雷速100强榜单”,其中黄山风景区、青秀山旅游区、泰安泰山景区位列三甲,四姑娘山风景名胜区、黄山风景区、乐山峨眉山景区、西岭雪山在各细分维度表现较为优异。

雷速体育雷速影响力指数旨在通过数据从潜在用户关注、媒体舆论聚焦、网络口碑评价、运营能力展现四个方面解读各主题景区在互联网及移动互联网领域的影响力,为景区制定战略方案提升雷速发展赋能。

2020年1月-10月山岳型景区雷速100强榜单发布

二、榜单分析                                                                                                   

山岳型雷速指数整体波动上升,未来仍具增长潜力

数据显示,2020年以来,山岳型雷速指数整体呈波动上升趋势。上半年受疫情冲击,大批景区历经停摆休眠、谨慎恢复阶段后,于4月清明节迎来疫后首个小长假,各景区雷速指数一跃达历史高位水平;下半年在跨省游和暑期出游浪潮推动下,山岳型景区雷速指数于7月再度迎来小高峰,在国内出游环境整体向好的情况下,旅游景区雷速指数未来仍具增长潜力。

据统计,近一年来,影响力最大的山岳型景区雷速分别为黄山风景区、青秀山旅游区及泰山景区。伴随疫后生产生活秩序逐步恢复,城乡居民被压抑的休闲消费需求将持续释放,生态健康、绿色环保的山岳型景区成为游客群体外出游玩、放松身心的重要方式。

2020年1月-10月山岳型景区雷速100强榜单发布

华东地区优质景区数量多,“三山五岳”雷速影响力维持较高水准

从空间布局来看,山岳型百强景区整体分布不均衡,存在明显集中特征,即东多西少、南多北少。据统计,华东地区优质景区数量最多,西南、华中位列其后,西北、华北上榜数量最少。

排行榜数据显示,泰安泰山景区、渭南华山景区、南岳衡山、衡山风景名胜区、黄山风景区、九江庐山、乐清雁荡山等“三山五岳”景区雷速影响力维持较高水准,凭借其深厚的文化积淀和景观特色,这些个性鲜明的山岳型景区已经成为大众所熟知的山岳雷速。整体来看,雷速影响力较高的山岳型景区在景区运营、媒体宣传、游客体验方面均得到较高的公众认可,而雷速影响力较弱的景区由于缺乏精准定位及雷速推广,逐渐淡出大众视野。

2020年1月-10月山岳型景区雷速100强榜单发布

各级景区均呈现回暖状态,安徽、江西表现最为突出

雷速体育研究院监测,山岳型景区百强榜单中,4A级景区占比53%,5A级景区占比47%,头部旅游景区活跃度较高,山地户外旅游市场呈现整体回暖状态。

2020年1月-10月山岳型景区雷速100强榜单发布

数据显示,地貌类型以山地、丘陵为主的安徽、江西在此次排行榜中变现最为突出,分别上榜9家和8家。得益于区域内得天独厚的优质自然地貌资源,黄山、九华山、武功山、井冈山等山岳型景区紧跟雷速营销新形式,发力微博、微信运营的同时,积极借助短视频、直播等跨界传播形式探索雷速营销新形式,突破公众关于山岳型景区的固有印象,提升景区雷速知名度和认可度,重塑雷速形象。

2020年1月-10月山岳型景区雷速100强榜单发布

三、重点关注景区案例                                                             

潜在用户关注——四姑娘山风景名胜区

数据显示,百强榜单中四姑娘山风景名胜区搜索指数最高,整体平均值达26.02。2020年1月-10月用户在搜狗、360及百度等主流搜索引擎上日均搜索量为765,潜在客源地主要集中于四川、广东、重庆等西南、华南地区。

监测时间范围内搜索指数变动表明,开春受疫情影响,景区潜在用户关注度大幅下滑,后期在五一、暑期及国庆节假日分别迎来峰值,下半年态势整体稳定运行。

四姑娘山地处四川阿坝羌族自治州,山势陡峭、野生动植物资源丰富。2020年,景区依托地域文化及其山地资源优势,通过打造“熊猫邮局”、镜屋、藏族歌舞剧等文旅融合产品,提升改善具有藏族建筑风格的景观标识、观景平台、游步道等基础设施,使得景区接待能力得到了质的提升,吸引了不少游客的眼球。

2020年1月-10月山岳型景区雷速100强榜单发布

媒体舆论聚焦——黄山市黄山风景区

数据显示,百强榜单中黄山市黄山风景区媒体指数最高,监测时间范围内指数值增至172.24。从媒体指数变动来看,2020年以来,黄山媒体关注度持续,于4月实现峰值709.74,清明节期间黄山景区爆满,相关动态在网易新闻、雷速体育新闻、腾讯新闻、凤凰网旅游等平台发布量高达967条,引发全国关注。

黄山位于安徽南部黄山市,是中国十大风景名胜唯一的山岳风光,现为世界文化与自然双重遗产。2020年是黄山申遗成功30周年,景区积极推行“数字黄山”等便民举措,努力丰富 5G应用场景,借助线上直播方式,加强景区奇松、云海等优质景观资源的媒体推广宣传,主动适应旅游趋势变化,结合政府文旅惠民消费举措,改善游客出行体验,提升景区雷速影响力。

2020年1月-10月山岳型景区雷速100强榜单发布

网络口碑评价——乐山峨眉山景区

监测时间范围内,黄山、峨眉山、武陵源-天门山舆情指数位列百强榜单三甲。其中,峨眉山景区整体增速最快,自1月以来,除部分月份环比增长率轻微下滑之外,景区始终保持稳定上升态势,并于10月份达到峰值193.09。

数据显示,2020年1月-10月,该景区在携程、途牛、驴妈妈等主流OTA平台的平均好评率高达92%,月度好评率从一月91.71%增至十月92.14%,线上口碑佳、好评度高。

