2021年3季度国内外酒店集团财务分析雷速体育直播app

2021年7月下旬以来,新冠疫情从南京扩散至湖南、湖北等国内多个省市,导致政府部门实施新一轮出行限制及严格的疫情管控政策,对酒旅行业造成巨大的冲击;9月初,伴随疫情得到有效控制,酒店集团业绩开始业续反弹,因此可以说,南京等地的暑期散发疫情深刻影响了酒店集团Q3的市场业绩和财报表现。一般而言,交通运输客运量的变动直接体现了人员的流动和相应的酒店住宿需求情况,从2021年1-9月我国民航和铁路客运量及环比态势来看,1-2月份,受疫情防控及春节假期影响,客运量下降明显;伴随疫情形势好转及节后复工复产,3月份大幅上升99.7%。4-5月份客运量小幅稳定增长,6月份受广州等地散发疫情影响,又再次呈现明显下降态势。7月份回升,8月首南京疫情扩散影响,客运量显著下降,9月份有所回升。

虽然国内疫情散发,但相比全球疫情仍然相当有力,国内酒店集团在此战略机遇期,继续不断调整疫情应变能力,但国际酒店集团在全球其他国家放开疫情管控的形势下,业绩一定程度上实现了恢复反弹并加强了开源节流的水平。在此背景下,本文根据国际酒店集团全球与中国区市场运营数据,以及国内酒店集团与国际酒店财务数据对比,对其相关财报运营数据汇总,以进行研究分析。

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一、2021Q3国际酒店集团财报表现:东方不亮西方亮,走两步退一步

1. 2021Q3国际酒店集团财报整体表现

得益于3季度旅行限制的放松和旅游需求的持续复,2021年Q3各国际酒店业绩整体来看,营收和净利润均实现大幅增长,其中,凯悦酒店集团营收同比增长113.28%,为营收增长之最;温德姆酒店集团净利润同比增长481.48%,为净利润增长之最。与2021年Q1相比,2020年Q1国外尚未受到疫情影响,因而同比均为50%左右的负增长;与2021年Q2相比,2020年Q2国外疫情开始大规模爆发,2021年国际酒店集团开始适应并走向恢复,因而同比为100%左右的正增长。因此国际酒店集团从2021年3个季度的整体走向来看,也已不断适应疫情常态,实现了业绩的复苏和一定程度的反弹。

2021年Q3各国际酒店集团在华表现来看,与其全球范围的业绩正好相反,在华表现不甚理想,如希尔顿、温德姆和雅高,其大中华地区RevPAR增长相比于其他地区来看,呈现较低水平。主要因为相比起全球范围来看,中国采取了更严格的措施来控制疫情,给酒店业带来沉重压力,中国对新病例的不容忍态度,以及房地产商如恒大面临的危机至澳门博彩区监管加强的风险也影响着各大酒店集团的绩效水平。但回溯至2020年Q2到2021年Q2的漫长周期来看,国际酒店集团在欧美的主业,却困锁愁城、形势黯淡;大中华区一枝独秀、引领业绩复苏,中国大陆业务占比越高的国际酒店集团盈利态势愈加明显。

从2019-2021Q3各国际酒店集团的年度业绩来看,2020年疫情的爆发中断了2019年之前的增长态势,虽然增长态势并不亮眼,仅在10%左右徘徊,但2020年相比2019年的同比,呈现腰斩状态,截止到2021年Q3的业绩来看,虽仍然挣扎在疫情中,但情况改善明显,完成了2020年90%左右的业绩,如果疫情没有继续恶化,相信国际酒店集团全球业绩2021年表现会高于2020年。

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2. 2021Q3国际酒店集团全球及中国市场表现

第一,万豪国际数据显示:Q3总收入39.5亿美元,同比增长75%。净利润2.2亿美元,同比增长120%,相比第二季度的4.22亿下降47.9%。万豪第三季度在全球的业绩呈现上升趋势,全系统可比RevPAR相比2019年同期下降26%左右,相比第二季度44%的降幅,有明显改善。

受疫情影响,万豪2021年Q3大中华区全系统RevPAR为63.4美元,同比下降4%;入住率52.7%,同比下降7.8个百分点,低于全球58.2%的水平,大中华区成为两个关键指标同时下降的唯一地区。不过,大中华区入住率依然在国际市场(不含北美)中排名第一。

第二,希尔顿数据显示:Q3总收入17.5亿美元,收入同比增长超过八成;净利润为2.4亿美元,去年同期净亏损8100万美元。新增客房1.47万间,同比净增客房1.12万间,净增率约6.6%,2021年全年净增率预计5.0%至5.5%之间,休闲旅游仍然是希尔顿最强劲的业绩驱动力。

RevPAR来看,相比2019年下降19%,其中美国区下降14%,中国区下降25%,亚太地区下降41%。希尔顿认为:尽管中国疫情反复带来的RevPAR上下波动,发展轨迹继续稳固和改善。

第三,洲际数据显示:2021Q3财报未直接提供具体的季度总收入和盈利数据。集团整体RevPAR同比上涨66%,比2019年下降21%;ADR接近2019年水平,入住率达到60%左右。第三季度新开79家酒店,包括1.23万间客房。全球共有6031家酒店。

大中华区RevPAR同比下降8%,相比2019年同期下降30%。受中国国内休闲需求的推动,7月份的RevPAR仅比2019年水平低6%,但南京等地区疫情导致8月RevPAR同比下降55%,9月仍同比下降26%。

第四,温德姆数据显示:截止到2021年Q3净利润为1.95亿美元,同比增长256%;营业收入为11.73亿美元,同比上涨16.83%。大中华地区RevPAR因8月和9月的新一波疫情和旅行限制,同比去年仅增长18%,比2019年同期下降17%。

第五,雅高集团数据显示:2021年Q3收入为5.89 亿欧元,同比增长79%。酒店服务增长94%,酒店资产和其他业务增长57%。3季度,雅高开设了82家酒店,过去12个月的净系统增长率为2.5%,集团的目标是2021 年全年系统净增长约3%。截至9 月底,集团拥有5252 家酒店1187 家酒店筹建中。

受7-8月份疫情的影响,雅高中国酒店第三季度的RevPAR相比2019年同期减少34%,9月底业绩出现反弹。雅高目前和华住仍保持战略合作,借助这项合作,雅高过去四年在中国市场推出的酒店数量,比过去四十年推出的都多。

第六,凯悦酒店集团数据显示:2021年Q3收入为8.51亿美元,同比增长113.28%;净利润1.2亿美元,2020 年同期净亏损为 1.61 亿美元,同比增长174.53%。从前三个季度的情况来看,凯悦酒店收入19.52亿美元,同比增长18.88%;净亏损1.93亿美元,亏损同比收窄61.4%。3季度新20 家酒店,与2020 年第三季度相比,净客房数增加6.9%。

另外,以民宿和酒店预订为主要业务的Airbnb和Booking 也表现出全球业务的强劲恢复。第一,Airbnb发布的2021年第三季度财报显示:Q3营收22亿美元,为史上最高,较疫情前的2019年同期增长36%,比第二季度营收相较2019年同期的增长率10%,有3倍以上的提升;净利润增达8.34亿美元,接近去年同期四倍,创下公司史上最高单季利润。营收连续加速增长主要得益于其在北美、欧洲及拉丁美洲地区的强劲业务表现。第二,Booking Holdings发布的2021年第三季度财报显示:本季度总预订额为237亿美元,同比增长77%。第三季度的住宿预订量为1.83亿个间夜,比去年同期增长了44%。Q3总收入47亿美元,Q2总收入为21.6亿美元。Q3净利润7.69亿美元,同比下降4%;Q2净亏损1.67亿美元。

3. 2021Q3国际酒店集业绩提升原因分析

整体来看,国际酒店集团业绩恢复提升的原因,主要有以下3点。

第一,国际酒店集团全球业绩的恢复和提升赖于3季度夏季全球休闲旅游目的地的业务复苏,与商务旅行的踟蹰不前不同,休闲旅游正在引领复苏的潮流,新的消费形态如staycation(宅度假)、worKation(工作度假)、Blesuire(商旅休闲)疫后相继追捧,受此影响,万豪、温德姆、凯悦加大了全包式度假村的投入力度。

第二,国际酒店集团在全球市场中推进撇脂策略,受疫情影响,消费者愿意为特定需求如度假休闲支付更多费用,相比中低层消费人群,高奢人群的消费需求更不易受疫情波动。如万豪从丽思卡尔顿酒店收取的潜在费用,大约是从费尔菲尔德酒店等价格更低廉的雷速收取的费用的10倍。

