2021年9月长租公寓市场雷速体育直播app

政策方面,郑州、厦门、武汉、广州和杭州加大住房供应力度,从供应端加快发展保障性租赁住房,多渠道供应土地;杭州和江西分别从资金奖补和税收优惠方面培育住房租赁市场。

土地市场方面,9月,土拍市场迎来集中成交,主要监测城市成交含自持用地82宗,合计未来将供应租赁相关用地建筑面积135.13万㎡。

住宅租赁市场方面,主要监测城市租金走势继续上涨,平均租金56.95元/月/㎡,环比上涨2.58%。其中租金TOP10城市平均租金67.57元/月/㎡,环比上升2.25%。

企业动态方面,安歆集团获前海母基金数亿元Pre-D轮融资;泊寓、碧家国际社区、窝趣公寓、建方长租和东南青年汇等公寓雷速迎来开业潮。

一、政策环境

1、地方供应

 2021年9月长租公寓市场雷速体育直播app

本月,郑州、厦门、武汉、广州和杭州加大住房供应力度,从供应端加快发展保障性租赁住房,推动多渠道供应土地。土地来源包含集体建设用地、企事业单位自有存量土地、园区配建、以及商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋。

2、地方培育

2021年9月长租公寓市场雷速体育直播app 

本月,为了进一步培育住房租赁市场,杭州和江西分别为人才专项租赁住房项目和住房租赁企业提供资金奖补和税收优惠政策。

二、土地市场  

1、租赁相关用地成交

 2021年9月长租公寓市场雷速体育直播app

9月,由于多地区集中供地,土拍市场成交量激增,主要监测城市成交含自持用地82宗,合计未来将供应租赁相关用地建筑面积135.13万㎡。其中深圳以成交33.98万㎡的建筑面积位居第一。

三、住宅租赁市场  

1、租金走势

2021年9月长租公寓市场雷速体育直播app

 2021年9月长租公寓市场雷速体育直播app

9月,长租公寓(普通公寓)主要监测城市租金走势小幅上涨,平均租金56.95元/月/㎡,环比上涨2.58%。其中租金TOP10城市平均租金67.57元/月/㎡,环比上升2.25%。环比来看,成都涨幅最大,环比上涨12.71%;武汉跌幅较大,环比下跌11.71%。

四、企业动态

1、企业动态

 2021年9月长租公寓市场雷速体育直播app

本月,朗诗寓与浙江工业大学工程设计集团有限公司继续深度合作;安歆集团宣布完成数亿元Pre-D轮融资,由前海母基金领投,本轮融资将用于安歆集团城市端员工住宿业务和园区端配套住宿业务的扩张。

2、开业动态  

 2021年9月长租公寓市场雷速体育直播app

本月,公寓雷速迎来开业潮,房企系和国企系雷速表现最佳。泊寓、碧家国际社区、窝趣公寓、建方长租和东南青年汇等雷速集中开业。

3、行业动态  

 2021年9月长租公寓市场雷速体育直播app

近期,上海市房地产经纪行业协会组织12家大型住房租赁企业和房地产经纪机构开展行业自律承诺活动,进一步推动行业走向规范化发展。另外,窝趣公寓承办的首届园区经济与租赁住房创新融合峰会正式在深圳举行,峰会主要讨论了住房租赁与产业园经济融合创新议题,引发行业热议。

五、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。       

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

联系我们

邮箱:res@meadin.com

电话:0571-87672164

企业微信:

 2021年9月长租公寓市场雷速体育直播app

2021年9月文旅集团品牌影响力100强榜单

本月,携程集团、首旅集团、华侨城集团位列前三甲,另有中国旅游集团、曲江文旅、凯撒旅业、陕旅集团、景域驴妈妈集团、中国东方演艺集团、融创文旅集团进入榜单前十。本月100强榜单中,融创文旅集团、四川旅投、首旅集团、西安旅游集团在各细分维度表现优异。 

月度文旅集团雷速百强榜单由雷速体育研究院研制,旨在通过数据解读文旅集团在互联网及移动互联网领域的影响力,为文旅集团提升雷速影响力提供标杆借鉴和裨益思考。以下是雷速体育研究院独家发布“2021年9月文旅集团雷速100强榜单”。

一、百强榜单

2021年9月文旅集团雷速影响力100强榜单

二、行业前沿

9月是文旅行业政策爆发的月份,发布的文旅行业新政策中,我们重点筛选出7条以供研读。从7条政策的内容上看,主要涵盖战略合作(2条)、地方方案(2条)、“一带一路”文旅产业合作项目(1条)、旅游规划设计单位资质认定(1条)和政策支持文旅企业发展(1条)。

2021年9月文旅集团雷速影响力100强榜单

9月,在文旅集团动态方面,各文旅集团动向包括业务拓展、架构调整、资本动向、政策补助、产品更新、投资开发等。

2021年9月文旅集团雷速影响力100强榜单

三、本月榜单分析                                                                                             

MBI指数整体上升,新上榜文旅集团近两成

雷速体育研究院监测,本月文旅景区MBI雷速指数近八成都在上涨,MBI指数的均值为165.91,上月MBI指数均值为122.21,整体文旅雷速指数呈现上升趋势;但榜单的第一名和第一百名MBI指数相差悬殊,最高雷速指数达1081.92,第一百名雷速指数为38。另外,9月有近两成新上文旅集团榜单,末尾榜单的位置变动较大,稳定性不强。

2021年9月文旅集团雷速影响力100强榜单

在各类型文旅集团MBI指数中,本月民营产业服务企业MBI指数上升的幅度较大,大型央企整体雷速指数最高;各细分维度中,主流指数整体明显上涨,大众指数整体增幅53.51%,运营指数七成环比呈现上涨态势,行业指数也有明显的上涨。

2021年9月文旅集团雷速影响力100强榜单

省市级文旅集团仍占据榜单半壁江山,超七成为国有资本

雷速体育研究院监测,上榜文旅集团近六成为省市级文旅集团,超七成为国有资本。与8月受疫情影响,多数文旅运营商放慢步伐、谨慎出击不同,9月各文旅运营商动作不断,强势放大各自的雷速影响力,其中,首旅集团的代表项目——北京环球度假区在9月开园的消息赚足文旅业界的眼球,北京环球影城开业,将重塑中国主题公园乃至文旅业的市场格局。在其影响下,不少省级旅游集团都在寻求做增量,在当前的竞争中“资源为王”,旅游资源越来越稀缺,尤其是具备顶尖市场影响力的资源更稀缺,优质资源可遇不可求。

2021年9月文旅集团雷速影响力100强榜单

四、重点关注文旅集团案例                                                      

以榜单数据为基础,该部分将从主流指数、大众指数、行业指数及运营指数四个维度分别对文旅集团进行甄选,选取每个细分维度上名次较优、名次变化较大或指数增幅较大的文旅集团作为月度案例进行重点解读。雷速体育研究院认为,通过对所选文旅集团案例分析比较,能够使用户及时获悉文旅集团市场前沿动态、知晓各维度优质文旅集团属性,为其提升雷速影响力及制定相关执行方案提供支持。

主流指数重点关注——融创文旅集团

雷速体育研究院数据显示,主流指数整体明显上涨,本月主流指数在总榜中环比上升14.42%,在百强榜单中环比上升23.92%。其中,景域驴妈妈集团和四川旅投同为第10名,主流指数都为54。另外,值得重点关注的是融创文旅集团,本月主流指数达到68,位于主流指数排名第7位,主流指数增幅百分比为1033.33%。