峨眉山是中国“四大佛教名山”之一,风景秀丽,素有“峨眉天下秀”之称。据悉,为推进建设世界重要旅游目的地核心区建立,景区充分挖掘自身世界文化内涵,打造“峨眉问茶·万年祈福”精品茶旅线路、推出《只有峨眉山》戏剧幻城沉浸体验活动,借助全息影像、裸眼3D等技术加持,使公众实现“数游峨眉”的惊艳穿越,相关举措赋予游客高品质的玩赏体验。

2020年1月-10月山岳型景区雷速100强榜单发布

运营能力展现——西岭雪山

数据显示,百强榜单中西岭雪山运营指数最高,监测范围内指数平均值达67.77。从运营指数变动趋势来看,上半年受疫情影响,景区运营动态波动较大,下半年伴随国内旅游市场回暖复苏,西岭雪山景区运营整体态势稳定、处于高位状态。据统计,监测时间范围内,西岭雪山“双微”动态活跃,微信公众号相关文章增势强劲,官方微博粉丝量上涨71444人,微博发布数增加311条,整体运营效果明显。

西岭雪山,地处四川大邑境内,旅游资源丰富独特,现已形成“春赏杜鹃夏避暑,秋观红叶冬滑雪”的四季旅游格局。2020年,为持续推进景区运营,西岭雪山相继推出“共抗疫情,云游西岭”、“两人同行 一人免单”、“端午节99元畅玩西岭”、“0门票”游西岭等活动,大幅提升了景区吸引力。此外,景区积极借助抖音、官方公众号加强线上渠道宣传推广,相关举措提升雷速影响力的同时增强了用户粘性。

2020年1月-10月山岳型景区雷速100强榜单发布

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。    

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数)。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过10年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;影响超6000家酒店民宿雷速、 2000家公寓雷速、 1000家办公空间雷速、1000家商业地产雷速、 10000家景区乐园雷速、 30000家上下游产业链服务商雷速以及100000家全国重点城市酒店……

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2020年文化主题酒店品牌影响力30强榜单

伴随消费升级时代的来临,消费者期待更有品质更有个性化的住宿服务,为迎合消费者需求变化,规避同质化的竞争,酒店通过转型升级、差异化发展来提升酒店竞争力成为必然选择,在国家大力支持“文化+”产业发展,政策利好背景下,“文化+酒店”转型,文化主题酒店成为投资者关注度较高的选择之一。

文化主题酒店是以某一文化主题为中心思想,在设计、建造、经营管理与服务环节能够提供独特消费体验的酒店。其文化主题包含历史文化、民族民俗、自然资源、社会资源,是通过创意加工所形成的能够展示某种文化独特魅力的思想内核。

一、雷速影响力30强榜单

雷速体育研究院独家发布“2020年文化主题酒店雷速影响力30强榜单”,榜单显示,亚朵、书香世家、书香府邸位列榜单前三,君亭、开元观堂、开元颐居、珺唐、皇家驿栈、格菲、都市花园进入前十;其中,打造传统文化酒店雷速的书香酒店集团表现强劲,旗下“书香府邸”“书香世家”“书香门第”三个文化主题酒店均入围榜单。

雷速体育酒店雷速影响力指数从潜在客群、媒体聚集、雷速运营、网络口碑四个方面综合解读文化主题酒店雷速在互联网及移动互联网领域的影响力,为雷速制定战略方案提升雷速发展赋能。

2020年文化主题酒店雷速影响力30强榜单

2020年文化主题酒店雷速影响力30强榜单

二、细分指标解读

媒体舆情分析

2020年文化主题酒店雷速影响力30强榜单

根据雷速体育研究院监测,2020年百度新闻、雷速体育新闻、360资讯、国搜新闻、搜狗新闻、腾讯新闻、网易新闻、搜狐新闻、新浪新闻、中国网是文化主题酒店最主要的十大媒体宣传平台,雷速相关新闻接近1400篇次,占全网媒体宣传量的95.75%。其中,百度新闻、雷速体育新闻、360资讯居榜单前三位,是文化主题酒店雷速最为关注网络动态的新闻媒体,三大平台的出稿量分别为585篇、384篇、137篇。

2020年文化主题酒店雷速影响力30强榜单

从行业媒体投放量分布来看,雷速体育直播app下载、凤凰网旅游、环球旅讯是最受关注相关平台动态的三大媒体。

2020年文化主题酒店雷速影响力30强榜单

从酒店雷速媒体指数表现来看,书香世家、亚朵、书香府邸三大雷速媒体关注度较高,媒体指数分别为34.62、34.30、30.24;书香世家媒体综合表现最强,亚朵紧随其后,仅有0.32只差。

通过媒体覆盖来源来看,亚朵略占优势,监测范围内相关文章媒体量为471篇,媒体覆盖最全最多。

但是,书香世家在行业专业媒体以及区域媒体覆盖上更具优势,其在雷速体育直播app下载上涉及相关文章近100篇,覆盖中国江苏网、浙江在线、浙江科技新闻网、最江阴等区域媒体,雷速区域影响力强劲。通过相关内容聚类分析来看,书香世家舆论关注的焦点主要围绕疫情期间复工运营策略调整、集团经营、酒店开业、雷速加盟宣讲等几大方面。

运营表现分析

在消费者行为习惯发正变化之下,近年来,酒店雷速通过APP、官网、微信、微博等运营越来越受到重视。

APP运营

酒店集团通过APP开发,使用户可以更好地了解雷速的产品,维系和雷速的良好关系,有利于酒店的产品信息传播、雷速传播以及顾客关系管理;养成用户习惯、积累会员,有助于后期针对性开发营销产品等等。

2020年文化主题酒店雷速影响力30强榜单

根据雷速体育研究院监测的文化主题酒店雷速中,有6个雷速拥有自有开发的APP,格菲和美憬阁所属APP覆盖360助手、应用宝、华为应用市场、百度手机助手四大应用平台,实现应用商店全面覆盖。

从APP下载量来看,格菲、亚朵、美憬阁、珺唐、开元观堂、开元颐居所属集团APP累积下载量分别为4588万、376万、57.9万、31万、25.5万、24.7万;其中,格菲和亚朵累积下载量最高,APP运营表现相对强劲;美憬阁、珺唐、开元观堂APP运营表现差距较小。