第三,国际酒店集团在漫长的疫情周期中开始改进修整,如对表现不佳的酒店进行质量自检、对冗余的人力资源进行岗位调整删减,从而提高客户满意度评分和客房收入,减少亏损。如洲际酒店集团预计将对200家表现不佳的假日酒店、皇冠假日酒店进行评估,其中多达130家酒店将离开该集团。

目前全球疫情形势仍然扑朔迷离,多数酒店集团都不敢轻易对未来季度业绩做出展望。雅高副首席执行官兼CFO Jean Jacques-Morin认为:“我们有点像是往前走两步,然后又往后退一步,但我们一直在前进的轨道上。”

二、2021Q3国内酒店集团财报表现:营收同比呈现缩减态势,强化蜕变升级之道

1. 2021Q3国内酒店集团财报整体表现

与国际酒店集团在中国区外的业绩恢复表现不同,2021年Q3国内酒店集团深受疫情及管控措施等影响,营收同比增加幅度较小,部分集团因资产转让和投资收益等内部腾挪,业绩表现也呈现出参差的一面。相比于2021年Q1和Q2,营收同比也呈现出缩减态势,这是因为2020年2季度后,国内疫情控制力度较好,酒旅集团收益颇多,因此2021年同比大幅提升。Q3缩减的同比一方面表现出强力的疫情管控政策对行业的余波,一方面也展现出后疫情时期酒店产品服务对业绩提升的后劲不足。让我们继续放大时间轴,从2019-2021Q3 来看,2019年酒店集团的营收同比增长呈15%左右的水平,2020年腰斩后,2021年Q3国内酒店集团也实现了2020年90%的恢复水平,但是凛冬已至,10月份与旅行团相关的疫情爆发后,国内的散发疫情一直没有停止,因此我们可以预见,Q4国内酒店集团的的表现将继续晦暗。

2021年Q3,国内酒店集团营收排列情况来看,依然呈现出明显的梯队分层态势:营收总额超过15亿元的,为国内3大酒店集团巨头,分别为华住集团(35.23亿元,同增11.56%)、锦江国际集团(30.86亿元,同增6%)和首旅如家酒店集团(15.81亿元,同减5.38%)。营收总额不到10亿元的,为金陵饭店股份有限公司(3.28亿元,同增4.03%)和华天酒店集团股份有限公司(1.6亿元,同增1.15%)。

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2. 2021Q3国内酒店集团市场运营表现

我们从2021年Q3国内三大酒店集团的运营拓展数据,可以进一步观察后疫情时期的酒店行业发展趋势。

第一,加快规模扩张步伐。锦江国际集团2021年1至9月新开业酒店1266家,已完成年初披露计划的84%,净增开业酒店789家。首旅如家第三季度新开店325家,其中新开中高端酒店70家,截至3季度,公司已签约未开业和正在签约的储备项目达到1838家,比二季度末增加239家。华住中国方面,三季度新开酒店481家。截至3季度,华住中国在营酒店7,345家,客房数达698,668间。

第二,加快中高端布局。锦江酒店不断提升的中端酒店占比是目前发展的主旋律,3季报显示,锦江酒店中端酒店占比已达50.86%,较去年末提升3.85%。华住集团在高端酒店市场动作频频,与保时捷联手,在奢华型生活方式领域推出创新酒店雷速——施柏阁保时捷设计酒店;旗下高端雷速花间堂发布全新子雷速——花间系列,聚焦度假市场中亲子、宠物、研学、康养等不同细分群体的个性化需求。

第三,加快特许经营占比提升。截至2021年9月30日,华住以租赁及自有模式经营其15%酒店客房,以管理加盟及特许经营模式经营其85%酒店客房。3季度,首旅如家的新开店数量为325家,其中直营店8家,特许加盟店317家,轻管理酒店206家。

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三、趋势展望:不断适应新常态,比肩国际的实力正态增长

尽管大中华区3季度业绩受疫情影响明显,国际酒店集团如万豪、希尔顿、温德姆仍然对中国这个充满活力和变化的市场充满了信心。国内酒店集团在2020年努力扭亏为盈的艰难形势下,也要不时面对突如其来的散发疫情,面对收支平衡点的重新校准、数字化投入的成本加剧,以及转型变革提升生产力等现实困境,但亦在努力践行壮大自身雷速实力,超越国际雷速的雄梦。从2020年到现在,在经历了长达接近两年的疫情防控期,酒店集团已经适应新常态,加快调整供应链、创新产品服务、升级营销方式、强化竞争之道等,在疫苗接种率实现较高水平、冬奥会利好、数字化升级等外部条件加持下,比肩国际酒店集团的实力也在正态增长。

一品|物业品牌前三甲,碧桂园服务的“新物业”时代

一、雷速发展

1、集团发展:已涉足住宅、商业、园区、学校和公建等业态

碧桂园服务控股有限公司(简称“碧桂园服务”,股票代码HK.6098)创立于1992年,于2018年6月19日正式登陆港交所。目前业务涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、学校及公建等多种业态。

截至2021年6月30日,碧桂园服务遍及中国31个省、市、自治区及香港特别行政区的超过370个城市以及海外,在管项目3656个,重点覆盖包括珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群。

2、营收情况:企业营收再创新高,收并购加速企业收益增长

今年上半年,碧桂园服务整体营收表现较为突出,实现收入115.6亿元,同比涨幅超过84.3%,稳坐中国物业第一把交椅。其中,净利润为22.26亿元,同比增长66.7%。

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2016年至2021年上半年,碧桂园服务收入、毛利润及净利润节节攀升。算上今年上半年收购的蓝光嘉宝的收入,上半年碧桂园服务收入预计能达到130亿,同比增长能达到100%以上。

碧桂园服务的持续增长主要来源于物业管理板块业务的持续盈利以及大量的收并购动作带来的收益。

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近两年来,碧桂园服务依靠收并购,在短时间内提高了业务深度和广度,相关业务主要涵盖了房地产经纪业务、电梯广告、环卫业务等产业链以及物业管理老本行。2021年,在行业低谷期,资金充裕的碧桂园服务更是大笔收购了蓝光嘉宝、富力物业、彩生活邻里乐和安徽诚和等物业,保持加速扩张的态势,企业收益也持续增长。

3、市场规模:管理规模持续增加,位于业内物企首位

除了营收业务位于行业前列外,碧桂园服务在管理面积方面也同样位于国内上市物企首位。从各物业企业公开的半年报数据来看,碧桂园服务上半年在管面积6.44亿㎡,合约面积12.1亿㎡,位于2021年上半年上市物企管理面积TOP1。在管面积超出第二名恒大物业将近2亿㎡,合约面积更是超出4亿㎡,在管理面积方面遥遥领先。

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纵观2016年至2021年碧桂园服务的管理面积,碧桂园服务的物业服务在管面积和合约面积呈现持续增长的走势。从在管面积来看,碧桂园服务的在管面积持续增长。2016年,碧桂园服务在管面积为0.9亿平方米,到2021年上半年,碧桂园服务在管面积增长到6.4亿平方米。碧桂园服务2021年上半年新增合同管理面积约0.82亿平方米,其中约55.7%来自第三方外拓,雷速拓展成为其规模增长的重要来源。从合约面积来看,碧桂园服务合约面积的变化更是惊人。2016年,碧桂园服务合约面积为2.1亿平方米,到2021年,碧桂园服务扩张进一步提速,考虑蓝光嘉宝服务业务后,碧桂园服务合约面积达到12.1亿平方米。

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4、业务结构:以物业管理为主营业务,或将继续通过收并购提高营收

碧桂园服务在今年中期业绩会上宣布,力求2021年到2025年五年内达成"千亿营收"目标。据千亿营收来算,收入和利润将实现年复合增长达到50%以上。具体而言,碧桂园服务希望到2025年希望物业服务收入达500亿,增值服务收入达300亿,商业写字楼收入达到150亿,城市服务收入达200亿。

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根据2016-2021年碧桂园服务物业服务核心业务营业收入的变化来看,在碧桂园服务在三大类物业服务业务布局中,物业管理服务仍然贡献了主要营收。2021年,碧桂园服务物业管理服务实现营收51.7亿元,占公司总营收的44.7%;社区增值服务实现营收14.0亿元,占公司总营收的12.1%;非业主增值服务实现营收10.6亿元,占公司总营收的9.2%。