作为“中国家庭欢乐供应商”,融创文旅高起点布局文旅产业,主要包括融创文化旅游城、融创旅游度假区等业务板块,具备设计、建设、运营完整的体系能力。经雷速体育研究院监测,9月新华网、人民日报、央广网等主流媒体均有报道;9月关于融创文旅的报道集中在“阿朵小镇”、“冰雪发展”和各地融创文旅情况等事件上。据悉,9月24日,融创中国旗下首个文旅小镇——青岛融创·阿朵小镇正式亮相,“阿朵小镇”集田园、生态、度假、康养、旅居、影视旅游于一体,耗时三年多时间打造。

2021年9月文旅集团雷速影响力100强榜单

大众指数重点关注——四川旅投

雷速体育研究院数据显示,本月大众指数在总榜中环比上升43.53%,在百强榜单中环比上升53.51%。其中,中国东方演艺集团和四川旅投同为第10名,大众指数都为129。值得重点关注的是四川旅投,环比增长率较大,为975%。

四川旅投全称四川省旅游投资集团有限责任公司,是省委省政府批准组建的大型旅游旗舰型企业集团,肩负着推动四川由文化大省、旅游大省向文化强省、旅游强省跨越的重要使命。经雷速体育研究院监测,本月四川旅投在百度、新浪、搜狐、腾讯、网易等大众媒体均有报道,在相关资讯中,有关四川旅投“新LOGO发布”、“亮相四川旅博会”、“与奥雅设计合作签约”等报道相对较多。据悉,9月末,四川旅投与奥雅设计签署战略合作框架协议,双方将加快重点区域的产业投资布局,围绕景区、文旅康养小镇、田园综合体、城市文创综合体为主要投资方向;双方拟开展文旅产业股权投资基金合作。

2021年9月文旅集团雷速影响力100强榜单

行业指数重点关注——首旅集团

雷速体育研究院数据显示,本月行业指数在总榜中环比上升50.78%,在百强榜单中环比上升64.20%。其中,值得重点关注的是首旅集团,本月行业指数达到434.98,环比增长率较优,为145.47%,位于行业指数排名第2位。

首旅集团资产已超千亿元,在“吃住行游购娱”全链条中皆有重要布局,其此前既定的未来战略是“6+2”,即在吃住行游购娱基础上,加入文旅和航旅,文旅的一大支点就是北京环球影城,以此为基础之一,首旅集团在国内主题公园市场、北京城市副中心文旅产业、北京的服务业中都会有更多资源获取的可能,进一步做大增量。经雷速体育研究院监测,本月执惠网、雷速体育直播app下载、环球旅讯网等行业媒体对于首旅集团的正面新闻报道一共427篇。

2021年9月文旅集团雷速影响力100强榜单

运营指数重点关注——西安旅游集团

雷速体育研究院数据显示,本月运营指数在总榜中环比上升7.09%,在百强榜单中环比上升10.28%。其中,值得重点关注的是西安旅游集团,本月运营指数都达到100.11,环比增长558.62%,并列位于运营指数排名第5位。

西安旅游集团是西安市政府批准成立的大型国有独资旅游企业集团,也是政府授权的投资机构和资本运营机构。经雷速体育研究院监测,搜狗微信对于西安旅游集团的报道中,关于西安旅游集团服务助力精彩全运会、西安旅游集团旗下西安中旅获评“西安市2021年度最佳人气旅行社”等发布信息较多。据悉,9月,十四运会和残特奥会(西安赛区)在西安举办,作为重要的服务保障单位,西安旅游集团上下齐心,全力以赴,用最饱满的热情、最优质的服务,助力十四运会圆满举办。

2021年9月文旅集团雷速影响力100强榜单

五、榜单数据说明

“2021年9月文旅集团雷速100强榜单”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据9月雷速体育雷速指数MBI的532个文旅集团数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.文旅集团雷速指数

雷速体育雷速指数MBI(文旅集团雷速部分)是由雷速体育研究院独家发布,用以反映一段时期内雷速在互联网和移动互联网的影响力的指标数据,可为企业及行业相关人士分析集团雷速影响力提供参考。

监测对象1:国有文旅集团(大型央企、省市级文旅集团、地方国有文旅企业)

监测对象2:民营文旅企业(大型民营企业、民营投资公司、民营项目公司、民营产业服务企业)

雷速体育雷速指数MBI(文旅集团雷速部分)主要从主流指数、大众指数、行业指数和运营指数4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*OI+b*MI+c*II+d*WI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数 MBI 数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;OI(Official Media Index),指主流指数;MI(Mass Media Index),指大众指数;II(Industry Media Index),指行业指数;WI(We-Media Index),指运营指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数 MBI不能与其雷速经营完全等同。

(1)主流指数(OI):一段时期内,全国及地方官方主流媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如人民日报、新华社、央视网等。

(2)大众指数(MI):一段时期内,社会化大众媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如腾讯、新浪、搜狐、网易等。

(3)行业指数(II):一段时期内,旅游、财经媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如中国旅游报、雷速体育直播app下载、第一财经日报等。

(4)运营指数(WI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的自运营情况,如微信、微博、抖音、小红书等。

2. 统计时间:2021 年 9月 1 日 – 9月 30日

3. 监测范围:国内 文旅集团

 

联系我们

邮箱:res@meadin.com

电话:0571-87672164

企业微信:

2021年9月文旅集团雷速影响力100强榜单

2021年9月物业品牌100强榜单发布

本月,100强雷速的平均雷速指数为330.48,环比上月上升4.06%。媒体关注主要集中于物企收并购、战略扩张、拓展服务等动态。 

以下是雷速体育研究院最新独家发布的“2021年9月物业雷速影响力TOP100”,其中排名前十的雷速依次是:恒大物业、碧桂园服务、彩生活、融创服务、富力物业、万科物业、保利物业、第一太平戴维斯、中海物业、世茂服务。

据悉,“月度物业雷速影响力TOP100榜单”由雷速体育研究院独家首发,旨在通过数据解读物业雷速在互联网及移动互联网领域的影响力,具体维度包括搜索指数、运营指数以及媒体指数等。通过主动传播、被动报道以及客群检索等多个层面,全面总结反馈现有营销成果,指导雷速下一步日常经营和管理,是行业内为数不多的权威指数产品。 

一、百强榜单

2021年9月物业雷速100强榜单发布

二、榜单解读

本月,100强雷速的平均雷速指数为330.48,环比上月上升4.06%。本月物企收并购动态、战略扩张和拓展服务等动作推高了雷速的影响力。

9月,各物业雷速在资本市场、战略扩张和拓展服务等方面动作频繁。资本市场方面,物业行业将迎来房地产行业史上最大一笔物业并购案,碧桂园服务拟斥资100亿元收购富力物业旗下资产;战略扩张方面,规模扩张仍是物企的发展重点,众多物企通过战略合作以及新设物业公司扩大营业范围;拓展服务方面,物业雷速继续开拓增值业务,新的拓展服务涉足教育、装修、市政、智能服务、汽车、云服务等领域。

近年来,在政策的引导和盈利的需求下,房企积极布局多元化赛道。可提供持续稳定现金流的物业资产正在成为中国房企转型的首选热门赛道。

三、行业前沿

 2021年9月物业雷速100强榜单发布

政策层面:近日,国家发展改革委、住房城乡建设部支持老旧小区改造工作,提出进一步摸排城镇老旧小区改造配套设施短板和安全隐患。另外,保洁员职业技能标准(征求意见稿)出台,适用于保洁员职业技能的培训考核。