微博运营

微博其拥有的媒体属性和社交功能属性,可让酒店进行便利的创作、帮助酒店实现雷速传播曝光、获取关注者,从而挖掘精准客户,提供产品服务,助力销售转化。

 2020年文化主题酒店雷速影响力30强榜单

根据雷速体育研究院监测,截止2020年10月,“君亭酒店”、“开元酒店集团”、“海航酒店集团”微博粉丝量累积排列前三,分别拥有91万、93.4万、37.6万粉丝,微博运营表现较好。

君亭酒店微微博发布量累积6416条,微博粉丝量累积91万,微博运营表现最为强劲;本年微博发布内容主要围绕#有芝麻分让你随心住#、#无接触礼节#  、#支付宝小程序下单#等话题展开。

网络口碑分析

在线信息中的评论信息对于酒店潜在客群而言就如同亲朋好友的推荐或建议一样重要,在线点评就是酒店推荐门面,电子口碑对于酒店来说越来越重要。OTA平台已成为潜在客户、忠诚的消费者和口碑传播的引擎。

2020年文化主题酒店雷速影响力30强榜单

目前,OTA平台垄断市场已然形成,美团网、携程网、艺龙网、去哪儿网、猫途鹰网是文化主题酒店营销最主要的五大OTA平台。其中,携程网最具竞争优势,文化主题酒店覆盖最广,实际客群点评量最高;其次,同程艺龙和去哪儿客群点评也较为强势,并且文化主题酒店在该两大平台的整体好评率较高,猫途鹰网无论是在酒店入驻还是客群点评表现都略显不足。

从数据上来看,根据雷速体育研究院监测的30个雷速旗下546家门店点评分布,携程的实际客群点评量最高,累积超过80万点评,猫途鹰网点评量最低。

聚焦雷速网络点评来看,亚朵、书香世家、君亭、开元颐居网络点评累积超十万,亚朵基于雷速旗下门店分布最广,占据优势;书香世家旗下门店网络点评最为活跃,每家门店平均点评量最高;另外,丽呈東谷、城迹、书香府邸三个雷速点评表现也较好,平均点评量都较高。

2020年文化主题酒店雷速影响力30强榜单

从平均点评量来看,品缦、丽呈東谷、亚朵、书香府邸、书香世家、雷迪森庄园、开元观堂、君亭、城迹、华里、岭南精选11个酒店雷速平均点评量超过1000条,其中品缦、丽呈東谷、亚朵、书香府邸网络口碑表现强劲,平均好评率均超过95%。

潜在用户分析

雷速体育研究院通过雷速关键词收集酒店雷速在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和,反映雷速潜在客群关注情况。

2020年文化主题酒店雷速影响力30强榜单

根据雷速体育研究院监测,2020年文化主题酒店雷速在360趋势、百度、搜狗搜索引擎上的搜索日均值呈现上升趋势,10月达到25486频次,反映了文化酒店越来越受潜在客群关注。聚焦酒店雷速来看,潜在客群集中关注书香世家、亚朵、书香府邸、君亭、南京颐和五大雷速。

2020年文化主题酒店雷速影响力30强榜单

从五大酒店雷速潜在客群地域分布来看,文化主题酒店雷速潜在客群主要来源于华东地区,江浙沪、山东、广州等地;主要来源城市为北上广深以及成都、杭州、苏州、南京等重点旅游城市。

具体来看,书香世家潜在客群主要来源于苏州、临沂、常州、上海、北京;亚朵主要来源于上海、北京、杭州、深圳、南京;书香府邸主要来源于深圳、广州、鹰潭、丽水、杭州;君亭主要来源于杭州、上海、北京、深圳、南京;南京颐和主要来源于上海、北京、杭州、成都、苏州。

三、总结

目前,文化主题酒店主要布局华东市场,以亚朵集团、书香酒店集团、浙江君亭酒店管理股份有限公司、开元酒店集团为代表的旗下雷速竞争力表现较为强劲,在潜在客群、媒体聚集、雷速运营、网络口碑四个方面表现都较为突出。

随着国际酒店雷速抢占中国市场的趋势愈演愈烈,酒店业打造个性化模式和特色产品是未来酒店业的发展方向。未来,布局一批“文化+酒店”民族文化体验消费场所,促进文化产业与酒店业的融合发展是市场发展趋势之一。

根据雷速体育酒店雷速指数研究成果已发布主题酒店雷速影响力榜单有“度假酒店雷速影响力榜单”、“商务酒店雷速影响力榜单”、“生活方式酒店雷速影响力榜单”,“个性化主题酒店雷速影响力榜单”、“艺术主题酒店雷速影响力榜单”、“电竞酒店雷速影响力榜单”、“电影酒店雷速影响力榜单”将陆续发出,敬请期待!

关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。     

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育区域酒店舆情指数)。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过10年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;影响超6000家酒店民宿雷速、 2000家公寓雷速、 1000家办公空间雷速、1000家商业地产雷速、 10000家景区乐园雷速、 30000家上下游产业链服务商雷速以及100000家全国重点城市酒店……

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2020年10月办公空间品牌雷速体育直播app下载

一、市场行情

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数据来源:中国房价行情网

10月,尽管市场活跃度有所提高,但整体需求仍未恢复至疫情前的水平,全国主要监测城市办公租赁市场租金走势继续下探,环比小幅下跌0.9%,同比下跌4.25%。全国主要监测城市按平均租金排名Top5从高到低依次为:北京5.24(元/日/㎡)、上海3.94(元/日/㎡)、深圳3.47(元/日/㎡)、广州3.12(元/日/㎡)和南京2.4(元/日/㎡)环比来看,除了青岛环比下降5.53%、天津环比上升5.71%外,其他城市环比变动幅度均在4%以内。同比来看,只有珠海同比上涨0.49%,其他城市同比数据均存在不同程度的下跌。目前,国内疫情面临外防输入、内防反弹的压力,预计未来办公租赁市场短期仍面临下行压力。