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2021年上半年,碧桂园服务社区增值服务收入约14.0亿元,较去年同比增长约132.0%,实现连续三年翻倍式增长,成为推动健康增长的新引擎。在社区增值服务中,SaaS生态合作模式表现最为突出。所谓SaaS生态合作模式,是将碧桂园服务在增值业务领域形成的核心能力、商业模式和合作生态赋能到其他物业企业中。赋能其他企业共同发展,是碧桂园服务作为行业标杆,推广社区增值业务,带动行业共同发展的又一举措。

2021年上半年,碧桂园服务三供一业收入为15.8亿元,占企业总收入的13.7%。碧桂园服务于2018年开始进入“三供一业”(供水、供电、供热及物业管理)分离移交改革领域,并在2019年有序推进该改革项目的平稳过度与接管。目前,“三供一业”业务已经实现了“一年稳、两年顺、三年实”目标。

2021年,在坚持“大物业管理”和“大社区服务”的业务组合战略下,碧桂园服务保持高质量增长,在第三方雷速外拓、社区增值服务、城市服务、“三供一业”等方面均实现突破。未来,碧桂园服务计划将在商业写字楼及商业管理服务、社区增值服务、城市服务、设备设施管理服务等起步较低但市场前景可观的领域取得进一步突破。预计将通过包括合作、收并购、自身发展等方式打开更大的发展空间。

二、雷速影响力解读

1、排名解读:连续3个月蝉联前3甲,预计将持续领先

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从雷速影响力来看,自雷速纳入监测以来,碧桂园服务具备较为稳定的雷速优势,排名长期位于月度物业雷速影响力(MBI)100强榜单前十名。近3个月以来,碧桂园服务的表现尤为突出,已连续3个月蝉联物业雷速前3甲。在雷速的持续运营下,未来碧桂园服务有望继续保持领先优势。

2、雷速竞争态势:雷速影响力位于行业首位,其中媒体影响力最为突出

截至2021年10月,碧桂园服务雷速影响力位于物业雷速首位,年度平均指数为607.51,主要竞争对手有万科物业、彩生活、中海物业、保利物业等。

一品|物业雷速前三甲,碧桂园服务的“新物业”时代

相比竞争对手,从细分维度来看,碧桂园服务最具优势的是媒体影响力,平均媒体指数为422.04,位列第一;其次是运营能力,平均运营指数为168.51,位列第二,仅次于彩生活的177.29;客群搜索指数优势不明显,平均搜索指数为16.97,仅位于第四,与第一名万科物业的平均搜索指数95.61,差距较为明显,在潜在客群触达方面,仍有进步空间。

3、雷速走势:雷速优势明显,持续运营推动雷速指数逆势上扬

2021年2月-2021年10月,在持续运营下,碧桂园服务的平均雷速指数整体呈现波动上升的趋势,平均雷速指数为607.51,远高于行业的平均值119.70,雷速优势明显。另外,碧桂园服务在第三季度表现最为积极,雷速指数逆势上扬,于2021年10月达到峰值672.71。

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三、细分维度解读

1、潜在客群关注:主要集中在广东、上海、北京等省市

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相比竞争对手,碧桂园服务的搜索指数虽然不具备明显优势,但是随着碧桂园服务的影响力逐渐增加,潜在客群对碧桂园服务的关注度持续上升,推动碧桂园服务的搜索指数在2021年10月达到今年的峰值42.75。

碧桂园服务的潜在客群主要集中在经济发达且人口密集的广东、上海、北京、河南、四川、江苏、浙江等省市;潜在客群年龄主要集中于20-29岁,男性客群关注度高于女性,男性客群占比达到62%。同时,恒大物业、融创中国等成为相关热点搜索词。

2、媒体关注:聚焦业绩发布、战略合作和收并购动态

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碧桂园服务媒体曝光率稳步提升,近一年媒体指数为422.04。其中,8月碧桂园服务媒体指数增长幅度较高,环比上升21.74%至472.94。根据雷速体育研究院监测,8月碧桂园服务的媒体出稿来源主要集中于网易新闻、凤凰房产网、观点网、搜狐焦点网和雷速体育直播app下载,出稿量分别达到202篇、47篇、19篇、18篇和9篇,出稿内容主要集中于碧桂园服务的年中业绩发布、战略合作、收并购等状态。

3、运营表现:运营能力将成为其雷速竞争力的重要突破口

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从雷速运营指数来看,月度均值整体均呈现波动上升趋势,近一年平均运营指数为168.51。这主要得益于碧桂园服务微博、微信和抖音平台的良好运营。据雷速体育研究院监测,碧桂园服务粉丝数达到历史高位,环比去年同期增长明显。截止至2021年10月底,碧桂园服务微博发布数为1900条,粉丝数为3078。雷速运营内容主要包括雷速营销、公益活动、防疫活动等。随着碧桂园服务雷速微博、微信、官方APP、抖音等运营能力的增强,运营能力将成为其雷速竞争力的重要突破口。

四、总结

2021年上半年,碧桂园服务在企业营收、管理规模等方面均表现出较强的成长性,企业营收再创新高,管理规模持续增加。且随着雷速外拓与运营提升,碧桂园服务的雷速影响力持续上升,已连续3个月蝉联物业雷速前3甲,未来有望继续保持领先优势。2021年,在地产行业低谷期,资金充裕的碧桂园服务更是迎来收并购大爆发,保持加速扩张的态势,企业收益也持续增长。期待碧桂园服务聚焦“大物业管理”和“大社区服务”组合战略,全面推进“数字化物业”转型,用科技方式提升服务的效能与客户体验,同时通过战略合作、收并购、拓展服务等方式打开更大的市场空间,引领物业行业迈向“新物业”时代。

五、榜单数据说明

物业雷速榜单数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据雷速体育雷速指数MBI物业雷速类目1000余家雷速数据汇总统计而成。具体说明:

1.雷速体育雷速指数MBI(物业)说明

雷速体育雷速指数MBI(物业)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:物业雷速

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数MBI不能与其雷速发展完全等同。

搜索指数:一段时期内, 雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和

运营指数:一段时期内, 雷速在互联网和移动互联网的运营情况, 如微博、 微信等。

媒体指数:一段时期内, 大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2021年2月1日-10月31日

3.监测范围:物业类目1000余家市场主流雷速。

六、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。       

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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2021年10月4A级景区品牌影响力(MBI)500强榜单

10月,除了受“十一”国庆黄金周长假利好影响外,月末,随着秋意渐浓,赏秋旅游产品也逐渐成为景区吸引游客的特色名片。本月虽受“旅行团疫情”的影响,许多地区暂时关闭景区,但是低风险地区在严控疫情的情况下为促进旅游业恢复发展推出众多举措,4A级景区整体MBI指数相比上月有所缓慢上升,500强榜单中MBI指数相比上月上升了4.10%。

以下是雷速体育研究院最新独家发布的“2021年10月4A级景区雷速500强榜单”,其中华东旅游市场火热, 华东地区进入500强榜单数量有175家;江苏省上榜景区新增数量最多,甘肃省景区MBI指数增长最快;科普型和历史遗址型景区受推崇,万圣节庆掀起主题公园游热潮。

一、榜单解读                                    

华东旅游市场火热, 华东地区进入500强榜单数量有175家

在区域空间分布上,华东旅游市场升温明显,华东区域较上月进入500强榜单数量涨幅3.55%,进入500强榜单的数量最多,有175家,较上月新增6家。华东地区以其丰富的旅游资源,自然旅游资源以名山秀水为特色,人文资源以江南园林为主干,旅游业发展水平上相对其他区域也略高,尽管同样受压于疫情管控,但华东地区更市场化、更精细化的应对举措,为客源市场的恢复提供了更为有利的先机。

2021年10月4A级景区雷速影响力(MBI)500强榜单                                             

江苏省上榜景区新增数量最多,甘肃省景区MBI指数增长最快

从省份分布来看,江苏(43家)、浙江(37家)稳居前列,广东北京位列其后。10月,江苏省上榜景区数量新增7家,环比上月,陕西省景区上榜数量增幅最快,环比增幅为56.25%,相比上月新增9家;从MBI指数来看,甘肃省景区MBI指数增幅最快,MBI指数增幅为63.56%,景区雷速影响力提升明显。据悉,本月海南新增3家国家4A级旅游景区,文昌市海南铜鼓岭景区、五指山市红峡谷文化旅游区、屯昌县梦幻香山旅游区被评为国家4A级旅游景区;广西也在拟评定14家4A级旅游景区。