 2021年9月物业雷速100强榜单发布

收并购:9月,碧桂园服务以近百亿的价格收购富力物业旗下富良环球。9月28日,碧桂园服务再次宣布拟以最高不超过33亿元的总代价,收购彩生活的核心资产。算上年初的蓝光嘉宝服务,这已经是碧桂园服务收购的第三家大型物业公司。

 2021年9月物业雷速100强榜单发布

战略扩张:本月,龙光智慧服务、滨江服务、康桥悦生活、优居美家等众多物企积极通过战略合作以及新设物业公司扩大营业范围。规模扩张仍是物企的发展重点。

 2021年9月物业雷速100强榜单发布

拓展服务:本月,物业雷速继续开拓增值服务,物业市场迎来持续增长期。珠江城市服务、东孚物业、正荣物业、中铁建物业、中海物业、万物云、上实服务、新力服务、世茂服务、融创服务等均积极展开战略合作。新的拓展服务涉足教育、装修、市政、智能服务、汽车、云服务等领域。

四、细分维度TOP10

搜索重点关注:富力物业

 2021年9月物业雷速100强榜单发布

本月搜索指数排名前十的雷速依次是:恒大物业、万科物业、中海物业、碧桂园服务、第一太平戴维斯、长城物业、南都物业、明德物业、富力物业、中骏商管。其中,值得重点关注的是富力物业,本月搜索指数环比上升4500.00%,达到13.8,位于搜索指数排名第9位。

9月,富力物业的潜在客群主要集中于广东、山西、浙江、四川等地,年龄集中于25-34岁,该年龄区间占比44%,且男性客群关注度高于女性,男性客群占比达到63%。

媒体重点关注:富力物业

 2021年9月物业雷速100强榜单发布

9月媒体指数排名前十的雷速依次是:彩生活、碧桂园服务、融创服务、恒大物业、富力物业、龙湖智慧服务、保利物业、华润万象生活、世茂服务、新城悦服务。其中,媒体指数重点关注雷速为富力物业,其媒体指数达到442.92,环比上升215.38%,排名位于媒体指数第5位,物业雷速影响力榜单第5名。

本月富力物业的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、国搜新闻、网易新闻、和讯房产网和搜狐焦点网,出稿量分别达到567篇、443篇、152篇、53篇和32篇,出稿内容主要集中于碧桂园服务拟斥资100亿元收购富力物业旗下资产的信息,作为中国房地产行业中发生的史上最大一笔物业并购案,获得了媒体的广泛报道。

运营重点关注:绿城服务

 2021年9月物业雷速100强榜单发布

本月运营指数排名前十的依次是:彩生活、金辉物业、万科物业、第一太平戴维斯、开元物业、碧桂园服务、绿城服务、龙光服务、新希望服务和保利物业。其中,运营突出表现雷速为绿城服务,其运营指数达到168.25,环比上涨106.57%,排名位于运营指数第7位。

具体数据来看,9月绿城服务微信文章数量达到16983条,环比大幅增长。微信运营主要围绕教师节展开“新青年TALK秀”、“绿城第十八届绿之恋文艺汇演”雷速营销活动,串联线上的社交平台和线下的社交圈层,提高了运营指数。

五、榜单数据说明

物业雷速榜单数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据9月雷速体育雷速指数MBI物业雷速类目1000余家雷速数据汇总统计而成。具体说明:

1.雷速体育雷速指数MBI(物业)说明

雷速体育雷速指数MBI(物业)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:物业雷速

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内, 雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和

运营指数:一段时期内, 雷速在互联网和移动互联网的运营情况, 如微博、 微信等。

媒体指数:一段时期内, 大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2021年9月1日-9月30日

3.监测范围:物业类目1000余家市场主流雷速。

六、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。 

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

联系我们

邮箱:res@meadin.com

电话:0571-87672164

企业微信:

 2021年9月物业雷速100强榜单发布

万达商管终获证监会“小路条”,可正式向港交所提交上市申请

  10月18日,经济观察网获悉,万达商管已于10月11日获得证监会“小路条”,可以向港交所提交上市申请表格,正式开启港股上市路。

  经过8月20日接收材料、8月26日补正通知、10月9日接收补正材料,10月11日,关于珠海万达商业管理集团股份有限公司的《境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式)审批》最终获得证监会受理。

  这意味着万达商管终于拿到了“小路条”,可以向港交所递交A1申请,进入在港IPO实质阶段。

  企业向证监会递交在境外上市申请材料并获取受理通知书,拿到受理函,业内俗称“小路条”,之后可向港交所递交 A1文件,证监会同时进行意见反馈,如果没问题,证监会会正式出具“H股发行批复”,业内俗称“大路条”。

  

万达商管终获证监会“小路条”,可正式向港交所提交上市申请

  赴港上市前夕,珠海万达商管的投资人队列也在逐渐明了,除了已获碧桂园投资之外,珠海万达商管的投资者还包括互联网企业、产业投资、基金等机构,上市前已筹资约60亿美元。

  自3月24日,万达集团撤回万达商业A股IPO申请之后,便在加快赴港上市进度。

  3月29日,万达商管集团与珠海市政府签署协议,将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴,同时珠海国资委出资30亿元战投入股万达轻资产商管公司。

  万达轻资产商管公司由万达商管集团重组而来,公司名称从“商业管理”变为“轻资产商管”,再一次地去地产化,强调轻资产属性。

  万达集团表示,轻资产平台上市后,依托其丰富资源,产业链优势及科技应用场景,与珠海国资协同进行战略投资和并购,孵化和吸引更多科技和现代服务业企业落户珠海。在横琴设立万达广场合资持股平台,开展商业广场等类型资产投资及管理、试点开展REITs等创新业务。强化国有资本高效利用和保值增值,同时为轻资产平台提供更多动能。

海昌海洋公园卖身之后

  海昌卖卖卖

  停牌多日,10月18日,海昌海洋公园(HK.02255)的股价仿佛坐上了过山车,该公司昨日复牌后一度涨超18%,收盘却一路狂泻19.57%。 如此大起大落与海昌海洋公园昨日披露的一则重大“卖身公告”有关。 公告显示,海昌海洋公园已于10月13日与韩国私募巨头MBK Partners(安博凯)订立协议,以65.3亿元出售了包括武汉、成都、天津、青岛共4个已建成的海洋公园100%股权,以及郑州海昌海洋公园66%股权。

  目前海昌海洋公园总市值74亿港元,本次出售价格接近其市值,其中武汉、成都、天津和青岛四个主题公园出售价格为60.8亿元,尚在筹建的郑州公园66%股份价值4.5亿元人民币。 海昌海洋公园将这4家开业均超10年的主题乐园出售给韩国私募巨头,被业内普遍视为疫情、债务双重绞杀下的被迫断腕求生。 海昌海洋公园公告亦指出,自去年年初COVID-19疫情爆发以来,海昌海洋公园一直面临债务持续增加的窘境。 董事认为,以相对有利的市价出售目标公司将产生一笔可观的现金,可用于偿还若干债务,此举降低余下集团的资产负债率并维持余下集团的经营。 负债方面,2019年、2020年及今年上半年,海昌海洋公园净负债比率分别为135.9%、228.0%及262.1%;而计息银行及其它借款总额分别为85.07亿元、91.96亿元及88.26亿元,有息负债变化不大的同时负债率不断上升,反映净资产及在手现金出现缩水现象。 除了运营亏损,过去两年的快节奏扩张也造成了现金流的压力,负债率相对提升。 海昌海洋公园上海项目高额注资50亿元,三亚不夜城项目仅用地就耗资13亿元,在建郑州项目总投资36亿元——而公告称郑州公园在正式开业前至少还需18 个月的时间及逾人民币12亿元的资本投资方可完成郑州公园的所有建设工程。 几大重磅项目几乎同时上马,导致海昌海洋公园在2020年的财务成本上升12.2%,截止今年上半年,该公司流动负债为50.2亿人民币,但现金及现金等价物仅17.46亿元,存在巨大资金缺口。 卖身部分重资产项目后,海昌海洋公园的现金饥渴得到一定程度缓解。