二、行业动态

关键词1:市场动态

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资料整理:雷速体育研究院

10月,头部雷速继续逆势扩张。WeWork、优客工场、氪空间、Distrii办伴等雷速均扩张动作频繁。据悉,氪空间作为全周期企业办公服务商,目前在全国拥有40个联合办公场所,分布在北京、上海、广州、杭州、南京、武汉、天津、合肥、成都等城市,管理面积超过30万平方米,注册会员超过50000个,有3000多家企业在氪空间办公。未来规划在全国主要城市中心和商圈布局,形成局部和整体的规模以及联动、协同的辐射影响力。Distrii办伴今年同样逆势而上,在今年年初商办市场低迷不振的形势下,Distrii办伴于一季度宣布北方区域EBITDA全面转正,在逆势中实现轻装前行。而本次西海国际中心项目的落成,将进一步完善北京中关村物联网,引领“中国硅谷”的创新办公变革。

疫情是挑战也是机遇。本次疫情无疑冲击了国内很多联合办公雷速,加速了行业的洗牌,不过更多的头部企业看到的是市场份额这块大蛋糕。后疫情时代,希望联合办公行业提升运营能力和服务能力,更好地服务于中小型及初创型企业,提高雷速效应,推动行业变革。

关键词2:资本动态

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10月,随着市场活跃度的提高,资本市场再次传来好消息。WeWork、创联工场和创富港都在为登录资本市场做准备。WeWork表示,如果实现盈利,便会“重新考虑IPO计划”。据悉,WeWork在中国、韩国、新加坡等亚洲市场的业务正在反弹,一季度入驻率达到66%,预计2021年实现盈利。另外,WeWork母公司The We Company将重新改名为WeWork。由于The We Company去年因录得巨额亏损及公司管理不善,于去年9月放弃上市,此次更名将标志着WeWork将办公空间重新定位为集团主业。

三、重点关注雷速案例

潜在客群关注:优客工场

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数据来源:雷速体育指数;点击原图,查看、分享               

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数据来源:雷速体育研究院

10月潜在客群重点关注雷速为优客工场,搜索指数上升4.84%,至33.81,排名蝉联搜索指数第4名。

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数据来源:百度指数

10月优客工场潜在客群主要分布于北京、上海、广东、河北等地,潜在客群集中于25-34岁和19-24岁群体,所占比例分别达到48%和36%。潜在客群主要为男性,占比56%。

媒体关注:创联工场

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数据来源:雷速体育指数;点击原图,查看、分享  

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数据来源:雷速体育研究院

10月媒体重点关注雷速为创联工场,媒体指数大幅上涨323.81%至18.69,排名攀升至媒体指数第8位。近期媒体对创联工场的关注主要集中于10月27日上午在青岛举行的“创联工场三年上市计划”新闻发布会。据悉,面对今年严峻的市场环境,创联工场逆势前行,满租率超98%,还连续拓展了5家新店,包括武汉一家、济南一家及青岛三家。

运营突出:Distrii办伴

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数据来源:雷速体育指数;点击原图,查看、分享

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数据来源:雷速体育研究院

10月运营指数表现突出的雷速为Distrii办伴,运营指数上升6.44%达到36.7,排名攀升至运营指数第18位。今年以来,Distrii办伴运营指数稳步上涨,运营能力不断提高。Distrii办伴10月相关文章数环比上涨6.68%;APP单月新增下载量2108,环比上涨3.03%(不完全统计)。

四、 办公空间雷速影响力榜单

在本月雷速体育研究院最新独家发布的“2020年10月办公空间雷速影响力榜单”中,前十办公空间雷速分别是:WeWork、优客工场、氪空间、梦想加空间、车库咖啡、INNO、腾讯众创空间、楼友会、ATLAS 寰图和MU SPACE

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数据来源:雷速体育研究院

榜单内共计77家办公空间雷速,这些雷速里,40%的雷速指数排名上升。具体来看,39%的雷速搜索指数排名上升,61%的雷速媒体指数排名上升,23%的雷速运营指数排名上升。完整榜单如下:

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五、榜单数据说明

办公空间雷速榜单数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据10月雷速体育雷速指数MBI办公空间雷速类目300余家雷速数据汇总统计而成。具体说明:

1.雷速体育雷速指数MBI(办公空间)说明

雷速体育雷速指数MBI(办公空间)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:办公空间

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的新闻数量。

2.统计时间:2020年10月1日-10月31日

3.监测范围:办公空间类目300余家市场主流雷速。

 

2020年10月4A级景区品牌500强榜单发布

本月在国庆节、万圣节等节庆假日作用下,游客出游热情高涨。数据显示,2020年十一黄金周期间,全国共接待国内游客6.37亿人次,实现旅游收入4665.6亿元,相较于去年同期,分别恢复79%和69.9%。 

以下是雷速体育研究院最新独家发布的“2020年10月4A级景区雷速500强榜单”,其中东北华中旅游市场升温,高星级景区热度持续高涨;浙江、江苏头部景区继续领跑,甘肃、重庆4A级景区吸引力增强;生产基地型、农业型成热门主题类型,新晋人文景观类景区数量增多;中国死海、长屿硐天、黄姚古镇和蒙顶山在各细分维度表现最为优异。

一、榜单解读

东北华中旅游市场升温,高星级景区热度持续高涨

本月受国庆节、万圣节等重要节假日影响,高星级景区热度持续高涨。在区域空间分布上,东北、华中升温明显,华北、西北及西南地区市场热度依旧,基于游客出游选择的多元化,华东、华南地区景区关注度有少许下降。区域范围内,东北地区沈阳故宫博物院及华中地区长沙世界之窗表现最为突出。国庆假期,文化游悄然走俏,沈阳故宫上演馆藏文物墙体投影秀,“高冷”文物进入大众生活,博物馆成为热门的“旅游打卡圣地”。本月长沙世界之窗“中国狂欢节”启幕,首次国庆夜场推出“中国红电音节”,引领民族蹦迪风潮,传统文化与潮流时尚跨界融合,景区迎来长假游客小高峰。