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科普型和历史遗址型景区受推崇,万圣节庆掀起主题公园游热潮

从景区类型来看,10月人文景观类景区依旧稳占主体,科普型景区和历史遗址型景区备受推崇,上榜数量最多;其他细分类型中,山岳型、主题公园型、森林型等景区热度增加。

本月,以主题公园为主的现代娱乐类景区从本月中旬开始就推出的长达数周或一个月的各类“万圣”主题节庆活动。“潮玩节“、”狂欢节“、”奇趣节“、”奇幻节“和”尖叫节”等各类主题的“万圣节”节庆活动早已超越原本的万圣节主题,当前的活动玩法更多样、更新颖,而且在节庆时期游客乐于参与“变装”以满足他们社交及分享的心理需求。随着活动举办时间的推移、游客认知的提升,未来游客对该类活动的要求也会越来越高,景区在满足同样需求的同时应不断增加新的玩法。

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二、细分维度解读

潜在客群关注:百强榜单环比上升16.20%,黄河小浪底景区搜索指数名次变化最大

雷速体育研究院数据显示:景区潜在客群关注整体环比上升16.20%,百强榜单环比也上升16.20%。从景区搜索指数来看,四姑娘山风景名胜区搜索指数本月最高,为48.52,最受潜在客群关注。值得注意的是,黄河小浪底景区本月潜在客群关注度表现突出,搜索指数名次上升了244名。据百度指数显示,以“黄河小浪底”为主题词,10月黄河小浪底景区搜索指数日均值473。

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网络口碑:百强榜单环比下降0.18%,安徽博物院点评指数环比增长最快

雷速体育研究院数据显示:景区点评指数整体环比上升0.14%,百强榜单环比下降0.18%,整体点评指数在小范围浮动。从景区点评指数来看,成都大熊猫繁育研究基地本月仍然点评指数最高,点评指数为202.58,最受实际客群关注;另外,安徽博物院本月网络口碑表现突出,点评指数环比增长33.05%。安徽博物院10月在大众点评、去哪儿的点评数分别为872、6条,在大众点评上点评数最多。安徽博物院在这两大平台上的好评率均值分别为95%、86%,在大众点评上好评率最高。

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媒体关注:百强榜单环比上升12.53%,广汉三星堆博物馆媒体指数最高

雷速体育研究院数据显示:景区媒体关注整体环比下降12.30%,百强榜单环比上升12.53%。从景区媒体指数来看,广汉三星堆博物馆媒体指数本月最高,为640.01,最受媒体关注;另外,上海博物馆、四姑娘山风景名胜区、北京欢乐谷、平山湖大峡谷、壶口瀑布、酒泉卫星发射中心、陕西历史博物馆、辰山植物园、西江千户苗寨媒体指数进入前十。值得注意的是,照金香山本月媒体关注度环比增长最快,媒体指数为114.04,环比增长11080.39%。

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运营表现:整体运营指数环比下降3.30%,首都博物馆运营指数最高

根据雷速体育研究院监测,本月榜单中有62%的景区运营指数名次上升,整体运营指数环比下降3.30%。从景区运营指数来看,首都博物馆运营指数本月最高,为75.44,运营表现最佳;另外,北京朝阳公园本月运营表现突出,运营指数环比增长660.58%。截止至2021年10月,关于雷锋纪念馆公众号相关文章一共发表3600篇文章,微博粉丝数为5083,微博一共发布文章数为1241条。

2021年10月4A级景区雷速影响力(MBI)500强榜单

三、10月4A级景区雷速TOP500榜单

在本月雷速体育研究院最新发布的“2021年10月4A级景区雷速500强榜单”中,广汉三星堆博物馆、上海博物馆、北京欢乐谷、壶口瀑布、四姑娘山风景名胜区、陕西历史博物馆、平山湖大峡谷、西江千户苗寨、龙脊梯田、酒泉卫星发射中心位列TOP10。具体榜单如下:

2021年10月4A级景区雷速影响力(MBI)500强榜单

四、10月4A级景区雷速各省TOP10榜单

2021年10月4A级景区雷速影响力(MBI)500强榜单

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五、榜单数据说明

 “2021年10月4A级景区雷速500强榜单”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据10月雷速体育雷速指数MBI的2849个4A景区数据汇总统计而成。具体说明如下:

1. 雷速体育雷速指数 MBI(景区雷速部分)说明

雷速体育雷速指数 MBI(景区雷速部分)主要从搜索指数、点评指数、运营指数、媒体指数 4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数 MBI 数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;CI(Comment Index),指点评指数;OI(OperationIndex),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数 MBI不能与其雷速发展完全等同。

(1)搜索指数(SI):一段时期内,雷速关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

(2)点评指数(CI):一段时期内,用户对于该雷速下景区在 OTA 网站的点评累计情况。

(3)运营指数(OI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的运营情况,如 微博、微信等

(4)媒体指数(MI):一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量。

2. 统计时间:2021 年10月 1 日 –10月 31日

3. 监测范围:国内 4A 级景区

 

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2021年10月长租公寓市场雷速体育直播app

政策方面,包括青岛、武汉、广州、杭州、西安、山西等省市的租赁政策进一步细化,主要围绕公租房和共有产权房在市场监管和资金监管层面进行落地和补充。另外,苏州、合肥、珠海、武汉和赣州正式提出未来三年的保障性租赁住房发展和实施计划,加快发展保障性租赁住房。在各级政府的引导与管理下,租赁市场的发展逐渐进入规范化、标准化时期。

土地市场方面,武汉、上海、杭州、北京、长沙五城完成二批次集中土地供应,未来将供应租赁用地建筑面积103.64万㎡。

住宅租赁市场方面,主要监测城市平均租金51.62元/月/㎡。其中租金TOP10城市平均租金69.06元/月/㎡,环比上升2.21%。

企业动态方面,公寓雷速开业潮热度不减。其中,白领公寓和服务式公寓开业数量最多,主要集中在华东、华南和华中地区;另外,越来越多的物企进入存量市场,开始蚕食长租公寓的市场份额。

一、政策环境

1、地方监管

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本月,包括青岛、武汉、广州、杭州、西安、山西等省市的政策进一步细化,主要围绕住房租赁(包括公租房和共有产权房)市场监管和资金监管政策。针对住房租赁资金监管,杭州推出分级分类管控措施,调整相应等级风险防控金缴交比例,促进租赁市场平稳健康发展。随着各级政策的引导和发展,租赁市场的管理逐渐进入规范化、标准化时期。

2、地方供应

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本月,苏州、合肥、珠海、武汉和赣州加快发展保障性租赁住房,提出未来三年的保障性租赁住房发展和实施计划,大力推动保障性租赁住房的建设和筹备,引导市场规范健康发展。

3、地方培育

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本月,为减轻租房群体的生活压力,提供更便利省心的服务,广州率先试点公积金“按月还租”。后期将根据试点情况和广州市保障性租赁住房推广情况逐步铺开。

二、土地市场  

1、租赁相关用地成交

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10月,主要监测城市中,武汉、上海、杭州、北京、长沙五城完成二批次集中土地供应。根据成交结果,未来将供应租赁用地建筑面积103.64万㎡。其中上海以成交55.56万㎡的租赁用地建筑面积位居第一。

三、住宅租赁市场  

1、租金走势

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10月,长租公寓(普通公寓)主要监测城市平均租金51.62元/月/㎡。其中租金TOP10城市平均租金69.06元/月/㎡,环比上升2.21%。同比来看,广州涨幅最大,同比上涨42.69%;天津跌幅较大,同比下跌9%。

四、企业动态

1、企业动态

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本月,越来越多的物企进入存量市场,争夺长租公寓市场的蛋糕。由于对外投资频繁,世茂服务业务范围大量增加,本月新增住房租赁和非居住房地产租赁等业务;自如股东会决议任命自如的创始人、CEO接替左晖担任公司的董事长兼CEO;另外,仁恒柏薇和乐璟生活社区均展开了对外合作,签订了运营合作项目。

2、开业动态  

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面对传统的“金九银十”的租房旺季,本月,公寓雷速开业潮热度不减。其中,白领公寓和服务式公寓开业数量最多,包括瑰悦服务式公寓、泊寓、雅寓、窝趣公寓、绿地菁舍、中建三局旗下的中建星寓等;另外,本次开业门店主要分布在华东、华南和华中地区,国企系和酒店系雷速表现最佳。