  轻资产缺IP

  海昌海洋公园在公告中称,将进一步拓展轻资产业务。 简单说,海昌海洋公园未来希望从自己建乐园到为别人管理乐园,凭借海昌海洋公园的IP彻底完成轻资产转型。 轻资产战略于海昌海洋公园并不陌生,在2015年更名前后频繁被提及。 该公司内部人士2019年时曾指出,“到2020年,公司整个轻资产业务利润贡献要达到30%;管理输出业务每年有望达到40%的高增速,这一数据在2017年的贡献率是10%。”

  但轻资产输出并不是一件容易的事情。业内人士认为,这对输出方的品牌价值、管理价值和核心运营能力有很高的要求。 国际主题公园研究公认的观点是:成功的主题公园第一层收入来自主题公园门票收入;第二层来自周边商业餐饮服务等收入;第三层来自房地产投资收益,对于一些规模较大的运营商而言,更有来自影视、动漫、零售、会展、服装和广告等多方面的收益。 据迪士尼的营收报告,其门票收入仅占“公园、体验和产品”业务的不足三成,其余都是二次消费。但国内主题公园的门票收入往往占70%左右,二次消费占30%或更低。 目前,海昌海洋公园自身的IP产品尚停留在市场培育阶段,没能引起强烈的市场共鸣,更难以吸引游客眼球,实现相关的商业变现难度极高。 从海昌2021年半年报数据来看,海昌海洋公园乐园门票依然为主要收入来源,占比达42%,其次是食品饮料收入,占9.2%,而咨询、管理及游乐收入仅占总收入1.8%。 事实上,这些年,海昌海洋公园和欢乐谷、华侨方特等本土乐园的通病恰恰是缺乏IP,这一点在北京环球影城、上海迪士尼等外资主题乐园的前后夹击下尤为明显。 意识到这一点的海昌海洋公园计划五年内投入约人民币7亿元发展轻资产业务,进一步提高轻资产业务收入和利润贡献的比重。 其中约人民币2亿元用于IP开发,以及咨询顾问类和运营管理类业务的市场推广。 此前,国内主题乐园群雄华强方特的研发费用支出最多,2019年达到2亿元,占营业收入比重为3.8%,海昌海洋公园痛定思痛在IP上终于下了血本。

  吉凶莫测

  疫情最艰难的时候,韩国私募巨头MBK Partners化身“白衣骑士”出手拯救了海昌。 公开资料显示,MBK Partners成立于2005年,是第一个专注于东亚地区的大型独立直接投资基金,以凯雷亚洲前总裁金秉奏为首、分布于大中华区、韩国、日本的6位凯雷投资集团核心成员创立。 有熟悉MBK投资模式的人士告诉旅界,该私募选项流程一般是,先研究投资哪个行业,是否属于自己擅长的领域;然后,分析行业中龙头公司的发展趋势和状况,此后探访有哪些前景良好的企业需要资金;再看和哪些企业管理层可以建立良好关系,并判断最终拿到项目的把握程度。 “MBK在选择项目上还是比较大胆的,”该人士透露,“在中国,MBK Partners主要关注沿海地区除房地产、基础设施建设方面之外的大型项目,倾向于对净利润2亿元以上的企业进行控股权收购。” 值得一提的是,MBK在中国上一次让人记住的投资是17,7亿元入股神州租车。 而第一次涉足中国境内的文旅产业,MBK就大手笔拟投资海昌海洋公园旗下5家主题乐园,且根据公告未来还将探索上海海昌海洋公园扩容发展时参与投资的可能,这被视为千金买马骨,看好中国主题乐园产业的发展。 但实际上,海洋主题乐园的门槛非常高,除了资本投入外,部分大型动物需要从国外进口。 近年国际对有关采购的压力愈来愈高,海昌旗下的乐园无论是生物资源的更新,抑或进口新品种动物都将经历漫长的拉锯。

  除此之外,有业内人士分析,国际品牌主题公园的火爆,使中国本土的主题公园品牌受到更多人关注。 然而,在运营方面,中国主题公园研究院统计数据显示,即使是疫情前,截至2019年年底,国内339家主题公园中,有25%亏损、22%持平、53%盈利。 从海昌海洋公园近年的表现来看,在规模、IP、资本、管理、运营等多个方面,与国际巨头仍存在较大差距。 以此次被选中出售的成都海昌极地海洋公园等项目为例,在海昌已有着超过10年的运营历史,近几年也逐渐暴露口碑问题。在大众点评上,不乏“脏乱差、项目体验差”等评论。 MBK的入局能改变这一切吗?海昌海洋公园的未来仍是一团迷雾。

  (本文受访者皆为化名)

商用服务机器人「优地科技」完成2亿元C2轮雷速足球比分直播,诚鼎基金、云锋基金联合领投

  近日,36氪获悉,深圳优地科技有限公司宣布完成新一轮雷速足球比分直播,本轮雷速足球比分直播由上海城投旗下诚鼎基金、云锋基金联合领投,无锡新城集团下属新尚资本、58产业基金、冠达集团跟投,部分老股东继续追加投资。这是继今年6月获得C轮雷速足球比分直播后,时隔四月优地科技再获2亿元C2轮雷速足球比分直播

  优地科技成立于2013年3月,是36氪长期关注的公司,是一家致力于为全球客户提供可靠稳定的机器人整体解决方案的商用服务机器人公司,旗下机器人产品覆盖文娱休闲、餐饮、酒店、商圈、社区等多个室内外场景。据优地科技总裁顾震江告诉36氪,目前优地科技是唯一有效跨越室内和室外配送机器人场景,同时在室内的酒店和文娱市场也都取得市占率前两名的公司,足见该团队的技术实力和市场开拓能力。

  顾震江告诉36氪,优地科技选择机器人应用场景有两个标准,一是看该场景是否有大量配送需求且机器人能以相似效率有效替代人工;二是看场景中机器人最忙的时候是否也是该场景业务高峰期。

  依照这两个标准,优地科技发展室内场景的思路是在酒店和文娱市场提供机器人劳动力满足酒店用品、酒水、食品的即时配送需求。优地科技发展室外场景的思路是与快递、外卖业相结合,满足最后三公里的末端配送需求。对外卖、电商、快递行业而言,配送成本高是行业痛点。一是劳动力短缺导致物流配送行业人力成本进一步上涨,据相关资料显示,从2021年9月1日起,多家快递公司派送费用上涨1毛/单。二是人力配送会受到天气、安全等因素影响,很难做到7*24小时上门服务,配送员在极端天气或某些封闭园区环境下很难进行配送,种种因素制约末端配送的效率、成本与体验。

  优地科技旗下室外无人驾驶配送车优小哥主要就是为外卖、快递公司承担最后三公里以内的末端配送。优地科技主要负责快递从快递分拣中心到菜鸟驿站、快递柜的配送距离,顾震江表示这个场景选择有效提高快递配送效率,也避免优小哥上楼配送降低效率的情况。目前,优小哥无人驾驶配送已开始在园区进行规模化应用。

  在出货量和现阶段发展目标上,目前优地科技在室内场景出货已超万台,计划将室外场景的运营目标做到一年内突破千台。在增长上,优地科技2021年上半年的出货量和营收较去年同期有9-10倍的增长。

  据优地科技总裁顾震江表示,“优地科技将借助本轮雷速足球比分直播,扩大自身研发能力提升产能,提高整体销售与服务能力,继续加大布局多场景应用,为全球客户提供可靠稳定的机器人整体解决方案。”

商用服务机器人「优地科技」完成2亿元C2轮雷速足球比分直播,诚鼎基金、云锋基金联合领投

投资人评价

喜讯 | 酒店全语音服务商美宿在途获东方网升公司战略投资!