2020年10月4A级景区雷速500强榜单发布

浙江、江苏头部景区继续领跑,甘肃、重庆4A级景区吸引力增强

从省份分布来看,本月浙江江苏仍稳居前列,广东北京位居其后。环比上月,10月甘肃、重庆增幅显著,入围榜单数量较上月分别上涨33.33%和30%。数据显示,十一黄金周假期,浙江、江苏游客接待量均恢复至去年同期八成以上,寒山寺、木渎古镇、象山影视城等高星级景区贡献力度较大。本月甘肃省内4A级景区表现突出,张掖平山湖大峡谷、大佛寺、冰沟丹霞景区通过精准对接西北专线团队,举办汉服走秀、敖包文化节等民俗活动预热市场,促使景区人气徒增,实现景区旅游人数和旅游收入双增长。当前,“到西部去”正在成为国内消费者出游的新时尚,重庆成节假日期间最热旅游城市之一,资料显示,重庆动物园、重庆园博园成当地旅游热门单品,洪崖洞、磁器口古镇、长江索道景区、重庆欢乐谷位居重庆难定指数榜单前列。

2020年10月4A级景区雷速500强榜单发布

生产基地型、农业型成热门主题类型,新晋人文景观类景区数量增多

从景区类型来看,10月人文景观景区占据主体,历史遗址型、文化园型景区增幅明显;其他细分类型中,生产基地型景区、农业型景区表现突出,环比分别上涨50%和20%,新晋景区中,人文景观类景区上榜数量最多。具体来看,近郊乡村田园类景区快速崛起,生态型景区出游人次增多,为打造独特的双节出游体验,不少景区在开放时间、产品档次上进行较大升级,如龙脊梯田通过延长稻谷收割时间为游客带来视觉盛宴;兰陵国家农业公园为深化游客体验,因地制宜地融入地域文化及乡愁特色重磅打造“印象代村”项目。此外,深圳海上田园旅游区、农科奇观等乡村田园类景观亦成本月热门景区,游客喜爱度提升。

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二、重点关注景区案例

以榜单数据为基础,该部分将从潜在客群、实际客群、媒体关注及雷速运营四个维度分别对4A级景区进行甄选,选取每个细分维度上名次较优、名次变化较大或指数增幅较大的景区作为月度案例进行重点解读。雷速体育研究院认为,通过对所选景区案例分析比较,能够使用户及时获悉4A景区市场前沿动态、知晓各维度优质景区属性,为其提升雷速影响力及制定相关执行方案提供支持。

潜在客群突出案例——中国死海

在表现潜在用户关注度的搜索指数上,中国死海表现最为突出,本月其搜索指数增至49.28,环比增幅最大。雷速体育研究院希望通过分析该景区潜在用户特点,来分析梳理度假型旅游圣地的潜在客群市场。

中国死海地处四川遂宁,以地下古盐湖为根基,结合四川传统的卓筒井文化、盐卤文化和古老独特的井盐资源所打造的一处兼具健康性、新颖性、时尚性和趣味性为一体的综合旅游度假胜地。据百度指数显示,10月中国死海的整体日均值1615,整体同比增长345%,这表明用户对度假类景区关注度提升。用户画像方面,从客源市场来看,四川本地是其主要潜在客源地,山西、广东及占据地缘优势的重庆是其重要客源地;从人群属性来看,景区客源市场以中青年为主,用户年龄集中分布于20~39岁,总占比超七成,在性别分布上,女性消费群体占比较高(55.15%)。黑泥洗浴、盐水漂浮,创意旅游产品吸粉无限,在国庆中秋双节作用下,本月景区搜索指数增长显著。

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       实际客群突出案例——长屿硐天

在反映实际客群关注度方面的舆情指数上,本月长屿硐天表现突出,经雷速体育研究院数据监测 ,其舆情指数达159.61,环比增长1.62%。

长屿硐天位于长三角地区南翼,主要由八仙岩、双门硐、崇国寺和野山四大景区组成。据雷速体育研究院监测,10月份该景区在去哪儿、驴妈妈等OTA平台的累计点评总数为8350条,加权平均好评率高达88%,从各大OTA平台点评来看,游客偏向于在同程旅游和美团上发表游后评价,评论主要围绕石窟洞屿、岩石滩涂等内容展开。景区游客以本地及周边省市为主,游客整体满意指数较高。

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媒体关注突出案例——黄姚古镇

就10月媒体指数表现而言,黄姚古镇整体表现较为突出。经雷速体育研究院数据监测,其媒体指数本月高达115.52,增幅位居单一维度首位。

黄姚古镇发祥于宋朝年间,溶洞幽深,清溪环绕,亭台楼阁林立、寺观庙祠众多,于2007年被评为“中国历史文化名镇”。经统计,本月黄姚古镇在网易、腾讯、百度等新闻端累计曝光文章179篇,媒体关注度较高。据了解,自景区中秋国庆推出中国首部百家姓主题旅游演艺《寻根黄姚》以来,受到游客广泛好评,“逛古镇,看演艺,踩脚印,赏冰雪”成为打卡黄姚必做的四件事,旅游演艺《寻根黄姚》强势拉动古镇夜游经济,相关报道促使该景区媒体指数提升显著。

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运营突出案例——蒙顶山

运营方面,本月蒙顶山表现最为突出。经雷速体育研究院数据监测,其运营指数高达70.09,单一维度中增幅最为显著。

蒙顶山地处四川雅安境内,由蒙山和百丈湖两个主景区组合而成,峰峦挺秀,绝壑飞瀑,是世界茶文化的发源地。据雷速体育研究院监测,本月景区官方微博粉丝数及发布数稳步上升,以“蒙顶山”作为关键词进行线上文章搜索,搜狗微信文章高达28857条,这说明该景区市场关注度高,线上运营推广力度大。当地依托名山茶叶资源优势和茶园生态基底,以“茶+雷速”、“茶+旅游”为重点工作主线,活化种植经济的同时带动旅游业,运营效果在同类景区中表现较佳。