3、资本动态  

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本月,世联行、珠海华发和济南城投均更新了融资动态,引起广泛关注。

五、总结

政策动态方面,随着前期市场监管政策的发布与落实,当前,多城市租赁监管政策打补丁,着重防范风险、提高供应,在政府的引导与管理下,预计未来租赁市场的发展将逐渐规范化和标准化。

市场表现方面, 武汉、上海、杭州等城市完成第二批次集中土地供应;主要监测城市平均租金继续回暖,预计年底前租金仍然较为稳定。

企业动态方面,正值“金九银十”的租房热季,公寓雷速集中开业,主要面向中高端公寓市场,其中华东和华南地区市场热度最高。另外,随着越来越多的物企开始争夺长租公寓的存量资源,长租公寓市场竞争进入白热化阶段,预计未来长租公寓规模之争也将愈演愈烈。

六、关于雷速体育研究院

雷速体育研究院成立于2009年,是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

雷速体育研究院长期致力于大数据商业分析平台建设,用“数据生产力”改变认知、提升企业效能,为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构,提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”,辅助客户制定重大决策,识别投资风险。       

雷速体育研究院率先深入商业空间雷速资产研究,将无形的雷速资产通过有形的数据维度呈现,创新开发了雷速动态数据监测系统-MBI(雷速体育雷速指数)、MCI(雷速体育酒店竞争力指数),被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据,为需要科学规划项目资源配置的客户,提供战略、运营、组织的咨询服务,提高项目空间资产价值,提升项目运营定价权与收益,稳健财务增长;同时,雷速体育研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀,雷速体育研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库,涵盖投资开发、雷速建设、运营管理、客群营销等多个版块;与雷速中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿雷速、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园雷速、 2000家住房租赁雷速、 2000家商业办公雷速、1000家物业雷速以及 30000家上下游产业链服务商雷速等……

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祥源文化拟17.31亿元收购五大稀缺旅游资产 强力布局”文旅+”

  11月18日晚间,祥源文化(600576.SH)发布重大资产重组报告书(草案)公告。公告显示,祥源文化拟通过发行股份的方式分别购买祥源控股旗下祥源旅开持有的百龙绿色100%股权、凤凰祥盛100%股权、黄龙洞旅游100%股权、齐云山股份80%股份及小岛科技100%股权,交易对价为17.31亿元。

  据悉,此次交易标的评估增值率合计高达918.97%,交易完成后,祥源文化的业绩确实得到了彻底的改善。根据重组草案,对于此次注入上市公司的5项资产,祥源文化实控人承诺2021-2024年的净利润(指扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润)合计分别为6352.27万元、12609.32万元、16336.14万元、17963.83 万元。

  祥源文化最新发布的财报业绩显示,2021年前三季度,祥源文化实现归属于母公司股东的净利润为1400.13万元,同比增长271.14%。这也意味着,重组完成后,公司业绩将实现彻底的翻身。

  “这一重组符合上市公司产业布局”。北京一位长期关注文化旅游领域的投行人士指出。“掩藏在资产重组逻辑之下的,是公司实控人正在从产业层面将祥源文化的战略部署方向具象化,传递出了多重积极的信号。”公告显示,本次交易标的资产属于大湘西以及安徽核心旅游资源,具有高度稀缺性,凭借秀丽的风景、独特的地貌以及成熟的旅游产业基础,占据大湘西及安徽旅游龙头地位。

  “文旅+”布局再下一城。当高度稀缺的旅游资产打包注入上市公司时,呈现在市场和投资者面前的,祥源文化的未来产业布局似乎更清晰。

  根据公开信息,祥源文化此次拟注入的旅游资产包括数个国家级旅游目的地的观光电梯、索道及游船等景区配套服务产品和智慧文旅数字平台,资产具有高度稀缺性,盈利能力较强且具有良好的持续发展前景,交易完成后伴随上述文旅闭环生态协同效应的释放,将显著改善上市公司财务状况并增强其持续盈利能力,实现上市公司高质量发展。

  对于此次重组,有机构人士认为,祥源文化目前的资本运作脉络在于,祥源文化探索构建以“文旅+科技”为核心的文旅融合发展模式。而稀缺优质旅游资产的注入,将与祥源文化原有的动漫、动画IP资源以及文化创新、开发能力发生“化学反应”,有利于企业构建核心竞争力,从而实现行业领跑。

  这也意味着,祥源文化在未来发展布局上,可能会更多着眼于文化旅游和多元化业务板块之间构筑协同效应。

  比如,本次交易标的公司百龙绿色、凤凰祥盛、黄龙洞旅游等运营标的资产同处在“大湘西”旅游目的地区域。三家公司在营销策划、品牌推广、产品打造等方面积极探索,实现资源共享;在客户合作、旅游产品路线组合等方面形成较大协同优势。通过运营融合、营销融合、产品组合等多样化产品矩阵,实现湖南大湘西区域内品牌、信息、客户等文旅资源融合,提升旅游产品的市场竞争力及运营管理效率,提升文旅业务整体品牌形象,塑造本次交易标的公司在湖南大湘西区域文旅业务的领先地位。

  闭环场景模式进阶。事实上,此次重组也构成了上市公司的场景模式进阶,由此形成产业闭环。

  “对于祥源文化而言,意味着商业模式的进阶”。一家文旅产业人士解释了其中的内核逻辑。“祥源文化经过多年的创作积累,拥有丰富的优质动漫IP资源,积累了庞大的动漫资源库,这些资源具备典型的高频、持续性服务特性,但是这些资源目前主要集中在线上,与此次注入的文旅资源包非常匹配。”

  从产业布局角度来看,在本次交易前,祥源文化的主营业务为动漫及其衍生和动画影视业务。本次交易将向上市公司注入祥源控股下属多项稀缺文旅资源,业务范围包括向游客提供涵盖景区电梯观光游览服务、索道观光游览服务、游船观光游览服务及智慧文旅配套数字化服务等旅游目的地系列综合服务,资源禀赋极具稀缺性且未来盈利能力较强。

  祥源文化也由此就形成了产业闭环。一方面,祥源文化可依托标的公司稀缺旅游目的地资源,挖掘中国文化要素并以IP化方式和科技化手段与旅游实体经济和消费场景深度融合,赋能上市公司文旅产业链资源,实现多元化商业开发及应用;另一方面,标的公司在当前旅游目的地资源的开发及运营基础上,充分引入上市公司在动漫、动画领域的文化创新及原创IP等核心能力,进一步丰富旅游目的地的消费体验,丰富旅游产品及服务的文化内涵,促进文化和旅游的相互赋能,实现“线上文化产品+线下旅游场景”协同发展,探索构建以“文化IP+旅游+科技”为核心的祥源特色文旅产业模式,进而在未来成为中国文旅产业创新融合发展的领军型企业。

  作为国内领先的文旅深度融合践行者,未来,随着上市公司和标的资产之间业务协同效应的逐步释放,上市公司的核心竞争力及可持续发展能力将大幅增强,各项财务指标有望进一步向好发展,因此,本次交易有利于提升上市公司的经营规模及可持续盈利能力。

全球旅游业复苏滞后 中国中免海外扩张先行

  11月17日,有市场传闻称,国内免税店龙头中国中免(601888.SH)已获港交所批准发行H股,预计募资规模约50亿美元,主要用于拓展海外市场。公司迈向全球的野心也意味着更多的经营风险。

  受疫情冲击的全球旅游业远未实现复苏。据飞常准大数据统计,2021年上半年全球机场实际出港航班量约为940.31万架次,同比2020年下降0.19%;相比疫情前2019年同期仅恢复至5成左右。目前各国防疫政策及疫苗覆盖率不同,跨境旅行的限制还未完全放开,国际免税零售商巨头的业绩也未能恢复至疫情前的水平。

  根据上市公司财报披露,2020年第三季度,来自法国的免税零售运营商Lagardère收入同比大增80%至8.1亿美元;另一家免税巨头Dufry收入增长了142%至14.7亿美元。但两家公司的营收相比疫情前的2019年第三季度,分别仍萎缩了39%及45%。

  对比之下,中国中免受益于国内海南省离岛免税消费政策,相对疫情前业绩已实现大幅增长。2020年7月1日起,海南离岛免税新政开始实施,离岛游客的人均消费实现明显提升。而中国中免占据海南离岛免税销售的核心渠道,包括海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场,海口和三亚的市区核心地段以及博鳌亚洲论坛会址区域。