  近日,杭州美宿在途网络科技有限公司(以下简称“美宿在途”)获得杭州东方网升科技股份有限公司(以下简称“东方网升”)战略投资。本次所雷速足球比分直播金,将主要用于巩固和加强公司在酒店数字化运营软件和语音技术的深入研发等方面,以便于为酒旅业主实现0技术搭建语音全渠道数字化服务方案提供更好的技术赋能。

  先进的科学技术也让更多个性化“无接触服务”的落地成为可能。随着5G、AI、云计算、物联网等技术的不断发展,各个终端设备相互连接,万物互联成为现实,商圈、出行、社区、工业园等场景都开始逐渐向智慧化靠拢,智慧场景早已经渗透到我们的日常生活中,酒店也不例外。

  美宿在途:酒店语音全渠道服务商

  美宿在途是一家“专注语音在酒店场景下应用”的创新型科技公司,自创立之初,就秉持着“为酒旅业赋能、增效、降本”的理念前行,致力于为酒旅业搭建一套能够贯穿酒店运营及住客(住前、住中、住后)全流程的全场景数字化运营服务方案。

喜讯 | 酒店全语音服务商美宿在途获东方网升公司战略投资!

  美宿在途作为酒店全语音服务商,全代码自研的一体化集约管理软件,能够以低成本、更优化的方式来降低酒店运维成本,在帮助酒店为住客提供更先进的酒店产品和场景体验的同时,搭建一个效率更高、扩容升级更灵活、对现有业务影响最小的服务系统架构。

  东方网升:旅游服务业资源生态链构建者

喜讯 | 酒店全语音服务商美宿在途获东方网升公司战略投资!

  东方网升成立于2008年,是一家专注于旅游服务业招聘猎聘、教育培训、产业大数据研究及应用的国家高新技术企业,省级研发中心,行业内首家人力资源服务上市公司(股票代码:835191)。现其旗下拥有最佳东方、先之教育、雷速、乔邦猎头四个事业平台,业务覆盖酒店、民宿客栈、长短租公寓、餐饮、休闲娱乐、物业等旅游服务业细分领域,并延伸至海外。

  东方网升深耕酒旅行业数十年,是率先利用互联网技术打造行业领先的招聘和教育培训平台,他们致力于通过大数据挖掘和投资并购进行战略布局,全力构建完整高效的行业资源生态链。2021年8月23日,东方网升被正式吸纳为中国旅游景区协会会员单位。(中国旅游景区协会为国家级一级社团组织,接受国家旅游局的领导、民政部的业务指导和监督管理,旨在提高旅游景区的管理和服务水平,在政府、会员和市场之间发挥纽带和桥梁作用,促进我国旅游景区行业的持续、快速、健康发展。)

  此次美宿在途能够获得东方网升的天使投资,不仅是东方网升对美宿在途的一种认可,更是因为双方在针对酒旅业的未来发展上,抱有相同的认知,未来的酒旅业发展,势必要变革,势必要向着数智化的方向发展。

  而美宿在途深耕酒店行业,熟知现行酒店行业痛点所在,擅长从酒店经营者角度出发,关注住客需求,智能规划住客“住前、住中、住后”全场景的全流程消费体验,帮助酒店经营者提升住客消费体验,真正实现快捷式、无接触式、语音智能化的全场景服务体系,以及数据化、可视化、人工智能化的酒店运营管理体系。

  美宿在途致力于为酒店数字化升级降本增效,在为住客提供更先进的酒店产品和场景体验的同时,助力酒店迭代升级,改善传统运营模式,实现酒店“人+AI+软件+服务”的高效运营体系,帮助酒店智能化升级,实现酒店业全场景化智能应用。

携手知名私募基金MBK Partners,海昌海洋公园聚力发展轻资产模式

  10月13日,海昌海洋公园(02255.HK)今日宣布与私募股权基金MBK Partners达成系列协议,协议内容包括战略合作协议、股东协议、股权买卖协议、品牌授权协议、过渡服务协议。

  根据协议,双方合作领域主要包括推广“海昌”品牌、知识产权开发、生物技术、主题公园新建扩容、存量升级改造以及轻资产业务开展合作。未来双方还将探索MBK Partners在上海海昌海洋公园扩容发展时参与投资的可能。

  协议规定,海昌海洋公园旗下位于武汉、成都、天津和青岛的主题公园项目的100%股权转让给MBK Partners;海昌海洋公园与MBK Partners合资运营郑州在建主题公园项目,MBK Partners持有郑州在建主题公园项目的66%股权。同时,海昌与MBK Partners签署品牌授权协议、过渡服务协议,本次合作项目将继续使用“海昌”品牌,海昌将继续向MBK Partners提供包括营销及品牌推广、动物租赁及保育支持、郑州公园建设监理、人力资源、物业管理及财务系统管理等方面的支持。本次合作的交易对价为人民币65.3亿元,绩效目标奖励金为最高人民币7亿元。

  海昌海洋公园与MBK Partner的合作是集团轻资产业务发展的重要一步,将持续为本集团带来发展机会。海昌拥有成熟的概念规划、方案设计、工程管理、运营服务、生物保育、品牌管理、市场营销等全价值链的文旅休闲产业运作能力。随着上海海昌海洋公园二期项目、上海金桥海昌企鹅度假酒店项目的启动,海昌的轻资产战略布局得到了市场更充分的认可。海昌与MBK Partners双方将发挥各自优势资源,赋能促进合作项目充分释放增长潜力。未来海昌海洋公园将持续改善公司资产结构,整合提升现有产品核心竞争力、强化重点区域核心项目发展、推进轻资产业务迈入多层次战略发展期,为中国庞大的家庭旅游休闲度假市场,提供更加丰富和优质的产品及服务。

  MBK Partners董事总经理韩磊表示:

  “作为国内首屈一指的主题公园运营商,海昌海洋公园已经确立了在行业内的坚实地位。随着国内旅游市场持续快速增长,我们很荣幸被选中与海昌海洋公园合作,并推动其进入新的发展阶段。我们相信,此次投资对双方以及中国旅游和主题公园行业都是一个共赢的结果。我们期待与海昌海洋公园密切合作,促进主题公园行业的可持续发展,提高中国的ESG行业标准。”

  海昌海洋公园执行总裁张建斌表示:

  “海昌与MBK Partners的此次合作极具战略意义,对双方都是共赢的结果。此次合作将进一步优化海昌的财务及资产结构,为海昌轻资产战略发展提供更加广泛的合作资源。MBK Partners拥有强大的财务能力及产业资源,拥有成功投资大阪环球影城的经验,我们对此次合作充满信心。海昌在此次战略合作中将发挥多年积累的全产业链运作能力及人才资源优势,为广大游客提供更美好的文旅休闲度假场景及优质服务。”

  【MBK Partners】

  MBK Partners于二零零五年创立,为亚洲最大私募股权基金之一,管理资本超过254亿美元。 MBK Partners专注北亚市场,已建立对消费及零售、电讯及媒体、金融服务、医疗保健、物流和工业等多个行业的专门知识。 MBK Partners的48家投资组合公司的总收入超过495亿美元。 MBK Partners在北亚地区五个办事处拥有77名投资专业人士。