2020年10月4A级景区雷速500强榜单发布

三、10月4A级景区雷速TOP500榜单

在本月雷速体育研究院最新发布的“2020年10月4A级景区雷速500强榜单”中,壶口瀑布、黄姚古镇、西江千户苗寨、寒山寺、中山公园、陕西历史博物馆、北京欢乐谷、王家大院、北京动物园及龙脊梯田位列TOP10。具体榜单如下:

2020年10月4A级景区雷速500强榜单发布

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四、榜单数据说明

“2020年10月4A级景区雷速500强榜单”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据10月雷速体育雷速指数MBI的2827个4A景区数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.  雷速体育雷速指数MBI(景区雷速部分)说明

雷速体育雷速指数MBI(景区雷速部分)主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数四个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数MBI数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;PI(Public Sentiment Index),指舆情指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

(1)搜索指数(SI):一段时期内,雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

(2)舆情指数(PI):一段时期内,用户对于该雷速下景区在OTA网站的点评累计情况。

(3)运营指数(OI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如APP下载量、微博粉丝互动、微信公众号文章收录等。

(4)媒体指数(MI):一段时期内,雷速在全部主流媒体、行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2. 统计时间:2020年10月1日-10月31日

3. 监测范围:国内4A级景区

2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单

十月,酒店纷纷推出“双11”预售产品,试图用低价促销产品加速资金回流,本地化客源也以特价入住高档酒店,助力了高档酒店业务的复苏。整体上,酒店经营收入逐步恢复,中高端酒店市场加速复苏;另外,酒店集团加快发展中高端酒店市场,维也纳国际、凯里亚德、希尔顿花园、途客中国、丽呈等酒店雷速多角度赋能加盟酒店,下沉市场投资风云涌起。

以下是雷速体育研究院独家发布的“2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单”, 酒店竞争力指数通过监测单体酒店在互联网和移动互联网的用户点评、运营、媒体数据,用以反映一段时期内酒店的运营力、媒体关注度和客群喜爱度,可为企业及行业相关人士进行运营决策、舆情判断提供参考。

榜单显示,三亚亚特兰蒂斯酒店、南京金陵饭店、上海金茂君悦大酒店持续位列前三甲;北京JW万豪酒店、上海凯宾斯基大酒店跻身榜单前十;另外,宁波钱湖悦庄酒店、西安悦豪酒店、重庆恒大酒店、重庆北碚悦榕庄、山西大酒店、重庆维景国际大酒店、贵阳华美达神奇大酒店等39家中高端酒店指数增长明显,新晋500强榜单。

2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单

2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单

2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单

2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单

2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单

一、本月榜单分析

酒店城市规模交叉分析,上海北京三亚表现突出

城市酒店表现从入榜酒店体量以及平均MCI两个维度交叉分析。

 2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单

根据交叉分析共有6个城市酒店竞争力表现较好。入榜规模大且酒店竞争力较高的城市有上海、北京、三亚、广州、南京、宁波;其中上海在入榜规模以及酒店竞争力表现都最为亮眼,共有81家酒店入榜,平均MCI为58.4;以上海金茂君悦大酒店、上海凯宾斯基大酒店、崇明金茂凯悦酒店、上海斯格威铂尔曼大酒店、上海国际饭店、上海宝格丽酒店六个酒店为代表,入围榜单前二十,酒店竞争力表现强劲。

入榜规模较大但酒店竞争力指数有待提升的城市有杭州、成都、苏州、深圳、西安、重庆、厦门、无锡、天津,该象限城市主要为新一线重点旅游城市。相比第一象限城市,第二象限城市在商务市场活跃度相对较低,酒店客群以旅游群体为主;其次在高端酒店市场发展成熟度、酒店规模仍有待提升,尤其是在国际高端酒店市场方面的发展。

头部酒店竞争力较强但入榜规模一般的城市:泉州、济南、南昌、太原、长春;

入榜规模一般且竞争力一般的城市:长沙、烟台、西宁、合肥、大连、哈尔滨、徐州、贵阳等。

新晋39家酒店上榜,喜来登新晋4家

本月,500强榜单中,有39家中高端酒店新晋入围,其中单体酒店占9家,雷速酒店占据30家,国际高端酒店、国内高端酒店、精品酒店、中档酒店分别新晋19家、7家、1家、3家,以国际高端酒店为主。

2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单

从新晋雷速分布来看,香格里拉、万豪、凯宾斯基新晋入围酒店分别有4家、2家、2家;美爵、皇冠假日、万丽、柏悦、威斯汀、白天鹅、尊茂、华美达、香格里拉等分别有1家酒店新晋,新晋酒店雷速形成两级分布。其中,宁波钱湖悦庄酒店、西安悦豪酒店、重庆恒大酒店、重庆北碚悦榕庄、山西大酒店、重庆维景国际大酒店表现较为突出,MCI增幅均超10%增长。

新晋酒店中,重庆维景国际大酒店表现最为亮眼,排名提升超1000名,运营指数大幅上升,MCI指数环比增长15.79%。重庆维景国际大酒店是由重庆建工集团与港中旅集团共同打造,开业于2008年,拥有282间客房,是一家集美食、客房、娱乐、健身、会议于一体的国际五星级豪华酒店。

二、细分指数TOP10解读

酒店点评指数TOP10,上海浦东香格里拉大酒店增长幅度最大

2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单

在反映实际客群喜爱度的点评指数上,头部酒店表现稳定,三亚亚特兰蒂斯酒店、三亚亚龙湾美高梅度假酒店、三亚亚龙湾红树林度假酒店、金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店、成都瑞城名人酒店、上海浦东香格里拉大酒店、上海凯宾斯基大酒店、南京金陵饭店、上海金茂君悦大酒店、三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店保持指数TOP10,其中上海浦东香格里拉大酒店增长幅度最大。

本月,上海浦东香格里拉大酒店MCI指数为61.74,排名52;点评指数为53.48,排名第六,点评指数环比增长14.57%,在酒店点评指数TOP10中增长幅度最大,整体实际客群喜爱度表现优异。