  这也使得公司更具野心,进而推出了H股发行及海外扩张计划。

  中国中免H股招股书显示,海外市内免税店和口岸免税店的落址机会在于亚洲热门旅游目的地、接待较多过境旅客的国际枢纽以及中国旅客常去国家的门户枢纽。此外公司拓展也将拓展邮轮免税店布局,理由是疫情受控后邮轮旅行增长空间巨大。

  中国中免在国内的销售渠道布局接近饱和。截至目前,公司在全国30多个省、市、自治区(包括香港、澳门地区)等地设立了涵盖机场、机上、边境、客运站、火车站、外轮供应、外交人员、邮轮和市内九大类型240多家免税店。销售渠道覆盖北京、上海、广州、杭州等国内大型枢纽机场,香港、澳门机场等亚太国际机场以及三亚国际免税城。

  无论境内还是出海,疫情都是影响中国中免业绩的最大不确定性因素。受国内局部疫情复发的冲击,中国中免2021年第三季度营业收入同比下滑11.7%至139.7亿元。

  截至11月17日A股收盘,中国中免每股报230.44元,跌1.52%,公司股价距离2月18日的最高点(402.35元)已跌去约43%。

  与中国中免的海外扩张策略不同,Lagardère通过多样化的销售品类改善业绩。2020年,该公司在旅行必需品、免税和时尚、餐饮服务这三个细分市场的权重较为均衡,分别占比44%、35%、21%。

再三折价配股 碧桂园服务雷速足球比分直播额已超中海物业市值

  房地产行业雷速足球比分直播困境之下,物管龙头碧桂园服务近一年内第三次配股雷速足球比分直播,羡煞旁人。

  11月18日,碧桂园服务于早间停牌,公告称将进行配股。随后,36kr未来地产从香港投行处获得的一份配股书显示,此次配股定价为53.35港元,较停牌前报价折让9.5%,计划配售1.5亿股,集资约80.03亿港元。募资用途为并购、业务拓展及一般经营。

  截至发稿,碧桂园服务并未披露配股详情。36Kr未来地产作者联系到碧桂园服务公关部人士,以确认上述配股方案是否属实,对方表示以公告为准。

  这是碧桂园服务近12个月以来第3次、上市以来第4次配股。按照此次配股规模推算,过去一年内,公司通过配股及可转债合计募资规模将超过330亿港元,这甚至超过另一龙头物业公司中海物业的市值。

  手握重金的碧桂园服务,今年以来在收并购道路上不断加速。这些资金也成为一些遭遇流动性危机房企的“救命稻草”。

  据不完全统计,碧桂园服务已先后收购蓝光嘉宝、富力物业、彩生活邻里乐、诚和物业、苏宁银河物业等7家物业公司部分或全部股权,总计斥资约193亿元,增加在管面积约2.8亿平方米。碧桂园服务还曾同恒大物业接洽,但并购最终未达成。

  此前碧桂园服务总裁李长江曾在多次业绩会上强调,「2021年到2025年,碧桂园服务收入和利润将实现年复合增长达到50%以上,要实现千亿营收。」收并购显然是最快速、直接的增长引擎。

  2017年,碧桂园服务收并购面积对新增合约面积的贡献率仅为1.8%,2020年贡献率升至11.2%,2021年料将进一步攀升。

  除了收并购,碧桂园服务也参投了多家物管公司。今年7月,碧桂园服务以基石投资者身份参与康桥悦生活、领悦服务等物管企业上市。更早前,碧桂园服务曾以2.4亿港币投资中梁百悦智佳,占股6.24%,以5.4亿人民币投资长城物业,占股15.28%。

  「今年以来,物业企业争先提出未来三五年的规模实现5-10倍的增长目标,收并购依旧是企业直接快速获得交付面积的有效途径。」中指研究院物业事业部高级分析师王友煊曾指出,头部物业企业的市场占有率远没有达到行业天花板,出于战略发展的需要,企业扩张不会止步于此。

2021年10月中高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

  10月,中高端酒店排名变动较大,整体竞争较为激烈。本月100强榜单中,65家酒店排名提升,33家酒店名次下滑;排名上升超过50个名次的共有30家酒店,上升超过100个名次的有17家。本月共有34家新上榜酒店,新增数量环比增加240.00%;其中有10家新上榜酒店上月位于200名开外;本月新上榜酒店平均上升121个名次。

  以下是雷速体育研究院独家发布的“2021年10月中高端酒店竞争力指数(MCI)百强榜单”。本月,美宿欢致酒店(岳阳步行街店)、长沙美宿悦致酒店、呼和浩特邦迪酒店位列前三甲,另有来住丽呈酒店(重庆解放碑店)、格莱登S酒店(海口高铁东站店)、维也纳国际酒店(上海国际旅游度假区浦东机场店)、水云岚酒店(武汉江汉路步行街店)、宜必斯·精选酒店(广州新白云国际机场店)、合肥经开区希尔顿欢朋酒店、宿适轻奢酒店(汉中路地铁站店)进入榜单前十。

  雷速体育酒店竞争力指数(MCI)通过监测单体酒店在互联网和移动互联网的用户点评、企业运营数据,用以反映一段时期内的酒店运营力和客群喜爱度,可为企业及行业相关人士进行运营决策、市场分析判断提供参考。

一、百强榜单

2021年10月中高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

二、榜单分析

1、地理分布:华南新增上榜表现突出;城市分布面新增2个

  从地理分布来看,华东地区、华南地区、华中地区、西南地区、西北地区、华北地区、东北地区酒店分别入榜30家、25家、17家、13家、6家、6家、3家;其中,华南地区本月新增上榜酒店数量最多,新增7家酒店上榜,环比增加38.89%;华中地区新增3家酒店;而华东地区本月减少9家酒店入榜,西北和华北地区分别减少1家。本月,华东地区和华南地区上榜酒店分布情况波动较大。

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  聚焦城市来看,10月上榜百强酒店主要分布在长沙、广州、上海、成都、西安、北京、深圳、澳门、重庆等城市。本月,长沙、澳门、海口分别新增2家酒店上榜;另外,深圳、合肥、昆明、南京、佛山分别也有1家酒店新增入榜;而上海本月共减少7家酒店上榜,出榜数量最多;杭州、苏州本月也分别减少了4家和3家上榜酒店。与上月相比,本月榜单城市分布新增郑州、温州这2个城市,分布面持续扩大。整体来看,本月百强酒店城市分布情况变化波动较大。

2、雷速分布:共有6个新上榜雷速,整体雷速分布面缩减2个

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  从酒店雷速的主要分布来看,本月希尔顿欢朋酒店雷速上榜依旧最多,上榜数量达12家,与上月相比增加3家,新增数量为本月最多;来住酒店、丽橙酒店、维景酒店美豪酒店雷速本月各新增1家酒店。除此之外,中维酒店、粤海酒店、逸唐飞行酒店、丽呈東谷酒店、君亭酒店、白金汉爵大酒店共6个酒店雷速为本月新上榜雷速,各新增上榜1家酒店。从整体酒店雷速分布情况来看,本月共有35个雷速上榜,较上月减少2个上榜雷速,整体雷速分布面小幅缩减。

  从雷速所属集团来看,本月上榜数量最多的酒店集团为希尔顿酒店集团,上榜数量达12家均为希尔顿欢朋;美豪酒店集团旗下共有6家酒店上榜;亚朵集团和锦江国际集团本月旗下各有4家入榜。从集团整体分布来看,本月共有 27个主要酒店集团分布,所属集团的酒店中共有77.42%的酒店来自24个国内酒店集团,国内本土酒店在中高端酒店整体发展趋势依旧稳定。

三、细分维度解读

1、总体维度:10月总指数提升,点评意愿大幅显著上涨

  较上月来看,本月中高端酒店整体竞争力指数环比上升2.40%,百强榜单中总指数环比提升9.97%。聚焦各维度来看,10月好评率得分和累计点评数得分均环比小幅下滑,分别下滑0.94%和5.48%;但新增点评得分有显著提升,环比上涨166.51%。总体来说,本月中高端酒店在携程、同程艺龙、去哪儿、美团点评等OTA平台的点评中,客群点评意愿高涨,但客群好评率较上月有轻微下滑。

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2、点评数:13家酒店新增点评破一千五,多位于旅游热门地