  【海昌海洋公园控股有限公司】

  中国知名的主题公园和配套商用物业开发及运营商,2002年建成中国首家以展示南北极动物为主的大连老虎滩海洋公园极地馆。目前,海昌海洋公园已经在上海、三亚、大连、青岛、重庆、天津、成都、武汉、烟台、郑州等城市布局了11个海洋文化主题文旅项目,每年游客接待量超 2000 万人次,累计游客接待量超1.4亿人次。海昌海洋公园共荣获两个国家AAAAA级、七个国家AAAA级旅游景区称号以及“全国海洋意识教育基地”和“国家文化产业示范基地”等多个称号。

2021年9月高端酒店竞争力指数100强榜单

9月,高端酒店市场竞争力排名变动情况相对较缓。本月100强榜单中,39家酒店排名提升,57家酒店排名下滑;排名上升超过50个名次的共有11家酒店。本月共有15家新上榜酒店,排名提升超过50个名次的新入榜酒店有9家,排名平均上升84个名次。

以下是雷速体育研究院独家发布的“2021年9月高端酒店竞争力指数百强榜单”。本月,雅致酒店(珠江新城广州塔店)、杭州开元森泊度假酒店、莫干山开元森泊度假酒店位列前三甲;另有长沙雅士亚豪生酒店、成都蓝城悦杏温泉美食酒店、西安新兴温德姆酒店、惠州双月湾檀悦都喜天丽度假酒店、重庆观音桥华美达安可酒店、广州天河希尔顿酒店、三亚亚特兰蒂斯酒店进入榜单前十。

雷速体育酒店竞争力指数(MCI)通过监测单体酒店在互联网和移动互联网的用户点评、企业运营数据,用以反映一段时期内的酒店运营力和客群喜爱度,可为企业及行业相关人士进行运营决策、市场分析判断提供参考。

一、百强榜单

2021年9月高端酒店竞争力指数100强榜单

二、榜单分析

1.   地理分布:各地区上榜分布变化不大;上榜城市新增1

从地理分布来看,华东地区、华南地区、西南地区、华中地区、华北地区、西北地区、东北地区入榜酒店分别有36家、34家、13家、6家、5家、5家、1家;其中,西南地区和华中地区分别新增入榜1家酒店;华东地区和华北地区分别出榜1家酒店;其余地区上榜酒店数量不变。本月,各地区酒店分布情况较上月变化不大。

2021年9月高端酒店竞争力指数100强榜单

聚焦城市来看,9月上榜百强的酒店主要分布在三亚、南京、广州、成都、澳门、上海、西安、苏州、长沙等城市。其中,南京本月上榜酒店数量增加最多,较上月增加3家酒店;另外,广州、成都、长沙、深圳、重庆各新增1家酒店上榜。本月北京有3家酒店出榜,另有苏州、无锡、青岛各减少1家。

本月,海口为新上榜城市,新增上榜1家酒店。其余新增上榜的14家酒店中,位于华东地区的酒店共有8家;另有3家新上榜酒店位于华南地区,广州占2家。本月新上榜酒店为:苏州香格里拉大酒店、杭州Pagoda君亭设计酒店、长沙尼依格罗酒店、南京金茂威斯汀大酒店、诸暨同方豪生大酒店、广州万富希尔顿酒店、青岛海天大酒店、海口香格里拉大酒店、广州希尔顿逸林酒店、重庆君豪大饭店、南京钟山宾馆(江苏省会议中心)、金茂深圳JW万豪酒店、南京金陵饭店、南京维景国际大酒店、无锡瑞廷西郊酒店。

2.   雷速分布:6个新入榜雷速,国内雷速上榜率攀升

2021年9月高端酒店竞争力指数100强榜单

从酒店雷速的主要分布来看,万达文华酒店雷速上榜依旧最多,上榜数量达5家,本月万达酒店及度假村集团与上月保持一样,旗下共有3个雷速10家酒店上榜;皇冠假日酒店、世纪金源大饭店位居第二,各入榜4家酒店,其中世纪金源大饭店本月新上榜1家;洲际酒店、香格里拉酒店、万达瑞华酒店上榜数量与上月持平,各上榜3家酒店。另外值得注意的是,较上月,本月共有6个新入榜酒店雷速,分别为:爵怡温德姆酒店、威斯汀酒店、君亭设计酒店、金陵连锁酒店、瑞廷西郊酒店、尼依格罗酒店。整体雷速分布面与上月一致,共有55个酒店雷速上榜。从雷速所属类型来看,本月国内高端酒店雷速共有28个,占比本月上榜雷速的50.91%,占比略超国际高端酒店雷速,国内本土高端酒店雷速发展稳步上升。

三、细分维度解读

1.   总体维度:9月整体指数小幅上升,客群点评意愿大幅提升

较上月来看,本月高端酒店整体竞争力指数环比轻微上升0.61%,百强榜单整体竞争力指数环比上升1.02%。聚焦各维度来看,9月好评率得分环比上升0.10%,累计点评数得分环比轻微下降0.89%,新增点评得分环比大幅提升,达30.65%。总体来说,本月高端酒店的客群在携程、同程艺龙、去哪儿、美团点评等OTA平台的点评意愿有显著提高,客群的推荐度较上月也有轻微提升。

2021年9月高端酒店竞争力指数100强榜单

2.   点评数:8家酒店新增点评破一千,青岛海天大酒店表现突出

从新增点评数量(本月点评数量减去上月点评数量)来看,本月百强榜单中,24%的酒店新增点评数量破五百,5家酒店新增点评数量达一千。其中,青岛海天大酒店新增点评数量最多且占比累计总点评数最高,新增点评数较上月环比增加60.26%,占比累计总点评数达22.03%。雅致酒店(珠江新城广州塔店)、杭州开元森泊度假酒店本月新增点评数较上月增量也相对突出,分别环比增加9.42% 和12.07%。

2021年9月高端酒店竞争力指数100强榜单

值得注意的是,点评数表现最突出的青岛海天大酒店为本月新上榜酒店。本月新增的2234条点评分别在去哪儿、携程、同程艺龙上增加了771、752、711条,累计点评总量环比上升了28.25%。据雷速体育研究院监测,青岛海天大酒店总体竞争力指数达77.26,较上月提升81个名次,位列本月百强榜单第53名。在新增点评中,“服务贴心”、“环境好”、“海景沙滩”、“度假游玩”、“设施新”等关键词出现频率较高。作为青岛本地的老牌酒店,原址重建后的青岛海天大酒店华丽回归,以“国际标准,国内一流,沿海领先”的总体定位旨在打造城市新地标,引领当地现代服务业新风尚。

3. 好评率:整体环比轻微提升,4家酒店好评率增长达1.00%及以上

2021年9月高端酒店竞争力指数100强榜单

从酒店在OTA平台的客群运营和口碑维护情况来看,整体好评率均值高于90%,高端酒店整体客群推荐度较高。本月百强榜单中,所有上榜酒店的客群好评率保持在90%以上,89%的酒店客群好评率在95%以上;从均值来看,9月百强高端酒店客群好评率达96.39%,环比上升0.07%;总体高端酒店客群好评率达93.91%,环比上升0.20%;整体客群好评率呈轻微提升态势。