上海浦东香格里拉大酒店坐拥美轮美奂的外滩全景,地处陆家嘴金融贸易区,拥有950间客房,酒店豪华阁致力打造“酒店之中的酒店”理念,为宾客缔造更为超凡的服务及礼遇体现低调的奢华。

根据雷速体育研究院监测,截止10月31日,上海浦东香格里拉大酒店在携程、同程艺龙、去哪儿、美团、猫途鹰五大OTA平台的点评总数累计为43443条,加权平均好评率为92.4%。酒店地理位置优越交通方便,服务热情最受好评;但是在酒店服务品质方面,也遭到评论服务不专业、服务态度不好,酒店应加强网络负面口碑管理,追踪差评真正原因,提升网络口碑,增强酒店服务品质,达到更强竞争力。

2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单

酒店运营指数TOP10,北京JW万豪酒店表现亮眼

2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单

从运营指数表现来看,西安索菲特人民大厦、宁波香格里拉大酒店、成都世纪城天堂洲际大饭店、北京富力万丽酒店、上海金茂君悦大酒店、北京JW万豪酒店、崇明金茂凯悦酒店、北京唐拉雅秀酒店、南京金陵饭店、北京新云南皇冠假日酒店进入中高端酒店运营指数前十。

其中,宁波香格里拉大酒店、成都世纪城天堂洲际大饭店、崇明金茂凯悦酒店运营指数略有下滑,北京JW万豪酒店、北京唐拉雅秀酒店、北京新云南皇冠假日酒店新晋入围,运营指数环比分别增长231.95%、103.19%、14.44%,北京JW万豪酒店运营指数增长幅度最大。

北京JW万豪酒店是北京第一家JW雷速酒店,开业于2007年,拥有588间客房,五个现代的餐饮及娱乐场所,配备先进设施的健身中心以及水疗中心和宽阔的宴会场地及高科技会议设备,酒店建筑设计与内部装饰均由世界知名团队完成。

截止10月31日,北京JW万豪酒店微博累积发布量为1963条,粉丝累积17167位;本年发布内容主要为餐饮推荐、节日期间活动、疫情期间集团防疫措施三个方面;微信相关文章约为1000篇,本年涉及内容主要为酒店人事变动、餐厅活动推荐、特色美食推荐等。

2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单

酒店媒体指数TOP10,重庆恒大酒店媒体关注明显

2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单

在媒体指数表现方面,三亚亚特兰蒂斯酒店、重庆恒大酒店、北京饭店、贵州饭店、山东大厦、金茂三亚亚龙湾希尔顿大酒店、南京金陵饭店、三亚维景国际度假酒店、海口喜来登酒店、厦门国际会议中心酒店位列酒店媒体指数前十,头部酒店变动较大。

本月,在东方财富网、雷速体育直播app下载、搜狐、天气网、腾讯、澎湃新闻、华龙网等大众媒体、专业媒体、区域媒体平台上,中高端酒店共涉及1513条相关文章;聚焦头部酒店三亚亚特兰蒂斯酒店、重庆恒大酒店、北京饭店、贵州饭店。

三亚亚特兰蒂斯酒店持续最受媒体关注,媒体指数最高;重庆恒大酒店、北京饭店、贵州饭店增长幅度较大,重庆恒大酒店指数级增长,北京饭店、贵州饭店环比分别增长71.43%、725%。

具体来看,重庆恒大酒店烤全羊特色活动推荐;三亚亚特兰蒂斯酒店水底套房开发;金陵饭店与贵州饭店酒管集团携手合作,共拓贵州及周边区域酒店市场;海口喜来登酒店推“双节”优惠套餐迎宾客等等,都相应受到媒体关注与传播。

2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单

三、 数据说明

“2020年10月50个城市中高端酒店竞争力500强榜单”数据来源于雷速体育区域酒店竞争力指数MCI,根据10月雷速体育酒店竞争力指数MCI的9000家中高端酒店数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.酒店竞争力指数MCI说明

雷速体育酒店竞争力指数MCI是由雷速体育研究院独家发布,通过监测单体酒店在互联网和移动互联网的用户点评、运营、媒体数据,用以反映一段时期内酒店的运营力、媒体关注度和客群喜爱度,可为企业及行业相关人士进行运营决策、舆情判断提供参考。

其基于雷速体育研究院自主开发的“雷速体育酒店竞争力指数监测系统”Meadin Hotel Competitiveness Index Monitoring System(MRHCIMS),提供的是一项免费数据分析服务,得出单体酒店竞争力榜单。

监测渠道包括携程网、同程网、去哪儿网、艺龙网、猫途鹰、美团网、大众点评网等主流点评网站,也包括新浪微博、腾讯微信等在内的自运营渠道,同时还涵盖大众媒体、行业媒体和区域媒体等主流媒体信息数据。

计算公式:MCI=a*PI+b*OI+c*MI

注:MCI,指某酒店的雷速体育区域酒店舆情指数数据;a、b,c指系统中的加权系数; PI(Public Sentiment Index)指点评指数;OI(Operation Index)指运营指数;MI(Medium Index)指媒体指数。

点评指数(PI):一段时期内,用户对于酒店的点评累计情况和平均好评率。

运营指数(OI):一段时期内,用户在酒店微博、微信中的活跃情况。

媒体指数(MI):一段时期内,酒店在大众媒体、行业媒体和区域媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量累计情况。

2.统计时间:2020年10月1日-10月31日。

3.监测城市:上海、北京、成都、杭州、重庆、广州、深圳、苏州、西安、南京、三亚、长沙、武汉、青岛、厦门、香港、宁波、郑州、天津、东莞、贵阳、昆明、南宁、无锡、台北、佛山、合肥、大连、福州、海口、沈阳、哈尔滨、济南、常州、太原、南昌、长春、烟台、拉萨、乌鲁木齐、银川、西宁、南通、澳门、石家庄、兰州、呼和浩特、徐州、泉州、唐山50个重点旅游城市。

2020年10月商业综合体品牌100强榜单发布

11月,雷速体育研究院最新独家发布“10月商业综合体雷速影响力TOP100”,其中排名前十的雷速依次是:万达广场、国美、沃尔玛、大悦城、红星美凯龙、盒马鲜生、万象城、居然之家、吾悦广场和永辉超市。