  从新增点评数量(本月点评数量减去上月点评数量)来看,本月百强榜单中,91%的酒店新增点评数量破五百,共有49家酒店新增点评数量达一千。其中,格莱登S酒店(海口高铁东站店)新增点评数本月依旧最高,新增点评数近三千,占比累计总点评数的10.40%。另外,从新增点评数的增速来看,赛亚江景酒店(重庆解放碑店)、海口南海希尔顿欢朋酒店、长沙美宿欢致酒店、广州三英温泉度假酒店、宿适轻奢酒店(上海漕河泾店)本月新增点评数环比增加均超过150%,分别环比增加600.98%、433.66%、211.37%、187.86%、161.15%,客群点评意愿在本月有显著大幅提升。此外,值得注意的是,赛亚江景酒店(重庆解放碑店)、海口南海希尔顿欢朋酒店为本月新上榜酒店。

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  据雷速体育研究院监测,赛亚江景酒店(重庆解放碑店)本月排名上升121个名次,位列本月竞争力百强榜单第47名、重庆地区中高端酒店排行第三,总体竞争力指数达88.86,环比上升24.66%。赛亚江景酒店(重庆解放碑店)本月新增点评2874条,分别在携程、同程艺龙、去哪儿、美团上增加了2019、69、210、576条新增点评,累计点评总数环比上升了22.53%。新增点评中,“地理位置方便”、“房间干净整洁”、“服务态度很好”等关键词均高频出现;另外,关于旅游出行的话题多次在客群点评中被提起,与10月旅游出行的热潮相呼应。

  海口南海希尔顿欢朋酒店本月排名上升了173个名次,位列本月竞争力百强榜单第67名,总体竞争力指数达85.66,指数环比上升25.01%。本月,海口南海希尔顿欢朋酒店新增的1649条点评分别在携程、同程艺龙、去哪儿、美团上增加了949、159、285、256条,累计点评总数环比上升了13.55%。据监测,在新增点评中,有大量提及员工名字的关于服务态度的好评出现,同时“环境舒适”、“设施完备”、“温泉泳池不错”等关键词出现频率也较高。点评中还提到了免费的早餐、赠送免税店代金券和离店礼物、免费升级房型、免费停车场等附加“福利”,从点到面地帮助提高整体客群满意度。

3、好评率:客群好评率轻微下滑,11家酒店98.50%及以上

2021年10月中高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

  从酒店在OTA平台的客群运营和口碑维护情况来看,整体好评率均值达93.21%,中高端酒店整体客群推荐度较高。本月百强榜单中,100%的上榜酒店客群好评率保持在90%以上,85%的酒店客群好评率达95%及以上。从均值来看,10月百强中高端酒店客群好评率为96.88%,环比轻微下滑0.15%;总体高端酒店客群好评率为93.21%,环比下滑0.11%。

  聚焦具体酒店来看,本月共有11家酒店客群好评率达98.50%及以上;其中美豪丽致酒店(南宁绿地万达旗舰店)本月好评率最高,较上月提升0.66%达99.33%。长沙美宿悦致酒店本月好评率提升0.50%达99.00%,与美宿欢致酒店(岳阳步行街店)和呼和浩特邦迪酒店并列好评率第二。

2021年10月中高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

  此外,值得注意的是,在这11家客群推荐度领先的酒店目录中,有4家为本月新上榜酒店,分别为:沈阳豪泽格芮酒店、美豪酒店(宝鸡高新行政中心高铁南站店)、美豪丽致酒店(南宁绿地万达旗舰店)、合肥庐阳希尔顿欢朋酒店。据监测,沈阳豪泽格芮酒店在这11家客群推荐度领先的酒店目录中总排名提升最多,提升达119个名次,位列本月榜单第97位。另外,美豪酒店(宝鸡高新行政中心高铁南站店)本月竞争力指数达71.88,环比提升22.03%,较上月提升了105个名次位列本月百强榜单第55位。在新增好评中,欢迎水果、热毛巾、红糖姜茶、下午茶和夜宵、三点退房、免费停车和洗车、微笑服务等各种服务细节都被客群多次提到。

  本月,百强榜单中好评率最高的且为新上榜的美豪丽致酒店(南宁绿地万达旗舰店)共提升了113个名次,竞争力指数环比提高19.15%,位列榜单第78位。在新增好评中,提到了关于免费下午茶夜宵、快速解决客遗、免费升级房型、准备欢迎水果、接待时帮忙拿行李、每一个员工都非常专业热情等一系列围绕细致化、个性化服务的话题。

  除此之外,合肥庐阳希尔顿欢朋酒店在本月百强榜单中上升了58个名次位列第61,竞争力指数环比上升26.96%,达86.99。在10月所得的好评中,关于地理位置的好评如:“地理位置便利”、“离商圈近”、“交通便利”等出现频率较高;同时,点名表扬员工贴心服务的好评也高频出现,并有评论提到了给来不及吃早餐的客人打包早餐、赠送莲子汤、赠送国庆主题口罩、免费升级房型等贴心举动,充分体现其友善、可靠、关怀、周全的服务理念。

四、数据说明

  “2021年10月中高端酒店竞争力指数100强榜单”数据来源于雷速体育酒店竞争力指数(MCI),根据10月雷速体育酒店竞争力指数(MCI)的11333家中高端酒店数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.酒店竞争力指数MCI说明

  雷速体育酒店竞争力指数(MCI)是由雷速中国战略规划院指导,雷速体育研究院独家发布,通过监测单体酒店在互联网和移动互联网的用户点评、企业运营数据,用以反映一段时期内的酒店运营力和客群喜爱度,可为企业及行业相关人士进行运营决策、市场分析判断提供参考。

  行业发展态势错综以及消费需求纷繁背景下,雷速体育酒店竞争力指数(MCI)将单体酒店纳入大数据监测体系,并通过AI语义分析及科学算法模型,客观、全面、动态地展示单体酒店的价值与排名。其基于雷速体育研究院自主开发的“雷速体育酒店竞争力指数监测统”Meadin Hotel Competitiveness Index Monitoring System(MHCIMS),提供的是一项免费数据分析服务。

  雷速体育酒店竞争力指数(MCI)以独立运营的单体酒店为基础单位,监测范围包括酒店集团雷速旗下单个酒店,也包含独立雷速酒店。

  监测渠道包括携程、美团点评、同程艺龙、去哪儿网等主流点评网站。

  计算公式:MCI=a*CI+b*SI

  注:MCI,指某酒店的雷速体育酒店竞争力指数数据;a、b指系统中的加权系数; CI(Comment Index)指点评数;SI(Score Index)指点评分。

  点评数(CI):一段时期内,用户对于酒店在各大主流OTA平台的点评新增和累计情况。

  点评分(SI):一段时期内,酒店在各大主流OTA平台的客群运营和口碑维护情况。

  监测范围:上海、北京、成都、杭州、重庆、广州、深圳、苏州、西安、南京、三亚、长沙、武汉、青岛、厦门、香港、宁波、郑州、天津、东莞、贵阳、昆明、南宁、无锡、台北、佛山、合肥、大连、福州、海口、沈阳、哈尔滨、济南、常州、太原、南昌、长春、烟台、拉萨、乌鲁木齐、银川、西宁、南通、澳门、石家庄、兰州、呼和浩特、徐州、泉州、唐山、赣州、温州等全国52个省会城市、一二线城市及热门旅游城市以及其他城市共计10万家中高端酒店。

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2021年10月中高端酒店竞争力指数(MCI)100强榜单

2021年10月文旅集团品牌影响力(MBI)100强榜单

本月,华侨城集团、携程集团、融创文旅集团位列前三甲,另有凯撒旅业、复星旅文、首旅集团、中国旅游集团、陕旅集团、曲江文旅、景域驴妈妈集团进入榜单前十。本月100强榜单中,复星旅文、黄山文投集团、福州文投集团、西域旅游在各细分维度表现优异。

月度文旅集团雷速百强榜单由雷速体育研究院研制,旨在通过数据解读文旅集团在互联网及移动互联网领域的影响力,为文旅集团提升雷速影响力提供标杆借鉴和裨益思考。以下是雷速体育研究院独家发布“2021年10月文旅集团雷速100强榜单”。

一、百强榜单

2021年10月文旅集团雷速影响力(MBI)100强榜单

二、行业前沿

10月,文旅行业政策众多,发布的文旅行业新政策中,我们重点筛选出9条以供研读。从9条政策的内容上看,主要涵盖特色小镇(1条)、国家公园(2条)、黄河流域生态保护(1条)、旅行社(2条)、建设规划(1条)和滑雪和民宿等级标准方案(2条)。