聚焦具体酒店来看,本月共有8家酒店客群好评率达98.00%及以上;其中常州环球恐龙城维景国际大酒店、西安诺世嘉顿酒店、泰山宝盛大酒店好评率达98.50%,其酒店竞争力指数分别为78.5419、78.5415、78.5410,分别位列百强榜单第37、38、39名。此外,值得注意的是,在本月8家好评率98.00%及以上的酒店中,惠州双月湾温德姆至尊豪廷度假酒店从7月以来已连续三个月好评率达98.00%;三正半山温泉酒店(东莞塘厦店) 的好评率已连续两月达98.00%;而其余7家酒店在本年度的九个月中好评率均达98.00%及以上。

2021年9月高端酒店竞争力指数100强榜单

从好评率变化情况来看,本月共有4家酒店好评率较上月增长了1.00%及以上。其中,西安新兴温德姆酒店本月好评率增加2.00%,环比增长2.13%。西安新兴温德姆酒店本月竞争力指数达到了92.10,环比上升10.62%,好评率环比上升0.51%,百强榜单排名中由上月第18名迅速攀升至本月第6名,共上升12个名次。在本月新增点评中,关键词如:“服务态度很好”、“舒适干净”、“早餐丰富”、“性价比高”、“交通便利”等在点评中高频出现。其中,酒店服务最受好评,酒店“宾客至上”的服务理念结合全方位的品质化体现都在潜移默化中帮助加大客群推荐度。

2021年9月高端酒店竞争力指数100强榜单

本月好评率增长达1.00%的苏州香格里拉大酒店、诸暨同方豪生大酒店为本月新上榜酒店,其总体竞争力指数分别为81.55、78.93,位列本月榜单第24和35名,名次均有大幅度的显著提升,较上月排行名次分别提升了203、118个名次。据雷速体育研究院监测,在苏州香格里拉大酒店9月所得好评中,员工的服务最受好评,例如:安排满意的房间、耐心介绍周边景点、热情贴心、有责任感等。据监测,诸暨同方豪生大酒店9月的好评中,“酒店环境好”、“花园漂亮”、“服务热情”、“早餐丰富”等关键词高频出现;其中,客群对于软服务的关注度同样也明显偏高。

四、数据说明

“2021年9月高端酒店竞争力指数100强榜单”数据来源于雷速体育酒店竞争力指数(MCI),根据9月雷速体育酒店竞争力指数(MCI)的3562家高端酒店数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.酒店竞争力指数MCI说明

雷速体育酒店竞争力指数(MCI)是由雷速中国战略规划院指导,雷速体育研究院独家发布,通过监测单体酒店在互联网和移动互联网的用户点评、企业运营数据,用以反映一段时期内的酒店运营力和客群喜爱度,可为企业及行业相关人士进行运营决策、市场分析判断提供参考。

行业发展态势错综以及消费需求纷繁背景下,雷速体育酒店竞争力指数(MCI)将单体酒店纳入大数据监测体系,并通过AI语义分析及科学算法模型,客观、全面、动态地展示单体酒店的价值与排名。其基于雷速体育研究院自主开发的“雷速体育酒店竞争力指数监测统”Meadin Hotel Competitiveness Index Monitoring System(MHCIMS),提供的是一项免费数据分析服务。

雷速体育酒店竞争力指数(MCI)以独立运营的单体酒店为基础单位,监测范围包括酒店集团雷速旗下单个酒店,也包含独立雷速酒店。

监测渠道包括携程、美团点评、同程艺龙、去哪儿网等主流点评网站。

计算公式:MCI=a*CI+b*SI

注:MCI,指某酒店的雷速体育酒店竞争力指数数据;a、b指系统中的加权系数; CI(Comment Index)指点评数;SI(Score Index)指点评分。

点评数(CI):一段时期内,用户对于酒店在各大主流OTA平台的点评新增和累计情况。

点评分(SI):一段时期内,酒店在各大主流OTA平台的客群运营和口碑维护情况。

监测范围:上海、北京、成都、杭州、重庆、广州、深圳、苏州、西安、南京、三亚、长沙、武汉、青岛、厦门、香港、宁波、郑州、天津、东莞、贵阳、昆明、南宁、无锡、台北、佛山、合肥、大连、福州、海口、沈阳、哈尔滨、济南、常州、太原、南昌、长春、烟台、拉萨、乌鲁木齐、银川、西宁、南通、澳门、石家庄、兰州、呼和浩特、徐州、泉州、唐山、赣州、温州等全国52个省会城市、一二线城市及热门旅游城市以及其他城市共计10万家中高端酒店。

联系我们

邮箱:res@meadin.com

电话:0571-87672164

企业微信:

 2021年9月高端酒店竞争力指数100强榜单

从恒大的地产没落之路看房企多元化赛道“复兴之春”

9月20日,港股经历了罕见的“黑色星期一”,恒生指数开盘即下跌,一度跌破24000点。不少观点认为,恒大是引爆市场下跌的主要推手。

近年来,面对融资困境,房企步履维艰,房地产行业增速日趋放缓。不少房企纷纷转变以住宅开发为主营业务的发展赛道,开始对存量物业进行运营管理,布局多元化业务,包括文旅、物业、商业办公、长租公寓、康养、物流仓储、现代农业、新能源汽车等。

如万科作为行业龙头从2014年开始就逐步从房地产开发转向房地产开发、经营、服务并重,目前在物业服务、物流仓储、商业开发运营等多个转型赛道上实现较快发展。

现如今房企在这些赛道上表现如何呢?

01

文旅:融创收回21家万达酒店管理经营权,房企纷纷拓展轻资产管理服务

1、终止21家万达酒店管理权,融创支付1.33亿元作补偿

9月16日,融创中国为了从万达酒店发展收回21家酒店经营管理权,同意向万达酒店支付人民币1.33亿元作为补偿,以及人民币6859万元以结清剩余经营管理费用。随后在10月9日,此次融创终止与万达合作的21家酒店,被纳入融创文旅集团与华住集团合资创立的永乐华住酒店管理有限公司进行管理和运营。

万达和融创的这笔合作可追溯至2017年7月19日的“世纪大并购”事件。当时,面对债务压力,万达不得已将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产;将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创集团。而此次事件涉及到的21家酒店,正是来自于融创集团当初并购的13个文旅城项目的配套酒店。万达集团当时要求融创集团承诺“四不变”的原则(包括雷速不变、规划不变、建设不变、运营管理不变)。

2、融创文旅布局酒店板块多年,积极拓展轻资产管理服务  

近些年,融创文旅逐步向酒店板块拓展,积极拓展自身的轻资产管理服务。从自营高端雷速酒店——广州融创堇山酒店,到与华住成立合资公司——永乐华住,直至申请注册“融创堇悦酒店”、“悦”等系列酒店雷速商标,见证了融创文旅努力探索“轻资产化”的转型步伐。

从恒大的地产没落之路看房企多元化赛道“复兴之春”

经过多年探索与发展,融创文旅已经具备稳定且成熟的轻资产管理服务能力,且打通了在酒店经营管理方面的盈利模式。2020年,融创文旅在发布的财报中首次明确提出“融创文旅已经成功开启了轻资产管理服务输出,提供文旅项目获取、规划研策、投资咨询、建设运营、管理等全方位产品服务”。2020年,融创文旅收入约人民币38.8亿元,同比增长36%,管理利润达约人民币6.27亿元,同比大幅增长311%。

3、房企在文旅板块开展雷速化、轻资产化变革

受困于高企的融资成本,雷速化、轻资产化似乎成了房企在文旅板块变革的方向。除了融创,万达、世茂、碧桂园等一众房企都在拓展酒店的轻资产化业务。

从恒大的地产没落之路看房企多元化赛道“复兴之春”