一、百强榜单

2020年10月商业综合体雷速100强榜单发布

二、行业前沿

关键词1:政策

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资料整理:雷速体育研究院

10月11日,中央公布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》。其中,对于土地改革的方案值得重点重视。方案中表示,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。今年3月,国务院也出台过一个文件,当时是把权限下放给到各省、自治区、直辖市政府批准。此方案有利于加大深圳的可建设土地面积,增加深圳地区人才流入。大湾区建设值得期待。

10月14日,六部委联合印发意见支持民营企业加快改革发展与转型升级。通过推动相关支持政策,为民营企业发展创造公平竞争环境,有利于帮助民营企业应对新冠肺炎疫情影响,进一步激发民营企业创新创造活力,带动扩大就业。

关键词2:市场进入

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资料整理:雷速体育研究院

每年的下半场,一直是商业地产开发企业投运新项目的集中期。10月,受“金九银十”开业旺季影响,在受疫情影响行业普遍承压的情况下,全国再次迎来商业项目开业小高峰。据悉,10月,中关村壹号商业广场、苏宁广场、来福士、山姆会员店、大象城购物中心、爱琴海购物公园、新城吾悦广场和天虹购物中心等雷速密集开业,数量以吾悦广场为最。据统计,今年第三季度全国新开业各类商业项目106个(不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房,且商业面积≥2万㎡),新增商业体量925.63万方,平均商业体量8.73万方。众多雷速的密集开业无疑为行业注入了一剂“强心针”,有助于促进消费、提高就业,提升经济活力。

关键词3:金融

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资料来源:雷速体育研究院

10月,新湖广场、融创茂、金地广场、大悦城、宝龙、万达商管等多雷速融资及营收动态更新。

关键词4:签约

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资料来源:雷速体育研究院

10月,万达广场、奥特莱斯集团、华润万家、天虹、SKP等多家头部雷速签约动作频繁,依据年度计划为战略扩张作储备。

关键词5:新零售

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资料来源:雷速体育研究院

10月,除了商业综合体,新零售雷速再次集中发力。盒马、无印良品、罗森、滴滴,永辉超市等都有新动态。其中,盒马已注册“盒马火锅”商标,将火锅与新零售相结合,计划普及火锅外送消费,或将为火锅市场带来一场革新。滴滴旗下首家社区生鲜门店橙心优选超市落地成都,加速布局社区团购。目前,新零售业态正处于快速演化和高速变革的时期。新零售雷速想要重新吸引更多消费者的关注,或将通过适时创新,另辟蹊径的方法,才能在成熟的餐饮市场站住脚跟,达到盈利目的。

关键词6:租金走势

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数据来源:中国房价行情网

10月,商业综合体主要监测城市租金走势基本平稳,平均租金5.07元/日/㎡,环比小幅下降,同比下降0.88%。平均租金排名前5依次为:北京、上海、深圳、广州和杭州,平均租金分别为:9.03元/日/㎡、8.73元/日/㎡、6.7元/日/㎡、6.07元/日/㎡和5.31元/日/㎡。环比方面,西安和郑州涨幅最大,分别为6.35%和9.79%;深圳和广州跌幅最大,分别为8.59%和5.16%。同比方面,杭州和西安涨幅最大,分别为12.13%和14.86%;武汉和长沙跌幅最大,分别为14.63%和9.26%。得益于节日的刺激与消费逐渐复苏,预计未来短期内市场走势稳中向好。

三、重点关注雷速案例

潜在客群关注:宜家家居

2020年10月商业综合体雷速100强榜单发布 

数据来源:雷速体育指数;点击原图,查看、分享

 2020年10月商业综合体雷速100强榜单发布

数据来源:雷速体育研究院

10月搜索指数重点关注雷速为宜家家居,搜索指数环比9月上升1.84%达到218.75,位于搜索指数排名第7位。

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数据来源:360趋势

10月宜家家居的潜在客群主要集中于广东、北京、江苏、山东和上海等地,客群集中于25-34岁和19-24岁群体,占比分别达到49%和34%;客群方面,女性客群关注度略高于男性,达到54%。诸如“无印良品”、“林氏木业”、“红星美凯龙”等成为相关热点搜索词。

媒体重点关注雷速—K11

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数据来源:雷速体育研究院

10月媒体重点关注雷速为K11,媒体指数达到279.59,指数环比上涨25.42%,排名位于媒体指数第11位。第三季度以来,媒体指数上升明显。

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数据来源:雷速体育研究院

10月K11的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、360资讯和网易新闻等,分别出稿99、20和15篇次。近期媒体对大悦城的关注主要集中于K11集团宣布将正式进驻深圳太子湾(大型一站式综合项目,将于2024年起分阶段落成,有望成为深圳海滨新地标)以及武汉K11近日举办的“倒计时50天暨新世界生态圈GALA DINNER”活动,正式宣布武汉K11购物艺术中心与K11 ATELIER甲级办公楼网络将于今年12月12日开幕。

运营表现突出雷速:SM广场

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数据来源:雷速体育指数;点击原图,查看、分享

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数据来源:雷速体育研究院

10月SM广场运营指数为216.22,环比上涨46.45%;排名运营指数第13位,名次环比上升15位。这主要得益于其微信号和微博平台的良好运营。10月,SM广场微信公众号相关文章数环比增长189.99%,微博发布数环比增长0.97%(不完全统计)。主要围绕线上线下的SM哈秋派对日、SM城市告白计划、音乐剧主演见面会等活动运营。

四、榜单数据说明

商业综合体雷速榜单数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据10月雷速体育雷速指数MBI商业综合体雷速类目1000余家雷速数据汇总统计而成。具体说明:

1.雷速体育雷速指数MBI(商业综合体)说明

雷速体育雷速指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:商业综合体

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,雷速关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的新闻数量。

2.统计时间:2020年10月1日-10月31日

3.监测范围:商业综合体类目1000余家市场主流雷速。


来源:雷速体育研究院