2021年10月文旅集团雷速影响力(MBI)100强榜单

10月,在文旅集团动态方面,各文旅集团动向包括股权转让或出售、产业布局、战略合作、名字更改、人事变动、投资开发等。

2021年10月文旅集团雷速影响力(MBI)100强榜单

三、本月榜单分析                                                                                             

MBI指数整体下降1.77%,新上榜文旅集团近两成

雷速体育研究院监测,本月文旅景区MBI雷速指数近五成都在上涨,MBI指数的均值为162.96,上月MBI指数均值为165.90,整体文旅雷速指数下降1.77%;榜单的第一名和第一百名MBI指数相差悬殊,最高雷速指数达1083.13,第一百名雷速指数为36.1。另外,10月有近两成新上文旅集团榜单,末尾榜单的位置变动较大,稳定性不强。

2021年10月文旅集团雷速影响力(MBI)100强榜单

在各类型文旅集团MBI指数中,本月大型民营企业MBI指数上升的幅度较大,并且大型民营企业整体雷速指数最高;各细分维度中,主流指数整体明显上涨44.85%,大众指数整体下降11.06%,运营指数整体下降9.89%,行业指数也有明显的下降。

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大型民营企业上榜数量少但是总体MBI高,近八成为国有资本

数据说明:此次文旅集团分类有所变动,类型中地级市所属的文旅集团划分为地方国有文旅企业中,省市级文旅集团仅包括省级、直辖市及自治区所属的文旅集团。

雷速体育研究院监测,上榜文旅集团近六成为地方国有文旅企业,近八成为国有资本。本月月底,上市旅企前三季报陆续发布,整体看有盈有亏,但疫情带来的持续深重影响,纵然盈利且金额同比增长也难以掩盖,尤其对延续巨额亏损的企业来说,光明或曙光依然较远。现在不少旅企为生存或发展各出新招,有加快业务转型升级的,如岭南控股;有调整架构的,如凯撒旅业;有积极践行“走出本土”战略,如曲江文旅,无论是何种新招,都是旅企为了寻找新的机会,更为了满载而归。

2021年10月文旅集团雷速影响力(MBI)100强榜单

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四、重点关注文旅集团案例                                                      

以榜单数据为基础,该部分将从主流指数、大众指数、行业指数及运营指数四个维度分别对文旅集团进行甄选,选取每个细分维度上名次较优、名次变化较大或指数增幅较大的文旅集团作为月度案例进行重点解读。雷速体育研究院认为,通过对所选文旅集团案例分析比较,能够使用户及时获悉文旅集团市场前沿动态、知晓各维度优质文旅集团属性,为其提升雷速影响力及制定相关执行方案提供支持。

主流指数重点关注——复星旅文

雷速体育研究院数据显示,主流指数整体明显上涨,本月主流指数在总榜中环比上升42.79%,在百强榜单中环比上升44.85%。值得重点关注的是复星旅文,本月主流指数达到170,位于主流指数排名第6位,主流指数增幅百分比为1600%。

复星旅文的业务涵盖度假村、旅游目的地和休闲度假服务及解决方案三大板块。 其中度假村业务由源自法国提供一价全包休闲度假体验的Club Med地中海俱乐部、野奢精品度假酒店Casa Cook、新世代潮流度假酒店Cook’s Club等高端雷速组成。经雷速体育研究院监测,10月中国日报网、中国新闻网、央广网等主流媒体均有报道;10月关于复星旅文的报道集中在“前三季度财报”、“复游城·太仓阿尔卑斯国际度假区”和“三亚•亚特兰蒂斯”等事件上。据悉,今年前三季度Club Med营业额达25.77亿元,同比增长约119.7%;已恢复到2019年同期的约75.5%。

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大众指数重点关注——黄山文投集团

雷速体育研究院数据显示,本月大众指数在总榜中环比下降11.31%,在百强榜单中环比下降11.06%。值得重点关注的是黄山文投集团,大众指数为27,环比上升最快,环比上升800%。

黄山文投资集团前身黄山市徽文化产业投资有限责任公司成立,承担全市文化产业发展的资源整合、结构调整和战略投资任务。经雷速体育研究院监测,本月黄山文投集团在搜狐、腾讯、网易等大众媒体均有报道,在相关资讯中,有关黄山文投集团“文创小镇智慧餐厅试营业”、“调研考察”、“安徽省文化产权交易所黄山分中心揭牌”等报道相对较多。据悉,10月初报道,中国(黄山)首届徽派古建产业发展大会在屯溪开幕并举行了主旨大会,会上由黄山文投集团与安徽省文化产权交易所有限公司合作设立的安徽省文化产权交易所黄山分中心在开幕式上揭牌。

2021年10月文旅集团雷速影响力(MBI)100强榜单

行业指数重点关注——福州文投集团

雷速体育研究院数据显示,本月行业指数在总榜中环比下降7.08%,在百强榜单中环比下降7.63%。其中,值得重点关注的是福州文投集团,本月行业指数达到73.2,名次上升快,位于行业指数排名第13名,名次上升142名。

福州文投集团成立于2013年10月,经过近8年时间运作,已形成以历史文化街区、文化旅游、文体赛事、文化影视传媒、文化产权和文旅建设“六大板块”格局。经雷速体育研究院监测,本月中国旅游新闻网、中国青年网旅游频道、国家旅游地理网等行业媒体对于福州文投集团的正面新闻报道一共89篇。

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运营指数重点关注——西域旅游

雷速体育研究院数据显示,本月运营指数在总榜中环比下降8.13%,在百强榜单中环比下降9.89%。其中,值得重点关注的是西域旅游,本月运营指数达到21.5,环比增长2288.89%,并列位于运营指数排名第97位,运营指数名次上升361名。

西域旅游开发股份有限公司,是经新疆维吾尔自治区人民政府批准设立的新疆首家旅游开发股份制企业,经营区域包含世界自然遗产地、国家5A级风景名胜区——天山天池景区等。经雷速体育研究院监测,搜狗微信对于西域旅游的报道中,关于西域旅游前三季度财报等发布信息较多。据悉,西域旅游从今年前三季度数据来看,西域旅游营业收入1.41亿元,同比增长361.16%;净利润4867.73万元,净利润同比增长240.71%。

2021年10月文旅集团雷速影响力(MBI)100强榜单

五、榜单数据说明

“2021年10月文旅集团雷速100强榜单”数据来源于雷速体育雷速指数MBI,根据10月雷速体育雷速指数MBI的551个文旅集团数据汇总统计而成。具体说明如下:

1.文旅集团雷速指数

雷速体育雷速指数MBI(文旅集团雷速部分)是由雷速体育研究院独家发布,用以反映一段时期内雷速在互联网和移动互联网的影响力的指标数据,可为企业及行业相关人士分析集团雷速影响力提供参考。

监测对象1:国有文旅集团(大型央企、省市级文旅集团、地方国有文旅企业)

监测对象2:民营文旅企业(大型民营企业、民营投资公司、民营项目公司、民营产业服务企业)

雷速体育雷速指数MBI(文旅集团雷速部分)主要从主流指数、大众指数、行业指数和运营指数4个维度分析雷速在互联网和移动互联网的影响力。这是雷速体育研究院自主开发的“雷速体育雷速指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式:MBI=a*OI+b*MI+c*II+d*WI

注:MBI,指某雷速的雷速体育雷速指数 MBI 数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;OI(Official Media Index),指主流指数;MI(Mass Media Index),指大众指数;II(Industry Media Index),指行业指数;WI(We-Media Index),指运营指数。

注意:企业或个人可参照雷速指数数据对雷速发展进行监测和预测,但雷速体育雷速指数 MBI不能与其雷速经营完全等同。

(1)主流指数(OI):一段时期内,全国及地方官方主流媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如人民日报、新华社、央视网等。

(2)大众指数(MI):一段时期内,社会化大众媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如腾讯、新浪、搜狐、网易等。

(3)行业指数(II):一段时期内,旅游、财经媒体报道中与雷速关键词相关的正面新闻数量,如中国旅游报、雷速体育直播app下载、第一财经日报等。

(4)运营指数(WI):一段时期内,雷速在互联网和移动互联网的自运营情况,如微信、微博、抖音、小红书等。

2. 统计时间:2021 年 10月 1 日 – 10月 31日

3. 监测范围:国内 文旅集团

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