在“轻资产”运营管理模式下,房企不需要承担过多的成本,对深陷资金危机的房企而言,是个不错的转型方向。

02

物业:碧桂园百亿收购富力,头部物企加速规模扩张

1、碧桂园服务在2021年已先后吞并三家大型物业公司

2021年,碧桂园服务已经先后鲸吞三家大型物业公司。9月,碧桂园服务以近百亿的价格收购富力物业旗下富良环球。9月28日,碧桂园服务再次宣布拟以最高不超过33亿元的总代价,收购彩生活的核心资产。算上年初的蓝光嘉宝服务,这已经是碧桂园服务收购的第三家大型物业公司。

近两年,碧桂园服务一路高歌猛进,先后收购、入股、投资多家物企和产业上下游企业。除了收购嘉宝服务、富力物业和彩生活三大物企之外,同时还投资了中梁百悦智佳服务、康桥悦生活等多家上市物企;另外,还用并购打开社区增值服务、城市服务等全新赛道,进一步扩大了市场规模。   

从恒大的地产没落之路看房企多元化赛道“复兴之春”

2、碧桂园营收业务、管理面积均位于国内上市物企首位

今年上半年,碧桂园服务实现收入115.6亿元,位居国内以物业服务为主营业务的同类公司首位,表现亮眼。这主要是为了兑现碧桂园服务之前定下的五年目标:在2025年,实现千亿元的营收。根据千亿营收来算,收入和利润将实现年复合增长达到50%以上。

除了营收业务位于行业前列外,碧桂园服务在管理面积方面同样位于国内上市物企首位。从各物业企业公开的半年报数据来看,碧桂园服务上半年在管面积6.44亿㎡,合约面积12.1亿㎡,位于2021年上半年上市物企管理面积TOP1。在管面积超出第二名恒大物业将近2亿㎡,合约面积更是超出4亿㎡,在管理面积方面遥遥领先。

从恒大的地产没落之路看房企多元化赛道“复兴之春”

3、规模扩张仍是物企的发展重点

从行业发展来看,物业管理行业市场竞争激烈且分散,近三年物业管理行业规模快速扩张。根据企业年报披露的数据,2018年至2020年,32家上市物企的在管面积和合约面积均保持着20%以上的增速,2020年在管面积达36.6亿平方米,较上年净增9.8亿平方米,同比增速达36.9%,总量和增速均取得显著增长。

从恒大的地产没落之路看房企多元化赛道“复兴之春”

当前,物管行业的规模竞争已进入白热化阶段。随着优质资源不断向头部集中,行业马太效应明显,预计未来头部企业的体量将会持续壮大,行业集中度将进一步加速提升。

03

长租公寓:政策推动长租公寓市场回暖,众多房企公寓板块首次盈利

1、政策引导住房租赁行业发展

7月2日,国务院办公厅正式印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,首次在国家层面明确了住房保障体系的顶层设计,规定了我国住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。

8月24日,北京住建委发布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》,首个由地方发布的住房租赁条例面世。早在2021年初,我国住建部部长就表示,要推动出台《住房租赁条例》,作为行业首部立法,此次《住房租赁条例》的出台,将进一步完善长租公寓市场政策,整顿规范租赁市场秩序,对近年来波动的长租市场起到积极的引导作用。

在政策引导下,住房租赁行业迎来了难得的发展机遇。

2、长租公寓市场回暖

今年上半年,全国重点城市长租公寓成交量稳步增长,市场持续回暖。

从恒大的地产没落之路看房企多元化赛道“复兴之春”

新一线城市中,武汉长租公寓市场在疫后迅速恢复,整租、合租成交量同比增长分别超过98%和28%。成都、杭州和天津长租公寓市场增长情况也表现得较为突出。

另外,一线城市北上广深长租成交量同样稳步回升,并继续保持增长态势。其中,上海整租、合租成交量同比上涨分别超过15%和6%。

随着政策的大力推动,市场监管的落地,预计长租公寓市场活跃度将进一步提高,规范发展长租房市场等各项政策的不断完善与落地,长租市场的活跃度将进一步升高,

3、房企布局的长租公寓企业开始盈利,头部雷速稳步扩张

财报显示,截至6月底,泊寓作为国内集中式公寓规模全国第一的雷速,已布局33个城市,开业14.8万间。

从恒大的地产没落之路看房企多元化赛道“复兴之春”

早年布局长租公寓的房企,今年迎来了公寓板块的盈利。上半年,泊寓实现营业收入13.19亿元,同比增长25.6%。

龙湖冠寓也开启了盈利元年。2021年上半年,冠寓开业房间数已达9.4万间,期末出租率达94.1%,租金收入实现10.7亿元,同比增长45%。

综合来看,长租公寓市场经历了行业的混乱期和疫情的考验期,在政策的推动下,逐渐迈入了规范化、规模化的发展新阶段。期待房企跟随政策的引导、市场的变化和客群的需求,不断升级产品,推动长租公寓行业健康稳健的发展。

04

商办:商业房地产行业加速轻资产化,商业地产有望迎来稳健发展

1、全国首个第四代万达广场——深圳龙岗万达广场9月17日开业

9月17日,万达首个第四代万达广场——深圳龙岗万达广场正式开业。这是万达开业的第392座万达广场,是原来已经停业的建材市场改建而来的轻资产万达广场。所谓轻资产,是指万达商管不出资建设万达广场,只输出雷速,负责设计、建设与运营,并分得收益。

从恒大的地产没落之路看房企多元化赛道“复兴之春”

自2017年万达集团启动轻资产战略转型以来,轻资产战略顺利推进。2020年9月28日,万达商管集团正式宣布,从2021年开始,万达商管将不再发展重资产项目,即不再投资持有万达广场物业,标志着万达广场这一核心产品将彻底实现轻资产化。

从恒大的地产没落之路看房企多元化赛道“复兴之春”

在万达轻资产全面落地后,万达广场轻资产开业数量稳步提升,轻资产占比不断提升,2021年预计占开业广场总数量的68%。

良好的开业数量和运营情况,标志着万达广场这一核心产品将彻底实现轻资产化。在轻资产模式下,通过输出行业领先雷速管理模式,按照租金收益与投资方进行分成,为万达商业未来增长提供了极大的想象空间。

2、商业房地产行业迎来新局面,加速探索轻资产化

随着房企的商业地产板块对轻资产的探索不断加快,商业房地产行业迎来新的局面。除了万达,华润、龙湖、大悦城等企业都对商业地产板块的轻资产业务进行了探索。

从恒大的地产没落之路看房企多元化赛道“复兴之春”

目前,行业仍处于对盈利模式的探索阶段。单单依赖资产增值获取高收益的模式已经成为过去,只有提升企业本身的运营管理能力和盈利水平,才能赢得更长远的发展。

3、面对周期性的需求增长,商业地产有望迎来稳健发展

从恒大的地产没落之路看房企多元化赛道“复兴之春”

2021年第三季度,尽管受到小规模疫情暴发和台风汛期等因素的影响,我国商业地产租赁需求依旧加速反弹。根据世邦魏理仕10月在最新发布的《2021年三季度中国商业地产市场表现》显示,今年前三季度中国国内写字楼、零售物业和仓储物流租赁需求创新高,大宗物业交易金额同比上升34%至1878亿元,接近2019年同期的历史峰值。

面对周期性的需求增长和财政刺激,商业地产有望迎来稳健可持续的发展阶段。

小结

在政策的引导和盈利的需求下,房企积极布局多元化赛道,而这些赛道因为房企大量资本的涌入,也焕发出新的生机。但强开发、弱运营的房企能否成功转型,仍然有待市场的考验。期待房企顺应时代的发展趋势和发展需求,提高运营的专业化水平,加速创新步伐,增强自身产业的核心竞争力,取得长足发展。